国家物权法解释

物权法的解析（一）物权法的基本原则1．基本经济制度与社会主义市场经济原则物权法第三条规定：“国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

”中国特色社会主义物权制度是由社会主义基本经济制度决定的，制定中国特色社会主义物权法，必须全面准确地体现社会主义基本经济制度，这一基本原则作为物权法的核心，贯穿并体现在整部物权法的始终。

2．平等保护国家、集体和私人的物权原则平等保护不是说不同所有制经济在国民经济中的地位和作用是相同的。

依据宪法规定，公有制经济是主体，国有经济是主导力量，非公有制经济是社会主义市场经济的重要组成部分，他们在国民经济中的地位和作用是不同的。

这主要体现在国家宏观调控、公共资源配置、市场准入等方面，在关系国家安全和国民经济命脉的重要行业和关键领域，必须确保国有经济的控制力，而这些是由经济法、行政法予以规定的。

3．物权法定原则物权的种类和内涵要由法律规定。

物权法第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。

”具体包括两个方面：（1）物权的种类必须要由法律规定。

任何行政法规、司法解释都不能创设物权。

当事人的合同不能自由创设物权，也就是说在法律没有明确规定哪一种权利是物权的情况下，当事人不能通过合同约定这一种权利是物权，因为物权种类必须法定，如果当时约定的类型不符合法律规定的物权类型，它不能产生物权的效力，是不受保护的。

（2）物权法规定的物权内容必须法定，这可以从两个方面考虑：一是物权的基本权能必须由法律规定，当事人不能自由创设；二是必须遵守法律在物权法中对物权禁止性的规定。

法律明确规定当事人不能约定债务人一旦不履行债务，债权人不通过拍卖、变卖的程序就将抵押的东西全部拿走，这是被禁止的。

4．物权公示原则物权必须公示，物权公示原则是指物权的享有和变动必须以一种可取信于社会公众的外部方式表现出来，将物权设定、移转的事实通过一定的公示方法向社会公开，使第三人知道。

物权法解释：第六⼗六条【私有财产保护】 第六⼗六条　私⼈的合法财产受法律保护，禁⽌任何单位和个⼈侵占、哄抢、破坏。

【解释】本条是关于私有财产保护的规定。

改⾰开放以来，随着整个国民经济⾼速发展，私⼈的财富也相应⽇益增长，同时个体经济、私营经济等⾮公有制经济也迅速发展，在社会主义市场经济建设中发挥了重要的作⽤。

⼴⼤⼈民群众迫切要求保护他们获得的合法财产。

在法律上明确保护私有财产，不仅可以使财产所有⼈产⽣⼀种制度预期，对⾃⼰的财产产⽣安全感，⼀⽅⾯可以激励⼈们依法创造财富的积极性；另⼀⽅⾯可以起到⿎励交易，并形成稳定有序的市场秩序，推动市场经济向前发展。

我国1982年的宪法第⼗三条就明确规定了，国家保护公民的合法的收⼊、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权，在2004年宪法修正案将该规定做了修改，对私有财产的保护做了进⼀步的规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯。

”“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。

”民法通则第七⼗五条也明确规定了，公民的合法财产受法律保护，禁⽌任何组织或者个⼈侵占、哄抢、破坏或者⾮法查封、扣押、冻结、没收。

物权法依据宪法和民法通则的规定，根据平等保护的原则，在规定“国家所有的财产受法律保护，禁⽌任何单位和个⼈侵占、哄抢、私分、截留、破坏”、“集体所有的财产受法律保护，禁⽌任何单位和个⼈侵占、哄抢、私分、破坏”的同时，按照私有财产保护的特点做了本条规定：“私⼈的合法财产受法律保护，禁⽌任何单位和个⼈侵占、哄抢、破坏。

” 本条的内容主要包括以下⼏个⽅⾯： （⼀）私有财产的范围 这⾥的私有财产，是指私⼈拥有所有权的财产，不但包括合法的收⼊、房屋、⽣活⽤品、⽣产⼯具、原材料等不动产和动产，也包括私⼈合法的储蓄、投资及其收益，以及上述财产的继承权。

（⼆）合法 私有财产受到法律保护的前提是这些财产是合法的财产，⾮法取得的财产不受法律保护。

例如，通过侵占、贪污、盗窃国有、集体资产⽽取得财产，法律不但不予以保护，⽽且还要依法追缴。

中华人民共和国物权法（释义）（2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过，自2007年10月1日起施行）第一编总则第一章基本原则第一条【立法目的与依据】为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。

［条文注释］本条是关于立法目的和立法依据的规定。

制定物权法最直接的目的是可以明确物的归属，充分发挥物的效用。

主要体现在两方面：（1）定纷止争。

依靠物权法确定的规则能够明确归属，定纷止争，稳定经济秩序。

（2）物尽其用。

物权法不仅有物的所有权人占有、使用、收益权利的规定，也有他人利用物的权利的规定，如用益物权、担保物权等。

同时，从基本法的层面作出明确规定，切实保护权利人的物权，维护广大人民群众切身利益，激发人们创造财富的活力，促进社会和谐也是物权法的目的之一。

［参见］《民法通则》第一条为了保障公民、法人的合法的民事权益，正确调整民事关系，适应社会主义现代化建设事业发展的需要，根据宪法和我国实际情况，总结民事活动的实践经验，制定本法。

《合同法》第一条为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。

《担保法》第一条为促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，发展社会主义市场经济，制定本法。

第二条【调整范围】因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人对特定的物享有直接支配（占有、使用、收益、处分）和排他（对世权）的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

［条文注释］本条是关于物权法调整范围的规定。

物的归属是指物的所有人是谁，这是对物进行利用的前提。

因物的归属和利用而产生的民事关系都适用物权法。

但是，物权法只调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系，也就是“民事关系”。

而在经济社会管理活动中管理者与被管理者之间的纵向关系，虽然也涉及财产的归属和利用问题，但此类关系主要是由行政法、经济法调整，不属于物权法调整的范围。

中华人民共和国物权法释义：第七条【颁布时间】2011.06.01【来源】【栏目】物权法释义【关键词】共和人民中华规定权利物权取得法律限制登记第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

●条文主旨本条是关于取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则的规定。

●立法背景遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益，传统民法称为遵守公序良俗原则，这是各国民法通行的原则，当然也是物权法的原则。

●条文解读物权是排他性的支配权，被称为“绝对权”，这在一定程度上是与其他权利如债权等相对而言的，并不是说物权是绝对的、不受限制的权利。

所谓权利就是做法律许可之事。

现代社会不承认有不受限制的权利，并且随着社会化的发展，物权因公共利益的需要受到越来越多的限制。

在摆脱封建制度不久的西方自由资本主义时期，曾以绝对的、不受限制的私有权为原则，在物权法律制度上，表现为所有权的绝对性和无限制性地主张私人所有权对其所有物可以任意自由地使用、收益和处分。

这一原则对于初期资本主义的发展的确起到过推动作用，但是由于过于强调个人利益而忽视社会整体利益，导致个人利益与社会利益的冲突，阻碍社会经济整体的发展，十九世纪末期以来，这一绝对的不受限制的私权观念逐渐被抛弃，而代之以社会化的权利新观念。

这种新观念一方面强调私权自由，尊重私权；另一方面也强调私权不得滥用，不得损害公共利益和他人权益，并为公共利益的需要而对私权作必要的限制。

如1919年德国《魏玛宪法》规定：“所有权负有义务，于其行使应同时有益于社会公益。

”1947年日本修改民法典时，第一条即规定：“私权必须遵守公共福祉。

”在理论上，这一转变被称为权利的社会化，在民事法律上主要表现为对所有权的限制。

我国是社会主义国家．处于社会主义初级阶段，实行改革开放和社会主义市场经济。

我们曾经历过忽视个人利益，忽视私人权利的历史阶段，而只强调公共利益忽视个人利益，不能调动广大人民群众生产和创造的积极性，最终还是损害公共利益，使国家无法摆脱贫穷落后的面貌。

物权法全文司法解释物权法全文第一章一般规定第一条为明确物的归属，保护权利人的物权，充分发挥物的效用，维护社会主义市场经济秩序，维护国家基本经济制度，制定本法。

第二条本法调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系。

本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

本法所称物权，指权利人直接支配特定的物的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第三条物权的种类和内容，由本法和其他法律规定。

第四条物权应当公示。

记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的权利人，但有相反证据证明的除外。

法律规定不经登记即可取得物权的，依照其规定。

第五条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。

第六条任何单位和个人负有不妨碍权利人行使物权的义务。

第七条权利人享有的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵害。

第八条其他法律对物权的种类和内容等另有规定的，依照其规定。

第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记;未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第十一条当事人申请登记，应当提供权属证书、合同书、法院判决或者征收决定以及标明不动产位置、面积等的其他必要材料。

第十二条登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提交的必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时地登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。

登记机构认为对申请登记的不动产的实际状况需要查看的，申请人以及其他有义务协助的人应当协助。

第十三条登记机构不得有下列行为：(一)要求对不动产进行评估;(二)以年检等名义进行重复登记;(三)超出登记职责范围的其他行为。

第九⼗条不动产权利⼈不得违反国家规定弃置固体废物，排放⼤⽓污染物、⽔污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

●条⽂主旨 本条是关于相邻不动产之间排放、施放拷染物的规定。

●⽴法背景 在现代社会，⼈们⽣活环境的质量⽇益受到社会的重视，各国政府都在加⼤环境保护的⼒度，其中重要的举措就是加强有关环境保护⽅⾯的⽴法。

但是保护环境不能只靠环境保护法，在与环境有关的相邻关系，以及侵害环境的民事责任等⽅⾯，则是民法的重要任务之⼀。

此次我国制定的物权法是进⼊⼆⼗⼀世纪后制定的重要民事法律之，应充分体现⼈⽂关怀。

因此⾮常有必要对相邻不动产之间基于环境⽽产⽣的相邻关系问题作出规定。

●条⽂解读 ⼤陆法系多数国家都把“不可称量物质侵⼊”的禁⽌性规定作为相邻关系⼀章的重要内容。

所谓“不可称量物质侵⼈”是指煤⽓、蒸汽、热⽓、臭⽓、烟⽓、灰屑、喧嚣、振动，以及其他类似物质侵⼊相邻不动产。

⼤陆法系多数国家或地区的民法中都规定了不可称量物质侵⼊相邻不动产时，如何调整、处理双⽅的相邻关系，只不过论述的⾓度有所不同。

德国规定，在不损害或仅轻微损害的前提下，⼟地权利⼈不得禁⽌相邻不动产的煤⽓、蒸汽、臭⽓、烟⽓、煤烟、热⽓、噪声、振动或其他类似物质侵⼊⾃⼰的⼟地，但是如果此种妨害超出预期的程度时，可以向造成损害的相邻⼟地权利⼈请求相当数额的⾦钱作为赔偿(《德国民法典》第906条)。

我国台湾地区“民法”第793条规定：“⼟地所有⼈，于他⼈之⼟地有煤⽓、蒸汽、热⽓、臭⽓、烟⽓、灰屑、喧嚣、振动、及其他相类者侵⼊时，得禁⽌之。

但其侵⼊轻微，或按⼟地形状、地⽅习惯，认为相当者，不在此限。

” 通过德国和我国台湾地区民法的规定来看，明确规定了相邻关系中的容忍义务，即遭受来⾃于相邻不动产的污染物侵害时，此种侵害如果是轻微的，或者按地⽅习惯认为不构成损害的，则应当容忍，不能阻⽌相邻不动产排放或施放污染物。

只有此种侵害超过必要的限度或者可容忍的限度时，就可以通过法律途径要求相邻不动产权利⼈停⽌侵害、消除危险、排除妨害，以及赔偿损失。

1.登记：将物权变动的事项登记在国家主管机关的登记簿上。

2.交付：转移占有。

3.物权法定主义原则：物权的种类和内容由法律规定4.本权：对标的物不仅有事实上的控制力，而且有权利为依据，该依据之权利，即为本权。

5.占有：自然人或法人对于财产实际上的占有、控制（在人的力量范围内、持续一定时间）6.原始取得：不以他人的权利及意思为依据，依据法律法律规定直接取得物权。

7.继受取得：以他人的权利及意思为依据取得物权。

（创设、转移）8.绝对消灭相对消灭9.抛弃：以消灭物权为目的的单方民事法律行为。

10.简易交付：受让人已经占有动产，如受让人已经通过保管、租赁，借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。

11.占有改定：动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，这样，在物权让与的合意成立时，视为交付。

12.指示交付：动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。

13.拟制交付：出让人将标的物的权利凭证交给受让人以代替物的现实交付。

14事实处分：在生产生活中使物的物质形态发生变更或消灭15.法律处分：依照所有人的意志，通过某种民事法律行为对物进行处理。

16.善意取得：无处分权人转让标的物给善意第三人，善意第三人一般可以取得标的物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。

17.遗失物：所有人遗忘于某处，不为任何人占有的物。

18.添附：数个不同所有人的物结合成一物，或者由所有人以外的人加工而成新物。

19.附合：两个以上不同所有人的物结合在一起而不能分离，若分离会导致毁损该物或者花费较大。

用建筑材料建筑房屋。

分为动产与动产、动产与不动产20.混合：两个以上不同所有人的动产互相混杂合并，不能识别。

21.加工：在他人物上附加自己有价值的劳动，，是指成为新物。

22.先占：以所有的意思最先占有无主动产23.有权占有与无权占有：是否有本权24.自主占有：以属于自己所有的意思表示的占有。

物权法解释：第七⼗⼀条【业主对专有部分⾏使所有权】 第七⼗⼀条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使⽤、收益和处分的权利。

业主⾏使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

【解释】本条是关于业主对专有部分⾏使所有权的规定。

物权法第七⼗条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性⽤房等专有部分享有所有权。

本条则对这⼀所有权的具体权能做出规定，即业主对其建筑物专有部分享有占有、使⽤、收益和处分的权利。

按照这⼀规定，业主对建筑物内属于⾃⼰所有的住宅、经营性⽤房等专有部分可以直接占有、使⽤，实现居住或者营业的⽬的；也可以依法出租，获取收益；还可以出借，解决亲朋好友居住之难，加深亲朋好友间的亲情与友情；或者在⾃⼰的专有部分上依法设定负担，例如，为保证债务的履⾏将属于⾃⼰所有的住宅或者经营性⽤房抵押给债权⼈，或者抵押给⾦融机构以取得贷款等；还可以将住宅、经营性⽤房等专有部分出售给他⼈，对专有部分予以处分。

国外也有相关之规定，例如，瑞⼠民法典第七百⼀⼗⼆条a第⼀款第（⼀）项规定，建筑物区分所有⼈对建筑物的特定部分享有独占使⽤和内部改造的特别权利。

法国1965年建筑物区分所有权法第九条规定，区分所有权⼈对于建筑物中的专有部分享有⾃由使⽤的权利。

业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分⼜不可分离，例如没有电梯、楼道、⾛廊，业主就不可能出⼊⾃⼰的居室、经营性⽤房等专有部分；没有⽔箱、⽔、电等管线，业主就⽆法使⽤⾃⼰的居室、经营性⽤房等专有部分。

因此，建筑物的专有部分与共有部分具有⼀体性、不可分离性，故业主对专有部分⾏使专有所有权应受到⼀定限制，这与建筑物区分所有权的特殊性是分不开的。

对此，本条规定，业主⾏使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

例如，业主在对专有部分装修时，不得拆除房屋内的承重墙，不得在专有部分内储藏、存放易燃易爆危险等物品，危及整个建筑物的安全，损害其他业主的合法权益。

第七⼗三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明⽰属于个⼈的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公⽤设施和物业服务⽤房，属于业主共有。

●条⽂主旨 本条是关于建筑区划内的道路、绿地、公⽤设施、物业服务⽤房和其他公共场所归属的规定。

●⽴法背景 在物权法起草、审议和征求意见中，多数意见反映，⽬前建筑区划内的道路、绿地、公⽤设施、物业服务⽤房和其他公共场所的所有权归属不明，导致业主与开发商、业主与物业公司纠纷多，⽭盾⼤，物权法应当对建筑区划内的道路、绿地、公⽤设施、物业服务⽤房和其他公共场所的归属作出明确规定。

但在物权法中如何规定，存在着不同意见。

有的认为，道路是市政设施，应当属于国家所有，业主享有使⽤权。

有的认为，绿地是⼟地的⼀种使⽤功能，其实质就是⼟地，城市⼟地属于国家所有，业主只有使⽤权，没有所有权。

有的认为，城市的⼟地是国有的，⽆论是道路还是绿地，所有权只能归国家。

有的认为，现实中，业主购房通常不⽀付物业管理⽤房的价款，对物业管理⽤房没有权利。

有的认为，业主购房后对所购房屋拥有的所有权包括两部分，⼀部分是对建筑物内住宅、经营性⽤房等专有部分享有的专有权、独⽴的所有权，另⼀部分是对专有部分以外的道路、绿地、公⽤设施、物业服务⽤房和其他公共场所等共有部分以及建筑物的附属设施享有的共有权。

有的认为，建筑区划内的道路、绿地、公⽤设施、物业服务⽤房和其他公共场所所有权的归属，应当本着谁投资归谁所有的原则确定。

●条⽂解读 道路、绿地、物业服务⽤房归属的现实情况是，建筑区划内的绿地基本归业主所有。

道路有的归业主所有，有的归市政所有。

例如有的地⽅规定，建筑区划内四⽶以下宽的道路归业主，四⽶以上宽的道路归市政。

有些⼤的建筑区，如北京的天通苑，主⼲线道路产权归政府。

物业管理⽤房的归属，《物业管理条例》第38条规定，物业管理⽤房的所有权依法属于业主。

名词解释∙ 1.物权法：是指调整人们（自然人、法人、其他组织，特殊情况下可以是国家）基于对物的支配而产生的法律关系的法律规范的总称。

狭义的物权法即形式意义的物权法，专指民法典的物权编而言；广义的物权法即实质的物权法，凡是调整物的支配关系的法律都属之。

∙ 2.物权：物权是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

∙ 3.物权法定：是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定，当事人不得任意创设新物权或者更新物权的法定内容。

∙ 4.物权变动：物权的变动是指物权的产生、变更和消灭的总称。

∙5物权公信原则：是指依法定方式进行公示的物权，具有使一般人信赖其正确的效力，即使公示的权利状况与真实的权利状况不符，法律也对信赖公示的善意第三人从公示的物权人处取得权利仍予以保护。

∙ 6.简易交付：即受让人已经占有动产，如受让人已经通过保管、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。

∙7.登记要件主义：是指物权变动以完成登记公示为其生效要件，仅当事人变动物权的意思而未依法予以登记公示的，不能发生物权变动的效果。

∙8.预告登记：是指为了确保实现债权，以保障将来取得不动产物权，限制债务人重复处分将来的不动产物权而为的登记。

∙9.所有权：所有权是所有人在法律规定的范围内，对属于自己的特定物全面支配和排他的权利。

∙10.国家征收：是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

∙11.添附：包括附合、混合和加工，它是指数个不同所有人的物结合成一物，或者由所有人以外的人加工而成新物。

∙12.先占：是指占有人以所有的意思，先于他人占有无主动产而取得其所有权的事实。

∙13.取得时效：是指当事人因占有他人的物的事实状态经过一定时间，而取得该物所有权的法律制度。

∙14.建筑物区分所有权：是指权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。