房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-56

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房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-56

1、 报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为( )。

A.商品房可预售面积

B.商品房预售面积

C.商品房出租面积

D.商品房空置面积

[答案]B

2、 某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房

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款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。

A.10687.5万元

B.12187.5万元

C.12500万元

D.14000万元

[答案]C

3、 用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为( )。

A.环境

B.景观

C.形象

D.生态

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[答案]B

4、 按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。

A.空中源

B.空气源

C.高架源

D.高空源

[答案]C

5、 下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。

A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的

B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的

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C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功

D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间

E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

[答案]B, C, D

6、 商品房销售中出现的平均价格有( )。

A.应价的平均价格

B.标价的平均价格

C.起价的平均价格

D.表格价平均价格

E.成交价平均价格

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[答案]B, D, E

7、 在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( )。

A.征收房地产契税

B.征收房地产交易税

C.制定最高限价

D.制定平均价和调整幅度

E.在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产

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房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-52

1.投标的行为是( )。C

A.要约

B.承诺

C.要约邀请

D.要约或承诺

2.全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在( )中提出的。D

A.1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》

B.1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房

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制度改革的通知》

C.1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》

D.1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》

3.由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的( )。C

A.增值

B.贬值

C.保值

D.以上都不正确

4.赠与合同是( )。D

A.双务合同

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B.有偿合同

C.诺成性合同

D.实践性合同

5.《中华人民共和国城市规划法》自( )起实施。D

A.1989年1月1日

B.1989年12月1日

C.1990年1月1日

D.1990年4月1日

6.关于我国土地制度，不正确的表述是( )。D

A.国家实行土地登记制度

B.国家实行土地有偿有期限使用制度

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C.国家实行土地用途管理制度

D.国家实行地址价格管理制度

7.对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的( )，平面图及剖面图表示建筑物( )，立面图及屋顶平面图表示建筑物的( )，详图表示建筑物的( )。A

A.位置.内部.外部.细部

B.位置.外部.细部.内部

C.内部.位置.外部.细部

D.外部.内部.位置.细部

8.电梯按使用性质，可分为客梯.货梯和( )。 C

A.工业电梯

B.商业电梯

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C.消防电梯

D.安全电梯

9.反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为( )。C

A.逐期增长量

B.累计增长量

C.年距离增长量

D.月增长量

10.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( ) D

房地产经纪人考试《经纪实务》历年真题精选（含答案解析）

1.下列选项中，( )是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪

人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。

A.佣金

B.信息费

C.差价

D.营业收入

2.在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是( )。

A.土地市场

B.房屋租赁市场

C.存量房市场

D.新建商品房市场

3.中国内地房地产经纪业在( )阶段，一些商品房开发发展较快的

沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行

以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的《进一步深

化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)。

A.萌芽

B.起步

C.崛起

D.扩张

4.房地产经纪业的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是在( )这两大因素的作用下进行的。

A.资本和信息化

B.规范化和专业化

C.信息化和规范化

D.资本和规范化

5.下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是( )。

A.加入房地产经纪机构

B.依法发起设立房地产经纪机构

C.要求委托人提供与交易有关的资料

D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务

6.取得( )，是从事房地产经纪活动的基本条件。

A.房地产经纪人协理从业资格

B.房地产经纪人执业资格

C.房地产经纪人协理职业资格

D.房地产经纪人从业资格

7.房地产经纪人员的知识结构的核心是( )。

A.经济知识

B.社会心理知识

C.法律知识

D.房地产经纪专业知识

8.房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括( )

等方面的知识。A.物业管理、房地产测量

B.房屋建筑、房地产金融与投资

C.大众心理、消费心理

D.房地产市场营销、房地产估价

9.目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定

标准收费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“( )”意识

淡薄，对此必须加以纠正。

A.尽职尽责

B.诚实信用

C.公平竞争

D.守法经营

10.房地产经纪人员的( )是最能显化职业道德状况的层面。

1 一、单选题:

1、 市场营销是从卖方的立场出发，以买主为对象，在不断变化的市场环境中，以满足（ ）为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业也获得利润的企业经营活动。

A．企业社会效益

B．企业经济效益

C．企业目标

D．一切现实和潜在消费者的需要

标准答案：d

2、 （ ）是市场营销学的核心概念。

A．价值

B．营销客体

C．交换

D．交易

标准答案：c

解析：交换是市场营销学的核心概念。

3、 企业面向市场是指企业面向某一国家、某一地区的顾客，面向目标顾客的需求，研究其具体购买行为和购买心理，以顾客需求为导向，结合企业实际情况，研究商品销售地区的供求状况、商品交换中的买卖、协作、竞争等关系，确定企业的经营方向和经营服务对象，制定生产、经营决策和市场营销策略，以实现企业的（ ）。

A．社会效益

B．经济效益

C．战略目标

D．以上都不是

标准答案：c

4、 市场的形成是由消费主体、消费客体和（ ）三个要素组成。

A．有效需求

B．购买欲望

C．内在需要

D．购买能力

标准答案：a

5、 营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备人口、购买力和（ ）三个要素。

A．有效需求

B．购买欲望

C．消费客体

D．消费主体

标准答案：b

6、 目前营销部门组织机构存在多种形式，（ ）是最常见的结构。

A．职能式组织结构

B．事业部式组织结构

C．直线式职能组织结构

D．矩阵式组织结构

标准答案：a

7、 房地产企业将房屋销售给消费者后，消费者将享有房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分等四种权益，属于市场营销职能中的（ ）。

2 A．形式效用的创造

B．地点效用的创造

C．时间效用的创造

D．持有效用的创造

标准答案：d

8、 在城市规划和土地利用规划范围内，选择投标合适的土地，并在该宗土地上修建满足某种居住需求的房屋，从而使消费者能在合适的区位购买或租赁房屋，为消费者提供居住服务，属于市场营销职能的（ ）。