哈尔滨市物业收费标准

哈尔滨人注意了！新物业法出台，赶紧收藏！不要被物业糊弄了！相同，根据楼房的基本情况、公共秩序的维护以及的服务的周到性等因素决定。

物业费收取标准一、基础条件：1、小区封闭；2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房3、绿化率35%以上（包括水面）；4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；5、固定活动馆所300平方米以上；6、专用固定停车泊位1个/3户；一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；8、固定体育活动场馆不少于二项设施。

二、公共秩序维护：1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。

对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。

非机动车辆停放整齐。

5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

三、保洁服务1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。

3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。

4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。

5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。

哈尔滨物业收费标准一、物业管理费。

根据国家相关规定和政策，物业管理费是指物业管理单位为居民提供物业管理服务所收取的费用。

物业管理费的收费标准应当合理，不得损害居民的合法权益。

哈尔滨市的物业管理费收费标准主要包括基本管理费、水电费、清洁费、绿化维护费等，具体收费标准如下：1.基本管理费。

基本管理费是指物业管理单位为居民提供的基本物业管理服务所收取的费用，包括日常巡查、安全防范、环境卫生等。

按照居住建筑面积计算，一般为每平方米每月2至3元。

2.水电费。

水电费是指物业管理单位为居民提供的供水、供电等公共设施使用所收取的费用。

按照实际使用量计算，费用由居民按比例分摊。

3.清洁费。

清洁费是指物业管理单位为居民提供的公共区域清洁服务所收取的费用，包括楼道、电梯、垃圾处理等。

按照居住建筑面积计算，一般为每平方米每月1至2元。

4.绿化维护费。

绿化维护费是指物业管理单位为居民提供的绿化养护服务所收取的费用，包括花草树木的修剪、浇水、施肥等。

按照居住建筑面积计算，一般为每平方米每月0.5至1元。

以上为哈尔滨市常见的物业管理费收费标准，具体收费标准可能会根据不同小区的实际情况有所调整。

二、其他收费项目。

除了物业管理费外，物业管理单位还可能收取一些其他费用，如停车费、装修押金、维修基金等。

这些费用的收费标准应当合理合法，不得损害居民的合法权益。

具体收费标准如下：1.停车费。

停车费是指物业管理单位为居民提供停车位使用权所收取的费用。

按照停车位数量和位置的不同，收费标准有所差异，一般为每月几十至几百元不等。

2.装修押金。

装修押金是指居民在装修期间交纳的一笔押金，用于保证装修过程中可能造成的损坏或污染的赔偿。

一般为每平方米100至200元不等。

3.维修基金。

维修基金是指物业管理单位为居民提供的小区公共设施维修所收取的费用。

按照居住建筑面积计算，一般为每平方米每月0.5至1元。

以上为哈尔滨市常见的物业其他收费项目的收费标准，具体收费标准可能会根据不同小区的实际情况有所调整。

哈尔滨物业收费标准一、物业管理费。

根据《物业管理条例》，物业管理费是指由物业服务企业按照共同物业共有部分和各单位专有部分的实际使用情况和管理服务标准，按照一定比例向业主收取的费用。

物业管理费的收费标准应当合理，不得损害业主的利益，不得变相提高费用标准。

哈尔滨市的物业管理费收费标准主要参照当地的物价局制定的收费标准，并结合物业管理服务企业的实际情况进行调整。

具体收费标准如下：1. 小区环境卫生管理费，按照小区面积和环境卫生管理标准进行计费，一般以每平方米每月1-2元进行收取。

2. 物业维修基金，按照小区建筑面积和建筑结构的复杂程度进行计费，一般以每平方米每月0.5-1元进行收取。

3. 绿化维护费，按照小区绿化面积和绿化设施的数量进行计费，一般以每平方米每月0.5-1元进行收取。

4. 安全防范费，按照小区安全防范设施的数量和管理标准进行计费，一般以每户每月5-10元进行收取。

5. 公共设施维护费，按照小区公共设施的数量和维护标准进行计费，一般以每户每月5-10元进行收取。

6. 物业管理服务费，按照小区物业管理服务企业提供的服务内容和服务标准进行计费，一般以每户每月20-50元进行收取。

以上物业管理费收费标准仅供参考，具体收费标准以当地物价局和物业管理服务企业公布的为准。

二、其他收费项目。

除了物业管理费之外，物业服务企业还可能收取其他一些费用，如停车费、垃圾清运费、水电费代缴费等。

这些费用的收费标准一般由物业服务企业和相关部门共同制定，并在小区内进行公示。

业主在缴纳这些费用时，应当要求物业服务企业提供详细的收费依据和明细账单，确保费用的合理性和透明度。

三、费用调整。

物业管理费的调整应当经过业主大会或者业主委员会的讨论和表决，并报物业管理服务企业和相关部门备案。

在调整费用时，物业服务企业应当提前向业主公示调整方案，并听取业主的意见和建议。

同时，物业服务企业在调整费用时，应当充分考虑当地居民的经济承受能力，合理确定费用调整幅度，确保业主的合法权益。

0.17 0.08 2.36
多层 0.03 高层 0.04 0.39
0.19 0.13 2.86
多层 0.05 0.54 高层 0.07 0.56
0.26 0.21 4.40
多层 0.14 0.86 高层 0.17 0.89
0.33 0.30 4.94
多层 0.24 1.19 高层 0.28 1.23
附件2
哈尔滨市住宅物业服务定价成本标准
单位：元/月·㎡（建筑面积）
基础物业服务定价成本
服务项目 基础管理 金额 服务项目 综合管理
级差物业服务定价成本
一级 0.10 二级 0.17 三级 0.25 四级 0.32
特有物业服务政府指导价限额
服务项目 电梯管理 金额 11-120元/月·户 1、平面车位物业 服务费80元/月；有 塑胶或环氧树脂地 膜加10元/月。 2、立体车位物业 服务费110元/月； 有塑胶或环氧树脂 地膜加10元/月。 3、立体车位物业 服务费含年检费、 维保费等。
住宅区道路 公共空间 停车泊位 服务费 装修管理
60-90元/月·车位
5元/次·㎡ （建筑面积）
单元电子门维护
0.005
公共责任险——成本合计0.130成本合计（不含绿化养护） 0.38
备注：1.基本物业服务收费标准 ＝ 基本物业定价成本（包括基础服务成本和级差服务成本）＋利润（政府指导价标准幅度6%—12%）＋法定税金 2.法定税金＝ 基本物业服务收费标准×税率 27
日常保洁
0.16
0.18
0.24
0.31 室内停车 泊位物业 服务费
屋面日常 保养维护
0.033
公共区域 保洁服务 清冰雪 0.01 0.01 0.02 0.02