时代光华-建设用地使用权

建设法规#形考1-0001-浙江电大辅导资料1.建设用地使用权出让的三种形式分别是协议、招标和拍卖，选项D为正确答案。

2.非法人组织和法人的相同之处是它们都是组织体，而非自然人，选项D为正确答案。

3.建设领域专门的法律不包括合同法，选项B为正确答案。

4.双方代理是指代理人以被代理人的名义和自己代理的另一被代理人进行法律行为，选项A为正确答案。

5.担保物权主要有抵押权、质权和留置权，选项B为正确答案。

6.若法律之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不能确定如何适用时，可进行裁决，裁决的机构为全国人民代表大会常务委员会，选项C为正确答案。

7.工程建设活动确保工程建设质量指的是确保工程建设符合有关适用、安全、经济、美观等各项指标的要求，选项A为正确答案。

8.具有同等效力的一项是部门规章和地方政府规章，选项D为正确答案。

9.国务院有关行政主管部门制定并报国务院标准化行政主管部门备案的统一技术要求指的是行业标准，选项C为正确答案。

10.代理以代理权产生根据的不同分为委托代理和法定代理，选项A为正确答案。

建筑工程施工合同的订立，产生债的关系的双方分别是建设单位和监理单位。

参考答案：×（正确答案为建设单位和施工单位）23.(2分)建设单位可以直接与材料设备供应商签订材料设备买卖合同，无需经过施工单位。

参考答案：×（正确答案为施工单位和材料设备供应商）24.(2分)物权中，占有权是最重要也最完全的一种权利。

参考答案：×（正确答案为所有权）25.(2分)恶意串通的代理指的是代理人以被代理人的名义和自己进行法律行为。

参考答案：×（正确答案为代理人与第三人恶意串通，损害被代理人的利益）26.(2分)以法律的直接规定为根据而产生的代理是指表见代理。

参考答案：×（正确答案为法定代理）27.(2分)法定代表人是具有民事权利主体资格的社会组织。

参考答案：×（正确答案为依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人）法的效力等级体系是指不同形式的法律在法律体系中所具有的不同效力等级，这是由于它们制定的主体、程序、适用范围等方面的不同所导致的。

（一）建设用地使用权的概念、特征以及意义
建设用地使用权是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益并利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。

其特征为：
第一，建设用地使用权的客体为国有土地。

第二，建设用地使用权属于独立物权。

第三，建设用地使用权为有期限物权。

（二）建设用地使用权的设立
1、建设用地使用权可以在土地的地表、地上或地下分别设立。

2、设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨的方式。

3、采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。

4、设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权的登记。

（三）建设用地使用权的内容
1、建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途。

2、建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。

3、建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定除外。

4、建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照物权法的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

（四）建设用地使用权的期限及其届满的后果
1、建设用地使用权的期限
不同目的的土地使用权期限不同。

居住用地70年；工业用地50年；教育、科技文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

2、建设用地使用权期限届满的后果
第一，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

第二，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

国有土地所有权和建设用地使用权的区分首先，国有土地所有权是指土地的所有者为国家，即土地所有权归国家所有。

这是我国土地制度的基本特点，也是社会主义公有制的表现。

国家对土地享有绝对支配权，可以通过出让、转让、租借、征用等方式对土地进行调控和利用，确保土地的有效利用和社会公益。

而建设用地使用权是指国家根据法定程序将划拨、出让土地给特定的建设主体使用的权力。

建设用地使用权是在国有土地所有权的基础上授予的，属于一种相对的权利。

建设用地使用权通常通过土地使用权出让、划拨、租凭等方式获取。

其次，在性质上，国有土地所有权是基本的产权关系，具有最高的地位和最大的权能，是土地的最终归属权。

而建设用地使用权是相对的使用权，是国家根据特定目的和需要对土地使用的授予权，是土地使用活动所依附的权利。

建设用地使用权的取得需要符合法定条件，通过行政程序获得，具有时限和条件限制。

然后，在范围上，国有土地所有权是对土地的一般性支配权，包括对土地的使用、转让、出租、赠与、抵押等。

而建设用地使用权是对土地进行特定用途使用的权利，是在国有土地所有权范围内的一种特殊性权力。

最后，在权力上，国有土地所有权归属于国家，由国家行使。

国家可以对土地进行规划、调控、管理等。

建设用地使用权是属于特定的主体，如企事业单位、个人等，主体可以依法享有建设用地使用权，即在规定的范围和期限内使用土地。

综上所述，国有土地所有权和建设用地使用权是两个不同的概念，具有明显的区别。

国有土地所有权属于国家，是土地的最终归属权，具有绝对支配权；建设用地使用权是国家对土地使用的一种相对权利，是在国有土地所有权范围内的特殊使用权。

这两种权利在性质、范围和权力上有所不同，但相互关联，构成我国土地制度的重要组成部分。

建设用地使用权名词解释建设用地使用权是指国家将土地划归给当事人，让其在一定时间内以一定方式使用、支配和收益土地的一种权益。

建设用地使用权的出现，解决了国家所有制和个体私有制之间的矛盾，有利于实现土地资源的有效利用和最大化效益。

本文将从历史背景、相关法律法规、使用权获取与转让等方面进行详细解释。

一、历史背景拥有建设用地使用权的概念最早源于中国的土地制度改革。

在20世纪80年代初，中国正经历着改革开放的时期，为了适应市场经济的发展需求，解决土地资源分配和利用中存在的矛盾，国家开始试行建设用地使用权制度。

这种制度以“国有土地上的建设用地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承”的原则，确保了土地的社会效益和经济效益的统一。

二、相关法律法规建设用地使用权的具体规定主要体现在《土地管理法》和《城市房地产管理法》等法律法规中。

其中，《土地管理法》规定了建设用地使用权的性质、获取条件、使用方式和期限等方面的内容。

而《城市房地产管理法》则进一步明确了建设用地使用权变更、转让和继承等方面的规定，为建设用地使用权的流转提供了法律依据。

三、使用权获取与转让对于建设用地使用权的获取，主要有两种方式：一是通过出让，个人或企事业单位向政府购买土地使用权。

二是通过划拨，政府将土地使用权转让给个人或企事业单位。

不同的获取方式有不同的程序和条件，但都需要符合国家规定的土地使用政策和计划。

建设用地使用权的转让是指土地所有权人将自己所拥有的建设用地使用权无偿或有偿转让给他人。

在进行转让时，需遵循相关法律法规的规定，并经过政府部门的审批程序。

转让的方式可以是出租、转包、抵押或继承等形式，但需符合土地使用政策和计划，并保证土地利用的合理性和实际需要。

四、使用权权利与义务作为使用权人，其拥有使用、支配和收益土地的权利，可以根据自己的需要进行与土地使用权相关的开发、建设和经营活动，并享有相应的收益。

同时，使用权人也应履行相应的义务，如按时缴纳土地使用费、遵守土地使用规划、保护土地资源等。

一起学习民法典（11）：建设用地使用权的...
一起学习民法典（11）：建设用地使用权的取得分为出让和划拨，前者需要交纳各种税费，并用于商业开发、商品住宅建设等，后者主要是经济适用住房及其他公益性质用地建设需要。

但在实践中，很多应当出让的土地却变成了划拨，这种事情在海南也曾经普遍存在，比如某地市政府欠付企业工程款，拿划拨土地抵债，而企业将土地用于房地产开发，这本来是严重违法的行为，但最后不了了之，造成了政府税收的流失和国有财产的流失。

此外，各地以各种理由大厮开发建设经济适用住房，扩建改建新建政府办公大楼更是屡见不鲜。

民法典型第三百四十七规定，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

这可能会进一步收紧划拨建设用地使用权，促进房地产行业有序有偿健康发展，保护有限的土地资源。

【tips】本文是由梁志飞老师精心收编整理的司法考试重要知识点，大家定要好好复习！建设用地使用权的概念和特征司法考试民法考点建设用地使用权的概念和特征：建设用地使用权是因建筑物或者构筑物及其他附属设施而使用国家所有的土地的权利。

它具有以下特征：第一，建设用地使用权是存在于国家所有的土地上的物权。

建设用地使用权的标的仅以土地为限，而且仅限于国家所有的土地。

第二，建设用地使用权是以保存建筑物或者构筑物及其他附属设施为目的的权利。

这里的建筑物或者构筑物及其他附属设施是指在土地上下建筑的房屋及其他设施，如桥梁、沟渠、铜像、纪念碑、地窖等，建没用地使用权即以保存此等建筑物或者工作物为目的。

第三，建设用地使用权是使用他人土地的权利。

建设用地使用权虽以保存建筑物或者构筑物及其他附属设施为目的，但其主要内容在于使用他人的土地。

因此，上述建筑物或者构筑物及其他附属设施的有无与建设用地使用权的存续无关。

也就是说，有了地上的建筑物或者构筑物及其他附属设施后，固然可以设定建设用地使用权；没有地上建筑物或者构筑物及其他附属设施的存在，也无碍于建设用地使用权的设立；即使地上建筑物或者构筑物及其他附属设施灭失，建设用地使用权也不消灭，建设用地使用权人仍有依原来的使用目的而使用土地的权利。

由于人类文明的进步，科学与建筑技术的发展，土地的利用已不再限于地面，而是向空中和地下扩展，由平面而趋向立体化。

在这种情况下，理论上有主张采纳空问权制度，以促进并规范对空间的有效利用。

所谓空间权或称空间利用权，是指对地上或者地下空间依法进行利用，并排除他人干涉的权利。

但是，在建设用地使用权制度中，建设用地使用权人对于土地的利用，本不以地面为限，而包括土地上下之空间。

因而土地所有人亦可。

资产评估师考试《经济法》知识点：建设用地使用权知识点：建设用地使用权（一）建设用地使用权的概念及范围1.客体：主要是国有土地，可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

2.目的：建造并保有建筑物、构筑物及其附属设施。

3.内容：范围上限于对使用价值的支配，期限上有限制。

（二）建设用地使用权的取得1.设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

（1）工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

（2）出让方式设立，应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。

2.建设用地使用权自登记时设立（登记生效）。

（三）建设用地使用权的内容1.限制：不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

2.占有权：建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。

3.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。

（1）采取书面形式订立合同。

（2）使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

（3）转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。

（4）房随地走、地随房走、房地一体：①建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分（房随地走）。

②建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分（地随房走）。

（四）建设用地使用权期限届满的后果1.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

2.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

课后测试测试成绩：100.0分。

恭喜您顺利通过考试！单选题∙1、从变现能力来看，下列哪个房产的变现能力最强（）（10 分）✔A住宅✔B商业用房✔C工业用房正确答案:A多选题∙1、当判断是否为生活所必需的居住房屋的，需考量的因素有（）（10 分）A被执行人所抚养家属的具体人数B被执行人拥有的住房的实际面积C房屋的地段和价值D被执行房屋的实际居住情况正确答案:A B C D∙2、被执行人的社会生存能力，主要考虑被执行人的（）（10 分）A年龄B职业背景C收入D学历正确答案:A B C D∙3、法院在处理被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋时，需注意（）（10 分）A该房屋确为被执行人的唯一住房B处分唯一住房前必须穷尽其他执行措施C要做好被执行人的心理疏导工作D保障被执行人在执行后的居住问题正确答案:A B C D∙4、以下哪些房产不易变现（）（10 分）A市场不活跃B面积大无法分割C价值量过大D有权利瑕疵正确答案:A B C D判断题∙1、借款人的唯一一套住房，都是不可以处置的。

（10 分）✔A正确✔B错误正确答案:错误∙2、对被执行人及其所抚养的家属生活所必需的居住房屋，人民法院既不可以拍卖，也不可以查封。

（10 分）✔A正确✔B错误正确答案:错误∙3、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

（10 分）✔A正确✔B错误正确答案:正确∙4、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

（10 分）✔A正确✔B错误正确答案:正确∙5、建设工程价款享有优先受偿权，而且优先于银行抵押权。

（10分）✔A正确✔B错误正确答案:正确。

2020年司考民法－物权法讲义：建设用地使用权一、建设用地使用权的概念和特征1、概念建设用地使用权是因建筑建筑物或其他工作物而对国家所有的非农业用地实行占有、使用、收益的用益物权。

2、特征（1）建设用地使用权是使用他人土地的权利。

（2）建设用地使用权是存有于国家所有之土地之上的物权。

（3）建设用地使用权是以建筑建筑物或其他工作物为目的的权利。

（4）建设用地使用权的权利人能够对土地实行占有、使用和收益，并且能够将该土地使用权实行转让、抵押等处分行为。

二、建设用地使用权的产生和期限建设用地使用权作为一种用益物权，则用益物权的一般取得原因(如转让、继承等)，自然也适用于建设用地使用权。

建设用地使用权取的初次取得有如下两种方式：1、划拨（1）概念土地划拨，是土地使用人只需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而不必向土地所有人交付租金及其他费用。

（2）类型严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

采取划拨方式的，理应遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。

【重点法条】：《土地管理法》第54条：建设单位使用国有土地，理应以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，能够以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。

2、出让（1）概念土地使用权出让是国家以土地所有人身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

（2）方式土地使用权出让主要有三种方式，即：协议、招标和拍卖。

【重点法条】：《物权法》第137条第2款：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，理应采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

（3）签订土地出让合同【重点法条】：《物权法》第138条：采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人理应采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。

司考民法学讲义建设用地使用权一、建设用地使用权的概念和法律地位建设用地使用权是指国家根据土地管理法律法规，将国有土地划拨给建设单位或个人使用的权利，它是一种法定的、相对独立的、具有继承性的权利关系。

建设用地使用权是以国家所有或集体所有的土地为基础，以土地使用权出让合同为依据，依法授予建设单位或个人使用特定土地的权利。

建设用地使用权的法律地位主要体现在以下几个方面：1.建设用地使用权属于土地权属性质的范畴。

在我国，土地是国有土地和集体土地，两者分别实行国有制度和集体所有制度，建设用地使用权是国家根据法律将土地划拨给建设单位或个人使用的权利。

2.建设用地使用权具有法定性和个性化。

国家依据法律、法规和政策，将建设用地使用权由政府有关部门或土地出让权力机构予以法定性授予，不具备取得建设用地使用权的要件的，无权取得该权利。

3.建设用地使用权具有相对独立性。

建设用地使用权既是权利人与土地出让方或土地使用方之间的法律关系，又与建设项目的所有权和担保权利等权利具有独立的关系。

权利人享有依法占有、使用、收益和迁移建设用地的权利，可根据需要进行抵押、转让或租赁等处分。

4.建设用地使用权具有继承性。

根据法律规定，建设用地使用权可以依法继承，继承人可以继续享有被继承人的建设用地使用权，并承受被继承人的义务。

二、建设用地使用权的取得和限制（1）由国有土地划拨取得。

国家依法将国有土地划拨给建设单位或个人使用，建设单位或个人支付土地出让金或占地补偿费用，签订土地使用权出让合同，取得建设用地使用权。

（2）通过招标、拍卖等方式取得。

国家根据需要，将国有土地使用权通过招标、拍卖等方式有偿出让给建设单位或个人。

（3）通过出资入股方式取得。

建设单位或个人以出资入股的方式参与经济性建设项目，取得相应的建设用地使用权。

（4）通过土地使用权转让方式取得。

权利人可以依法将自己的建设用地使用权转让给他人。

2.建设用地使用权的限制：（1）用地目的限制。

二级建造师考试复习知识点：建设用地使用权的内容二级建造师，是建筑类的一种执业资格，是担任项目经理的前提条件。

二级建造师执业资格考试分综合考试和专业考试，综合考试包括《建设工程施工管理》、《建设工程法规及相关知识》两个科目，这两个科目为各专业考生统考科目，专业考试为《专业工程管理与实务》一个科目。

二级建造师报名时间一般在12月至2月，二级建造师考试时间一般在5月，二级建造师成绩查询时间一般在7月至12月陆续公布，具体考试信息可随时关注建设工程教育网。

现在有越来越多的人加入到建造师行业中来，为了帮助广大考生高效备考，建设工程教育网特别整理了二级建造师考试相关知识点，供考生朋友们学习！建设用地使用权的内容就是地上权人享有的权利和承担的义务。

（一）建设用地使用权人的权利1.占有和使用土地。

建设用地使用权就是为保存建筑物或其他工作物而使用土地的权利，因此使用土地是土地使用权人的最主要权利。

建设用地使用权人对土地的使用权，应当在设定建设用地使用权的行为所限定的范围内进行。

例如，限定房屋的高度、限制房屋的用途，建设用地使用权人使用土地时不得超出该项范围。

由于建设用地使用权为使用土地的物权，建设用地使用权人为实现其权利，自然以占有土地为前提；同时，建设用地使用权人也可以准用不动产相邻关系的规定。

采集者退散2.权利处分。

建设用地使用权人可以处分其权利。

这主要有以下几种情形：（1）建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。

既然建设用地使用权是以保存建筑物或其他工作物为目的，则其必须与建筑物共命运，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

但是，在设定建设用地使用权时如果当事人对建设用地使用权的转让做了限制，则建设用地使用权人不得转让其建设用地使用权。

2018年一建《工程法规》重点解析：土地所有权、建设用地使用权和地役
权
【- 建设工程法规】
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2018年一建《工程法规》重点解析：土地所有权、建设用地使用权和地役权
一、土地所有权
1.概念：土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。

2.制度：
(1)我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

(2)国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

(3)城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，具体见表1Z301040-2。

土地所有权的分类
表1Z301040-2。

国有建设用地使用权配置体系：权能、特征与适用场景国有建设用地使用权配置体系：权能、特征与适用场景一、引言近年来，随着中国经济的快速发展，城市化进程加速推进，国有建设用地的供应与配置成为一个重要领域。

国有建设用地使用权是在土地征收之后由政府授予使用者的一种权力，其在城市发展与运营中具有重要作用。

本文旨在探讨国有建设用地使用权的权能，研究其特征，并分析其适用场景。

二、国有建设用地使用权的权能国有建设用地使用权作为国有土地的一种法定权益，具有以下权能：1.使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用权使用能源是国民经济发展的重要支撑之一。

正是有了能源，人类才有了照明、供暖、交通和工业生产等基本条件，才能推动社会进步和经济发展。

然而，目前全球能源供应正面临诸多挑战，包括资源短缺、环境污染、气候变化等。

为了解决这些问题，各国纷纷转向可再生能源的发展，尤其是太阳能。

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测试成绩：100.0分。

恭喜您顺利通过考试！单选题1. 建设用地使用权是用益物权的一种√A 正确B 错误正确答案： A2. 土地划拨，是土地使用人只需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而不必向土地所有人交付租金及其他费用。

以下哪些是不属于划拨的范围：（）。

√A 国家机关用地和军事用地B 能源、交通、水利等基础设施用地C 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅D 公益事业用地正确答案： C3. 土地使用权出让主要方式不包括（）：√A 协议B 招标C 拍卖D 划拨正确答案： D4. 以出让方式取得的建设用地使用权有最高期限的限制，居住用地的最高期限为√A 40年B 50年C 60年D 70年正确答案： D5. 以出让方式取得的建设用地使用权有最高期限的限制，商业、旅游、娱乐用地的最高期限为√A 40年B 50年C 60年D 70年6. 以出让方式取得的建设用地使用权有最高期限的限制，工业用地的最高期限为√A 40年B 50年C 60年D 70年正确答案： B7. 以出让方式取得的建设用地使用权有最高期限的限制，教育、科技、文化、卫生、体育用地的最高期限为√A 40年B 50年C 60年D 70年正确答案： B8. 地役权是（）的一种√A 用益物权B 所有权C 相邻关系9. 处分土地使用权的权利，包括：（1）转让（2）抵押（3）出租，但必须投资达到25％（4）出租，但必须投资达到50％√A （1）（2）（3）B （1）（2）（4）C （1）（4）D （1）（4）正确答案： A10. 需役地的权利人必须是土地所有人。

这种说法是？√A 正确B 错误正确答案： B11. 以下哪个关于地役权的特征描述是错误的？√A 地役权是使用他人土地的权利。

B 地役权是为利用自己土地的便利而利用他人土地的权利。

2017年成人高考民法物权知识点：建设用地
使用权
建设用地使用权的取得和期限
建设用地使用权的概念和特征
建设用地使用权是指土地使用人为营造建筑物或其他工作物而使用国有土地的权利。

建设用地使用权的特征。

(一)建设用地使用权的取得
建设用地使用权作为一种用益物权，则用益物权的一般取得原因(如转让、继承等)，自然也适用于建设用地使用权。

建设用地使用权取的初次取得有如下两种方式：
1.划拨
土地划拨，是土地使用人只需按照一定程序提出申请，经主管机关批准即可取得土地使用权，而不必向土地所有人交付租金及其他费用。

(2)类型
严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。

2、土地使用权出让。

土地使用权出让是国家以土地所有人身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

(二)建设用地使用权的期限
1.以划拨方式取得的建设用地使用权没有期限的限制。

2.以出让方式取得的建设用地使用权有最高期限的限制，其最高期限为：
居住用地70年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
综合或者其他用地50年。

工业用地50年;
每一块土地的实际使用年限，在最高年限内，由出让方和受让方双方商定。

大家在记忆的时候只需记住70年、40年的情形，其余均为50年。