新东港控股集团有限公司-招投标数据分析报告

东港区D03-01地块（新星东港中心立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章东港区D03-01地块（新星东港中心项目概论 (1)一、东港区D03-01地块（新星东港中心项目名称及承办单位 (1)二、东港区D03-01地块（新星东港中心项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、东港区D03-01地块（新星东港中心产品方案及建设规模 (6)七、东港区D03-01地块（新星东港中心项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、东港区D03-01地块（新星东港中心项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章东港区D03-01地块（新星东港中心产品说明 (15)第三章东港区D03-01地块（新星东港中心项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)东港区D03-01地块（新星东港中心生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）东港区D03-01地块（新星东港中心项目建设期污染源 (30)（二）东港区D03-01地块（新星东港中心项目运营期污染源 (31)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (64)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (66)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章东港区D03-01地块（新星东港中心项目投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、东港区D03-01地块（新星东港中心项目总投资估算 (72)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (73)投资计划与资金筹措表 (73)三、东港区D03-01地块（新星东港中心项目资金使用计划 (74)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (75)一、经济评价的依据和范围 (75)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (77)（二）综合总成本估算 (77)综合总成本费用估算表 (78)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (79)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (80)财务现金流量表（全部投资） (82)财务现金流量表（固定投资） (84)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (85)六、敏感性分析 (86)单因素敏感性分析表 (87)第十三章东港区D03-01地块（新星东港中心项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：东港区D03-01地块（新星东港中心投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该东港区D03-01地块（新星东港中心项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

日照智慧康养小镇项目（一期）PPP项目合作协议甲方：东港区住房和城乡规划建设局乙方：中冶华天工程技术有限公司日照市东港区住房和城乡规划建设局（以下简称甲方）通过公开招标方式确定日照智慧康养小镇项目（一期）PPP 项目（以下简称：本项目）中标社会资本方为中冶华天工程技术有限公司（以下简称：乙方）。

经日照市东港区人民政府授权，甲乙双方本着公平公正原则，经过友好协商签订本项目PPP合作协议，以资共同恪守。

一、项目基本情况1、项目名称日照智慧康养小镇项目（一期）PPP项目。

2、项目建设地点本项目位于东港区大黄山片区，西南毗邻S335省道，东南侧靠近规划设计G204国道。

3、建设规模及内容项目总投资额约为174042.98万元，共分为五个子项目：核心医疗服务区项目、医养康复中心项目、黄山郊野公园项目、污水处理厂项目和市政基础设施及绿化项目。

二、项目合作模式本项目采用“PPP+EPC”模式实施，合作期15年（建设期2年，运营期13年）。

项目实施具体采用BOT的运作方式，即以项目公司作为项目投资主体负责项目的融资及完成本项目的建设、运营、维护、移交工作，由乙方作为本项目设计-采购-施工一体化工程总承包单位。

除了市政基础设施及绿化项目采用“政府付费”的回报机制外，其他子项项目回报机制均采用“使用者付费+可行性缺口补助”模式。

三、项目公司组建由新东港控股集团有限公司与社会资本共同出资成立项目公司，并在PPP合同签署后45天内完成公司注册。

其中，新东港控股集团有限公司持股比例为10%；社会资本方（中冶华天及其后期引进的财务投资人或产业基金以显性股东方式共同）持股比例为90%。

出资方式均以货币资金出资，采用认缴制。

项目资本金应根据项目进度及时到位，且不能影响项目的投资建设，项目资本金为总投资的20%（34325.04万元）。

四、项目融资项目公司作为项目融资主体，融资比例为项目总投资的80%。

其中，社会资本方承担融资责任和义务，政府可行使股东权力，参与对生产经营等活动的监管。

2019-08-12 大洋河干流重点段(龙王庙防洪区16+820～23+769段)河道治理工
中标
程施工
大洋河干流重点段(龙王庙防洪区16+820～23+769段)河道治理工
3
沈阳
2019-08-09
中标
程施工
2.4 参与投标的甲方前五名（近一年）
宽甸满族自治县亿源热力有限公司 （3）
序号 1 2 3

一、基本信息
1. 工商信息
企业名称： 东港市开发区建筑工程有限公司 工商注册号： 210681004008042 法定代表人： 初成斌 企业类型： 有限责任公司(自然人投资或控股) 注册资本： 2029万人民币 注册地址： 东港市开发区 营业期限： 1996-02-02 至 2026-02-02
8
丹东
2019-10-30 宽甸满族自治县城市集中供热工程-换热站二级网改造项目
9
丹东
2019-10-15 辽宁东港市2019年老旧小区改造配套基础设施建设项目
10
丹东
2019-10-14 东港市2019年老旧小区改造配套基础设施建设项目
中标情况 未中标 未中标 未中标 未中标 未中标 中标 中标 中标 中标 中标
2
丹东
2019-10-15 辽宁东港市2019年老旧小区改造配套基础设施建设项目
3
丹东
2019-07-26 东港市长山镇下岗村综合便民服务中心建设项目
4
丹东
2019-07-05 东港市小甸子镇徐家堡村村容村貌整治工程项目
中标情况 未中标 中标 未中标 未中标
【架线和管道工程建筑】 （3）
序号
地区
日期

第1篇一、招标公告根据新星东港中心项目建设的需要，经新星东港中心项目指挥部研究决定，对新星东港中心项目进行公开招标。

现将有关事项公告如下：1. 项目名称：新星东港中心建设项目2. 项目地点：新星市东港区3. 项目规模：新星东港中心项目总建筑面积约10万平方米，包括地下车库、商业配套、办公楼等。

4. 项目投资：约5亿元人民币5. 招标内容：新星东港中心建设项目施工6. 招标方式：公开招标7. 招标文件获取时间：自公告之日起至2023年4月10日止，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）。

8. 招标文件获取地点：新星市公共资源交易中心9. 招标文件售价：人民币1000元/套，售后不退。

10. 投标截止时间：2023年4月20日9:00时（北京时间）。

11. 投标文件递交地点：新星市公共资源交易中心12. 开标时间：2023年4月20日9:00时（北京时间）。

13. 开标地点：新星市公共资源交易中心二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的企业法人营业执照。

2. 具有房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质。

3. 具有有效的安全生产许可证。

4. 具有良好的财务状况和信誉，无不良记录。

5. 具有类似项目施工经验，并在近三年内完成过2个以上类似规模的房屋建筑工程施工项目。

6. 投标人须提供以下材料：（1）企业法人营业执照副本复印件。

（2）企业资质证书副本复印件。

（3）安全生产许可证副本复印件。

（4）财务报表复印件。

（5）近三年完成的类似项目施工合同复印件。

（6）投标人法定代表人身份证明书及授权委托书。

（7）其他相关证明材料。

三、招标文件1. 招标文件包括招标公告、投标人须知、合同条款、工程量清单、图纸及技术要求等。

2. 投标人须严格按照招标文件的要求进行投标，否则投标无效。

四、投标保证金1. 投标保证金金额为人民币100万元。

2. 投标保证金须在投标截止时间前以银行汇票形式递交至指定账户。