下载文档原格式
商业市场调查分析及项目定位计划书商业市场调查分析及项目定位计划书第一部分市场调研分析及定位 (2)一、市调工作，市场调查与分析 (2)1.1、目标区域市总体商业业态调查与分析 (2)1.2、周边区域的商业规划与商业项目调查与分析 (2) 1.3、竞争性（对手）商业项目的调查与分析 21.4、商圈调查与分析 (3)1.5、购物方式的调查与分析 (3)1.6、外部环境的调查与分析 (3)1.7、商铺投资人调查 (4)1.8、商铺租赁人(或经营者)调查 (4)1.9、项目位置调查 (5)1.10、商业物业分析 (5)二、市场定位工作 (6)2.1、项目总体市场定位 (6)2.2、经营定位 (6)2.3、业态功能分区 (6)2.4、内外部导线规划 (7)2.5．商铺租赁人(经营者)定位 (7)2.6．商铺投资人定位 (7)2.7、建筑物定位建议 (8)第二部分概念设计咨询 (9)一、设计咨询 (9)1．承租户的设计与规划 (9)1.1、交通组织 (9)1.2、平面布局与平面结构 (9)1.3、剖面设计 (9)1.4、外立面与入口 (9)1.5、特色设计理念 (9)1.6、步行街 (10)1.7、中庭 (10)1.8、吃喝庭院 (10)1.9．停车场与停车库 (10)1.10．照明设计 (10)1.11．景观 (10)1.12．无障碍规划 (11)1.13．广告与标识 (11)二、项目风险评估 (11)2.1、该市经营状况分析 (11)2.2、未来区域市场分析 (11)2.3、风险与竞争优势分析 (11)三、管理方式建议 (11)3.1、管理方式 (11)3.2、经营方式 (11)3.3、团队组合 (11)3.4、人才猎头服务 (11)第一部分市场调研分析及定位一、市调工作，市场调查与分析目标：主要通过市场调查确立项目的商业定位、概念定位、经营定位、管理定位、商业布局、商铺面积、商铺销售价格、租赁价格。
1.1、目标区域市总体商业业态调查与分析（1）目标区域商业中心分析（2）目标区域商业业态布局（3）目标区域商业发展方向（4）目标区域商业的风险以此确定目标区域商业业态开发的机会与风险1.2、周边区域的商业规划与商业项目调查与分析（5）已建成的项目（6）正在建设的项目（7）未来规划的项目（8）本区域总体商业策划1.3、竞争性（对手）商业项目的调查与分析（9）业态形式（10）建筑规模（11）经营状态（12）管理方式（13）租金水平（14）优势与劣势1.4、商圈调查与分析（15）主要区域商圈（16）次要区域商圈（17）边缘区域商圈（18）人口因素(人口数、家庭户数、人口密度、年龄构成、职业构成、教育程度构成等)（19）收入状况（20）购物规律●城市性质●交通设施●商业建筑特点●居住分布特点●居民生活状况●消费特点●品牌偏好●流动范围●人口规律分析1.5、购物方式的调查与分析（21）顾客来源（22）附加顾客来源（23）汽车购物人的状况（24）自行车购物人的状况（25）公交车购物人的状况（26）步行购物人的状况（27）正常工作购物状况（28）节假日购物的状况（29）购物观念的变化情况1.6、外部环境的调查与分析商业街的规模调研（30）商业街的长度、宽度（31）商业街的构成与层数（32）地势与气候特点（33）当地主导风向（34）拟建项目的朝向（35）比邻项目的卫生状况、照明状况（36）广告位置公共设施的调研与分析（1）公交车停靠站（2）街道指示牌（3）广告牌（4）电话亭（5）绿化（6）喷泉（7）小品（8）消防（9）垃圾箱城市文脉的调研与分析（1）商业街名称（2）历史文化特点（3）地域特色（4）周边人口特色（5）家庭特征（6）环境状况1.7、商铺投资人调查(1) 投资类型(2) 收入(3) 投资方向(4) 投资经验(5) 职业(6) 教育状况(7) 社会阶层(8) 投资能力(9) 价格认知度(10) 区域投资状况分析1.8、商铺租赁人(或经营者)调查(1) 单位、个人(2) 面积(3) 租金(4) 类型(5) 经营品类(6) 经营经验(7) 周边商业经营者经营分布与状况调查分析(8) 各租赁人支付能力与方式(9) 租赁需求分析1.9、项目位置调查(1) 人流量、人流分布(2) 人流、车流、物流的方向(3) 未来人流分布(4) 人流类别(5) 交通状况(6) 进出口状况(7) 停车状况1.10、商业物业分析目标区域商业物业供应分析（1）大型购物中心（商业中心、商业街、商业城）（2）区域购物中心（商业中心、商业街、商业城）（3）社区购物中心（商业中心、商业街、商业城）（4）郊区购物中心（商业中心、商业街、商业城）（5）购物中心的分类（6）出租率（7）租金水平目标区域商业物业需求分析（1）百货店（2）超市（3）专业店（4）专卖店（5）便利店（6）餐饮店（7）美容店（8）特色店（9）折扣店（10）直销点（11）影剧院（12）娱乐中心（13）酒吧、茶馆（14）汽车店（15）书店等（16）饱和度（17）租金水平市场调查工作要围绕以下几个重点予以透彻展开：其一，商业街所在区域的居民收入状况、购物习惯、文化教育背景。
重庆商业定位研究报告【报告摘要】本报告对重庆的商业定位进行了全面研究和分析。
重庆是中国西部地区的经济中心和交通枢纽，具有良好的地理位置优势和市场潜力。
本报告基于市场调研数据和对重庆商业环境的深入分析，提出了重庆商业定位的建议和发展方向。
【市场概况和趋势】重庆商业市场呈现出快速发展的趋势。
随着城市人口的增加和消费能力的提升，重庆的商业需求也在逐步增加。
同时，重庆的商业结构不断优化，高档餐饮、娱乐、购物等消费场所逐渐增多。
另外，电子商务的快速崛起也给传统零售业带来了一定的冲击，传统商业需要进行转型升级。
【重庆商业定位建议】基于对市场概况和趋势的分析，本报告提出以下商业定位建议：1. 发展高端消费场所：重庆的消费水平逐渐提高，高端消费场所的发展潜力巨大。
可以引进国内外知名的品牌和零售商，提供高品质的商品和服务。
2. 推动文化创意产业：重庆拥有丰富的文化资源和创意产业基础。
可以通过打造文化创意园区、举办文化活动等方式，推动文化创意产业的发展，吸引更多的人才和投资。
3. 加强电子商务发展：电子商务已成为重庆商业的重要组成部分。
可以加强电子商务平台的建设，提供更多的线上线下结合的购物体验，提高消费者的满意度和忠诚度。
4. 支持生鲜食品市场发展：随着人们健康意识的提高，对于健康食品和生鲜产品的需求也在增加。
可以支持生鲜食品市场的发展，提供更多的优质产品和便捷的购物方式。
5. 加强城市公共服务设施建设：为了提高商业环境和消费体验，需要加强城市公共服务设施的建设，包括交通、停车、卫生等方面的改善和优化。
【结论】重庆作为西部地区的商业中心，具有巨大的发展潜力和机会。
通过合理的商业定位和发展策略，可以进一步提升重庆商业的竞争力和吸引力，为城市经济发展做出积极贡献。
重庆市场调研一、调研目的本次调研旨在了解重庆市场的潜在机会和风险，为企业的进一步拓展提供数据支持，指导决策。
二、调研方法本次调研采用了线上和线下相结合的方式进行。
线上调研通过问卷调查收集大量的数据，线下调研则通过实地走访和深入交流的方式获取有关重庆市场的具体情况。
三、调研内容3.1 重庆市场概况重庆作为中国西南地区的重要经济中心，市场潜力巨大。
本次调研将对重庆市场的整体规模、消费水平、行业分布等进行详细分析，了解市场的基本情况。
3.2 重庆市场竞争分析本次调研将对重庆市场的主要竞争对手进行深入分析，获取对手的核心竞争力和市场份额等数据，为企业的进一步发展提供参考。
重庆市场的发展机会伴随着一定的风险。
本次调研将对重庆市场的政策风险、市场风险、技术风险等进行分析，帮助企业识别和应对可能的风险。
3.4 重庆市场前景展望本次调研将对重庆市场未来的发展趋势进行展望，从宏观经济、政策环境、行业发展等角度预测市场的走势，为企业制定合理的战略规划提供参考。
四、调研结果4.1 重庆市场概况根据调研结果显示，重庆市场的规模不断扩大，消费水平不断提高。
重庆市场主要集中在汽车、房地产、餐饮等行业，这些行业的发展潜力巨大。
4.2 重庆市场竞争分析在重庆市场，主要的竞争对手包括本地企业和外来企业。
竞争对手的核心竞争力主要体现在产品质量、价格竞争和品牌影响力等方面。
根据调研数据，我们发现目前重庆市场存在一定的市场集中度，竞争相对激烈。
4.3 重庆市场风险分析调研结果显示，重庆市场的政策风险较低，市场风险主要体现在市场竞争激烈、消费者需求变化等方面，技术风险主要体现在产品研发和创新方面。
在应对风险方面，企业应密切关注市场动态，及时进行调整和创新。
根据预测，重庆市场未来的发展将呈现多元化和差异化的趋势。
随着城市人口的增长和消费水平的提高，重庆市场将呈现出更加稳定和可持续的发展态势。
同时，在创新和技术驱动的推动下，重庆市场将出现更多的机会和挑战。
重庆市主要5大商圈分析重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。
重庆各主城商圈商业集中程度表：主城区目前各商圈地理范围及单位营业面积商圈围地理范万平方米/沙坪坝商圈以三峡广场为中心，东至三角碑转盘，西至陈家湾，北接沙南街，南到北站路。
占地约1.1平方公里。
85南坪商圈东至宏声路口；西以万寿路为界；北起南坪转盘；南至响水路口，占地0.3平方公里。
200解放碑商圈西起现代书城，东至金禾丽都，北至朝天门鞋城，南至较场口得意世界，占地1.61平方公里。
121观音桥商圈北至茂业百货，西到嘉陵公园，东至龙湖北城天街，南以建新东西路为界，占地5.08平方公里，核心区域0.65平方公里。
24（大商圈）185（核心区域）杨家坪商圈东起直港大道，西至工学院，南到动物园，北至艾佳沁园。
占地0.19平方公里。
368重庆各主城商圈商业档次表：主城档次区各商圈商业商圈主要业种主要档次沙坪坝商圈百货、综合、建材、电子设备中档南坪商圈百货、建材、家居、旧车交易中低档解放碑商圈百货、综合、批发交易中高档观音桥商圈百货、综合中档、中高档杨家坪商圈百货、综合中档一解放碑商圈1）项目名称：大都会广场1、位置：邹容路项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。
占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米。
其中大都会近5万m2，楼层-1至7F开业时间：1997年业态分布： LG 运动休闲服饰1F 品牌服饰专卖店太平洋百货2F 品牌服饰专卖店太平洋百货3F 品牌服饰专卖店太平洋百货4F 品牌服饰专卖店保龄球馆5F 品牌服饰专卖店6F 精品美食真雪溜冰场电影院游戏场7F 精品美食物业管理费：租金含物管招商优惠政策：无经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过10亿，出租率95％以上，档次稍弱于美美百货。
2、项目名称：美美百货位置：解放碑正中心右侧项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达5万平方米，共6层。
重庆商业市场调研报告重庆商业市场调研报告一、引言商业市场调研是为了了解和分析一个地区的商业环境和市场情况，为企业的经营决策提供准确的信息支持。
本报告旨在对重庆市商业市场进行调研，并提供有关市场发展趋势、竞争格局和消费者行为等方面的信息。
二、市场概况重庆市作为中国西部的重要商贸城市之一，商业市场蓬勃发展。
根据统计数据显示，重庆市拥有庞大的消费市场规模和消费潜力。
市场内涉及的行业广泛，包括零售、餐饮、娱乐、服装、家电等，拥有大量的商业综合体和购物中心。
三、市场发展趋势1.线下线上融合：随着电商的快速发展，重庆市商业市场也开始借鉴线上销售模式，通过线下线上融合的方式提供更好的购物体验。
2.消费升级：随着经济的快速发展，重庆市的消费者的消费水平也在不断提高，消费者对品质和服务的要求也越来越高。
3.城乡消费差距缩小：重庆市将城市建设与乡村振兴相结合，促使城乡消费差距逐渐缩小，农村地区的消费需求也逐渐增长。
四、竞争格局重庆市商业市场竞争激烈，存在大量的商家和品牌。
零售行业中，超市、百货公司和购物中心是主要的竞争者，品牌间的竞争主要表现在价格、产品质量和服务等方面。
在餐饮行业，快餐连锁店和特色餐厅是竞争最激烈的，店面的位置和菜品的特色是吸引消费者的关键。
五、消费者行为通过对重庆市消费者行为的分析，可以得出以下结论：1.消费者更加注重品质和服务：品质和服务是消费者选择商品或服务的重要考量因素，消费者更加倾向于选择品牌知名度高、产品质量有保障、服务好的商家。
2.消费者偏好线下购物：虽然线上消费在增长，但重庆市消费者仍然比较倾向于线下购物。
消费者更喜欢亲自体验商品，购物中心和商场仍然是他们购物的首选场所。
3.消费者对价格敏感：重庆市的消费者对价格比较敏感，他们更倾向于追求性价比高的商品或服务，折扣和促销活动对消费者有很大吸引力。
六、结论重庆市商业市场潜力巨大，但竞争激烈，需要企业具备对市场的准确洞察和准确把握消费者需求的能力。
重庆商业调研报告根据调研结果显示，重庆作为西南地区最大的城市之一，拥有广阔的商业发展空间和潜力。
在过去的几年里，重庆商业环境呈现出快速发展的态势，吸引了大量的投资和商业机会。
以下是对重庆商业市场的详细调研报告。
一、商业地理位置优势重庆位于长江上游，交通便利，连接着全国的东西部地区。
作为沿海经济带和西部地区开放合作曲线的交叉点，重庆成为了一个重要的物流和商贸中心。
其地理位置优势为商业的蓬勃发展提供了有力支持。
二、商贸市场概况重庆商业市场内有众多大型购物中心、百货商店、连锁超市等，这些商业机构的竞争日益激烈。
同时，重庆也拥有一些特色商业区，如解放碑商圈、观音桥商圈等，这些商圈以其独特的地理位置和特色产品吸引了大量的消费者。
三、商业发展趋势在调研过程中，我们发现重庆商业市场呈现出以下几个发展趋势：1. 电子商务的兴起：随着互联网的普及，电子商务在重庆得到了快速发展。
越来越多的消费者倾向于在网上购物，这为实体商店提出了新的挑战。
2. 互联网+：重庆商业市场也开始使用互联网技术进行创新，在购物体验、支付方式等方面进行改进。
许多商场和超市都提供在线订购和送货上门的服务，大幅提升消费者的便利性。
3. 特色小店的崛起：与大型商业机构相对应的是一些特色小店的崛起。
这些小店通常出售独特、特色的商品，吸引了追求个性化消费的消费者。
这种趋势为重庆商业市场注入了新的活力。
四、商业挑战尽管重庆商业市场呈现出蓬勃发展的态势，但仍面临一些挑战：1. 市场竞争激烈：重庆商业市场内竞争激烈，各类商业机构争夺有限的消费者资源。
因此，商家需要更加注重产品质量和服务质量，提升自身竞争力。
2. 消费者消费能力不均衡：重庆经济发展不平衡，城市和农村之间的消费能力存在明显差异。
因此，商家需要根据不同消费层次的需求制定差异化的服务策略，以满足不同消费者的需求。
五、商业发展建议为了进一步推动重庆商业的发展，我们提出以下建议：1. 加强品牌建设：商家需要强化品牌建设，提升品牌知名度和美誉度，并注重传播正面的品牌形象。
宣 传 推 广 及 招 商 团 队
现阶段推广内容招商团队配置
商业市场调查表
项目名称
重庆南坪协信星光时代广场
地理位置
基 本 情 况
物业类别
8大业态规划（生活大道、运动大道、时尚大道、名品大道、美食大道、娱乐大
道、青春大道、潮流大道）和三个主题
广场分期建设
占地面积 5.4万方
建筑面积开发商
代理商
各楼层的价格销售情况主力铺位面积
主力铺位所站比例
被调查商铺的情况
周边的停车情况自身拥有2400个停车位，周边配
商铺的开间和进深
商铺的规模及楼层分布商铺的数量（个）周 边 配 套 情 况
商铺各层的层高
返租回报率（年）交通状况轻轨、地下隧道、多个公
休闲娱乐和银行
中国银行
相邻的商业情况成熟
队
行。
重庆商业业态定位市场调研计划书调查表调查目的本次市场调研的目的是为了帮助重庆商业业态进行定位，了解重庆市商业市场的需求和发展趋势，为商业业态的规划和发展提供数据支持。
调查内容本次市场调研主要以问卷调查的形式进行，涵盖以下几方面的内容：1.重庆市居民对商业业态的消费需求和偏好；2.重庆市商业市场的竞争情况和发展趋势；3.重庆市商业市场的潜在机会和挑战；4.重庆市商业业态的地理位置要求和场地规模要求。
调查方法本次市场调研采用问卷调查的方式进行，具体调查方法如下：1.设计问卷：设计一份针对重庆市居民的商业需求和偏好的问卷，包含主观和客观题目；2.问卷发放：将设计好的问卷以纸质形式或在线形式发放给重庆市居民，如通过邮寄、电子邮件或社交媒体等渠道；3.数据收集：收集问卷回收的数据，并进行整理和分析；4.数据分析：对收集到的数据进行统计和分析，得出调查结果；5.结果报告：根据数据分析结果，编写市场调研报告，包括市场需求、发展趋势、机会和挑战等方面的分析。
调查计划本次市场调研计划如下：1.调查时间：本次市场调研计划的调查时间为一个月，在调查开始前需制定详细的调查时间表；2.调查样本：根据调查目的和调查的覆盖范围，确定调查样本的数量和选择方法；3.调查工具：设计问卷调查工具，并确保问卷的有效性和科学性；4.问卷发放：根据样本的分布和调查范围，确定问卷发放的方式和渠道；5.数据收集：收集问卷回收的数据，并确保数据的准确性和完整性；6.数据分析：使用适当的统计方法对收集到的数据进行分析，并得出调查结果；7.结果报告：根据数据分析结果，撰写市场调研报告，并提出相应的建议。
调查结果的应用根据本次市场调研的结果，可以为重庆商业业态的定位和发展提供参考和支持，包括以下方面：1.商业业态规划：根据市场调研结果，确定适合重庆市居民需求的商业业态，并制定相应的规划和发展策略；2.地理位置选择：根据调查结果中对地理位置要求的分析，确定商业业态的地理位置选择；3.场地规模规划：根据调查结果中对场地规模要求的分析，确定商业业态的场地规模规划；4.招商引资：根据市场调研结果，向潜在的商业投资者展示重庆市商业市场的潜力和机会，吸引更多的资金和资源投入。
附件一重庆××商业业态定位市场调研计划书根据重庆××置业有限公司的调研任务需求，本次调研将通过科学的市场调查方法，分析和研究重庆××项目商业业态定位的可行性方向，并结合市场运作中涉及的主要因素权衡利弊，最终建议确定最可行和最大利益的定位方向。
据调研任务，本次调研将分为六个主要部分：××消费者意见调查；××消费群分类调查；重庆市/××商家意见调查；重庆市消费品批发市场调查；××步行街商圈调查；潜在客户访谈调查。
最后整合所有调查数据和结果，提出完整的调查报告。
第一部分：××消费者意见调查一、调查目的：了解该地区消费者消费行为习惯、生活形态以及对九龙坡地区商业业态的态度，为本项目的商业业态定位提供可参考的依据。
二、调查内容：1．了解该地区消费者背景信息：年龄分布、职业、收入分布、消费能力情况等。
2．了解该地区消费者消费行为习惯：购物地点偏好、购物频率、消费金额、休闲娱乐类消费习惯等。
3．了解消费者对××商圈的态度：对现有商业业态的满意度、未来商业形式的心理期望、对购物中心的具体建议等。
4．了解消费者媒体接触习惯。
三、调查方法：以问卷形式，通过中心地点（定点）拦截和入户调查，了解××居民消费行为与消费意愿、以及人口特征。
样本量及访问形式：拦截问卷（见附一）200份――步行街商圈流动人群；样本要求：（1）本地居民；（2）18－65岁；（3）男女比例基本平衡质控方法：（1）督导现场检查每一份问卷；（2）部分电话回访入户问卷（见附二）200份（其中两个工业集团随机入户140份，其他周边居民随机入户调查60份）――对两个工业集团和周边其他居民进行入户调查。
样本要求：（1）18－65岁；（2）6个月那没接受过市场调查质控方法：（1）部分电话回访；（2）抽样实地回访四、预期调查结果：××消费者群体人口统计学分布情况及消费能力；九龙坡地区消费者消费行为习惯趋向；九龙坡地区消费者对本项目的态度及商业定位建议。
九龙坡地区消费者媒介接触习惯。
五、调查日程：1．前期准备（自计划实施之日起2－3日）：制定调查计划、问卷设计、取样、访问员招募培训、问卷印刷、准备礼品等；2．调查实施（自调查实施之日起3－4日）：进行实地调研；3．后期工作（调查完成后2日）：数据录入、统计分析；4．调查报告撰写（统计分析后2日）：完成调研报告。
六、调查说明：本部分需当地公司配合招募培训访问员；落实礼品、问卷印刷以及定点场地安排等工作。
第二部分：××消费群分类调查一、调查目的：了解××地区消费者群分类现状，为本项目商业定位的潜在客户提供目标消费群参考。
二、主要内容：1．从总体上调查××各个阶层的情况，主要有：人口数量（各个阶层在××的人口数、在整个人群中所占的比例）；性别比例、年龄结构（青、中、老的比例）；职业构成；人口规模走势（现在的增长或缩减比例、未来几年的发展趋势）；2．经济状况和经济能力：主要经济收入来源、收入增长幅度；消费支出比例（食品消费、人际交往费用、休闲娱乐费用以及其他消费所占的比例）；可支配收入、年消费支出水平、储蓄余额；消费倾向和消费能力（汽车拥有量、一次性付清房款的比例等）；3．文化和价值观念：最高学历水平；休闲娱乐方式；人际交往对象及其特征（如亲朋好友、同事、上、下级等）；比较关注的问题；三、调查范围：主要集中在××，可以向周围辐射3公里左右。
四、调查方法：以文献搜索和政府资料收集为主，尤其针对第1、2部分内容。
如另有特殊需要，可辅以座谈、访谈、问卷调查的形式得到更详尽的一手数据资料。
五、调查日程：1．自计划实施之日起3－5日：搜集资料；2．资料搜集2－3日：分析并撰写报告；3．如有特殊调查需求，在尽短的时间内完成数据采集到撰写报告的全部过程。
六、调查说明：本部分调查需当地公司配合搜集政府报告、行业信息等相关资料，或提供搜集资料渠道。
第三部分：重庆市/××商家意见调查一、调查目的：了解××及周围地区商家对商业经营模式、商业业态的态度，以寻找并定位本项目潜在招商客户。
二、调查内容：1、目前经营状况：a、店铺租、买形式：租赁、购买b、经营面积、品种、档次、客户特征c、价格：租价、售价及承受力d、营业额及增减情况2、投资经营者投资、经营意向及需求：a、投资、经营店铺考虑因素、地段评价b、对本项目店铺的吸引力评价、可能的经营品种c、对店铺面积、结构设计、设施配套等的要求3、投资、经营者价位承受力：a、租金、售价承受力b、合适的租金、售价同时通过对商家背景资料（性别、年龄、受教育程度、家庭情况、职业、收入水平等）的分析，确定商业项目的主要消费群体特征。
三、调查方法：以问卷法（见附三）为主，访谈法（见附四）为辅。
问卷调查，选择50－100户商家进行问卷调查；并根据调查需要在此基础上选择10－20人进行访谈。
样本要求：（1）经营商品类别均衡；（2）经营地分布均衡；（3）经营规模均衡。
质控手段：（1）电话回访；（2）实地回访四、调查日程：1．前期准备（自计划实施之日起2－3日）：制定调查计划、问卷设计、取样、访问员招募培训、问卷印刷、准备礼品等；2．调查实施（自调查实施之日起3－4日）：进行实地调研；3．后期工作（调查完成后2日）：数据录入、统计分析；4．调查报告撰写（统计分析后2日）：完成调研报告。
五、调查说明：本部分需当地公司配合落实礼品、问卷印刷，联络当地商家等工作。
第四部分：重庆市消费品批发市场调查一、调查目的：作为本项目商业定位的备选方案之一，全面了解重庆市现有的消费品批发市场，分析竞争及参考因素，以明确本项目商业定位的可行性。
二、调查内容：1．了解重庆市商业规划方向、经济特征和发展趋势；对重庆市现有城市商业格局和现有商圈进行分析；2．商场、超市及其它中档以上店铺数量及分布状况；3．经营面积、档次4．店铺性质：综合商场、超市、商品连锁店(服装、眼镜等商品连锁店、商品专卖店、精品店(如电器、服装、鞋帽等)、正餐、快餐、影楼、美容美发、书店、药店、鲜花礼品店、娱乐场所、音像制品店、其它5．商铺主营商品类别：服装、食品、鞋帽、针织面料、床上用品、家用电器、其它三、调查方法：1．文献收集，政府资料整理，了解重庆市商业规划方向、经济特征和发展趋势。
文献来源包括统计资料、政府报告等；政府资料可咨询相关部门如工商局、规划局、经贸委等。
2．实地考察，调查重庆消费品批发市场状况。
四、调查日程：1．自计划实施之日起3－5日：搜集资料；2．自计划实施之日起2－3日：实地考察；3．分析并撰写报告 2－3日；五、调查说明：本部分调查需当地公司配合搜集政府报告、行业信息等相关资料，或提供搜集资料渠道。
同时为了配合实地考察，需要公司指派熟悉重庆地区的工作人员配合调查。
第五部分：××步行街商圈调查一、调查目的：全面客观了解××步行街商圈的商业业态现状，分析其对本项目商业业态定位的可参考依据以及竞争性因素，有利于本项目更准确的定位。
二、调查内容：1、××步行街商圈概况：人口、交通及相关基本信息；商业产业结构及整体经营状况；规划及发展趋势。
2、现有商业业态信息：业态名称、定位、分布、规模、价格、经营状况等具体信息。
3、大型商业经营情况：业态、营业面积、经营模式、经营状况、消费群体等信息。
三、调查方法：资料搜索和实地勘查相结合文献资料搜索主要包括商圈概况以及商业经营状况等不可直接测量的数据，资料来源：统计局数据、政府报告、相关工商部门数据、商业报告、互联网搜索等。
实地勘查现有的商业业态特别是大型商业的经营性质、经营模式、经营特色或差异、交通及环境、消费者态度等信息。
四、预期调查结果：1、了解××步行街商圈整体情况；2、分析比较并总结现有商业业态元素；3、分析比较××步行街商圈各个商业元素对本项目定位的参考依据和竞争因素。
五、调查说明：本部分调查需要当地公司的相关人员配合，尤以提供相关资料及数据为主。
第六部分：潜在客户访谈一、访谈目的：进一步了解潜在客户的商业需求以及对本项目的态度，为本项目准确定位及招商提供参考依据。
二、访谈内容：1、了解潜在客户（个体商户、主力店、大型商业机构）对产业物业的需求特征；2、说明本项目现况，了解潜在客户的态度；3、了解潜在客户对行业消费需求特征和趋势的判断。
三、访谈方法：1、访谈对象：10－20人左右2、访谈形式：以座谈会形式进行访谈，每场8－10人，时间90分钟/场，共1－2场。
3、访谈提纲：（见附五）四、预期结果：分析比较潜在客户对产业物业的需求特征主要因素；以潜在客户的角度分析本项目的利弊，趋利避弊，使产品差异化定位；根据客户意见分析本项目招商模式。
五、访谈说明：本部分调查需要当地公司配合联系访谈对象；落实场地、相关资源配备等具体实施细节。
另外，需重庆××置业有限公司为项目组提供工作室一间（配有可24小时上网的电脑2台）。
在完成上述所有调查内容后，我们将根据调查数据和分析结果撰写最终的调查报告，包括：1．分析本项目自身条件，列出可能的定位方向逐一分析利弊、影响、限制以及能否和如何借势、补充与协调。
1.1区位性质与功能特点1.2环境与公共设施配套情况1.3交通体系、道路、流量1.4地形及影响1.5规划条件1.6周边现有商业项目1.7其他1.8 SWOT分析2．结合定位方向分析××公司自身情况，找出优势和劣势，并提出增强优势弥补劣势的建议。
3．经济分析和最终建议。
3.1策划设计不同组合的开发计划并逐项进行财务分析、风险分析、SWOT分析3.2比较后加以调整综合，得出定位方向组合建议3.3针对不同定位组合建议提出前期准备工作建议浙江大学市场与消费研究中心重庆××项目市场调研组二OO五年七月十二日附一：问卷编号__________重庆××消费者意见访问（拦截）被访者姓名：__________被访者详细地址：_________________________________联系电话：____________ (家) ______________（办公室）_______________________(手机)访问日期：_____月_____日访问开始时间：__________ 访问结束时间：__________访问长度：_____分钟您好！我是消费市场研究的访问员，我们正在进行一项有关重庆××消费者的消费意向研究，您的看法对我们的研究非常重要。
