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阳光生态园国际养老（养生）圣地开发项目可行性研究报告目录一总论1、项目提要2、可行性研究报告编制依据3、综合评价和论证结论二项目背景及必要性1、项目背景2、项目区发展现状3、项目建设的必要性三项目实施的有利条件1、政策环境2、政府支持3、市场优势四项目区建设条件1、地理位置与区域范围2、自然资源状况3.社会经济状况五建设单位基本情况1、建设单位基本情况2、主要投资人基本情况六市场分析与推广方案1、市场定位2、目标客户市场分析3、市场推广方案和推广措施七项目建设方案1、建设任务和规模2、设计基本原则3、项目布局4、具体建设内容5、项目建设标准6、给排水7、电力电讯8、环境影响评估八项目实施进度安排1、一期工程项目实施进度表九投资估算与资金筹措1、说明2、投资估算依据3、项目建设投资估算4、资金来源与筹措5、借款资金偿还测算十经济分析1、财务评估说明2、财务评价依据3、营业收入和营业税金及附加估算3、总成本及经营成本估算4、财务效益分析5、不确定性分析十一项目组织与管理，劳动定员和人员培训1、项目组织与管理2、管理机构设置与职能划分3、劳动定员4、项目经营管理措施5、人员培训6、劳动保护与安全十二可行性研究的结论与建议1、可行性研究结论2、问题与建议附录一附表：1、固定资产投资估算表1－1、土建工程投资明细表1－2、设备投资明细表2、流动资金估算表3、投资计划与资金筹措表4、固定资产折旧估算表5、总成本费用估算表6、利润及利润分配表6－1、产品销售收入和销售税金及附加估算表7、资金来源与运用表8、借款还本付息计算表9、资产负债表10、财务现金流量表(增量全部投资)二附图1、一期工程项目规划图2、度假村入口景门效果图3、×××××广场设计效果图4、×××××山庄外观效果图5、温泉游泳馆外观效果图6、×××××××设计意向图7、××××××××外观效果图三其他附送资料：1、项目建设单位营业执照复印件2、建设项目选址意见书复印件3、可行性报告编制单位营业执照复印件4、可行性报告编制单位资质证书复印件第一章总论1.1 项目提要1.1.1 项目名称：云南省XX市XX镇阳光生态园—国际养老（养生）圣地开发项目1.1.2 建设性质：新建1.1.3 项目承办单位、法人代表及所有制形式项目承办单位：XX发实业有限责任公司法人代表：XX所有制形式：民营企业1.1.4 建设地点、规模、期限及建设内容建设地点：云南省XX市XX镇蛤蟆山建设规模：区域规划总用地面积866938.68平方米，总建筑面积440871平方米，道路面积73734.37平方米，项目分为两期，总投资180000万元(含不可预计费919万元)。
宝峰禅宗文化主题休闲区项目策划第一篇：宝峰禅宗文化主题休闲区项目策划宝峰禅宗文化主题休闲区范围与现状：位于北河古樟林度假带以北，以宝峰镇为核心，辐射盘龙湖。
宝峰镇坐落在两河交汇处，是三爪仑景区内的主要城镇。
宝峰镇四周山形象为太师椅形状。
宝峰镇紧邻宝峰寺，镇西为北河，镇北为盘龙湖。
功能定位：主题打造：以佛文化为中心的休闲度假社区：佛教旅游＋休闲度假。
塑造山地小镇风情，融合东方茶禅文化，打造佛教休闲圣地。
形成规范化、高品质的度假酒店、斋堂、禅吧、茶坊、低密度的休闲景观。
文脉传承：将宗教文化、民间艺术文化融入各个功能区块中，传承宗教文化的历史文脉，充分发掘具有宗教特色的文化内涵。
借助于中国佛教著名禅师马祖，提倡心性本静，佛性本有，自心是佛的佛学思想，发展“宗教朝圣”和“灵修”旅游产品。
禅修度假村、佛教学院、宝峰寺、宝峰宗教主题街区共同构成一个宗教文化体验区。
定期举行禅修讲座，推出“禅堂体验、禅宗古今、禅心初悟、禅境减压、农禅并重、禅论得失、禅解诱惑、禅说宽容”等不同主题的禅修活动，争取将宝峰景区建设成为我国著名的禅修、灵修度假中心。
建设项目：包括禅修度假设施、宗教主题商业设施、宗教公园等。
市场定位：面向中高端市场，尤其是白领市场的“禅宗休闲”旅游。
项目一：宝峰寺国际禅修中心位置：位于宝峰镇的宝峰寺和佛学院范围。
可利用土地面积与现状：宝峰寺复建工程基本完成，佛学院也已建成招生。
项目创意：具有浓郁宗教氛围的寺院与佛学中心。
景区与佛教协会联手合作，推出宝峰寺禅修旅游线。
请寺院高僧为定期游客说禅，举办禅堂讲座，认识和体验禅宗真谛，品尝斋宴等，形成既有禅修体验又有休闲观光的休闲线路。
建设内容：——寺院建筑景观整治：宝峰寺大部分建筑为新建建筑，在建筑风格和建筑材料的使用上存在风格不统一，现代建筑风格与古建筑风格掺杂，与整个宗教氛围不相协调。
——景观路建设和交通管制：将从宝峰镇入口－宝峰村的约3公里路段作为宝峰宗教景区内路段，进行沿线的景观化改造和交通管制，营造宗教氛围。
养老养生旅游规划——以合肥龙泉山国际养生城概念规划为例一、老龄化1、老龄化的含义及发展趋势人口老龄化是指由于人的寿命延长和生育率的降低，使人口的年龄结构发生变化，老年人口在整个人口中的比例增加的过程。
国际上对人口老龄化的通用标准时一个地区60岁以上人口超过10%或65岁以上的人口超过7%就表明进入老龄化社会。
进入21世纪70年代以后，随着各国工业化进程的加快，世界范围内人口老龄化进程也在加速，1984年已有42个老年型国家，1991年已达48个，几乎所有的发达国家均进入老年型国家的行列，而且，许多发展中国家也在朝着老龄化社会的行列迈进。
我国2000年第五次人口普查数据显示：60岁及以上老年人口达到1.26亿，占全国总人口的10%（65岁以上老年人口为8687万，约占总人口的7%），表明我国已经进入老龄化社会。
几年来，中国人口老龄化速度加快。
2005年底，总过60岁以上老年人口近1.44亿，占总人口的比例达11%。
2008年底，我国60岁以上的老年人已经达到1.69亿，约占总人口的12%，且每年以近1000万的速度增加。
据预测，2030年老年人口将达到2.48亿，2050年将达到4.37亿，届时老年人口的比重将达到总人口的31.2%。
2、长三角及安徽老龄化现状中国人口基数庞大，联合国预测，21世纪上半叶我国将一直是世界老人口人最多的国家；21世纪下半叶，我国也还是仅次于印度的世界第二老年人口大国。
但是老龄化在我国地区差异明显。
东部沿海经济发达地区和大中城市，大多进入老龄化社会。
比如上海，早在1979年就进入了老龄化社会；而青海、宁夏等西部地区，预计要到2010年以后才进入，时间相差约30年。
图4显示了2004年我国各地区65岁以上老年人口比例，可以看出在我国各个地区之间，人口老龄化的进程参差不齐。
长三角地区是我国经济最发达的地区之一，也是我国控制人口生育率起步较早、力度较大的地区，人口老龄化发展最早、速度最快、程度最高。
环保养老养生生态度假综合开发项目投资计划书项目简介本投资计划书旨在介绍环保养老养生生态度假综合开发项目，该项目的目标是打造一个综合性的度假区，注重环保和养老养生产业的发展。
投资背景随着人们生活水平的提高和养老观念的变化，养老产业正逐渐崛起。
与此同时，环保意识在全球范围内也得到了增强，人们对生态环境的保护要求越来越高。
该项目将充分利用这一市场机遇，满足人们对环保养老和养生度假的需求。
项目规划地理位置本项目将选择在自然风景优美、生态环境良好的地方进行开发，推动当地旅游和养老产业的发展。
地理位置的选择将充分考虑交通便利性和资源可持续利用性。
项目内容本项目将包括以下几个主要内容：1. 养老养生度假村：建设环保养生度假村，提供优质的酒店、民宿、健身中心等设施，满足游客的度假需求。
2. 养老保健中心：建设专业的养老保健中心，提供医疗、康复和养生服务，满足老年人的健康需求。
3. 生态农业园：发展生态农业，推广有机农业种植和农产品加工，保护生态环境，提供健康食品。
4. 环保旅游项目：推出环保主题旅游项目，如生态观光、徒步旅行、自行车旅行等，让游客亲近自然，享受环保的乐趣。
投资计划本项目的投资计划如下：1. 前期调研和规划：投资100万元，用于前期市场调研、土地规划和项目可行性研究。
2. 基础设施建设：投资500万元，包括建设道路、供水、供电等基础设施。
3. 建设养老养生度假村和养老保健中心：投资800万元，包括土建、装修和设备购置。
4. 发展生态农业园：投资200万元，包括土地改造、设施建设和农产品品牌推广。
5. 推广环保旅游项目：投资300万元，包括项目开发和宣传推广费用。
预期效益本项目的预期效益如下：1. 经济效益：预计项目投资回收期为5年，预计年均盈利300万元。
2. 社会效益：推动当地旅游和养老产业的发展，提供就业机会，改善当地居民生活水平。
3. 环境效益：通过环保措施和生态农业的发展，保护和改善生态环境。
【最新整理，下载后即可编辑】十大经典养老养生度假区规划设计经典案例分享养老养生度假区规划设计国内已有不少成功案例，北京山合水易规划设计院整理出十个比较典型的项目，并对各个项目的养老养生模式进行了研究总结。
1、梵天净土，碧水意境——贵州梵净山养生度假社区养生方式与养生理念：佛教养生+冷泉养生以原生态自然环境为基础，以佛教文化为根本，以傩文化为特色，强调在大自然中感受佛教养生精髓，利用佛教素餐、佛药、参禅活动等加强人身心的调整，同时发挥傩文化的养生特色，游客在此可听傩戏，学做傩类工艺品等有益放松的活动。
项目地点：贵州省铜仁地区江口县梵净山太平河风景名胜区用地规模：总体规划2.2平方公里，详细规划240亩形象定位：梵天净土，碧水逸境山水休闲梵净山，佛教养生第一湾享梵天之乐，享净土之美空间布局：一带、三区、四门一带：滨水湿地休闲景观带三区：由南到北的三大功能分区：南区：梵净山•旅游休闲集散区，中区：傩仪风情小镇(傩仪部落)，北区：梵净养生谷四门：重要景观节点，一区一门+梵净山山门2、道家经典，养生水城——山东庆云宫养生度假区养生方式与养生理念：温泉养生+道教养生+酒庄养生将温泉泡浴、温泉疗养、温泉饮食养生、道教养心、枣酒、葡萄酒等养生方式与原生态的田园景观、生态种植、绿色食品等相结合，打造北方最有特色的道家养生地，高端养生度假区。
项目地点：山东省庆云县项目范围：900亩三大提升理念：将两河环绕的景区提升为上善若水北方第一水城;将庆云宫道观提升为庆云福地旅游度假区;将传统道文化提升为结合现代养生理念与度假需求的“养生道”。
主题定位：道源灵光，养生福地形象定位：道家经典，养生水城道家文化体验地，北方休闲养生城空间布局：一心，两带，四区一心：庆云宫道文化核心两带：湿地景观带、田园风光带四区：民俗风情区、温泉体验区、清修疗养区、田园养心区3、礼佛养生，善养之家——湖北石门弥陀村文化养老社区养老养生方式及理念：孝道体验+佛教养生+休闲静养以完整的生态系统为依托，以“礼佛养生，休闲度假”为特色，通过佛教文化、孝道文化和茶禅文化的展示与体验，以及人性化无障碍的配套服务设施的建设，为游客提供一个养老养生的休闲静养之地。
大别山(岳西)国际养生文化产业园中国禅泉旅游养生目的地佚名
【期刊名称】《决策》
【年(卷),期】2014(0)9
【摘要】大别山（岳西）国际养生文化产业园由安徽盛世天源国际养生文化发展
有限公司规划投资20亿元建设,占地近6000亩。
项目被列入安徽省＂861＂项目、省旅指委重点调度项目、安庆市＂十二五＂规划文化旅游重点项目、岳西县头号重点工程,是省、市、县重点发展的生态旅游度假示范项目。
项目一期天悦湾主推温泉旅游休闲度假项目,包括慧海温泉公园、慧可居精品酒店、岳西县体育馆、养老
养生风情小镇、大别山旅游集散中心等。
【总页数】1页(PI0013-I0013)
【关键词】文化产业园;文化旅游;岳西县;大别山;养生;国际;目的地;中国
【正文语种】中文
【中图分类】F592.3
【相关文献】
1.道家养生文化的多维思考——记国际养生旅游高峰论坛叶法善道家养生文化研讨会 [J], 冯静武
2.神秘的北纬30度线上的心灵栖息地：岳西国际养生文化产业园 [J], 张杨;何谓
3.中山古镇:“行禅养生朝圣爱情”的旅游目的地 [J], 任文君;谭胜昔
4.岳西国际养生文化产业园禅意温泉旅游诗意栖居享受 [J],
5.安徽盛世天源国际养生文化集团董事长张杰打造“养生大别山”国家品牌 [J],
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养生谷主题公园旅游综合开发项目建议书目录前言第一章项目总论一、项目名称二、项目地点三、项目建设期限四、项目承办单位五、项目定位六、项目形象定位七、投资规模八、项目主体规划第二章编制依据及范围一、编制依据二、项目建议范围第三章项目建设背景及必要性和可行性分析一、项目建设背景二、项目的必要性三、项目的可行性第四章拟建地址的建设条件一、项目所在地概况二、项目现状分析第五章工程建设方案一、指导思想二、设计原则三、规划目标四、规划方案第六章项目发展分析一、发展条件的优劣势及机遇分析二、开发思路三、目标市场定位第七章环境容量及客源市场预测一、环境容量预测二、客源市场预测第八章生态环境保护措施第九章消防安全保卫一、景区防火二、景区重力灾害防治三、景区治安保卫四、景区医疗救护设施设置第十章投资估算及资料筹措一、投资估算二、资金筹措第十一章效益分析一、景区盈利模式二、经济效益分析三、社会效益分析四、生态效益分析第十二章项目风险分析一、主要风险因素识别二、规避风险的办法措施第十三章结论与建议前言近几年来，某旅游事业围绕“旅游兴市、旅游活市”的发展思路，克服重重困难，实现了持续发展。
但随着越来越高的发展需求，旅游业发展的瓶颈问题逐一凸显出来。
丰富的旅游资源、完善的基础配套设施及良好自然生态环境，已成为消费者的首选。
所以整合旅游资源，打造精品旅游项目已迫在眉睫，依托某观音文化与安居区内黄娥故里，依托安居玉丰镇镇的花卉基地建设与养老基础建设，将成为打造实现南北城乡和东西交通与空港的无缝对接，可以打造出精品旅游项目的重要途径。
开发某安居养生国际社区与主题体验公园旅游必将成为川内外项目之典范。
本项目注重突出养生生态文化特色，并把养老文化模式与田园山水风光的生态主题公园及产业化项目进行有机组合，实行观光和参与相结合；养老与产业相结合的养生旅游模式，形成该地旅游中最有特色或最有魅力的重要组成部分，可以起到强烈的广告吸引和留住效应。
圣海温泉养生中心策划方案圣海温泉养生中心：圣海温泉酒店是一所极具养生保健功能特色的酒店，多种温泉和理疗设施可用以医疗专业化保健，配加医疗机构、康复设施、心理保健、中医养生、药膳药茶等元素可以打造高档次的温泉保健养生中心。
圣海酒店客房111套，公寓135套，温泉泡池、蒸房、餐厅等附属面积大，刚启用半年,目前入住率不高，网络销售为主，主要为当地客户节假日泡温泉,主要服务半径为青岛市周边。
该酒店运营方面可以考虑按照温泉养生中心功能定位，企划方案有以下建议：一、目的及意义1、产业对接：圣海国际花园酒店位于即墨市温泉镇，是按照国际五星级酒店标准建筑设计，用途为温泉休闲旅游度假。
集团接手后将以温泉养生文化为核心主题，充分利用室内温泉与露天温泉结合特色，打造成集温泉养生、医疗康复、休闲度假、康体娱乐、商务洽谈、高端养老为一体的新型、综合性的养生、养老地产项目。
2、客户培育：产品推出以养生保健为主题的定位,做好营销策划，以高端舒适优美的环境吸引人群，培育消费群体，提高客户忠诚度。
面向不同的消费人群制定多样化养生保健套餐, 通过养生保健调整人的生理状态，达到身心健康。
3、人才培训：将现有的圣海温泉酒店作为培训基地，通过，通过阶段性的培训和运营，争取培养一支优秀的养生、养老保健照料人员，为向集团内部其他养老服务机构输送优秀照料人才。
二、目前硬件条件和功能配置1.圣海酒店目前拥有客房260余间，建筑面积共24889平方米，中西餐厅600多餐位；大小会议室6间，建筑面积共919平方米，其中最大会议室可容纳500人。
房间设施：其中公寓一共4幢，130户房屋，建筑面积共10898.65平方米，房屋为精装修。
2.其他设施: 健身房、网球场、篮球场、乒乓球室、台球室，棋牌室、网吧、卡拉OK、雪茄吧，酒吧、咖啡吧、巧克力吧、中餐厅、西餐厅等健身休闲娱乐餐饮设施.不足：没有供暖设备，每间房有单体空调。
三、温泉设施与产品1. 经典泡浴：设有冲浪池、SPA水疗池、按摩浴、花瓣浴、精油泡浴、红酒浴、白酒浴、钱谷山茶浴、圣海漂浮浴、依云无边池、黄金浴、白银浴、玛瑙浴、樟木浴、崂山玉浴、原汤池等2. 康体疗养温泉区：占地面积4200㎡，为老年公寓区的一部分，区域充分考虑老年的需求和泡汤习惯，以日式静泡养生池为主。
康养产业中的运动养生中心规划思路与运动项目设计近年来，随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，康养产业逐渐走进了人们的视野。
作为康养产业的重要组成部分，运动养生中心在促进人们身心健康方面发挥着重要的作用。
本文将探讨康养产业中运动养生中心的规划思路和运动项目设计。
一、规划思路1.立足需求在规划运动养生中心时，首先需要明确目标人群的需求。
不同年龄层次、不同身体状态的人对于运动养生的需求各不相同，因此在规划中需要考虑到不同人群的需求差异，提供多样化的运动项目和设施。
2.运动与养生结合运动养生中心不仅要关注运动的强度和效果，还要注重养生的概念和方法。
通过提供健身器材、瑜伽、普拉提等多种养生项目，满足人们对身心健康的追求。
3.科学规划空间布局合理的空间规划能够提高运动养生中心的利用效率。
中心应包括室内和室外场地，满足不同项目的需求。
同时，运动设施的布局也要考虑到人流量、适用人群等因素，以提高运动体验。
4.注重环境设计充分利用自然环境，营造舒适的氛围是运动养生中心的重要设计要点。
合理设计景观、绿化，注重各区域的采光和通风，提供舒适的运动环境和放松空间。
5.智能化设施建设随着科技的不断进步，智能化设施在运动养生中心中的应用越来越广泛。
智能锻炼器材、健康监测设备等能够提高运动效果和用户体验，对于规划设计中的智能化设施要有所考虑。
二、运动项目设计1.有氧运动有氧运动是提高心肺功能和增强耐力的重要方式。
在运动养生中心中，可以设置跑步机、动感单车、划船机等有氧器械，还可以开展有氧舞蹈、有氧健身操等活动，满足不同人群的有氧运动需求。
2.力量训练力量训练有助于增强肌肉力量、塑造身体线条。
运动养生中心可设置器械训练区域，提供哑铃、杠铃等器械，还可以开展瑜伽力量训练、普拉提等项目，满足人们的力量训练需求。
3.舒展放松舒展放松的运动项目对于改善身体柔韧性和放松紧绷的身心起到重要作用。
可以设置瑜伽区域，提供瑜伽垫和瑜伽道具，开设不同难度的瑜伽班，满足人们的放松需求。
乌鲁木齐养生谷规划方案简介乌鲁木齐养生谷是乌鲁木齐市委、市政府为响应国家健康中国战略，推动全民健身和健康乌鲁木齐建设而打造的大型综合性健康休闲场所。
养生谷占地面积约3000亩，位于乌鲁木齐市南部温泉区山丹乡，是一处集健身、休闲、度假、养生于一体的综合性旅游度假区，是乌鲁木齐市区至温泉区、天山和昌吉旅游区之间的重要节点。
为打造一个现代化、独具特色、与国际接轨的养生旅游区，本文提出了乌鲁木齐养生谷规划方案，旨在加速养生谷建设进程，提升养生谷的品质和影响力，打造乌鲁木齐新的旅游名片。
规划目标1.打造中国西部最大的养生休闲旅游区，实现“养生、度假、旅游、购物、餐饮、会展”一体化运营。
2.充分利用养生谷的自然资源，推广绿色、健康旅游理念，弘扬中华传统文化和少数民族文化。
3.提升乌鲁木齐旅游业的核心竞争力，促进经济发展。
设计理念本规划方案以“健康、创新、生态、美观、互动”为设计理念。
1.健康：养生谷景区内设置多种健身设施和健康养生服务，如健身房、体验式康复馆、医学美容中心等。
2.创新：充分利用互联网和新技术手段，打造数字化、智能化、信息化的旅游体验环节。
3.生态：养生谷在规划过程中注重环保，保留现有植被和野生动植物，营造具有自然特征的景观和空气。
4.美观：打造养生谷的建筑、景观、配套设施设计上拥有独特的特色，以打造一处集人文教育、自然美态、工艺美术于一体的综合性服务配套中心。
5.互动：为游客提供互动型旅游体验，推出具有地域特色、文化内涵的游乐设施、益智产品、影视资料等。
规划内容一期规划一期规划工程基本实现养生谷核心景区设施建设，包括：1.健康休闲中心养生谷核心景区建设大型的健康休闲中心，内设健身中心、温泉SPA、度假酒店、餐饮等设施，为游客提供健康、舒适、便捷的旅游服务。
2.养生餐饮区在核心景区内建设养生餐饮区，服务十分便捷，以中式养生食品为主打，食品药膳样样精通。
3.养生馆核心景区内打造中西结合、科技应用养生馆，集展览、科普、参观为一体，提供高品质、个性化的养生服务。
康养产业中的自然疗法康养中心规划思路与布局策略在康养产业发展的大背景下，自然疗法作为一种健康养生的方法越来越受到人们的重视。
康养中心作为提供自然疗法服务的场所，规划思路与布局策略成为了关键。
本文将从自然疗法康养中心的规划思路和布局策略两方面进行探讨。
I. 规划思路康养中心的规划思路是其建设和发展的基础，它决定了中心的定位和功能。
以下是几个重要的规划思路：1.1 环境与氛围营造康养中心的环境和氛围对于提供良好的疗养效果至关重要。
因此，在规划阶段，需要注重选择自然且具有良好生态环境的地理位置。
中心周边应当有美丽的自然景观，并且要注重保护环境资源，避免对生态环境产生不良影响。
同时，在康养中心的建筑和室内设计中，采用清新自然的色彩和材料，营造出让人身心放松的环境氛围。
1.2 多元化的疗养方式自然疗法包括了多种方式，如草药疗法、温泉疗法、芳香疗法等。
康养中心在规划时应该注重提供多种多样的疗养方式，以满足不同人群的需求。
例如，在规划时可以考虑设置草药花园、温泉浴场、草本药膳餐厅等设施，让来访者可以通过多种方式体验和享受自然疗法的益处。
1.3 人性化的服务设施康养中心不仅仅是一个提供治疗和疗养的场所，它还应该提供人性化的服务设施，使来访者能够尽情放松身心。
规划时可以考虑设置瑜伽馆、健身房、图书阅览室等设施，方便来访者进行锻炼和休闲。
此外，还可以提供餐饮服务，提供健康饮食，帮助来访者改善饮食习惯。
II. 布局策略康养中心的布局策略是为了更好地满足来访者的需要，提供舒适和高效的服务体验。
以下是几个布局策略的建议：2.1 区域划分在康养中心的规划中，可以将场地划分为不同的区域，以便于提供不同的服务和体验。
例如，可以划分出室内疗养区、室外休闲区、餐饮区、健身区等。
这样的区域划分有利于管理和运营，也有利于来访者的使用和选择。
2.2 功能布局在每个区域内，需要对不同的功能进行合理布局。
例如，疗养区可以设置疗养室、按摩室、温泉浴场等；休闲区可以设置花园、休闲室、露天阳台等。
山水居2014年年度运营计划书2014年第一篇如何做我们的经营理念：绿色环保、自然诚实服务理念：温馨和谐、真爱亲情三大素质：岗位素质、管理素质、经营素质营销方式：真诚服务打动、顾客接受感动工作目的：真诚打造一家至品、至美、耐品的综合性养老服务体系使命责任：崇尚信仰、追求完美谋略战略：超前思维、冷静决策、科学论断、锲而不舍组织纪律：服从工作作风：快捷灵活工作要求：精准划一工作氛围：激情欢乐主导思想：以人为本、关爱生活服务特点：快捷、时尚、惊喜、细腻一、2014年的经营方针在认真审视公司经营的优势和劣势、强项和弱项（SWOT）的基础上，公司发展战略中心对当前行业的竞争形势和趋势作出基本研判，将2014年的经营方针确定为：灵活策略赢市场，扩大规模增实力，加强管理保利润。
经营方针是公司阶段性经营的指导思想；各部门、各部门管理的各项经营、管理活动，包括政策制订、制度设计、日常管理，都必须始终不逾地围绕经营方针展开、贯彻和执行。
二、2014年的经营目标会所部门：餐饮部、客房部、养老院、营销部，餐饮部４００万客房部７００万养老院５００万其中营销部，完成餐饮部２００万，客房部４００万，养老院２００万。
在核心经营目标中，利润是能够反映公司经营质量的唯一指标，也是评价和考核经营团队的“核心之核”。
营销职责、制度营销策划岗位要求一、职业能力1、协调能力（沟通、激励、谈判）2、决策能力（计划、决策）3、组织管理能力（设计、执行、指挥、控制管理）4、资源运用（信息、人力资源、资本运营）二、岗位职责（一）工作目标及职责：全面负责项目投资的市场调研、可行性研究及前期策划工作。
（二）具体工作内容：1、做好项目开发的市场调研工作、项目的可行性研究、前期策划工作，为公司决策提供准确的依据。
2、准确把握市场变化发展趋势及产品开发发展方向，确定开发项目的市场定位和产品定位；对产品的开发设计提供准确的市场信息，确保开发设计的产品符合市场需求。
济宁峰涛大自然养生会所2014年规划第一部分有关目前工作现状的看法及改善思路第二部分优劣势分析和会馆定位一、市场环境分析二、优劣势分析第三部分大自然营销策划思路以及框架一、营销策划思路二、营销框架第四部分：全年目标规划峰涛大自然养生会所经历试营业，开业阶段转眼间已经走过了将近一年的时间，转型到养生行业期间的摸索和总结，理论和实践的碰撞和探讨，也越来越感觉到养生的重要性，随着社会的进步和生活水平的不断提高，人们对健康的渴求越来越迫切，服务于健康的市场前景是不可估量的。
如何去体现我们会所的价值，如何去实现我们会所在人们生活中的作用，如何用健康的理念服务于市场，如何去打造创造健康氛围的场所，如何把养生做成产业链。
2014年是我们会所的转折年。
第一部分有关目前工作现状看法及改善思路（1）从专业程度来看，我们本来打造一个专业的养生会所的形式，现在还相差甚远，特别是提到中医养生的成面上，却是还是需要时间的，现在的现状仅仅是停留在足疗按摩的属于养生边缘的基础上，这个形式的养生会馆，在市面上比比皆是，轮竞争力是靠的服务和技术，以及环境，环境是衬托，服务和技术是主线，但服务和技术也不可能达到让人非到本店来的程度，这一点也是我们现有项目的缺陷，从传统养生到中医养生的转变，也是我们需要的，跳出养生做养生，跳出商业做商业，我感觉也是我们下一步很重要的一步转折。
（2）从服务体系来看，现状：服务体系有些单一化发展，我们的服务在注重一些服务的细节，现在仅仅是停留在问候语，以及礼貌的行动上，而这是一种形，而非魂，最近几个月学习海景大酒店的亲情化服务，我感受颇深，我感觉服务行业在服务体系上必须形成一种企业魂，就像亮剑里李云龙所说的军魂那样，那是有里而外的体现，是磁场和气场的感化，不是顾客看到你的一个动作，听到一句问候的时候那种简单回应的感觉，让顾客如回家般的感觉，要完成这些还必须从细节入手，完全去打造一套完整的服务体系。
（3）从消费群体定位来看，消费顾客定位在中高端，而实际操作的过程中已经偏离了原先的预期，我们消费群体现在基本属于大众化消费群体，这样也基本符合现状的需求，也是我们店发展的必然过程，顾客忠诚度也不是很高，也有需要提高，现有的消费项目以及原有的店内原因也必然造成现有的现状，如何规划消费群，管理我们的会员，以及提高会员的忠诚度，多元化，多形式的发展我们的会员也是我2014年重点的一些改进项目。
（4）从从业的人员来看，从文化角度来讲，从事我们行业的技师人员整体来说是偏低的，所以从管理角度来说会出现不同的问题，也因为如此出现足疗行业人员不稳定的现状，以及频繁跳巢的现状。
现在打造舒适的环境和宽松的管理模式，是前期因为店内原因以及行业现状的原因的情况下实现的一种方式，制度化管人，和人性化待人是最近需要改造的新的管理模式。
（5）从品牌形象以及品牌意识来看，现有品牌形象定位：专业养生主题会所，打造高端场所，低消费的大众养生会所，花同样的钱感觉高档的场所。
一年的时间和整体环境的改变，原有的基础上，要把品牌做到提到养生，提到沐足第一感觉就是峰涛大自然，当成消费者的家常便饭一样可以去的地方，在宣传方面还需要，对消费者教育的方向，就是沐足养生是一种生活中本来就有的习惯，是生活中的一部风，而不是去挥霍，腐败。
第二部分优劣势分析和会馆定位从本质上讲，市场环境和会馆优劣势特点是决定会馆经营战略方向、目标客户群、服务项目、价格政策、营销推广方式的根本因素。
因此，在制定营销策略前首先对市场环境和会馆进行了如下定性分析：一、市场环境分析1：大环境：2013年8月29号李克强总理的讲话：多措并举发展健康服务业，,国务院公布《关于促进健康服务业发展的若干意见》:"养生行业在2020年左右力促健康服务业达到8万亿元的市场规模。
"医保卡可以用于足浴，以及足浴发票可以成为正常的报销票据等等消息，以及消费着消费方向的转变，越来越多的人喜欢习惯于沐足按摩，以及其他的养生方式，南方土豪的一种转变竟然是集体旅游变成集体辟谷的新闻也不胜枚举，这些等等的信息代表着健康养生行业春天的到来。
2、小环境：（1）经营项目的专业化和创新化济宁市场仅仅以足浴为主的养生行业不下几十家，大型的接近三十家，去年开业的就有五家，加上美容养生，spa养生，水疗馆，以及大型洗浴，更枚不胜举。
市场处于混乱阶段，这些表现是市场与消费者对这个行业的认可，也同时体现出行业马上走入一个竞争淘汰的阶段，在激烈的市场竞争环境中只有朝着更加精、专、特、新的方向发展，以吸引并长久维持人气。
当然以上这些所有养生形式的门店服务项目的专业化是相对的，一般都是在主推项目的同时，附加其他服务项目，以最大限度吸引多层次客源，满足客户多方面需求。
总体来讲，已经形成了一专多能的发展趋向，特别是新生的大型实力门店，已经向着高档专业会馆的方向发展。
（2）目标客户群的细分化与客户需求的多元化三类门店的客户群具有不同的人口统计特征和社会心里特征。
美容美体以中青年有钱又有闲的女性为主，而洗浴中心特别是高级洗浴中心则以中年“成功”男性为主，而我们的群体定在两者兼有的顾客群体上，职业特征以从事商业、贸易、经营业主、政府官员最多。
不同的客户群具有不同的需求特点和消费心里，在制定经营策略的过程中应该以此作为参考依据。
3、营销策划的升级和品牌化经营趋势可以说，随着市场的深入发展，行业策划的时代已经到来。
各类门店要想从其他俱乐部或会所抢夺并长久留住会员，就必须做出特色服务产品来，并且不断推陈出新。
这势必要求提升策划工作的创意性，保证策划工作的长久性，以打造出区隔竞争对手的品牌。
二、优劣势1、店面前后泊车位很少，造成客户停车不便；2、店面与商业中心距离较远3周边住宅小区档次较高，业主消费能力较强，开发潜力较大；4、店面装修风格和人员服务以及技术有些诧异，但同样需要提高。
第三部分大自然营销策划思路以及框架一：策划思路：我们的终极目标从物质上来说，是做全国加盟，从精神上来说，是发扬传统养生文化。
这些看上去是我们利于企业和个人本身的愿景。
但是，我们从另一个角度想，这两点是不是为我们的顾客带来了价值呢？答案是肯定的。
那么，如何来彰显他的价值呢？这里就涉及到一个问题，几乎所有的养生会馆只推崇经络、保健、能量等等，当然这些都是可以让顾客直接受益的。
难道我们的文化和加盟事业不能让顾客直接受益吗？我思考一下，我觉得，只要是价值，有他的潜在价值，一定能挖掘他的显性价值。
我慢慢发现，加盟的理想，让我们的企业管理要求更高、服务品质更高，以此类推，给与顾客的不单单是养生会馆的单店式服务，而来到我们这里，更像是一个模范店，示范店，样板店，这就是服务带来的价值。
当然这无疑增加了成本的投入，但是从中我们的价格也将提升，道理是一样的。
在来说说文化，文化是虚拟的，甚至是只有成本不见回报的。
但是我不这么认为，文化有玄虚的东西，也有实际的服务。
我的想法是让教育、服务、管理相结合，让客户不只是保健和休闲，而且是懂如何专业系统保健，乃至于真正提升到养生的角度。
（养生不是狭义的经络、或是足疗，养生是一个系统。
当然，你花很少的钱，可以体验其中的一部分，也就是现在大部分养生会馆的服务，也可以在我们店稳定消费，办理会员，享受体系式的服务。
）具体说明如下：1.建立核心竞争力——大自然养生系统，避免现有的单纯促销性质的单一手段的营销模式，建立教育、服务、管理为基础的体系化模式，三者互为链条。
教育实现两大功能：附加服务与营销，服务实现两大功能：提升价格和提高客户转介绍；管理实现两大功能：提升价值和客户稳定度；2.这个计划可以提升“大自然养生”品牌形象、专业形象、服务形象、公关形象，让养生品牌名符其实；3.稳定长期吸引、接触成交顾客、未成交顾客，延长接触时间，促进销售。
4.可在过程中融入教学式的信任，稳定提升已购客户群及未购客户群忠诚度，促进盈利的长期化、稳定化；5.加速员工专业化进程，注重顾客利益、公司利益、员工技术能力的同步稳定增长。
接下来，我来细致的描述这个计划。
首先，我来重点说明下文化在公司营销体系下的作用（服务、管理方面的利益，显而易见，在此不再详述）。
1、教育可以促进销售：用各种养生课程、公益课程来做会议营销、异业联盟（资源臵换）、客户品鉴会（主要用于提升品牌形象）等；2、教育可以提供附加服务：进行顾客分类，中高会员享有养生文化教育的服务，稳固客户。
3、教育可以让顾客明白消费，提高顾客鉴别能力。
比如，有的养生馆做的也很舒服，但是这种舒服是对人体有益的，还是有害的，还是没有任何作用的？如何判断呢？4、教育可以提供顾客个性化服务：针对每个人的不同，制定专业的、系统的养生计划，从而产生高端消费；5、教育可以让顾客增加对企业的信任：学生永远听老师的，这个不用多说。
6、教育可以加强员工与企业的共识，从而提升员工积极性和技术性，并增加员工收入，完成以上三项，无疑增加了员工的稳定性。
二：几个关键词的详细说明：1、教育：是指我们企业自主研发的公益课程和商业课程，课程分类如下（暂定）：（1）禅修养生：养生课堂加打坐参禅。
（2）膳食养生：营养学、食疗……（3）行为养生：日常养生、锻炼方法……（太极拳、导引术）（4）心理养生：心态训练、心理调整……（儒家德育在生活中的应用）（5）社会养生：如何处理家庭关系、社会关系……（幸福美满的生活、弟子规、五伦关系、五福临门等）（6）辟谷养生：不知道合不合适开展此类工作，待商议后确定。
因此项目筹备期较长，因此，需要提前一个月以上制定计划和准备课程方案。
五大方面主体课程及相关训练等特色项目。
一大收费性课程项目。
形成对人的身体、心理、社会关系等三个方面一体的服务理念，以上课程安排，为计划性安排，不作为最终的课程定位，在吸取各方建议后，进修完善修改，以制定最终的课程设计计划，开展工作。
2、健康检测中心：是指我们通过改进、增加大自然原有检测技术的基础上，更加完善和综合性的提高了健康检测的价值，以及此项业务对公司整体业务的价值性促进。
还有一个方面，建立企业本身的健康检测中心，可以有力的做教育的后盾，做教育与营销的桥梁。
（1）十二经络中医检测系统：中医经络仪是以中医经络学说为理论基础，运用先进的电子设备采集人体经穴生物电流，进行科学的分析，对被检者的健康状况和主要问题做出分析判断，并提出规范的防治建议。
对被测者的健康状况和主要问题做出分析判断，并提出规范的防治建议。
其具有全面、无创、实用、简便、快捷、经济、易于推广普及等特点和优势。
主要对人体十二经络的几个重要穴位进行检测，很方便、易学、易操作。
厂家提供的产品检测准确率为85%；检测完毕自动生成十大报告单：①十二经络的交叉分析；②十二经络的变化分析；③最可能的问题；④倾向性或潜在性问题；⑤经络五大判读系统；⑥十二经络分析；⑦美容报告；⑧生理症状检测报告；⑨五行能量柱状图及五行健康指导；⑩专家建议；3、客户服务部：是指为了配合本方案的全方位执行，成立的服务性部门，或者说是执行部门。
