酒店商业投资估算

四星级酒店总投资估算表
无缺
一、四星级酒店总投资估算概况
1.开发投资总额估算
开发投资总额采用合同价无限定额法来估算，估算所需投资总额为：██亿元。

具体情况如下：
（1）土建工程投资估算██亿元
（2）设备投资估算██亿元
（3）灯具投资估算██亿元
（4）装潢投资估算██亿元
（5）其它投资估算██亿元
投资资金来自企业自筹或借款，其中投资资金如下：
（1）企业自筹██亿元
（2）银行贷款██亿元
二、开发费用预算
1.开发费用总额估算
开发费用总额采用合同价无限定额法来估算，估算所需费用总额为：██亿元。

具体情况如下：
（1）文件编制费用██亿元
（2）勘察费用██亿元
（3）招投标费用██亿元
（4）工程管理费用██亿元
（5）其它费用██亿元
费用资金主要来自企业自筹，其中用于开发费用的资金如下：
（1）企业自筹██亿元
三、四星级酒店建造工程投资估算
1.土建工程投资估算
土建工程投资估算采用合同价无限定额法来估算，估算所需投资总额为：██亿元。

具体情况如下：
（1）地基与基础工程██亿元
（2）砌筑工程█。

1.项目投资评估1.1项目投资评估说明⏹项目投资评估，是站在投资者的角度，研究酒店的整个开发过程，对项目的总投资成本、营业收益情况进行估算，并依此计算项目的投资利润，编制各期的净现金流量,对酒店项目的财务盈利能力、资金平衡情况进行分析。

⏹对酒店开发过程的模拟为：第1年、第2年为酒店建设期，第3年开始进入酒店经营期,第13年将酒店整体出售。

⏹本报告仅从项目投资与经营的角度分析项目的可行性，由于预测时间较长（13年），造成经济测算结果存在偏差，故仅供决策参考，而不作为最终的测算结果。

⏹酒店的总投资额，经营期间的营业收入和经营成本，均基于预测数据.⏹假定项目投资基准收益率为8%。

⏹本报告投资评估中,对项目进行13年的财务模拟预测，期间所发生的项目的土地增值部分，不在本次测算考虑之中.⏹假设项目总投资中的自有资金占25％.⏹假设本项目在未来使用年限内，每年可获得稳定的年净收益，运用收益还原法测算本项目的未来售价,估算价格可能相对比较保守.1.2基本经济指标1.3投资成本估算1.3.1测算依据总成本测算以发展商提供的投资成本估算数据为基础。

根据发展商提供的数据，酒店建安成本的各构成项单价为：费用等，各项成本如下：1.3.2总投资成本估算酒店的总投资成本估算为39040万元.其中，建安成本占67%的比重序号项目数量(万元）备注1 土地费用6001 整个酒店项目的土地成本2 建筑安装费243673 前期费用19574 基础设施费14785 公共配套费12226 管理费用32836 不可预见费731 按建安工程费的3％计7 合计：39040详见附表“项目总投资估算表"。

1.4经营测算1。

4.1测算依据酒店经营情况测算，是站在酒店经营者的角度,对酒店进入经营期后的营业收入、成本费用支出及经营利润进行预测。

经营测算以酒店管理公司提供的经营预测数据为基础。

酒店拥有客房数约380间，预测第一年出租率为65%，每年以2％幅度递增；餐饮第一年上座率为65％,每年以2%幅度递增；会议第一年租金为30元/平方米，每年租金以3%幅度递增.酒店经营期第一年的各项经营状况预测如下：根据酒店管理公司提供的数据,酒店的各项经营成本与费用支出如下表：1。

五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400 间酒店工程总投资估算44379 万元建筑主体及外装饰估算13800 万元31.1 ％建筑内装饰工程估算11029 万元24.8 ％辅助设施工程估算5290 万元11.9 ％机电设备工程估算8740 万元19.6 ％绿化估算1840 万元 4.1 ％不可预见费用3680 万元8.2 ％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本： 500 万× 40÷7969 m2＝25097.3 元/m2酒店土地成本： 25097.3 元/ m 2* 3697m 2＝ 9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：序号分项工程名称计算依据单方造价（元 /m2）面积总额1 桩基工程（受力桩）总建筑面积160-180 23983 384 万2 地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-4200 8394 3192 万3 结构工程地上建筑面积1100-1300 15589 1760 万4 建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900 15589 1280 万5 新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500 10000 1200 万6 给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-380 23983 840 万7 喷淋、气体消防总建筑面积100-110 23983 240 万8 污水处理（含管线）总建筑面积35-40 23983 84 万比例1.6％13.9% 7.7% 5.6% 5.2% 3.6% 1% 0.3%9 空调工程地上建筑面积550-600 15589 880 万10 地下室通风工程地下室建筑面积170-190 8394 142 万11 照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900 23983 1920 万电话总机及配线、闭路电视、监12 视、广播音响、管理电脑、火灾总建筑面积500-550 23983 1200 万报警、共用天线、电报电传13 煤气工程总建筑面积45-50 23983 108 万14 电梯、自动扶梯总建筑面积320-360 23983 768 万15 室外总体总建筑面积100-115 23983 2400 万16 室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500 15589 5120 万17 杂项工程总建筑面积280-330 23983 672 万18 洗衣房设备地上建筑面积150-170 15589 240 万19 厨房设备地上建筑面积250-280 15589 400 万22830 万总建筑面积为 23983 平方米，其中地上建筑面积为 15589 平方米，地下建筑面积约8394 平方米，外墙面积约 10000 平方米。

五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 400间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体及外装饰估算 13800万元％建筑内装饰工程估算 11029万元％辅助设施工程估算 5290万元％机电设备工程估算 8740万元％绿化估算 1840万元％不可预见费用 3680万元％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。

成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本： +750+＝万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，平方米总地上建筑 35，平方米总建筑面积 43，平方米发展成本明细如下：1 前期工程 US＄550,0002 建筑费 US＄27,750,0003 设备、装配及有关机器 US＄7,780,0004 安 US＄3,210,0005 户外工作 US＄850,0006 开幕前准备费用 US＄20,190,0007 其他 US＄ 14,120,0008 不能预见费用 US＄ 550,000总数 US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。

星级酒店总投资估算表及其投资占比公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 400间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体及外装饰估算 13800万元％建筑内装饰工程估算 11029万元％辅助设施工程估算 5290万元％机电设备工程估算 8740万元％绿化估算 1840万元％不可预见费用 3680万元％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。

成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本： +750+＝万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，平方米总地上建筑 35，平方米总建筑面积 43，平方米发展成本明细如下：1 前期工程 US＄550,0002 建筑费 US＄27,750,0003 设备、装配及有关机器 US＄7,780,0004 安 US＄3,210,0005 户外工作 US＄850,0006 开幕前准备费用 US＄20,190,0007 其他 US＄ 14,120,0008 不能预见费用 US＄ 550,000总数 US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。

酒店投资估算及资金筹措第一节投资估算一、估算范围和依据1、估算范围该项目投资估算范围包括实现项目投入与运营所需的建设投资和建设期利息。

其中，建设投资包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费，以及按规定必须考虑的建设工程其它费用和预备费等。

2、估算依据设部颁布的《市政工程可行性研究投资估算编制办法》；建设部颁布的《全国市政工程投资估算指标》；《工程建设概预算文件汇编》；《建筑安装工程费用定额》及相应费率；《工程造价管理》并结合扬州市当前工程造价的实际情况确定；建设单位提供的有关当地市政建设的有关规定及说明；类似工程项目估算指标；利率根据中国人民银行公布的最新贷款利率为6.65%。

二、固定资产投资估算本项目固定资产投资总额为49253.7万元，由工程费用、工程建设其他费、预备费和建设期利息四部分组成。

1、工程费用工程费用由单项建筑的工程费用以及配套、安装工程费用组成。

（1）单项建筑工程费①精品酒店：建筑工程费按8000元/m2计，共计建筑工程费7600万元；设备购置费按建筑工程费的20%计，则设备购置费为1520万元。

故精品酒店的工程费用共计9120万元，占固定资产投资总额的18.52%。

②配套商务酒店：建筑工程费按3700元/m2计，共计建筑工程费3367万元；设备购置费按建筑工程费的20%计，则设备购置费为673.4万元。

故配套商务酒店的工程费用共计4040.4万元，占固定资产投资总额的8.2%。

③露天温泉场：建筑工程费按5000元/m2计，共计建筑工程费600万元；设备购置费按建筑工程费的20%计，则设备购置费为120万元。

故露天温泉场的工程费用共计720万元，占固定资产投资总额的1.46%。

综上所述，该项目单项建筑的工程费用为13880.4万元，占固定资产投资28.18%。

（2）配套、安装工程费用本项目应计建筑面积为30052m2。

①给排水:按50元/m2计，安装工程费共计93万元，占固定资产投资总额的0.19%。

五星级酒店总投资估算五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元4.1％不可预见费用3680万元8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/m2*3697m2＝9278.5万元建安和装修设备成本（包括土建部分）包含地上和地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983㎡，其中地上建筑面积为15589㎡，地下建筑面积约8394㎡，外墙面积约10000㎡。

成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本和不可预见费用：300元/m2*25000m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4+750+9278.5＝30131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑8，215.17㎡总地上建筑35，578.25㎡总建筑面积43，793.42㎡发展成本明细如下：1前期工程US＄550,0002建筑费US＄27,750,0003设备、装配及有关机器US＄7,780,0004安US＄3,210,0005户外工作US＄850,0006开幕前准备费用US＄20,190,0007其他US＄14,120,0008不能预见费用US＄550,000总数US＄75,000,000壹、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。

此外仍包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。

五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元 4.1％不可预见费用3680万元8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。

成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑8，215.17平方米总地上建筑35，578.25平方米总建筑面积43，793.42平方米发展成本明细如下：1前期工程US＄550,0002建筑费US＄27,750,0003设备、装配及有关机器US＄7,780,0004安US＄3,210,0005户外工作US＄850,0006开幕前准备费用US＄20,190,0007其他US＄14,120,0008不能预见费用US＄550,000总数US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。

酒店投资项目的投资与收益估算1. 引言酒店投资是一项具有潜力和风险的投资项目。

在决定是否投资某个酒店项目之前，投资者需要仔细评估投资金额和预期收益。

这篇文档将介绍酒店投资项目的常见投资与收益估算方法。

2. 投资估算在进行酒店投资项目的投资估算时，需要考虑以下几个关键因素：2.1 投资金额投资金额是指投资者准备用于购买酒店或进行酒店改造的总投资数额。

该数额通常包括购买酒店的房产和土地、装修和设备、开展运营所需的启动资金等。

投资金额的估算可以通过市场调研和专业顾问的帮助得出。

2.2 收入预测收入预测是指对投资酒店项目的预期收入进行估计。

这包括酒店客房的预计出租率、平均房价、餐饮和会议活动的预计收入等。

投资者可以通过研究市场需求和竞争情况，结合酒店的位置、品牌和服务水平等因素，对酒店的收入进行合理预测。

2.3 成本估算成本估算是指投资酒店项目所需的各项开支。

这包括酒店运营的日常成本，如员工工资、水电费、维护费用等，以及一些特殊项目，如装修和设备更新的费用。

通过仔细评估不同方面的成本，投资者可以更准确地了解酒店投资项目的运营费用。

3. 收益估算投资酒店项目的收益估算是预测投资者可能获得的回报。

以下是一些常见的收益估算方法：3.1 投资回报率（ROI）投资回报率是指投资者从投资项目中获得的盈利与投资金额的比率。

通常以百分比表示。

投资回报率的计算公式如下：ROI = （期末价值 - 初始投资）/ 初始投资通过计算投资回报率，投资者可以了解到他们每投资一单位资金能够获得多少回报。

3.2 净现值（NPV）净现值是指将酒店投资项目的现金流量按照特定折现率进行折现后的总值。

净现值的计算公式如下：NPV = Σ（经营现金流量 / （1+折现率）^n）其中，经营现金流量包括投资收入和运营费用，折现率是指投资者对未来收益的预期折现值，n表示各年份。

净现值为正数表示投资项目的回报高于投资成本，为负数则表示回报不足。

3.3 内部收益率（IRR）内部收益率是指使得酒店投资项目净现值为零的折现率。

五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 400间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体及外装饰估算 13800万元％建筑内装饰工程估算 11029万元％辅助设施工程估算 5290万元％机电设备工程估算 8740万元％绿化估算 1840万元％不可预见费用 3680万元％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝元/m2酒店土地成本：元/ m2* 3697m2＝万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。

成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本： +750+＝万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，平方米总地上建筑 35，平方米总建筑面积 43，平方米发展成本明细如下：1前期工程 US＄550,0002建筑费 US＄27,750,0003设备、装配及有关机器 US＄7,780,0004安 US＄3,210,0005户外工作 US＄850,0006开幕前准备费用 US＄20,190,0007其他 US＄ 14,120,0008不能预见费用 US＄ 550,000总数 US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。

四星级酒店（高层）造价估算指标一、工程概况1、工程类型：4星级酒店2、技术经济指标：8383元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：62000m2,其中地上50000m2,地下12000m2,标准层面积≥1500m25、建筑高度：≤100m（檐口高度），标准层层高：3.6m6、建筑总层数：地下2层，地上≤26层（其中裙房3层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长£40m,地下连续墙围护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤13m（地下室外墙长度约32Om）9、室内外高差：0.6m:、建筑标准1、外装饰标准：石材/铝板幕墙，筑碳喷涂铝合金中空1OW-E玻璃窗，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗石地面，大理石墙面，石宫板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具，重要部位采用进口产品其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套活动和固定家具，重要部位采用进口产品标准客房：地毯地面，墙纸和同部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生问花岗石地坪，大理石墙面，石膏板吊顶：部分采用高档产品客房层走道：地稼地面，墙纸和周部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石仔板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道：钢塑复合管，塑覆铜管热水管道外包橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管线：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃棉保温，铝合金风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，变频水泵，高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、消防工程；消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，高压柜（进口），低压柜，二路供电5、应急发电机：合资品牌应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、泛光照明：投光灯（光源为进口），控制箱8、空调通风：进口冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风量空调箱，四管制风机盘管，四管制供同水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：高档燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支罂，楼层接线箱16、电梯：速度2.5~3.0米/秒，荷载≤1350公斤，电梯主件进口17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、擦窗系统：擦窗设备及轨道，控制设备四星级酒店（高层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明单方造价（元/m2）一土建及装饰工程1打桩2202基坑围护9003土方工程2604地下建筑含地下室装修4005地下结构22006地上建筑4507地上结构8008装饰27009外立面含入口雨篷100010屋面30土建及装饰工程费小计4921二机电安装工程1给排水工程3502消防喷淋1103煤气包括调压站204变配电2005应急柴油发电机组1106电气3807泛光照明40621 8消防报警409综合布线5510弱电配管4011弱电桥架3012智能化调光系统5013BA系统5514卫星天线及有线电视1515安防系统4016广播系统1017程控电话4018空调送排风65019锅炉3520电梯含自动扶梯23021擦窗机6022车库管理5023标识系统2024厨房设备20025宾馆管理系统4026VOD点播系统2527游泳池设备3028康体设施40机电安装工程费小计2840三预备费按建安工程费的8%计列建安工程总费用8383。

各类酒店造价估算指标酒店建设涉及到大量的资金投入，其中最关键之一就是造价估算。

在实际操作中，不同类型的酒店会存在一些差异，需要采用不同的估算指标。

本文将介绍各类酒店造价估算指标，以供参考。

一、综合型酒店综合型酒店是指将住宿、餐饮、娱乐、会议等多种业态融合在一起，提供综合性服务的酒店，因此其造价估算需要考虑多方面因素。

1. 土地及建筑面积一般来说，综合型酒店所选用的土地要求较高，通常是市中心或者有较好商业氛围的区域。

在选择土地时，应该考虑到周边交通、商圈、人流等因素。

建筑面积方面，综合型酒店需要考虑到各个业态的场所，比如客房、餐厅、会议室、游泳池、健身房等等，这些区域的面积对于总建筑面积的估算都有很大的影响。

2. 客房数量及装修酒店的主营业务就是提供住宿服务，因此客房数量是造价估算的重点之一。

在确定客房数量时应该将不同类型的房间进行分类，比如豪华房、标准房、家庭房、套房等，然后根据不同类型房间的面积和装修标准进行估算。

同时，酒店装修的标准也直接关系到造价。

不同的酒店品牌有着不同的装修风格和标准，要根据具体情况来进行估算。

3. 设备与设施酒店内的各种设备和设施都会对造价产生影响。

比如，餐厅装修、厨具、餐具、照明、设备运行成本等；游泳池、健身房、SPA中心、会议室等的设施和装修等都需要进行估算。

4. 人工成本与酒店管理和运营有关的各种人工成本也需要进行估算。

这包括市场、人事、物流、房态、后勤、安保等各方面的人力资源。

不同级别的员工的工资，社保，福利待遇也都需要在估算中进行考虑。

二、商务型酒店商务型酒店通常是依托于商务区而存在，其主要服务对象为商务人士，主要提供一些基本的商务设施及房间住宿服务。

1. 土地及建筑面积商务型酒店通常位于商务区内，土地选择相对要求比较宽松。

但是由于商务区相对比较集中，因此建筑面积往往比较紧凑，这就需要在设计之初就考虑充分利用空间。

2. 房间数量及装修商务型酒店所提供的住宿服务通常是比较基础的，房间标准较为一致。

编制方法⑴.建筑工程根据当地造价水平估算.⑵.设备购置费：A.进口设备按外商报价计算.B.国内设备价格按现行出厂价计算.⑶.设备安装费依据各类设备安装指标计算.⑷.工程建设其它费用：A.开办费.土地出让金.工程启动前利息.水增容费按甲方提供数据计列.B.规划许可证费.工程质量监督费.消防配套费.工程保险费.工程监理费按国家及地方有关规定计取.C.基本预备费按0.73%计算.D.工程造价调整预备费按0.73%计算.酒店工程投资与收益情况估算十七.酒店设计参考指标单位换算：1KW=860Kcal/h1Rt=3024 Kcal/h1T汽=625,000 Kcal1．空调冷负荷：120W/M22．用电负荷：120W/M2声缩制冷：0.7KW/Rt 其中：照明 35W电力 45W空调 40W3．总用水量：0.02—0.015M3/M2.日4．中水回水量: 日用水量之10%5．热水用水量：日用水量之20%6．污水排水量：日用水量之80%7．蒸气用量： 0.12—0.15kg/m2.h（综合型）0.05—0.06 kg/m2.h（办公楼）8．餐饮用煤气用量：1.6M3/1个餐位.天（煤气热值约4000 Kcal/ M3时）9．洗衣房：9．1洗涤量框估：5.5-6.0kg/每间客房 .每天（已包括客房.餐厅.制服.出租率）9．2工作制度：6天/周.一班8小时9．3定员规范：50kg/h.人9．4消耗：水：40-60L/kg干衣其中：冷水 60%热水 40%汽：1.0kg/ h. kg干衣压力：5-8kg/c m2压缩空气：10L/ h. kg干衣电力：0.08kw/kg干衣M29．5洗衣房面积：300-7009．6参考规范：（每间客房）喜来登旅馆经管集团 1 M2/间希尔顿旅馆经管集团 0.75 M2美国SOM设计事务所 0.9M2（300间）0.75M2（500间）。

酒店投资估算报告
本报告旨在研究中国酒店投资的潜在收益和投资风险，并分析中国酒
店投资的可行性。

一、投资渠道
投资于中国酒店的渠道包括各类股票，基金，地产开发等，但是大多
数投资者根据自身的情况选择股票投资，股票投资可以更好的控制投资的
风险，同时可以更好的发挥投资的技术优势。

二、投资估算
1、投资的总金额
根据中国酒店市场发展趋势，以及投资者的投资能力和投资目标，投
资者应当参考当前市场决定投资金额，在预期收益和风险投资之间取得最
优的投资组合。

2、投资的收益率
根据中国酒店市场情况，投资者应当考察相应的估值指标，以及投资
组合中的投资资产的特性，确定投资组合的收益率。

近期投资者可以依据
市场行情及时及有效的调整投资组合，控制投资的风险，投资者还可以尝
试未来可能发生的投资环境变化，预测可能发生的投资收益率。

三、投资风险
中国酒店投资的风险主要有以下几类：
1、市场风险：随着市场价格波动，投资者需要长时间监测市场价格，以确保投资的安全。

2、法律风险：为了确保投资者的合法权益。