租房合同案例分析(合同范本)

关于房屋租赁合同典型案例案例一：未经同意的转租风波。

小张在城市里租了一套房子，和房东签了一年的租赁合同。

住了几个月后，小张的朋友小王因为工作调动来到这个城市，一时找不到合适的房子。

小张心想，自己的房子空间还挺大的，就私自把其中一个房间转租给了小王，也没跟房东说一声。

过了不久，房东来房子查看情况，发现多了一个陌生人。

小张这才坦白转租的事情。

房东可就不乐意了，他觉得自己的房子被别人随便安排，而且他也不了解这个新租客的情况。

按照合同规定，未经房东书面同意是不能转租的。

房东要求小张要么让小王立刻搬走，要么就解除和小张的租赁合同。

小张觉得很委屈，他觉得自己这是在帮朋友解决困难，而且房子又没有受到什么损坏。

但是房东态度很坚决，他说这是原则问题，合同就是这么写的。

小张没办法，只好让小王另外找房子，还差点和小王闹得不愉快呢。

这个案例告诉我们啊，在房屋租赁合同里，转租可是个大事儿。

租客如果想转租，一定要先和房东好好商量，按照合同规定的程序来办，不然就可能像小张这样，给自己和朋友都带来麻烦。

案例二：房屋设施损坏的责任纠纷。

小李租了一间老房子，房子里的一些电器和家具都比较旧了。

在入住的时候，小李和房东一起检查了房屋设施，并且列了一个清单，标明了哪些地方有小毛病，比如冰箱制冷效果不太好，马桶冲水有点慢之类的。

有一天，小李正在家里看电视，突然听到厨房传来一声巨响。

他跑过去一看，原来是水龙头爆了，水溅得到处都是，厨房的地面都被泡了。

小李赶紧打电话给房东，房东来的时候，看到一片狼藉，脸色很不好看。

房东认为是小李使用不当才导致水龙头坏掉的，要求小李赔偿维修费用和因为水浸泡可能造成的地板损坏费用。

小李却觉得很冤枉，他说水龙头本来就很旧了，自己正常使用，它就突然爆了，这应该是房东负责维修和承担损失的。

双方各执一词，互不相让。

最后没办法，只能查看租赁合同。

合同里虽然提到了租客要爱护房屋设施，但对于这种老旧设施自然损坏的情况并没有明确规定。

租赁合同律师案例分析模板一、案情简介本案涉及甲乙双方，甲方（出租方）为某房产公司，乙方（承租方）为一家创业公司。

双方于2019年签订了《租赁合同》，约定甲方将其位于市中心的办公楼整层出租给乙方，用于办公场所。

租赁期限为2020年1月1日至2025年1月1日，租金为每年人民币100万元。

合同签订后，乙方按期支付租金，直至2022年1月1日，乙方因经营不善，未能按期支付租金。

二、争议焦点1. 乙方未能按期支付租金，甲方是否有权解除合同？2. 乙方欠付的租金及滞纳金应如何计算？3. 因乙方违约导致合同解除，乙方是否需承担违约责任？三、法律分析1. 《中华人民共和国合同法》第二百四十四条规定：“当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。

”根据此规定，甲方有权解除合同。

2. 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。

”乙方欠付租金及滞纳金应按照合同约定进行计算。

3. 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方违反合同，给对方造成损失的，应当赔偿损失。

”乙方违约导致合同解除，应承担相应的违约责任。

四、处理建议1. 甲方有权解除合同，并要求乙方支付欠付的租金及滞纳金。

2. 甲方可以要求乙方承担因违约导致的损失赔偿责任。

3. 甲方在解除合同后，应当依法妥善处理租赁物，确保双方合法权益。

五、律师提示1. 租赁合同双方应当严格按照合同约定履行各自义务，避免因违约而产生不必要的法律纠纷。

2. 出租方在租赁合同中应当明确约定租金支付方式、期限及违约责任，以保障自身权益。

3. 承租方在租赁合同中应当注意租金支付期限及滞纳金计算方式，避免逾期支付租金导致不必要的损失。

本案中，甲方作为出租方，在合同中明确了租金支付方式、期限及违约责任，保障了自己的合法权益。

乙方作为承租方，未能按期支付租金，违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。

第1篇一、案件背景本案例涉及一起出租房租赁纠纷，原告（甲方）张某与被告（乙方）李某于2018年5月签订了一份《房屋租赁合同》，约定李某承租张某位于某市某区的住房一套，租赁期限为一年。

合同签订后，李某依约支付了租金及押金。

但在租赁期间，李某发现房屋存在质量问题，导致其居住体验大打折扣。

双方就房屋质量问题及后续处理产生争议，未能达成一致意见。

此后，李某向法院提起诉讼，要求解除合同并要求张某退还押金及赔偿损失。

二、案件争议焦点1. 房屋质量问题是否属于可抗辩事由，导致合同解除？2. 甲方是否应承担房屋维修责任？3. 乙方是否有权要求甲方退还押金及赔偿损失？三、案例分析（一）房屋质量问题与合同解除根据《中华人民共和国合同法》第一百四十六条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

”在本案中，房屋质量问题并非不可抗力因素，而是属于房屋本身的质量问题。

根据《中华人民共和国合同法》第一百三十一条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。

出卖人提供有关标的物的质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。

”因此，房屋质量问题不属于可抗辩事由，不应导致合同解除。

（二）甲方房屋维修责任根据《中华人民共和国合同法》第二百五十一条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

”在本案中，张某作为出租人，有义务保证房屋在租赁期间符合约定的用途。

房屋存在质量问题，影响了李某的正常居住，张某应当承担维修责任。

（三）押金退还及赔偿损失根据《中华人民共和国合同法》第一百四十六条规定：“承租人应当按照约定的方式使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。

”李某在使用房屋过程中，并未擅自改变房屋用途，房屋质量问题导致其居住体验下降，张某应当退还李某押金。

此外，根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定：“因租赁物不符合约定或者不符合使用目的，致使承租人受到损失的，出租人应当承担赔偿责任。

第1篇一、案件背景近年来，随着城市化进程的加快，房屋租赁市场日益活跃。

然而，在房屋租赁过程中，各类法律问题也随之涌现。

本文将以一起典型的出租屋法律问题案例进行分析，旨在为广大租赁双方提供法律参考。

案例一：房屋租赁合同纠纷（一）案情简介甲某（出租人）与乙某（承租人）于2019年5月签订了一份为期一年的房屋租赁合同，约定乙某租赁甲某位于某市某小区的房屋一套，租金为每月3000元。

合同中约定，乙某应于每月5日前支付租金，租赁期满后，乙某应将房屋退还给甲某。

然而，在租赁期间，乙某因故未能按时支付租金，甲某多次催收无果，遂将乙某诉至法院。

（二）法律分析1. 乙某未按时支付租金，违反了租赁合同的约定。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”因此，乙某应承担违约责任。

2. 甲某作为出租人，有权要求乙某支付欠租。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行、采取补救措施或者解除合同。

”甲某有权要求乙某支付欠租。

3. 关于乙某是否应承担违约金的问题。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定违约金。

违约金的数额由当事人约定，但不得超过因违约所造成的损失。

”若合同中未约定违约金，甲某可要求乙某支付欠租及利息。

（三）判决结果法院经审理认为，乙某未按时支付租金，违反了租赁合同的约定，应承担违约责任。

判决乙某支付甲某欠租及利息。

二、案例二：房屋租赁合同解除纠纷（一）案情简介丙某（出租人）与丁某（承租人）于2018年6月签订了一份为期三年的房屋租赁合同，约定丁某租赁丙某位于某市某小区的房屋一套，租金为每月5000元。

合同中约定，租赁期满后，丁某有权续租。

然而，在租赁期间，丁某因工作原因需搬家，遂向丙某提出解除租赁合同。

丙某认为，丁某未提前通知且未支付违约金，拒绝解除合同。

房屋租赁合同范本案例8篇篇1甲方（出租人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：________________________________乙方（承租人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：________________________________鉴于甲、乙双方为了房屋租赁事项，经过友好协商，在平等自愿的基础上，达成以下租赁协议：一、租赁房屋信息1. 甲方同意将其所拥有的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。

租赁房屋的具体地址、面积、格局等信息详见本合同附件。

2. 乙方承租租赁房屋的用途为____________，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁房屋的用途。

二、租赁期限1. 本合同的租赁期限为_____年，自____年___月___日起至____年___月___日止。

2. 租赁期限届满前，双方可协商续租事宜。

如双方同意续租，应在租赁期限届满前至少___个月提出书面申请并得到对方同意。

三、租金及支付方式1. 乙方应按照约定的租金标准向甲方支付租金。

租金总额为______元（大写：______元整）。

租金支付方式分为______种，具体支付时间和金额详见本合同附件。

2. 乙方应按时支付租金，如逾期支付，每逾期一日，需向甲方支付违约金______元。

逾期超过___日，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。

四、房屋押金1. 乙方在签订本合同时向甲方支付____元作为房屋押金。

押金不计利息，租赁期满后，甲方在确认房屋完好无损且乙方已结清所有费用后无息退还押金。

2. 如乙方在租赁期间因个人原因造成房屋损坏或欠缴相关费用，甲方有权在押金中扣除相应金额作为赔偿或费用。

标题：租赁合同分析报告一、合同背景1.1 本报告针对的是XX市XX区XX街道XX号的房屋租赁合同，出租方为甲方（姓名/公司名称），承租方为乙方（姓名/公司名称）。

1.2 甲方将其拥有的房屋出租给乙方，乙方支付租金并按照合同约定使用房屋。

合同期限自202X年X月X日至202X年X月X日。

1.3 合同中包含了租金、押金、维修责任、违约责任等条款，并对房屋的使用、保护、维护等方面做出了明确规定。

二、合同分析2.1 租金条款根据合同约定，乙方每月支付甲方租金人民币XX元整，每期租金支付时间为上一个租赁周期结束后的七个工作日内。

租金支付方式为银行转账，账户信息为甲方提供的银行账户。

2.2 押金条款乙方在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币XX元整，合同到期或者提前解除合同时，乙方按照合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。

2.3 维修责任条款合同中规定，房屋及附属设施在交付时应当符合约定的使用条件，甲方负责房屋及附属设施的正常维护和保养。

因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修和赔偿。

2.4 违约责任条款合同中规定，任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

2.5 房屋使用、保护、维护合同中规定，乙方应当按照约定的方式使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害房屋及附属设施，应当合理使用并妥善保管。

三、风险评估3.1 甲方风险甲方在合同中承担的主要风险包括房屋及附属设施的维护和保养，以及乙方违约导致的经济损失。

3.2 乙方风险乙方在合同中承担的主要风险包括租金支付的及时性，以及因使用不当导致的房屋及附属设施损坏赔偿。

四、建议4.1 对于甲方，建议在合同中明确房屋及附属设施的维护和保养范围，以及维修和保养的时间表和流程。

同时，建议甲方在收取押金时，要求乙方提供担保或者保证人，以降低违约风险。

房屋租赁合同纠纷案例4篇篇1房屋租赁合同纠纷案例一、案情介绍小明和小红是大学同学，毕业后两人选择在一座城市找工作。

由于时间紧迫，他们决定先租一套房子住下来再考虑其他事情。

他们在网上找到了一套合适的房子，签订了租赁合同，并支付了相关费用。

然而，在入住后不久，他们发现房子存在很多问题，如管道堵塞、天花板漏水等，严重影响了居住舒适度。

小明和小红多次联系房东解决问题，但未见实质性改善。

二、诉讼过程小明和小红决定通过法律途径解决问题。

他们向法院起诉了房东，要求解除合同并返还租金。

在法院受理后，法官要求房东提供相关证据证明房子的基本设施和维修状况。

房东提供了一些维修记录和照片，但并未能证明房子的居住条件符合租赁合同的约定。

法院最终判决解除租赁合同，房东需返还租金并赔偿小明和小红的损失。

三、解决方案此案例中，小明和小红通过起诉房东解决了房屋租赁合同纠纷。

在租赁合同中，房东有义务保证房子的基本设施正常运作，并承担维修责任。

如果房东未能履行合同义务，租户有权寻求法律救济。

在租房过程中，租户应注意保留相关证据，并及时向法院申请解除合同，维护自身权益。

四、经验教训对于房屋租赁合同纠纷，双方应遵守合同约定，保护自身权益。

租户应认真检查房屋状况，并妥善保管相关证据。

如发现问题，及时与房东沟通并要求解决。

如无法通过协商解决，可以向法院申请救济。

房东应定期维护房屋设施，确保租户的居住权益。

在签订合同前，应对合同条款进行详细了解，避免发生纠纷。

通过合法途径解决房屋租赁纠纷，维护双方权益，确保租房过程顺利进行。

篇2房屋租赁合同纠纷案例近年来，随着城市化进程的加快，房屋租赁市场也逐渐走向成熟。

然而，在房屋租赁过程中，由于合同条款不清晰、租赁双方的权益保护意识薄弱等原因，引发了一些租赁纠纷案件。

本文将介绍一个关于房屋租赁合同纠纷的案例，以探讨其中的法律问题和解决方法。

案例描述：小明是一名大学生，毕业后来到城市A找工作。

由于时间紧迫，小明在网上找到了一家房屋中介公司，签订了一份一年的房屋租赁合同。

房屋租赁合同案例分析总结房屋租赁合同案例分析总结一、双方基本信息出租人：姓名/名称：[出租人姓名/公司名称]法定代表人/经营者：[出租人法定代表人/经营者姓名]联系地址：[出租人地址]联系电话：[出租人联系电话]身份证号/统一社会信用代码：[出租人身份证号/统一社会信用代码]承租人：姓名/名称：[承租人姓名/公司名称]联系地址：[承租人地址]联系电话：[承租人联系电话]身份证号/统一社会信用代码：[承租人身份证号/统一社会信用代码]二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1.出租人身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任身份：出租人为房屋的所有者或合法代表人。

权利：出租人有权收取租金并要求承租人按照租赁合同的约定使用房屋，有权在租赁期限内向承租人检查房屋的使用情况，同时有权在租赁期限届满后收回房屋。

义务：出租人应当将房屋交付给承租人，并保证房屋符合国家的相关规定和安全要求，并且在租赁期间维护好房屋的使用效果，保证租赁期内的租金和第三方费用的缴纳，并保障承租人的使用权益。

履行方式：出租人应当将房屋的使用权交付给承租人，承租人交纳房屋租金后可以使用房屋。

期限：该房屋租赁合同的期限为[起始日期]至[终止日期]的[租赁天数]天。

违约责任：出租人若未按照约定实现房屋交付，应当向承租人支付相应的违约金；若出现房屋交付后存在缺陷或者问题未及时解决导致影响承租人正常使用的，应当承担相应的经济赔偿及违约金责任。

2.承租人身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任身份：承租人为租赁该房屋的自然人或者法人或者其他组织。

权利：承租人有权使用该房屋，有权拒绝出租人在租赁期间未经承租人同意的检查和处置房屋。

义务：承租人应当就房屋的使用、管理和维护负责，按时缴纳租金及第三方费用，不得擅自改变房屋使用性质及结构，不得用于非法活动，不得损坏房屋或设施设备。

履行方式：承租人应当在约定的时间内交纳租金和第三方费用，并保证房屋在租赁期内为正常使用状态。

个人房屋出租合同范本实范文甲方（出租方）：_____乙方（承租方）：_____甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条、房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于___________________。

第二条、房屋用途该房屋用途为_____。

除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条、租赁期限租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。

第四条、租金该房屋月租金为（人民币）____元整。

第五条、付款方式乙方应于每月____日前支付当月租金给甲方。

第六条、交付房屋期限甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。

第七条、维修养护责任租赁期间，正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损失和维修费用，由乙方承担并赔偿损失。

租赁期间防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第八条、关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：水、电费；煤气费；供暖费；物业管理费。

第九条、房屋押金甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于____个月房租的金额）作为押金。

第十条、租赁期满1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前____个月告知甲方，甲方在扣除有关费用后退还乙方已支付的押金。

第十一条、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十二条、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十三条、其他约定1、出租方为乙提供物品如下：_____。

2、当前的水、电等表状况：（1）水表现为：____度；（2）电表现为：____度；（3）煤气表现为：____度。

房屋租赁合同案例一、案例背景小明是一名年轻的白领，他在城市中心找到了一套理想的公寓，但因为房价较高，他决定选择租赁。

他与房东签订了一份租赁合同，并支付了押金和租金。

二、合同条款1. 租赁期限：小明与房东签订的租赁期限为一年，并且可以续约。

2. 租金：每月租金为5000元人民币，每月5日前支付。

3. 押金：押金为一个月的租金，即5000元人民币。

在合同到期时无欠款项及损坏时将全额退还。

4. 房屋用途：该房屋仅供小明居住使用，不得进行商业活动或转租。

5. 房屋维修：如发现房屋存在问题或需要维修，请及时通知房东，并由房东负责修缮费用。

6. 违约责任：如小明违反合同条款，需承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。

三、案例分析1. 租赁期限小明与房东签订的租赁期限为一年。

这意味着，在这段时间内，小明可以安心地居住在该房屋中，而房东也可以获得稳定的租金收入。

如果小明想要续约，需要在租赁期满前与房东协商。

2. 租金和押金小明每月需要支付5000元人民币的租金，并且需要提前在每月5日前支付。

此外，他还需要支付一个月的租金作为押金。

如果在合同到期时没有任何欠款和损坏，则押金将全额退还。

3. 房屋用途该房屋仅供小明居住使用，不得进行商业活动或转租。

这是合理的要求，因为房东希望保证该房屋只用于住宅目的，并且避免出现非法转租等情况。

4. 房屋维修如果发现房屋存在问题或需要维修，请及时通知房东，并由房东负责修缮费用。

这是一项重要的条款，因为它确保了小明能够及时解决任何问题，并且不必承担维修费用。

5. 违约责任如小明违反合同条款，需承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。

这是一项重要的条款，因为它确保了小明遵守合同条款，并且不会对房东造成任何损失。

四、总结该租赁合同充分考虑了双方的权益，明确了租赁期限、租金和押金、房屋用途、房屋维修和违约责任等方面的内容。

这些条款确保了小明能够安心地居住在该房屋中，并且不会对房东造成任何损失。

房屋租赁合同案例和判决一、案例详情。

老张有一套闲置的房子，就想出租出去赚点外快。

正好小李刚到这个城市工作，需要找个住处。

两人一商量，就签订了一份房屋租赁合同。

合同里约定，租金每个月1500元，押一付三，租期是一年。

小李欢欢喜喜地搬了进去。

刚开始几个月都相安无事，可到了夏天，房子里的空调突然坏了。

小李就给老张打电话，说：“张哥啊，这空调坏了，这热得我晚上都睡不着觉，你得找人来修修啊。

”老张呢，却不太乐意，他说：“合同里可没写空调坏了我得修，这房子租给你了，你自己想办法呗。

”小李觉得很委屈，他觉得空调是房子的一部分，房东应该负责维修。

两人就因为这个事儿闹得很不愉快。

后来小李一气之下，就拒绝再交房租了，说老张不把空调修好，他就不交钱。

老张也急了，说小李这是违约，要把小李赶出去。

二、分析。

1. 维修义务。

在一般的房屋租赁关系中，虽然合同没有明确约定空调维修的责任方，但空调作为房屋附属设施，对于房屋正常居住功能有着重要影响。

根据相关法律规定和常理推断，房东有义务保持房屋及其附属设施处于一个适合居住的状态。

所以老张说合同没写就不管修，这是不合理的。

2. 小李拒交房租。

小李因为空调没修就拒交房租，这种做法也有些不妥。

虽然老张有维修空调的义务，但小李应该通过合理合法的途径来解决问题，比如先找第三方维修，保留好票据，然后从房租中扣除相应的维修费用，而不是直接拒交房租。

毕竟拒交房租本身也是一种违约行为。

三、判决。

法院审理后认为：1. 老张作为房东，对于房屋附属设施空调的损坏有维修的义务，他不能以合同未约定为由拒绝维修。

2. 小李拒交房租的行为虽然事出有因，但不符合正确的解决纠纷的程序，也构成了一定程度的违约。

3. 判决结果是老张要在一周内找人修好空调，小李要在空调修好后的三天内补齐所欠房租（扣除空调维修期间按照比例应减免的部分房租）。

如果双方有一方不履行判决，将承担相应的法律责任。

这样的判决既保障了小李能正常居住，也要求小李履行自己交房租的基本义务，同时也给了老张一个合理的维修期限，比较公平合理地解决了双方的纠纷。

房屋租货合同典型案例一、案例一：“消失”的房东与突然的卖房。

小张在城市里打拼，好不容易找到了一间看起来还不错的出租房。

和房东李大爷签了一年的租赁合同，每个月租金1500元，押一付三。

小张欢欢喜喜地搬了进去，把这个小窝布置得温馨又舒适。

小张觉得自己特别委屈，自己没做错什么啊。

他就和这个新房主理论，说自己有合法的租赁合同，还没到期呢。

新房主也很无奈，他说自己确实已经付了钱买了房子，也不知道还有租户的情况。

这个时候啊，小张想起自己签合同的时候，虽然合同是手写的，但是上面明确写了在租赁期间，房东如果要卖房，需要提前通知租户，并且租户有优先购买权。

小张觉得自己有理有据，就坚决不肯搬走。

后来啊，新房主咨询了律师，律师告诉他，根据“买卖不破租赁”的原则，即使房子卖了，小张的租赁合同依然有效，他不能强行赶走小张。

新房主和小张协商，小张继续住到合同期满，新房主也和原来的房东李大爷去解决他们之间的纠纷了。

这个案例就告诉我们，租客的权益在合法的租赁合同下是受到保护的，房东可不能随便乱来哦。

二、案例二：“霸道”的租客与损坏的房屋。

小王把自己闲置的一套房子租给了一对年轻小情侣小赵和小孙。

租赁合同上写明了不能随意改变房屋结构，要爱护房屋设施。

刚开始的时候，小王看这小两口还挺靠谱的，按时交租金，见面也客客气气的。

可是过了几个月，楼下的邻居就开始向小王反映，说他家总是漏水，而且晚上还特别吵，像是在拆房子一样。

小王一听就觉得不对劲，赶紧去自己的房子查看。

这一查看可不得了，原本好好的墙面被砸了好几个洞，说是要挂什么艺术画，结果画没挂上去，墙倒是破破烂烂的。

卫生间的水管也不知道被怎么弄的，一直在漏水。

小王当时就很生气，质问小赵和小孙。

可这小两口还觉得小王大惊小怪，说房子租给他们了，他们想怎么弄就怎么弄。

小王拿出租赁合同给他们看，说如果不把房子恢复原样，就要扣除他们的押金并且解除合同。

小赵和小孙这下才意识到问题的严重性。

但是他们把房子弄得太糟糕了，要恢复原样得花不少钱呢。

法考租赁合同案例一、案例背景。

甲和乙签订了一份房屋租赁合同。

甲是房东，乙是租客。

合同约定租赁期限为两年，每月租金2000元，押一付三（就是押一个月的租金作为押金，每次付三个月的租金）。

乙按照约定支付了押金和第一个季度的租金后就入住了。

二、问题一：中途涨租。

住了半年后，甲突然跟乙说：“兄弟啊，现在物价涨得厉害，房子成本也高了，从下个月开始，每个月租金得涨到2500元。

”乙就不乐意了，说：“咱们合同都签了，怎么能说涨就涨呢？”分析：按照租赁合同的规定，一旦合同签订，双方就得按照合同约定的租金数额履行义务。

在这个案例里，甲没有权利单方面提高租金。

因为合同是具有法律约束力的，就像两个人拉勾上吊一百年不许变一样。

除非乙同意涨租，不然甲这么做就是违约行为。

乙可以要求甲继续按照每月2000元的租金标准收取租金，如果甲坚持涨租，乙还可以通过法律途径，比如说向法院起诉，要求甲承担违约责任，可能包括赔偿乙因为甲的违约行为所遭受的损失，像如果乙为了应对甲可能的涨租行为而四处找房子产生的费用等。

三、问题二：房屋维修责任。

又过了几个月，房子的屋顶开始漏水了。

乙就找甲说：“大哥，你这房子漏水了，你得修修啊。

”甲说：“你住着呢，你自己修修呗，这小问题。

”分析：一般来说，在租赁合同里，如果不是因为租客乙的故意或者重大过失导致房屋损坏的，像这种自然损耗（屋顶漏水很可能是房子老化之类的原因），维修责任是在房东甲这边的。

这就好比你租了一辆车，车胎突然没气了（不是你故意扎破的），那肯定是租车公司来负责修啊。

所以乙有权要求甲对屋顶进行维修。

如果甲还是不管，乙可以自己找人来修，但是这个维修费用得由甲来承担。

乙要保留好维修的发票等证据，然后从下一次要交给甲的租金里扣除这笔维修费用。

乙在这么做之前，最好能给甲发个通知，告诉他因为他不管维修，所以自己找人修了，费用要从租金里扣，这就叫先礼后兵嘛。

四、问题三：提前解约。

一年后，乙因为工作调动要去另外一个城市，就想提前解约。

房屋租赁合同范本案例8篇篇1甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方为出租房屋的合法所有者，愿意将其房屋出租给乙方居住使用，乙方自愿承租并共同遵守本合同的所有条款和条件。

为明确双方权利和义务，特此签订本合同。

一、租赁房屋基本情况甲方将其所拥有的房屋出租给乙方使用，房屋位于__________________（详细地址），房屋类型为______，建筑面积______平方米。

乙方应按照本合同约定的用途和方式使用房屋。

二、租赁期限租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

租赁期满后，乙方应将房屋归还给甲方。

三、租金及支付方式1. 租金：乙方应按照约定向甲方支付租金，租金总额为______元（大写：______元整）。

租金支付方式和时间按照双方约定执行。

2. 支付方式：乙方应按照约定的时间和方式支付租金，如未按时支付，应按照约定支付滞纳金。

四、房屋使用及维修1. 乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和功能。

如需装修、挂画等，应征得甲方同意。

2. 乙方应妥善保管房屋及其内部设施，如有损坏或遗失，应及时通知甲方并承担修复或赔偿责任。

3. 甲方应保证房屋及其内部设施的正常使用，如出现故障或损坏，应及时维修。

五、违约责任1. 如乙方未按照约定支付租金或滞纳金，甲方有权解除本合同并要求乙方立即腾空房屋。

2. 如乙方擅自改变房屋的结构和功能，或者损坏房屋及其内部设施，应承担相应的赔偿责任。

3. 如甲方未能履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

六、合同解除和终止1. 本合同在租赁期限届满时自动终止。

2. 甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

3. 甲方或乙方存在违约行为，对方有权解除本合同。

4. 本合同解除或终止后，乙方应将房屋及其内部设施恢复原状并归还给甲方。

第1篇一、背景甲公司（以下简称甲方）是一家从事房地产开发的企业，乙公司（以下简称乙方）是一家专业从事房屋租赁业务的公司。

2018年3月，甲方计划将旗下的一栋写字楼租赁给乙方，用于乙公司的办公场所。

双方经过多次协商，于2018年4月签订了《房屋租赁合同》（以下简称合同）。

合同主要内容包括：甲方将写字楼租赁给乙方，租赁期限为5年，租金为每月人民币10万元，租金支付方式为每月一付；乙方在租赁期间负责写字楼的水电、物业管理等费用；合同签订后，乙方需向甲方支付租金保证金人民币50万元；合同到期后，乙方需将写字楼完好无损地退还给甲方。

二、争议焦点1. 租金调整问题：合同中约定租金为每月人民币10万元，但未明确租金调整方式。

乙方认为，随着市场行情的变化，租金应适当调整，而甲方则认为租金已明确约定，无需调整。

2. 保证金退还问题：合同中约定乙方需向甲方支付租金保证金人民币50万元，但未明确退还条件。

乙方认为，合同到期后，只要写字楼完好无损，甲方应全额退还保证金，而甲方则认为，若乙方在租赁期间有违约行为，则部分或全部保证金不予退还。

3. 违约责任问题：合同中约定了双方在租赁期间应承担的违约责任，但部分条款存在模糊不清的情况。

乙方认为，应进一步明确违约责任，以保障双方的权益。

三、谈判过程1. 首次谈判：双方就租金调整、保证金退还和违约责任等问题进行了初步沟通。

乙方提出了租金调整的建议，甲方表示需要考虑后再回复；对于保证金退还问题，双方存在较大分歧；违约责任方面，乙方要求明确违约责任，甲方表示可以协商解决。

2. 次次谈判：甲方提出，租金调整需根据市场行情变化，并参考周边同类写字楼租金水平；保证金退还条件需在合同中明确，若乙方违约，则部分或全部保证金不予退还；违约责任方面，甲方提出了一些建议，乙方表示可以接受。

3. 最终谈判：在多次协商的基础上，双方达成以下共识：（1）租金调整：合同中增加一条约定，若市场行情发生变化，双方可协商调整租金，调整幅度不超过10%。

房屋租赁合同的典型案例分析房屋租赁合同甲方：___________（出租人）地址：___________联系方式：___________乙方：___________（承租人）地址：___________联系方式：___________鉴于甲方是该房屋的所有权人，乙方愿意租赁甲方的房屋，双方经过友好协商，达成如下协议：一、租赁房屋情况房屋地址：___________面积：___________平方米房屋类型：___________二、租赁期限本次租赁期限为___________自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。

三、租金及费用1．租金：本次租赁期间，乙方每月需支付租金为___________元。

因天灾人祸或其他不可抗力因素造成的房屋无法正常使用期间，租金按天计算减免。

2．押金：乙方需在办理入住手续时交付甲方押金___________元。

3．水、电、煤气费等实用性费用：由乙方根据实际使用情况，按照当地政府公布的标准支付。

四、租赁条件和义务1．甲方的权利和义务：甲方须按照租赁合同约定，向乙方提供合格住房，并保证房屋的基本功能，设施设备的正常使用；提供房屋产权证和租赁合同等相关资料。

2．乙方的权利和义务：乙方应按照租赁合同约定支付租金和押金；使用租住房屋时，注意房屋设施设备不得损坏；维护房屋环境卫生；不得从事违法活动。

3．违约责任：如甲方在租赁期内未能履行合同约定而影响乙方的正常使用，则甲方应承担违约责任，如赔付双倍押金等；如乙方在租赁期内违反租赁合同约定而影响甲方的正常权益，则乙方应承担违约责任。

五、租赁合同生效租赁合同自双方签字并盖章后生效，本合同为二份，甲、乙双方各执一份。

六、法律效力和可执行性本合同履行时适用中华人民共和国相关法律法规。

七、争议解决如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成，可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。

房屋租赁合同典型案例分析题房屋租赁合同典型案例分析题甲方（出租人）：_________________________（以下简称“甲方”）身份证号码/营业执照号码：_________________________ 地址：_________________________乙方（承租人）：_________________________（以下简称“乙方”）身份证号码/营业执照号码：_________________________ 地址：_________________________鉴于甲方是合法拥有房屋所有权或使用权的人，且该房屋符合出租条件，双方本着自愿平等的原则，并经过友好协商，就甲方出租房屋事宜达成如下协议。

第一条房屋信息甲方同意将以下房屋出租给乙方使用：地址：_________________________面积：_________________________平方米用途：_________________________建筑年代：_________________________第二条租赁期限本次租赁期限为：_________________________年（个月），自_________________________年_________________________月_________________________日起至_________________________年_________________________月_________________________日止。

过期不自动续租，续租须双方再次协商。

第三条租金及押金1. 乙方同意按每月/季度等（以甲方和乙方协商一致为准）应支付的租金，按第四条规定的时间和方式交付给甲方。

2. 乙方同意在签订本合同之日，向甲方支付人民币_________________________元的押金，用于保证乙方在租赁期内不违约或违约时承担相应责任。