旅游地产-达沃斯小镇案例

旅游发展知识：旅游地产开发的成功案例分享旅游业的快速发展和经济的飞速增长，使得旅游地产开发成为了一个重要而大有潜力的领域。

从全球范围来看，旅游地产项目已经成为经济发展的重要支柱。

成功的旅游地产项目，不仅仅可以为当地经济带来巨大的收益；同时还可以为游客提供高端和豪华的住宿、美食和娱乐体验，使得旅游业更加充满活力。

在这篇文章中，我们将分享几个成功的旅游地产开发案例，分析他们的成功原因和启示。

一、拉斯维加斯作为全球最大的旅游城市之一，拉斯维加斯一直以高端豪华的度假胜地而著名。

这个城市被誉为世界上最成功的旅游地产开发项目之一。

拉斯维加斯最初作为一个撒哈拉沙漠中的小镇起步，通过将其美食、充满娱乐氛围的附加价值产品与主流娱乐活动相结合，逐渐发展成为一座全球知名的旅游圣地。

分析拉斯维加斯成功的原因，首先是他们能够不断创新，引进不同的主题酒店、度假酒店，如世界著名的埃及金字塔酒店和威尼斯酒店。

其次是他们能够对旅游客群进行有效的细分，深入了解游客的个性和需求，从而开发出不同风格和不同定位的住宿和娱乐项目，适合不同游客的需要。

最后，拉斯维加斯拥有高效而完善的基础设施，比如交通、旅游服务和安保等，为游客提供安全、舒适和顺畅的旅游服务体验。

二、巴厘岛巴厘岛作为印度尼西亚最著名的度假胜地，拥有令人眼花缭乱的度假村和私人居所，这一切都离不开巴厘岛的旅游地产开发。

巴厘岛是优异的旅游地产项目的一个例子，它一边保护着自己的传统文化和独特的物品，一边充分发展旅游资源，不断开发旅游地产项目，以满足游客越来越多元化的需求。

巴厘岛的旅游地产项目一直以其品质优异、文化感和与自然环境美妙相得益彰而著称。

分析巴厘岛成功的原因，首先是他们在旅游地产建设过程中，坚持自然绿色与文化感的相辅相成，注重与本土传统文化相融合，建立有特色的度假项目。

其次是他们能够充分在民间织造、工艺制作、独特风味等丰富的文化资源中发现新的度假契机。

最后，巴厘岛对行业产业链的连锁式合作建设及生态环境保护也发挥了极大的作用。

旅游地产策划分析及旅游地产实战案例分析旅游地产策划的概念旅游策划是依托创造性思维，整合旅游资源，实现资源、环境、交通与市场的优化组合，实现旅游产业发展目标的创造性过程。

旅游地产策划的基本任务针对明确而具体的目标，形成游憩方式、产品内容、主题品牌、商业模式，从而形成独特的旅游产品，或全面提升和延续老旅游产品的生命力，或建构有效的营销促销方案，并促使旅游地在近期内获得良好的经济效益和社会效益。

旅游策划必须具有创新性、可操作性。

旅游地产策划的重要性旅游产品的深层次开发和对市场需求的满足较多依赖于旅游策划，旅游行为的特殊性是静态的旅游要用动态的方法来进行推广。

旅游规划前的旅游地产策划--总体旅游地产策划在规划之前导入总体旅游策划，可以解决深度研究，准确定位市场、定位主题、定位形象、确立核心吸引力；拟合资源与市场，形成表现吸引力的产品形态；落实战术和行动计划。

旅游规划后的旅游策划―深度旅游地产策划旅游规划完成了，需要进一步进行旅游策划，来将规划的大理念，转变为产品、项目、行动计划。

依托旅游策划报告，就可以编制详细规划，进行建设了。

旅游地产策划的落地策划针对单个旅游产品，旅游策划要比规划切实、有力！旅游产品的生命周期也决定了规划一个景区而其生命力还没有它的规划期长，旅游策划能立刻带动经济效益的增长，当游客口味发生变化时，旅游策划又能灵活的调整，是旅游策划的优势所在。

旅游地产策划的营销策划品牌规划、品牌定位、品牌形象、品牌口号、整合品牌传播是当前旅游企业策划缺失的种种表现。

旅游地产策划的招商融资策划旅游规划不针对单个项目，无法真正招商引资。

有了单项旅游策划对规划的分解，使投资者有了投资的机会点，而旅游策划追求商业化盈利的目标，符合投资者利益目的，旅游策划的创造性思维给投资者带来了丰厚的回报！旅游地产策划中的定位旅游策划的定位是旅游策划的核心步骤，是抓纲的动作，可分为以下五个方面：1.旅游策划的主题定位：项目按照清晰独特、引人入胜主题进行整合打造；2.旅游策划的目标定位：决定将项目独特吸引力提升到何种程度，才具备实现目标的基础3.旅游策划的市场定位：按照细分结构，形成重要性、营销时序、区域划分、类别划分四维构造的综合形态。

特色小镇: 关键在特色, 魅力在特色, 生命力在特色——特色小镇国际优秀案例研究一、学习国外经验不能“得其形而失其神”特色小镇为新型城镇化发展和供给侧改革开辟了新的道路, 具有旺盛的生命力。

国外一些发达国家的特色小镇发展已有多年的历史积累, 它们或以文化为底蕴, 或以自然风景为内核, 或以产业为依托, 尽情展示着“人无我有”的区域特色和“产、城、人、文”有机结合的典型风貌。

这些特色才是小镇之魂, 也是维持小镇生机的源动力。

在学习国外特色小镇建设的时候不能“得其形而失其神”。

浩丰规划设计集团通过多维度的实际考察和学习交流, 全面、系统地研究了国际国内特色小镇的先进经验, 为引导我国特色小镇的发展, 为中国探索小城镇乃至整个新型城镇化的建设, 提供了有益的启示。

以下为相关国际优秀案例研究节选。

二、特色小镇国际优秀案例研究节选1.美国格林威治小镇: 全球最著名的对冲基金小镇格林威治小镇, 是美国康州黄金海岸上最大的一个镇, 距离纽约曼哈顿仅45分钟。

聚集了大大小小500多家对冲基金, 全美超过一半的对冲基金都在这里落户。

全球350多只管理着10亿美元以上资产的对冲基金中, 近半数公司都把总部设在这里。

格林威治的税收政策特别优惠, 和附近的纽约州相比, 1000万的收入在格林威治可以少交50万的税赋；纽约的房产税高达3%, 格林威治的房产税只有1.2%。

格林威治的生活配套设施十分完善, 包括娱乐设施、健身设施, 心理诊所、医院、养老院、购物中心, 应有尽有。

这里豪宅遍地, 而且非常安静, 特别适合基金经理安心工作。

格林威治有很多复式结构的楼宇, 底下是工作室, 上面是生活区, 工作和生活紧密结合在一起的复式楼已经成为对冲基金发展的一个趋势。

2.瑞士达沃斯小镇: 环境+疗养+会议达沃斯小镇是知名的温泉度假、会议、运动度假胜地。

它成名之因, 首先是其环境的独特性, 使得它在医疗和旅游上都有不可替代和复制的特点；其次是完整产业链的形成, 这是达沃斯小镇闻名于世最重要的原因；再者是不断强化的文化资源IP。

旅游地产成功案例一、导言旅游业是具有巨大潜力的行业，在过去几十年里蓬勃发展。

随着人们对休闲度假需求的增长，旅游地产成为了一个备受关注的领域。

本文将介绍几个旅游地产成功案例，包括项目的规划和执行，以及最终的成功因素。

二、典型案例1：迪士尼乐园迪士尼乐园是全球最知名的旅游地产之一。

它以其独特的主题、精心设计的景点和高质量的服务而闻名。

迪士尼乐园的成功得益于其对细节的关注和对独特体验的追求。

首先，迪士尼乐园注重每个细节，从大型设施到小型装饰，都精心打磨，以创造一个完美的环境。

其次，迪士尼乐园创建了多个主题区域，每个主题区域都有自己的特色和吸引力。

例如，迪士尼乐园的“童话城堡”和“明日世界”等景点，带给游客们不同的体验。

最重要的是，迪士尼乐园提供了出色的服务，包括友好热情的员工、高质量的餐饮和住宿设施。

这种关注细节和客户体验的精神，使得迪士尼乐园成为世界上最有吸引力的旅游目的地之一。

三、典型案例2：海南亚龙湾海南亚龙湾是中国旅游地产领域的典范之一。

该项目位于海南岛，占地面积约为15平方公里，规划了多个高档度假酒店、高尔夫球场、商业区和综合体育设施。

海南亚龙湾成功的原因有以下几点。

首先，它位于优越的地理位置，拥有美丽的沙滩和温暖的气候。

这使得游客在这里可以享受阳光海滩度假，尤其受到国内外高端旅游者的欢迎。

其次，海南亚龙湾提供了世界一流的酒店和度假村设施。

这些设施配备了豪华客房、高品质餐饮和各种娱乐设施，确保每位游客都能得到满意的服务。

最后，海南亚龙湾注重可持续发展。

在项目规划和建设过程中，该项目一直将环境保护和生态平衡作为重要考虑因素。

它鼓励游客尊重自然，保护生态环境，从而实现经济发展与环境保护的双赢局面。

四、典型案例3：迈阿密南海滩迈阿密南海滩是美国最受欢迎的旅游目的地之一。

该项目以其美丽的沙滩、繁华的城市和多样化的文化而闻名。

迈阿密南海滩的成功有几个关键因素。

首先，它位于优越的地理位置，得天独厚的气候和迷人的风景使得游客流连忘返。

美若仙境的达沃斯小镇一年一度的世界经济论坛让瑞士小镇达沃斯成为全球关注的焦点。

达沃斯小镇位于瑞士东南部阿尔卑斯山中的一块谷地中，这座以度假疗养和滑雪而闻名的小镇因为达沃斯论坛的召开而驰名天下。

只有13000人原居民的达沃斯小镇在论坛期间将迎来数倍于小镇人口的与会者和安保服务人员，这是一年中小镇最热闹的时候。

达沃斯小镇没有摩天大楼，小镇的建筑稀稀落落地分布在谷地和两旁的山坡上。

达沃斯论坛的创始人施瓦布先生是个滑雪爱好者，他把论坛召开的时间选在每年最冷的时候，届时这里银装素裹非常适合滑雪，其实夏季的达沃斯更美。

达沃斯的空气纯净是出了名的，夏天的达沃斯温度在20度左右，空气温和湿润，早晨常常见到山谷中雾气升腾宛如仙境。

达沃斯酒店众多，最出名的要数这座洲际酒店了，去年的达沃斯论坛我们的代表团就住在这个酒店。

洲际酒店因状如椭圆形的球和通体的金黄被称为“金球酒店”，酒店位于达沃斯湖旁边的一个山坡上，三面被森林环抱，一面可俯瞰达沃斯小镇，可谓是地理位置非常优越。

通往达沃斯的公路虽然不宽但路况很好、达沃斯还有一条单轨铁路与外界相通，这条铁路对缓解达沃斯论坛期间的交通压力发挥了重大的作用。

达沃斯周边山峰林立，周边的山上有5个滑雪场，这是其中的一座。

达沃斯地处奥地利，意大利与瑞士的交界处，远处的山就是奥地利的地盘了。

达沃斯森林覆盖率很高，小镇两旁的山坡上是茂密的森林，达沃斯的好空气这些森林功不可没。

达沃斯原居民靠伐木为生，达沃斯成为旅游度假胜地后，森林被保护起来了。

达沃斯除了有很多星级酒店，普通的度假酒店也很多，达沃斯论坛期间酒店无论大小都是一房难求。

达沃斯的民居散落在山坡的草地上，居住环境堪称一流。

达沃斯没什么工业，服务业是小镇的经济支柱，除了每年的达沃斯论坛还有很多重要的会议在这里召开，每年来滑雪，旅游度假的人更是数不胜数。

达沃斯小镇旁边的达沃斯湖也是风景如画。

夏天达沃斯湖是旅游度假的热点，这里有很多水上休闲运动项目供游客选择。

文旅小镇解析【3种模式5种案例】一、旅游小城镇概念及特征一般认为，旅游小城镇是指以开发当地具有价值的自然或人文景观或在此根底上开展旅游效劳的小城镇。

旅游小城镇具有一般小城镇所不具备的特征：1、经济特征——旅游是支撑产业从国民经济开展的角度来说，旅游小城镇以旅游业为支柱型产业，旅游业对于小镇经济具有强大的带动作用，通过“住、购、食、娱〞等元素的建立，来促进小镇经济的开展。

2.规模特征——精致是一种美“精致是一种美〞主要是表达在旅游小城镇的规模特征上。

旅游小城镇由于其面积有限，并不追求规模宏伟或者建筑华美，而是专注于在合宜的尺度内构建旅游吸引物。

3.功能特征——休闲是生活方式当前旅游市场已经从传统的单纯观光游转向休闲度假体验游，旅游小镇的兴起正是迎合了市场需求的这种转变。

由于我国高速的经济开展和城市化进程，人们对追寻与城市景观迥异的旅游地的兴趣越来越高。

“给城市里的人在小城镇找个心灵归宿〞所代表的休闲度假功能成为旅游小镇最主要的功能。

4.文化特征——文化是形象符号旅游小城镇所拥有的特殊文化，能转化为旅游小城镇独特的形象特征。

徽州地区的众多古村落就是文化生成小镇形象符号的典型代表。

徽州当地徽文化所特有的慎重、保守，表达在建筑上就转化为“高墙小窗〞、“马头墙〞等特征，而这些建筑特征最终成为代表徽州地区众多古村落的形象符号，让游客产生一种“见到小窗、马头墙就是到了徽州〞的感受，“小窗〞、“马头墙〞也就成为徽州古村落的形象符号。

5.商业特征——消费是经济业态旅游小城镇开展的最终目的还是为了推动当地经济的开展，而经济开展依靠的就是游客在当地的消费。

不管是古镇游，还是生态小镇游，都鼓励人们慢下来、住下来、轻松下来。

在这个过程中，吃、住、行、游、购、娱六要素所起到的都是引导消费的过程，吸引人们通过消费去释放、去体会一种和平时不同的生活方式。

二、相关旅游小镇开发模式研究1、束河模式——企业参与的旅游小城镇开发模式案例简介：位于XX的束河是世界文化遗产XX古城的重要组成局部，于2005年入选CCTV“中国魅力名镇〞。

世界四大旅游度假小镇之普罗旺斯案例世界四大旅游度假小镇之普罗旺斯案例2015-01-28中国房地产城镇化联盟旅游小镇的解构旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客提供旅行游览体验等相关服务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。

旅游资源、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素。

旅游资源，包括自然风光、历史古迹、革命遗址、建设成就、民族习俗等，是经营旅游业的吸引能力；旅游设施，包括旅游交通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等；旅游服务，是包括各种劳务和管理行为相结合是经营旅游业的接待能力。

旅游小镇的盈利点：旅游地产以旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇旅游地产——以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点旅游地产的发展必须以旅游资源为核心旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换；二是旅居型，不同于居家型房产旅游地产，关键是要先旅游，后地产。

很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去开发一些旅游地产项目，这是大忌旅游地产不同于住宅地产和商业地产旅游地产的四种类型自然资源依托型——风景区小镇新旧城类型——特色古镇主题乐园型——迪斯尼乐园小镇行业依托型——拉斯维加斯、博鳌世界四大旅游度假小镇今天为大家介绍的是位于法国的一座被紫色花海环绕的小镇——普罗旺斯。

普罗旺斯给世人最主要的几大印象：海滩、薰衣草、法式美食、嘉年华、罗马特色的古城堡位于法国东南部的普罗旺斯，毗邻地中海，和意大利接壤。

整个普罗旺斯地区因极富变化而拥有不同寻常的魅力—这里天气阴晴不定，暖风和煦，冷风狂野，地势跌宕起伏，平原广阔，峰岭险峻，寂寞的峡谷，有苍凉的古堡，蜿蜒的山脉普罗旺斯海岸环着地中海的，称为里维耶拉(Riviera)，诗人曾以‘蔚蓝海岸’之名赞美它。

国外小镇风情一瞥作者：暂无来源：《中华儿女》 2017年第11期小城镇不仅能帮助不堪重负的大都市实现功能转移，它本身也可以成为区域经济发展中的新增长极特色小镇，是加快新型城镇化建设的一个重要突破口，也是目前大力推进的重要任务。

国外的特色小镇也不少，有些小镇不仅具有优渥的人居环境、深厚的历史文化遗迹和特色鲜明的城市风貌，而且很多还是著名大学、世界著名企业的总部所在地，集中了很多大城市也无法比拟的资源优势。

国外的小镇如何打造？从几个案例中，便能有所了解。

文旅小镇——瑞士达沃斯小镇达沃斯小镇位于瑞士东南部格里松斯地区，隶属格劳宾登州，是阿尔卑斯山系最高的小镇。

这个群山环抱的小镇，是温泉与运动度假的好去处。

但这样的地方在瑞士并不鲜见，达沃斯小镇之所以独树一帜，是世界经济论坛每年都会在这里召开年会，世界经济论坛也因此被冠为“达沃斯论坛”。

按照世界经济论坛组织的定义，达沃斯是世界500强企业同各国和地区政府的对话，研讨全球经济问题的平台，随着国际形势的发展变化，世界经济论坛所探讨的议题逐渐突破了纯经济领域，许多双边和地区性问题以及世界上发生的重大政治、军事、安全、社会以及科技和卫生事件等也成为论坛讨论的内容。

这些被广泛关注的议题，使得每年一到论坛开启的时候，小镇达沃斯就成为全球关注的焦点。

基金小镇——美国格林威治小镇格林威治是康涅狄格州最富有的小镇，同时也是美国最富有的小镇之一。

起初，这里只是纽约金融从业者逃避城市生活之地，40多年前，巴顿·比格斯，一位在投资界与索罗斯、朱利安齐名的传奇投资人，在格林威治设立了最早的对冲基金，这个有着300多年历史的小镇的命运悄然改变。

20世纪90年代，对冲基金开始在格林威治周边涌现，最多时近4000家。

目前小镇集中了500多家对冲基金，其中Bridge Water一家公司就掌管了1500亿美元的规模。

全球350多支管理着10亿美元以上资产的对冲基金中，近半数公司都把总部设在这里。

旅游地产的十大示范案例旅游地产依托周边丰富的旅游资源，通过建立有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。

较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，不仅具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

旅游地产的诱惑是巨大的。

据不完全统计，在国内至少有27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业，可见地方政府对旅游业的高度重视。

同时，中国已成为世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。

在当前国内地产宏观调控日趋加紧的当口，旅游地产行业展现出的强劲后力，给众多房地产企业以无限的憧憬。

以分享行业成长带来的各种机遇。

经过对房地产旅游地产的长期观察和总结，有关专业人士认为，目前国内旅游地产行业正面临着四大蜕变：旅游模式转换——旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化；主导休闲旅游模式——叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合；租务需求——旅游地产开发与配套软硬兼施；品质吸引“双高”阶层——投资+消费模式组合。

随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，纵使在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。

旅游地产受到热捧并不难理解，在自然资源日益紧缺的当下，旅游地产的最大优势即在于其对自然的占有。

2011年，随着国家严酷新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。

在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！1、旅游地产的主题公园模式与华侨城旅游城案例1985年8月28日，经国务院正式批准创立面积近5平方公里的华侨城（Overseas China Town），并由香港中旅集团参照招商局开发深圳蛇口的模式，投资开发兴建深圳湾畔的华侨城，使之成为吸引华侨华人奖金、技术、人才的窗口和基地。