房屋租赁行业的SWOT分析

房地产SWOT分析SWOT分析是一种对组织或个人进行战略规划的常用工具，它可以帮助分析企业的优势、劣势、机会和威胁。

在房地产行业中，进行SWOT分析可以帮助企业了解自身的竞争优势，发现市场机会并应对潜在威胁。

一、房地产行业的优势：1. 建筑需求大：房地产是人们生活的基本需求之一，居民改善住房条件、城市化进程加速，使得房地产需求持续增长。

2. 长期投资回报高：房地产是一种长期的投资方式，其稳定的现金流和升值潜力使其成为投资者的首选。

3. 高度回报率：开发和销售高端住宅项目可以获得丰厚的利润，这是房地产行业的一大优势。

4. 多元化产品：房地产行业可以提供多种类型的产品，包括住宅、商业办公楼、工业园区等，以满足不同客户的需求。

1. 周期性波动：房地产行业受到宏观经济因素的影响，市场需求和价格存在波动，公司的盈利能力容易受到波动的影响。

2. 建筑成本高：房地产开发需要大量的资金投入，在建筑材料和劳动力成本上的增加可能使项目的盈利能力下降。

3. 土地供应不足：部分城市土地供应有限，土地成本高企，这限制了房地产行业的发展空间。

4. 政府政策风险：房地产行业受到政府政策的严格监管，政策的变化可能对企业的经营产生重大影响。

1. 城市化进程：全球城市化进程加速，人口流入城市，城市的住房需求不断增加，为房地产行业提供了巨大的机会。

2. 住宅改善需求：人民生活水平提高，居民对房屋质量和舒适度要求提高，住宅改善市场潜力大。

3. 二三线城市发展：一线城市房地产市场饱和，潜力有限，而二三线城市的经济发展和城市化进程加快，为房地产行业带来了新的增长机会。

4. 租赁市场：年轻人的消费观念改变，对于房屋拥有的需求降低，租赁市场潜力巨大。

1. 市场竞争激烈：房地产行业竞争激烈，企业需要投入更多的资源来与竞争对手抢夺市场份额。

2. 经济衰退风险：经济衰退可能导致人们购买房地产的意愿减少，房地产市场需求降低。

4. 利率上升风险：利率上升可能导致购房成本增加，买房需求减少。

酒店短租房营销方案1. 背景介绍酒店短租房指的是以酒店为主体，提供短期租赁服务的住宿房间。

近年来，随着人们对旅游住宿需求的不断增加，以及共享经济的蓬勃发展，酒店短租房市场逐渐兴起，成为旅游住宿的新选择。

然而，随着市场竞争的加剧，酒店短租房的营销也面临着越来越大的挑战。

如何制定有效的营销方案，让更多的消费者了解并选择酒店短租房，成为酒店短租房营销的重要议题。

2. 分析与评估2.1 目标消费群体酒店短租房的目标消费群体主要包括旅游、商务和家庭度假等需求的消费者。

其中旅游消费者是最主要的群体，因为他们在旅途中具有较强的短期住宿需求。

商务消费者则有较为固定的住宿需求，且通常是高端客户，对房间的舒适度和服务质量有更高的要求。

家庭度假消费者则是较为看重住宿环境和娱乐设施的群体。

2.2 竞争对手分析酒店短租房市场的竞争对手主要包括民宿、青旅和住宅中介等。

其中，民宿和青旅往往以更加亲民的价格和个性化服务取胜，吸引年轻旅行者的选择；住宅中介则以更加优惠的长租价格和居住服务吸引商务和家庭度假客户。

与竞争对手相比，酒店短租房的主要优势在于房间设施和服务的专业化、标准化程度更高。

2.3 SWOT分析•优势：专业化、高标准服务；舒适的房间设施；•劣势：价格相对较高；市场认知度有待提高；•机会：国内旅游市场不断扩大；共享经济的蓬勃发展；•威胁：竞争对手的崛起；不稳定的外部环境。

3. 营销策略3.1 定位酒店短租房的营销定位应注重服务品质和专业性，以特色房间和优质服务为卖点，打造高端、舒适的住宿环境，为客户提供舒适、安全、便利的住宿体验。

同时，要抓住目标消费群体的需求特点，提供个性化的服务和定制化的旅游方案。

3.2 宣传推广在营销宣传方面，酒店短租房可以采取以下策略：•与OTA平台合作推广，利用平台的流量优势和掌握的用户消费数据，针对不同的消费人群制定不同的推广方案；•利用社群媒体进行定向宣传，通过成立关注房屋租赁的社群，利用微信群、微博等平台传递品牌信息；•在房屋周边开展外部宣传，可以通过悬挂标语、展示优质房源等多种方式引起消费者注意。

房屋租赁的分析报告范文引言：近年来，随着经济的快速发展和人口的迅猛增长，房屋租赁市场愈发活跃起来。

房屋租赁作为一种重要的住房解决方案，不仅满足了人们对住房的基本需求，也给投资者提供了一个稳定的收益渠道。

本文旨在通过对房屋租赁市场的分析，总结出其发展趋势、投资潜力以及存在的问题，并提出相应的对策建议，以期为相关从业者和投资者提供参考。

一、房屋租赁市场的发展趋势1. 住房需求的增大随着城市化的进程加快，越来越多的人涌入大城市寻求更好的就业和生活机会。

这导致未来几年内房屋租赁市场需求将继续上升。

2. 租房成本的上涨随着土地和建设成本的提高，房屋租赁价格相应上涨。

此外，政府的调控政策也会对租赁市场产生影响，进一步推高租金水平。

3. 租赁方式的创新近年来，共享经济的兴起为房屋租赁市场带来新的机会。

通过在线平台，个人可以直接将自己的房屋出租，实现一定程度的房屋资源共享。

二、房屋租赁市场的投资潜力1. 稳定的投资回报相比于股票、基金等金融市场，房屋租赁市场的回报相对稳定。

长期来看，房租收入能够为投资者提供可观的现金流。

2. 资产增值潜力随着城市发展和用地限制，优质房屋资源的稀缺性愈发凸显。

因此，在适当的时机选择合适的地段和类型的房屋进行投资，能够获得不菲的资产增值收益。

三、房屋租赁市场存在的问题1. 信息不对称房屋租赁市场信息不对称是一个普遍存在的问题。

租户难以准确了解房屋质量、居住环境等信息，容易受到租赁风险的影响。

2. 法律法规不完善房屋租赁市场的法律法规和监管措施相对薄弱，导致违约、纠纷等问题频发。

此外，一些不法商家存在违规经营和偷税漏税等问题，给租户和投资者带来经济损失。

3. 扩大供给难度由于土地供给受限，尤其是优质土地的供给十分困难。

此外，房屋租赁市场竞争激烈，新开发的租赁房源技术含量也较低，仍然难以满足市场需求。

四、对策建议1. 加强信息透明度政府应加强房屋租赁市场的信息公开，建立房屋质量评估体系，并鼓励第三方机构参与房屋质量监测，为租户提供更加透明的房屋租赁信息。

房地产SWOT分析近年来，房地产行业迅速发展，成为经济的重要支柱之一。

然而，这一行业也面临着诸多挑战和机遇。

在这篇文章中，我们将通过SWOT分析，探讨房地产行业的优势、劣势、机会和威胁。

优势：1. 市场需求持续增长：随着人口增长和城市化进程的加快，对住房需求的需求将持续增加。

这为房地产行业提供了巨大的发展机会。

2. 资金实力和规模：房地产行业通常需要大量的资金和资源，以购买土地、建设房屋和进行市场推广。

一些大型房地产开发商拥有充足的资金实力和规模经济优势，可以更好地应对市场波动和竞争。

3. 品牌影响力和信誉：一些知名的房地产开发商拥有强大的品牌影响力和良好的信誉。

这使得他们能够吸引更多的顾客和投资者，从而提高市场份额。

劣势：1. 持续调控政策：政府对房地产市场的调控政策通常是严格的，以避免房地产泡沫和不合理的投机行为。

这使得开发商在销售和资金方面面临一定的限制和挑战。

2. 市场竞争激烈：房地产行业竞争激烈，特别是在一二线城市。

这使得利润空间相对较小，开发商需要通过降价或提供更多附加值来吸引顾客。

3. 货币政策和利率调整：货币政策和利率的调整对房地产市场有直接影响。

高利率和严格的货币政策可能导致购买力下降，从而影响房地产市场的发展。

机会：1. 新型城市化：随着新型城市化的推进，许多三四线城市也面临着快速发展的机遇。

这些城市的房地产市场潜力巨大，对于那些愿意承担一定风险的开发商来说，这是一个值得关注的机会。

2. 租赁市场的发展：随着年轻人和移民人口的增加，租赁市场需求也在增加。

开发商可以通过开发租赁住房项目来满足这一需求，并获得稳定的租金收入。

3. 创新技术的应用：新兴技术如人工智能、大数据和物联网等，为房地产行业提供了许多创新的机会。

例如，通过大数据分析市场趋势，开发商可以更好地预测市场需求，提高销售效率。

威胁：1. 经济不确定性：全球经济不稳定和国内宏观经济政策的调整都可能对房地产市场造成一定的不确定性。

我国公共租赁房的SWOT分析作者：王慧来源：《现代企业文化·理论版》2011年第05期党的十七大报告指出：要努力使全体人民“住有所居，推動建设和谐社会。

”为此，必须加快建立覆盖城乡居民的社会保障体系，保障人民基本生活，而住房保障体系建设将是其中重要的一环。

着眼于解决民生问题，住房和城乡建设部创新性地提出政策，探索住房保障的有效途径，2010年全国推广的公共租赁房就是其中一项重要创新型民生政策。

公共租赁房概述公共租赁房是指政府或公共机构持有房源，并将这些房屋以低于市场价的方式租给特定人群。

它是政府建设或筹集房源以实物配租方式，或采用货币补贴形式向一定社会群体提供的具有社会福利性质的住房。

它具有以下特点：一是特定对象。

公共租赁房的保障性质决定其适住对象应严格限定于低收入且住房困难的“夹心层”群体，这当中包括新就业职工和一些新大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的人群。

二是控制建筑标准。

公共租赁房以解决基本居住为前提。

因此应严格控制住房面积标准，一般不应超过国家建设部提倡的“一房50平方米、二房70平方米、三房90平方米的面积标准”，总体上体现“面积不大功能全”特点。

三是限定租赁价格。

公共租赁房的租金标准由政府制定，定期调整公布。

一般高于廉租房租金，但低于同类房屋的市场租金。

四是供应方式。

公共租赁房的供应方式是租售并举，一般租赁期限最长为5年。

5年后经济条件有所改善的家庭可以退出，未改善的仍可提前3个月申请公共租赁房。

我国公共租赁房的SWOT分析一、面临的发展机遇。

第一，国家政策的支持。

党和国家一直非常关注老百姓的住房问题，尤其是近年来“夹心层”群体的住房问题日益突出。

为解决好这一问题，国家从2007年开始在全国范围内进行公共租赁房调研。

在2009年3月11日的住房和城乡建设部新闻发布会上，住建部副部长齐骥明确提出通过加快公共租赁房的建设来解决“夹心层”住房要求。

同时2010年6月12日，住房城乡建设部等七部门联合制定并出台了《关于加快发展公共租赁房的指导意见》，《意见》明确阐述了公共租赁房实施的原则、租赁管理、房源筹集、监督管理等，为解决低收入群体的住房问题提供了政策上的保障。

房地产SWOT分析房地产SWOT分析（Strengths, Weaknesses, Opportunities, Threats）是对房地产行业竞争环境和内部条件进行分析的重要工具。

房地产行业是指购买、销售和租赁土地以及建筑物的业务。

该行业直接关系到人们的生活和经济发展，因此SWOT分析对于制定市场策略非常重要。

本文将分别从四个方面进行分析。

一、优势：1.高投资回报率：房地产行业具有很高的投资回报率。

因为房地产投资可以带来稳定的现金流和长期升值的收益。

2.稳定的现金流：房地产租赁可以带来稳定的现金流，并且租金是一种可预测的长期现金流。

3.需求旺盛：人们对住房的需求持续旺盛。

随着城市化的加速，人口增长和经济发展，对住房需求的需求越来越高。

4.低失业率：房地产行业对就业市场的贡献非常大，可以提供大量的就业机会，因此低失业率是该行业的一个优势。

5.政策支持：政府对于房地产行业的政策支持也是该行业的优势之一。

政府可以通过土地出让、税收减免等措施来支持房地产行业的发展。

二、劣势：1.高成本：由于建筑材料、人工成本、土地成本等多种因素影响，房地产行业的成本较高。

2.市场周期性波动：房地产市场具有很强的周期性波动性，市场不景气时，投资者的资产价值可能会快速下跌。

3.政策风险：政府对房地产行业的管理和政策变化对房地产投资者的影响很大。

政府可以通过限购政策、楼市调控等手段来影响房地产市场的供求关系和价格。

4.二手房竞争激烈：二手房市场竞争激烈，海量的住房正在涌入市场，而且一些独立的卖家，也把自己房子拿到网上售卖，这使得房价难以维护。

5.房屋质量问题：近年来拿地置换等楼市调控政策效果逐渐明显，但是一些开发商为争时间或效果，可能会降低建筑质量，导致后续的维修和管理难题，甚至对消费者安全带来潜在的威胁。

三、机会：1.政策支持：政府对房地产行业的政策支持有望继续加强，这将促进房地产市场的稳定发展。

2.乡村振兴：以乡村振兴为主题的政策属下，目前正处于实施阶段。

基于SWOT分析的烟台市酒店式公寓发展战略研究林鹏飞酒店式公寓作为酒店行业和房地产开发的新型业态的重要新业态成为旅游接待的重要组成部分。

随着2014年2月下半月刊酒店管理研究致的烟台的酒店式公寓的服务人员素质普遍低下，服务意识差。

2.客源市场不稳定。

烟台作为一个旅游城市，经济水平不如青岛、大连等城市，商务群体相对薄弱。

烟台酒店的高入住率主要集中在旅游旺季，在旅游淡季只能勉强达到基本的收支平衡。

在烟台的县城如蓬莱、海洋、长岛旅游更是县里的支柱型产业。

烟台的客房客源过分依赖旅游产业，导致了经济极易受到金融危机，传染疾病的影响。

（三）机会1.经济前景优良。

烟台是中韩的交通物流枢纽城市，国内外知名的休闲度假城市。

烟台在蓝色经济区战略规划中占重要位置，烟台将被打造成制造业基地。

烟台将成为韩国和中国的重要港口城市。

烟台将成为胶东半岛的区域性金融。

良好的发展前景带动了烟台房地产业和服务业的迅猛发展2.旅游市场广阔。

烟台旅游行业的不断壮大，会展活动组织频繁对于酒店式公寓来说是很大的发展机遇。

3.酒店式公寓发展环境好。

国外酒店式公寓品牌还未进入烟台等中小城市，对于烟台的本土品牌的滋生和发展提供了充足的空间。

4.烟台房地产房价稳中有升。

烟台房价由2012年末的7143元到2013年11月份的8646元。

房价没有出现太大的波动而且略有上升。

5.酒店式公寓的政策优势。

烟台的酒店式公寓不受新政贷款套数限制，信贷杠杆使其未来的升值受益能够被成倍放大。

公寓在贷款方面不存在多购房导致的贷款利息和首付增加的影响，利用信用贷款杠杆能使公寓的收益成倍放大。

对于城市中为房子奔波的普通白领群体来说，酒店式公寓的产品特色更具吸引力。

（四）威胁1.现有竞争对手多。

烟台有数量繁多的星级酒店，五星级，四星级，三星级酒店数量分别为5家，18家，70家。

在激烈的星级酒店竞争下，酒店的价格当然也会受到影响。

在烟台星级酒店居住一晚平均房价在265.6元，排在山东省酒店的第六位。

租赁和商务服务业一、介绍在这个章节中，应包括关于租赁和商务服务业的背景信息，包括行业概述、市场规模和趋势等。

二、市场分析在这个章节中，应对租赁和商务服务业的市场进行深入分析，并包括以下内容：1·市场细分：介绍租赁和商务服务业的不同细分市场，例如住宿、车辆租赁、设备租赁等。

2·竞争分析：对行业内主要竞争对手进行分析，包括它们的市场份额、产品和定价策略等。

3·市场趋势：分析租赁和商务服务业的发展趋势，包括新技术的应用、消费者需求的变化等。

4·SWOT分析：对租赁和商务服务业的优势、劣势、机会和威胁进行分析。

三、产品和服务在这个章节中，应详细介绍租赁和商务服务业所提供的产品和服务，并包括以下内容：1·产品分类：介绍租赁和商务服务业所提供的不同类型的产品，如房屋、车辆、设备等。

2·服务内容：详细描述租赁和商务服务业所提供的各类服务，如房屋管理、车辆维修等。

3·产品优势：列出租赁和商务服务业的产品优势，如灵活性、迅速响应等。

4·客户群体：描述租赁和商务服务业的主要客户群体，如企业、个人等。

5·价格策略：介绍租赁和商务服务业的价格策略，包括计费方式、费率等。

四、经营模式在这个章节中，应详细描述租赁和商务服务业的经营模式，并包括以下内容：1·运营流程：描述租赁和商务服务业的运营流程，包括产品租赁、服务提供等。

2·合作伙伴：介绍租赁和商务服务业与其他公司或个人的合作伙伴关系，如供应商、分销商等。

3·营销策略：描述租赁和商务服务业的营销策略，包括宣传推广、客户关系管理等。

4·客户服务：介绍租赁和商务服务业的客户服务政策，包括投诉处理、客户满意度调查等。

五、法律合规在这个章节中，应详细介绍租赁和商务服务业的法律合规事项，并包括以下内容：1·相关法律法规：列出租赁和商务服务业相关的法律法规，并对其进行解释说明。

《企业房屋租赁行业的 SWOT 分析》在当今经济社会中，企业房屋租赁行业作为一个重要的领域，既面临着诸多机遇，也面临着一系列挑战。

通过对企业房屋租赁行业进行全面的 SWOT 分析，能够深入了解该行业的内部优势、劣势以及外部所面临的机会和威胁，为行业的发展规划、战略制定以及决策提供有力的依据。

一、优势（Strengths）1. 稳定的市场需求企业的发展离不开办公场所、生产厂房等基础设施的支持，而房屋租赁恰好能够满足企业在这方面的需求。

无论是新成立的企业寻求初始办公空间，还是现有企业因业务扩张或调整需要更换更大或更合适的场地，都使得企业房屋租赁市场具有较为稳定的需求基础。

尤其在一些经济发达地区、产业集聚区域，企业对优质租赁房源的需求始终存在，这为行业的发展提供了坚实的市场保障。

2. 多样化的房源选择随着房地产市场的不断发展，企业房屋租赁行业能够提供丰富多样的房源类型。

既有位于市中心繁华地段的高档写字楼，具备现代化的办公设施和良好的商务氛围；也有位于城市周边或工业园区的厂房、仓库等，适合生产型企业的需求。

还有一些特色化的租赁房源，如创意园区、联合办公空间等，能够满足不同企业对于办公环境和创新氛围的追求，为企业提供了更多的选择空间，满足了不同企业的个性化需求。

3. 专业的服务体系为了提高竞争力，企业房屋租赁行业逐渐形成了较为完善的服务体系。

专业的租赁中介机构能够为企业提供全方位的服务，包括房源信息的收集与筛选、实地勘察与评估、租赁合同的起草与签订、租赁过程中的物业管理以及后期的续租或退租等服务。

租赁中介机构凭借其丰富的经验和专业的知识，能够为企业节省大量的时间和精力，提供高效、便捷的租赁服务，增强企业的满意度和忠诚度。

4. 政策支持与发展机遇近年来，政府出台了一系列政策措施来支持房地产市场的稳定发展，其中也包括对企业房屋租赁行业的扶持。

一些地区出台了鼓励企业租赁办公用房的补贴政策，降低了企业的租赁成本；政府也加强了对房地产市场的监管，规范了租赁市场秩序，为企业房屋租赁行业的健康发展创造了良好的政策环境。

房地产环境分析报告前言房地产行业是一个关系很多相关行业的基础建设行业，属于第三产业。

由于他的相关行业较多的是由建筑材料，土地，人力成本，资金等相关因素组成。

所以与上述各因素相关的政治法律、经济、还有相关行业的技术水平对房地产有很大的影响。

随着我国改革开放的深入，全球化时代的到来，国外的先进的设计理念和技术必将会给房地产行业造成很大的冲击。

这几年来最为牵动着国民心神的莫过于房地产了，过去几年每天都可以看见房地产的飙涨，住房的价格像南宁、北海、桂林等城市商品房的均价，五年间每平米涨了1000块左右，很多地方甚至是翻倍的涨。

而这些给老百姓带来了更大的经济负担，给社会造成了不稳定。

整顿规范房地产交易秩序,对于维护消费者合法权益，稳定住房价格,促进房地产市场持续健康发展，具有十分重要的意义。

从根本上看，我国住宅的需求的增长主要来自于人口红利和城市化进程，以及人民币升值所带来的境内外投资需求，而不断增长的经济和国民收入则是购买力的保证。

一．外部环境（PSET）分析政治法律环境（Political Factors）面对房地产这几年的疯涨，国家制定了很多相关的政策，法律来限制他的价格。

而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的冲击。

具体如下：一、限制房地产开发的的贷款管理。

对项目资本金（所有者权益）比例达不到 35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置 3 年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

如此，限制了房地产商的资金来源，规范了房地产行业。

二、规范土地储备管理商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。

对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 70% ，贷款期限最长不得超过 2 年。

Modern Management 现代管理, 2019, 9(3), 373-379Published Online June 2019 in Hans. /journal/mmhttps:///10.12677/mm.2019.93044SWOT Analysis of DevelopmentStrategy of Centralized Long-TermApartmentYuncui Fan, Yuanyuan LiCollege of Economics and Management, Jilin Jianzhu University, Changchun JilinReceived: May 24th, 2019; accepted: Jun. 6th, 2019; published: Jun. 13rd, 2019AbstractPromoting the development of housing rental market is an important factor to promote the smooth operation of China’s real estate market. Driven by national policies, various domestic in-dustries have launched an in-depth exploration of long-term rental apartments. This paper takes the centralized long-term rental apartment as the research object, and analyzes the internal ad-vantages, disadvantages, potential opportunities and threats of the operation enterprise of long-term rental apartment with SWOT analysis method. On this basis, these measures are pro-posed such as increasing policy support, further expanding financing channels, strengthening le-gal system construction, and constructing special supervision mechanisms.KeywordsHousing Rental, Centralized Long-Term Rental Apartment, SWOT Analysis集中式长租公寓发展的SWOT分析范云翠，李园园吉林建筑大学经管学院，吉林长春收稿日期：2019年5月24日；录用日期：2019年6月6日；发布日期：2019年6月13日摘要促进住房租赁市场的发展是推进我国房地产市场平稳运行的重要因素。

浅析房屋托管行业隐藏的商机与暴露的风险就本次课题本人经过慎重思虑决定选择房屋托管这个近期有点“前景堪忧”的行业。

在分析这个行业所蕴藏的商机与风险之前，首先要对这个行业做个简单的介绍。

所谓的“房屋托管”通俗地讲就是“房屋银行”。

【房屋银行就是指房东将房屋全权委托给中介代为出租，定期从中介获取租金收益，此后该房屋的出租、租金催缴等一系列租赁事项则由中介全权负责】一、行业环境分析（1）宏观环境1、政策尺度：由于房屋托管区别于普通中介的租赁服务，因此目前还没有出台针对性的监管规定。

但目前政府对房市整体的调控并未完全结束，近期房市有轻微反弹的迹象，因此难以预测政府是否会继续采取相应限制房价企稳的措施。

2、经济形势：走过了新世纪以来最困难的一年后，中国经济2010年将继续保持企稳回升的态势。

上半年中国经济运行呈现“高增长、低物价”格局。

但从国内看，农产品批发价格指数在２月达到108.1，创2008年以来新高，此后呈持续回落态势，６月份已经降为98.6。

从国际看，受世界经济复苏进程放缓和美元升值影响，大宗商品价格大多已经走低，短期内通胀压力将有所减轻。

就2010总体发展情况而言，经济增长将逐步趋稳，但要警惕风险因素叠加引发增长滑坡的可能性（2）微观环境1、房屋托管市场：房屋托管业务与普通中介所涉足的租赁业务最大的区别就在于托管者需要向房东支付托管协议中规定的租金，而普通中介却不用支付这部分费用。

因此相对于中介而言，房东可能会更偏向于将手中闲置的房产委托给专业的托管公司。

托管公司为了经营自然会选择“低出高入”的方式来承接业务，即低于市面租赁平均价从房东手中接管闲置房产，再以高价租给承租者。

由于签订了托管协议，因此中介也就无法获得该项房源。

相反的，托管公司除了自己来经营这些闲置房产外，还能转手将房源信息卖给中介。

因此托管公司最大的竞争力就在于一旦形成气候就能快速地覆盖整个房屋租赁市场，而原有的中介将面临退出租赁市场的威胁。

2024年房地产经纪人之业务操作题库及精品答案单选题（共45题）1、利用房地产经纪机构的办公场所争取上门客户的揽客方法称为（）。

A.门店接待法B.上门揽客法C.客户介绍法D.会员揽客法【答案】 A2、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（）。

A.印花税B.土地使用税C.房屋契税D.房地产交易中介费【答案】 C3、房地产经纪公司常用的宣传方式是（）。

A.报纸广告B.电话拜访C.门店接待D.互联网【答案】 C4、由于房地产具有（）的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。

A.价格昂贵B.信息不对称C.位置固定性D.异质性【答案】 C5、在房源与客源信息配对过程中，房地产经纪人()是关键环节.A.交易撮合B.信息采集C.信息调查D.推荐房源【答案】 D6、下列房地产经纪服务合同条款中，不属于实体条款的是( )。

A.标的条款B.价款和酬金条款C.程序条款D.履行期限条款【答案】 C7、要进行房地产卖点挖掘首先应进行（）。

A.竞争者动态跟踪B.片区市场研究C.消费者构成及购买行为研究D.提炼推广主题【答案】 B8、房地产经纪公司常用的宣传方式是（）。

A.报纸广告B.电话拜访C.门店接待D.互联网【答案】 C9、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（）。

A.预期投资收益率＝总投资额/总投资回收年限B.预期投资收益率＝总投资回收年限/总投资额C.预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/平均投资额D.预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/总投资额【答案】 D10、房源信息公盘制的优点是（）。

A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 B11、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（）。

金融观察与经济视野60义乌高新区长租公寓市场发展的SWOT分析研究陈小平1，刘军2，孙佳乐1（1.义乌工商职业技术学院；2.浙江国信房地产土地估价咨询有限公司）摘要： 2019年，义乌总人口230万，其中流动人口有147.8万，义乌是一个流动人口占大多数的城市，流动人口中，租房人口为127.55万，因此，住房长租需求巨大。

义乌市高新区由于产业集聚能力强，租房需求旺盛，但出租房源主要以农民房为主，其服务水平低，经营混乱。

本文在对长租公寓市场SWOT分析基础上就义乌高新区长租公寓市场发展提出了建议。

关键词：义乌；长租公寓；SWOT一、义乌市高新区长租公寓建设的背景义乌信息光电高新技术产业园区，成立于2016年底，开发面积140余平方公里，本文研究的范围是指产业园区中已创建成功的浙江省省级高新区部分，以下简称为“义乌高新区”。

目前，义乌高新区有华灿光电、爱旭太阳能、瑞丰光电、岩谷科技纳米新材料、木森林照明等骨干企业20余家，已形成以半导体照明为主导，信息数据、时尚服饰为特色的优势产业集群，产业集聚引力大。

由于快速的产业集聚必然带来人才集聚，对于新引进企业的员工，住房的主要解决途径主要是居住职工宿舍和租住房屋，但义乌高新区管委会已不再从新建厂区批准职工宿舍用地，所以，租房是大多数员工解决住房的最主要途径，品质较高的长租公寓是新引进人才的解决住房的重要途径。

二、高新区租赁市场特征（一）租客特征1.租客稳定性好，长租需求大通过对高新区租客的租期进行调查统计发现，租期为1年的占比最大，为80.1%，一到三年为7.4%，三年及以上为3.2%，半年租期及以下的为9.3%。

可见，高新区住房长租需求大。

2.对出租房要求相对较高从期望家具配备和装修调查结果看，期望简装修配备家具的占比最大，为47.2%，其次是期望精装修配备家具的为35.3%，精装修不配备家具和简装修不配备家具的分别为9.1%和6.9%，毛坯房和其他分别为1.2%和0.3%。