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分户验收注意事项

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分户验收注意事项

分户验收是指在建设工程竣工后，对工程进行划分，启动使用前对分户进行验收的一项重要工作。通过分户验收，可以确保工程质量符合相关规定要求，并将工程交付给用户使用。下面是分户验收时需要注意的事项：

1.分户验收前准备工作

在进行分户验收前，应做好与验收相关的准备工作，包括准备分户图纸、验收标准和验收检查表等文件，以便对工程进行全面检查。

2.验收人员的选择

分户验收是一个综合性的工作，需要各个方面的专业知识。因此，在选择验收人员时，应尽量涵盖不同领域的专业人员，以确保验收的全面性和准确性。

3.验收标准的制定

验收标准是评判工程质量是否合格的重要依据。在制定验收标准时，应参照相关的规定和标准，确保分户验收的公正性和合理性。

4.验收流程的确定

分户验收是一个有序的过程，需要按照一定的流程进行。应在验收前确定验收的顺序、验收的内容和验收的时间等，以保证验收工作的顺利进行。

5.严格按照验收标准进行检查

在进行分户验收的过程中，应按照制定的验收标准进行检查。对于不符合要求的部分，应提出整改要求，确保工程质量达到规定的标准。 6.记录和整理相关资料

在验收过程中，应对验收情况进行详细记录，并整理相关资料。包括验收报告、整改情况和验收结果等，以备将来使用。

7.及时进行整改和复验

对于不符合要求的部分，应及时进行整改，并进行复验。只有在复验合格后，才能认定为通过验收，可以交付使用。

8.验收结果的通报和登记

在验收结束后，应将验收结果及时通报给项目负责人和相关部门，并登记在册。这样可以对工程质量进行跟踪和管理，确保工程的可持续使用。

9.验收后的售后服务

在验收后，应及时提供售后服务，解决用户使用中遇到的问题。这是对工程质量的最终检验和确认，也是对用户服务的负责。

10.验收后的跟进管理

验收不是结束，而是开启了新的阶段。在验收后，还需要进行跟进管理，对工程的使用情况进行监测和评估，及时发现和解决问题，确保工程的持续运行。

总之，分户验收是确保工程质量的一项重要工作，需要严格按照规定的程序和标准进行。只有做到细致入微、全面准确，才能确保分户验收的顺利进行，并将合格的工程交付给用户使用。

合集下载

别墅分户验收

别墅分户验收

分户验收方案

第 1 页 共 16 页 目录

一、工程概况 ....................................................................................................... 2

二、分户检验的定义及质量标准 ....................................................................... 2

三、分户检验方案编制依据 ............................................................................... 2

四、分户检验的组织机构及人员职责 ............................................................... 3

1. 分户检验领导小组 ................................................................................... 3

2. 分户验收操作小组： ............................................................................... 3

五、分户检验的内容及项目 ............................................................................... 4

（一） 分户检验内容 .................................................................................. 4

分户验收实测表

分户验收实测表

分户验收结果实测表

栋号、户名 6#楼 1单元 楼1户 检测时间 2017.8.15

检查项目 极差 实测点数据

大厅 侧卧 主卧 书房1 书房2

室内净高 20mm

开间 20mm

净深

评定结果 合格

说明 户型图例：

1、室内净高表示底板与顶板之间的净尺寸，每自然间实测5个点：开间和金身分别表示为每自然间墙与墙之间宽度和长度方向的净尺寸，每自然间实测各不少于2个点。

2、极差为实测值中最大值与最小值之差。

3、本表应配合户型图使用，明确卧室编号。

建设单位 施工单位 监理单位

建设单位项目负责人：（签字盖章） 施工单位项目负责人：（签字盖章） 监理单位项目负责人：（签字盖章） 分户验收结果实测表

栋号、户名 6#楼 1单元 楼2户 检测时间 2017.8.15

检查项目 极差 实测点数据

大厅 侧卧 主卧 书房1 书房2

室内净高 20mm

开间 20mm

净深

评定结果 合格

说明 户型图例：

1、室内净高表示底板与顶板之间的净尺寸，每自然间实测5个点：开间和金身分别表示为每自然间墙与墙之间宽度和长度方向的净尺寸，每自然间实测各不少于2个点。

2、极差为实测值中最大值与最小值之差。

3、本表应配合户型图使用，明确卧室编号。

建设单位 施工单位 监理单位

建设单位项目负责人：（签字盖章） 施工单位项目负责人：（签字盖章） 监理单位项目负责人：（签字盖章） 分户验收结果实测表

栋号、户名 6#楼 1单元 楼3户 检测时间 2017.8.15

检查项目 极差 实测点数据

大厅 侧卧 主卧 书房1 书房2

分户验收

分户验收

1．什么叫分户验收？

答: 分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。

2．分户验收和竣工验收之间有什么关系?

答：①验收主体不同：分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；

②验收对象不同：分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收；

③验收阶段不同：分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；

④验收内容不同：分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等）并对分户验收进行复核；

⑤实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。

3．分户验收适用于哪些工程？

答：个旧市行政区域内2006年6月1日以后竣工的所有的住宅工程均应在分户验收合格后方可进行竣工验收和竣工验收备案。

4．分户验收应具备哪些条件?

答：①工程竣工已完成设计和合同约定的内容；

②工程质量控制、功能性检验等资料完整；

③施工单位已提交《工程竣工报告》；

④建设、监理、施工单位已完成工程建设中严重质量问题（质量事故）的整解等。

5．分户验收前应做好哪些准备工作?

答：建设单位组织成立分户验收组，制定验收方案并向参加验收人员交底；其次准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；另外在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程标牌等。

分户验收表格

分户验收表格

1 附件一：

住宅工程质量分户验收汇总表

工程名称 建设单位 总户数

监理单位 施工单位 物业单位

内 容 验 收 情 况

验收户数

每户验收项目

功能性试验

外 墙

公共部位

建筑节能

验收结论

责任单位 参与单位

建设单位：

项目负责人：

（公章）

年 月 日 监理单位：

总监理工程师：

（公章）

年 月 日 施工单位：

项目经理：

（公章）

年 月 日 物业单位：

负责人：

（公章）

年 月 日

2 附件二：

住宅工程质量分户验收表

工程名称 建设单位 户 号

监理单位 施工单位 物业单位

内 容 验 收 情 况 结 论

楼地面、墙面和天棚

门窗及其安装

栏杆及护栏安装

防水工程

室内空间尺寸

给水排水系统安装

室内电气工程安装

单元楼梯（通道、地下室等）

其它

责任单位 参与单位

建设单位：

项目负责人：

（公章）

年 月 日 监理单位：

总监理工程师：

（公章）

年 月 日 施工单位：

项目经理：

（公章）

年 月 日 物业单位：

负责人：

（公章）

年 月 日

3 附件三：

附表01 住宅工程质量分户验收记录表(一)

分户验收户型示意及检查定位图

单位工程名称: 紫岚苑1#楼 施工单位:晟元集团有限公司

户型: 制图时间:

制图人员(建设单位) (监理单位) (施工单位) (物业单位)

制图说明：

1、 根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；