房屋交付使用的标准

一、房屋交付使用的条件有哪些？

法律规定，房屋竣工验收合格才能交付使用，因此商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，购房者有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。房屋竣工验收合格的标准有：

（一）竣工验收应当符合国家强制性质量验收标准的规定。

住宅所包含的地基基础，主体结构，消防设施，人防工程，电梯、燃气管道、水电、智能系统等配套和附属设施，小区道路、绿化、配电室等室外工程均属于住宅小区的分部、分项工程，这些分部、分项工程均应一一验收合格，缺一不可;而且，应当由具备地基基础、主体结构、消防、燃气、电梯、防雷、智能建筑等专业资格的人员和单位参与验收，并对建设工程各分部、分项工程质量提出明确的验收意见和结论。

（二）竣工验收应当按照法律法规规章规定的程序和要求进行。

根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》而专门制定的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》详细规定了竣工验收的组织形式、前提条件、验收内容、验收程序、执行标准、质量监督报告等要求，凡在我国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收，均应当遵守该规定。

（三）建设工程应当完成法律法规强制性规定的验收内容和要求后才可交付使用。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”上述这些强制性规定，在竣工验收时必须遵守，否则，不得交付使用。合同中若有与之相冲突的约定也是无效的。

除了上述法定交房条件应当遵守外，合同中约定的交房条件也应当遵守。同时，还应当特别注意在符合交房条件后，开发商尚应以约定的方式通知买房人接收房屋。

二、交房条件具体要注意哪些？

序号项 目要 求完成时间天津店回复百货建议

OK

1.1建筑楼板1.每层的活荷载不小于500㎏/㎡；

2.同一楼层地坪整体高差不超过2.5cm ；

3.建筑楼层高度：楼层不小于6米(梁最大1米*0.6米)；消防、空调等各类管线安装完毕后每层净高

度（各种管线支架底距找平地面的高度）不低于4.2米。“租赁房屋

交付使用之

日”前第一条：设计荷载为

350Kg/m²;第二条：满足高

差不超过2.5cm;第三条：

净高约4.2mOK

1.2外墙装修1.二层以上玻璃幕墙内侧应墙体封闭并墙体双面都用水泥砂浆抹平和刮腻子批灰刷白；

2.外墙上窗户、空调机房新风口、其它洞口用不锈钢防盗网封闭；

3.大门区域的室外墙面有雨棚（出外墙宽度约4米）；

4.外墙面及外柱面均有装修。

5.外墙砌体抹灰须采用防抗渗砂浆和保温砂浆。

6、外墙体防雨水渗漏实验。“租赁房屋

交付使用之

日”前第一条：租赁区域墙面

为不抹灰墙面；第二

条：窗户、空调没有防

盗网，不涉及其他洞

口，如涉及物业将做封

堵；第五条：外墙饰面

为铝板，保温为岩棉;第

六条有防水设计；OK

1.2-1内部墙体拆除1、百货区域一二层南北两侧入口墙体拆除。

2、二层C5轴南北两侧墙体拆除。“租赁房屋

交付使用之

日”前交付前均整改完毕OK

1.3室内墙面、柱

面装修1、室内所有墙面、柱面需用水泥砂浆抹平并刮腻子批灰刷白。

2、所有浇混凝土模板拆除完成；“租赁房屋

交付使用之

日”前百货自行处理水泥沙浆抹

平、批灰、刷白OK

1.4招牌位1、提供给乙方使用位置和数量按合同附件外立面图。

2、乙方在甲方提供的招牌位设置招牌时，甲方应协调原土建设计院对乙方广告结构图纸进行审

核，并出具相应的审核意见。

3、电源线路需采用独立回路、计量表；“租赁房屋

交付使用之

日”前由物业划分相应广告位给

百货使用OK

1.5租赁区与非租

赁区隔墙1.乙方租赁区域与非乙方租赁区域之间应采用防火砖墙进行分隔；

2.隔墙必须砌筑到土建天花底，隔墙两面均用水泥砂浆抹平；

3.乙方租赁区域与非乙方租赁区域之间有通过中庭/中空连通的，应在中庭/中空四周安装电动防盗

附件二：

共用部位及设施说明

位置 交楼标准

公用区域部分 外立面 外墙 外墙保温层+外墙漆、局部线条铝板装饰，一层局部干挂石材。

屋面 防水层、保温层，局部为上人屋面。

消防楼梯间 楼地面面砖、墙面乳胶漆，顶棚乳胶漆。

公共过道部分 楼地面玻化砖、墙面玻化砖，顶棚石膏板吊顶乳胶漆饰面。

电梯间及电梯 楼地面玻化砖、墙面玻化砖；顶棚石膏板吊顶乳胶漆饰面。

电梯门套为不锈钢门套或石材门套。

电梯采用通力电梯，每单元设5台客用电梯，额定载重1000公斤，额定人数13人，梯速2.5米/秒；其中高区（22-25层）设专用电梯1台；每单元设1台消防电梯，额定载重800公斤。

穿梭大堂 地面大理石石材、墙面大理石石材、顶棚石膏板吊顶乳胶漆、工艺吊灯。

22层入口门厅 楼面大理石石材、墙面大理石石材、顶棚石膏板吊顶乳胶漆、工艺吊灯。

其他 公共空间设置无线WIFI。

附件三：建筑材料、设备安装标准说明

（甲乙双方可列明材料及设备的名称、品牌、规格、型号等）

位置 交楼标准

办

公

部

分 门 单元门 钢化玻璃门（带门禁控制）。

入户门 钢化玻璃门。

室内门 预留门洞。

阳台门 普通铝合金门，6厚玻璃；封闭阳台预留门洞。

窗户 窗框：隔热断桥铝合金；窗玻璃：双层中空玻璃；

户内 顶面：满挂内墙腻子；

墙面：水泥砂浆墙面；

楼地面：水泥砂浆面层。

阳台 顶面：满挂内墙腻子；

墙面：水泥砂浆墙面；

楼地面：涂料防水层。

卫生间 顶面：砼面；

墙面：做1.8米高涂料防水层，其余为水泥砂浆；

楼地面：下沉式做涂料防水层；

排水：预留排水接口。

设

备 供电 室内设强电箱，每户设一电表、分户计量，由物业统一收费。

供水 水管计入室内，每户设一水表、分户计量，由物业统一收费。

消防 室内设置喷淋、消防报警烟感探头；

智能系统 有线电视、电话、网络 电话、网络（光纤）引至户内弱电箱（业主入住后自行申请开通）。 附件四：

序号

配备用房名称配置要求楼面

(地面)内墙

面棚面保障设施安全

设施标识门窗图例说明

1消防监控室消防控制室和安

防监控室应在同

一房间布置，多

业态项目宜集中

统一设置消防监

控室；消防监控

室配有通风设施

。防静电地板大白大白设卫生间，

消防控制室

应安装空调

。设防鼠挡板

、通风设施

。通风口安

装不锈钢丝

网。灭火器

。有消防、监

控总平示意

图。铁皮门同住宅

2电梯机房普通防滑地

砖大白大白排风扇设防鼠挡板

、通风设施

。通风口安

装不锈钢丝

网。灭火器

。设施设备标

识清楚，制

度健全。防火门同住宅

3供水管道间水表应有户号标

识细石混凝土

提浆压光。

4强电间设照明细石混凝土

提浆压光。

5弱电间设照明细石混凝土

提浆压光。保利高尔夫郡设备房交房标准

强弱电间

（含管道

井）采用通

用钥匙，即

一把钥匙可

以打开所有

强、弱电间

门。各设备、设

备间应设置

名称、流向

标志。按设计要求

6高压房防静电地板

大白大白空调。其他同配电室。绝缘地胶按供电部门

要求

7强电配电室普通防滑地

砖防潮腻

子、防

霉涂料

。防潮腻

子、防

霉涂料

8弱电配电室普通防滑地

砖防潮腻

子、防

霉涂料

。防潮腻

子、防

霉涂料

9电信进线机房，

有线电视进线间普通防滑地

砖大白大白

10生活水泵房普通防滑地

砖墙面贴

1.5米

高墙砖设备周围设

排水沟

11消防水泵房普通防滑地

砖墙面贴

1.5米

高墙砖设备周围设

排水沟

12排烟换风机房普通防滑地

砖防潮腻

子、防

霉涂料

。

13柴油发电机室普通防滑地

砖设开关照明

和220V16A

五孔检修插

座；水泵房

、监控室、

配电室、中

央空调机房

、湿式报警

阀间应在房

间内或附近

（10米内）

设置保洁给

排水点。设

备房照明设

置双电源以

及配置自带

应急照明灯

具。设备应高于

地面20-30

厘米并设置

集水坑，电

缆沟须设防

水倒灌措施

。配电室设

防鼠挡板、

绝缘地胶、

通风设施。

通风口安装

不锈钢丝网

。排水沟、

积水坑、自

动排泵、灭

火器。各设备、设

备间应设置

名称、流向

标志，配电

室应配置与

现场相符的

一次接线图设备安装高于地

面。设备重量超

过100KG的，顶

端应设置维修用