住宅物业管理服务承包合同

物业服务合同

第一章 总则

第一条 本合同当事人

委托方(以下简称甲方):

受托方(以下简称乙方):

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条 物业基本情况

1、物业类型： 。

2、地址： 。

3、建筑面积： 平米。

第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的使用人，本物业使用人应对履行本合同承担相应的责任。

第二章 委托管理事项

第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：停车场管理，共用的上下水管道、共用照明、暖气干线、楼内外消防设施设备等。

第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、渗水井、热力井等。

第七条 公用绿地、花木的养护与管理。

第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括物业管理用房。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集。

第十条 交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

第十二条 管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工验收资料。

第十三条 负责向物业使用人收取下列费用：

1、物业管理服务费。 2、水费。

3、电费。 4、暖气费。

5、垃圾清运费。

6、消防年检费（根据实际情况，协商约定）。

第十四条 物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。

某某学校物业服务合同

某某物业管理有限公司

二0一二年四月

1 某某市某某学校物业服务合同

甲 方：某某市某某学校

地 址：某某市某某街道某某大道5号

联系电话：89838161

乙 方：某某物业管理有限公司

地 址：某某市某某区某某街道办某某号

联系电话：38425668

1．根据《物业管理条例》及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘乙方对提供某某市民治小学物业管理服务。

2．本合同是依据深宝教[2009]145号《宝安区学校物业管理暂行规定》的通知及以《宝安区物业服务合同》为样本，根据某某市民治小学物业管理个性化要求而签订。

第一条 本合同标的物

物业名称：某某市某某学校 物业类型： 学校物业

座落位置：某某市民治街道民治大道395号

1. 学校基本情况：占地面积14758平方米,总建筑面积12869平方米，空地面积 7421 平方米。

2. 学校管理范围：

（1）学校总建筑面积 12869 平方米

（2）学校总空地面积 7421 平方米

2

第二条 物业管理服务期限

物业管理服务期限 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三条 乙方提供的物业管理服务事项与标准

乙方自接管本物业之日起即按甲、乙双方确定标准实施管理。具体事项与标准参见本合同第八条。方案在管理实施过程中可由双方研究修订。

物业服务管理标准按Ⅰ类学校一级管理标准。

第四条 物业管理服务费用总价及费用开支范围

1.本物业管理区域物业服务收费按双方协商的标准进行收取，即乙方每月收取物业管理服务费为人民币 10000（大写： 元整）；一年合计费用：120000（ 元整）。

按Ⅰ类学校一级管理二级收费标准。

2.物业服务费开支范围：

①管理处管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

②物业管理区域清洁材料费用；

③物业管理区域的室外绿化养护费用；

1 商业物业服务合同

委托方（甲方）： *****公司

负责人：

公司地址：

物业服务企业（乙方）：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

组织机构代码：

法定代表人： 联系电话：

委托代理人： 联系电话：

通讯地址：

邮政编码：

开户银行：

账 号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上，就物业服务相关事宜，协商订立本合同,以兹双方共同遵守：

第一部分 物业项目基本情况

第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下

1.名称：

2 2.类型：

3.坐落位置：

第二条 物业管理面积

（物业名称） 建筑面积 平方米，涉及房屋地上

层，地下 层。

第二部分 物业服务内容

第三条 物业服务的主要内容

1.本物业规划红线范围内所有公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面（含玻璃幕墙）、承重结构、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等共用部分的维护、保养和管理。

物业管理服务合同

第一章 总 则

第一条 本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：

组织名称：

代表人：

地址；

联系电话：

受委托方（以下简称乙方）：

企业名称：

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将

（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。

第二条 物业基本情况

物业类型：

座落位置： 市 区 路（街道） 号

四至：

占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米

（委托管理的物业构成细目见附件）

第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。

第二章 委托管理事项

第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院 。

第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、 、 、 。