业主公约手册-大厦管理篇

天景大厦业主管理规约为加强本小区物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国家、省《物业管理条例》及有关法规、规章、规范性文件制订本公约。

本公约对物业区域内全体业主均具有约束力。

第一章总则一、物业基本情况物业名称：座落位置：惠城区东平路号总建筑面积：㎡土地用途：商业、商住房二、遵守物业管理有关法规、政策和本公约规定，执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。

配合物业管理企业的各项管理工作，遵守物业管理企业按有关规定和本公约以及受业主大会、业主委员会委托制定的管理细则及各项管理规章制度。

同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本公约和相关规定，合理使用物业。

第二章物业使用和维修三、按规划设计用途使用物业，合理使用共用部位共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。

不擅自变更房屋结构、外貌和用途；不擅自占用共用部位和共用设施设备；不擅自利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。

例如：空调外挂设备应按指定位置安装，阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品，不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。

四、爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；不在共用部位乱涂乱画和随便张贴；垃圾应按指定时间和地点堆放，避免遗撒。

五、自觉维护物业区域内的公共生活秩序，不在共用部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质；不得发出影响其他业主正常生活的噪声；并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。

六、业主饲养宠物，应遵守有关法律法规的规定，即时清理宠物粪便；严禁发生宠物伤人事件。

七、机动车在住宅区内行驶时速应低于5公里；车辆出入应按要求出示证件；接受保安人员查验指挥。

机动车应在专门的车位停放，禁止在消防通道、消防井盖、人行便道和绿地等场所停放；车位只可用作停放车辆用途，不得自行在车位上安装任何设置；停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除；本小区业主车辆应留下联系电话或房号，以便联系。

写字楼管理业主公约根据＊＊＊＊＊＊有限公司(下称开发商）与乙方（下称业主）于年月日签订的编号为的《商品房买卖合同》,业主已购买了＊＊＊＊写字楼(下称**＊*) 座层单元房屋，并合法拥有单元房屋的所有权及其占用土地的使用权。

为维护开发商、业主及*＊＊＊其他使用人的合法权益，明确*＊**的管理、维修责任,保障＊**＊设施的正常经营和使用，并为**＊*创造一个安全、清洁、有序的办公与商业环境。

根据中华人民共和国法律、法规及参照国务院颁布的«物业管理条例»及«＊*****物业管理条例»的有关规定，结合“*＊＊*"(以下简称“物业”）的实际情况,现依据开发商与**＊＊＊＊服务有限公司（下称管理公司)签定**＊*之《物业管理委托合同》起草本《管理公约》，经开发商同意，由管理公司负责解释、修改并监督执行。

本公约对物业全体业主/租户、使用者及管理者均有约束力,公约内涉及制开发商、管理者及业主/租户均包括其受让人、继承人、合并人、接办人、承租人或占用人。

公约泛指本公约，及依据本公约赋予之权利而订立的各项规则、守则。

第一章定义在本公约中除文意有所指示需另作解释外，下列用语所指意义如下：(一）地块：指根据**＊＊**＊****＊而取得土地使用权之土地，编号为＊＊*＊＊＊*的地块的土地使用权.（二) 物业：指坐落于＃＃#####＃名为“＊*＊*”之建筑物和公共地方、绿化区或保留地方等。

(三) 开发商：＊**＊置业有限公司.（四) 共享部位：指**＊＊内不为某一业主单独享有使用权的地方，其中包括但不限于*＊**入口、入口大堂、公用车位、行人道、行车道、天台、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、消防中心、水箱、后备发电机房、走廊通道、厕所、房屋承重结构、室外墙面、屋面、绿化区等部位.(五）共享设施、设备：指*＊**内不为某一业主单独使用和维护而设置、安装或铺设的设备、装置，其中包括但不限于＊*＊*通风系统、防火设备、消防系统、保安系统、电梯设备、供电系统、照明设备、共用天线、智能办公信息系统、水泵、共排水系统、沟、渠污水处理系统、树木等.(六）房屋承重结构：指**＊*的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等。

XX大厦管理公约XX大厦物业管理有限公司XX年XX月目录第一章业主的权利及义务 (3)第二章管理 (5)第三章该大厦或部分受损不宜使用时的规定 (8)第四章业主大会及业主委员会 (9)附录承诺书…………………………………………………………1 1为加强XX大厦的管理，维护全体业主和物业使用人的权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，特制订本公约，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。

管理者对本公约的条款享有解释权。

第一章业主的权利及义务一、业主的权利在各业主遵守本公约的所有规则、政府订立的有关法例，并按期缴交有关费用的先决条件下，各业主将享有下述权利：1.业主依法拥有、使用及享用其名下物业及全部租金的收益。

2.业主有权将其所属单元出售、转让、抵押按揭或出租于第三者或以其他方式处置或变卖，而该处理亦明确地受本公约限制和保障。

3.各业主可依法使用大厦内的公共地方、公共服务设施，但不得损害他人利益。

4.业主有权参加业主大会，对大厦内的各项管理决策行使投票权，业主投票权按其建筑面积每100平方米一票计算，超出部分按四舍五入处理，不足100平方米的按一票计算。

5.业主可根据本公约条款维护自身的权益,可以监督大厦管理者的管理行为或提出合理建议。

二、业主有以下的义务：1.在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策及本公约的规定，维护物业及其他业主的公共利益。

2.大厦业主委员会成立后，执行业主委员会或业主大会的决议和决定。

3.全体业主和物业使用人应遵守管理者根据政府法规及业主委员会决议制定的各项有关房屋、设备、设施、治安、环境、绿化等的规章管理制度，并配合管理者对物业的各项管理工作。

4.按规定依时交纳其单元应缴之物业管理服务费、水电费、维修费、公共能源费及其他有关费用。

5.加强安全防范意识，遵守有关大厦安全防范的规章制度，自觉做好防火防盗工作。

6.业主或物业使用人如需进行室内装饰装修，必须遵守物业装修手册内的各种规定，并填写申请表，报管理者审查批准后，向管理者缴纳装修按金方可按规定施工。

大厦安全文明小区公约适用范围：本公约适用于大厦内的住户，旨在促进大厦的安全和和谐，营造文明宜居的小区环境。

第一章安全管理第一条火灾安全1.住户应定期检查和维护火灾设备设施，确保其正常运行。

2.住户不得私拉乱接电线，使用违规电器，如私拉乱接电线、暗埋电线等。

3.住户不得在公共区域乱扔烟蒂或其他易燃物品，禁止在阳台或窗户上晾晒易燃物品。

4.住户在离开房间时应切断电源、关闭燃气，确保房间内没有明火。

5.发现火灾隐患或火灾应立即向物业管理处或相关部门报告。

第二条电梯安全1.住户进入和离开电梯时应保持秩序，遵守电梯安全操作规定。

2.住户不得在电梯内跳跃、嬉戏、摔打等危险行为，禁止超载电梯。

3.发现电梯故障或异常情况应立即向物业管理处或相关部门报告。

第三条环境卫生1.住户应保持公共区域的卫生清洁，不得乱扔垃圾。

2.住户应按规定时间进行垃圾分类和投放，并将垃圾放置在指定位置。

3.住户不得在走廊、楼梯间、电梯内等公共区域随地吐痰、乱扔烟蒂等不文明行为。

4.住户应遵守绿化和植被保护的规定，不得随意破坏花草树木。

第四条安全巡查1.物业管理处将定期进行安全巡查，住户应积极配合巡查工作。

2.住户发现安全隐患应主动配合物业管理处解决问题，不得阻碍或抵制巡查工作。

3.物业管理处将定期组织住户参加安全知识培训和应急演练，提高住户的安全意识和应急处理能力。

第二章文明行为第一条礼貌待人1.住户应友善相待，尊重邻居和他人的权利和隐私。

2.住户禁止在深夜或早晨过于吵闹，尽量减少噪音对他人的干扰。

3.住户应保持楼道、电梯等公共区域的秩序和清洁，不得乱丢垃圾或随地吐痰。

第二条文化素养1.住户应抵制低俗、恶俗的言行举止，遵守社会公德和社区规范。

2.住户不得在公共区域随地吐痰、乱扔烟蒂等不文明行为，不得对他人造成不良影响。

第三条公共设施维护1.住户应爱护和维护公共设施，如电梯、楼道、绿化带等，不得恶意破坏或污损。

2.住户不得占用或私自改造公共区域，如擅自扩建阳台、楼道盖房等。

写字楼业主管理公约背景随着城市化进程的加速，写字楼作为商业、办公和服务等多功能设施的重要载体，现已成为现代城市中不可或缺的基础设施。

写字楼的业主管理公约是写字楼业主对于物业管理服务的要求和倡议，也是加强业主间相互信任和合作的有效手段，同时实现共同维护及持续提升写字楼物业价值的目的。

目的本公约的目的在于：•提高写字楼业主对物业管理的认识和重视；•规范业主之间的交往和行为准则；•明确物业管理的职责和服务标准；•平衡业主之间利益关系，促进和谐稳定的物业管理社区。

内容第一章总则第一条：本公约依据国家相关法律法规，结合写字楼业主的实际情况制定。

第二条：本公约是对业主行为的规范，参与本公约的业主提出意见，需要经过全体业主的表决和通过后成立并生效。

第三条：本公约内容的修改或者补充，需由全体业主共同商议，经半数以上业主同意，方能作出决议，并生效。

第二章业主之间的基本义务和权利第四条：业主在写字楼内应该遵循国家相关法律法规，自觉遵守公共秩序，不得干扰其它业主的正当利益和工作秩序。

第五条：业主应对写字楼配套设施和公共设施进行合理利用，不得损坏或占用。

第六条：业主要积极参与写字楼相关规划、管理和服务的工作，监督物业公司履行职责，共同促进写字楼物业价值的提升。

第七条：业主享有选举业委会成员的权利，对其常规工作进行监督和评价。

第三章物业公司的职责和服务标准第八条：物业公司应当尽职尽责，提供规范、高效的物业管理服务，包括但不限于：安保、环境卫生、维修保养、能源管理、信息管理等。

第九条：物业公司需通过书面或其他形式向业主及时、全面地反馈写字楼管理运营情况和重要决策，及时解决业主投诉、建议或意见等问题。

第十条：物业公司应当根据业主的需求和意见，合理调整服务方案和服务质量，努力满足业主的合理要求和需求。

第四章业委会的职责和权利第十一条：业委会是履行业主自治、维护业主公共利益、促进社区和谐稳定的非政府组织，其成员由业主自主选举产生，任期3年。

Z大厦商业广场场业主公约业主公约前言尊敬的各位业主：您好！我们今天的合作，就是走向明天成功的开始！为了维护某大厦商业广场的物业形象，创造良好的商业信誉，保证商业经营的长远利益，为了更好的加强商场管理，维护广大经营者的利益，使商场成为一个卫生、安全、优雅、舒适的经营购物环境，为经营者带来良好的经济效益，特制定本商场业主公约。

为某大厦商业广场的蓬勃发展保驾护航；同时，为保障您及其他商户的共同利益。

根据中华人民共和国《物业管理条例》、《湖南省物业管理条例》及有关法律、法规规定，结合某大厦商业广场实际情况。

（以下简称“商业广场”）为维护全体业主和租用（使用人）的合法权益。

维护公共环境和生活秩序，保障物业的安全和合理使用，特制定《某商业广场业主公约》（以下简称“业主公约”）。

请您认真阅读并严格遵守《业主公约》的各项规定，共同维护某大厦商业广场的良好秩序和优雅的环境。

顺祝商祺！第一章定义本业主公约中下列专业用语所指定义如下：1．某大厦商业广场指座落于某市某地方，由某市建设局批示命名的建筑标的物；2．商业管理公司指由某市工商局颁发营业执照命名为某某；3．物业管理公司指由某市工商局颁发营业执照命名为某某物业管理有限公司；4．业主指物业的所有权人；（建设单位的空置物业）；5．管理份额指开发商为其某大厦以出售合同代号，由房管部门最后测绘核定的实际建筑面积，按其实际面积分摊、承担、交纳本大厦各种份额费用；6．维修基金根据《物业管理条例》的规定，为了维护保养本大厦大修、中修、更换设施设备的各种费用；7．物业管理费是指本大厦聘请物业管理公司和大厦内所有设备日常运转所发生费用的总称；8．管理费用是指某商业广场为了日常运转所聘用的管理公司及管理人员所发生费用的总称；9．租用人从物业所有人手中司以租聘方式交付租金的使用人；第二章总则第一条：为加强和规范某大厦商业广场物业和公共秩序的管理，为保障业主的合法权益，树立和维护某大厦商业广场的形象和商誉，创造良好的经营和消费环境制定本业主公约；第二条：本公约适用范围为本大厦商业广场的业主、租用（使用）人；第三条：本业主公约对商业广场的各业主及租用（使用）人均有约束力，均应自觉遵守物业管理公司的管理；第四条：为不断提升和改进本大厦商业广场的管理工作，物业管理公司将认真听取和采纳业主和租用（使用）人的合理意见、建议。

业主临时管理规约XXX 大厦业主临时管理规约为加强XXX大厦（以下简称“本物业）的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全和合理使用，根据国务院《物业管理条例》和省、市、区物业管理等有关规定，制定本规约，全体业主、物业使用人均须自觉遵守。

一、在使用、经营、转让物业时应遵守物业管理法规、规章和政策的规定。

二、加强安全防范意识、自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗的工作，维护人身财产安全和本物业的使用安全。

三、为降低室内水浸或火灾风险，并使上述灾害获得及时有效的处理，业主、物业使用人应主动向物业服务企业预留业主、物业使用人主要成员的紧急联系电话。

在不可预见的情况下，如发生漏电、火灾、水管破裂等突发事件，业主、物业使用人应积极配合物业服务企业对此所采取的紧急避险措施。

四、业主、物业使用人装饰装修房屋前应到物业服务企业办理相关手续。

五、本物业交付后，禁止下列行为：1、擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗等部分的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；2、在房屋承重墙、梁、柱（含构造柱）、板进行拆改、开挖门洞；3、在楼面上凿槽安装各类管道，包括在楼面上凿孔、打洞、砌墙或超标准荷载；4、在楼梯的承重墙上挖壁打洞；5、拆改房屋共用设施设备；6、封闭、侵占、损坏房屋共用部位；7、擅自安装各种防盗栅栏；8擅自加装卫星电视接收器；六、业主、物业使用人违章装修造成渗、漏、堵或妨碍他人通风、采光等正常使用物业的现象，应及时改正；造成他人损失或影响物业使用的，应承担修复或赔偿责任。

七、在本物业使用中，不得有下列行为：1、擅自占有或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、停车场（库）等公用设施及场地；2、停车场（库）不按规划性质挪作他用；3、擅自拆除、截断、改变、连接、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；4、影响物业整体环境或市容观瞻的乱贴、乱挂、设立广告牌和其他铭牌；5、践踏、占用、擅自改变、破坏绿化环境。

大厦《业主手册》:公共秩序管理大厦《业主手册》：公共秩序管理一、本大厦实行全封闭管理，设有24小时秩序维护巡逻和消防监控以及客户服务中心热线电话，负责大厦的秩序维护指挥、联络、调度以及处理紧急事故。

二、本大厦各主要入口均由秩序维护员守卫，业户进出各主入口时，若负责守卫的秩序维护员为履行职责要求出示证件时，请予以积极配合，如有不便，敬请原谅。

三、为保障您同其它客户财产安全，敬请各客户、租户在搬出大件物品时，请到客户服务中心办理《物品放行条》登记手续，经业主签名确认，秩序维护员检查后可放行。

四、为确保您的人身及财产不受侵害，秩序维护员、管理员有权对进内的陌生人士进行询问，请向贵亲友解释此乃为加强大厦内的秩序维护措施，若有不便，敬请原谅。

若您由外面进入大堂时，请留意是否有陌生人士跟随，提防随门而入，若有怀疑可立即通知秩序维护部施援。

五、为维护公共秩序，客户不得将小贩与推销员带入大厦内进行交易。

未经物业管理公司批准，严禁任何公司或机构在大厦范围内进行推销或业务咨询活动。

六、客户应自觉维护大厦的安全，不得在屋内装置生产动力设施，不得存放易燃、易爆和其它对公共安全构成威胁的物品，并严禁在大厦内燃放烟花、爆竹。

七、为防避罪案的发生，请谨记以下事项：1、有人来访，请辨认来访者身份，再开启您的家门。

遇推销人员纠缠或可疑分子应立刻通知客户服务中心处理。

2、凡物业管理公司工作人员，因工作需要，进入您的房间时，请认清其工作牌上的姓名。

遇未带工作牌称为物业管理公司的工作人员，请一律拒绝入内，并可致电大厦服务中心查询。

3、凡遇自称公共机构或政府工作人员，必须清楚检验其证件，如有怀疑，应及时致电该机构验证或求援客户服务中心。

4、为了您安全着想，请勿将大量现金和贵重物品存放家中。

5、外出时，请关闭好所有的门窗；黑夜时，室内最好留有适度的灯光，切勿将儿童单独留在室内，避免发生危险；如需长期外出，应关好室内水、电、气总阀，同时最好知会大厦服务中心，以便物业管理公司做好相应监控措施。

大厦管理公约及承诺书第一章：引言1.1 背景在现代城市中，大厦作为重要的商业和居住建筑，承载着大量人员和财产。

为了确保大厦的安全、舒适和公共秩序，我们制定了本《大厦管理公约及承诺书》。

1.2 目的本公约的目的是建立一个统一的管理规范，使大厦的业主、租户和管理方能够共同遵守，维护大厦的整体形象和管理秩序，提供良好的工作和生活环境。

第二章：公约内容2.1. 大厦准入管理1.所有业主、租户和访客均需进行准入登记，提供有效身份证件，并接受安全检查。

2.未经授权人员禁止进入私人区域和限制区域。

3.禁止携带易燃、爆炸、危险化学品等违禁物品进入大厦。

2.2. 安全与保障措施1.大厦内设有消防设施和紧急逃生通道，请严禁私自封堵、擅自改变或占用。

2.严禁在大厦内吸烟，特定区域提供吸烟区，需注意消防安全。

3.禁止盗窃、携带和使用武器等违法行为。

2.3. 噪音和环境卫生1.在大厦内禁止高强度噪音活动，尽量保持安静和友好的工作和生活环境。

2.租户需自行清理和维护租赁单位的环境卫生，定期将垃圾投放至指定区域。

3.禁止乱倒垃圾、乱涂乱画，保持公共区域整洁。

2.4. 设备和资源使用1.租户需按时缴纳租金和公共费用，并合理使用公共设备、电力、水资源，不得滥用和浪费。

2.严禁擅自改变公共设备的设置和参数，必要时需事先向管理方提出申请。

2.5. 绿化和景观保护1.大厦周围的绿化带和公共景观区域是大家共同的财产和休闲场所，禁止破坏和污染。

2.非经许可，禁止擅自种植、移除或更改大厦周围的植物和景观。

第三章：承诺书3.1. 公约遵守作为大厦的业主、租户或管理方代表，我们郑重承诺严格遵守本《大厦管理公约及承诺书》的内容和规定，共同营造和谐有序的大厦环境。

3.2. 管理方责任作为管理方，我们承诺： - 确保大厦的日常维护和保洁工作； - 提供安全可靠的设备和服务； - 及时处理业主、租户的投诉和问题； - 定期组织安全培训和演练。

3.3. 业主、租户责任作为业主或租户，我们承诺： - 遵守大厦的管理规定和公约； - 维护和保养自己所使用的单位和设备； - 关爱大厦环境，做到文明、有序、节约； - 积极参与大厦的相关活动和社区建设。