南益名士华庭开盘情况

房屋出售消息范文朋友们！今天我要给大家带来一个超棒的消息，我家的房子要出售啦！这可不是一个普通的房子哦，下面就听我好好给你们唠唠。

房子的位置那叫一个绝。

就在[具体小区名称]，这个小区就像一个温馨的大家庭，邻里关系那是相当和睦。

周边配套设施简直无敌，出门走几步就是超市，各种生活用品想买就买，超级方便。

还有菜市场呢，新鲜的蔬菜水果琳琅满目，就像一个美食宝藏库。

附近的学校也很多，从幼儿园到小学，孩子上学都不用愁，每天多睡会儿觉不香吗？房子的户型是[X]室[X]厅[X]卫，面积有[X]平方米。

空间布局合理得不得了，就像一个精心设计的拼图。

客厅宽敞明亮，阳光透过窗户洒进来的时候，整个客厅都变得暖洋洋的，感觉就像被阳光拥抱一样。

卧室温馨舒适，床一躺上去就像被云朵包围，保证你能做个美梦。

厨房也很大，不管你是厨艺高手还是厨房小白，在这里都能大展身手，做一顿美味佳肴。

卫生间干净整洁，功能齐全，每天在这里洗漱都变成了一种享受。

房子的装修风格也很时尚。

是那种现代简约风，简单又不失格调。

墙壁的颜色是那种很柔和的色调，看着就特别舒服。

家具也都是精心挑选的，质量杠杠的。

地板擦得锃亮，光脚走在上面都没问题。

而且房子保养得很好，就像一个被细心呵护的宝贝。

价格方面呢，我们也是很实在的。

毕竟房子是要找到一个有缘人，而不是单纯为了赚钱。

[具体价格]这个价格在这个地段真的是性价比超高了。

我们也欢迎大家来实地看房，感受一下这个房子的魅力。

如果你心动了，就赶紧联系我吧。

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错过了这个房子，你可能就会错过一个温馨的家呢！快来看看这个充满爱的房子吧，说不定它就是你一直在寻找的那个理想家园呢！。

xx名士豪庭项目分析报告一、项目概况：名士豪庭项目位于经十东路和浆水泉路交界处，北临燕山立交桥，南望旅游路。

占地面积500余亩，建筑面积80万平米。

容积率。

发展商为香港南益集团下属的山东**房地产发展有限公司，建筑设计和景观设计方面分别由上海大翰翰联联合机构和贝尔高林国际（香港）有限公司主持。

二、产品概况：整个项目分为三期进行开发，一期规划16栋，从产品形态上来看，其中的12栋为18层的高层，其余为多层。

在户型配比方面，以两房和三房为主打，以四房为辅。

主力户型为170平米的三室两厅。

面积构成区间为80—260平米。

高层多为板式，以两梯两户为主。

产品形式较为丰富，兼有部分错层和复式。

均价在5000元左右，底价为4500元，高层单层差价为50---60元。

项目内部配套初步规划为两个幼儿园，一个小学，一条风情街，3500平米的下沉式地下会所，以及室外网球场，足球场，篮球场等。

整个社区的景观规划尚未最终确定。

三、项目配套概况：交通：115路、119路、31路、K53路、K59路等公交车商业：万家xx超市等休闲娱乐：奥体中心等医院：武警医院、xx妇产医院、省心血管医院等四、项目推广概况：由于项目尚未开工，营销中心也是刚对外开放不久，项目目前处于一个对发展商品牌和项目品牌进行宣传的阶段。

在推广形式上主要在一些前期的节点做一些公关活动（比如在项目奠基时），并打一些报纸广告。

除节点之外，项目主要靠在燕山立交桥的两块户外广告牌来推广宣传。

由于开发商实力较为雄厚，在2006年世界杯期间曾斥重金在中央电视台体育频道做过项目品牌方面的宣传，这对于提升整个项目的知名度以及济南高端人群的认知度起了较大的作用，从而使得整个项目在前期的预约登记中积累了可观的客户群。

项目初步定在9月初进行内部认购，10月左右开盘。

五、项目销售概况：目前项目以发展商自销为主，并聘请深圳同路广告作为顾问，同路广告主要负责对发展商整个销售体系的培训、维护和提升，同时对整个项目的推广提供策略性的建议和指导。

南益名士华庭（四号地）一、二、三期项目锤击管桩监理实施细则一、工程概况...................................................二、桩基工程专业特点...........................................三、监理工作内容...............................................四、质量控制依据...............................................五、P C预应力管桩施工监理工作流程 ..........................六、监理工作的控制要点、方法、措施.............................七、预制管桩施工中的常见问题、原因分析及处理方法...............八、桩基施工时安全生产文明施工监理控制要点.............桩基施工质量监理细则—、工程概况：工程名称：南益名士华庭（4号地）一、二、三期工程工程地点：塘沽区福州到延长线建设单位：天津南瑞房地产开发有限公司施工单位：天津建城基业集团有限公司监理单位：天津市联合工程建设监理有限公司二、桩基工程的专业特点预应力管桩（PC桩）是目前比较广泛使用的一种桩型，施工工艺很成熟，沉桩方式采用锤击和静压（本工程采用锤击桩）。

桩端承载力和桩周摩擦力都比较高，是一种经济合理，较为理想的桩型。

只要加强对高强度预应力管桩成品的控制，采用切实有效的施工措施，就可以预防桩身断裂、桩顶碎裂、桩身倾斜、桩顶位移，贯入度或标高达不到设计要求等问题，保证桩基的工程质量。

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三、监理内容商业会所桩型为PC-A500 12+11，桩顶设计标高-1.900m，桩底设计标高-24.900m，桩长23m工程桩竖向极限承载力标准值要求不小于2200KN总桩数110根，试桩3根，；幼儿园桩型为PC-A500（100）12 11，桩顶设计标高-2.000m，桩底设计标高-25.000m，桩长23m 总桩数90根，桩型为PC-A500（12） 12，桩顶设计标高-2.000m,桩底设计标高-14.000m,桩长12m总桩数3根，工程桩竖向极限承载力标准值要求不小于2200KN其余住宅楼桩型为PC-A500 10+9,桩顶设计标高-6.400m，桩底设计标高-25.400m，桩长19m,工程桩竖向极限承载力标准值要求不小于2150KN聞創沟燴鐺險爱氇谴净。

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张腾、陆刚民间借贷纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】天津市第三中级人民法院【审理法院】天津市第三中级人民法院【审结日期】2020.09.08【案件字号】(2020)津03民终2318号【审理程序】二审【审理法官】田雷李浩王同顺【审理法官】田雷李浩王同顺【文书类型】判决书【当事人】张腾;陆刚【当事人】张腾陆刚【当事人-个人】张腾陆刚【代理律师/律所】候翔天津嘉滢律师事务所;蒋翠翠天津津港律师事务所【代理律师/律所】候翔天津嘉滢律师事务所蒋翠翠天津津港律师事务所【代理律师】候翔蒋翠翠【代理律所】天津嘉滢律师事务所天津津港律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】张腾【被告】陆刚【本院观点】张腾提交的证据不是新证据，与本案不具有关联性，对其证明目的不予采信。

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。

【权责关键词】合同证据不足新证据关联性证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。

当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

本案中，陆刚主张张腾偿还借款本息，一审法院结合陆刚提供的银行转账记录、借条等证据，认定其与张腾之间存在民间借贷法律关系并判决由张腾偿还陆刚借款及相应利息并无不当。

张腾关于陆刚并未实际交付借款、陆刚于2016年1月14日向其银行账户转账16万元系双方合伙经营的饭店的房屋租金而不是借款的理由，依据不足，本院不予支持。

综上所述，上诉人张腾的上诉请求不能成立，应予驳回。

依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下【裁判结果】驳回上诉，维持原判。

供应加码价格配合有限本周交易环比降三成——中原地产·上海一手住宅市场一周行情播报（9.5-9.11）1、市场总体表现本周住宅市场新增供应量24.16万平方米（共计1767套），环比上扬16.64%，与去年同期水平相比回落12.49%；另外，中秋小长假（9.10-9.12）新增供应量9.41万平方米（共计763套），与去年同期相比下降37.22%。

本周住宅市场交易量11.15万平方米（共计911套），环比下降27.21%，与去年同期水平相比下滑56.44%；此外，中秋小长假（9.10-9.12）成交量3.79万平方米，同比下降63.52%。

本周全市成交均价为24852元/平方米，较上周上扬12.50个百分点，与去年同期相比上扬24.19%。

中秋小长假（9.10-9.12）成交均价为22770元/平方米，同比上升12.77%。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，本周楼市新增供应量环比呈现上升态势，但与去年同期的总体量比较相差甚远。

总体投放结构中，呈现出房源混杂，户型和价格跨越尺度均较大的特征。

开发企业批次推盘仍表现出谨慎试探的意图，除了“美岸栖庭”推出大批量放出530套房源，其他项目都只有百余套。

仅从供应方面，也可以看出企业对于“金九”还是有些期待，只是回笼资金的意愿还没有摆上日程，资金压力仍未到深刻的程度。

本周楼市交易流量环比、同比均为下滑趋势，主要由于开发商降价策略没有持续跟进，大多新推房源的促销配合不到位。

预计本月后期，开发商方面的促销力度幅度仍是决定整体市场交易流量主要因素。

图1：上海商品住宅周度供求走势（：上海商品住宅周度供求走势（20112011年）0102030405060上海房地产交易中心；备注：数据为商品住宅（剔除配套动迁）2、市场指标分项点评2.1新增供应攀升至近九周以来最高值中心城区集中放量本期共有9个楼盘推出新房源，其中3例项目为首次亮相，6例项目为老盘新推。

位于宝山淞南高境板块的“美岸栖庭”继10年10月以后本周再推出530套高层公寓房源，共2.92万平方米，主力户型为44-71平方米的一房、73-123平方米复式房源，开盘价为1.72-2.73万元/平方米，与2010年10月开盘价相比下滑3.26个百分点。

南益为什么在滨海新区建造名士华庭？
南益为什么在滨海新区建造名士华庭？相信不少人对此都有疑惑吧，说到这个，就不得不说说滨海新区的地理位置了。

我们知道，在80年代，国家重点建设的是珠江三角洲地区，90年代的重点建设是长江三角洲，进入了21世纪后，天津滨海新区的发展已经成为了全国乃至全世界的关注焦点。

滨海新区位于天津市东部，是环渤海经济圈的重要组成部分，国家“十一五”战略规划的重点区域，已纳入国家整体发展布局。

滨海新区总规划面积2270平方公里，涵盖范围包括塘、汉、大及部分东丽区，在总体规划布局上突出了“一轴”、“两带”的经济发展空间。

“一轴”主要是指围绕沿京津塘高速公路和海河下游建设的“高新技术产业发展轴”，“两带”是指以沿海岸线和海滨大道建设的“海洋经济发展带”。

将三个行政区巧妙地布局在轴和带的T型结构中，建设以塘沽城区为中心、大港城区和汉沽城区为两翼的宜居海滨新城。

随着滨海新区经济的蓬勃发展，外来企业不断涌入，外来人口不断增加，截止到2013年，滨海新区常住人口已达到300万人，外来人口达到200万，人口的大规模增加，带动滨海新区经济的快速发展，天津滨海新区必将成为继深圳经济特区、上海浦东新区后，带动中国区域经济增长的第三级。

这同时也说明了一点：滨海新区的未来发展潜力巨大，主要依托于国家及政府的高度重视、规划及发展的意愿。