公用房管理系统说明

南昌大学文件南大资字〔2015〕3号南昌大学关于印发《南昌大学公用房管理办法（试行）》的通知校内各单位：《南昌大学公用房管理办法（试行）》业经2015年1月4日校长办公会审定，现予以印发，请遵照执行。

南昌大学2015年1月14日南昌大学公用房管理办法（试行）第一章总则第一条为了加强我校公用房管理，优化资源配置，切实提高公用房的使用效率和效益，更好地为教学、科研服务，参照《普通高等学校建筑规划面积指标》（建标〔1992〕245号）和《普通高等学校基本办学条件指标（试行）》（教发〔2004〕2号）的有关规定，结合全校公用房使用的实际情况，制定本办法。

第二条本办法中所称公用房（不含附属医院、校属企业、共青学院、科技学院、抚州医学院、医科院等单位公用房）是指产权或使用权属于南昌大学所有的非住宅性房屋、场地及其附属建筑，以及在南昌大学拥有长期使用权的土地上建造的公用房房屋。

第二章管理机构与管理原则第三条公用房实行学校统一调控、校院（部门）两级管理体制。

学校国有资产管理监督委员会（以下简称“学校国资委”）是学校公用房管理的决策机构，负责审核公用房管理规章制度，审议各单位公用房定额面积和公用房资源使用费额度，决定公用房资源的分配与调整。

资产管理处是学校公用房的一级主管部门，代表学校统一管理公用房，负责拟订公用房管理办法，对各类公用房行使定额核算、分配调整、监督使用、签订使用协议等管理职权，并负责公用房的日常管理工作。

使用单位是学校公用房的二级管理部门，负责统筹规划本单位的公用房分配、调整并实施管理和维护。

公用房使用单位为学校批准设置的、有固定编制并纳入学校财政预算的机构，其它机构由挂靠单位安排用房。

第四条公用房按照“分类管理、动态配置、定额核算、超额收费”的管理原则，利用经济杠杆建立公用房管理的自我调节、自我约束机制，以提高房产资源的使用效益和促进房产资源的合理配置。

学校将公用房划分为机关行政办公用房、学院和科研单位用房、公共服务体系用房、经营性用房等四类，实行分类管理。

校园房产管理数字化平台需求说明一、总体需求及建设目标系统主要以GIS地图为支撑，实现对高校房产可视化管理，并以学校真实环境为基础，建设校园虚拟现实空间，实现校园室内外一体化的可视化管理。

通过精细化管理—智能化分析—可视化展示的智能平台实现高校房产的可视化管理。

建设三维一体化校园房产地图，需具备完善的地图功能，如校园地貌、环境展示、地图放大、缩小、平移、查询定位、全景展示等功能。

确立地理信息标准，拓展信息化基础数据维度，提升信息化水平和管理效率，管理部门可基于房产地图，进行标准化的制作、维护和更新校园基础地理信息图件，供校内各单位使用，确保各单位所调用地图数据的统一性，为学校可视化的信息化管理建立统一标准，学校具备地理空间信息特征的数据应用及未来信息化系统，都可与智能图形系统对接，改变原有的管理模式，使原有不直观的流程管理、统计分析等，具备直观可视化的基础，从而提升学校的信息化水平和各种应用软件的管理效率。

二、采购内容（一）高校房产管理系统1、基础数据管理管理系统实现校内房产信息全覆盖，按照集中归口，校、院（系、部门）两级管理模式对房产基础数据实行管理。

对每一处房产信息地理位置、房产的面积（建筑面积、占地面积、公摊面积）、产权证、土地证、房契证、维修基金、房产使用等信息及相关的附件信息进行录入、查询、变更、调配、维修维护、多维度统计、出租等数据信息进行管理。

2、合同信息管理对房屋的租赁合同进行管理，包括租进、租出的合同、合同周期管理、并结合高拍仪将附件上传管理等；对招标合同的签约、归档；合同期内租金节点收取提醒，合同到期提醒，合同到期提醒时间条件可以设置，为房源新一轮合同审核、签署、招投标留出充足时间。

列表页面合同上所对应的租赁房屋信息对应显示在列表上，可以直观查询相关房源历年来的相关合同租赁信息，对接财务数据后缴费信息可查。

3、用房业务管理按照校、院（系）部门两级管理要求，实现公用房、周转房等房屋申请、审批、历史记录查看等相关管理，如：（1）业务申请：在线提交公用房申请单。

公用房管理办法第一章总则第一条为适应学校事业发展和“双一流”建设要求，进一步规范和加强房屋资产管理，科学配置和高效使用公用房资源，根据《党政机关办公用房管理办法》（中办发〔2017〕70号）《普通高等学校建筑面积指标》（建标〔2018〕32号）《普通高等学校基本办学条件指标（试行）》（教发〔2004〕2号）等有关规定，结合学校实际情况，制定本办法。

第二条本办法所称公用房是指产权或使用权属于的各类房屋及其附属配套建筑，分为行政办公用房、教学用房、科研用房、公共服务用房、基础条件用房、其他服务性用房等六个类别。

（一）行政办公用房是指学校设置的各类机构管理人员的办公室及配套服务用房，包括办公室、会议室、资料室、二级单位自用的教工和学生活动场所等。

（二）教学用房是指学校公共教室和学校批准设立的教学、创新实验室等实验教学用房。

（三）科研用房是指为教学研究、科学研究和培养研究生服务的用房，包括院系建设的科研实验室、院级公共科研平台及依托学校建设的省部级及以上科研平台用房、教师工作室和研究生用房。

（四）公共服务用房是指图书馆馆舍、档案馆馆舍、公共会堂（会议室）、学术活动中心、教工活动中心、学生活动中心、体育场馆、学生宿舍（公寓）、教师周转房、学生食堂、学生浴室、医院（医务室）、物业保障等用房，以及产权属于学校的教工住宅。

（五）基础条件用房是指按相关规范标准和强制性要求配套设计的变电所、配电房、水泵房、强弱电间、风机室、消防控制室、卫生间、人防工程用房（地下车库）等专门用房。

（六）其他服务性用房是指按学校规划可用于科技企业孵化、出租出借等业务的用房。

第三条学校公用房的管理原则是“定额配置管理、有偿使用”，通过经济杠杆对公用房资源进行调节，努力提高公用房资源使用效益，促进节约型校园建设，推动学校公用房资源管理持续、健康发展。

第四条学校公用房的管理任务是建立公用房资源动态合理配置机制，制定符合学校实际的公用房使用指标体系，建立“谁使用、谁付费”的自我管理、自我约束的用房机制，落实责任，严格考核，充分发挥各方面的积极性和主动性。

公用房管理信息系统要求一、系统技术要求1．《公用房管理信息系统》必须采用B/S结构设计，必须同时适合Linux和Windows的跨平台操作系统。

2．开发语言：必须采用JAVA设计。

开发技术采用J2EE标准、组件技术，数据交换支持XML、JSON。

应保证系统功能最优化，同时让系统具备较高的内聚、较低的耦合（需提供系统登录源代码及程序运行地址栏截图证明）。

3．数据库：采用Oracle 10G/11G数据库（提供数据库表空间及数据表结构截图证明）。

4．中间件：适应Weblogic、WebSphere、JBOSS、Tomcat等主流中间件。

5．服务器端：Linux或Windows Server 2003/2008。

6．客户端：安装Windows操作系统，IE8以上版本及其他常用浏览器。

二、《公用房管理信息系统》应以灵活的信息化手段帮助房产处提高工作效率，降低业务成本并实现业务流程的电子化、协同化和数据更新的及时化。

其管理对象应涵盖土地、地下空间、房屋、房间等，具体包括教学、科研、办公、周转房、学生宿舍、教工住宅、经营性用房等所有12类公用房。

在架构方面，系统应至少包含以下五大功能模块：①“档案管理”，②“公用房管理”，③“服务平台”，④“系统管理”和⑤“图形化服务”。

系统搭建的具体要求如下：1.平台要求：1.1系统对接：应能实现与学校统一身份认证系统、学校OA系统、网络中心的对接和协同工作，并能定期自动更新人事、在校师生人数等相关数据。

1.2角色权限：系统角色应包含但不限于：房产处管理员、房产处职员、房产处领导、二级院系管理员、二级院系领导、校级领导、系统管理员，需确保各类角色使用功能的差异性与合理性。

同时系统管理员应能设置用户的角色和权限。

2.五大功能模块：2.1档案管理：管理对象包括土地、校区、楼栋、楼层、房间、房间内设备的相关档案、数据、图纸和多媒体资料。

需做到能够“按图管房、按图管人、按图管物”。

行政事业单位房屋管理系统功能第一部分概述在这里，公用房管理系统主要的管理对象包括建筑物（房屋）、构筑物、土地及其附属设施。

在行政事业单位国有资产中，房屋、土地占有很大的比例，甚至占到了整个单位固定资产总量的一半以上。

相比较而言，公用房的管理也更复杂，从立项、论证、招标、施工到验收、房间分配（出租）、日常管理、维护、维修直至最后拆除等，整个生命周期的管理更复杂、难度更大。

传统的管理方式，房屋空置、超标准用房与用房紧张并存、过度装修维修与维护不及时并存，管理工作量大、效率低、使用者不满意的情况持续存在。

这些现象都与整个学校要提高整体管理水平的工作要求不相适应。

我们认为，综合运用现代信息技术手段，在网络上实现公用房管理活动，再造公用房管理业务流程，促进制度建设，落实经济责任，对公用房实行动态化、精细化监管，推进公用房的合理配置、适度维修维护和有效利用，提高工作效率，改善服务质量。

我公司长期从事行政事业单位资产管理、用房管理等方面的系统研究、开发与推广，打造了一支有较强实力的管理与系统开发队伍，积累了丰富的开发、推广、实施的经验，能够为用户量身打造各种通用或定制的管理系统。

我公司和山东省教育厅合作开发的《高等学校固定资产管理系统》，无论在管理思想、管理方法还是在技术手段上，都达到了国内领先水平，得到了全国数百家高校以及教育部、财政部的高度评价和认可。

我公司开发的《高等学校公寓管理系统》采用了多种技术手段，在软件的先进性、操作方式、内容显示等方面都取得了较大进展，是一个与《公用房管理系统》功能上有很大相似的通用管理软件系统。

我公司和山东省教育厅合作开发的《山东省中小学校舍管理与危房改造信息系统》，已应用于山东省教育厅、130多个县市区教育局和3万多所中小学校，各级教育管理部门都能够实时地掌握辖区内各个中小学校舍的实际状况和危房改造的进展情况。

该系统用60多个信息项详细描述了每一间校舍的勘查、设计、施工、监理、验收、使用、维修、当前状况等各方面的信息，数据翔实、可靠、全面，对山东省中小学校舍普查、危房改造工作走在了全国各省市前列做出了突出贡献，受到了山东省各级教育管理部门和国家教育部全国中小学校危房改造办公室的充分肯定和高度评价。

办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案简介办公大楼是各类机构、企业和事业单位的重要场所之一。

为了确保办公大楼房屋建筑和公用设施的正常运行和维护，制定一份科学、规范的管理维护方案是必要的。

本文将从房屋建筑管理和公用设施管理两个方面，介绍办公大楼的管理维护方案。

房屋建筑管理1. 日常维护1.1 定期清洁检查：定期对大楼内的地面、墙面、门窗以及卫生间等区域进行清洁和消毒检查。

如果发现存在破损、损坏或污染等情况，应立即处理。

1.2 室内空气质量检测：定期对办公室的空气质量进行检测。

如发现空气质量不合格，应立即采取相应措施。

1.3 公共通道安全检查：定期对公共通道、电梯等设施进行检查，发现安全隐患应立即处理。

1.4 外墙病害检查：定期对大楼外墙进行检查，若发现病害应进行修补。

1.5 容积率合规检查：要确保大楼的建筑容积率符合当地规定标准。

2. 日常修缮2.1 装修维护：对办公室内的地板、墙面、天花板、电路等设施进行定期检查和维修。

2.2 电力供应线路维护：定期检查电线、开关、插座等设施，积极消除隐患。

2.3 管道维修：检查水、电、气管道等设施，积极处理故障和维修。

2.4 消防系统维修：对消防设施和灭火器等进行定期检查和维修，保证消防系统的完好性和可用性。

3. 紧急处理3.1 火警：在火警发生时，应立即采取相应的应急措施，确保员工人身安全和财产安全。

3.2 地震、雷暴：在地震和雷暴等天灾发生时，应及时采取应急措施，确保员工人身安全和财产安全。

3.3 停电、停水等异常情况：在电、水等供应设施出现停电、停水等异常情况时，应及时通知相关服务单位，并采取相应应急措施。

公用设施管理1. 电力系统1.1 电缆线路维修：对电缆线路进行定期检查和维修，确保供电可靠性。

1.2 电力设备维修：对发电机、变压器等电力设备进行定期检查和维修，确保设备稳定运行。

1.3 电力管理系统：建立电力管理系统，对电力使用情况进行监控和管理。

2. 通讯系统2.1 电话系统维修：对电话设备进行定期检查和维修，确保信息交流的顺畅。

天津市住房和城乡建设委员会关于印发天津市直管公产房屋管理办法的通知（津住建发[2019]4号）各区住建委，各有关单位：为进一步规范本市直管公产房屋管理，切实维护直管公产房屋权利人的合法权益，根据有关法律法规和相关政策规定，我委制定了《天津市直管公产房屋管理办法》。

现印发给你们，请遵照执行。

2019年10月29日天津市直管公产房屋管理办法第一章总则第一条为了加强本市直管公产房屋管理，维护直管公产房屋权利人的合法权益，根据有关法律法规和相关政策规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法所称直管公产房屋，是指不动产权利人登记为市人民政府，由市住房城乡建设行政主管部门代表市人民政府进行管理的住宅和非住宅房屋，党政机关办公用房、保障性住房除外。

本市行政区域内直管公产房屋的租赁、使用、修缮、出售以及监督管理等活动适用本办法。

第三条市住房城乡建设行政主管部门负责全市直管公产房屋的管理工作，可以确定直管公产房屋管理单位承担直管公产房屋的具体管理工作。

区住房建设行政主管部门负责本辖区内直管公产房屋的管理工作。

第四条直管公产房屋管理应当遵循产权清晰、权责明确、安全使用的原则。

第二章权属管理第五条本办法所称直管公产住宅，是指不动产权利人登记为市人民政府，通过福利分配、转让等方式取得使用权，执行市人民政府批准租金标准的住房。

第六条下列房屋应当确定为直管公产非住宅：（一）市级财政性资金投资建设或者购置的房屋；（二）以直管公产非住宅征收补偿资金建设或者购置的房屋；（三）征收直管公产非住宅实行不动产权调换获得的房屋；（四）新建住宅配套非经营性公建；（五）在现有直管公产非住宅占用的土地范围内新建、扩建、改建、翻建的房屋；（六）在划拨土地上建设，并由公益一类、公益二类、生产经营类事业单位使用的房屋；（七）依法接管、没收归公的房屋；（八）法律、法规规定的其他应当归公的房屋。

第七条通过下列途径投资建设或者购置的房屋，按照投资比例确定直管公产非住宅产权：（一）国家各部委与本市财政性资金投资共同建设或者购置房屋的；（二）投资建设单位利用非财政性资金与本市财政性资金投资共同建设或者购置房屋的；（三）市级财政性资金与区级财政性资金共同投资建设或者购置房屋的。

大连海事大学公用房管理办法（试行）第一章总则一、指导思想为加强我校公用房管理，合理配备与有效使用房产资源，依据国家教委、计委、建设部联合下发的《普通高等学校建筑规划面积指标》[1992]245号文件精神，结合我校实际，对公用房实行划块管理，有偿使用，以促进办学效益的提高。

二、公用房含义及分类本办法所指公用房系指产权归属大连海事大学的除家属住宅和教工集体宿舍以外的各种用房及其配属建筑，无论其经费来源及所处地域如何。

依据上述定义，将校内公用房分为院、系（所、中心）用房；党政机关用房；后勤用房；产业用房等。

面向全校的公共基础课教室、实验室，用于海上训练的航海训练与研究中心，用于培训学生实操技能的实验室和培训中心、图书馆、体育场馆等属专建专用的场所按实有面积计入单位用房指标，不在本办法测算之列。

三、管理机构学校公用房实行校、院（系）分级管理体制。

学校成立由主管校领导任组长、相关部门领导参加的“公用房管理领导小组”，办公室设在资产管理处，对公用房实施全面管理。

各学院（系）指定专人负责本单位使用范围内的房屋调配、管理和维护。

四、管理办法（一）贯彻优先保证教学使用的原则，各单位在额定用房面积内，首先要满足本科教学需求，不得以任何理由挤占教学用房，按照教学、科研、行政用房的顺序统筹安排。

（二）实行定额核算制。

学校依据文件规定精神核定各单位用房定额(定额面积为房间使用面积，不含门厅、走廊、楼梯、值班等公共使用面积，单位为平方米)，签订“公用房使用协议”，单位实际用房面积在定额总面积的±2%范围内视为达标。

（三）建立超标有偿使用机制。

单位用房面积超出定额的部分，学校按每年120元/平方米的标准核收资源占用费。

资产管理处按季度进行核算，财务处从学院发展基金中扣缴。

单位用房面积不足部分，学校将根据实际情况给以补充。

（四）利用专建专用设施进行创收的均应考虑所使用资源因素，计入创收成本，按《大连海事大学经济管理分配办法》规定以利润形式上交学校。

G S酒店管理系统V9。

0说明书前言GS捷信达酒店信息管理系统V_9。

0(以下简称GS9。

0）是深圳市捷信达电子有限公司于2005年开发的专门用于星级酒店的大型软件系统。

本手册内容主要对GS9.0系统的开发背景、环境系统平台和系统特点、系统功能以及基本概念作一些介绍。

本手册能有效地帮助用户快速、全面的了解GS捷信达酒店信息管理系统V_9.0。

用户可以在培训中使用本手册作为循序渐进的培训教程,也可以按自己的习惯将它作为在工作中的参考手册.本手册不仅适用于新用户首次学习GS捷信达酒店信息管理系统V_9。

0系统,也适用于那些想学习GS酒店系统新功能的老用户。

本手册按GS捷信达酒店信息管理系统V_9。

0实际操作过程编写,绝大多数操作与实际应用时操作方法步骤相同.但因软件在不断升级，加之酒店业务繁杂、专业、时效性强,当手册与本软件实际操作步骤出现偏差，或手册中对某些相关操作未交代清楚时，请以用户现场安装软件版本的操作方法和我公司现场培训人员的指导为准。

若仍有疑问，请咨询我公司售后服务部技术人员。

本手册共分二十章，在第六章开始介绍系统模块，主要内容里涉及预订、接待、收银、房务、审核、礼宾、维护、系统、财务审核、营销、经理查询、报表、接口、帮助等内容。

第1篇概述第1章Gshis系统的发展历程深圳捷信达电子有限公司创始人员于1993年就注意到计算机酒店管理系统的重要性,搜集了国内外许多著名的酒店计算机管理系统的资料进行消化和研究,对国内的一些酒店进行了充分调研。

在此基础上，作出了酒店计算机管理的初步方案设计，并对原型程序进行了调试。

从1993年起，Gshis（Gs Hotel Information Systems之简称)系列酒店管理系统经历了以下发展过程:1．93年春，设计开发了Gshis系统的初始DOS版本V_1。

0.经长时间、多家客户的实际使用和考验,对原系统模型进行了大幅度修改和完善,经历了V_2。

0～V_5.0版本。