广东省2016年下半年房地产经纪人：违反商品房销售管理规定的行为试题

广东省2016年下半年房地产经纪人：违反商品房销售管理规定的行为试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、火力发电厂的排烟属于。

A：间断源间歇排放污染物B：线源在规律的短时间内排放污染物C：连续源连续排放污染物D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。

A：成本高、价格昂贵、信息反馈慢B：缺乏广泛性、回收率低C：制作复杂、效果难测定D：不具备流动性，注视率不够集中E：工厂的生产设备3、房地产市场细分的原则中，即细分后的市场在一定时期内保持相对稳定，以使企业长期有效地占领市场，利于企业制订较长时期的营销战略，减少企业营销风险，使企业取得长期稳定的发展。

A：赢利性B：稳定性C：可衡量性D：可进入性E：工厂的生产设备4、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。

A：不得收取佣金B：可酌情收取佣金C：可根据完成情况按比例收取佣金D：可与委托人协商确定是否收取佣金E：客户资金代收代付风险5、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。

A：对履约过程中发生障碍的处理办法B：当事人对风险造成损失分担的事先预定C：当事人各自的责任以及希望履行的标准D：交易标的的物业信息E：客户资金代收代付风险6、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为。

A：相对高程B：标准高程C：绝对高程D：高程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。

A：1／7B：1／6C：1／5D：1／4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。

A：美国B：德国C：法国D：英国E：权利型房地产投资信托9、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。

A：WT对策B：WO对策C：SO对策D：ST对策E：工厂的生产设备10、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是。

A：行政主管模式B：行业自治模式C：行政与行业自律并行管理模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产”场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑。

A：安全性和持续性B：连续性和长期性C：稳定性和有效性D：整体性和统一性E：客户资金代收代付风险12、下列房地产估价的基本原则中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。

A：合法原则B：替代原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险13、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。

这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。

A：房地产经纪有关的基础知识B：经济知识C：房地产经纪的基本理论与实务知识D：法律知识E：客户资金代收代付风险14、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。

A：涂刷类外墙面装饰B：抹灰类外墙面装饰C：贴面类外墙面装饰D：铺钉类外墙面装饰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是。

A：社团法人B：公司法人C：专业行政组织D：公益组织E：客户资金代收代付风险16、2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。

A：房地产经纪人和物业管理师B：房地产经纪人和房地产估价师C：房地产估价师和物业管理师D：房地产经纪机构和房地产经纪人E：权利型房地产投资信托17、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。

A：服务战略B：价格战略C：总体战略D：市场营销战略E：工厂的生产设备18、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。

A：政策导向B：环境状况C：价格D：供求E：客户资金代收代付风险19、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。

A：假设法B：对比法C：直接法D：重点突破法E：工厂的生产设备20、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。

A：JB：KC：LD：GE：客户资金代收代付风险21、在进行勘查时，勘查人员要做到．A：多说、多记、多听、多记B：多看、多走、多问、多记C：多听、多走、多问、多看D：多看、多走、多问、多听E：工厂的生产设备22、风格派的室内装饰装修，在建筑与室内常以为基础，对建筑室内外空间采用内部空间与外部空间穿插统一构成为一体的手法。

A：几何方块B：新型材料C：不对称图块D：异常的空间组织E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、《消费者权益保护法》规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。

A：不得对消费者进行侮辱、诽谤B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品C：不得私自扣留消费者D：不得侵犯消费者的人身自由E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。

A：局部性B：选择性C：恒常性D：理解性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。

A：一类居住用地B：二类居住用地C：三类居住用地D：四类居住用地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、关于房地产经纪的业务洽谈要求，说法正确的有。

A：业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述B：要充分了解客户的意图与要求，把握委托方的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力C：要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项D：要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪服务合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向E：要耐心地听，以示尊重；谨慎地问，以增进沟通；热情地说，以施加影响2、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确双方权利、义务关系的书面协议。

房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同,合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。

A：双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式B：成交价格及支付方式C：房地产权属证书的名称和编号D：城市规划设计的条件E：房地产交付使用的时间3、房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是指。

A：商品房预售面积B：商品房批准预售面积C：商品房结转可售面积D：商品房可预售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为。

A：组团(级)路B：宅间小路C：居住区(级)道路D：小区(级)路E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、消费者的是指消费者能迅速分析购买过程中发生的情况，对问题情境作出准确的分析与判断、洞察问题的是非真伪，不失时机地作出购买决策。

A：自制力B：果断性C：坚定性D：独立性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。

A：鉴别B：筛选C：整序D：编辑E：客户资金代收代付风险7、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。

A：评价指标B：评价方法C：评价周期D：评价主体E：评价期限8、关于印花税税目的表述中，正确的有。

A：产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)B：权利、许可证照C：产权转移书据(不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)D：营业账簿E：各种合同及具有合同性质的各种凭证9、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含。

A：临时安置补助费B：搬迁补助费C：被拆迁房屋的价格D：被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额E：拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费10、属于转移土地、房屋权属的是。

A：国有土地使用权出让B：房屋赠与C：土地使用权转让D：房屋租赁E：房屋买卖11、MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。

A：独家代理的MLS系统B：仅买方代理的MLS系统C：全国性的MLS系统D：企业之间的MLS系统E：企业内部的MLS系统12、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是。

A：微波B：短波C：中波D：长波E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产经纪机构的业务领域包括。

A：区域选择B：业务类型选择C：市场范围选择D：目标客户选择E：业务规模选择14、第一领域受制于总体规划，在总体规划限定的红线范围内，依据总体规划确定的目标，对进行实态调查，对其经济效益进行分析，根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别。

A：社会环境B：文化环境C：人文环境D：经济环境E：物质环境15、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。

A：规划质量和规划进度B：规划质量和综合效益C：规划进度和社会效益D：规划进度和综合效益E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。

A：项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划B：主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作C：认真做好客户登记并确保资料的准确性D：认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性E：客户资金代收代付风险17、个人形象中最重要的是内在形象，包括一个人的等。

A：姿态动作B：学识修养C：社会责任感D：言谈举止E：工作能力18、是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。

其中影响的关键因素是。

A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征B：潜在客户类型C：客户类型D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征E：客户资金代收代付风险19、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为。

A：市场价格B：成交价格C：理论价格D：总价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、合同条款是合同内容的表现和，是确定合同当事人权利和义务的根据。