工业用地项目投资协议
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合同编号:
主合同文本
甲方：
This Term Sheet ("TS") is entered into on [DD MMM YYYY] between Party A and Party
B (as respectively defined below) and sets out the key terms relating to the Proposed Tran sacti on (as defi ned below). The key terms set out here in shall form the basis
of the definitive agreements("Definitive Agreements') to be negotiated and entered into betwee n the Parties in relati on to the Proposed Tran sacti on
此协议(以下称“本协议“)于【】年【】月【】日，由甲方与乙方签署(”甲方”与“乙方”的定义在以下的协议内容明细)，明确相关单位就本协议的具体投资条款清单。
本
协议的条款将作为日后双方协商以及签署的投资合同(以下称“合同“)的基础。
工业用地项目投资协议
甲方：__________
乙方：__________
公司（以下简称甲方）受人民政府委托和（以下简称已方）本着平等互利原则，经过友好协商，于年月日在
设立___________ 项目，达成以下协议：
一、项目概况
本项目兴办___________ ，生产___________ 产品。
二、项目投资规模及资金到位：
1、项目总投资： __________ 万元。
2、注册资本： __________ 万元。
3、资金到位安排：分二期到位，第一期自签约后三天到位_____________ 万元；第二期在做
土地证前按土地评估一次性到位土地征用款、城建配套款和间接用地费用___________ 万元。
三、项目用地
1、该土地位于，地块面积约为 ____________ 亩，具体以土管部门宗地图为准。
2、土地价格
甲方出让的土地价格为___________ 万元/亩（包括土地补偿费、青苗补偿费、安置补偿费），
面积约___________ 亩，合计人民币___________ 万元。
间接用地补偿价格为每亩_____________ 万元，面积约___________ 亩，合计约人民币____________ 万元。
如乙方同国土资源管理部门管理签订合同中土地出让单位高于与甲方的协议单价时，其超出部分在按上述出让单价付清土地款后，由甲方返还乙方。
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3、出让土地状况
甲方提供出让的土地性质为工业用地，使用年限为50年，提供的配套设施为：道路、
通水、通电、通信、排水。
4、付款办法
乙方应在签定本协议后3天内支付给甲方_______________ 万元，余款在乙方领取土地证前全
部付清。
四、优惠政策
乙方在甲方落户后可以享受 ____________ 年____________ 区及___________ 区 __________ 城投资
企业相应所有优惠政策，但二者只能选择其中一种。
五、甲方配套工程及服务：
甲方的配套工程为五通配套，道路、给水、点、通信、排水、接口的数量及位置按私营工业城建设标准执行。
甲方提供投资一条龙，代办工商注册、税务登记、银行开户、及建设项目的报批、土地证、房产证的申
领等。
六、乙方项目进程
1、开工安排：乙方自领取土地后 ____________ 月内必须开工建设，如不开工建设，则甲方有权按原价将土地收回。
2、建设工期：自开工至竣工为 ____________ 月。
七、违约责任
1、乙方逾期支付定金，本协议自动终止，如甲方收到定金后，再将土地让给他人，则双倍返还定金，赔偿乙方损失。
2、待办理完毕相关手续可以进行土地出让时，如乙方逾期支付土地款，则本协议视作
无效；同时，每日按土地款总额除以5%勺罚息。
3、乙方约定的开工日期，逾期6个月开工的，视作违约，承担违约责任，并以土地出让金的15%乍为违约金支付给甲方。
4、乙方逾期竣工投产，每推迟一个月，支付土地款总额2%违约金。
八、其他约定
1、乙方取得土地后，在___________ 年内如需转让，需经甲方同意。
2、乙方在甲方受让土地内的建设应按照甲方有关景观要求进行。
3、土地价格如遇区及区级以上政府政策性调整，则甲、乙双方的协议土地价格同时作相应调整。
九、争议解决
解决本协议争议方式：
(1)若在本协议执行中因故发生争议，双方协议解决；
(2)__________________________ 若协议未果，可向仲裁委员会申请仲裁或本投资项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。
十、本协议一式二份，双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。
甲方乙方
合同说明（签约时删除）：
1、各方在签订合同时，统一参考使用本书所列相应示范文本，结合所签合同的具体情
况对合同相关内容和条款进行修改完善。
严格禁止不经审查使用对方提供的权利义务关
系不平等的格式文本。
本书没有列入的合同范本，可以参照类似合同范本拟定文本，或
者以本说明附件《合同格式示范文本》为基础拟定文本。
另外，按照范本拟定合同后，仍须履行法律审核程序。
2、合同条款应当完整，至少应当包含当事人的法定名称或者姓名和住所、合同标的、数量、质量标准、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、保密、违约责任、解决争议方法以及双方认为需要约定的其他条款。
3、合理判断业务地位，争取最优合同条款。
各单位在起草、审核合同时，首先应当权
衡己方在该项业务中所处的地位强弱，对于我方处于弱势地位的业务，应当尽可能争取符合行业惯例的较为公平合理的条款，对于我方处于强势地位的业务，应尽可能从维护公司利益角度出发争取最有利于公司的合同条款。
4、违约责任条款应当合理设置责任限额。
无论我方作为履行主要义务一方还是承担付
款义务一方，都应当对我方可能承担的违约责任设置明确的最高限额，以避免因我方违
约被追究巨额的违约金。
