设备维护保养作业指导书
1、总则
1.1做好设备维护保养是确保设备的正常运转、减少故障，降低动力消耗，延长设备使用寿命，实现生产的安、稳、长、满、优；
1.2本维护保养作业指导书适用公司生产装置中的设备。
2、混料搅拌机
2.1结构及工作原理
2.1.1 结构：主要由箱体、搅拌轴、搅拌桨、防结料装置、驱动装置、辅助管道系统组成。
2.1.2工作原理：搅拌机水平安装，物料运动方向由进料搅笼来料经推动搅拌桨将物料向后方向移动，同时同轴向运行的反向搅拌桨将还没有混合好的物料由后向进料方向推动，扬起的物料互相接触，达到物料混合目的，在一定的时间下反复运动，混合均匀。
2.2 岗位设备操作规程
2.2.1开车前进行有效盘车，各运动部件应无卡滞现象；
2.2.2设备转动灵活平稳，无异常震动和噪声；
2.2.3传动三角带按设备要求配置，松紧适宜；
2.2.4电动机、减速器和轴向轴承的温升不超过35℃，其最高温度低于70℃；
2.2.5减速机加注牌铭规定的润滑油到油标刻度线，保持润滑；
2.2.6停车前应停止加料，避免带负荷启动设备。
2.2.7料未放完尽量避免停车，如有紧急情况停车，料多时应先将大批的料清出，严禁带负荷启动，特别是将物料在箱体中较长时间停留板结后再启动，极易造成搅拌奖、轴、减速机电机故障；
2.3 安装和调试要求
2.3.1保证设备本体水平；
2.3.2整体安装时轴向中心线在一条直线上。
2.3.3 减速机和电机传动三角带松紧合适、径向同心；
2.3.4 注意减速箱的油位和轴承座的油脂润滑。 2.4混料搅拌机的维护检查内容及周期
2.5常见故障及处理
序号 故障 原因 检修及处理
1 减速机异常响声 1、 润滑油偏少
2、 轴承间隙增大或损坏
3、 传动齿轮损伤 1、 检查内件并及时加注润滑油
2、 调整或更换
3、 调整或更换
2 电机不转 1、 物料过多
2、 搅拌轴承损坏
3、 电机轴承损坏
课程名称 设备维修、维护、保养基础知识 课程时数 2小时 讲师
课程目的 了解设备管理理念，设备管理的方法介绍 培训对象 技术人员
使用教具 投影仪 教学方法 讲授法、案例分析法
讲义具体内容：
一、 物业管理服务的设备管理意义：随着建筑现代化的发展和人们生活水平的提高，对设施、设备运行的依赖性越来越强，房屋的设备、设施越来越复杂，管理要求越来越高。
1、设备、设施管理是一项极为重要的基础管理工作。
（属客户的预期利益）利益种类：预期——基本要求的好处、
假定——希望得到的好处、
附加——客户还没想到的好处。
属物业管理中常规性的公共服务项目（服务内容分类）
常规性的公共服务
针对性的专项服务
委托性的特约服务
2、有利于完善物业使用功能和实现物业保值增值。
3、有利于推动物业管理，反映出物业管理公司的管理水平及企业形象。
二、 物业管理服务的设备、设施构成（十大类）
物业管理中常见的设备、附属设施，主要有供电设备、给排水设备、消防设备、电梯设备、空调暖通设备、电讯设备、安防设备、楼宇智能控制设备、加工维修工具设备、房屋本体及其附属设施。常见的公共设施，主要有道路、绿地、停车场库、照明路灯、给水设施、井、化粪池、垃圾箱（房）等。
三、 物业管理服务的设备管理服务质量意识
ISO9000：2000版中八项质理管理原则 以顾客为关注焦点、领导作用、全员参与、过程方法、管理的系统方法、持续改进、基于事实的决策方法、与供方互利的关系。
“与客户为中心”、“创新意识”、“工作激情”
1、建立正确的职业观；
2、建立和谐的工作关系；
3、积极主动的工作态度；
4、脚踏实地的工作作风；
5、娴熟服务技巧；
6、上门服务的规范要求：
四、 设备管理的运作方式：
房屋设备、设施管理主要包括运行管理和维修管理两大部分，一般由物业管理公司的专业部门主管，由专业人员负责。基层管理有分散的综合性管理（介绍目前发展公司设备管理模式）和集中的专业性管理等方式。（介绍管理公司的设备管理模式）
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一、设备设施维修保养管理
1、加强设备、设施的维护保养工作，坚持“预防为主”和“维护与计划检修相结合”的原则，做到正确使用，精心维护，使设备经常处于良好状态，保证设备、设施的长期、安全、稳定运转。
2、设备、设施操作人员是设备、设施维护保养的责任者，实行以操作人员为主的设备维护保养责任制。
操作人员必须以严肃的态度和科学的方法正确使用的维护好设备，必须严格执行岗位责任制和各种设备操作规程。
3、操作维修人员要不断学习钻研各岗位业务技术。
要定期进行多岗位培训，使操作和维修人员能做到一专多能，做到“四懂三会”：
四懂：
懂结构、懂原理、懂性能、懂用途；三会：
会使用、会维护保养、会排除故障。
4、特种设备操作维修保养人员须按政府有关部门的规定经过培训、考核合格后发给证书，才能持证上岗操作和维修。
从事电气（具）操作维修人员必须是有证电工、电焊工，无证者不得上岗。
5、设备操作人员必须严格遵守操作规程，进行设备的启动、运行和停机。
设备操作维修人员，必须坚守岗位，严格执行巡回检查制度，认真填写《设备维修保养记录》，严格执行交接班制度。
6、设备维修保养人员应定时定点上岗检查，随时注意观察设备运行情况，发现缺陷和隐患要及时消除，不能立即消除的缺陷，要及时向部门主管或设备设施管理者汇报并作好记录填写《设备维修保养记录表》，确保正常运转。
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7、操作和维修人员应该为设备创造良好的运作环境，搞好设备环境及劳动保护、安全生产工作，对本岗位的设备、设施等要定期检查维护，并做好清洁卫生工作。
8、重要设备应有专人负责定期检查、维修，对在用、备用、封存和闲置的设备，都要定期进行除尘、防潮、防腐蚀等的维护保养工作，做好清洁、润滑和紧固工作，及时消除跑、冒、滴、漏。
9、各级设备管理人员必须对各种设备维护保养制度的贯彻执行情况进行定期检查，认真总结操作和维修工作的经验教训，不断改进设备管理工作。
设备保养和维护培训知识试题
The manuscript was revised on the evening of 2021 设备保养和维护培训知识
一 、填空
1、 设 备 的正确使用和精心维修，是设备管理工作中的重要环节。P50
2、设 备 维 护 是指在两次修理间对设备在使用过程中产生的技 术 状 态 变化进行经常的检查、调整和处理，它是一项积极的 预防工作。P55
3、设备的维护一般包括日 常 维 护 、定 期 维 护 、定 期 检 查 和 精 度 检
查 。P56
4、设备的定期维护以 操 作 工 为主，由维 修 工 人 进行辅导，按计划进行的定期维护工作，是设备管理部门以计划形式下达执行的，其目的是减小设备磨损，延长设备使用寿命，消除事故隐患，保证生产任务的完成。P57
5、日 常 维 护 是设备维护的基础工作，必须做到制度化和规范 化 。
二、问答题
1、 设备日常维护的要点是什么？P56
答：1）操作者接班前要对设备进行感官检查、加油、确认正常后，方能使用设备。对规定日常检查项目，检查后应在日常检查表上做出记录，发现异常及时处理。
2）在设备运行中应严格按操作规程正确使用设备，注意运转时发出的异常，如温升、振动、噪声、压力、泄露以及限位、安全装置等情况，发现问题及时处理。操作者自己不能处理的，应立即通知维修工人检查，并由维修工做好故障检修记录。
3）操作者在下班前用15min左右的时间，清扫擦拭设备，整理工作现场并将设备状况记录在交接班上。 4）周末或节假日前对设备进行彻底的清扫、擦拭和润滑。
2、 定期维护的基本内容是什么？P57
答：1）拆卸指定的部件、箱盖及防护罩等，彻底清洗、擦拭设备内外。
2）检查、调整各部件配合的间隙，紧固松动的部位，更换个别易损件。
3）疏通油路、增添油量，清洗滤油器、油毡、油线、油标，更换冷却液和清洗冷却油箱。
