市场调研报告大纲

1 商业地产项目市场调研分析

【调研分析】

影响商业项目成功的因素很多，如市民的收入水平、消费水平与消费结构、商圈半径、新旧商业格局、商业贸易的繁荣程度及其影响力、商场物业所处区域（或商业圈）的商业环境，竞争对手的实力与策略等。因此，在操作商业地产项目时，商业市场研究成了商业地产项目成败的桥头堡。

【工作任务】

通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对当前的经济环境、本市商业地产市场的供求状况、项目所在区域同类商业物业的现状、经营商家的承租行为进行调研分析；再结合项目进行SWOT分析，以上述调查资料基础，对项目进行准确的市场定位，和项目价值发现分析，捕捉赢利的机会。并把开发理念，转化成项目持续品牌战略，指导项目的总体规划设计，对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避凤险进行策略提示，同时对项目开发节奏提出专业意见，使项目投资迈出成功的第一步。

【主要内容】

1、项目定向市场调查研究工作

2、项目整体开发战略的制定工作

3、项目产品开发总体策略报告

【工作目的】

1、深度把握项目所在区域的商业环境，洞悉项目潜在的商业机会

2、赋予商业项目独一无二、个性化的主题概念，与竞争项目形成落差点，并提炼项目的核心吸引力

3、细化项目的市场定位，塑造项目的真正差异化，塑造项目耀眼的特色性质

4、通过专业运作及战略联盟商家的实际需求，界定项目的战略定位，领跑同行业内商业市场，成为同区域商圈的新商业革命引擎

【工作内容】

1、市场调研报告

通过对本市商业物业市场总体的供求情况和项目的区域性供求情况的调查及对特定目标群体的调查，了解目标商家的分布及消费心理、消费特征，整合地分析、判断本市商用物业市场未来3到5年内的趋势走向，从而为项目的市场定位、开发策略及项目规划等提供依据和指导性意见。

2、项目整体开发战略的规划制定

项目整体开发报告是在缜密的市场调查和分析研究的前提下，展开战略的基础思考及深度思考，具体对开发战略思想、产品整体开发步骤等方面进行综合性的研究，并就上述主要内容做出初步判断，确立未 2 来项目开发特点与进程的行动计划以在未来的地块开发、招商、经营中有计划地执行。从而为项目的开发制定一套整体开发决策和计划方案：

成都物业服务市场调研报告大纲

一、 整体市场状况

成都物业服务市场已有物管企业1172家，本土有38家，外来的有28家左右，全成都一级加起来，应该在70家左右，由业主、业主大会依法选聘物业服务企业或其他管理人实施物业管理的物业管理区域已有5500个，覆盖总建筑面积达3.05亿平方米，在全国15个副省级城市中排名第三位。但年营业额一千万一下的物业服务企业占到企业总数的90%以上。

二、 物业服务企业状况

1. 开发商下属物业服务企业，市场知名度较高的为一线开发商下属物业服务企业，如万科、中海、华润、龙湖等下属物业服务企业以及本地蓝光下属嘉宝物业、置信下属蜀信物业。

2. 本地市场化运作的专业物业服务企业，比较知名的且达到一级资质的有忠信物业、忠信有50个左右的服务项目（含高端和普通项目）、成都信谊物业管理有限公司、家园物业、润无声、清华坊而清华坊目前就服务10个（全部为高端项目，主要是别墅和商住）

物业等。

3. 其它开发商下属物业服务企业，通常规模不大。

4. 其它市场化运作物业服务企业，以三级资质物业管理企业占绝大多数，通常成立时间不长，管理规模不大，市场知名度较低。

三、 物业服务费用状况

成都住宅市场物业服务费市场标准实施政府指导价，其它物业类型实施政府定价，根据目前上市新项目来看住宅物业服务费通常在1.8-2.8元每平米每月之间，不配置中央空调写字楼通常在6元每平米每月，配置中央空调的写字楼物业服务费通常在15-20元每平米每月之间。集中商业（统一招商和管理）的物业服务费通常在20元每平米每月左右。

停车费由物业服务企业向成都市交通委员会申报，实施政府定价。

四、 前期物业招投标制度

成都市政府主管部门规定，3万平米以上项目必须实施前期物业招投标制度，实施招投标前开发建设单位须提供土地、规划、报建、施工等得证书，须先由区一级房管局出具项目建筑区划划分意见书，同事接受开发建设单位的前期物业招标申报。

湘窖酒业新邵县市场调查报告

在这个白酒行业的非常时期，我公司为巩固和发展好根据地市场，于

2014年4月12日走访了邵阳市新邵县城区及乡镇重要网点，旨在获取终

端消费最新最全面的市场信息以及消费者对我公司产品的反馈意见，以

期掌握目前市场变化情况，以最快速度做出应变反应，从酒体质量、产

品开发、包装设计、营销策略以及市场维护等各个方面展开相应措施来

确保我公司根据地市场的稳健发展。

一、新邵县城网点

1、市场概况

我共走访了新邵县大应路8家网点，其中6家批发部、1家名烟名酒店

和1家开口笑品牌形象店。从网点陈列情况来看，我公司产品高、中、

低全价位段产品基本陈列到位，其中开口笑系列和湘窖系列等中、高端

价位的产品主要分布在较大的网点，例如菲菲平价超市、都得利批发

部、新乐批发部以及中天百货。一般的网点如鸿运批发部、大新批发部

主要陈列的是中低端产品，主要是邵大系列和开口笑系列。但是，尽管

我公司产品基本铺市、陈列到位，但仅在极少数网点全价位段覆盖。有

的就算有多产品的陈列，但并没有陈列在显眼醒目的位置。然而，对此

我们最大的竞品泸州老窖，它开发了大量的新产品，例如金色韵律·金

泸州、泸州老窖红8、泸州老窖概念酒、鉴赏级酒品等，涵盖了高、

中、低全价位段，而且陈列面积明显超过我们的产品，陈列位置显眼醒

目。

除此之外，一些全国性品牌如茅台、五粮液、水井坊、稻花香等也

陈列出了一些中低端产品，而且这些产品从经销商的反馈意见来看也是

动销较快的产品，对我公司产品具有较大的竞争力。这些产品主要是茅

台王子酒、五粮醇淡雅系列、水井坊·琼坛世家以及稻花醇等。不仅如

此，还有来自酒鬼、西凤、汾酒、老白干、郎酒、沱牌、杜康等全国性

品牌的中低端价位产品的竞争。值得注意的是，较多的不知名外来新品

涌入了新邵市场。例如山东董店酒业的小瓶装五年董店酒；四川莱根香

酒业的菜根香贵宾酒、泸州老池酒业集团的国金老窖、国金窖坊等产

品，其中小瓶装五年董店酒包装设计极像我们的小瓶装邵阳老酒。

第1篇

一、引言

1. 调研背景

a. 国内外研究现状

b. 研究意义

2. 调研目的

3. 调研内容

二、文献综述

1. 国内外相关研究概述

a. 国外研究现状

b. 国内研究现状

2. 研究方法与理论框架

a. 研究方法

b. 理论框架

三、调研方法与过程

1. 调研对象与范围

2. 调研方法

a. 问卷调查

b. 访谈

c. 观察法

d. 实地考察

3. 调研实施过程

a. 调研准备 b. 调研实施

c. 数据收集与整理

四、调研结果与分析

1. 问卷调查结果分析

a. 样本基本情况

b. 调查结果统计与分析

2. 访谈结果分析

a. 访谈对象基本情况

b. 访谈内容分析

3. 观察法与实地考察结果分析

a. 观察记录整理

b. 实地考察结果分析

五、问题与挑战

1. 存在的主要问题

2. 问题产生的原因

3. 挑战与应对策略

六、对策与建议

1. 针对主要问题的对策

2. 政策建议

3. 行业建议

4. 个人建议

七、结论

1. 研究成果总结 2. 研究不足与展望

3. 研究价值与贡献

八、参考文献

1. 中文参考文献

2. 英文参考文献

九、附录

1. 问卷调查表

2. 访谈提纲

3. 观察记录表

4. 其他相关资料

字数说明：

- 引言：约500字

- 文献综述：约800字