物业管理 弱电系统维修保养规程
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1.0目的
规范弱电系统设备的日常维护保养工作,保隙各弱电系统设备得到科学合理的维护和保养。
2.0范围
适用于大厦弱电系统设备的日常维修保养工作
3.0规定
3.1 大厦弱电系统包括自动火灾报警及联动系统、门禁/道闸系统、监控系统、广播系统、无线对讲系统、信息发布系统、巡更系统、水/电/空调计费系统、窗帘系统、停车场管理系统、电力监控及电气火灾系统、LED景观照明、等设备。
3.2 职责
3.2.1工程部主管每年底负责制定弱电系统设备的年度保养计划，大致确定设备的保养日期。
3.2.2工程主管组织专业技术人员，按保养计划对各弱电设备等进行维护保养。
3.3弱电系统设备的保养
3.3.1月度保养项目和内容
3.3.1.1完成每日检查内容的巡查，处理巡查过程中发现的不合格项。
3.3.1.2清扫各弱电系统设备和机箱的灰尘及杂物；检查各机箱（柜）的锁具、散热风扇等附属设施是否完好。
3.3.1.3每月对各系统重要设备电脑主机数据进行备份，并及时对各系统计算机数据进行整理，清理失效数据。
3.3.1.4对监控系统摄像头运行情况进行检查。
3.3.1.5对监控系统录像的运行情况进行抽检。
3.3.1.7检查各工控软件运行是否正常，子系统数据与现场数据是否相符。
3.3.1.8对自动抄表和空调计费系统进行抽检,核查其数据的准确性。
3.3.1.10检查所有弱电井内弱电设备的运行情况。
3.3.1.11检查和核实停车场管理数据的准确性，道闸动作的灵敏度及摄像头工作情况。
3.3.1.12检查各系统计算机内软硬件运行情况，检查有无安装非法软件，数据库数据是否丢失。 3.3.2季度保养项目和内容
3.3.2.1完成月度保养项目。
3.3.2.2每季度弱电班组应对大厦所有系统设备计算机内数据进行备份，并拷贝成光盘交工程部资料文员保存。
3.3.2.3抽检项目在月度保养规定的百分比基础上进行相应提高。
3.3.2.4清除各计算机内部灰尘并对生锈的机箱（柜）进行除锈刷漆。
3.3.2.5对模糊不清、缺失的设备标识进行更换安装。
3.3.2.6检查弱电系统设备机房墙面、地面、天花等土建设施是否有污渍、裂缝、渗漏水等，有则修补。
3.3.2.7检查弱电系统设备机房空调及通风设备是否工作正常，并清洗过滤网。
3.3.3年度保养项目和内容
3.3.3.1完成季度保养项目。
3.3.3.2全面检查各弱电系统设备运行情况，
3.3.3.3维护所有数据库数据，检查计算机硬盘容量，删除过期无用的数据。
3.3.3.4全面检查弱电系统设备机房的空调和通风机的运行状况，清洗空调翅片。
3. 3.3.5全面检查和紧固各控制器、机箱（柜）接线端子连接螺丝，接触不好、严重生锈、滑丝的螺丝应进行更换。
3.4月度、季度及年度保养所完成的所有项目都必须详细记录在《设备设施维修保养记录》内。
3.5当在维修及保养工作更换了设备零部件的,需在《设备设施台账》上进行记录。
3.6弱电系统设备的维修
3.2.1弱电系统运行管理人员在巡查过程中发现设备故隙时，应进行及时的维修，以防故隙扩大。
3.2.2在接到弱电系统设备故障报修时，维修人员应及时赶到故障现场，查清故隙原因、损坏程度并采取合理措施进行故障排除。
3.2.3在处理故隙的过程中，若会影响到其它设备的运行，则应及时通知相关设备管理人员进行协调处理。
3.2.4若故障需分包商或生产厂家进行处理时，必须及时进行上报，并跟进处理情况。
3.2.5故障处理完成后必须填写《设备设施故障及维修记录》，主管应监督和检查故障的处理结果并进行签名确认。 4.1 支持性文件及记录
4.2 《设备设施故障及维修记录》
4.3 《设备设施维保工作单》
4.4 《设备设施台账》
