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CHAPTER房地产法定义与调整对象房地产法定义房地产法是调整房地产开发、经营、管理活动中发生的各种经济关系的法律规范的总称。
调整对象主要调整房地产开发、经营、管理过程中所发生的民事、行政法律关系，如土地使用权出让、转让、房屋买卖、租赁、抵押等。
我国实行土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
土地公有原则房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
房地一体原则国家采取优惠措施，扶持、引导房地产开发企业健康发展，促进房地产业的现代化和规模化。
国家扶持和发展房地产业原则国家保护房地产权利人的合法权益，任何单位和个人不得侵犯。
保护房地产权利人合法权益原则房地产法基本原则房地产法体系与渊源房地产法体系包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、部门规章和地方政府规章等，共同构成我国房地产法的完整体系。
房地产法渊源主要指房地产法律规范的表现形式，包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章、特别行政区的法律以及国际条约和国际惯例等。
CHAPTER土地使用权概念及分类土地使用权是指单位或者个人依法或依约定对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
土地使用权分类：根据土地来源和用途不同，土地使用权可分为国有土地使用权和集体土地使用权；根据使用方式不同，又可分为出让土地使用权、划拨土地使用权等。
土地使用权出让01国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
出让方式包括招标、拍卖、挂牌和协议等。
土地使用权转让02土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与等。
转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
规则与限制03土地使用权出让和转让必须遵守国家法律法规，符合土地利用总体规划和城市规划，且不得损害社会公共利益。
同时，土地使用权出让和转让也受到一定的年限、用途和条件等限制。
土地使用权抵押债务人或者第三人不转移对土地的占有，将该土地使用权作为债权的担保的行为。
