合作开发房地产项目涉税政策

项目合作协议书中的税务问题如何处理在商业活动中，项目合作协议的签订是常见的行为。

然而，在这一过程中，税务问题往往容易被忽视或处理不当，从而给合作双方带来潜在的风险和经济损失。

因此，正确处理项目合作协议书中的税务问题至关重要。

首先，我们需要明确项目合作的性质和模式。

不同的合作方式，如合作开发、委托加工、服务提供等，在税务处理上会有显著的差异。

例如，合作开发项目可能涉及到土地增值税、企业所得税等多种税种；委托加工则主要涉及增值税和消费税。

在签订项目合作协议书之前，合作双方应当充分了解各自的纳税义务。

这包括确定自己的纳税人身份，是一般纳税人还是小规模纳税人，因为这会直接影响到增值税的税率和计算方法。

同时，要清楚所涉及的业务适用的税种和税率。

比如，销售货物适用增值税，税率一般为13%；提供服务可能适用 6%的增值税税率。

合同中的价款条款也是税务处理的关键。

合同价款是含税价还是不含税价应当明确约定。

如果是含税价，要注明包含的税种和税率；如果是不含税价，那么税款的承担方和缴纳方式也要清晰规定。

否则，在后期的结算过程中，可能会因为对价款的理解不同而产生纠纷。

对于发票的开具和管理，在项目合作协议书中也应有详细的约定。

明确发票的类型，是增值税专用发票还是普通发票，以及开具的时间、方式和交付方式。

及时、准确地开具发票不仅是合规纳税的要求，也是合作方进行成本核算和税款抵扣的重要依据。

另外，税收优惠政策也是需要关注的重点。

国家为了鼓励某些行业或项目的发展，会出台相应的税收优惠政策。

合作双方应了解并充分利用这些政策，以降低税务成本。

例如，高新技术企业可能享受企业所得税的优惠税率；某些环保项目可能在增值税和企业所得税方面有减免政策。

在涉及跨境项目合作时，税务问题更为复杂。

除了要遵守国内的税收法规，还需要考虑国际税收协定和对方国家的税收制度。

例如，对于跨境服务的提供，可能存在增值税的代扣代缴问题；对于跨境所得，要明确在哪个国家纳税以及如何避免双重征税。

两公司合作开发房地产项目如何进行会计处理？问：我公司与丙公司合作开发一房地产项目，所发生的费用成本单独核算，双方约定建成销售后按利润的比例分成。

我公司投入的资金应计入哪个科目，这部分资金投出去又应计入到哪个科目，项目所在地在另外一城市，他们是不是应将分得的利润计入我公司所得额，营业税在当地交纳，土地增值税在哪儿交纳，这些我们与合作开发的公司签订的合同中都没有说，通常我们的账应该怎样建立，交税时应怎样交纳？会计处理如下：公司以分配利润为目的合作，一般应与对方协商成立非独立法人的项目公司(项目部)，甲、乙双方按股份比例派员参与管理，可以任何一方的名义开设银行专户，在会计核算上作为一个会计主体，采取独立核算，自负盈亏，独立纳税，利润分成。

假设以甲公司的名义开设银行账户，会计处理为：1．项目部接受投资方按股份比例投入土地款及前期费用时：借：银行存款——专户贷：其他应付款——甲公司其他应付款——乙公司同时，甲公司在投入资金时：借：应收账款——项目部贷：银行存款—一般结算户2．开发产品预售时：借：银行存款——专户贷：预收账款3．预缴税款时以甲公司名义申报按月计提预交营业税时：借：待摊费用——预交营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税按季计提预交所得税时：借：所得税费用贷：应交税费——应交所得税借：应交税费——应交所得税贷：银行存款月末，项目部单独编制有关财务报表，但由于该项目从拍卖土地、立项、领取预售证等都足以甲公司名义办理，对外仍属于甲公司开发的项目之一，因此必须将项目部的财务报表与甲公司的财务报表合并。

将两张报表相同的会计项目金额相加，把甲公司的“应收账款——项目部”与项目部的“其他应付款——甲公司”抵销。

4．结转收入、成本并形成项目利润，交纳所得税后，对投资方分配利润时：借：利润分配贷：其他应付款——乙公司5 .项目部业务结束，将全部资产、负债与甲公司(母公司)并账。

税务处理：2006年3月6日，为了进一步加强房地产税收征收管理，国家税务总局下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)文件，其中就合作建造开发产品的税务处理问题进行了明确，其中在以分配项目利润为目的合作建房方面，强调了实质重于形式的要求。

以合作开发方式取得固定收益涉税问题相关法律条文：最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条：“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议”。

第二十四条规定：“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。

”固定利益，是指无论在合作开发房地产中出现什么样的经营风险，提供土地使用权的一方都要求按照合同约定取得一定的、不变的利益。

第二十五条规定：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。

”第二十六条规定：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定货币的，应当认定为借款合同。

”第二十七条规定：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。

”国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发〔2009〕31号）第三十六条企业以本企业为主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目，且该项目未成立独立法人公司的，按下列规定进行处理：（一）凡开发合同或协议中约定向投资各方（即合作、合资方，下同）分配开发产品的，企业在首次分配开发产品时，如该项目已经结算计税成本，其应分配给投资方开发产品的计税成本与其投资额之间的差额计入当期应纳税所得额；如未结算计税成本，则将投资方的投资额视同销售收入进行相关的税务处理。

（二）凡开发合同或协议中约定分配项目利润的，应按以下规定进行处理:1. 企业应将该项目形成的营业利润额并入当期应纳税所得额统一申报缴纳企业所得税，不得在税前分配该项目的利润。

同时不能因接受投资方投资额而在成本中摊销或在税前扣除相关的利息支出。

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知文章属性•【制定机关】国家税务总局•【公布日期】2009.03.06•【文号】国税发[2009]31号•【施行日期】2008.01.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】已被修改•【主题分类】企业所得税正文国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发〔2009〕31号）各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，结合房地产开发经营业务的特点，国家税务总局制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，现印发给你们，请遵照执行。

二○○九年三月六日房地产开发经营业务企业所得税处理办法第一章总则第一条根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关税收法律、行政法规的规定，制定本办法。

第二条本办法适用于中国境内从事房地产开发经营业务的企业（以下简称企业）。

第三条企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。

除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：（一）开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。

（二）开发产品已开始投入使用。

（三）开发产品已取得了初始产权证明。

第四条企业出现《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形，税务机关可对其以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理，并逐步规范，同时按《中华人民共和国税收征收管理法》等税收法律、行政法规的规定进行处理，但不得事先确定企业的所得税按核定征收方式进行征收、管理。

第二章收入的税务处理第五条开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。

房地产开发各环节税收政策详解房地产开发是一个复杂的过程，其中涉及到诸多的环节和流程，在此期间政府依照不同的土地、建筑和销售过程对开发企业收取不同的税费。

本文将为您详细解析房地产开发各环节的税收政策，帮助您更加全面地了解该领域的相关政策。

一、土地出让环节土地出让是房地产开发的首要环节，土地的使用性质和土地出让金的收入是税收政策的主要考虑因素。

土地使用权出让收入通常包括拍卖、竞价、授权协议等多种方式。

根据税收政策的规定，土地出让应纳土地增值税和印花税，土地增值税率为30%，印花税率为0.1%。

若涉及到征收拆迁补偿等土地代价补偿情况，还需缴纳土地调整费用。

二、建筑施工环节建筑施工环节主要涉及土地整理、工程招标、开工前审批和使用建筑材料等方面。

在税收政策的角度，建筑施工期间需要缴纳消费税、建筑税等相关费用。

建筑材料的购买需要纳入增值税，最终销售时也需缴纳销售税。

三、开发销售环节房地产开发项目销售是最为直接的税收来源，政府依据售价和规模的不同进行不同的税收政策。

房地产销售环节需要缴纳房产税、个人所得税和契约税。

房产税一般为房屋销售总价的1%，但需根据主管部门等实际情况进行调整。

对于房地产开发企业，个人所得税的纳税基数是项目净利润，税率为25%。

契约税是指房屋买卖合同中约定买受人支付给开发企业的金额，税率为0.5%。

四、总体税务环节开发房地产项目需要统筹考虑所有税务问题，而不是单独处理某一环节。

包括企业所得税、营业税、土地税等，总体税务环节的分类和征收标准也需经多部门协同事先制定。

当然，征收标准的变化也会随着宏观经济、市场供求等因素的变化而有所不同。

五、税收优惠政策政府在税收政策中也会针对房地产开发的不同形式提出不同的优惠和支持政策，以促进房地产市场的发展和稳定。

对于新开发项目，政策可以包括地方资金的财政补贴、税费减免、低息贷款、优惠政策等。

此外，政府也会制定房地产开发企业区域限制和配额限制等政策，来调剂房地产开发市场的供需平衡。

干货！房地产合作开发之“代建”模式解读与涉税风险分析近年来，房地产代建业务越来越多，代建工程是指开发企业接受委托单位的委托，代为开发的各种工程，包括但不限于土地、房屋、市政工程等。

那么什么样的工程属于代建工程？其中涉及的相关财税问题又该如何处理呢？一、代建模式应符合的条件例1：甲单位委托乙公司建设其办公大楼，由乙负责办理拿地、规划、建设，甲单位按照约定进程支付款项，那么乙公司是否为代建？例2：丙单位从政府手中以出让形式取得一块土地，委托丁公司建设其办公大楼，由丙办理立项、规划等手续、约定资金由丙单位提供，开发完成后，丙单位向丁公司支付项目总投入的5%的管理费，那么丁公司是否为代建？政策依据国税函1998年554号文件规定，房地产企业取得土地使用权并办理施工手续后根据委托方的要求进行施工，并按施工进度向委托方收取款项，工程完工后，替委托方办理产权转移等手续，上述房地产的行为属于销售不动产，应按”销售不动产”税目征收营业税。

而营改增后，该规定是否有效及是否具有可操作性并没有明确的文件规定，增值税应该是沿袭营业税的相关政策的，由此看来，房屋立项及土地产权的归属问题是影响房地产代建项目纳税模式的重要因素。

小结：代建模式至少应符合以下四个条件：（1）土地使用权归委托方所有，所有项目报批报建手续都在委托方名下。

（2）项目建设资金由委托方提供，代建方不垫资；（3）签署代建协议，代建方仅收取管理费用或者相关服务费。

（4）建设施工发票直接开给委托方。

由此可以看出，上述案例中，甲单位委托乙公司建设办公大楼属于房地产开发，而不是代建，只不过是属于房地产开发的一种特殊行为即定向开发业务。

而丙单位委托丁公司建设办公大楼符合代建的条件，属于代建业务。

二、代建模式的财税处理1、税务处理（1）增值税符合税法规定的代建模式，代建方应就取得的代建管理费或者服务费按“其他现代服务业”缴纳6%的增值税。

（2）企业所得税将代建管理费确认收入，同时根据企业的应纳税所得额，按照25%（或者企业享受的优惠税率）缴纳企业所得税。

合作建房的税务处理（一）企业所得税的处理国税法[2009]31号第三十六条规定：“企业以本企业为主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目，且该项目未成立独立法人公司的，按下列规定进行处理：1、开发合同或协议中约定向投资各方分配开发产品的，企业在首次分配开发产品时，如该项目已经结算计税成本，其应分配给投资方开发产品的计税成本与其投资额之间的差额计入当期应纳税所得额；如未结算计税成本，则将投资方的投资额视同销售收入进行相关的税务处理。

2、开发合同或协议中约定分配项目利润的，按以下规定进行处理：（1）企业应将该项目形成的营业利润额并入当期应纳税所得额统一申报缴纳企业所得税，不得在税前分配该项目的利润。

同时不能因接受投资方投资额而在成本中摊销或在税前扣除相关的利息支出。

（2）投资方取得该项目的营业利润应视同股息、红利进行相关的税务处理。

”国税法[2009]31号第三十七条："企业以换取开发产品为目的，将土地使用权投资其他企业房地产开发项目的，按以下规定进行处理：企业应在首次取得开发产品时，将其分解为转让土地使用权和购入开发产品两项经济业务进行所得税处理，并按应从该项目取得的开发产品（包括首次取得的和以后应取得的）的市场公允价值计算确认土地使用权转让所得或损失。

”例：乙单位准备以2000万元人民币投资甲房地产公司的某住宅开发项目，双方约定不成立独立法人项目公司，由甲房地产公司独立开发，投资方案拟定如下：方案一：项目实现利润按各自投资资金比例分红，项目利润为1500万元，乙单位享有1000万元。

方案二：乙单位按照投资比例分配开发产品，假定该投资项目单位住宅计税成本45万元，单位住宅销售价格75万元，乙单位享有40套单位住宅。

（1）方案一的涉税分析根据《企业所得税法》《企业所得税法实施条例》规定，居民企业直接投资于其他居民企业取得的股息、红利等权益性投资收益为免税收入。

由于股息、红利是从被投资企业税后利润中分配的，所以投资方取得该项目的营业利润视同股息、红利，一般也应该是免税收入。

房地产项目合作开发模式及其涉税处理分析随着城市化趋势不断加剧，房地产已成为人们关注的焦点，而房地产项目的合作开发模式也越来越受到关注。

房地产合作开发是指几个或几十个开发商合作开发该地块房地产开发项目，共同出资进行开发，分成其开发利润。

本文将围绕房地产项目合作开发模式及其涉税处理进行深入分析。

一、房地产项目合作开发模式房地产项目合作开发是一种开发商之间共同进行房地产开发的方式。

通常是一家或几家开发商作为主力开发商，由地产公司或开发商统一进行管理。

房地产项目合作开发模式可以分为以下几个步骤：1.组建合资公司：由合作双方共同出资，组建合资公司进行房地产开发。

2.划分项目：根据各自能力、投入资金、市场份额等条件，合作双方划分自己的开发项目范围。

3.共同开发：双方根据各自承担的开发，进行共同开发，共同分摊成本，合理分配利润。

4.分配利润：根据合同约定，合资公司分配开发利润，双方按照约定比例分配各自的利润。

二、房地产项目合作开发涉税处理根据税务制度，房地产项目合作开发涉及到所得税、土地增值税以及契税等问题。

这些税种的处理方式对于合作开发项目的合理分配收益至关重要。

1.所得税处理合资公司开发房地产项目，需要根据合同约定将收益进行分配。

根据税务法规，合资公司作为独立的纳税主体，需要按照其获得的实际收益向国家缴纳所得税。

2.土地增值税处理土地增值税是在使用国有土地、以及已经取得国有土地使用权的单位，销售土地时应纳税的一种税费。

在房地产项目合作开发中，如何处理土地增值税成为关键问题。

一般情况下，土地增值税由合资公司统一缴纳，然后由主力开发商与其他开发商按照合同约定进行分摊。

3.契税处理契税是对商品住房的购买行为所征收的一种税费。

在房地产项目合作开发中，需要根据国家税务部门的实际政策，合理计算契税税率并进行纳税。

三、总结房地产项目合作开发是现代房地产业的一个重要发展方式，通过合作开发可以更加有效地利用资源，在市场上提高开发效率和市场竞争力，同时能够有效降低企业风险，实现共赢局面。

总结合作开发房地产项目涉税政策仅以国税发[1995]156号、国税发[2009]31号文件及其他相关政策为依据，结合房地产开发企业的实际情况，对日益增多的房地产开发企业合作建造开发房地产项目业务涉税方面进行探讨。

一、关于“合作开发”的涵义（一）定义及要件《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十八条规定，“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产”，继续了《民法通则》第51、52、53条的内容。

为房地产合作开发提供了法律依据。

房地产合作开发是房地产开发中一种比较普遍的形式。

通过合作开发的形式，可以有效地把土地、资金、资质等房地产开发的要素结合起来，从而使合作开发的各方合法地在房地产开发中找到各自的利益。

实践中，房地产合作开发的概念也有被称为“合作建房”、“联营建设”等。

可见合作开发是一种整合房地产开发各要素的民事行为。

其法律特征及其要件是：共同投资、共享利润、共担风险。

目前，有关房地产“合作开发”税收上的定义主要来源于下列两个文件：1、《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税发[1995]156号）第十七条规定：合作建房，是指由一方(以下简称甲方)提供土地使用权，另一方(以下简称乙方)提供资金，合作建房。

——仅指合作建房形式。

2、《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发〔2009〕31号）第五章特定事项的税务处理，第三十六条“合作建造开发产品的税务处理”以及第三十七条“以土地使用权投资开发项目的税务处理”的规定。

此不仅包括合作建房，还包含其他形式的合作开发项目。

（二）合作开发方式作为房地产合作开发的方式，从税收政策规定来看，大体表现为以下几种形式：由此可见，国税发[2009]31号规定的合作方式较国税发[1995]156号规定的合作方式范围更加宽泛，尤其突出了两种新型的合作方式即S分房、S分利，且对于以土地使用权投资，不再强调必须要成立具有法人资格的项目公司，可将土地使用权以股份形式直接投资于开发项目，即可成立项目合伙制。

合作开发房地产项目涉税政策仅以国税发[1995]156号、国税发[2009]31号文件及其他相关政策为依据，结合房地产开发企业的实际情况，对日益增多的房地产开发企业合作建造开发房地产项目业务涉税方面进行探讨。

一、关于“合作开发”的涵义（一）定义及要件《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十八条规定，“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产”，继续了《民法通则》第51、52、53条的内容。

为房地产合作开发提供了法律依据。

房地产合作开发是房地产开发中一种比较普遍的形式。

通过合作开发的形式，可以有效地把土地、资金、资质等房地产开发的要素结合起来，从而使合作开发的各方合法地在房地产开发中找到各自的利益。

实践中，房地产合作开发的概念也有被称为“合作建房”、“联营建设”等。

可见合作开发是一种整合房地产开发各要素的民事行为。

其法律特征及其要件是：共同投资、共享利润、共担风险。

目前，有关房地产“合作开发”税收上的定义主要来源于下列两个文件：1、《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税发[1995]156号）第十七条规定：合作建房，是指由一方(以下简称甲方)提供土地使用权，另一方(以下简称乙方)提供资金，合作建房。

——仅指合作建房形式。

2、《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发〔2009〕31号）第五章特定事项的税务处理，第三十六条“合作建造开发产品的税务处理”以及第三十七条“以土地使用权投资开发项目的税务处理”的规定。

此不仅包括合作建房，还包含其他形式的合作开发项目。

（二）合作开发方式作为房地产合作开发的方式，从税收政策规定来看，大体表现为以下几种形式：税收政策国税发[1995]156号规定的合作方式国税发[2009]31号规定的合作方式第一种方式是纯粹的"以物易物"，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。

合作建房合同的法律和税收风险及管控作者：财政部财政科学研究所肖太寿合作建房是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金，合作开发经营房地产，根据协议分配新建房屋或利润的一种特殊房地产开发方式。

根据《城市房地产开发经营管理条例》（中华人民共和国国务院令第248号）第十条和《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号）第六十条的规定，合作建房涉及到项目的立项和规划审批。

由于“合作建房”的立项人不同，其土地和房屋归属就不一样，即谁的立项，房屋和土地的所有权就归其所有，实践中，“合作建房”的立项分为供地方申请立项、出资方申请立项和合作双方共同申请立项等三种情况。

因此，合作建房双方谁立项，新建的房屋就属于谁，只有合作双方同时立项的房地产项目才是税收意义上的“合作建房”。

在合作建房中，涉及到营业税、企业所得税、土地增值税、印花税、契税和个人所得税等税种，由于合作双方共同合作建房通常有两种情况：一种情况是双方成立合营公司而进行项目合作开发，另一种情况是双方不成立合营公司而进行项目合作。

在这两种合作情况下，涉及的税应该怎样计算并缴纳，确实困惑不少税务机关执法人员、房地产企业的老板和财务总监等人员。

由于有关合作建房的涉税政策比较零碎，在履行合作建房合同的过程中，存在不少法律风险和税收风险，因此，对合作建房合同中存在的法律和税收风险隐患及时进行诊断和规避显得非常紧迫和重要。

一、合作建房合同的法律风险及控制（一）合作建房合同的法律风险从法律层面来讲，合作建房合同的法律风险主要体现在以下三点：1、提供土地的一方没有把土地使用权变更到合作建房的另一方——房地产公司名下而导致合作建房合同的无效。

最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》（法发〔1996〕2号）第十八条规定：“享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合建合同是土地使用权有偿转让的一种特殊形式，除办理合建审批手续外，还应依法办理土地使用权变更登记手续。

房地产开发企业代建项目如何纳税首先，房地产开发企业在代建项目中的主要纳税事项包括企业所得税、增值税、土地增值税和契税等。

企业所得税是其中最主要的税种，其适用税率为25%。

房地产开发企业应根据企业所得税法对项目收入进行核算，并按照法定税率缴纳企业所得税。

其次，代建项目中，房地产开发企业还需要缴纳增值税。

增值税是按照项目的增值额计算，并以16%的税率征收。

增值税计算公式为：增值税金额=销售额×适用税率，其中销售额是指房地产开发企业出售商品、提供劳务的合计金额。

土地增值税是指在房地产开发过程中，土地的增值部分需要缴纳的税款。

土地增值税的税率根据土地性质和地区的不同而有所差异，一般为30%至60%不等。

房地产开发企业需要在取得土地使用权证书后的一定时间内申请土地增值税的纳税人登记，并根据国家税收政策的规定，按照土地增值金额的一定比例缴纳土地增值税。

另外，对于房地产开发企业代建项目中的房屋销售交易，还需要缴纳契税。

契税是根据房屋的交易价格和税率计算的，一般为1%至3%不等。

房地产开发企业在房屋销售交易完成后，需要按照交易价格计算契税，并在规定时间内向税务机关缴纳。

除了以上主要税种外，房地产开发企业还需注意其他相关税费的申报和缴纳，例如印花税、城市维护建设税、教育费附加等。

这些税费根据地方政府的相关规定和税收政策来确定。

在房地产开发企业代建项目的纳税过程中，企业应严格按照税收法律法规的要求进行申报和缴纳，确保按时、足额地缴纳各项税费。

同时，企业应保留好相关凭证和文件，以备税务机关的核查和审计。

总结起来，房地产开发企业代建项目的纳税是一个复杂而重要的过程，涉及到多个税种和税收政策。

企业应根据税收法律法规的要求，按时、足额地申报和缴纳各项税费，以保证企业的经济效益和合法性。