商品房成交价和备案价的浮动标准(一)

湖州商品房备案价调整规则
湖州市商品房备案价调整规则是根据国家相关政策和法规制定的，目的是确保
房地产市场的稳定和健康发展。

下面将详细介绍湖州商品房备案价调整规则的要点。

首先，湖州商品房备案价调整规则的调整频率是根据需要进行的。

市场需求、
土地供应和经济环境等因素会影响备案价的调整决策。

通常情况下，湖州市房地产主管部门会根据市场形势定期评估商品房备案价的合理性，并在必要时进行调整。

其次，湖州商品房备案价的调整原则是公平和透明的。

调整时，要充分考虑各
方利益，确保房地产市场的平衡发展。

价格调整应基于充分调研和合理测算的数据，遵循市场化的原则，不得存在任何歧视行为。

此外，湖州商品房备案价调整规则还考虑到购房者的利益保护。

在调整备案价时，应充分考虑购房者的实际购房能力和市场需求的变化，确保商品房价格合理，不造成过度投资和风险。

最后，湖州商品房备案价调整规则的实施需要相关政府部门的严格监管和执行。

各地房地产主管部门应密切关注市场动态，及时调整备案价，监督房地产企业按规定执行。

综上所述，湖州商品房备案价调整规则是为了促进房地产市场的健康发展而制
定的。

该规则注重公平、透明和购房者利益的保护，同时强调市场化原则的运用。

只有依法合规执行相关规定，才能有效维护市场秩序，保障广大购房者的权益。

湖州商品房备案价调整规则摘要：一、湖州商品房备案价调整背景二、备案价调整的具体规则1.调整周期2.调整范围3.调整幅度4.调整程序三、备案价调整对房地产市场的影响四、政府对备案价调整的管理和监督五、结论正文：一、湖州商品房备案价调整背景随着我国房地产市场的不断发展，政府对商品房备案价的调整越来越重视。

近年来，湖州市政府为稳定房价、保障购房者利益，出台了一系列相关政策，对商品房备案价进行调整。

二、备案价调整的具体规则1.调整周期：湖州市政府规定，商品房备案价的调整周期为每半年一次。

房地产开发企业应在规定的时间内向相关部门申报备案价调整方案。

2.调整范围：本次备案价调整范围包括新建商品住宅、商住楼等。

具体项目范围由政府部门根据市场情况确定。

3.调整幅度：备案价的调整幅度由政府部门根据市场行情、土地成本、建筑成本等因素综合考虑后确定。

调整幅度应遵循合理、公正、透明的原则。

4.调整程序：房地产开发企业应向当地物价部门提交备案价调整申请及相关材料，物价部门审核通过后，企业方可进行备案价的调整。

三、备案价调整对房地产市场的影响备案价调整政策的实施，对湖州市房地产市场产生了积极的影响。

一方面，调整备案价有利于优化房地产资源配置，降低房价泡沫风险；另一方面，备案价调整有助于遏制恶意炒房行为，保障购房者合法权益。

四、政府对备案价调整的管理和监督政府部门应对备案价调整过程进行严格的监管，确保备案价调整的合理性、公正性和透明度。

对于违规操作的企业，政府部门应予以严肃处理，确保备案价调整政策落到实处。

五、结论湖州市政府对商品房备案价的调整，有利于促进房地产市场健康稳定发展，保障购房者利益。

珠海商品房备案价制度珠海市商品房备案价制度是指根据相关政策法规，珠海市政府将商品房的备案价作为管理商品房市场的重要依据，旨在维护商品房市场的稳定发展。

下面将详细阐述珠海商品房备案价制度的相关内容。

一、背景介绍作为广东省中南沿海经济开放门户城市，珠海的房地产市场发展较为迅速。

为了调控房地产市场，稳定商品房市场价格，维护购房者和开发商的合法权益，珠海市政府制定了商品房备案价制度，确保商品房的备案价透明、公正、合理。

二、制度目的1. 维护市场价格稳定。

制定商品房备案价使得开发商不能随意抬高商品房价格，规范了商品房交易秩序，避免价格波动过大，保障购房者的利益。

2. 保护消费者权益。

制定商品房备案价可以使购房者了解到开发商所报备的备案价，避免被不合理高价误导，确保购房者选择商品房时能够公平、公正的进行交易。

3. 规范楼市经营行为。

商品房备案价制度对开发商和中介机构具有约束作用，通过备案价的设定，对不遵守相关规定的违法行为进行处罚，促使开发商和中介机构合法经营。

三、备案价的确定1. 结合市场情况及政府指导价格。

珠海市政府会根据市场供需情况以及政府制定的指导价格，制定商品房备案价的测算方法，确保备案价与市场价格相对稳定。

2. 各类开发商备案价要求的统一。

对于不同类别的开发商，珠海市政府会制定相应的备案价要求，减少市场价格竞争导致的房价风险。

3. 加强备案价格监管。

珠海市政府会加强对商品房备案价的监管力度，严格审查开发商备案价报告，确保备案价的真实性和合理性。

四、备案价的公示和透明度1. 公示备案价。

珠海市政府要求开发商在备案阶段公示其备案价，并通过官方网站、报纸等媒体渠道向公众公开，确保备案价的透明度。

2. 监管备案价公示。

珠海市政府会对备案价格公示进行监管，严格审核备案价格的准确性和真实性，避免虚假宣传和误导消费者。

3. 提供备案价查询服务。

市民可以通过相关渠道查询商品房的备案价，便于购房者对备案价进行了解和核实。

北京市物价局关于印发北京市商品住宅销售价格构成的通知文章属性•【制定机关】北京市物价局•【公布日期】2002.01.15•【字号】京价[房]字[2002]018号•【施行日期】2002.01.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文北京市物价局关于印发北京市商品住宅销售价格构成的通知（京价（房）字〔2002〕018号）市各有关单位：现印发北京市商品住宅销售价格构成，与市政府2001年第73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》一并执行。

附件：1、北京市商品住宅销售价格构成2、北京市商品住宅销售价格构成表北京市物价局二00二年一月十五日附件１：北京市商品住宅销售价格构成一、为规范北京市商品住宅销售价格构成，根据《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》及其他国家有关价格法律法规，制定本构成。

二、本构成所称商品住宅，是指经市政府有关部门批准建设的，用于居住的商品房建设项目。

三、商品住宅销售价格构成是商品住宅开发经营者制定商品住宅销售价格和政府价格主管部门进行抽查审核的依据。

经济适用住房销售价格构成除国家和本市有特殊规定外，执行本规定。

四、本市商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。

（一）开发成本费用。

下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费。

土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。

可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。

2．前期工程费。

前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。

商品房价格备案管理办法随着我国经济的不断发展，城市化水平逐渐提高，房地产行业得到了空前的发展。

在城市化的背景下，商品房成为了普遍的居住方式。

然而，房价居高不下、房价波动频繁等问题，一直是社会关注的焦点。

为了规范商品房价格的备案管理，保证市场公平有序，国家对商品房价格备案管理办法进行了制定和完善。

一、商品房价格备案概念及实施目的商品房价格备案，是指房地产开发企业按照规定的价格标准，向房地产行政主管部门申报备案，经过审核后备案的行为。

其实施的目的是落实“房住不炒”政策，防止开发商过度投机和封闭性的销售策略，保障购房者的权益。

商品房价格备案的实施有利于市场透明、公正和合理，对于整治房地产市场乱象、规范市场秩序具有重要意义。

二、管理主体我国商品房价格备案属于行政管理事项，管理主体为房地产行政主管部门。

不同级别的行政主管部门负责管理相应范围内的商品房价格备案事务。

例如，省级房地产行政主管部门负责所辖省份内的商品房价格备案，市级房地产行政主管部门负责所辖市内的商品房价格备案，县级房地产行政主管部门负责所辖县内的商品房价格备案。

三、备案内容1.备案标准商品房备案价格应符合国家规定的价格标准。

按照国家规定的价格标准，结合房屋面积、房屋类别、所处地区等因素进行调整，并根据当地楼市情况进行修改和调整。

如果开发商在房屋销售过程中出现价格虚高的情况，需要及时调整并重新进行备案。

2.备案实施房地产企业在房屋开发过程中，需向房地产行政主管部门报备商品房价格，包括新建商品房、二手房等。

主管部门对申报备案的资料进行审核，并根据实际情况裁定是否进行备案。

备案完成后，主管部门会向开发企业下发《商品房价格备案证书》，开发商销售商品房时，应向购房者提供合法的备案证书。

四、备案实施中存在的问题及解决措施商品房价格备案办法虽然一定程度上约束了房价的涨跌，但仍然存在一些问题。

1.备案标准的制定商品房价格备案标准的制定需要结合当地的实际情况，以保证房价的合理、公平和透明。

商品房价格备案管理办法范文三篇县各房地产开发企业：为保持房地产市场平稳健康发展，做到精准调控、长效管理，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，根据《市委办公室市政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（通办〔2021〕44号），经县政府批准，现就我县实行新建商品住房（以下简称“商品住房”）销售价格备案制度有关事项通知如下：一、备案范围如东县域范围内的新建商品住房（不含保障性住房和享受政府优惠政策住房），以及与之配套的可销售地下室（储藏室）、车位（库）、阁楼等，实行销售价格备案制度。

二、备案程序1．房地产开发企业须向县发改委递交以下材料：①如东县商品住房价格备案申报表；②如东县商品住房“一房一价”表；③商品住房价格诚信承诺书；④商品房预售方案；⑤精装修审图合格证；⑥房屋面积预测技术报告（提供与申报楼栋相关的测绘资料，含地下室面积）；⑦小区规划平面图；⑧营业执照等。

2．相关部门对房地产开发企业商品住房价格备案材料进行审核。

3．县发改委会同相关部门对新建商品房价格实行备案，并将备案结果告知房地产开发企业。

房地产开发企业将商品住房备案的销售价格录入网上销售系统。

三、备案要求1．房地产开发企业在申请商品住房预售许可10日前，到县发改委办理商品住房销售价格备案手续。

商品住房销售价格备案完成后，向县住建局申领预售许可证。

未办理商品住房销售价格备案的，县住建局不予办理其商品住房预售许可，不予受理其现房销售备案申请。

2．房地产开发企业取得商品房预售许可、现售备案后10日内一次性须将全部准售房源（包括与商品住房配套的地下室（储藏室）、车位（库）、阁楼等）及每套房屋的销售价格（附件2），在售楼处显著位置制作公示牌向社会公示，主动接受社会各界和有关部门监督。

3．房地产开发企业应依法依规诚信经营，接受县商品住房销售价格备案领导小组及组成部门的指导，切实履行《商品房价格信用承诺书》。

一次性向社会公开全部可售房源情况、执行明码标价和“一价清”制度等，接受市场监管部门的督查。

河南恒祥实业有限公司、于丽霞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审理法院】河南省郑州市中级人民法院【审结日期】2020.11.05【案件字号】(2020)豫01民终14033号【审理程序】二审【审理法官】张建军【审理法官】张建军【文书类型】判决书【当事人】河南恒祥实业有限公司;于丽霞【当事人】河南恒祥实业有限公司于丽霞【当事人-个人】于丽霞【当事人-公司】河南恒祥实业有限公司【代理律师/律所】李东风河南大美圆律师事务所;王鑫豪河南大美圆律师事务所【代理律师/律所】李东风河南大美圆律师事务所王鑫豪河南大美圆律师事务所【代理律师】李东风王鑫豪【代理律所】河南大美圆律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】河南恒祥实业有限公司【被告】于丽霞【本院观点】一审判决认定事实清楚，适用法律正确，据实处理于法有据并无不当，应予维持。

【权责关键词】撤销预期违约违约金支付违约金不可抗力合同约定质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】原审法院于2020年7月22日作出的（2020）豫0105民初10370号民事判决书，经审理查明部分载明：2020年7月10日，郑州市住房保障和房地产管理局出具关于金水区人民法院调查内容的回复一份，载明：2020年4月10日河南恒祥实业有限公司向我局申请办理“恒祥百悦城一号院"（预售证号4417）“地下室及北区商业"商品房预售变更业务。

我局依据企业提供的材料完成了该项目的“地下室及北区商业"地上1-5层局部商业服务间数变更。

将原293间商业服务变更为3575间。

具体变更情况为：1层由79间，变更为997间；2层由65间，变更为1037间；3层由66间，变更为994间；4层由82间，变更为546间，5层未变更。

【本院认为】本院认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，据实处理于法有据并无不当，应予维持。

商品房销售明码标价实施细则第一条为规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》和国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》，结合本省实际，制定本实施细则。

第二条本省行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房，应当按照本实施细则明码标价。

中介服务机构销售二手房的明码标价参照本实施细则执行。

第三条本实施细则所称商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

第四条本实施细则所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照本实施细则的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。

第五条各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。

第六条对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者应在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

第七条有下列情形之一的，商品房经营者可以给予购房者优惠折扣，但应当明示享受优惠折扣的条件及幅度：（一）购房者一次性支付购房款的；（二）购房者已在该商品房经营者处购买过商品房的；（三）其他符合商业惯例的优惠情形。

第八条商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册。

有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端查询或电脑查询等方式实行明码标价。

采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。

商品房销售明码标价应当做到标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目。

第九条商品房销售标价牌（样式见附件1）应当标明以下内容：（一）楼盘简况：开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、容积率、绿化率、车位配比率、房屋类型、建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况；（二）房源概况：本期销售推出商品房总套数及其户型、各种户型的建筑面积及其商品房套数；（三）优惠折扣及享受优惠折扣的条件；（四）相关收费项目和标准：商品房交易及产权转移等收费项目、收费标准及依据，代收代办收费的，应标明由消费者自愿选择和收费的委托单位；前期物业服务单位名称及物业服务内容、服务标准及收费标准和依据；（五）价格举报电话12358o第十条商品房经营者应当制作价格手册或价目表，对所销售的商品房实行一套一标。

不久前，位于福州市仓山区的融侨悦江南工程发生了一起新鲜事。

今年6月有一位业主在福州12345上进行投诉，反映融侨悦江南违规卖房，然而其理由是该工程12号楼1101单元以每平方缺乏2万的价格成交。

诉求人反映的12号楼这套面积为113.94㎡的房屋，其楼上1201单元备案价是元(单价27318元/㎡)，然而1101单元实际合同成交总价是元。

诉求人质疑这个楼盘的房子大家是以将近3万的价格买下来，如今为何12号楼1101单元能以极低的价格成交? 其认为这是严重扰乱市场，侵害已购房者的权益，已购房者要求融侨补差价。

为了证明其所言不虚，诉求业主还在12345平台上传相关证明材料，其中一张盖有公章的?鉴证单?，上面确实显示该工程12号楼有一套113.94㎡的房子合同总价为元(折合单价18829.5元/㎡)。

众所周知，去年以来福州有多个存在备案价上价外加价销售行为被业主投诉，并且得到相应处理。

但是，这次业主投诉的事项却让人大跌眼镜，因为开发商并无违规行为，他们只是降价销售，并没有超出备案价卖房。

因此，因为降价而投诉开发商违规卖房显然是站不住脚的。

于是，福州市房管局此后作出答复：“在当前调控政策下，在不超过备案价格的情况下，开发企业可自行调整销售价格。

〞有意思的是，经查福州12345平台的诉求件，这已经不是融侨悦江南小区第一次发生因为降价被业主投诉的事件了。

去年12月，就有一位业主投诉融侨悦江南工程变相打8折销售，其反映同上期开盘时相差不到半年，每平方米就降价5000多元。

诉求业主表示自己是刚需一族，为了买这套房已经付出所有，但几个月一套房就缩水几十万，认为这严重影响了其他业主利益，甚至要求有关部门监督融侨悦江南随意降价行为。

面对这一让人啼笑皆非的诉求，福州市物价局答复：“根据相关的法律、法规规定，商品房价格属于市场调节价，房地产开发企业可以根据经营本钱和市场供求状况自主定价，并要求在醒目位置做好一房一价公示，开发商所售商品房价格不得高于公示价格。

桂林房地产备案价规则桂林，这座被誉为中国最美丽的城市，自然景观和人文景观融为一体，吸引着无数游客纷至沓来。

然而，近年来桂林的房地产市场也日渐火爆，备案价规则成为备受关注的话题。

在这篇文章中，我们将来探讨桂林房地产备案价规则的来龙去脉，以及对市场和购房者的影响。

首先，了解备案价的定义是十分重要的。

备案价是指开发商将房屋销售给购房者时，向政府备案的销售价格。

备案价并不是房屋实际的成交价，很多时候实际成交价往往高于备案价，因为备案价通常较低，可以简单理解为政府规定的最低售价。

桂林的备案价规则旨在控制房价过快上涨，保护购房者的权益。

然而，备案价规则也引发了一些争议。

有人认为，过于严格的备案价规定限制了市场的发展，限制了开发商的利润空间。

这可能导致开发商减少投资，对项目开发不利，进而影响经济增长和就业机会。

另一方面，也有人担心备案价规则的放松可能导致房价飞涨，使得普通购房者买房困难。

要在保证市场发展的同时，做到房价和购房者利益的平衡，需要政府具备强大的监管能力和明确的政策导向。

桂林的备案价规则实施已有一段时间，一些初步的效果也开始显现。

其一，备案价规则对房价的上涨起到了一定的抑制作用。

在一段时间内，备案价规则为市场提供了一个相对稳定的定价基准，使得房价的涨幅相对较小。

这为普通购房者提供了一定的购买机会，降低了购房的门槛。

其二，在一定程度上保护了购房者的利益。

备案价规则设定了一个相对合理的价格范围，防止了开发商任意涨价，保证了购房者不会在购买房屋时受到不合理的压力。

然而，备案价规则在实施中也存在一些问题和挑战。

首先，由于房地产市场的复杂性，政府难以准确把握市场的供求变化，从而设定一套完美的备案价规则。

在一些市场调控政策不尽完善的地方，一些开发商为了增加利润，可能会寻找规避备案价规则的方式。

此外，备案价规则的普遍存在也增加了政府的管理负担，需要相应的监管措施和机制来确保规则的有效实施。

为了解决备案价规则实施中的问题和挑战，桂林可以借鉴其他地方的经验和成功做法。

房地产管理制度解读商品房销售价格备案制度篇随着我国房地产市场的蓬勃发展，商品房销售价格备案制度成为了保障市场秩序、维护消费者权益的重要法规。

本文将对商品房销售价格备案制度进行解读，以便更好地了解该制度的相关内容。

一、商品房销售价格备案制度的基本概念和目的商品房销售价格备案制度是指开发商在销售商品房时，需要将相关价格信息备案，并接受监管部门的审核和审批程序。

其目的在于确保房地产市场价格的公开、透明和合理，维护购房者的合法权益，促进市场健康有序发展。

二、商品房销售价格备案制度的主体及操作流程1. 主体：商品房销售价格备案制度的主要主体包括开发商、房地产管理部门和相关监管机构。

开发商需要按照规定提交相应的备案材料，房地产管理部门负责审核备案材料的真实性和合法性，相关监管机构则对备案价格进行监督和管理。

2. 操作流程：商品房销售价格备案制度的操作流程一般分为备案申请、备案审核和备案结果公示三个阶段。

开发商需提供购房合同、价格组成明细、楼栋、房屋单价、总价等相关信息，并提交给房地产管理部门进行审核。

审核通过后，备案结果将进行公示。

三、商品房销售价格备案制度的具体要求和规定1. 价格公示：开发商在进行商品房销售时，应当事先将销售价格备案信息向社会公示，包括楼栋、房屋单价、总价等。

而且备案信息应当真实、准确、完整，并且不能随意更改。

2. 价格透明：备案价格应当公开透明，不得存在虚高、不合理的情况。

相关监管机构会对备案价格进行监督和管理，确保价格合理。

3. 监管机构的职责：监管机构应当对备案价格进行监督检查，要求开发商提供备案相关资料，并对备案价格进行审核。

对于不符合备案要求的价格，监管机构有权要求开发商进行调整。

四、商品房销售价格备案制度的意义和影响商品房销售价格备案制度对于维护市场秩序和保障消费者利益具有重要意义。

它可以有效遏制房地产市场的过度投机和恶性竞争，保护购房者的合法权益，促进市场健康发展。

同时，备案价格的公开透明也给购房者提供了更多的选择和决策依据。

北京市商品房销售价格管理暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市商品房销售价格管理暂行办法（京价房字[97]第342号1997年12月1日）第一条为加强对本市房地产市场和商品房价格管理，规范商品房销售价格行为，维护交易双方的合法权益，根据国家计划委员会《城市房产交易价格管理暂行办法》和北京市人民政府《北京市城市建设综合开发管理若干规定》、《北京市房地产开发行业管理若干规定》等国家有关规定，特制定本暂行办法。

第二条凡在本市行政区域从事城市建设综合开发、经营、销售商品房的所有单位及有关管理部门，均应遵守本办法。

第三条商品房销售价格行为，应当遵循公开、公平、诚实信用、正当竞争的原则。

商品房销售价格就在以开发成本为基础，加合理利润，结合供求和国家有关政策制定。

商品房价格构成按物价部门有关规定执行。

根据楼层、朝向确定的商品房差价，其代数各应趋近于零。

第四条商品房销售价格管理采取直接管理与间接管理相结合的原则，建立主要由市场形成价格的机制，保护正当竞争，禁止垄断价格。

根据不同情况，商品房价格分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价。

第五条安居工程住宅和国家征购住宅实行政府定价、由市场价局、市城乡建设委员会(以下简称市建委)会同有关部门审批。

第六条普通商品住宅(不含公寓、别墅、四合院等高档商品住宅)实行政府指导价格，由市场价局、市建委会同市计划委员会(以下简称市计委)等有关部门定期发布。

政府指导价每年第一季度未发布。

普通商品住宅的政府指导价格是市物价局、市建委、市计委在掌握全市各区域商品住宅开发建设成本基础上，根据国家有关政策，面向全市发布的各区域商品住宅的销售指导价格。

上海商品房备案价浮动范围
上海部分楼盘备案价与成交价相差56% 已有迹象显示，上海“一房一价”x策的操作空间正在紧缩。

有开发商向记者透露，原本20%的可浮动幅度，在实际操作过程中已经被“压缩”。

上海的“一房一价”x策遭遇开发商“高备案低开盘”的应对策略。

记者发现，部分楼盘的备案价格与实际成交价相比，有高达56%的差别。

根据记者掌握的实际成交数据，自X月XX日开盘以来，截至X 月XX日，该盘的日成交均价为8991元/平方米，这一均价与备案价相比，相差幅度高达33%~56%，远远高于可允许下浮的20%幅度，与“高备案低开盘”的策略不谋而合。

事实上，本意为抑制信息不透明的调控x策，却有楼盘反而来借此提升价格。

如松江区九亭板块的贝尚湾园二期，X月XX日开盘之后，网上报价为29500元/平方米，报价为24400元/平方米，可浮动幅度同样为-20%。

与X月份该楼盘前期房源的成交价相比，反而有22%~48%的涨幅。

近年来，随着我国房地产市场的不断发展，购房网签合同在交易过程中发挥着越来越重要的作用。

重庆市作为我国西部地区的经济中心，其购房网签合同浮动比率也成为广大购房者关注的焦点。

本文将为您详细解析重庆购房网签合同浮动比率的相关内容，并提醒您在签订合同时需要注意的事项。

一、重庆购房网签合同浮动比率概述购房网签合同浮动比率是指在购房网签合同中，约定房价上下浮动幅度的比例。

根据重庆市住房和城乡建设委员会的规定，购房网签合同浮动比率分为以下几种情况：1. 成交价格在备案价格±5%以内的，视为合规交易；2. 成交价格在备案价格±5%（含5%）至±10%之间的，需提供相关证明材料，如购房合同、付款凭证等；3. 成交价格在备案价格±10%（含10%）以上的，需经房管部门审核同意后方可交易。

二、购房网签合同浮动比率的影响因素1. 房屋备案价格：备案价格是购房网签合同浮动比率的基础，一般由房地产开发商申报，房管部门审核确定。

备案价格的高低直接影响浮动比率的范围。

2. 房屋位置、面积、户型等因素：房屋的位置、面积、户型等也会影响其市场价值，进而影响购房网签合同浮动比率。

3. 市场供需关系：市场供需关系的变化会影响房价，进而影响购房网签合同浮动比率。

4. 政策调控：政府对房地产市场的调控政策也会影响购房网签合同浮动比率。

三、签订购房网签合同时需要注意的事项1. 了解购房网签合同浮动比率的规定，确保交易合规。

2. 仔细阅读合同条款，了解房屋的实际情况，如面积、户型、配套设施等。

3. 确认房屋产权清晰，避免因产权问题引发纠纷。

4. 关注房屋周边环境，如交通、教育、医疗等配套设施。

5. 确保合同中约定的房价与备案价格相符。

6. 保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在发生纠纷时维权。

总之，购房网签合同浮动比率是购房者在重庆购房过程中需要关注的重要事项。

了解相关政策和规定，确保交易合规，对购房者来说至关重要。

湖北省房屋备案价浮动区间备案价上下浮动15%的幅度区间进行商品房买卖合同网签备案。

房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。

由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

办理条件1、出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交下列资料：（1）房地产权证或者其它合法的权属证明（验原件，复印件1份）；（2）《房地产租赁合同》一式四份；（3）出租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；（4）承租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；2、审查工作站内勤岗根据相关法律、法规对申请资料的真实性、完整性、规范性进行审查，对符合房屋备案登记的出租屋，将原件还返申请人，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，并将相关资料送街出租屋管理服务中心税收员复查，对不符合登记备案的出租屋，将相关资料退还申请人，并耐心说明原因。

3、复查街出租屋管理服务中心税收员接到申请人的资料后，对申请人资料的真实性、完整性、规范性进行复检，符合登记备案的，在《房屋租赁备案受理表》上签名确认，通知工作站内勤岗领回相关资料。

4、交付街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责把《房地产租赁合同》交付房屋租赁备案申请人。

5、质量监督下一环节监督上一环节的办理质量，上一环节不符合规范要求时，即时填写《工作流程偏差整改通知单》或《不合格服务评审处置表》进行纠正，经下一环节验证确认已符合规范要求时，再继续办理。

6、归档房屋租赁合同及相关资料由街出租屋管理服务工作站经办人按要求整理归档。