离婚房产争议分割表+计算公式

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年标准离婚合同：两套房产分割细则版本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 合同主体1.2 房产定义1.3 离婚日期2. 房产分割原则2.1 公平分割2.2 考虑各方利益2.3 遵守相关法律法规3. 房产分割方案3.1 房产A分割3.1.1 所有权归属3.1.2 负债处理3.1.3 财产增值分配3.2 房产B分割3.2.1 所有权归属3.2.2 负债处理3.2.3 财产增值分配4. 房产分割的执行步骤4.1 双方协商一致4.2 办理过户手续4.3 支付相关税费5. 房产分割的过渡期安排5.1 居住权安排5.2 房产管理责任5.3 共同债务处理6. 子女抚养权与房产关系6.1 子女抚养权归属6.2 子女居住安排6.3 子女教育费用承担7. 违约责任7.1 违反房产分割协议的后果7.2 违约赔偿方式8. 争议解决方式8.1 双方协商8.2 调解程序8.3 法律诉讼9. 合同的生效、修改与终止9.1 合同生效条件9.2 合同修改程序9.3 合同终止条件10. 保密条款10.1 保密内容10.2 泄露后果10.3 保密期限11. 合同的适用法律11.1 法律适用11.2 法院管辖12. 其他条款12.1 双方声明12.2 附加条款12.3 附件清单13. 合同签署13.1 签署日期13.2 签署地点13.3 签字盖章14. 合同正本与副本14.1 正本份数14.2 副本份数14.3 副本分发方式第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 合同主体1.2 房产定义本合同所指房产A为位于市区街道号，房产证号：，面积为平方米；房产B为位于市区街道号，房产证号：，面积为平方米。

1.3 离婚日期双方确认，中华人民共和国省市县人民法院于年月日出具的（）民初号判决书生效，双方正式离婚。

第二条房产分割原则2.1 公平分割双方本着公平、公正、公开的原则，对共同财产进行分割。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年标准离婚协议：两套房产分割细则本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 双方当事人1.2 房产1.3 离婚协议2. 房产分割原则2.1 平等分割2.2 双方协商一致3. 房产具体分割方案3.1 房产A3.1.1 所有权归属3.1.2 产权过户3.1.3 负债处理3.2 房产B3.2.1 所有权归属3.2.2 产权过户3.2.3 负债处理4. 房产分割的履行4.1 双方责任与义务4.2 房产过户时间节点4.3 房产分割的协助5. 子女抚养权与探视权5.1 子女抚养权归属5.2 探视权行使5.3 子女生活费用承担6. 财产分割6.1 共同财产分割6.2 个人财产处理7. 债务处理7.1 共同债务处理7.2 个人债务处理8. 违约责任8.1 违约行为8.2 违约责任承担9. 争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决机构10. 合同的生效、变更与终止10.1 合同生效条件10.2 合同变更10.3 合同终止11. 一般条款11.1 通知与送达11.2 法律适用11.3 合同的完整性与独立性12. 附件12.1 房产A的相关文件12.2 房产B的相关文件13. 其他约定13.1 双方的其他约定14. 签署14.1 双方签字盖章14.2 签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 双方当事人甲方：×××，性别：×，身份证号：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。

乙方：×××，性别：×，身份证号：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX财产分割明细表：2024年标准离婚协议模板本合同目录一览1. 财产分割明细表1.1 房产分割1.1.1 房产所有权归属1.1.2 房产贷款分配1.2 财产分割1.2.1 银行存款分割1.2.2 投资分割1.3 负债分割1.3.1 债务分配1.3.2 负债偿还计划1.4 个人物品分割1.4.1 物品清单1.4.2 物品分配方式2. 离婚协议2.1 双方同意离婚2.2 子女抚养权与探视权2.2.1 子女抚养权归属2.2.2 探视权安排2.3 财产分割执行2.3.1 财产分割明细表执行2.4 债务偿还责任2.4.1 双方债务偿还责任2.4.2 债务偿还时间安排2.5 双方行为约束2.5.1 禁止骚扰与诽谤2.5.2 遵守离婚协议规定3. 争议解决3.1 双方协商解决3.2 调解委员会调解3.3 法律诉讼4. 法律效力4.1 本离婚协议自双方签字生效4.2 本离婚协议具有法律约束力4.3 本离婚协议一式两份，双方各执一份5. 其他约定5.1 双方对离婚协议内容保密5.2 双方对离婚过程中的纠纷保密5.3 双方同意共同履行离婚协议第一部分：合同如下：第一条财产分割明细表1.1 房产分割1.1.2 房产贷款分配第二条离婚协议2.1 双方同意离婚2.2 子女抚养权与探视权2.2.1 子女抚养权归属2.2.2 探视权安排第三条财产分割执行3.1 财产分割明细表执行3.1.1 双方按照财产分割明细表的内容进行财产分割3.1.2 双方应在离婚生效之日起三个月内完成财产分割3.2 财产分割时间安排3.2.1 双方应按照约定的时间安排完成财产分割3.2.2 双方未能按照约定时间完成财产分割的，应按照约定的方式进行赔偿第四条债务偿还责任4.1 双方债务偿还责任4.1.1 双方应对离婚之前的债务承担连带责任4.1.2 双方应对离婚之后的债务按照约定的方式承担责任4.2 债务偿还时间安排4.2.1 双方应按照约定的时间安排偿还债务4.2.2 双方未能按照约定时间偿还债务的，应按照约定的方式进行赔偿第五条双方行为约束5.1 禁止骚扰与诽谤5.1.1 双方不得对对方进行骚扰、侮辱、诽谤等行为5.1.2 双方违反上述约定的，应承担相应的法律责任5.2 遵守离婚协议规定5.2.1 双方应遵守离婚协议的约定5.2.2 双方违反上述约定的，应承担相应的法律责任第六条争议解决6.1 双方协商解决6.1.1 双方应通过友好协商解决离婚过程中的争议6.1.2 双方协商不成的，可向调解委员会申请调解6.2 调解委员会调解6.2.1 双方同意由调解委员会对争议进行调解6.2.2 调解不成的，双方可向法院提起诉讼第七条法律效力7.1 本离婚协议自双方签字生效7.1.1 双方应在离婚协议上签字盖章7.1.2 双方签字后，离婚协议即刻生效7.2 本离婚协议具有法律约束力7.2.1 双方应遵守离婚协议的约定7.2.2 双方违反上述约定的，应承担相应的法律责任7.3 本离婚协议一式两份，双方各执一份7.3.1 双方应妥善保管离婚协议7.3.2 离婚协议的副本不具备法律效力第八条其他财产分割8.1 其他财产分割8.1.1 双方应按照财产分割明细表外的其他财产进行分割8.1.2 双方未能按照约定进行其他财产分割的，应按照约定的方式进行赔偿第九条子女抚养费用的承担9.1 子女抚养费用的承担9.1.1 双方应按照约定的方式承担子女抚养费用9.1.2 双方未能按照约定承担子女抚养费用的，应按照约定的方式进行赔偿第十条子女教育与成长的保障10.1 子女教育与成长的保障10.1.1 双方应对子女的教育与成长给予充分关注和支持10.1.2 双方违反上述约定的，应承担相应的法律责任第十一条双方父母的赡养责任11.1 双方父母的赡养责任11.1.1 双方应对各自的父母承担赡养责任11.1.2 双方未能按照约定承担赡养责任的，应按照约定的方式进行赔偿第十二条双方隐私保护12.1 双方隐私保护12.1.1 双方应对对方的隐私给予充分保护12.1.2 双方违反上述约定的，应承担相应的法律责任第十三条双方通讯与交流13.1 双方通讯与交流13.1.2 双方未能按照约定保持通讯与交流的，应按照约定的方式进行赔偿第十四条法律适用与管辖14.1 法律适用14.1.1 本离婚协议适用中华人民共和国的法律14.1.2 本离婚协议的解释和执行均受中国法律管辖第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：财产分割明细表详细要求：列明双方所有财产的详细信息，包括但不限于房产、银行存款、投资、负债等。

新婚姻法关于离婚房产分割
随着社会的不断发展，越来越多的人开始关注到婚姻法律的细节问题，尤其是涉及到离婚问题的房产分割。

近年来，针对这一问题，新的婚
姻法进行了一系列的修改和完善，从各个方面细化了对房产分割的法
律规定。

根据新婚姻法的规定，夫妻在离婚后，共同所有的房产应当根据法律
规定分割。

对于出现分割纠纷的情况，法院将会根据以下几个方面进
行考虑：
第一，夫妻离婚时所持有的房产的来源。

如果是共同购买的房产，则
应当根据双方的贡献进行分割。

如果是其中一方在婚前就已经拥有的
房产，则这个房产在离婚时应当作为个人财产处理。

第二，夫妻在婚姻期间所作出的贡献。

在婚姻期间，如果其中一方辞
职或者休息了一段时间来照顾家庭和孩子，则视该方的贡献为大，应
当给予相应的补偿。

另外，如果一方贡献了一定的资金用于房产购买
或者维护，则也应当在分割时予以考虑。

第三，夫妻离婚后的生计。

如果在离婚后，其中一方的生活不稳定或者无法自给自足，则应当给予相应的支持和补偿。

这种情况下，分配的房产应当考虑到被分配方的实际需求和利益。

综上所述，新的婚姻法针对离婚房产分割问题进行了一系列的规定和完善。

在实际操作中，法院将会根据双方的贡献和离婚后的生活情况进行综合考虑，在保障被分配方的利益的同时，也尽可能地保障离婚后双方的生活和发展。

夫妻离婚房屋补偿款计算是怎样的？下面是小编精心为您整理的“夫妻离婚房屋补偿款计算是怎样的？”，希望对你有所帮助！更多详细内容请继续关注我们哦。

夫妻离婚房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”的计算公式。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

一、夫妻离婚房屋补偿款计算是怎样的?夫妻离婚房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”的计算公式。

离婚时，如果夫妻提前将银行贷款还清，由于提前还贷，剩余年限的利息不必支付，因此，剩余年限的利息不能计算在房屋原值中，房屋的增值部分与它也没有关系，因此，剩余年限的利息也不计入全部应付利息之中。

全部应付利息 = 婚前一方支付的利息婚后夫妻共同支付的利息。

因此，在离婚时已提前还清银行贷款的情况下，上述“房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”公式实际上为“房屋补偿款=夫妻共同支付的本息÷(婚前一方的支付的首付婚前一方的支付的本息婚后夫妻共同支付的本息) × 房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”。

离婚时，如果尚未还清银行贷款，虽然法院会判决房屋归产权登记一方(首付款支付方式)所有并判决尚未还清的贷款由产权登记一方偿还。

但是，尚未还清的的贷款利息还没有实际支付，不能计算在房屋原值中，房屋的增值部分与它也没有关系，因此，全部应付利息不含剩余年限尚未还清的贷款利息。

全部应付利息还是婚前一方支付的利息与婚后夫妻共同支付的利息之和。

财产分割明细表：2024年标准离婚合同模板本合同目录一览1. 财产分割明细表1.1 房产分割1.1.1 房产所有权转移1.1.2 房产贷款承担1.2 财产分割1.2.1 存款分割1.2.2 投资分割1.3 负债分割1.3.1 负债承担1.3.2 债务清偿计划1.4 个人物品分割1.4.1 物品清单1.4.2 物品分配方式2. 赡养费支付2.1 赡养费标准2.2 赡养费支付方式2.3 赡养费支付时间3. 子女抚养权3.1 子女抚养权归属3.2 子女探视权3.3 子女教育费用承担4. 财产分割争议解决方式 4.1 协商解决4.2 调解解决4.3 诉讼解决5. 保密协议5.1 保密内容5.2 保密期限5.3 违反保密协议的后果6. 法律适用及争议解决6.1 法律适用6.2 争议解决方式7. 合同的生效、变更和解除 7.1 合同生效条件7.2 合同变更7.3 合同解除8. 违约责任8.1 违约行为8.2 违约责任承担9. 合同的履行地点和时间 9.1 履行地点9.2 履行时间10. 合同的见证人和监督人10.1 见证人10.2 监督人11. 其他约定11.1 财产分割以外的其他事项11.2 双方的其他约定12. 附件12.1 财产分割明细表12.2 相关法律文件13. 签署页13.1 甲方签署13.2 乙方签署14. 日期第一部分：合同如下：第一条财产分割明细表1.1 房产分割1.1.1 房产所有权转移1.1.2 房产贷款承担1.2 财产分割1.2.1 存款分割1.2.2 投资分割1.3 负债分割1.3.1 负债承担1.3.2 债务清偿计划1.4 个人物品分割1.4.1 物品清单1.4.2 物品分配方式第二条赡养费支付2.1 赡养费标准2.1.1 赡养费的计算方式 2.1.2 赡养费的调整机制 2.2 赡养费支付方式2.2.1 每月支付2.2.2 每季度支付2.3 赡养费支付时间2.3.1 首次支付时间2.3.2 支付时间第三条子女抚养权3.1 子女抚养权归属3.1.1 子女的姓名3.1.2 子女的户籍3.2 子女探视权3.2.1 探视时间3.2.2 探视地点3.3 子女教育费用承担3.3.1 教育费用的承担比例 3.3.2 教育费用的支付方式第四条财产分割争议解决方式4.1 协商解决4.1.1 协商的时间限制4.1.2 协商的结果确认4.2 调解解决4.2.1 调解的组织4.2.2 调解的结果效力4.3 诉讼解决4.3.1 诉讼的法院选择4.3.2 诉讼费用承担第五条保密协议5.1 保密内容5.1.1 保密信息的范围5.1.2 保密信息的载体5.2 保密期限5.2.1 保密信息的期限5.2.2 保密信息的续保5.3 违反保密协议的后果5.3.1 违约金的计算方式5.3.2 违约的法律责任第六条法律适用及争议解决6.1 法律适用6.1.1 适用法律的范围 6.1.2 适用法律的变化 6.2 争议解决方式6.2.1 解决争议的地点 6.2.2 解决争议的机构第八条违约责任8.1 违约行为8.1.1 违约的具体行为 8.1.2 违约的证据提交 8.2 违约责任承担8.2.1 违约方的责任承担 8.2.2 守约方的损失赔偿第九条合同的履行地点和时间 9.1 履行地点9.1.1 履行地点的确定 9.1.2 履行地点的变更 9.2 履行时间9.2.1 合同的起始日期 9.2.2 合同的终止日期第十条合同的见证人和监督人10.1 见证人10.1.1 见证人的资格10.1.2 见证人的义务10.2 监督人10.2.1 监督人的职责10.2.2 监督人的更换第十一条其他约定11.1 财产分割以外的其他事项 11.1.1 其他事项的具体内容 11.1.2 其他事项的调整方式 11.2 双方的其他约定11.2.1 双方的其他条款11.2.2 双方的其他协议效力第十二条附件12.1 财产分割明细表12.1.1 房产分割明细12.1.2 存款分割明细12.2 相关法律文件12.2.1 法律文件清单12.2.2 法律文件的有效性第十三条签署页13.1 甲方签署13.1.1 甲方的签署方式13.1.2 甲方签署的有效性13.2 乙方签署13.2.1 乙方的签署方式13.2.2 乙方签署的有效性第十四条日期14.1 合同签署日期14.1.1 签署日期的确定14.1.2 签署日期的证明14.2 合同生效日期14.2.1 生效日期的确定14.2.2 生效日期的条件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：财产分割明细表附件一.1 房产分割明细附件一.1.1 房产所有权转移证明附件一.1.2 房产贷款承担证明附件一.2 存款分割明细附件一.2.1 存款分割清单附件一.3 投资分割明细附件一.3.1 投资分割清单附件一.4 负债分割明细附件一.4.1 负债承担证明附件一.4.2 债务清偿计划书附件一.5 个人物品清单附件一.5.1 物品分配方式说明附件二：赡养费支付证明附件二.1 赡养费支付标准证明附件二.2 赡养费支付方式证明附件三：子女抚养权证明附件三.1 子女抚养权归属证明附件三.2 子女探视权证明附件三.3 子女教育费用承担证明附件四：财产分割争议解决证明附件四.1 协商记录附件四.2 调解组织证明附件四.3 诉讼法院选择证明附件五：保密协议证明附件五.1 保密内容清单附件五.2 保密期限证明附件五.3 违反保密协议后果证明附件六：法律适用及争议解决证明附件六.1 法律适用证明附件六.2 争议解决方式证明附件七：合同履行地点和时间证明附件七.1 履行地点证明附件七.2 履行时间证明附件八：合同见证人和监督人证明附件八.1 见证人证明附件八.2 监督人证明说明二：违约行为及责任认定：1. 违反财产分割约定的行为示例：甲方未按照约定将房产所有权转移给乙方。

离婚房产分割⼀览表离婚的⼈⼠越来越多，离婚也是会涉及很多⽅⾯的问题，在离婚案件中最需要进⾏处理的问题就是关于孩⼦的抚养权以及财产分配的问题，以下就由店铺⼩编对于离婚案件如何进⾏房⼦的划分的这⽅⾯的内容进⾏详细的分享。

⼀、离婚房产分割⼀览表(⼀)婚前⼀⽅购买的房屋，付清所有房款的，属⼀⽅的婚前财产《民法典》规定：⼀⽅的婚前财产，为夫妻⼀⽅的财产。

最⾼⼈民法院关于《婚姻法》司法解释(⼀)同时规定：夫妻⼀⽅所有的财产，不因婚姻关系的延续⽽转化为夫妻共同财产。

既然夫妻⼀⽅婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋⽆疑是婚前财产。

(⼆)婚后⼀⽅⽤个⼈财产购买的房屋，属⼀⽅的财产(三)夫妻双⽅婚后⼀次性出资，取得房屋产权证书后离婚的根据《民法典》第1063条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。

只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中⼀⽅，不论购房合同或者房屋所有权证书上⾯的购房⼈或者房屋所有权⼈是哪⼀⽅，不论购房合同或者房屋所有权证书上⾯是否载明共有⼈，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双⽅共同共有。

(四)由⼀⽅婚前承租、婚后⽤共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在⼀⽅名下的，应当认定为夫妻共同财产在现实⽣活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由⼀⽅婚前承租或与职务、级别、⼯作年限等挂钩，所花费的费⽤要远远低于房屋的市场价值。

⽽且当初分得房屋的情况⼜有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘⼿，⽽产权证往往由单位直接办在本单位职⼯名下，这在我国是⽐较普遍的现象，以前争议较⼤，现在有了明确的“说法”。

按《民法典》的基本原理和《最⾼⼈民法院关于《婚姻法》司法解释(⼆)》的规定，这⼀类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且⽤夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

(五)夫妻双⽅婚后⽤共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，⼀般均等分割如果当事⼈是在全部偿还银⾏的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，⼀般平均分割房产。

房屋分割计算公式房屋分割计算公式在进行房屋分割时，我们需要使用一些计算公式来确定各个房屋的面积或占比。

下面是几个常用的计算公式及其示例说明。

1. 总面积计算公式通过测量房屋各个边的长度，可以计算出房屋的总面积，即所有房间面积之和。

公式：总面积 = 房间1面积 + 房间2面积 + ... + 房间n面积示例：假设一个房屋有三个房间，分别为卧室、客厅和厨房。

测量得到卧室面积为20平方米，客厅面积为30平方米，厨房面积为10平方米。

则房屋的总面积为：总面积 = 20平方米 + 30平方米 + 10平方米= 60平方米2. 房间占比计算公式在房屋分割中，有时需要计算各个房间的面积占比，以确定它们在整个房屋中的比重。

公式：房间占比 = 房间面积 / 总面积 * 100%示例：继续以上面的房屋为例，我们已经计算得到总面积为60平方米。

现在我们来计算各个房间的面积占比： - 卧室的面积占比：20平方米 / 60平方米 * 100% = % - 客厅的面积占比：30平方米 / 60平方米 * 100% = 50% - 厨房的面积占比：10平方米 / 60平方米* 100% = %3. 平均面积计算公式有时，我们需要计算房屋中房间的平均面积，以了解房间的大小水平。

公式：平均面积 = 总面积 / 房间数量示例：继续以上面的房屋为例，我们已经计算得到总面积为60平方米，房间数量为3。

现在我们来计算房屋中房间的平均面积：平均面积 = 60平方米 / 3= 20平方米/间4. 卧室占比计算公式在房屋分割中，有时我们需要计算卧室在整个房屋中的面积占比，以了解卧室的重要性。

公式：卧室占比 = 卧室面积 / 总面积 * 100%示例：继续以上面的房屋为例，卧室的面积为20平方米，总面积为60平方米。

现在我们来计算卧室在整个房屋中的面积占比：卧室占比 = 20平方米 / 60平方米 * 100%= %以上是一些关于房屋分割计算的常用公式及其示例说明。

离婚房屋折价计算公式摘要：I.离婚房屋折价计算公式的背景和意义A.离婚率的上升和房屋资产的重要性B.折价计算公式的定义和作用II.离婚房屋折价计算公式的具体内容A.计算离婚时房屋的市场价值B.计算夫妻共同还贷部分C.计算房屋购买价格与贷款总利息之和D.计算夫妻还贷所占整个房产的比例E.计算双方共同分割的部分F.计算增值部分并减去共同还贷的部分III.离婚房屋折价计算公式的实际应用A.夫妻双方协商确定折价金额B.涉及法院诉讼的情况C.特殊情况下的处理方式IV.离婚房屋折价计算公式的影响因素A.房产市场行情的波动B.夫妻双方的出资情况C.夫妻还贷的时间长短D.孩子的抚养权和归属问题V.结论A.离婚房屋折价计算公式的重要性B.需要注意的问题和风险C.对未来相关政策的展望正文：随着社会的发展和人们观念的改变，离婚率呈上升趋势。

离婚时，夫妻共同拥有的房产往往成为双方关注的焦点。

为了公平合理地分割房产，离婚房屋折价计算公式应运而生。

本文将详细介绍离婚房屋折价计算公式的相关内容及其影响因素。

首先，我们需要了解离婚房屋折价计算公式的背景和意义。

在我国，离婚率的上升导致夫妻财产分割问题日益突出。

其中，房屋作为最重要的资产之一，其折价计算公式的合理性和公平性至关重要。

离婚房屋折价计算公式有助于保障夫妻双方的合法权益，避免因房产分割问题引发的社会矛盾。

其次，本文将重点阐述离婚房屋折价计算公式的具体内容。

根据相关法律规定，离婚房屋折价计算公式包括以下步骤：1.计算离婚时房屋的市场价值。

这需要参考同地区、同类型房屋的市场行情，并结合房屋的实际情况进行评估。

2.计算夫妻共同还贷部分。

这需要考虑夫妻双方在婚姻存续期间共同偿还的贷款金额。

3.计算房屋购买价格与贷款总利息之和。

这有助于确定夫妻共同支付的购房总价款。

4.计算夫妻还贷所占整个房产的比例。

将共同还贷部分除以购房总价款，得到夫妻还贷所占整个房产的比例。

5.计算双方共同分割的部分。