无底价拍卖规则及注意事项

拍卖管理办法文章属性•【制定机关】国内贸易部(已撤销)•【公布日期】1994.10.11•【文号】国内贸易部部长令第1号•【施行日期】1994.10.11•【效力等级】部门规章•【时效性】失效•【主题分类】财政综合规定正文*注：本篇法规已被《商务部关于废止第一批规章和规范性文件的决定》（发布日期：2004年3月18日实施日期：2004年3月18日）废止（原因：已被1996年7月5日全国人大常委会公布的《中华人民共国拍卖法》代替）拍卖管理办法（1994年10月11日国内贸易部部长令第1号）第一章总则第一条为完善社会主义市场体系和交易规则，规范拍卖活动，加强对各类拍卖市场的管理，制定本办法。

第二条拍卖活动应遵循公开、公平、公正和价高者得的原则。

第三条在本办法中，下列用语的含义是：（一）“拍卖”是指拍卖市场通过竞买人的出价或应价竞争，将拍卖标的拍归最高出价者的特殊买卖活动。

（二）“拍卖标的”是指依法可以拍卖方式出售的商品或转让的财产。

（三）“拍卖市场”是指经国内贸易部或地市级以上人民政府批准设立的拍卖中心、拍卖公司、拍卖行等从事拍卖活动的实体。

（四）“委托人”是指委托拍卖市场拍卖其享有处分权的商品或财产的自然人、法人或其他组织；（五）“竞买人”是指竞购拍卖标的的自然人、法人或其他组织。

（六）“买受人”是指购得拍卖标的的竞买人。

（七）“拍卖底价”是指保留拍卖标的的最低价格。

（八）“起拍价”是指拍卖市场在拍卖时宣布由竞买人从此价位开始相互竞买的拍卖标的的起始价。

（九）“加价幅度”是指拍卖市场在拍卖时宣布某一拍卖标的在竞争价时加价的最低数。

第四条本办法所称“全国性拍卖市场”是指经国内贸易部会同所在地省（自治区、直辖市）人民政府批准设立的拍卖市场；“地方拍卖市场”是指经地市级以上人民政府批准，在国内贸易部备案设立的拍卖市场。

拍卖市场必须经国内贸易部或地市级以上人民政府批准方可设立。

拍卖市场视情况可以按事业单位也可以按企业单位组建。

拍卖的规则技巧
1. 购物清单：在拍卖之前制定购物清单，列出需要购买的物品名称、估价、最高出价等信息，避免因投机心理而购买无用物品。

2. 熟悉拍卖场景：了解拍卖场景规矩、流程、拍卖师呼喊代码等，熟悉拍卖现场的环境，这有助于在拍卖过程中更加从容。

3. 预线上参拍：通过网络平台设定最高委托出价的方式进行预线上参拍，尤其是对一些热门物品，可以提前掌握竞争者的出价，在拍卖现场做出更合理的决策。

4. 微笑出价：心态平和、气定神闲非常重要，当自己的出价被别人超过时，要保持微笑，自信地再次出价，如果太过情绪激动，反而会被别人看透心理，让出价变得失控。

5. 避免竞价狂热：在拍卖中肆无忌惮的投资会让人失去理性，做出错误决策，故而拍卖时不要投入过多资金，可以设定一个心理价位，超过上限离场。

6. 索要物品状况：要求物品出售前查看物品状况，并确保物品在出售前进行拍摄，避免出售物品不符合实物描述，如某个角度出现瑕疵等我们看不到的问题。

7. 善于砍价：在出现价用竞争的情况下，可以采用善于砍价的方式，明确自己的议价下线，千方百计的寻找卖方的三急，此时进行高额抬价讲价，既能保证自
己的权益，又能达到终极目的。

拍卖会规则和注意事项
以下是 7 条关于拍卖会规则和注意事项：
1. 嘿，在拍卖会可别瞎喊价呀！就像你去市场买菜，也不会乱出价不是吗？要想好自己的心理价位哟，不然一冲动，那可就亏大啦！比如说一件看上去不错的字画，你得先掂量掂量它到底值多少。

2. 注意啦，拍卖会可不是闹着玩的地方！这就好比是一场激烈的比赛，大家都在争好东西呢。

你要是不遵守规则，那肯定不行呀。

就像打篮球不能走步一样，拍卖会也有它的规矩。

3. 哇塞，参加拍卖会可得眼尖点啊！可别错过了自己心仪的宝贝。

这就跟在宝藏堆里找金子似的，得时刻保持警惕。

要是一个不小心没看清，那不就可惜了。

你想想看，要是错过了一件特别喜欢的古董花瓶，那得多懊悔啊！
4. 记住咯，在拍卖会现场别乱吵吵！拍卖会是个有秩序的地方，可不是菜市场哟。

大家都安静地参与，才能让过程更顺利嘛。

就好比看电影要保持安静一样，别影响到别人。

5. 嘿呀，要清楚自己的资金状况呀！不能脑袋一热，就把全部家当都扔进去啦。

这就好似你出门旅游，得规划好费用不是。

要是一不小心花超了，后面日子咋过呀。

6. 千万要细心听拍卖师的介绍呀！这就好像老师讲课，不听可就啥也不知道啦。

每件拍品都有它的特点和价值，你得好好了解才能做决定呀。

7. 最后啊，大家一定要遵守拍卖会的一切规则，不然多不像话呀！这是对所有人的尊重，也是对自己的负责呀。

拍卖会可是个有趣但也严肃的地方，大家好好享受但也别乱来哟！别到时候因为不注意规则而被请出去，那多尴尬呀！
我的观点结论就是：参加拍卖会一定要认真对待，既要有热情，更要有理智，这样才能真正享受到拍卖会的乐趣和收获。

拍卖规则及竞买须知拍卖是一种通过竞价的方式，将物品或者服务卖给出价最高者的方法。

为了确保公平、规范的拍卖过程，拍卖会有一系列的规则和竞买须知。

下面将详细介绍拍卖规则及竞买须知。

一、拍卖规则1.出价：竞买者可以通过口头或书面方式进行出价，通常以具体金额的形式表示。

拍卖会会有专门的工作人员负责记录竞买者的出价信息。

2.加价幅度：拍卖会会规定一定的加价幅度，竞买者必须按照规定的幅度进行出价。

如果竞买者出的价低于加价幅度，出价将被视为无效。

3.底价：拍卖会可能会设定一个底价，表示物品或服务的最低出售价格。

如果所有出价低于底价，物品或服务将不会被卖出。

4.竞买顺序：拍卖会会设定一定的竞买顺序，竞买者必须按照规定的顺序进行出价。

通常会先从最低出价开始，逐渐递增。

5.竞价限制：为了确保公平，拍卖会可能会规定竞买者在一定时间内出价的次数或总额有限制。

如果超过限制，出价将被视为无效。

6.成交方式：当竞买者出价达到规定的条件时，拍卖会将该物品或服务出售给该竞买者。

通常，竞买者需要支付一定的定金来确认购买意愿，并在一定时间内付清余款。

7.拍卖费用：竞买者可能需要支付一定的拍卖费用，用于覆盖拍卖会的运营成本和服务费用。

二、竞买须知1.准备：在参与拍卖前，竞买者应仔细了解拍卖物品或服务的相关信息，并评估自己的购买能力和需求。

2.注册：参与拍卖的竞买者通常需要在拍卖会现场或网上进行注册，提供个人信息和缴纳一定的注册费用。

3.委托代理：如果竞买者不能亲自参加拍卖活动，可以选择委托代理人进行竞拍。

委托代理人需要提供相应的授权文件。

4.出价策略：竞买者应事先制定出价策略，考虑自己的底线和竞争对手的潜在出价。

决策出价时，要充分考虑物品或服务的价值与竞争态势。

5.观察规则：竞买者应仔细了解并严格遵守拍卖规则，避免违规操作和纠纷产生。

6.拍卖现场：如果竞买者亲自参加拍卖现场，要准时到达，并保持秩序、礼貌参与竞拍。

遇到问题可以及时寻求工作人员的帮助。

拍卖活动的业务规则及管理规定在当今社会，拍卖作为一种特殊的交易方式，在经济活动中扮演着重要的角色。

为了确保拍卖活动的公平、公正、合法和有序进行，制定明确的业务规则及管理规定是至关重要的。

一、拍卖活动的定义与适用范围拍卖活动是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

本业务规则及管理规定适用于各类有形资产、无形资产、艺术品、房地产等的拍卖活动。

二、拍卖人的资格与职责1、拍卖人必须是依法设立的从事拍卖活动的企业法人，具备相应的注册资本、固定的经营场所和专业的拍卖人员。

2、拍卖人应当按照法律法规和行业规范，组织和实施拍卖活动，对拍卖标的的真实性、合法性负责。

3、拍卖人有义务向竞买人提供有关拍卖标的的详细资料和瑕疵说明，确保竞买人在充分了解的基础上参与竞拍。

三、竞买人的资格与权利义务1、竞买人应当是具备完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。

2、竞买人在参与拍卖前，应当办理竞买登记手续，缴纳竞买保证金，并按照拍卖人的要求提供相关证明材料。

3、竞买人有权了解拍卖标的的情况，实地查看拍卖标的，参与竞拍，按照约定支付成交价款和相关费用。

4、竞买人应当遵守拍卖现场的秩序，不得恶意串通、操纵价格，不得干扰拍卖活动的正常进行。

四、拍卖标的的确定与展示1、拍卖标的应当是委托人合法拥有的、能够依法转让的物品或者财产权利。

2、拍卖人应当对拍卖标的进行审查，确保其来源合法、无权利瑕疵。

3、拍卖标的在拍卖前应当进行展示，展示时间和方式应当在拍卖公告中明确告知竞买人。

五、拍卖公告与宣传1、拍卖人应当在拍卖日的一定期限前发布拍卖公告，公告内容应当包括拍卖标的的名称、规格、数量、质量、起拍价、拍卖时间、地点等重要信息。

2、拍卖公告应当在指定的媒体或者场所发布，确保信息的公开性和广泛性。

3、拍卖人可以进行适当的宣传推广，但不得夸大或者虚假宣传拍卖标的。

六、拍卖的程序与方式1、拍卖活动应当按照预定的时间和地点准时开始，由拍卖师主持。

房子拍卖注意事项房子拍卖是一种常见的房产交易方式，通过竞标的方式来确定买家，是相对传统的房产买卖方式。

对于想要参与房产拍卖的人来说，有一些注意事项是必须了解和遵守的。

在下面的回答中，我将详细介绍房子拍卖的注意事项。

首先，房子拍卖的标的物是具有法定拍卖资格的房产。

这意味着，房子的产权证书齐全且合法，没有任何法律纠纷。

在参加房子拍卖前，买家应该仔细阅读标的物的相关资料，包括土地证、房屋状况证明等，以确保房屋的合法性。

其次，参与房子拍卖需要缴纳一定的保证金。

这是为了保证参与竞标的真实性和诚信性，同时也是对买家的一种约束和限制。

保证金通常是以一定比例的方式缴纳，买家在竞拍失败后，可以按规定方式申请退还保证金。

第三，参与房子拍卖的买家需要提前了解竞拍的具体规则和流程。

通常，拍卖会有具体的时间和地点，买家需要提前到场进行注册，并获得竞拍号码。

在竞拍开始前，买家需要精确评估房子的价值，并制定自己的底价。

在竞拍过程中，买家应保持冷静，根据自己的预算和经济能力，决定是否参与竞标。

第四，房子拍卖是一个公平、公正的过程，但也有一定的风险。

买家在竞标前应仔细研究房屋的市场价值和周边环境，评估参与竞标的风险和收益。

同时，买家也需要考虑自己的经济能力和购房需求，确定合适的价格范围进行竞拍。

第五，房子拍卖是一次性成交的过程，一旦竞标成功，买家需要立即支付房屋的全款。

因此，买家需要事先做好资金准备，并确保拥有足够的购房资金。

此外，买家还需要了解相关的购房手续和税费，并在规定时间内完成相关的手续办理。

第六，买家在竞标前需要了解拍卖的规则和注意事项。

例如，拍卖可能存在保留价、加价幅度等规定，买家需要遵守这些规定进行竞拍。

此外，买家还需要关注竞拍过程中的竞争情况，根据自己的实际情况决定是否继续竞标。

第七，房子拍卖是一项重要的房产交易活动，需要买家谨慎选择拍卖机构和拍卖师。

选取有资质、信誉良好的拍卖机构和拍卖师，可以提高交易的透明度和可靠性，并减少交易风险。

编号: 3-2拍卖规则1、根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定本规则:2、拍卖是以公开竞价的形式, 遵循公开、公平、公正和价高者得的原则将物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

3、竞买人须具有完全民事行为能力, 符合拍卖特别规定的资格要求, 并于报名截止时间前办理报名手续, 交纳竞买保证金。

4、竞买报名时须提交有效身份证明材料(自然人提供居民身份证；法人提供营业执照、授权委托书等；联合竞买时还须提供联合竞买协议；竞买人对所提供报名资料的真实性负责)。

5、拍卖标的权属、质量、外观、结构状况均以展示看样为准, 即标的按现状拍卖。

拍卖人提供的介绍资料及所作的说明仅供参考, 委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任。

竞买人须事先阅读拍卖文件, 认真咨询、看样, 实地尽职调查, 审查拍卖标的瑕疵。

6、竞买人报名参加竞价, 即表示其完全了解拍卖标的状况, 认可本公司拍卖会规则和业务流程, 拍卖成交后, 任何情形均不影响成交及成交价格。

7、拍卖会设有保留底价的, 竞买人的报价等于或高于保留底价方为有效报价；全部竞买人的报价低于保留底价时, 拍卖师宣布流拍, 委托方有权收回标的, 另行处置。

竞价时加价幅度由拍卖师当场宣布。

拍卖时, 先由拍卖师报出起拍价后, 竞买人按拍卖师宣布的加价幅度加价竞买, 低于加价幅度的竞价无效；竞买人一经报价, 不得撤回, 当其他竞买人有更高报价时, 较低报价即丧失约束力。

最高报价等于或超过保留价, 且经拍卖师三声报价提示无更高报价时, 拍卖师击槌表示拍卖成交, 并宣布确认最高报价竞买人为买受人。

8、拍卖成交, 买受人应当场签署《拍卖成交确认书》, 并在规定时间内付清各种价款(含拍卖佣金)；逾期支付、未支付、超过约定期限未付清相关款项或有反悔行为, 均视作违约, 按违约处理。

9、违约处理方式: 逾期付款五日以内, 按总成交价款的5%按日计算违约金；超过交款期限五日未付清, 委托方及拍卖人可单方解除本次拍卖成交确认, 保证金不予退还, 且有权对拍卖标的再行拍卖。

广东物资拍卖行有限公司第1406期拍卖会拍卖资料拍卖规则及注意事项（竞买须知）本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则主持拍卖会。

为保护拍卖活动各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规，参照拍卖惯例，特制订本拍卖规则及注意事项：一、本公司依照拍卖标的现状进行拍卖，不能保证拍卖标的的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。

二、竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。

拍卖标的的权属、状况等相关资料由委托人提供，本公司对委托人提供的资料不作任何承诺和担保。

竞买人应当在拍卖标的展示时，详细查看拍卖标的的现状及相关资料，务必对拍卖标的有明确认识方可参与竞买。

竞买人一旦参与竞买即视作认可拍卖标的的现状。

三、本次拍卖的竞买人必须具备以下资质：1、注册资金不低于人民币500万元的企业法人；2、营业执照经营范围应包括“废旧物资（或金属）回收”等相关内容（危险品除外）；3、应持有行业主管部门颁发的有效《再生资源回收经营者备案登记证明》、《废旧金属收购业备案书》》；4、提交法定代表人证明书及法定代表人签名并加盖公章的法定代表人授权书；5、提交银行开户证明（其中帐户名称必须与竞买人营业执照登记的名称一致）；6、法定代表人为同一个人的两个及两个以上企业法人，母公司、全资子公司及其控股公司，同一母公司属下多家子公司、控股公司，或存在其他同类情形的，只接受其中一家企业法人报名；7、不接受联合体报名。

竞买人必须在拍卖公告规定的时间内办理报名手续并按要求提交资料，且保证所提交的相关资料均真实、有效。

经审核通过的竞买人须按拍卖公告的规定足额交付竞买保证金（以到帐为准）后方可参与竞买拍卖标的。

拍卖会结束后，买受人的竞买保证金将自动转作买受人向委托人履行合同的履约保证金（押金），买受人按期支付拍卖成交款（含佣金）、如约办理提货手续、无违约情形的，拍卖人在提货完毕两个工作日内将前述保证金不计利息如数原路退还；未竞得者的保证金以约定的方式不计利息如数退还。

买法拍房注意事项近年来，由于各种原因导致房产拍卖成为了热门话题，越来越多的人相继加入拍卖市场，抢夺心仪的房源。

有些人为了自用，有些人为了投资，有的人甚至是想要在拍卖中赚取高额的收益。

无论是哪种情况，都需要我们在购买拍卖房屋之前考虑到一些事项，以确保我们能够在拍卖中顺利获取权益。

一、了解法拍房的形式法拍房存在三种形式：开拍直接销售、无底价拍卖和有底价拍卖，其中有底价拍卖较为常见。

有底价拍卖又分为标准竞价和保证金竞价两种形式。

买家必须提前了解并把握各种竞价形式的实际情况，并考虑是否愿意接受最终采取的竞拍方式。

二、了解拍卖流程在拍卖现场之前，所有感兴趣的人必须先缴纳拍卖保证金，这一保证金通常不低于标的价的10%。

如果在拍卖过程中成交，那么这一保证金将被计入实际成交价中。

如果没有成交，那么保证金将被退回。

在竞拍开始后，竞拍人必须遵守一定的规则，如不能弃权，不能恶意竞价，不能改变竞价方式。

竞拍成功后，竞拍人必须在规定的时间内交纳房屋购价。

三、注意房源信息在拍卖之前，买方必须了解房源的相关信息，包括面积、户型、楼层、房龄、位置、交通条件、地段价格、用途等。

这些信息是选择房源的重要依据，在投资或自用时都需要仔细考虑。

此外，还要注意防止出现欠款或抵押物等不良记录情况。

四、考虑价格拍卖价格往往低于市场价，但不意味着就是真正的低价。

买方需要通过各种渠道了解市场价，同时考虑到拍卖过程中可能出现的额外费用，如其他公共费用、税费、手续费等。

在购买前，必须综合考虑所有成本，并谨慎决策。

五、慎重选择承担债务的义务人在法拍房交易中，如果选择的房源存在债务或抵押，那么买方必须承担相关责任。

因此，买方必须慎重选择房源，并在选择房源之前了解房源是否存在任何困扰。

此外，买方必须确认哪些债权和债务将在交易中被清算，哪些将由买方承担。

六、规避风险在购买法拍房时，最重要的是规避潜在风险。

在拍卖中存在的潜在风险包括：1）房屋状况不良，需要大量维修；2）存在原业主对房屋的拥有权的争议；3）部分法院存在违规操作；4）市场波动导致房价下滑或市场需求的变化。

拍卖业务规则及管理制度近年来，拍卖行业迅速发展，成为重要的经济活动之一。

为了保证拍卖的公平、公正和透明，各国纷纷制定了拍卖业务规则及管理制度。

本文将就拍卖业务规则和管理制度进行探讨。

一、拍卖业务规则1. 拍卖物品流程规定拍卖行应明确拍卖物品的来源以及拍卖流程。

包括征集、鉴定、保管、展示和交割等环节。

这些规定有助于确保拍卖物品的真实性和合法性。

2. 竞拍登记规定拍卖行应要求竞拍者提供个人身份证明文件，并进行登记。

这有助于保护竞拍者的利益，防止身份冒用和非法竞拍行为。

3. 竞拍规则拍卖行应明确竞拍规则，包括起拍价、加价幅度、竞拍时间限制等。

这样可以确保竞拍过程公平公正，避免价格操纵等不当行为。

4. 保证金管理拍卖行应要求竞拍者缴纳保证金，以防止恶意投标和违约行为。

保证金应在拍卖成交后返还给落标竞拍者，或用于成交款项的首期支付。

5. 竞拍结果公示规定拍卖行应公示竞拍结果，包括成交物品、成交价格以及竞拍者信息等。

公示竞拍结果有利于公众监督拍卖行的公正性，保证信息透明。

二、拍卖业务管理制度1. 监管机构为了确保拍卖行业的健康发展，各国应设立专门的监管机构，负责拍卖业务的监督和管理。

监管机构可以对拍卖企业进行注册、许可和定期检查，以确保其依法运营。

2. 职业资格认证拍卖行业应设立职业资格认证制度，要求从业人员通过相关考试和资格认证。

这有助于提高从业人员的专业素质，增加他们的业务能力。

3. 惩罚措施对于违反拍卖业务规则和管理制度的行为，应有相应的惩罚措施。

可以采取警告、罚款、暂停或取消资格等一系列制度，保证拍卖行业的秩序和稳定。

4. 信息披露要求拍卖行应按照相关规定，定期向监管机构和公众披露业务运营情况。

这样可以提高拍卖行的透明度，增加公信力。

5. 争议解决机制为了解决拍卖业务中的争议，可以建立独立的仲裁机构或提供法律援助。

这样可以保护拍卖参与者的合法权益，提供一种公正、公平的解决途径。

总结：拍卖业务规则及管理制度对于拍卖行业的发展和运作至关重要。

.拍卖有限公司业务规则第一条根据《中华人民共和国拍卖法》、国家工商行政管理局《拍卖监督管理暂行办法》及辽政办发[ 1996 ] 57号文件《关于公物处理实行公开拍卖有关问题的通知》，制定本规则。

第二条本公司所实施的所有拍卖活动，包括有形资产和无形资产及公物的拍卖活动，必须遵守本细则。

第三条拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

第四条拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。

法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。

第七条委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明、拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他材料。

第八条拍卖人对于委托人提出的拍卖标的的有关文件和物品要进行核实。

经核实符合拍卖条件的，与委托人签订《拍卖委托协议书》。

《拍卖委托协议书》的内容包括：（一）委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所、法定代表人；（二）拍卖标的物的名称、规格、数量、质量；（三）委托人提出的保留价；（四）拍卖的时间、地点、拍卖方式、拍卖程序中止和终止的条件；（五）拍卖标的物交付方式及期限；（六）拍卖价款的结算期限、；（七）佣金及其支付方式、期限；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项；第九条拍卖前必须按照有关规定到指定评估机构进行评估，确定拍卖底价，对于该拍卖底价，拍卖人有保密的义务。

第十条拍卖人应在拍卖日七日前发布拍卖公告，拍卖公告应明确拍卖的时间、地点、拍卖标的、拍卖标的展示时间、地点；参与竞买应当办理的手续；需要公告的其他事项。

第十一条拍卖人应在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件、有关资料及拍卖标的的瑕疵。

拍卖标的的展示时间不得少于两日。

第十二条拍卖人举办拍卖活动，应当于拍卖日前七天内到拍卖活动所在地工商行政管理局备案，备案内容如下：（一）拍卖会名称、时间、地点；（二）主持拍卖的拍卖师资格证复印件；（三）拍卖公告发布的日期和媒体、拍卖标的展示日期；（四）拍卖标的清单及有关审批文件复印件；（五）其他材料。

底价的概念_确定拍卖标的的底价的办法在拍卖行中，拍卖物品是有底价的，什么是底价，今天店铺为你们介绍底价的含义的内容，欢迎阅读。

底价的概念低价又称保留价格，是指在拍卖过程中委托人同意卖出的拍卖物的最低价格。

拍卖可以不确定底价，称为无底价拍卖，无底价拍卖一般在拍卖廉价商品时采用，采用无底价拍卖必须是委托人的真实意愿。

根据拍卖物的估价确定底价是科学的，估价一般由专家作出，专家的意见并不决定底价，但是决定底价的最重要参考。

参与确定底价的人应包括拍卖师、估价师、拍卖人、委托人。

底价的最后确定，应由拍卖人在征得同意后确定，委托人的意见起决定作用，从法律上说，底价的最后决定权在委托人。

底价确定的不合理受到最大损害的也是委托人。

底价应是保密的，拍卖前只有委托人与拍卖人知道，任何人不允许泄露。

确定拍卖标的的底价的办法拍卖标的的底价即保留价，是指拍卖标的物在拍卖时应达到的最低价格基数。

预定拍卖底价，是拍卖人或拍卖法院在拍卖开始之前，就拍卖标的物估定的最低价格，以此作为拍卖价格的最低标准。

预定底价一般是在拍卖标的物价格不易确定或价格较高的情况下，拍卖人或执行法院认为有必要，才预定拍卖底价。

一般说来，预定拍卖底价，可以避免拍卖价格过低致使当事人受到难以预测的损害。

故在拍卖中只要出卖人或强制执行中的债权人或债务人提出预定底价申请的，拍卖人或拍卖法院应予准许。

拍卖标的底价的预定根据拍卖标的的不同情况而有所区别。

《拍卖法》第二十八条规定：“委托人有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密。

拍卖国有资产，依照法律或者按照国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的保留价”。

据此规定，对于拍卖标的物底价的确定有以下3种情况：一是任意拍卖的标的物，其底价的预定应由委托人自行决定或必须征得委托人的同意;二是对于依照法律或者按照国务院规定需要评估的拍卖，应根据依法设立的评估机构的评估结果确定拍卖标的的底价。

房屋拍卖流程以及规则房屋拍卖是指通过竞拍的方式将房屋转让给最高出价者的市场交易形式。

在房屋拍卖过程中，存在一定的流程和规则来确保公平、透明和有效的拍卖结果。

下面将详细介绍房屋拍卖流程以及相关规则。

一、前期准备1.拍卖公告：房屋拍卖前，拍卖人需要发布拍卖公告，公告内容包括拍卖时间、地点、拍卖房产的基本信息、竞价方式等，一般通过报纸、网络等渠道发布。

2.资料准备：拍卖人需要准备房屋的相关资料，包括房屋所有权证、土地使用权证、购房合同等。

3.评估房屋价值：拍卖人通常会请专业评估机构对房屋进行评估，确定一个合理的底价。

二、竞价拍卖2.缴纳保证金：竞买人需要在拍卖前缴纳保证金，以确保其严格按照规定参与拍卖。

保证金金额一般为房屋评估价的一定比例。

3.拍卖宣读：拍卖开始前，拍卖人会宣读拍卖规则、竞价方式以及交易细节等相关内容。

4.拍卖过程：拍卖开始后，竞买人按照规定的竞价方式出价，出价须大于底价，并且每次加价幅度不低于规定数额。

竞买人可以通过口头、书面或者电子方式进行竞价。

5.竞买人竞价出局：在竞价过程中，当出价低于或等于其他竞买人的出价时，该竞买人即为竞价出局，不能继续参与竞拍。

6.成交：当拍卖结束时，最高出价者即为房屋的买家，成交价为其最后一次出价。

三、竞拍成功后1.缴纳尾款：买家需缴纳房屋成交价的一定比例作为尾款，一般于拍卖当天或者规定的付款期内缴纳。

2.办理过户手续：买家需与卖家签署买卖合同，并办理房屋过户手续，将房屋的所有权转移给买家。

3.返还保证金：竞买人未获得房屋的，其保证金将返还。

四、拍卖规则1.透明公开：房屋拍卖必须公开、透明进行，拍卖规则要明确规定竞拍条件、底价等重要内容，以确保所有参与竞拍的人都能了解和遵守规则。

2.公平公正：在竞价过程中，要求竞买人以迅速、明确的方式进行加价或者出局，禁止串通或者垄断竞买。

3.最高报价成交：房屋拍卖多采用最高报价成交方式，即最高出价者获得房屋买卖权。

4.无底价限制：除非特殊情况，通常拍卖不设底价，即买方出价高于其他竞买人时即可成交。

房屋买卖交易中的竞价与成交规则房屋买卖是一个重要的经济活动，不仅涉及到巨额资金的投入，还关乎个人生活质量。

在房屋买卖交易中，竞价与成交规则起到关键作用。

本文将探讨房屋买卖交易中的竞价与成交规则，以帮助买卖双方更好地理解和应对这一过程。

一、竞价规则在房屋买卖交易中，竞价是决定房屋成交价格的关键步骤。

竞价规则对于确保交易的公正性和透明度至关重要。

1.1 无底价竞价无底价竞价是一种公平有效的竞价方式，即买卖双方根据自己的意愿进行报价，最高报价者成为最终买家。

这种竞价方式能够保证市场供需关系的平衡，实现价格的合理形成。

1.2 底价保留竞价底价保留竞价是指在竞价过程中，卖方设定一个底价，买方报价必须达到或超过底价才能参与竞价。

这种方式可以防止低价报价对买方和卖方的利益造成伤害，同时也保证了交易的效率。

1.3 阶梯竞价阶梯竞价是指在竞价过程中，买方和卖方可以根据市场情况进行多次报价和还价。

竞价阶梯的设置可以根据交易双方的意愿和需求来确定，有利于买卖双方充分探讨价格，达成更好的成交。

二、成交规则成交规则是房屋买卖交易的最终环节，它直接决定了买卖双方是否能够达成交易。

2.1 成交条件在竞价过程中，成交条件是指买卖双方达成交易的必要条件，如价格达到一定水平、买卖双方意愿一致、交易房屋的合法性等。

只有当这些条件满足时，买卖双方才能正式成交。

2.2 条件交叉确认条件交叉确认是指买卖双方针对交易条件进行全面核查和确认。

买方需要核实房屋的产权证明、房屋的结构和装修等，而卖方则需要核实买方的购买资格、资金是否到位等。

这些交叉确认能够保证双方的权益，减少交易的风险。

2.3 成交协议签订成交协议的签订是房屋买卖的重要步骤。

成交协议中应该明确房屋的基本信息、成交价格、交付时间等重要内容，同时也需要明确双方的权益和责任，以减少后续纠纷的发生。

2.4 过户手续办理房屋买卖交易完成后，买方需要办理房屋过户手续，确保房屋的所有权能够合法转移。

房屋拍卖流程以及规则房屋拍卖是指将房产进行公开拍卖，通过竞价的方式转让房屋所有权。

在房屋拍卖流程中有一系列的规则和程序需要遵守，下面将详细介绍。

拍卖前的准备工作：1.委托拍卖：房主委托拍卖公司或拍卖师进行拍卖。

2.评估报告：拍卖前需要对房屋进行评估，评估公司或评估师提供评估报告。

3.拍卖公告：在拍卖前，拍卖公司或房主需要发布拍卖公告，公告中需包含拍卖时间、地点、方式、保证金等信息。

拍卖流程：1.报名：潜在买家在拍卖前需要提前报名，并缴纳一定的保证金。

2.观察期：拍卖前会设立一定的观察期，买家可以自行查看房屋的状况。

3.减价幅度：在拍卖过程中，出价的幅度受到一定的限制，一般为5%或10%的幅度调整。

4.现场竞拍：竞拍当日，买家需要准时到达竞拍现场，竞拍师会公布起拍价，买家进行竞价。

5.出价方式：买家可以通过大声喊价或招手等方式进行出价，竞价方出的最高价将被接受。

6.成交方式：房屋成交后，买家需要在规定时间内缴纳成交价的一部分资金作为定金。

7.拍卖结算：竞买人需要在规定时间内支付全部拍品款项，可以通过银行转账或现金支付。

拍卖规则：1.公平公正：拍卖过程中，所有买家都有平等的机会进行竞价，拍卖师应当公正、客观地进行拍卖。

2.无底价：房屋拍卖没有底价，竞买人的出价高于其他人则成交。

3.保证金：买家在报名时需缴纳一定数额的保证金，如果竞拍失败则退还，如果竞拍成功则计入成交价。

4.观察期：拍卖前设有观察期，买家可以自行查看房屋状况，如因观察期后发现问题，可以取消竞拍。

5.最高价：竞买人出的最高价成交，买家需要立即支付部分定金，并在规定时间内支付全部拍品款项。

6.拍卖成交：当竞价已无人继续出价时，拍卖师会宣布成交，同时卖家和买家签订正式的买卖合同。

在房屋拍卖过程中1.竞价策略：买家需要在拍卖前制定自己的竞价策略，合理评估房屋的价值，并决定出价的上限。

2.风险评估：买家在竞拍前应充分了解房屋的状况，并对可能存在的风险进行评估，避免后期出现问题。

拍卖业务规则及管理制度序言拍卖业务是一种非常古老而且广泛应用的交易方式，它不仅可以帮助买卖双方实现交易，还可以通过竞价的方式达到市场价格的合理定价。

为了确保拍卖业务的公平、透明和高效，制定合理的拍卖业务规则和管理制度至关重要。

本文将详细介绍拍卖业务的规则和管理制度，为拍卖参与者提供明确的指导。

一、拍卖业务规则1. 拍卖物品拍卖物品是指通过拍卖进行交易的各类商品或财产，可以包括但不限于艺术品、文物、珠宝、土地房产等。

拍卖机构应在拍卖开始前明确公布拍卖物品的详细信息，包括物品的名称、描述、图片、起拍价等，以方便参与者了解和评估物品的价值。

2. 出价方式参与者可以通过书面或电子方式进行出价，出价形式可以是明价或暗价。

明价是指参与者直接报出自己的出价，暗价是指参与者将出价以密封方式提交，由拍卖机构在拍卖现场公开揭示。

参与者在出价时应注意遵守拍卖规则，不得恶意干扰或干预交易过程。

3. 竞价规则竞价规则是拍卖过程中最核心的规则，它确定了每个拍卖环节的时间、加价幅度和结束标志。

常见的拍卖竞价规则有英格兰拍卖、荷兰拍卖和第一价格封闭式拍卖等。

拍卖机构应根据拍卖物品的特性和参与者的需求选择合适的竞价规则，并提前公布给所有参与者。

4. 成交方式拍卖成交方式通常有最高价成交和平均价成交两种。

最高价成交是指以出价最高者为中标者，以其出价作为成交价；平均价成交是指以所有出价的平均值为成交价，即参与者的出价不存在高低之分。

拍卖机构应根据不同情况选择合适的成交方式，并在公布拍卖物品信息时明确告知参与者。

二、拍卖管理制度1. 拍卖机构拍卖机构是指专门从事拍卖业务的企业或组织，它们应具备相应的执照和注册资格，并接受政府机构的监管。

拍卖机构承担着发布拍卖信息、组织拍卖活动、管理交易款项以及保护拍卖参与者权益的责任。

拍卖机构应建立完善的管理制度，确保拍卖过程的公正、透明和合法。

2. 拍卖交易的监管政府机构应对拍卖业务进行监管，确保拍卖交易的合规性和规范性。

拍卖行里的规则
１、系统默认的拍卖底价是该物品卖ＮＰＣ价格的１５０％。

２、一口价由玩家自行设置，必须高于底价，如竞拍者出价为一口价，拍卖提前结束。

如无底价，将在拍卖时间结束时成交或流标
３、拍卖时段有三种，２小时／８小时／２４小时
４、拍卖时会收取保管费，商品流标将损失保管费，商品成交将收取拍卖费同时返还保管费。

５、保管费按拍卖设定时间长度收取。

普通拍卖行２小时为系统默认的拍卖底价的３．３％、８小时为系统默认的拍卖底价１３．３％、２４小时为系统默认的拍卖底价４０％。

中立拍卖行２小时为系统默认的拍卖底价的１６．６％、８小时为系统默认的拍卖底价６６％、２４小时为系统默认的拍卖底价２００％。

６、普通拍卖行拍卖费为商品成交价格的５％，中立拍卖行拍卖费为商品成交价格的１５％。

７、中途撤消拍卖将损失保管费＋当前竞标价５％的拍卖撤消费，如无人竞价将只损失保管费。

８、每次成功的竞价将会使拍卖时间稍微延长。

９、本人及该帐号上建立的其他人物不能竞拍自己拍卖的商品。