大连公积金贷款首套二套认定标准及首付比例

夫妻首套房和二套房认定标准因地区而异，以下为一般情况下的标准：
首套房认定标准：
1. 借款人拥有单独产权的住房（已结清贷款）。

2. 首付款比例、优惠政策和二套住房政策都与首套房相同，可简单看做不限购、不限贷的住房。

3. 借款人的未成年子女的住房情况符合以上条件，同样不会占用购房名额。

二套房认定标准：
1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，但通过其他金融渠道已有过一次住房贷款经历。

2. 借款人申请贷款购买第二套普通自住房，借款人无论是在首次贷款购房时，还是购买第二套普通自住房的，均应提供相关收入证明，符合个人还贷能力要求。

3. 虽然从未使用过住房公积金申请名下无住房贷款记录，但对目前的借款人名下是否拥有住房、是否有房产未予考虑，仅以“首套房”公积金贷款纪录及家庭的收入证明等作为审批依据。

这意味着购买第二套住房的家庭如果购买面积小于90平方米的普通住房，且无住房贷款记录，公积金贷款首付比例与首套房一致。

如果大于90平方米的，则有二次房贷记录的贷款申请人需提供收入证明和购房所在地的纳税证明等。

以上内容仅供参考，具体认定标准可能会因地区而异。

此外，需要注意的是，二套房认定不仅仅基于个人的住房情况，还可能考虑家庭的整体住房情况。

因此，如果您需要了解您所在地区的具体认定标准，建议您咨询当地房地产管理部门或相关机构。

公积金首套房首付比例是多少首套房和二套房公积金贷款有哪些导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在的年轻人，不仅工作压力大，而且购房的压力也在逐渐增大。

对于日益增大的购房压力，许多朋友们就想利用公积金来申请贷款，对于第一次购房的朋友，都不知道自己购买的是不是首套房。

如果，自己买的房子是首套房呢？公积金首套房首付比例又该是多少呢？今天我们就一起来讨论。

公积金首套房首付比例是多少？最新规定，公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成；二套房最多可贷4成。

也就是说首套房公积金贷款首付比例最低是20%。

一般来说，住房公积金贷款首套房首付比例为30%，满足购房面积在90平方米以下的条件，公积金首付可以低至20%；若是已经拥有一套住房并且已经结清房款，购房者想要在购买一套改善型住房，那么，公积金贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下（含五年期）4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元（每人最高贷款限额为30万元），有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元（每人最高贷款限额为40万元）。

首套房和二套房公积金贷款有哪些不同？1.首付款比例不同。

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

2.额度不同。

购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。

购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。

公积金贷款买二套房摘要：有住房公积金贷款的买二套房首付多少二套房公积金贷款近日政策住建部、财政部与央行发布通知:拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托(wěituō)贷款购置住房的,公积金首付款比例降至20%，二套房的首付比例仍然是30%。

调整后的公积金贷款购房首付款比例自2022年9月1日起开公积金贷款买二套房详细内容：二套房(tào fánɡ)公积金贷款近日政策住建部、财政部与央行发布通知:拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭,为改善居住条件(tiáojiàn)再次申请住房公积金委托贷款购置住房的,公积金首付款比例降至20%，二套房的首付比例仍然是30%。

调整后的公积金贷款购房首付款比例自2022年9月1日起开场执行。

贷款利率也由此前的3.5%调整到3.25%。

这是截止到目前为止新公积金贷款政策与贷款利率。

不过(bùguò),看公积金不光是看利率和首付比例,更重要的是看限贷额度：购置政策性住房或套型建筑面积在90平方米〔含〕以下的首套自住住房，贷款额度调整为120万元；购置套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第2套住房的，贷款额度仍为80万元。

1、使用住房公积金贷款购置家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额(jīn é)不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

2、使用住房公积金贷款购置家庭第2套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购置第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

3、在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔较高贷款金额不超过40万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔较高贷款额度不超过60万元。

在上街分核心、各县〔市〕管理部贷款的，较高贷款限额统一为40万元。

公积金贷款二套公积金贷款第二套房政策有哪些导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

房子是无论什么时候大家都会需要的东西，所以很多人在已经购买了房子的情况下如果手中有多余的钱都还会想要购买的东西，很多人在购买首套房子的时候都会选择使用公积金贷款购买，接下来大家就来一起了解一下公积金贷款二套以及公积金贷款第二套房政策有哪些。

公积金贷款二套1、使用公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30％，贷款利率为基准利率。

当员工的公积金贷款额度不足以支付购买房屋时，员工可以向受托银行申请商品房贷款，受托银行将以组合形式向员工发放公积金贷款和商品房贷款。

2、公积金贷款使用抵押担保，借款人（即申请公积金贷款的员工，下同）应使用购买的房屋作为抵押。

借款人应当与委托银行签订抵押合同，并按照本市房地产权登记要求办理抵押登记手续。

3、公积金贷款的贷款是质押担保，借款人或第三方应提供公积金中心和委托银行确认的证明国债。

、可以保证银行的当地货币存款证和其他权利承诺。

借款人应当与委托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利证书的转让。

公积金贷款第二套房政策有哪些？1、购买第二套商品房可以继续申请使用第二套住房公积金贷款，但停止支付公积金贷款给购买第三套及以上住房的工人存款。

2、如果您在抵押前购买了商品房（住宅），然后将其出售，现在准备购买新的商品房（住宅类），公积金贷款的申请仍然是第一次。

与商业银行不同，银行“承认住房贷款”，而中央公积金中心“只承认住房不承认贷款”。

3、员工公积金贷款不能用于支付购房费用，员工可以向受托银行申请商品房贷款，受托银行将发行公积金贷款和商品房贷款的组合给员工。

4、公积金贷款采用抵押担保方式，借款人（即申请公积金贷款的员工，下同）应将购买的房屋作为抵押。

借款人应当与委托银行签订抵押合同，并按照本市房地产权登记要求办理抵押登记手续。

前面为大家介绍的就是关于公积金贷款二套以及公积金贷款第二套房政策有哪些方面的一些问题，大家有了解吗？大家在办理二套房的时候如果要使用公积金贷款，还是要注意一些公积金贷款方面的流程以及问题，把该准备的东西准备好，这样办理起来也会顺利一些。

大连实行住房限购政策非大连户籍需交满1年社保3月21日，大连市对中山区、西岗区、沙河口区及高新区实行住房限制性政策。

我精心的为大家准备了《大连实行住房限购政策非大连户籍需交满1年社保》，欢迎阅读，仅供参考，如果想了解更多的相关信息，请继续关注我们。

两会上住房调控不放松的信号刚刚释放，地方政府就开始用行动响应起来。

3月21日，辽宁省大连市国土资源和房屋局发布《关于进一步贯彻落实房地产市场平稳健康发展通知》及其实施细则，同步出台限购以及限售政策，通知自3月22日起开始执行。

此前3月19日，住房和城乡建设部部长王蒙徽19日在人民大会堂“部长通道”上明确表示，要坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持政策的连续性和稳定性，进一步夯实地方政府主体责任。

同时，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，大力发展住房租赁市场，因地制宜发展共有产权住房。

此次大连出台的通知指出，为防止中山区、西岗区、沙河口区及高新区防止房价过快上涨，实行住房限制性政策。

对于本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区(以下简称中心城区)拥有2套及以上住房的，暂停向其销售中山区、西岗区、沙河口区及高新区(以下简称限制区域)的住房(含商品住房和二手住房，不含公寓，下同)。

对于非本市户籍居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。

非本市户籍居民家庭在本市中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

此外，凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

通知在信贷方面也进行了限制，通知规定，中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。

家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;对购买第三套及以上住房停止发放住房公积金个人住房贷款。

大连公积金贷款二套房首付、贷款额度是多少一、大连公积金贷款二套房首付比例是多少？大连购买二套住房，使用公积金贷款首付不低于60%，利率按1.1倍执行。

买三套房以上不得用公积金贷款。

二、公积金贷款二套房认定标准是怎样？公积金贷款中心与商业银行不同，银行是ldquo;认房认贷rdquo;，而公积金中心只认房不认贷。

如果首套住房按揭购买后又卖了，重新购买住房，可以使用公积金贷款，并且可认定为首套房。

公积金贷款中心，只认申请人目前名下的房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

三、大连公积金贷款高额度《办法》第九条第二款中公积金贷款高额度分别为：市本级单人45万元，双人70万元；金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元，双人58万元；普湾新区、长兴岛经济区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人28万元，双人47万元。

高可贷30年。

四、公积金贷款要求《办法》第四条第一款第一项：借款人设立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。

五、大连公积金贷款利率2015年2月28日，央行降息后，大连公积金宣布自2015年3月1日起，5年期以下的贷款利率降至3.5%，5年期以上公积金贷款利率降至4%。

对于此前已经办理的公积金贷款业务，依然按照2014年11月22日调整的利率进行还款，2016年起按照新调整的贷款利率执行。

想要购买二套房的朋友们，不妨仔细了解下大连公积金贷款二套房的首付比例。

贷款前，一定要注意查下自己的公积金是否连续缴纳有6个月，同时计算下自己可以贷款的额度等，方便我们准备好家庭买房预算和其它各方面的开支。

公积金首套房认定标准
公积金是我国的一项重要的福利制度，旨在帮助职工解决住房问题。

而对于购买首套房的职工来说，能否使用公积金进行贷款购房是一个重要的问题。

那么，公积金首套房认定标准是什么呢？接下来，我们将详细介绍公积金首套房认定标准，希望能为大家解决疑惑。

首先，根据国家相关政策规定，公积金首套房认定标准主要包括以下几个方面：
一、购房人的条件，购房人必须是城镇职工，且在当地连续缴纳公积金满一年以上。

购房人必须是该市户籍或在该市连续缴纳社保满一年以上。

二、房屋的条件，购房人所购买的房屋必须是普通住房，且位于当地城乡规划区域内。

房屋的建筑面积和总价必须符合当地公积金管理中心规定的范围。

三、贷款的条件，购房人必须使用公积金贷款购买房屋，且贷款额度不得超过当地公积金管理中心规定的最高限额。

四、其他条件，购房人和配偶在当地不得拥有其他住房，且不得有其他住房贷款记录。

购房人和配偶的信用记录必须良好，无不良信用记录。

除了以上几个主要的认定标准外，不同地区的公积金政策可能会有所不同，具体认定标准还需根据当地公积金管理中心的规定进行具体查询。

总的来说，公积金首套房认定标准主要是为了保障购房人的合法权益，防止滥用公积金贷款购房。

只有符合相关条件的购房人才能享受公积金贷款购房的优惠政策，这也是对公积金资金的合理利用和保护。

希望通过以上介绍，您对公积金首套房认定标准有了更清晰的了解。

在购房时，务必仔细了解当地公积金政策，确保符合条件后再进行贷款购房，避免因不符合条件而导致贷款失败的情况发生。

公积金是职工的重要福利，正确合理地利用公积金，将为您的购房之路增添便利和保障。

大连公积金贷款首套二套认定标准及首付比例一、住房套数认定标准公积金贷款的住房套数按借款人家庭未还清的个人住房贷款情况确定。

通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定，借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款；只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款；有两笔以上尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

二、公积金贷款首付比例（一）、借款人办理首套房贷款的，首付比例按以下情况区分确定1、购买商品房首付比例不得低于房款总额的30%（即贷款成数不高于70%），但建筑面积90平方米以内的，首付比例可降至20%（即贷款成数不高于80%）。

2、购买房改房首付比例不得低于房款总额的30%（即贷款成数不高于70%）。

3、购买存量房（二手房）首付比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%（即贷款成数不高于60%），但所购房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，首付比例可降至30%（即贷款成数不高于70%）。

4、购买军产房首付比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%（即贷款成数不高于60%）。

5、购买自建住房首付比例不得低于评估价的40%（即贷款成数不高于60%）。

6、购买回迁房首付比例不得低于抵押房屋评估价的40%（即贷款成数不高于60%），且贷款额度不得超过回迁安置房增加房款金额。

7、互换房屋首付比例不得低于抵押房屋评估价的40%（即贷款成数不高于60%），且贷款额度不得超过互换房屋的差价。

（二）、借款人办理二套房贷款的首付比例不得低于房款总额的60%（即贷款成数不高于40%）。

（三）、借款人办理三套房贷款的，不予受理。

大连公积金贷款购房首付比例是多少？导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

公积金贷款具有利率低的特点，能够为购房者省去不少利息。

使用公积金贷款买房，最关心的就是买房的首付比例，来看看不同房产类型，买房首付比例是多少？一、首套房最低首付比例1、购买商品房的自筹资金比例不得低于房款总额的30％（即贷款成数不高于70％），但建筑面积90平方米以内的，自筹资金比例可降至20％（即贷款成数不高于80％）。

2、购买房改房的自筹资金比例不得低于房款总额的30％（即贷款成数不高于70％）。

3、购买存量房（二手房）的自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40％（即贷款成数不高于60％），但所购房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，自筹资金比例可降至30％（即贷款成数不高于70％）。

4、购买军产房的自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40％（即贷款成数不高于60％）。

5、自建住房的自筹资金比例不得低于评估价的40％（即贷款成数不高于60％）。

6、回迁房屋的自筹资金比例不得低于抵押房屋评估价的40％（即贷款成数不高于60％），且贷款额度不得超过回迁安置房增加房款金额。

7、互换房屋的自筹资金比例不得低于抵押房屋评估价的40％（即贷款成数不高于60％），且贷款额度不得超过互换房屋的差价。

二、二套房最低首付比例自筹资金比例不得低于房款总额的60％（即贷款成数不高于40％）。

三、三套房贷款借款人办理三套房贷款的，不予受理。

四、首套、二套认定标准公积金贷款的住房套数按借款人家庭未还清的个人住房贷款情况确定。

通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定，借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款；只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款；有两笔以上尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

五、公积金贷款额度目前，大连最高贷款额度为双人70万元、单人45万元，最长贷款期限为30年，贷款房屋涵盖商品房、存量房、经济适用房、军产房等各种类型，实施了组合贷款、转住房公积金贷款、异地贷款等创新业务，实行了等额本金、等额本息等多种灵活还款方式。

You pretend to work hard, you are the only one who deceives yourself. Never use tactical diligence to cover up strategic laziness.勤学乐观天天向上（WORD文档/A4打印/可编辑/页眉可删）大连公积金贷款政策二套房商业贷款首付六成起，贷款利率执行基准利率的1.1倍。

使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

二套房购买政策变化明显。

目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成。

需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。

也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。

公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。

借款人家庭购买首套住房办理公积金贷款的，自筹资金比例按以下情况区分确定：⑴购买商品房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30%，但建筑面积90平(含)以下的，自筹资金比例可降至20%;⑵购买房改房的，自筹资金比例不得低于房款总额的30%;⑶购买存量房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%，但所购房屋建筑面积在90平(含)以下且房龄在5年(含)以内的，自筹资金比例可降至30%;⑷购买无所有权住房的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%;⑸自建住房的，自筹资金比例不得低于评估价的40%;借款人家庭购买第二套住房办理公积金贷款的，自筹资金比例不得低于房款总额的60%;借款人家庭购买第三套(含)以上住房的，不予办理公积金贷款。

大连公积金贷款额度是多少如何计算大连市的公积金贷款额度根据《大连市公积金个人住房贷款管理办法》规定，具体的额度计算公式如下：1.贷款金额上限：根据大连市公积金贷款政策规定，贷款金额上限为购房总房款的80%，即MaxLoan = TotalPrice × 80%。

2.贷款金额下限：根据大连市公积金贷款政策规定，贷款金额下限为最低首付款，最低首付款根据购房的不同情况有所不同，可分为以下几种情况：a.首套房：-一般情况下，首套房的最低首付款为购房总房款的30%。

-若购房面积不超过90平方米且满足其他相关条件，最低首付款为购房总房款的20%。

b.二套房：-在符合一套房政策的前提下，二套房的最低首付款为购房总房款的70%。

注：购房总房款为房屋的购买价格，包括房屋本身的价格、车位价格、装修款等。

3.贷款额度：贷款额度 = Min(MaxLoan, TotalPrice - MinDownPayment)根据以上的计算公式，可以具体计算出大连市公积金贷款的额度。

举例说明：假设购房总价格为100万元，首付款比例为30%，则首付款为30万元。

根据最大贷款额度计算公式可得 MaxLoan = 100万元× 80% = 80万元。

根据最小首付款计算公式可得 MinDownPayment = 100万元× 30%= 30万元。

则最终的贷款额度为贷款额度 = Min(80万元, 100万元 - 30万元) = 70万元。

需要注意的是，以上计算仅为一种示例，实际的贷款额度计算还要考虑其他因素，如贷款期限、贷款利率等。

此外，不同地区的公积金贷款政策存在差异，因此实际额度还需参考当地相关规定。

总结：大连市的公积金贷款额度根据购房总价的80%以及最低首付款来计算，符合条件的情况下，贷款额度计算公式为贷款额度 = Min(MaxLoan, TotalPrice - MinDownPayment)。

具体的贷款额度需要根据不同情况进行计算，并参考当地相关规定。

2022年⼤连最新房贷利率有什么规定⼤连最新贷款利率是多少呢?⼤连各⼤银⾏执⾏最新基准利率，5年以上的商业贷款基准利率为4.9%，这意味买房⼈⽉供将会减少很多，⽽且利息也会下降不少。

店铺将为⼤家详细介绍⼤连最新房贷利率。

⼤连最新房贷利...想要了解更多关于⼤连最新房贷利率有什么规定的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼤连最新贷款利率是多少呢?⼤连各⼤银⾏执⾏最新基准利率，5年以上的商业贷款基准利率为4.9%，这意味买房⼈⽉供将会减少很多，⽽且利息也会下降不少。

店铺将为⼤家详细介绍⼤连最新房贷利率。

⼤连最新房贷利率⼀、商业银⾏贷款1、短期商业贷款利率⼀年以内(含⼀年)年利率为4.35%;2、中长期商业贷款①⼀年⾄五年(含五年)年利率为4.75%;②五年以上年利率为4.90%⼆、住房公积⾦贷款1、五年以下(含五年)年利率为2.75%;2、五年以上年利率为3.25%。

⼤连⾸套房贷款⾸付⽐例1、浦发银⾏、农业银⾏、⼯商银⾏、建设银⾏、招商银⾏、中国银⾏、交通银⾏、民⽣银⾏、兴业银⾏、中信银⾏、邮储银⾏、东亚银⾏、光⼤银⾏、吉林银⾏14家银⾏为2成;2、⼤连银⾏、盛京银⾏、⼴发银⾏、汇丰银⾏4家银⾏为3成。

⼤连⼆套房⾸付贷款⽐例1、浦发银⾏、建设银⾏、交通银⾏、民⽣银⾏、兴业银⾏、中信银⾏、农业银⾏、⼯商银⾏、招商银⾏、中国银⾏10家银⾏为3成;2、邮储银⾏、汇丰银⾏、⼴发银⾏、东亚银⾏、⼤连银⾏、吉林银⾏6家银⾏为4成;3、盛京银⾏、光⼤银⾏2家银⾏⾸付为6成。

⼤连⾸套房贷款利率1、农业银⾏、浦发银⾏、建设银⾏、⼯商银⾏、邮储银⾏5家银⾏利率为8.5折;2、汇丰银⾏利率8.7折;3、招商银⾏、中国银⾏、交通银⾏、民⽣银⾏、兴业银⾏、中信银⾏、⼴发银⾏、东亚银⾏、吉林银⾏9家银⾏利率为9折;4、⼤连银⾏、盛京银⾏、光⼤银⾏3家银⾏实⾏基准利率。

⼤连⼆套房贷款利率浦发银⾏实⾏基准利率，其余银⾏均实⾏基准利率上浮10%。

大连公积金贷款流程买房必收藏公积金贷款额度和流程各地不同，大连公积金贷款流程购房者需要了解。

高贷款额度：连续缴纳满6个月，本地高贷款额度80万、异地高贷款额度50万。

1）大连公积金贷款高贷款额度：连续缴纳满6个月，本地高贷款额度80万、异地高贷款额度50万。

2）首付款比例：商品房：首套20%、二套40%；存量房：首套30%、二套40%；经济适用房：扣除政府补贴，30%；异地贷款：首套40%，二套50%。

3）大连公积金贷款年限：商品房：30年。

二手房：房龄5年（含）以内，贷款年限不超过25年；房龄6-19年的，贷款年限为30年减房龄；房龄20年以上的，贷款年限不超过10年；房龄30年（含）以上的，不予贷款。

4）大连公积金贷款利率：2015年5月11日起，大连住房公积金管理中心下调公积金贷款利率，5年期（含）以下的公积金贷款利率下调至3.25%，6-30年期的贷款利率下调至3.75%。

此次下调后，公积金贷款利率已经低于2008年的低纪录3.87%。

5）大连公积金贷款年龄规定：还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。

6）大连公积金贷款所购住房办理贷款的时限：申请公积金贷款的所购住房自交易之日起，有效期为两年。

7）大连公积金提前还贷规范：公积金贷款还贷满6个月后，可以提前还贷，每次还贷额不低于3万元。

8）大连公积金贷款的其他规定：二套房认贷不认房、有较大债务额的不予贷款、银行信用记录不良不予贷款。

9）大连公积金提取程序：财政拨款单位：申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付；非财政拨款单位：申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付10）大连公积金提取材料：购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）；离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）；在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）；自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）。

大连公积金贷款首套房的认定标准文档下载说明Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document 大连公积金贷款首套房的认定标准can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! In addition, this shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!大连公积金贷款首套房认定标准。

随着房地产市场的发展，公积金贷款成为了许多购房者的首选之一。

在大连，公积金贷款的申请条件与认定标准是购房者十分关心的问题。

首套房的认定标准是公积金贷款中的一个重要环节，下面我们将详细介绍。

一、购房者的条件。

1. 社保条件。

购房者及其配偶需在大连缴纳社会保险，并在连续缴纳一定时间后方可申请公积金贷款。

公积金贷款首付款比例如何确定
1、职工首次申请公积金贷款，所购自住住房面积不超过90平方米（含），购买新建商品住房的，自筹资金比例不得低于购房款总额的30%；职工首次申请公积金贷款（第二次申请应距第一次公积金贷款结清满2年），购买存量房面积不超过90平方米（含）、房龄不超过5年的，自筹资金比例不得低于所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的20%。

2、职工首次申请公积金贷款，所购自住住房面积不超过90平方米不超过144平米（含），购买新建商品住房的，自筹资金比例不得低于购房款总额的30%；职工首次申请公积金贷款（第二次申请应距第一次公积金贷款结清满2年），购买存量房面积超过90平方米不超过144平方米（含）、房龄超过5年未超过20年（含）的，自筹资金比例不得低于所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的30%。

3、职工首次申请公积金贷款，所购自住住房面积超过144平方米，购买新建商品住房的，自筹资金比例不得低于购房款总额的40%；职工首次申请公积金贷款（第二次申请应距第一次公积金贷款结清满2年），购买存量房面积超过144平方米，自筹资金比例不得低于所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的40%。

4、对于购买存量自住住房的，房龄在20年以上的，不论面积多大，自筹资金比例不得低于所购住房交易值、纳税值与评估值较低值的40%
5、职工第二次申请公积金贷款应距第一次公积金贷款结清满2年，购房首付款最低不得低于购房款总额的50%。

（非正式文本，仅供参考。

若下载后打开异常，可用记事本打开）。

大连购买回迁房公积金贷款的条件和流程一、首付比例规定1、首套房规定：自筹资金比例不得低于抵押房屋评估价的40%，且贷款额度不得超过回迁安置房增加房款金额。

2、二套房规定：自筹资金比例不得低于抵押房屋评估价的60%，且贷款额度不得超过回迁安置房增加房款金额。

二、公积金贷款申请条件①借款人开立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。

②本人或其配偶、父母、子女在本市区域内购买回迁房，且该购买行为发生在一年以内。

③借款人无正在偿还的公积金贷款。

借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔（含）。

④具有购买回迁房的有关手续和规定比例的自筹资金，提供作为担保的自有、共有或第三者所有的房屋能够办理抵押。

⑤借款人、购房人、抵押人必须满18周岁。

⑥符合法律、法规及规章规定的其他条件。

注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。

三、贷款额度公积金中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取低值为借款人总贷款额度：1、高贷款额度规定中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人高贷款额度为45万元，双人高贷款额度为70万元；金州新区、保税区、旅顺口区单人高贷款额度为33万元，双人高贷款额度为58万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人高贷款额度为28万元，双人高贷款额度为47万元。

2、个人及家庭高可贷款额度规定①借款人公积金贷款还清后，再次申请单人贷款时，额度不超过个人及家庭高额度与个人及家庭已贷额度（包括已审批额和在外地公积金中心办理的公积金贷款，下同）的差额；再次申请夫妻双人贷款时，额度不超过家庭高贷款高额度与家庭已贷额度的差额；再次申请父（母）子双人贷款时，贷款额度不超过双人高贷款额度与父（母）子双人已贷额度的差额和父（母）子两个家庭高贷款额度合计与父（母）子两个家庭已贷额度的差额。

大连房改房公积金贷款条件、流程及申报材料一、申请条件1、借款人开立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。

2、本人或其配偶、父母、子女在本市区域内购买房改房，且该购买行为发生在一年以内。

3、借款人无正在偿还的公积金贷款。

借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔（含）。

4、具有购买房改房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押。

5、借款人、抵押人必须满18周岁。

6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

注：借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。

二、贷款额度公积金中心根据以下要求对借款人可贷款额度进行计算，并取低值为借款人总贷款额度：1、高贷款额度规定中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单人高贷款额度为45万元，双人高贷款额度为70万元；金州新区、保税区、旅顺口区单人高贷款额度为33万元，双人高贷款额度为58万元；普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人高贷款额度为28万元，双人高贷款额度为47万元。

2、个人及家庭高可贷款额度规定①借款人公积金贷款还清后，再次申请单人贷款时，额度不超过个人及家庭高额度与个人及家庭已贷额度（包括已审批额和在外地公积金中心办理的公积金贷款，下同）的差额；再次申请夫妻双人贷款时，额度不超过家庭高贷款高额度与家庭已贷额度的差额；再次申请父（母）子双人贷款时，贷款额度不超过双人高贷款额度与父（母）子双人已贷额度的差额和父（母）子两个家庭高贷款额度合计与父（母）子两个家庭已贷额度的差额。

②夫妻一方已以本人名义办理贷款，不影响另一方以本人名义申请贷款，但另一方的贷款额度不超过个人及家庭高额度与个人及家庭已贷额度的差额；另一方申请父（母）子双人贷款的，执行上款规定。

③原为夫妻关系的借款人在偿还贷款期间离婚，做借款人变更的，贷款归属人应与房屋归属人保持一致，该笔贷款全额计入贷款归属人已贷额度，该笔贷款额的50%计入另一方的已贷额度。

公积房贷款首套如何认定?带你进入认定标准导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

相信不少人都会有这样的疑惑,公积金贷款首套应当如何去认定呢?这样的认定有没有什么标准呢?虽然各地有不同的认定标准,但是基本上是大同小异的,下面让我们进入公积房贷款首套的认定标准。

根据近首套房认定标准,大致有以下几点:(1)如果夫妻两人,一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录,另一方婚前留有贷款记录但是他的名下并没有房产,他们婚后进行买房申请贷款是算首套房的。

(2)如果曾经贷款买过一套房,但是后来已经卖掉,并且通过房屋登记查询系统查询不到房产,但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录,再次贷款买房这也是算首套房的。

(3)如果已经贷款买过一套房,但是名下的商业贷款也已经结清,再次贷款买房的这也是算首套房的。

(4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得,并且房贷全部还清且两套房都已经出售,并且能够提供两套住房出售证明,购房者再次贷款算首套房。

(5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清,但是另一套是公积金贷款也已经出售,并且能够提供住房出售证明,这种情况下再次贷款买房也算首套房。

(6)如果是付全款买过一套房,但是后来由于各种原因卖掉了,通过房屋登记查询系统查询不到房产,再贷款买房的也算首套房。

(7)如果你是付全款买过一套房,而又再次买房申请贷款的,这也是算首套房的。

二套房认定及贷款政策1、家庭名下已有一套住房,面积大于100平米或人均超过32平米,无论是否申请过公积金贷款,都无法申请。

2、家庭名下已有一套住房,面积小于100平米或人均小于32平米,第一次或第二次申请公积金贷款,都是首付三成,利率上浮10%。

也就是说,即使单身一人或夫妻没有孩子,房子小于100平米,只要这个家庭房子不到100平,不管几口人,就可以用公积金贷款。

那么何种情况不能申请公积金贷款?(一)用过两次公积金,限贷。