2019广州4A金燕达观-保利剑英湖一号策略提提报

星河惠陽專案·营销策略報告The Report of Camp pin tactics For XingHe11, MAY, 2007皇牌代理 信心標置T OPP R ODU C E深圳市中原地產顧問有限公司惠州事业部 营销A 组報告評審監製：深圳市中原地產品控中心專案全權負責：鐘志斌行銷總監專案報告主撰：徐智勇策劃經理報告技術負責：徐智勇策劃經理李燊策劃經理策劃參與成員：邱貞標策劃師何卷華高級策劃師劉正文策劃師吳磊策策劃師彭光平策划师報告文字處理：黃露張英華劉顯新这是一个经济大发展的时代这是一个地产发展的大时代无数的城在崛起，无数的边界在崛起中消失大城、大势。

深圳,26年前由一个小渔村成就一个世界经济史的神话，一座超级大城崛立在南中国的海滨它仍在不断的生长与漫延……就在大城东边，一颗正升起的明珠人人都在谈论，大亚湾和惠阳……在北纬22°46 ′，东经114°28 ′，在惠阳，1030000㎡的山水之间，2007年，星河地产,向东将续写在大城的辉煌中原营销目标：品牌提升&成就版图通过本项目的开发，东部地产确立在惠州、在惠阳大亚湾区域的领导者地位，成就星河版图。

将通过颠覆惠阳·大亚湾市场区域，采取引领营销之手段，再续星河传奇：“星耀中天·河山生辉”目录目录 (3)第一章、颠覆区域 (5)一、市场竞争激烈，硝烟四起，大盘时代、地产盛宴 (5)二、融合造就大势，大势成就地产 (6)三、深圳成为外购力的主要市场 (7)四、政策严控，高端物业稀缺，迫使中高端投资需求东移 (8)五、07年片区别墅供不应求 (10)第二章、整合推广策略梳理 (12)一、总体原则 (13)二、项目卖点挖掘 (13)三、引领营销策略 (15)四、广告媒介策略 (20)广告宣传：软硬结合 (21)活动促进：文武双作 (21)现场烘托：促进购买 (21)五、提升营销力---现场体验树品质策略 (24)第三章、入市策略建议 (25)一、入市时机 (26)二、高姿态入市形象策略 (26)三、两地拱合，同时入市 (26)第五章、项目推售策略建议 (27)一、推盘总体原则 (27)二、首期推货策略 (28)三、销售控制制造开盘高价速售的良好口碑 (29)四、分批快速推售，连续引爆市场 (29)五、高低组合，多方位赢得市场 (29)第六章、营销铺排建议 (30)一、一期营销排期 (30)二、阶段性目标 (31)第七章、价格策略 (31)一、高价入市驱动策略 (32)二、高开高走，小幅提升，多次提价 (32)第八章、硬件形象展示 (32)一、景观大道包装 (32)二、售楼处包装 (33)三、看楼通道包装 (35)四、样板房包装 (36)五、楼体包装 (38)六、开盘前须展示的环境 (38)第九章、阶段性推广建议 (39)一、形象导入阶段 (40)二、客户蓄水阶段 (41)三、第一批单位强势发售阶段 (44)四、二批单位强势发售阶段 (45)五、三批单位强势发售阶段 (47)第一章、颠覆区域一、市场竞争激烈，硝烟四起，大盘时代、地产盛宴半岛1号——占地100万平方棕榈岛——占地140万平方米珠江东岸——占地61万平方米星河惠阳项目——占地103万平方米振业惠阳项目——占地61万平方米东部大亚湾项目——占地61万平方米金海岸大亚湾项目——占地162万平方米碧桂园岐山度假村——200万平方米万科项目……超过近2000万的供应储备，诸多品牌发展商加入开发惠阳大亚湾的阵营，项目的营销面对较激烈的区域市场竞争，大盘时代，惠阳大亚湾的市场由复苏时的零星之火，迅速跨进市场的快车道。

美的·鹭湖森林度假区推广思考金燕达观·第三事业部2017.01说起来，很复杂美的·鹭湖一个占地6800亩，斥资300亿，要花10年时间打造的度假项目国际路亚基地 鹭湖半山温泉 鹭湖探索王国 鹭湖茶园项目 白鹭湾木屋酒店 美的鹭湖岭南花园酒店 … …16大景区，全系列的度假胜地 白鹭湖生态保护区安纳希小镇爱丽丝庄园鹭湖汽车营地越野车体验基地拓展训练基地… … 涵盖规模化、长期开发化的操作必须坚持一个理念——去地产化去地产化度假，不是地产（房子），是服务，是体验度假地产，不是短期销售，是长期经营性收入（度假产业链）相对于生存生活的必需品的传统住宅，度假地产属于非必需品，所以必须还要满足消费者某种精神需求案例：万科度假作为美的地产的重要节点从住宅到度假地产度假地产中国房地产未来及发展趋势之一中产以上阶层庞大，成为旅游度假中坚力量，度假地产需求也随之增加随着广州、深圳等一线城市的推迚，由城市内向外，催生了度假投资型别墅美的·鹭湖肩负品牌的未来必须树立全新的度假项目品牌珠三角范围内，由于城市空间挤压催生越来越多的别墅项目、度假型别墅产品从规模、资源、主题规划等方面考量美的·鹭湖与周边传统去地产化的竞争者相比有着很大的优势在硬件设施上具有吸引力在竞争层面上，这不是核心我们必须在精神上寻求差异化说出来，很简单美的·鹭湖森林度假代表什么？养心养生？周末假日？改善居住？… …从项目再出发我们的服务？本案位于白鹭湖生态保护区内是广州及深圳等近郊经济圈的重要节点服务于城市闲暇生活的别墅度假地我们的体验？除了白鹭湖生态保护区，最重要的是多元业态规划集生态体验、文化旅游、康体运动、风情商业、乐活养生于一体满足不同人群的体验需求我们的客户？度假者——满足别墅身份，和某种度假需求投资者——低总价的别墅本地置业者——改善好生活所以物质上，我们是一个全系列度假胜地这是一个不出错的概括微信扫码二维码，免费报告轻松领1.进群即领群福利《报告与资源合编》，内有近百行业、上万份行研、管理及其他学习资源，均免费下载；2.每日免费分享最新6+份精选行研资料；3.群友信息交流，群主免费提供相关行业报告。

2017工作小结
1月 3月
4月
2月
1月份春节前夕，麓园新品加推，
结合春节主题
2月恰逢春节，打出：保利有“笋
嘢”的主题，配合新春促销
3月春天来临，麓园继续加推 顺势
主打盆景山公园
4月主推商铺，结合中国传统的祥
瑞之物——鲤鱼。

5月
5月与韶关紫山双盘联动，主打
促销
6月
6月新推四栋，新时机、新产品、
新视野，用“新”概括全月
7月
7月新组团悦城面世，主打年轻
活力缤纷
8月
8月样板间开放，风格绚丼缤纷
9月
9月悦城热销，广告继续延展，
延续悦城一贯风格
10月
10月再次主推商铺，打出“投资
无数，不如买间保利铺”的主题11月
11月悦城加推，以热销为主题，
同时副标打出全地暖的价值点12月
肯定点：画面整体系统化推广，形成记忆点，画风美
待改进：工程进度不理想，导致推广出现断层，影响全年计划
少啰嗦，上干货
V I展示。

篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 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