流动商住楼施工组织设计概述(doc 133页)

商住楼施工组织设计商住楼施工组织设计一、工程概况本工程为商住楼建设项目，位于城市中心区域，总建筑面积为10万平方米，建筑高度为100米，共20层。

工程包括商业用房和住宅用房两部分，商业用房位于1-3层，住宅用房位于4-20层。

工程地质条件较为复杂，需要进行深基坑施工和桩基施工。

二、施工目标本工程的施工目标是在保证工程质量的前提下，缩短建设周期，降低施工成本，提高投资回报。

具体目标如下：1.施工周期：自工程开工之日起，预计施工周期为12个月。

2.工程质量：工程质量达到国家现行施工规范和验收标准的要求，合格率达到100%。

3.工程成本：通过优化施工方案和合理安排施工进度，降低施工成本，提高投资回报。

三、施工方案本工程的施工方案主要包括以下内容：1.施工流程：包括桩基施工、基坑施工、主体结构施工、外墙装饰、内部装修等环节。

2.施工方法：针对不同的施工环节，采用合适的施工方法和工艺，确保工程质量。

3.安全措施：针对工程中可能出现的危险源，制定相应的安全措施，确保施工安全。

4.材料选用：选择质量可靠、价格合理的建筑材料，确保工程质量。

四、施工进度计划本工程的施工进度计划分为总进度计划和阶段性进度计划。

总进度计划根据工程总体安排和施工方案，确定各阶段的工期和重点工序。

阶段性进度计划根据总进度计划和实际施工进度，对各阶段的施工进行详细安排和调整。

五、资源配置计划本工程的资源配置计划主要包括以下方面：1.人力资源：根据工程施工需要，合理配置各工种人员，并确保其具备相应的技能和资质。

2.物力资源：根据工程施工需要，合理配置各种机械设备、建筑材料等物力资源，确保其满足施工要求。

3.财力资源：根据工程施工需要，合理安排建设资金，确保其及时到位，以满足工程进度需要。

4.技术资源：根据工程施工需要，合理选用先进、可靠的技术和工艺，以提高施工效率和工程质量。

六、安全风险管理本工程在施工过程中存在一定的安全风险，为确保施工安全，制定以下安全风险管理措施：1.对危险源进行识别和评估，并制定相应的安全措施。

某商住楼工程施工组织设计(doc 82页)目录第一章编制说明一、本施工组织设计的编制依据-------------------------------------------- -6二、本施工组织设计参照的有关规范、标准-------------------------------6三、本施工组织设计编制的基本原则----------------------------------------6第二章工程概况一、工程概况---------------------------------------------------------------------7第三章施工总体部署一、工程目标----------------------------------------------------------------------7二、项目管理组织部署--------------------------------------------------------- 7 三、施工准备部署--------------------------------------------------------------- 8--------13第六章主要分部分项工程施工方案一、测量工程---------------------------------------------------------------------15二、人工挖孔桩------------------------------------------------------------------17三、土方工程---------------------------------------------------------------------23四、主体结构工程---------------------------------------------------------------23五、砌体工程-------------------------------------------------------------------- 31六、屋面工程---------------------------------------------------------------------32七、装饰工程--------34八、门窗工程---------------------------------------------------------------------38九、给排水工程------------------------------------------------------------------42十、电气安装工程-------------------------------------------------------------- 43第七章分部分项施工方法一、土方工程---------------------------------------------------------------------45二、模板工程---------------------------------------------------------------------47三、混凝土工程------------------------------------------------------------------49四、装饰工程---------------------------------------------------------------------51五、门窗工程-------------------------------------------------------------------53六、防水工程-------------------------------------------------------------------- 53七、安装工程---------------------------------------------------------------------54八、地下室工程------------------------------------------------------------------61九、地下室混凝土施工---------------------------------------------------------63 十、脚手架工程------------------------------------------------------------------65第八章工程质量保证措施一、质量控制手段---------------------------------------------------------------67二、消除质量通病措施-------------------------------------------------------- 72 三、确保合格的主要措施------------------------------------------------------77 第九章施工机械选择及进、退场计划一、施工机械进退场时间------------------------------------------------------78 二、施工检测计量器具投入---------------------------------------------------79第十章工程材料的进场计划一、工程材料进场计划-------------------------------------------------------80第十一章劳动力需用量计划一、施工作业人员配备计划----------------------------------------------------81第十二章现场施工组织与管理一、施工组织---------------------------------------------------------------------81二、组织网络---------------------------------------------------------------------83三、管理措施---------------------------------------------------------------------83第十三章施工现场平面布置图及施工道路平面图一、施工现场平面布置图及施工道路平面图------------------------------84第十四章雨季的施工措施二、雨季施工---------------------------------------------------------------------85第十五章技术资料、工程档案管理一、工程技术资料主要内容-------------------------------------------------85 二、管理措施-------------------------------------------------------------------- 86第十六章工期保证措施一、施工进度计划保证的技术措施-----------------------------------------86二、施工进度计划保证的合同措施-----------------------------------------87三、施工进度计划保证的经济措施-----------------------------------------87四、施工进度计划保证的信息管理措施-----------------------------------87五、确保工期实施的具体措施-----------------------------------------------87六、影响施工进度的因素分析-----------------------------------------------88第十七章地下管线及地上地下设施的加固措施一、监测---------------------------------------------------------------------------88二、对周围建筑群物、市政管线的保护-----------------------------------89三、抢险应急措施--------------------------------------------------------------89第十八章安全生产保证措施一、保证体系--------------------------------------------------------------------89二、安全管理--------------------------------------------------------------------89三、脚手架安全措施-----------------------------------------------------------9 0四、“三宝”、“四口”防护--------------------------------------------------- 90 五、施工用电安全措施--------------------------------------------------------91 六、材料垂直运输机械--------------------------------------------------------92 七、施工机具--------------------------------------------------------------------91第十九章保证安全生产、文明施工、减少扰民降低环境污、噪音的措施一、安全生产措施---------------------------------------------------------------93二、文明施工---------------------------------------------------------------------96三、消防措施---------------------------------------------------------------------97四、环境措施---------------------------------------------------------------------97五、冶安保卫措施---------------------------------------------------------------98附图一、施工总平面布置图第一章编制说明一、本施工组织设计的编制依据4、相应的现行建筑施工规范及国家有关文件法规；5、《建筑工程及建筑安装工程质量检验评定标准》；6、贵港市有关劳务、计生、治安、环卫、城建等制定的政策、法规；8、建筑施工安全检查标准JGJ59—99。

一、编制依据(一)、施工合同:由我公司与XX建设投资有限公司签订的施工合同。

(二)、施工图纸:由XX市建筑设计研究院勘察及浙江XX国际设计有限公司的XX山庄11#楼施工图纸及引用的图集，审图办审查意见及回复等。

(三)、法规:《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》及行业、地方标准。

(四)、规范、规程:国家现行施工质量验收规范，行业技术规程。

(五)、公司技术文件:公司编制的施工质量管理体系，安全操作规程等。

二、工程概况(一)、总体概况XX山楼11#楼楼位于XX县繁阳大道，XX县国税局对面，为高层住宅，建筑占地面积为1078.20m2，建筑面积10732.70m2(其中商铺面积:598.9 m2)，建筑高度为36.45m。

建筑层数为11层，其中一～二层为商铺，三层为单身公寓，四～十层为住宅，为框架结构体系。

本工程抗震设防烈度为六度，建筑耐火等级为二级，建筑屋面防水等级为Ⅱ级;±0.0定于一层商铺地面，相当于黄海高程3.000m，室内外高差0.15m～0.6m，本工程由XX建设投资有限公司投资兴建，XX市建筑设计研究院勘察，浙江XX国际设计有限公司设计。

由XX市芜建建设监理公司承担监理任务，由XX聚龙建筑安装有限公司承担施工任务。

(二)、建筑概况本工程一至二层商铺，三层为单身公寓，四至十层为住宅;建筑具体做法如下:1、屋面工程:防水等级为2级，防水层设计使用年限为15年。

(1)上人屋面:浇40厚C25细石混凝土(掺微膨胀剂，内配4根@250³250双向，置于上部)随捣随抹平;分格缝宽20，纵横间距6m，缝内嵌填密封材料，顶粘贴1.2厚250宽KG防水卷材。

做40厚XPS 挤塑聚苯板保温层，不少于4mm厚高聚物改性沥青防水卷材，20厚1:3水泥砂浆找平层，轻集料混凝土带2%找坡(最薄处60厚);采用现浇钢筋混凝土防水结构屋面板。

(2)非上人屋面:20厚1:2水泥砂浆(编织钢网片一层);纤维织物一层(粘贴在保温层上);40厚挤塑聚苯板保温层;不小于3mm厚高聚物改性沥青防水卷材;不小于3mm厚高聚物改性沥青防水涂料;20厚1:3水泥砂浆找平层;轻集料混凝土带2%找坡(最薄处60厚);采用现浇钢筋混凝土防水结构屋面板。

施工方案1.1工程简介本工程位于长沙市建设路和康定路交叉口，为底层框架上五层砖混结构，建筑面积6376.4m2；建筑安全等级二级，建筑防火等级二级，屋面防水等级Ⅱ级，合理使用年限五十年。

该工程一层为框架结构，层高4.2m,二至五层为住宅层,层高3.0m, 最大梁高800mm，跨度14m。

各层楼面采用现浇。

本工程占地面积1157m2,总长度为54.0m,总宽度为29.0m，檐口高度19.20m，室内外高差0.45m。

外墙装修：商场层高范围以下，贴240×400青灰色山泰石，住宅部分外墙刷白色墙柒和贴240×400红色面砖，檐沟坡屋面贴青灰色波瓦。

门窗：门为镶板门夹板门，入户门为防盗门(乙级防火门)，车库为静音卷闸门，窗为白色塑钢窗、蓝玻。

屋面防水：采用现浇板贴玻形瓦；局部采用APP卷材防水。

本建筑物结构安全等级为二级，非抗震设防，裂缝控制等级为三级。

基础采用墙下条形基础，埋深1.42m。

现浇梁、板、柱、楼梯砼为C20，垫层砼为C10。

墙体均为240厚，所有墙体块材均为MU10机砖。

±0.000以下砌筑砂浆为M10.0水泥砂浆，±0.000至三层楼面为M7.50混合砂浆，三层以上为M5混合砂浆。

楼面为预应力空心板承重，屋面及厨厕部位采用现浇板，楼梯现浇，圈梁设置在一层楼面、三层楼面、五层楼面、跃层楼面及屋面。

安装工程招标范围：给排水，消火栓，电气照明，防雷接地系统，电视电话系统。

给水：水源从楠湖山庄拆迁安置房给水管网引一根DN80热镀锌管供本住宅楼生活用水。

室内给水管材采用PPR管，采用专用连接配件热溶连接。

排水：室内排水管采用UPVC管，室外采用D300砼管，排水流入化粪池处理后，再排入总排水管。

消火栓：楼梯间歇台处设置20套SG20\50型室内消火栓，水管采用DN65热镀锌管，室外消火栓按小区综合管线布置图设置。

1.2施工条件现场三通一平由建设单位已负责完成，桩基施工已完成，水电可直接从小区内水网、电网接入施工现场，现场道路基本满足施工设备、材料运输需要。