当前位置：文档之家 › 第五章房地产3节PPT课件

第五章房地产3节PPT课件

  • 格式：ppt
  • 大小：99.50 KB
  • 文档页数：28

下载文档原格式

  / 28

合集下载

第五章房地产3节PPT教学课件

第五章房地产3节PPT教学课件

(1)土地价格=房地产价格-建筑物现值
建筑物现值=建筑物重置价-年折旧费×
已使用年数
ห้องสมุดไป่ตู้
建筑物重置价-残值
年折旧费=
耐用年限
建筑物重置价×(1—残值率)
=
耐用年限
2020/12/09
15
（2）
房地产纯收益—建筑物纯收益
土地价格=
土地资本化率
建筑物 建筑物
建筑物
=
纯收益 现
值
×
资本化率
建筑物现值=建筑物重置价-年折旧费×
例
/年·平方米） 米）
（%）
1
418.9
5900
7.1
2
450.0
6000
7.5
3
393.3
5700
6.9
4
459.9
6300
7.3
5
2020/12/09
507.0
6500
7.8
10
对以上5个可比实例的资本化率进行 简单算术平均就可以得到资本化率 为：
r =(7．1％+7．5％+6．9％+7．3％ +7．8％) ／5= 7．32％
试分别评估两种情况下的房地产收 益价格。
2020/12/09
20
解：
纯收益按等差级数递增，收益年期无限 的收益价格计算公式为：
ab P= r + r 2
= (50/5%)+1/(5%)2
=1400(万元)
2020/12/09
21
纯收益按等比级数递增，收益年期无限 的收益价格计算公式为：
P=
2020/12/09
已使用年数

房地产开发经营与管理全套教学课件pptx

房地产开发经营与管理全套教学课件pptx
争、服务竞争等）。
竞争策略
成本领先策略、差异化 策略、集中化策略等。
竞争格局
分析不同市场参与者的 市场份额、竞争地位等
。
竞争趋势
探讨房地产市场未来的 竞争趋势和发展方向。
03 房地产项目策划
房地产项目策划的定义与作用
定义
房地产项目策划是指在房地产开发过程中，通过 市场调研、项目定位、产品规划、营销策略等手 段，对项目进行全面、系统的规划和设计，以达 到项目目标的过程。
房地产开发经营营概述 • 房地产市场分析 • 房地产项目策划 • 房地产投资决策 • 房地产开发项目管理 • 房地产市场营销 • 房地产开发经营法律法规与政策
01 房地产开发经营 概述
房地产开发经营的定义与特点
定义
地域性
综合性
长期性
风险性
房地产开发经营是指房 地产开发企业在城市规 划区内国有土地上进行 基础设施建设、房屋建 设，并转让房地产开发 项目或者销售、出租商 品房的行为。
房地产开发经营的法律体系
包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、部门规章等各个层级 的法律规范。
房地产开发经营的法律关系
涉及土地使用权、房屋所有权、房地产开发建设、房地产交易等方 面的法律关系。
房地产开发经营的法律责任
包括民事责任、行政责任和刑事责任等。
房地产开发经营的政策环境分析
土地利用政策
包括土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供 应政策等。
随着环保意识的提高，绿色低碳发展 成为房地产开发的新趋势。
房地产开发经营的现状与趋势
智能化发展
随着科技的进步，房地产开发将更加注重智能化发展，包括智能家居、智慧社 区等。
个性化定制
消费者需求日益多样化，房地产开发将更加注重个性化定制和差异化竞争。

房地产市场营销课件第五章ppt

房地产市场营销课件第五章ppt
第五章 房地产规划设计和物业管理
现代企业的市场营销活动已不仅仅局限于流通领域，而 是分别向前和向后延伸到生产邻域和消费领域，既房地产项 目规划设计和物业管理。开发商要找建筑设计单位和物业管 理来体现其营销观念。开发商必须提出详细的项目要求，使 项目设计完全地体现营销思路。而物业公司的前期介入，有 利于其了解物业，领会营销思路，为房地产销售及其保值增 值提供可靠的保障，从而为房地产营销奠定了基础。
1.户型设计的基本流程
（1）进行市场调查和了解市场需求 （2）确定户型大小 （3）配置户型类型 （4）户型类别分布 （5）进行功能分区 ①公共活动区 ②私密休息区 ③辅助区 要求：①动静分开 ②公私分开 ④干湿，洁污分开
③主次分开
（6）进行户型布局 ①客户年轻化 ②社区设置会所 （7）确定户型构成 ①户型不宜过杂 ②主力户型如果差异过大，定位就不准确 ③具体的户型构成比例，应以目标客户群细 分来确定
开放式厨房
（4）餐厅
①和谐、舒适 ②小户型中可与 客厅相连；大户 型应与客厅分开

独立餐厅
时尚餐厅

温馨餐厅
（5）洗手间
①空间尽可能扩大 ②布局适合人居习惯 ③注重功能分布 ④提高小户型洗手间 空间利用率 ⑤强调采光
（6）阳台
①双阳台 ②内阳台 ③景观阳台 ④生活阳台 ⑤特殊功能阳台
2.小区设计应富有个性பைடு நூலகம்特色突出
富有个性,特色突出的小区对于开发商来讲,能够促进 销售,树立产品形象,与其他开发商的房地产产品相区别. 对于消费者来讲,容易形成对产品的认同
呼和浩特金宇文苑—文化社区
北京东山墅别墅风水规划设计
3.交通道路应合理分流，减少对居住区的影响
居住区道路系统设计应分级明显,停车位要数量合适,按 适当超前原则确定

《房地产基本知识》课件

《房地产基本知识》课件

附件
包括现场勘查照片、地图、产 权证明等相关资料。
05
房地产税费
房产税
房产税
对房屋所有人征收的一种税，根据房 屋的租金收入或房屋现值的一定比例 征收。
征收标准
减免政策
对于符合一定条件的房屋，如用于公 益事业的房屋、低收入家庭的房屋等 ，可以享受减免政策。
根据房屋的用途、坐落地段、面积、 建筑年代等因素确定。
土地使用税
土地使用税
对土地使用者征收的一种税，根 据土地的用途、坐落地段、面积
等因素确定。
征收标准
根据土地的用途、坐落地段、面积 等因素确定。
减免政策
对于符合一定条件的土地，如用于 农业生产的土地、荒山荒地等，可 以享受减免政策。
契税
契税
在土地、房屋权属转移时，向权 属承受人征收的一种税。
征收标准
根据土地、房屋权属转移的价值 的一定比例征收。
减免政策
对于符合一定条件的土地、房屋 权属转移，如继承、赠与等，可
以享受减免政策。
其他相关税费
其他相关税费
除了上述三种税费外，还包括印花税、个人所得 税、企业所得税等。
征收标准
根据不同的税种和相关法律法规确定。
减免政策
对于符合一定条件的纳税人，可以享受相应的减 免政策。
06
房地产法律法规
《中华人民共和国城市房地产管理法》
概述
该法是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障 房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展而制定的。
主要内容
该法对房地产所有权、房地产交易、房地产抵押、房地产租赁等方 面进行了规范，是房地产行业的基本法律。
意义
该法的实施对于保障房地产市场的公平、公正、公开具有重要意义， 有利于维护市场秩序和稳定。

房地产PPT课件

房地产PPT课件
5
第二节 金融概论
一、货币:货币是商品的一般等价物；货币是表现一切 商品价值的材料；货币能同一切商品直接交换。
6
7
8
9
10
2、 货币的职能
（1）价值尺度职能:货币在表现和衡量其他 一切商品价值时，执行价值尺度职能。
执行价值尺度职能的货币必须具备两个特 点：
一是货币本身必须有价值。因为货币最初 就是从商品世界中产生的，具有价值和使 用价值。
35
在国家信用中，以债务人资格出现的是国家或政 府；以债权人资格出现的则是本国公民、企业、 银行和金融机构等。
36
37
消费信用形式 (1)直接消费信用，即直接贷款给消费
者，用于购买商品和支付各种劳务； (2)间接消费信用，即向消费者间接提
供信用。
38
4. 信用工具
39
信用工具的基本特征:
33
34
银行信用的特点: 银行信用与商业信用不同，它具有如下特点： ①银行信用是以货币形态提供的信用； ②银行信用债权人是银行或金融机构，债务人
则是企业； ② 银行信用的盛衰与经济周期的变化不一致。
银行信用优点: 银行信用的特点使其克服了商业信用的局限性。
主要表现在以下两方面： ①银行信用的规模不受借贷资金数量的限制。 ②银行信用不受贷款方向的限制。
第一章 总论
第一节 房地产业资金运作
–房地产业资金：是指房地产业在房地产开发、经营 和管理活动中的各项财产物资的货币表现。
（一）房地产业经济活动的资金分类
1、按资金来源渠道分
1）房地产开发经营企业的投资者权益
构成房地产开发经营企业自有资金的来源。
–包括:国家投入的资本金、法人投入的资本金、个 人投入的资本金和外商投入的资本金以及相应的公 积金和投资者其他权益 。

第五章房地产投资项目财务分析《房地产投资分析》PPT课件

第五章房地产投资项目财务分析《房地产投资分析》PPT课件
现金流出
开发建设投资 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加
合计
1 2 3 …N
Restricted Information and Basic Personal Data
续表5-1 项目投资财务现金流量表
2．6 土地增值税 2．7 所得税
3 税后净现金流量
单位：万元
4 累计税后净现金流量
5 税前净现金流量
第二节房地产投资项目财务分析基本报表
二、资金来源与运用表
（一）资金来源与运用表的含义
资金来源与运用表是反映房地产投资项目在计算期内各 年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案、制订适 宜的贷款偿还计划的财务报表，它为项目资产负债表的编制 及资金平衡分析提供了重要的财务信息。
其表格形式见表5-4。 本表与现金流量表有着本质的不同。
序号 项 目
合计
1
2 3…
N
1
现金流入
1.1 2.2 （1） （2） （3） （4）
应得利润 资产清理分配 回收固定资产余值 回收经营资金 净转售收入 其他收入
2 现金流出
2．1 开发建设投资出资额 2．2 经营资金出资额
3 净现金流量
4 累计净现金流量
Restricted Information and Basic Personal Data
6 累计税前净现金流量
计算指标：
1、项目投资财务内部收益率（%）（所得税前）：
2、项目投资财务内部收益率（%）（所得税后）：
3、项目投资财务净现值（所得税前）（ic= 4、项目投资财务净现值（所得税后）（ic= 3、项目投资回收期（年）（所得税前）：
%）： %）：
4、项目投资回收期（年）（所得税后）：

2023年CPA《会计》第五章 投资性房地产 课件

24
第三节 投资性房地产的后续计量
甲企业的账务处理如下：
(1) 2×18年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：
借：投资性房地产——在建
12 000 000
贷：投资性房地产——成本
10 000 000
——公允价值变动 (2) 2×18年3月15日~11月10日： 借：投资性房地产——在建
2 000 000 1 500 000
2023年CPA《会计 》
第五章 投资性房地产
1
第一节 投资性房地产的特征与范围
2
第一节 投资性房地产的特征与范围
投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 1.已出租的土地使用权。 指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权。 指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。 3.已出租的建筑物。 指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
22
第三节 投资性房地产的后续计量
甲企业的账务处理如下： (1) 2×18年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程：
借：投资性房地产——在建 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产
14 000 000
6 000 000 20 000 000
(2) 2×18年3月15日~12月10日： 借：投资性房地产——在建
贷：投资性Hale Waihona Puke 地产——成本2.资本化后续支出
——公允价值变动(或借) ②发生后续支出时 借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等
③完工时
借：投资性房地产——成本
贷：投资性房地产——在建
21
第三节 投资性房地产的后续计量

房地产估价-收益法(ppt54张)


第3节 报酬率、资本化率及收益乘数
报酬率的求取
报酬率与投资风险应该成正比。 所选用的报酬率，应等同于与估价对象产生的 净收益具有同等风险的投资资本的报酬率。 报酬率是一个变量，它的高低由投资风险的高 低来决定。
第3节 报酬率、资本化率及收益乘数
报酬率的求取
◆ 报酬率求取的基本方法主要有三种 1）累加法。
第2节 净收益及其估算
【2】净收益与客观总收益
净收益：仅由房地产这一生产要素而产生的业主可以自 由支配的收益，由其他生产要素，如资金、管理、经营 等发挥作用而产生的收益以及收益中不能由业主自由支 配的部分（如需要交纳的税等）不属于净收益。
客观净收益：房地产在良好市场意识和正常经营管理情 况下所产生的规则而持续的收益，这种收益将生产经营 过程中一些特殊的、偶然的因素排除在外。
第3 2节 房地产价格构成 净收益及其估算
房地净收益估算的一般算法
例5-1 某写字楼建筑面积为10000平方米，其空置率为 15%，月毛租金为100元/平方米，租金损失为毛租金收 入的3%，合理运营费用为有效租金收入的3%。
第2节 净收益及其估算
【2】利用利润法估算房地产净收益的方法 ①利润法：
第4节 房地产收益价格的估算
报酬资本化法的计算公式与收益价格估算
根据收益法基本原理公式，可以推导出在不同 情况下，进行实际估价操作的各种公式： 1.净收益每年不变的情况 2.净收益在前若干年有变化的情况 3.净收益前若干年和差级数递增或递减的情况 5.净收益按一定比率递增或递减的情况 6.预知未来若干年后的房地产价格的情况
【1】收益法的理论依据 是预期收益原理：房地产的价格是由房地产未来能 给权利人带来的全部经济收益的现值来决定的，而不是 过去已获得的收益。

房地产基础知识PPT

PPT文档演模板
（七）房地产与地产的差异
房产与地产在空间范围、价格构成及属性上又存在着差异： A、二者属性不同 B、二者增值规律不同 C、权属性质不同 D、 二者价格构成不同
PPT文档演模板
二、房地产专业概念术语
•房地产行业相关概念 •房地产行业简单必要的术语
PPT文档演模板
（一）房地产行业概念
类型 住宅用地 工业用地 商业用地 行政用地 其他用地
使用年限 70年 50年 40年 50年 50年
备注
法院，市政府等 学校，博物馆等
PPT文档演模板
（二）房地产的特征
• 房地产的自然特征 A、位置的固定性 B、使用的耐久性 C、资源的有限性 D、物业的差异性
• 房地产的经济特征 A、生产周期长 B、资金密集性 C、相互影响性 D、易受政策限制性 E、房地产的增值性
PPT文档演模板
（六）两书
1.《商品房质量保证书》 2.《商品房使用说明书》
由于房产的特性，在交房时必须有质量保证书，里面会有详细的质量保证及使用说明等。 一般购房者记不住“五证”的名称，购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这 “两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不 到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证 》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府 的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
房地产业的含义： 房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济 活动为一体的综合性产业，属于第三产业。是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括：土地开发 、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及 由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。 根据1985年5月《国务院办公厅转发国家统计局关于建立第三产业统计的报告》，房地产业被列为第三产业的第二 层次，它包括土地的开发、经营、管理、房屋的开发建设、买卖、租赁、维修等。 房地产业包含的内容： （1）国有土地使用权的出让； （2）房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发； （3）房地产经营：土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动； （4）房地产中介服务：房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介； （5）物业管理：房屋共用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境； （6）房地产的调控与管理：建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价

第五章 房地产评估 《资产评估》 PPT课件


▪ 市场售价类比法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。 替代原理说明，作为一个理性的投资者，在市场上购置一宗房 地产时，他所愿意出的最高的价格不会超过近期市场上已经成 交的与所要购置房地产基本相同的房地产交易实例的交易价格。
▪ 从房地产评估的角度来看，作为投资者所参照的房地产交 易实例的交易价格便可作为确定房地产评估价值的基本依据， 即以通过对房地产交易实例的交易价格的适当修正，得出评估 对象房地产的评估价值。
算所需要的资料数据进行。
第二节 市场途径及其方法在房地产评估中的应用
▪ 一、市场售价类比法 ▪ （一）市场售价类比法的基本思路 ▪ 1.市场售价类比法的含义 ▪ 市场售价类比法又称市场比较法、交易案例比较法等,它
是将作为评估对象的特定房地产与在近期交易的类似房地产加 以比较对照，并根据已发生交易的类似房地产的价格，经过因 素修正得出评估对象房地产在评估基准日可能实现的合理价值 的评估方法。 ▪ 该方法既可以对房地产（房地合一）价值进行评估，也可 以单独对土地价值进行评估。
分，如后来增加的装修； ▪ （9）房地产局部，如某栋公寓中的某套房；
▪ （10）包含有其他资产（如电梯、锅炉）的房地产； ▪ （11）作为企业整体的一部分的房地产。 ▪ 2.明确评估对象的实体状况 ▪ 房地产的用途（如工业建筑、商业建筑、住宅建筑、农业
建筑、公共建筑等）； ▪ 土地面积、土地形状、临街状态、土地开发程度、地质、
▪ 这个投资者所要求的最低收益率可能高于也可能低于该房 地产的风险程度对应的社会平均收益率。
▪ （四）明确评估基准日 ▪ 评估基准日，是指房地产评估结果所对应的日期，通常
用公历年、月、日表示。
▪ 评估基准日通常由委托方提出，评估机构与委托方协商确 定，一般选择与评估目的实现日较近的某个日期。房地产评估 基准日的确定可有以下3种情形：
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

(1)土地价格=房地产价格-建筑物现值
建筑物现值=建筑物重置价-年折旧费×
已使用年数
建筑物重置价-残值
年折旧费=
耐用年限
建筑物重置价×(1—残值率)
=Hale Waihona Puke 耐用年限2020/10/13
15
（2）
房地产纯收益—建筑物纯收益
土地价格=
土地资本化率
建筑物 建筑物
建筑物
=
纯收益 现
值
×
资本化率
建筑物现值=建筑物重置价-年折旧费×
a r-s
50 = 5% - 1% = 1250(万元）
2020/10/13
22
[例4—4] 某房地产公司1997年3月以有偿出让方式
取得一块土地50年使用权，并于1999年3月在此地
块上建成一座砖混结构写字楼，当时造价为每平
方米2000元，经济耐用年限为55年，残值率为2％。
目 前 ， 该 类 建 筑 重 置 价 格 为 每 平 方 米 2500 元 。 该
试分别评估两种情况下的房地产收 益价格。
2020/10/13
20
解：
纯收益按等差级数递增，收益年期无限 的收益价格计算公式为：
ab P= r + r 2
= (50/5%)+1/(5%)2
=1400(万元)
2020/10/13
21
纯收益按等比级数递增，收益年期无限 的收益价格计算公式为：
P=
建筑物占地面积500平方米，建筑面积为900平方
米，现用于出租，每月平均实收租金为3万元。另
据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每
建筑平方米50元，空置率为10％，每年需支付的
管理费为年租金的3．5％，维修费为重置价的
1．5％，土地使用税及房产税为每建筑平方米20
元，保险费为重置价的0．2％，土地资本化率7％，
第三节 房地产评估的收益法
一、基本思路
二、适用范围
三、纯收益
四、资本化率
五、计算公式
六、应用举例 2020/10/13
1
卖方
收益性 房地产 支付货币
买方
假若原卖方每年能从该房地产获得100万元的 收益，在银行利率为10%的情况下，卖方存入 银行多少钱可获得100万元的收益？
100 10% 2020/10/13
对于政府机关、学校、公园等公 用、公益性房地产价格评估大多 不适用。
2020/10/13
4
(一)纯收益的含义 纯收益是指归属于房地产的除去
各种费用后的收益，一般以年为单 位。
一般以客观纯收益作为评估的依据 。
纯收益=总收益－总费用
2020/10/13
5
(二)客观总收益
总收益是指以收益为目的的房地 产和与之有关的各种设施、劳动力 及经营管理者要素结合产生的收益。 也就是指被估房地产在一年内所能 得到的所有收益。
求取总收益时，是以客观收益即正 常收益为基础，而不能以实际收益 计算。
2020/10/13
6
(三)客观总费用
总费用是指取得该收益所必需的 各项支出。
如维修费、管理费、保险费、 税金、租金损失准备费、空房损失 费等。。
总费用也应该是客观费用。
2020/10/13
7
四、资本化率
(一)资本化率的实质 资本化率的实质是一种投资报酬率。 资本化率的大小同投资风险的大小成正相 关的关系。
费用
房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金
十空房损失
2020/10/13
13
（二）单独评估土地的价格
1.由土地收益评估土地价格。 适用范围：空地出租
土地价格=
土地纯收益 土地资本化率
土地纯收益=土地总收益—土地总费 用
2土020/1地0/13 总费用=管理费+维护费+税金 14
2． 由房地产收益评估土地价格。
=1000万元
理论价格
2
纯收益 1.房地产价格= 资本化率
这种理论抽象，有三个假设前提：(1)纯收益每年 不变；(2)资本化率固定；(3)收益为无限年期。
2. 收益为有限年期的房地产价格计算公式为：
A P= r
1－ 1
(1+r)n
2020/10/13
3
收益法适用于有收益的房地产 价格评估
如商场、写字楼、旅馆、公寓等，
例
/年·平方米） 米）
（%）
1
418.9
5900
7.1
2
450.0
6000
7.5
3
393.3
5700
6.9
4
459.9
6300
7.3
5
2020/10/13
507.0
6500
7.8
10
对以上5个可比实例的资本化率进行 简单算术平均就可以得到资本化率 为：
r =(7．1％+7．5％+6．9％+7．3％ +7．8％) ／5= 7．32％
2020/10/13
8
(二)求取资本化率的方法
1．纯收益与售价比率法。 2.安全利率加上风险调整值法。 3.各种投资风险、收益率排序插入法。
2020/10/13
9
[例4—1] 在房地产市场中收集到5个与待 估房地产类似的交易实例，见表4—1。
表4—1
纯收益与售价交易实例
可比实 纯收益（元 价格（元/平方 资本化率
2020/10/13
11
(三)资本化率的种类
1.综合资本化率。r
2．土地资本化率。r1 3．建筑物资本化率。 R2
r1L + r 2B
r=
L+B
2020/10/13
r = r1X + r2Y
12
五、计算公式
(一)评估房地产综合价格 房地产纯收益
房地产价格= 综合资本化率
房地产纯收益=房地产总收益—房地产总
2020/10/13
已使用年数
16
(三)单独评估建筑物的价格
1. 建筑物价格=房地产价格—土地价格
2.
房地产纯收益—土地纯收
建筑物价格=益 建筑物资本化率
2020/10/13
17
六、应用举例
[例4—2] 有一宗土地，出让年期为 50年，资本化率为10％，预计未来 前5年的纯收益分别为15万元、16万 元、18万元、15万元、20万元，第 六年开始纯收益大约可以稳定在25
建筑物资本化率8％。试根据以上资料评估该宗地
200220年20/103/13月的土地使用权价格。
万元左右，试评估该宗土地的收益 价格。
2020/10/13
18
P= 15 (1+10%)
16
+
(1+10%)2
18
+
+
(1+10%)3
15
25
+
+
(1+10%)4 (1+10%)5
25
1
10%(1+10%)5
1-
(1+10%)50-5
=216．1(万元)
2020/10/13
19
[例4—3] 有一宗房地产，目前的纯 收益为50万元，资本化率为5％。若： (1)未来各年的纯收益将在上一年的 基础上增加1万元； (2)未来各年的 纯收益将在上一年的基础上增长1％。