工程建设项目前期报建程序一览表

建设工程报建流程及所需资料一、建设工程报建流程1.立项阶段：确定项目需求、编制项目建议书，并进行相关的技术、经济、法律等方面的论证，获得批准立项。

2.设计阶段：编制项目可行性研究报告，确定项目方案，进行初步设计，包括建筑设计、结构设计、供排水设计、电气设计等。

设计文件需要进行审查，获得相关部门的审批。

3.资金筹措阶段：根据项目的规模和投资额度，编制项目投资估算，并进行融资计划的编制，包括申请贷款、引入股东、政府补贴等。

4.环境评估阶段：进行环境影响评价，评估项目对周边环境的影响，并提出相应的环境保护措施。

5.土地使用登记阶段：申请项目用地，进行土地使用审批及登记手续，确保项目用地的合法使用。

6.审批阶段：将项目的相关设计文件、招投标文件、环境评估报告等提交给相关审批部门进行审批，包括规划部门、建设主管部门、环保部门等。

7.招投标阶段：按照相关法规和项目需求，进行招标文件的编制，发布招标公告，并进行供应商的资格审查、投标评标，最终确定中标单位。

8.合同签订阶段：与中标单位签订施工合同，明确工程的施工期限、质量、款项支付等相关事项。

9.施工阶段：按照合同的要求，进行建设工程的施工，包括基础设施建设、主体结构建设、装修等工程环节。

10.完竣交付阶段：在工程竣工后，经过竣工验收合格后，完成相关交付手续，包括交付验收报告、工程竣工验收备案等。

11.报验阶段：根据相关规定，将竣工验收合格的建设工程进行报验，并进行相关备案手续。

二、建设工程报建所需资料1.建设工程项目可行性研究报告：对项目的技术、经济、法律等方面进行论证，包括项目的投资估算、技术可行性、市场需求、社会效益等。

2.建筑设计文件：包括建筑设计图纸、结构设计图纸、供排水设计图纸、电气设计图纸等。

3.环境影响评估报告：对项目的环境影响进行评估和预测，包括项目工程对水质、大气、噪音等的影响，以及相应的环境保护措施。

4.土地使用证明：项目用地的合法使用证明文件，包括土地使用权证、土地批准文件等。

项目报批报建工作流程项目报批报建工作流程是指在进行建设项目前，需要经过一系列的审批、申报和报建手续，以确保项目的合法性和可行性，同时保证项目的建设符合国家相关的法律法规和政策。

本文将介绍项目报批报建工作流程的具体步骤和注意事项，以供相关人员参考。

一、项目前期准备在进行项目报批报建前，有必要进行一些前期准备工作，包括项目可行性研究报告、环境影响评价报告、用地规划许可证等，这些文件需要在后续的审批中被提供。

同时，还要申请工商营业执照、税务登记证等相关证照，为后续的建设做好准备。

二、项目审批流程1.立项申请项目的立项申请是项目报批的第一步，需要向国家发展和改革委员会（NDRC）提出申请，并提交相关的立项报告。

在立项报告中，需要包括项目的基本情况、可行性研究报告、投资估算、资金来源、项目建设期等信息。

一旦通过立项申请，项目才能正式进入报批阶段。

2.环评报告审批环境影响评价报告是项目建设前的必备文件，需要在环保部门进行审批。

在环评报告审批中，环保部门会对项目的环境影响进行评估，并提出相关意见和建议。

3.用地规划许可证项目建设需要用地，因此需要向城市规划部门申请用地规划许可证。

在用地规划许可证的审批中，城市规划部门会对项目的用地进行评估，并提出相关意见和建议。

4.建设工程规划许可证建设工程规划许可证是指建设项目必须获得的一种许可证，需要向城市规划部门申请。

在建设工程规划许可证的审批中，城市规划部门会对项目的建设规划进行评估，并提出相关意见和建议。

5.安全评估安全评估是指对项目建设过程中可能存在的安全隐患进行评估，以确保项目建设过程中的安全性。

在安全评估的审批中，相关部门会对项目的安全性进行评估，并提出相关意见和建议。

6.建设用地审批建设用地审批是指项目建设所需的用地必须经过国土资源部门的审批。

在建设用地审批中，国土资源部门会对项目的用地进行评估，并提出相关意见和建议。

7.施工图设计审查施工图设计审查是指项目建设所需的施工图必须经过城市规划部门的审查。

项目报建流程模板项目报建是指在进行项目立项前，需要向相关部门提交一份完整的项目报建材料，以便获得相关部门的批准和支持。

项目报建流程是指整个项目报建过程中所需的步骤和程序，包括材料准备、审批流程、报建要求等内容。

下面将介绍一个常见的项目报建流程模板，以供参考。

1. 项目立项阶段。

在项目立项阶段，首先需要确定项目的基本情况，包括项目名称、建设地点、建设规模、建设内容等。

然后编制项目建议书，包括项目必要性分析、项目可行性分析、项目建设规模和内容等内容。

同时，还需要进行项目论证，包括项目论证报告、环境影响评价报告等。

2. 报建材料准备阶段。

在项目立项阶段完成后，需要准备相关的报建材料。

报建材料通常包括项目建议书、项目论证报告、环境影响评价报告、土地使用证、规划许可证、施工图纸等。

这些材料需要按照相关部门的要求进行准备，确保完整、准确。

3. 报建材料递交阶段。

报建材料准备完成后，需要将材料递交给相关部门进行审批。

在递交材料时，需要填写相关的申请表格，并按照规定的程序进行递交。

在递交材料时，需要注意递交的时间、地点和相关要求，确保材料的递交符合规定。

4. 审批流程阶段。

一旦材料递交给相关部门后，就需要等待审批流程。

审批流程通常包括初审、复审、评审等环节。

在审批流程中，可能需要进行现场勘查、听取意见、进行评审等。

在审批流程中，需要积极配合相关部门的工作，确保审批流程的顺利进行。

5. 报建审批结果阶段。

在审批流程完成后，将获得报建审批结果。

审批结果通常包括批准、不批准、批准但需修改等。

在获得审批结果后，需要及时进行相关的整改和修改，确保项目报建的顺利进行。

6. 报建后续工作阶段。

在获得报建审批结果后，需要进行后续的工作。

包括土地手续办理、规划许可证办理、环境影响评价报告备案等。

同时，还需要进行项目融资、招标、施工等工作，确保项目的顺利进行。

以上就是一个常见的项目报建流程模板，希望能够对大家在进行项目报建时有所帮助。

工程建设项目报建流程一、立项阶段1.组织项目立项研究：确定项目的可行性，包括项目的技术、经济、社会、环境等方面的可行性研究。

2.提交项目立项申请：编写项目申请报告，包括项目的背景、目标、规模、投资、效益等内容，并提交相关部门进行审核。

3.项目立项审批：相关部门对项目立项申请进行审批，根据审批结果决定是否批准项目立项。

4.项目立项批复：批准项目立项后，由政府主管部门签发项目立项批复文件。

二、前期准备阶段1.编制招投标文件：根据项目需求，确定工程建设项目的招投标方式，编制相关招投标文件。

2.招标公告发布：将招标公告发布在指定媒体上，通知合格的潜在投标人参与投标。

3.招标文件发放：将招标文件发放给符合条件的投标人。

4.投标人报名：投标人按照招标文件的要求，提供相应资料报名参与投标。

5.投标文件递交：投标人将投标文件按规定时间和地点递交给招标人。

6.开标：由招标人在规定的时间和地点公开开标，记录并披露投标人的报价和其他相关信息。

7.评标：评审委员会对投标文件进行评审，确定中标人。

8.中标公示和中标通知书发放：将中标结果公示在指定媒体上，向中标人发放中标通知书。

9.签订合同：中标人与招标人签订合同，确定工程建设的具体要求和约束条件。

三、建设施工阶段1.开工备案：中标人在开工前必须向主管部门进行开工备案，提交相关资料，获得开工许可。

2.施工过程监督：相关监管部门对施工过程进行监督，确保施工按合同要求进行。

3.工程竣工验收：工程竣工后，进行验收工作，确认工程的质量、安全、环保等要求符合规定。

四、竣工阶段1.验收合格：经过验收确认工程符合规定的要求后，颁发工程竣工验收合格证书。

2.领取竣工备案证书：施工单位按照规定向主管部门领取竣工备案证书。

3.竣工报告编制：编制工程竣工报告，提交给主管部门备案。

以上是工程建设项目报建的一般流程，具体的流程和要求还需要根据当地的法律法规和相关部门的要求来确定。

在报建的过程中，需要遵守各项法规和规定，并按照规定的流程和程序进行操作。

建设工程从立项到报建的具体流程及所需资料（包括立项审批、规划设计、建建设工程从立项到开工前所有程序设工程报建）一、立项审批项目建议书审批（发改部门）———用地预审（国土部门）———供地（国地部门）———选址意见书（规划部门）———建设用地规划———项目可行性研究报告及批复———环评报许可证（规划部门）告书及批复（环保部门）———水土保持方案及批复（水利部门）————建设工程规划许可（发改部门）——项目初步设计评审及批复证（规划部门）———施工图纸设计及审查（图审机构）———设计消防审核（消防部门）———防雷设计审核（气象部门）———建设工程施工许可证———工程开工报告审批。

: 项目建议书审批所需资料 1 、项目立项申请书（原件一份） 2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4 、项目建设投资概算（一份）5 、银信部门出示的资金证明（原件一份）（房地产项目需提供资质、企业法人营业执照副本（复印件一份）；6证明一份）、项目地形图（一份）7选址意见书（规划部门）所需资料 1《建设项目选址意见书》申请表；、 2、建设项目拟选址位置图； 3、建设项目总平面规划意向图；、实行审批制的政府投资项目，应当提供项目建议书批复文件；实4 行备案制的企业投资项目，应当提供项目备案文件；、需要编制规划选址研究报告的项目，应提供具有相应城市规划编5 制资质的单位编制的项目选址研究报告； 6、提供《环境影响评价报告书》；；7、通过出让方式取得土地的，应提供《国有土地使用权出让合同》8、与许可有关的其它材料。

用地预审所需资料:1、建设项目用地预审申请报告；2、建设项目用地预审申请表；3、建设项目建议书批准文件、相关会议纪要、城市规划选址意见等；4、建设用地项目可行性研究报告（其中，应有有关土地利用的章节内容，如项目用地规划选址情况、用地规模、占用国有土地和集体土地情况、拟占用土地的类型、占用耕地概况及补充耕地资金落实情况）；5、项目用地平面布置图或现状测绘图(有地理坐标)及勘图纸；5000 ： 1测定界报告、比例尺大于1 万的土地利用现状图6、标注项目拟用土地位置的 1：和土地利用总体规划图（只需规划图局部复印件，红笔位置标注，并签字盖章）； 7、地质灾害危险性评价报告和是否压覆重要矿床证明。

建设工程报建流程及需要资料随着社会的发展，建设工程在经济、社会发展中占据着越来越重要的地位，而报建流程是一个非常重要的环节，在建设工程项目的前期，报建过程成为了关键所在。

本文将介绍建设工程报建流程及需要资料。

报建流程前期准备在报建流程的前期，业主或者项目开发商首先需要进行一些准备工作，包括以下几个步骤：1.项目立项2.地勘、测绘、评估等相关文件的准备3.规划许可证或土地出让合同等文件的准备审查前期准备文件提交前期准备文件后，建设工程所在地的环保局、规划局、质量监督局、房地产开发商协会或房地产商会等部门会对文件进行审查。

申请报建审查环节通过后，申请方需要携带相关材料（如工程设计概算、用地证等资料）到当地建设工程管理部门进行报建。

报建审批报建审批包括了设计图审和工程施工许可审批两个阶段。

设计图审由建设工程管理部门进行；工程施工许可审批由施工单位所在地的市政府、建设工程管理部门等组成的审批部门进行。

建设工程施工许可建设工程施工许可的审批需经过多个部门的反复审核，包括了当地的建设工程管理部门、环保部门、质量监督部门等部门的审批和验收后，最终才能颁发建设工程施工许可证。

需要的资料在进行建设工程报建时，需要准备一些资料以保证能够顺利的进行报建流程。

这些资料包括：1.项目立项报告：包括项目概述、可行性研究和初步设计等资料。

2.土地证或土地使用证。

3.用地规划许可证或土地使用权证。

4.工程建议书：包括项目建设可行性研究报告、项目设定、项目投资计划等资料。

5.施工总图纸及施工蓝图。

6.勘察报告：包括地勘设计、地质勘探表、勘察报告等资料。

7.设计基础文件：包括建筑设计文件、环境影响评估文件等资料。

8.工程风险评估：包括风险评估表、风险控制计划等资料。

乍看之下文件很多，实际上都是项目所需资料，建立清单并逐一整理，会让报建更加顺利。

结论建设工程报建的流程及所需资料是一个非常重要且繁琐的过程。

在实际操作过程中，要充分准备相关文件。

项目报批报建流程项目报批报建流程是指在进行工程项目建设之前，需要按照一定的程序和规定，向相关部门提交报批材料，并经过审批批准后，方可进行项目建设的一系列流程。

下面将详细介绍项目报批报建的流程。

一、前期准备阶段在项目报批报建之前，需要进行一些前期准备工作，包括项目可行性研究、项目立项、项目规划等。

1. 项目可行性研究项目可行性研究是对项目的可行性进行评估和研究，包括市场分析、技术可行性、经济可行性等方面的考虑。

通过可行性研究报告，可以评估项目的可行性和风险，为后续的报批报建提供依据。

2. 项目立项项目立项是指将项目的基本情况和可行性研究结果报送给上级主管部门，申请项目立项。

立项需要提交项目建议书、可行性研究报告等相关材料，并经过上级主管部门的审查和批准。

3. 项目规划项目规划是对项目进行详细的规划和设计，包括项目的总体布局、建设方案、工期计划等。

项目规划需要考虑项目的技术要求、环境保护要求、安全要求等，并经过专业人员的评审和审查。

二、报批阶段在前期准备阶段完成后，需要向相关部门提交报批材料，并进行审批。

1. 编制报批材料报批材料是指提交给相关部门的项目建设申请材料，包括项目建议书、可行性研究报告、项目规划等。

报批材料需要按照相关部门的要求进行编制，包括格式、内容等方面的要求。

2. 提交报批材料报批材料编制完成后，需要按照相关部门的要求，将报批材料提交给相关部门。

提交方式可以是纸质版或电子版，具体要求可以咨询相关部门。

3. 审批过程审批过程是指相关部门对报批材料进行审查和评估的过程。

审批过程中，相关部门会对项目的可行性、技术方案、环境影响等进行评估，并根据相关法律法规和政策进行审批决策。

4. 批准结果审批过程完成后，相关部门会根据审批结果，向申请单位发出批准文件。

批准文件是项目建设的依据，申请单位需要按照批准文件的要求进行后续的建设工作。

三、报建阶段在获得批准文件后，可以进行项目的具体建设工作。

1. 编制施工图纸施工图纸是项目建设的详细设计图纸，包括建筑图纸、结构图纸、设备图纸等。

项目报建流程及所需资料一览表一、《建设用地规划许可证》：规划局1、授权委托书（原件）2、《企业法人营业执照》（复印件加盖公章）3、申请函4、现状地形图及电子文件：城市勘测设计研究院建设工程测量队5、国有土地使用证及附图（复印件加盖公章）6、投资计划（复印件加盖公章）7、总平面规划图（原件）8、现场照片二、申请建筑工程单体规划设计条件：规划局1、立案申请表、授权委托书2、①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件；②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明3、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）4、1/2000或1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图（一式两份）5、本年度有效的计划投资批文（复印件）1、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）；2、申请人身份证明（申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。

以上证件可为复印件，核对原件）；3、历次规划设计条件的批准文件（复印件）；4、历次总平面规划方案审批文件及附图（复印件）；5、规划设计条件及总平面规划方案审批文件中要求取得的专业管理部门的意见；6、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）；7、绘制在1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图（一式两份）；8、规划说明书、规划设计蓝图（两图）以及总平面规划彩图（以上均一式四份）；9、电子磁盘报批文件；10、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图。

四、土地有偿（划拨）使用手续《建设用地批准书》：国土局1、申请表（原件）2份2、法人资格证明（《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件）（复印件加盖公章）3、法定代表人身份证明书和授权委托书（原件）2份4、受委托代理人身份证明（复印件）2份5、《建设用地规划许可证》及附图（复印件加盖公章）2份6、有效的规划批准文件及有关图纸（复印件加盖公章）2份7、历史用地土地权属证明（复印件加盖公章）2份8、历史用地界址与申请界址套图结果（原件）2份：国土局测绘所9、发展和改革部门批准、核准项目的批复或固定资产投资备案证（复印件加盖公章）10、建设资金证明（原件）11、已描绘用地界址红线、贴附界址点坐标列表的蓝晒地籍图（原件）4份：（国土局测绘所办理套图业务）12、坐标点电子文档：根据规划局用地红线图所示坐标点编制五、消防专业审核：消防局1、建筑消防审核申请报告（原件）2、建筑设计防火审核申报表（原件）2份3、项目计划批准文件（复印件加盖公章）2份4、《建设用地规划许可证》（复印件加盖公章）2份5、市规划部门核发的设计要点、关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章）2份6、报建的建筑设计图纸平、立、剖面图一套及消防说明（原件）注：届时消防审核单位会派人到现场了解情况六、卫生防疫专业审核：广州市疾病预防控制中心1、建设项目卫生学预评价申请表（原件）2、建设项目卫生学预评价申请报告（原件）3、规划局审批文件及[地形图、建筑红线图、四置图]（复印件加盖公章）4、建筑设计蓝图（平、立、剖面图）一套及电子文档注：届时卫生审核单位会派人到现场了解情况七、人防专业审核：广州市人民防空办公室1、工程报建人需持建设单位授权委托证明书（在线填写和打印加盖公章）；2、《建设项目情况登记表》（在线填写和打印加盖公章）；3、申请修建防空地下室的函（说明该建设项目地址、规模、性质、总建筑面积、首层建筑面积、地下室概况等）；5、建设项目《建设用地规划许可证》、用地红线图（复印件加盖公章）；6、规划部门关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章），如有附图，应提交；7、规划部门审定的方案图纸一份（建筑平、立、剖图纸及总平面图，注：用于核对，立即退回）；八、环境影响报告：环保局（注：一般委托有资质的环保公司办理）1、建设单位申请报批项目环评文件的申请书。

建设项目报建全流程一、立项阶段：1.项目确定：确定建设项目的类型、规模、目标等，包括项目的市场需求、技术可行性、经济效益等。

2.前期研究：进行可行性研究，评估项目的可行性，包括市场调研、经济评估、技术论证等。

二、选址阶段：1.市场调研：了解适宜建设项目的市场需求，确定建设地区。

2.地勘&评估：通过地质勘查，评估土地可行性以及环境影响等。

3.土地出让&签约：通过土地招拍挂等方式取得合适的土地，并与土地出让方签订合同。

三、报批阶段：1.环评&报告：进行环境影响评价，编写环评报告，向环保部门报备。

2.用地规划&规划许可证：编制用地规划方案，获得规划许可证。

3.项目核准&备案：向有关行政部门提交项目核准申请，获得核准文件并备案登记。

四、设计阶段：1.方案设计：编制设计方案，包括施工图纸、设备清单、工艺流程等。

3.设计审查：承担审查职责的单位进行招标，选取有关专家组进行设计文件的审查。

五、施工阶段：1.施工准备：进行施工方案、工程投标等准备工作。

2.签订施工合同：与施工单位签订合同，明确工期、质量要求等。

3.施工实施：按照设计方案进行施工，包括基础施工、结构施工、装饰施工等。

4.施工验收：完成各项工程后，进行验收，确保达到相关标准。

5.竣工验收：施工完成后，进行竣工验收，按照规定程序，获得相关证书。

六、验收和竣工阶段：1.竣工验收备案：装修完成后，向有关部门申请竣工验收，备案登记。

2.竣工资料归集：整理收集竣工验收所需的材料，包括施工记录、验收报告等。

3.工程质保：根据合同约定，按照质保期进行支付。

以上就是一个建设项目报建的全流程，通常情况下，每个阶段还涉及到很多具体细节和不同部门的审批、审查，整个过程需要耗费一定的时间和精力。

需要注意的是，不同地区的流程可能有所不同，具体操作仍需根据当地法规和规定进行。

建设工程前期报建工作流程建设工程前期报建工作是建设工程项目开展前的重要步骤，其流程一般包括五个阶段：立项阶段、选址阶段、设计阶段、审批阶段和招投标阶段。

下面，本文将对每个阶段的工作流程进行阐述，以供参考。

一、立项阶段1.项目背景分析在立项阶段，首先要对建设项目进行背景分析，明确建设项目的属性、建设目标和实施可行性，从而确定建设项目的必要性和可行性，为后续的工作奠定基础。

2.项目申报经过背景分析后，需要向相关主管部门提出项目申报。

申报书应包括项目名称、建设内容、建设规模、预算、施工周期、拟选址等内容，以及项目实施过程中的风险评估和预警措施等。

3.论证和批复在项目申报后，相关部门将会对项目进行论证，评估其可行性和风险，确定其是否符合国家、地方政策法规的规定。

若项目被批准，则需要进行审批手续的备案和公告，以奠定项目开展进一步工作的基础。

二、选址阶段1.选址在确定项目可行性和获得批准之后，需要进行选址工作。

选址工作应结合地方政策规定、土地利用规划、环保要求等因素进行，选出符合建设要求的土地用地。

选址的具体程序一般包括实地考察、文献检索、专家研判等环节。

2.土地调查确定选址后，需进行土地调查工作。

该工作主要包括土地自然条件的调查、地质勘探、土地类型、土地权属、用途等关键信息的调查，从而为设计和施工提供参考依据。

3.土地审批土地调查完成后，需要将选址报送给土地管理部门进行审批。

责任部门进行“三同时”审核，即土地利用、城市规划和建设工程同步审批。

同时，在审批过程中，还需要进行环保部门的审核和生态保护审批等相关工作。

三、设计阶段1.工程勘察根据选址信息和土地调查结果，进行工程勘察的工作，以制定初步设计方案。

勘察的工程项目包括地质、地形、水文、气象、环境等科学领域，以及管线、桥梁、路基、地基等具体工程问题。

2.初步设计在工程勘察后，需制定初步设计方案。

初步设计要按照技术标准和法律法规要求进行，以达到安全、节能、环保、省工省料的最佳效果。

建设工程项目报建流程表一、经发局审查项目建议书（详询旅游区经发局）二、建设规划环保局出具的建设项目环境影响评价意见1、申报材料建设单位须携带申请报告、可行性研究报告、项目地理位置图、平面布置图、规划预审意见、用地证明材料（房地产证、租赁合同等复印件）。

2、办事程序（1）填写申报表、提交必备材料；（2）现场勘察；（3）（建设单位委托有资质的环评单位编制环境影响报告表）；（4）环境影响评价文件报建设局；（5）建设局提出审查意见；（6）建设局局务会审核；（7）市环保局审批；（8）向当事人下达审批意见。

三、规划选址意见书1、申报材料（1）拟建设项目申请报告（包括建设项目的基本情况）；（2）拟建设项目位置图；（3）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明）（4）经批准的项目建议书（5）土地预审意见（市国土局雪野分局详询国土分局）（6）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。

2、办事程序（1）申请；（2）审查；（3）管委会领导会签；（4）发证。

3、承诺时限3个工作日四、经发局立项（详询旅游区经发局）五、办理建设用地规划许可证1、申报材料（1）关于办理建设用地规划许可证的申请（2）申请人或委托人的有关证明（若申办过程中换人需重新出具证明）（3）经批准的项目建议书（4）环保部门出具的建设项目环境影响评价意见（5）地形图图纸及电子文件（1：500或1：1000）（6）土地权属单位同意的证明材料（7）土地界址证明材料(可以在量地时组织有关人员现场指界并签字盖章确认)（8）国有土地使用权出让合同（9）根据项目性质需要，需征询有关部门（如消防、水源等）的意见。

2、办事程序1）申请；2）审查；3）管委会领导会签；4）发证。

3、承诺时限3个工作日六、国土局用地审批（详询国土分局）七、地质勘查（到市建委办理勘察质量监督手续，市建委质检站：勘察质量监督科8899758）八、工程设计（到市建委办理施工图审查、抗震审查等，市建委图审中心：8899836）九、办理建设工程规划许可证（一）、申请阶段：1、申报材料报申《单体工程方案设计条件通知书》所报送资料：1）规划平面定位图两份2）申请单位（或个人）委托单位（或个人）的有关证明3）建设用地规划许可证原件和复印件壹份4）国有土地使用证原件和复印件壹份2、办事程序1）申请；2）审查；3）结论。

最全的工程建设项目前期工作报建流程+审批单位阶段一：项目建议书阶段1.1 项目建议书1.1.1 委托项目建议书编制单位，使用单位与市发改委沟通。

1.1.2 委托概念方案单位。

1.1.3 进行项目调研并与XXX沟通。

1.1.4 编制项目建议书、概念方案，进行设计、评审、修改。

1.1.5 定稿项目建议书、概念方案，并由使用单位确认。

1.1.6 申报项目建议书。

1.1.7 审核、沟通、修改项目建议书。

1.1.8 取得项目建议书批复，使用单位为市XXX。

1.2 项目选址及用地预审1.2.1 与区政府、规划国土部门达成初步选址共识。

1.2.2 同项目立项一并上报市政府审定。

1.2.3 进行地块总体利用规划调整。

1.2.4 进行法定图则调整。

1.2.5 如需要意见书，则需要委托规划、国土部门。

项目建议书为其前置条件。

阶段二：初步勘察阶段1.3 初步勘察1.3.1 组织设计单位出具勘点图，估算工作量。

1.3.2 委托造价咨询单位出具估价书。

1.3.3 进行勘察单位招标上会、备案、抽签、定标。

1.3.4 发放勘察中标通知书并签订合同。

1.3.5 进行地形测量、管线探测、红线放点、初步勘察。

1.3.6 出具地形测量、管线探测、红线放点、初步勘察报告。

建设单位无需委托第三方。

1.4 地质灾害危险性评估1.4.1 地质灾害危险性评估报告编制单位委托。

1.4.2 进行地质灾害危险性评估报告编制、评审、修改。

1.4.3 定稿、确认地质灾害危险性评估报告。

1.5 环境影响评价1.5.1 委托环评报告编制单位。

1.5.2 进行环评报告编制、评审、修改。

1.5.3 定稿、确认环评报告。

使用单位为市人居委批准土地使用权的前置条件。

2.2.8 森林植被恢复缴费：国家、省、市、区都需要缴纳费用来支持森林植被的恢复工作。

2.2.9 林地占用申报：在占用林地前，需要进行申报。

2.2.10 林地占用手续沟通、修改：在申报后，需要与相关部门沟通并可能需要进行修改。

工程前期报建需现场代表、资料管理员配合的工作一、立项：1、有学院领导批示的工程项目立项批复2、立项内容包括：工程总投资额（资金属自筹、银行贷款或财政拨款等）、建筑面积、计划动工和计划竣工时间等。

二、方案报建1、规划建筑设计方案图2套（总平面图）2、方案图电子文件1份（总平面图）三、规划（单体）报建1、规划局方案审查意见书及盖章的方案图1份（验证由档案管理员提供，批复后归还）2、建筑面积统计表1份（由现场代表通过设计单位填写并盖章）3、建筑施工图2套（含总平面图、绿化布置平面图、基础平面图、立剖面图）4、总平面图电子文件1份及填（图形电子文件信息来源证明表）并盖章。

格式要求按中山坐标统一要求。

见中规通[2007]6号5、三线图及用地许可证（由档案管理员提供原件，批复后归还）。

四、工程放线、验线（一）工程放线：1、建设工程规划许可证复印件（由档案管理员提供原件，批复后归还）2、报建批复书复印件（由档案管理员提供原件，批复后归还）3、规划设计要点及红线图复印件（由档案管理员提供原件，批复后归还）4、报建批准的总平面图原件—单体图（盖规划局报建专用章）由档案管理员提供，批复后归还）5、总平面图电子文件一份（现场代表提供）（二）、工程验线1、规划局放线后出具的中山市工程放线技术报告（由档案管理员提供原件，批复后归还）2、建设工程规划许可证及报建批复书要提供正本。

由档案管理员提供，批复后归还）五、建筑消防设计审核1、设计单位的有效资质证明复印件2、建筑工程消防设计图纸（包括室外道路、消防通道、消防给排水等及总平面图、建筑平面图、方案图或施工图）即建施、水施、电施及总平面图。

3、建筑工程消防设计专编六、施工图送审1、提供勘察单位和设计单位工程联系人姓名、电话、邮箱等资料。

2、提供以下图纸及程序性资料（先提供2套进行审图，待审图修改完成后再提供2套加盖审图章后供施工单位和质量监督用）施工图2份程序性资料1份1建施图结构计算书（由设计单位提供）2结构图3给排水图规划建筑设计要点及附图（复印件）4消防给水图5电气图消防设计审查意见书（复印件）6防雷图设计合同（复印件）、勘察合同（复印件）3、以上图纸、结构计算书及合同由现场代表完成后送资料员归档。

精心整理建设工程前期手续流程一、建设用地（招标：拍卖）批准书（审批时限：20工作日）1、建设用地批准书申请表2、国有土地出让合同3、地形图二、土地确权（审批时限：7个工作日）1、建设用地确权申请表23412312345678、投资项目核准登记表9、外商投资项目核准申请书五、报建登记表建设项目报建登记表六、年度投资计划（2005年开始已取消，由立项文件代替）：七、设计招标1、立项批准文件2、提供投资计划3、设计招标备案登记表4、设计招标备案书5、建设工程投标单位登记表6、委托设计协议书八、委托设计方案1212345123451、建设工程岩土勘察备案登记表2、甲方提供设计生产工艺条件3、出具地质报告（试桩）十二、委托施工图设计（审批时限：30个工作日）十三、施工图审查1、规划部门审核2、建筑管理审核（收费）十四、报消防审批1、建筑消防设计防火审核申报表2、立项计划3、设计消防专篇4、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸612345678912、立项计划3、投资计划4、投标登记表十八、施工招标1、投标备案登记表2、立项计划3、投资计划4、投标登记表十九、质量监督、安全备案1、质量监督登记表2、安全措施备案登记表二十、施工许可证1、建设用地规划许可证23456。

第一部分项目审批流程图
（房地产开发项目-涵盖工程建设）
（流程：从规划选址开始到建设主管部门颁发建设施工许可证）
第二部分项目开工前期所需手续
1、土地使用证（国土局）
2、环境影响报告书（有资质的专业机构编制）
3、地震安全性评价（有资质的专业机构编制）
4、环保批文（环保局）
5、地震局批文（地震局）
6、可行性研究报告（有资质的专业机构编制）
7、发改委立项批批文（发改局）
8、人防办设防批文（人防办）
9、委托专业机构进行1、用地总平面布置设计2、建筑方案设计（有资质的专业设计单位）
10、规划局过方案评审会议（住建局）
11、初步设计审查（住建局）
12、用地规划许可证（住建局）
13、经审查的施工图（审图中心）
14、建筑规划许可证（住建局）
15、中标手续（需到住建局安监与质监报备案）
16、施工许可证（住建局）
第三部分建设流程具体工作清单。

工程项目建设程序详解一、工程建设前期阶段：项目建议书 --可行性研究--立项二、工程建设准备阶段：报建-委托规划、设计 --获取土地使用权- -拆迁、安置- -工程发包与承包三、工程建设实施阶段：工程建设项目施工准备管理--工程建设项目组织施工阶段的管理四、工程竣工验收备案与保修阶段：工程竣工验收及备案--工程保修建设单位申请--办理选址意见书--发改委立项 --建设单位委托做总平面图--规划局组织审总平面图--规划局办理用地规划许可证 --国土房管局办理用地手续 --建设单位委托设计并提供设计方案 --审批设计方案，其中规划局审批方案 --建设单位委托作初步设计 --初步设计审批 --规划局审查项目管理意见 --建设单位委托做施工图--施工图审查机构审施工图--建设单位办理公安消防、园林、气象、人防、市政、交通手续--市建委办理施工图审查批准书--规划局发建筑核位红线 --规划局办理工程规划许可证 --建设单位招投标 --质量监督手续、白蚁防治合同、文明安全责任书--缴纳建设工程规费办理施工许可证 --凭进场通知书放线验线 --竣工验收备案第一部分 工程建设前期阶段工程建设的前期阶段主要指的是在工程建设的初期，建设单位形成投资意向，通过对投资机会等的研究和决定，形成书面文件上报主管部门和发改进行审批，进而立项的过程。

主要包括编制项目建议书和可行性研究报告，并通过立项审批。

一、项目建议书（由发改委实施）（一）项目建议书的主要内容对于政府投资工程项目，编报项目建议书是项目建设最初阶段的工作。

其主要作用是为了推荐建设项目，以便在一个确定的地区或部门内，以自然资源和市场预测为基础，选择建设项目。

项目建议书经批准后，可进行可行性研究工作，但并不表明项目非上不可，项目建议书不是项目的最终决策。

项目建议书是要求建设某一具体项目的建议文件，是基本建设程序中最初阶段的工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想。

项目建议书的主要作用是为了推荐一个拟进行建设的项目的初步说明，论述它建设的必要性、条件的可行性和获得的可能性，供基本建设管理部门选择并确定是否进行下一步工作。

精品文档1 建设单位的报批函；2 建设项目可行性研究报告或者建设项目意见书；3 房地产开发企业的营业执照和资质。

第二步:办理选址规划意见书建设局28 天1、《建设项目选址意见书》申请表；2、建设项目拟选址位置图；3、建设项目总平面规划意向图；4 、需要编制规划选址研究报告的项目，应提供具有相应城市规划编制资质的单位编制的项目选址研究报告；5 、通过出让方式取得土地的，应提供《国有土地使用权出让合同》；获取项目规划意见书第三步：办理规划设计条件审批建设局1 填写《建设用地规划许可证申请表》；2 授权委托书及委托身份证明（复印件）；3 有效立项文件；4 有效建设项目选址及规划设计条件（包括附图）复印件；5 经批准的方案或扩初批复（包括附图）；6，1：1000 地形图1 份（需划定规划控制线）；7 特殊情况需要提供的其他资料。

规划设计红线图第四步：办理立发改局项审批1 项目立项请示: ；2 项目可行性研究报告；3 资金证明；4 营业执照及法人代表人身份证复印件审批批复5 相关职能部门对项目审查的意见；6 上级对项目建设的有关文件；7 项目招标申请表及其他；23 天第五步：办理规划设计方案建设局20 天1 地形图一份（1:500 ）；2 建筑方案平面图（1:500）；3 分层面积表可行性研究报告；4选址意见书及附图；5 规划设计要求通知单及附图；6国有土地出让转让（使用权）合同及附图；7 环保卫生，消防交通，绿化部门审批意见各一份8 总平面图，横断面图2 套；9 日照分析报告及其他。

审批的项目总体规划案教育报建部门报建审批教育局15 天注意：不是1 选址规划意见书；2 审定总体规划必经流程设计方案通知书；3 项目请平面图。

只有影响到教育机构才报建第一步:办理选址发改委征求意见函发改委获取征求意见函复函第六步：办理人防，环保和消防等多部门的审批15 天人防报建审批建设局流程：（1）缴纳防空地下室易地建设费。

工程建设报建报批流程
企业报建报批的流程包括以下几个步骤：
第一步：完成工程建设项目前期工作。

（1）收集、整理、调查地质情况、水文情况、气象情况、地貌、工程地理环境条件等，并进行总体分析，形成报建资料；
（2）根据工程的要求备案，设计及审批所需的等各种资料；
（3）准备建设工程的详细说明书，编制项目规划报告；
（4）编制项目设计报告，确定建设工程的总体布局，报送工程可行性研究；
（5）编制技术方案和经济评价报告；
（6）按照规定编制环境影响评价报告，同时办理环保报建手续。

第二步，报建审批。

（1）按照各地的工程建设管理部门的规定，按照规定的程序和形式报送相关资料，办理报建审批手续；
（2）审批机构会对报建资料进行审核，如果有疑义的地方，将要求企业补充资料，审核通过后，会发放报建审批手续；
（3）审批机构要结合审核结果，制定合适的安全技术措施，给出详细的安全技术措施说明，为整个施工过程提供安全保障。

第三步，施工许可证的发放。

（1）经报建审批完成后。