物业空置房管理规定

物业空置房管理规定

物业空置房管理规定

为了更好地管理物业空置房，保护房产权益，提高社区环境品质，制定以下物业空置房管理规定：

一、空置房登记

1. 房主在购房后需在30天内向物业公司登记空置房的信息，包括房屋地址、面积和房主联系方式等。

2. 物业公司将根据登记信息建立空置房数据库，并及时更新。

二、空置房管理费

1. 按照相关规定，物业公司有权向空置房主收取空置房管理费，费用根据房屋面积等因素确定。

2. 空置房管理费用用于维护小区公共设施设备，保持小区卫生环境。

三、空置房检查

1. 物业公司有权定期对空置房进行检查，以核实房屋使用情况。

2. 空置房检查通知应提前3天进行，并由物业公司相关工作人员出示工作证明。

四、空置房维护

1. 空置房主须保持房屋外观整洁，不得留存垃圾或堆放杂物。

2. 空置房主有义务定期巡视房屋，防止房屋内外出现问题，及时采取措施解决。

五、空置房投资

1. 物业公司将定期组织空置房主开展投资交流活动，提供有关空置房投资的意见和建议。

2. 物业公司将提供相关的政策法规和市场信息，为空置房主提供相关资讯。

六、空置房利用

1. 空置房主有权选择出租或出售空置房屋，但需提前通知物业公司。

2. 空置房出租或出售时，需按照相关法律法规履行相关手续，包括登记备案等。

七、违规行为处理

1. 如发现空置房主未按规定登记空置房信息或未缴纳相应的空置房管理费，物业公司有权采取警示通知、限期整改等措施。

2. 如空置房主违反空置房维护规定，物业公司有权对其进行警告、罚款等处理。

3. 如空置房主违反空置房利用规定，物业公司有权暂停其利用空置房的权利。

八、附则

1. 物业空置房管理规定适用于小区内所有空置房屋，房主应遵守并配合物业公司的管理工作。

2. 物业公司将定期评估空置房管理情况，根据需要对规定进行修订。

3. 物业公司将积极与业主协商，提升空置房利用率，增加物业价值。

1/2 空置房屋管理规定

一、范围

 本管理办法规定了小区空置房屋综合管理措施的管理要求。

 本管理办法适用于XXXX未入住的房屋的控制。

二、管理职责

 客服部负责对空置房屋的统计。

 秩序维护部负责进行空置房屋日常安全防范检查。

 工程部负责空置房屋设备设施的维护。

 项目经理负责每月对空置房屋管理工作进行检查。

三、管理程序

1、统计

 客服主管每年对空置房屋进行统计，记录在《空房统计表》上。

2、防护

 尚未居住的空房必须上锁，关好门窗及各种阀门；

 防护必须做到防火、防盗、防雨、防渗漏、防损坏；

 加强大风、雨天的管理，雨前及时进行门窗关闭，雨后由工程部组织及时对空房顶层进行渗漏检查，对阳台下水进行全面检查；

 对楼上进行装修的空房，必须重点巡查，防止楼上业户因装修不当，对楼下空房造成损害而引发的矛盾；

 每月对空置房进行开窗通风一次，阳台地漏做通水试验一次。

3、检查

2/2  秩序维护人员勤巡逻、勤观察，发现异常情况及时处理并报告。

巡楼时应注意空置房的防火、防盗工作。如发现空置房内有异常情况应及时向管理服务中心领导汇报。

 项目经理会同各部门主管每月进行一次全面检查，对检查中发现的问题，记录在《空置房检查表》中。

 工程部协助对空置房内单元房屋的质量进行维护。

 环境部根据季节变化定时对空置房进行开窗通风、散热。防止墙 面、天花发霉、木制品生虫及变形。对于精装修的房屋应在夏季到来之前对西晒房间进行遮阳,防止木 器干裂;在梅雨季节应注意防潮,防止木器发霉、变形。进行一次例行清洁。对于精装修的房屋保洁部应视情况定期对木器、大理石等进行打蜡、防护处理。

 客服部每半年组织相关部门对空置房屋的防护工作进行抽查。

四、报告和记录

 《空房统计表》

 《空房抽查表》

物业空置房管理规定

标题：物业空置房管理规定

引言概述：物业空置房管理是指物业公司对空置房屋进行有效管理和维护的一项重要工作。合理规范的物业空置房管理规定能够有效避免房屋被荒废、破坏或非法占用，保障房屋安全和价值。下面将详细介绍物业空置房管理的相关规定。

一、空置房屋的登记管理规定

1.1 空置房屋的登记义务：物业公司应当对空置房屋进行登记备案，包括房屋的位置、面积、产权证明等信息。

1.2 登记内容要求：登记内容应当真实准确，包括房屋的所有权人信息、联系方式等，确保能够及时联系到房屋所有人。

1.3 登记更新要求：物业公司应当定期更新空置房屋登记信息，及时了解房屋的使用情况，确保房屋安全。

二、空置房屋的安全管理规定

2.1 安全巡查要求：物业公司应当定期对空置房屋进行安全巡查，确保房屋的外部和内部设施完好无损。

2.2 防盗措施要求：空置房屋应当安装防盗设施，如门窗锁具、监控摄像头等，确保房屋不受盗窃破坏。

2.3 紧急处理规定：一旦发现空置房屋存在安全隐患，物业公司应当及时采取紧急处理措施，避免事故发生。

三、空置房屋的维护管理规定 3.1 定期维护要求：物业公司应当定期对空置房屋进行维护保养，包括清洁卫生、防潮防蛀等工作。

3.2 设施设备管理：空置房屋的设施设备应当定期检查和维修，确保正常运转。

3.3 绿化环境管理：对于有院落或花园的空置房屋，物业公司应当进行绿化环境管理，保持整洁美观。

四、空置房屋的监管管理规定

4.1 监控设备安装：物业公司应当在空置房屋周边安装监控设备，及时发现异常情况。

4.2 保安巡逻要求：空置房屋应当有定期的保安巡逻，防止非法入侵或破坏。

4.3 监管报告提交：物业公司应当定期向相关部门提交空置房屋的监管报告，报告内容包括安全情况、维护情况等。

五、空置房屋的合理利用规定

5.1 出租管理要求：物业公司可以根据相关规定对空置房屋进行出租管理，确保房屋得到合理利用。

物业空置房管理规定

第一章 总则

第一条 目的与依据

1.为规范物业空置房的管理,保障业主权益,提高物业管理水平，制定本管理规定。

２.本管理规定依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。

第二章 管理范围和定义

第二条 管理范围

1.本管理规定适用于物业管理处拥有的空置房屋的管理。

2.物业管理处空置房屋是指未租赁、未出售或暂未被业主使用的房屋。

第三章 责任与义务

第三条 物业管理处的责任与义务

1．物业管理处应当做好空置房屋的维护、保养及安全防范工作。

2．物业管理处应当及时向业主报告空置房屋的使用情况和管理工作进展。 ３．物业管理处有义务保护空置房屋的安全，防止被他人非法侵占或破坏。

第四章 空置房屋的管理流程

第四条 空置房屋的登记

１．物业管理处应当及时对空置房屋进行登记,并记录房屋的基本信息。

2.登记内容包括但不限于房屋地址、户型、面积等。

第五章 空置房屋的维护与保养

第五条 维护与保养责任

1.物业管理处负责对空置房屋的日常维护与保养,确保房屋处于良好状态。

2.若空置房屋出现损坏或需要维修，物业管理处应及时组织维修工作。

第六章 空置房屋的公示和出租

第六条 公示期限

1.物业管理处应当在空置房屋公示期限到期前三十天内,公示空置房屋的出租信息。

2．公示期限为三个月。 第七章 法律责任

第七条 违规行为的处理

1.物业管理处如有不按规定履行职责的，应承担相应的法律责任。

2.业主如有违反本管理规定的行为,物业管理处有权采取相应的措施进行处理。

附件：空置房屋登记表格

法律名词及注释:

1.物权法：中华人民共和国物权法是指国家对土地、宅基地及其他不动产和动产的所有、使用和收益权的确权、保护和限制的法律规范。

２．合同法：中华人民共和国合同法是指国家对合同订立、效力、履行和解决合同纠纷等事项的规范性法律。

本文档涉及附件,请参阅附件《空置房屋登记表格》。