现在买卖二手房已经是司空见惯的房产交易，而对于许多人来讲房产交易的金额是一笔不小的数目，而在二手房交易中也往往会出现一些骗局。福州二手房相关人士提醒市民，目前在二手房交易上存在“利用虚假身份骗取定金及购房款”等五大骗局。下面就具体来说明一下。
骗局一：利用虚假身份骗取定金及购房款。施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭，使购房者既未得到房屋还损失了资金。
骗局二：利用虚假房证骗取定金及购房款。施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。
骗局三：假借购房贷款骗取交易房屋。眼下，贷款购买二手房的审批程序，都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者容易利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。
骗局四：卖房人恶意转移资产交易更名无法完成。卖房人与其他人有债务纠纷，面临被查封资产，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房屋产权登记到买受人名下尚需一定工作时限，在此期间，房产尚处于卖房人名下，不能对抗司法查封，一旦卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题，其复杂程度可想而知。
骗局五：房产中介违规经营造成风险。中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。因此通过中介公司买卖房屋，遇到问题应向房产部门咨询，不要一味听信中介公司。
文章来源：爱楼中国
行测资料分析技巧：你掉进易错陷阱里了吗公务员行测考试主要是考量大家的数学推理能力和逻辑分析能力，下面由我为你精心准备了“行测资料分析技巧：你掉进易错陷阱里了吗”，持续关注本站将可以持续获取更多的考试资讯！ 行测资料分析技巧：你掉进易错陷阱里了吗 资料分析这种题型复习过的同学都知道不难，但还是总是出错，正确率提升不上去，大部分原因都是因为掉入了资料分析的易错陷阱了，所以每次做完题后对错误的总结是非常重要的，而且你发现了这些易错陷阱后，反而能利用它快速把题目正确答案选出来，这里通过例题给大家做一下介绍。 一、多几倍/是几倍 【例1】202X年，全国房地产开发总投资额为120264亿元，同比增长9.5%。其中，东部地区投资额占比53.5%，西部地区投资额占比 21.6%，中部地区投资额占比20.9%，东北地区投资额占比4.0%。 问题：202X年，东部地区房地产开发投资额比中部地区多多少倍? A.2.56 B.2.33 C.1.56 D.1.42 【答案】C。根据“东部地区投资额占比53.5%，中部地区投资额占比20.9%”，可得东部地区比中部地区多 所以正确答案为C项。但很多同学会看错问题“多几倍”，而求成了“是几倍”，导致误选A项。这就提醒大家在做倍数的题目时看清“多几倍”或“是几倍”再去求解。如果有细心的同学也能发现出题人正是想在这里设置陷阱，所以设置了A项，如果看出“A项-1=C项”的情况下，又知道所求为“多几倍”的前提下，可直接大胆选C项。 区分：多几倍=是几倍-1 二、增长最快最慢/增长最多最少 【例2】
问题：202X年上半年，河南省规模以上工业生产主要产品中同比增长最快的产品，其6月份的产量比增长最慢的产品： A.多20.83万吨 B.少20.83万吨 C.多881.54万吨 D.少881.54万吨 【答案】B。由图2可知，202X年上半年同比增长率最低的产品为十种有色金属(-1.4%)，增长率最高的产品为化学纤维(13.5%)。由图1可知，202X年6月份，十种有色金属的产量为36.64万吨，化学纤维的产量为15.81万吨。则所求为15.81-36.64=-20.83万吨。即202X年6月化学纤维比十种有色金属的产量少20.83万吨，本题选择B项。有很多同学误以为增长最快是增长量最大，增长最慢是增长量最小，算了半天误选了C项。这就提醒大家要看清楚比较的是增长量还是增长率。 区分：增长最快或最慢是找增长率的最大或最小值;增长最多或最少是找增长量的最大或最小值。 三、变化幅度/增幅 【例3】 问题：202X年7月，以下限额以上单位商品零售额变化幅度最大的是： A.汽车类 B.建筑及装潢材料类 C.通讯器材类 D.金银珠宝类 【答案】A。由表格可知，202X年7月，限额以上单位商品零售额中，汽车类下降2.6%，建筑及装潢材料类上升0.4%，通讯器材类上升1.0%，金银珠宝类下降1.6%，变化幅度最大的为汽车类限额以上单位商品零售额，故本题选择A项。变化幅度在此题中指的是增长幅度的绝对值，即增长率的绝对值，不看正负，很多同学容易误选C项，就是因为没有区分清楚变化幅度和增长幅度的区别。 四、百分数/百分点
杭州二手房专题调查报告 第10届杭州市房交会期间，都市快报委托权威调查机构——杭州华坤市场研究有限公司在房交会现场针对二手房购房群体进行调查，采用随机抽样的方式对参加房交会的人群进行访问，最终成功抽取569个样本，并结合华坤《杭州房地产市场深度研究报告》大型数据库，对杭州二手房市场进行全面分析。 一、二手房市场异军突起——地段好、总价低为购房者所看重 近两年，不仅杭城一手房市场购销两旺，二手房市场也一路火爆。相对于一手房而言，二手房具有面积小、总价低，地段好，配套成熟的优点。从本次调查来看，24.2％的受访者认为二手房的优点是“地段好”；其次20.6％的受访者提到二手房“面积相对较小，房屋总价自然低”是二手房的优点；再次有16.5％的受访者提到“现房交易、即买即住”是二手房吸引力所在；有11.9％的人认为二手房的周边配套成熟，生活起来方便。此外，“环境好，干扰少”、“居住气氛好”也为二手房购买者所看重。 当问及“您在购买二手房是都看重哪些方面因素”时，购房者在购房时考虑的因素有很多，18.8％的人看重交通的便利性；15.6％的人看重房子的总价；12.5％的人看重房子的地段；其它还有周边人文环境、房屋质量、户型设计等等因素。为了深入发现二手房购买者购房的考虑因素，我们继续询问“其中您最看重的因素是什么”，前面的名次发生了变化，房子总价以24.9％的比例一跃上升到第一位，其次是交通的便利性以19.8％的比例占第二位，再次是房子的地段以15.2％的比例占第三位，然后是房屋的质量及周边的人文环境等。
二、二手房购买目的——首次购房占多数 眼看着杭城房价一路飙升，而单体面积较大、房屋总价较高的一手房让很多购房者望而却步，因而众多的购房者退而求其次选择购买二手房，因此“首次购买，满足自己基本住房需要”者成为二手房购房主力，占到了60.9％的比例；其次是为了工作和生活方便而就近购买二手房者占15.8％的比例；再次是为子女购买住房的占7.0％；另外6.5％的人认为自己的事业发展处于起步阶段，手头可以利用资金有限，进而选择购买二手房作为过渡性居住；还有5.1％的人认为二手房价格还有上涨空间，主要出于投资收益的考虑。 我们再来看一下购房者对对二手房的房价的预期，9.8％的受访者认为杭州二手房房价“肯定不会上涨”，22.0％的人认为可能不会上涨，23.3％的人表示“很难说”，36.0％的人认为可能会上涨，8.9％的人认为肯定会上涨。由此可见，受访的购房者看涨者多于看跌者。 三、二手房需求描述 1、最想购买已投入使用的商品房
五大营销陷阱 中国营销传播网 本来的想法是写营销创新,但细数过去一年中发生的种种事情,发现真正的创新很少，所谓的“洋理论”和“土方法”倒很多。这些“药丸”存在有它的道理，但问题是很多企业连自己“病”在哪里都不清楚，就一口吞了下去，更不用说请遵医嘱和提防副作用了。 “定位”陷阱 “定位”理论是美国营销学会评选出有史以来对营销界影响最大的观念。它的思想的确引领了品牌树立和广告方法的革命。但这绝不是说，它就是行动准则，相反它所反对的“品牌延伸”“搭便车”正是很多知名品牌根繁叶茂的原因，尤其是在中国。美国广告的首席设计师告诉世人，所谓的定位理论是创作的第一步，“它的道理非常浅白，就像上厕所前，一定要把拉链拉开一样。” 是积累而非取代 “定位”告诉我们,要想创立新品牌在消费者头脑中的地位就必须把原有品牌挤掉。但这是真的吗？整合行销传播之父舒尔茨告诉我们“实际大脑对信息的处理应该是积累”，而不是定位所说的取代。你可能早已经不用“友谊”牌雪花膏，但是你一定记的第一次用这个牌子的情形。当你看到“健怡可乐”的时候你忘了“可口可乐”了吗？你把钱存进广告做的很响的“荷兰银行”还是你用了一辈子的“工商银行”？ 大脑的这种积累性告诉我们，不少商品的购买决定其实在准备买之前的很长时间就开始了。按照“定位”的传播方法，瞄准当前目标消费者，可能早晚了。孩子不是牙膏的购买者，但高露洁和佳洁士对学校项目的争夺并不亚与超级市场。美国本土，佳洁士正是凭借这一方法打败了高露洁。 是联系而非间隔 “定位”告诉我们一旦人们忘记某件事情就很难记起。但舒尔茨却告诉我们，人头脑对信息的处理过程是分为“感官登陆”“短期储存”和“长期记忆”。你忘了的事情是被淹没到长期记忆仓库里了，当遭遇诱因的时候就会把它从仓库取调出来，并与眼前的信息混合发生作用。《南方牌》黑芝麻糊的电视广告就是利用这一记忆特点塑造品牌形象的经典案例。这种大脑的信息储存和调用方式决定了品牌延伸的有效性。 “定位”还告诉我们必须把品牌概念定格在一个狭小的空间里，所谓的集中有限资源。所以这种定位大多是功能性的，单一性的。比如高露洁就是“防蛀”专家，七喜就是“非可乐”。当科技使人类生活获得更多自由后，人们对品牌的认识不仅停留在功能上，更是扩充到情感世界，生活态度等等广度概念上。而这种广度概念让品牌可以有更多种功能组合。如果星巴克在10年前还只是一个咖啡店的名字，今天已经成为一种生活标志。所以越来越多
非法集资五大陷阱，民警教您擦亮眼睛为了骗取市民资金，不法分子编造出“天上掉馅饼”、“一夜暴富”的谎话，利用部分市民急切求富和盲目从众的心理，“以钱赚钱”开展非法集资，一旦资金到手便立即人去楼空……短短数月时间，我市发生5起非法吸收公众存款大案，涉案金额高达8000万元之巨，受害者2000余人，大部分受害者血本无归。 涉众型非法集资犯罪活动有哪些惯用的欺骗手法，市民需要警惕哪些类型的投资活动？昨日，市公安局经侦支队就近期我市发生的一起大案进行剖析，希望广大市民透过案件认清非法集资的本质，提高辨别能力。 “环保科技”非法集资高息利诱南充投资者 “警察同志，我的10多万元投资不知去向了，该怎么办啊？”2月10日，受害人林雨锐来到市公安局报案称，自己向哈尔滨某环保科技有限公司南充分公司（以下简称“环保科技南充公司”）投资，“环保科技南充公司”许诺以每月3%的高息回报，如今却血本无归。接到报案后，民警立即展开了调查。经调查发现，2012年12月，“环保科技南充公司”在南充成立，以投资生产疏水白炭黑项目为由到工商、税务等部门办理了营业执照、税务登记证等相关证件。为了将“环保科技南充公司”装点得更逼真，他们特意将门面进行了一番豪华装修，公司内部像正规公司一样成立了多个部门。表面上看起来似乎非常正规、合法且有经济实力的环保科技公司，却在大肆宣传环保科技的同时，以“公司发展急需资金、向社会广泛筹集资金”为由，用3%的高额月息向公众吸收资金。“环保科技南充公司”成立初期只有10多位员工，这些员工大多数是从成都、遂宁、重庆等地请来的职业财会、宣传及业务员，其身份信息大多是伪造的。“大爷，如果您有闲散资金可以到我们公司投资，最低投资1万元起，1万元一个月就能赚到300元。”在宣传初期，这些宣传人员针对老年人展开…攻势”，通过散发宣传单、邀请函、名片等方式进行宣传。在开展宣传的同时，宣传人员还拿出准备好的小礼品散发给老人们，要求老人写下姓名、联系方式等信息，邀请老人参加公司每隔一段时间举行的聚餐、聚会，并承诺只要参加了活动就有大米、食用油等礼品。宣传人员找到容易上当的人进行一一登记，随后拨打电话继续进行利诱。经过多次宣传后，一些老人经不住这些礼品的诱惑，纷纷参加“环保科技南充公司”活动。活动地点一般选在中档层次的酒店、酒楼等，老人们来到活动现场后，公司准备了丰盛的午餐。老人们在吃饭时，工作人员放起宣传片，大肆鼓吹公司经营项目利润丰厚，公司办公大楼、厂房豪华大气，生产设备科技含量高等，工作人员还现场拿出专利证书给老人们看。聚会结束后，“环保科技南充公司”又向老人们每人发放了大米、食用油等礼品。经过两三次聚会后，“环保科技南充公司”开始宣传“国家鼓励民间借贷”等政策，以高息、高回报为诱饵开展借贷集资业务。得到大米的老人们看到公司如此有实力，在心里算起了账：“1万元在银行存一年的利息还不及投资赚得的一半，何不把银行的存款取出来投资呢？”一些老人便瞒着老伴、儿女参与投资。开始参加活动的只有10多人，后来发展到20多人，“环保科技南充公司”向参与人员发放300至1000元不等的“见面礼”。已经上当的投资者当起了“帮凶”，通过同样的手法，游说亲朋好友参与其中。报案人林雨锐说：“刚开始我也不相信有这么好的事，后来见别人真的每月拿到了公司承诺的3%的利息便不再质疑，于是我也不断地拿出钱来投资。”看到参与投资的人越来越多，“环保科技南充公司”大量招聘南充本地人作为工作人员。当“环保科技南充公司”非法集资到一定资金后，宣传人员又称，只要投资20万元以上便可享受贵
资料分析解题中常见的陷阱有一类为时间表述陷阱。在此中公教育专家为大家讲解时间表述陷阱，在深入分析命题人所设陷阱的特点的基础上，提出应对策略，帮助考生走出误区，提高正确率。 1.时间点陷阱 陷阱设置 1、题干中的时间与材料中涉及的时间相关但不相同； 2、选项中给出相关时间点的数据混淆视听。 示例：材料中给出的是“2005年”的相关数据，题干要求的是“2004年”或“2003年”的相关问题，选项当中设置了“2005年”的相关数据作为干扰选项。 例题1： 国家统计局对全国31个省(区、市)6.8万个农村住户的抽样调查结果显示，2005年上半年农民现金收入人均1586元，扣除价格因素影响，实际增长12.5％，增速比去年同期提高1.6个百分点。 2004年上半年农民人均现金收入，扣除价格因素影响，实际增长（）。 A．12.5% B．13.1% C．14.1% D．10.9％ 中公解析：此题答案为D。方法一，因为2005年的实际增长率比2004年高，那么2004年的实际增长率肯定要低于12.5％，选项中只有D符合条件，所以可以直接选择D。 方法二，因为2005年的“实际增长12.5％，增速比去年同期提高1.6个百分点”，所以2004年实际增长12.5％-1.6％＝10.9％。 陷阱分析：注意时间点混淆。题干所问的是“2004年上半年”，而材料中所给的是2005年上半年，很可能会混淆而误选A。 2.时间段陷阱 陷阱设置 1、题干中的时间段与材料中涉及的时间段相关但不相同； 2、选项中给出原文时间段的相关数据混淆视听。 示例：材料中给出的是“2004-2010年”相关数据，题干要求的是“2005-2010年”的相关问题，选项当中给出了“2004-2010年”的相关数据作为干扰选项。 例题2： 全国1998年至2006年地质灾害造成直接经济损失情况图
2009年市场分析报告 结论： 本报告分析2009年北京市二手房市场，得出以下结论： 1.2009年是二手房市场不平凡的一年。价量齐升是其最为显著的特点。2009年北京市二手房年交易量达到266883套，超过近三年来二手房交易量的总和，12月甚至达到39264套的高峰。究其原因，政策对交易量的影响最大。2008年底开始出台的一系列房地产优惠政策在首付下降的同时降低了交易成本，减轻了消费者的购房负担，同时2008年受抑制的刚性需求也开始集中释放，再加上交易价格的连续上涨强化了其继续上涨的预期，诱发了投资投机性需求，也提高了二手房业主的售卖意愿，政策效果表现良好。同时，由于新建商品房项目较少，再加上房地产商捂盘惜售，提价减量的策略，致使部分刚性需求转向二手房，形成二手房交易量暴涨的局面。 2.二手房交易价格从年初的8900元/平方米上升为13800元/平方米，涨幅达55%。同时，4月和11月单月均环比上涨1200元，形成房价一日千里的局面。主要是因为2009年二手房需求集中爆发，供求缺口拉大，价格连续上升，同时价格继续上涨预期的自我实现又使房价进一步上涨。而宽松
的货币政策下大量流动性涌入楼市致使地王频现以及轨道交通的开通和规划也对房价的上升有重要的影响。 3.2009年北京市房地产市场在价量齐升的同时表现出一些新的特点。包括二手房交易量首次超过新建商品住宅；由于城市化进程推进和各项基础配套设施的完善，远郊区县二手房交易量比重上升；限外令的解禁致使外籍人士购买量上升；以及由于二套房贷政策的放开使改善型需求释放，90-140平米户型交易量上升。 4.政府对房地产政策的收紧以及为管理通胀预期采取的一系列紧缩型的货币政策将使二手房购买负担加重，抑制一部分投资投机性需求，同时2010年部分刚性需求也在2009年提前释放，因此预计2010年北京市二手房年交易量将有小幅下降，难以再现2009年的盛况，月交易量则受季节性因素、紧缩型货币政策出台的时间以及新建商品房供给的影响，会呈现先升后降的态势。 5.受政府打压房价的影响，2010年二手房价格进一步上升将难以为继，但在供求权衡调整下，二手房下降的可能性也不大，同时从历史数据来看，二手房交易均价似乎存在粘性，因此预计2010年北京市二手房交易均价将不会出现太大变化。从区域来看，2010年即将建成通车的地铁有大兴线、亦庄线、昌平线及房山线，轨道交通的完善将会促使沿线区域二手房价格上涨。南城规划也会促使规划区域房价上涨。
企业成长中的五个阶段及其管理陷阱 从战略角度讲企业的成长过程中有两大战略陷阱，从管理组织的角度讲则有五大管理陷阱，企业要不断地越过这五个管理陷阱，才能实现可持续成长。 企业成长过程中存在着量变和质变两种状态，量变时期，由于企业对外部的适应性和内部的整合性都比较好，矛盾处于缓慢积聚的时期，成长也是比较顺畅的，因而可以称为企业的“渐变阶段”；但在质变时期，长期积聚的矛盾相对激化，企业的成长状态要动荡得多，我们把它叫做“激变阶段”。一般讲，“渐变阶段”较长，“激变阶段”较短。“激变阶段”同上述战略转折点一样，实际上是企业的成长过程中组织或管理上遇到的危机点，是危险与机会并存的地方，是企业成长过程中的管理陷阱。企业能否顺利完成变革跳过不同的陷阱，决定了企业是保持持续成长，还是就此结束自己的生命。 现代企业发展到今天，大约已经经过了5个典型的“渐变阶段”，每个渐变阶段之后，都有一个激变的陷阱。每个阶段都有其相对重要的管理课题存在。 第一阶段：靠创业成长与领导陷阱 企业诞生初期，经营重点在产品制造和市场开拓，属创业性成长阶段。企业的创业者一般倾向于重视市场开拓、技术开发业务，领导方式为权威式，忽视管理的作用。员工之间的沟通非常频繁但多是非正式的，企业的兴衰成败，决定于能否打开和占领市场，经营管理者的行为完全为市场和顾客所左右。 创业阶段的个人权威式领导和企业家精神，是企业初创期生存的必要条件。但是，随着企业的发展壮大，生产规模与市场的扩张，如何提高生产效率的工作开始摆上重要议事日程，同时人数不断增加的员工也不能仅仅靠非正式沟通来有效管理了，新员工的工作积极性也不象以前那样单靠对领导的认同，靠事业心的来激励了。另外，企业要发展，还要保证能有新资本的增加，资产的管理等，这样又必须有一套科学的财务制度和良好的财务管理。
资料分析这种题型复习过的同学都知道不难，但还是总是出错，正确率提升不上去，大部分原因都是因为掉入了资料分析的易错陷阱了，所以每次做完题后对错误的总结是非常重要的，而且你发现了这些易错陷阱后，反而能利用它快速把题U正确答案选出来，这里通过例题给大家做一下介绍。 一、多儿倍/是儿倍 【例112018年，全国房地产开发总投资额为120264亿元，同比增长9. 5%。其中，东部地区投资额占比53. 5%,西部地区投资额占比21.6%,中部地区投资额占比20. 9%,东北地区投资额占比4.0%0 问题：2018年，东部地区房地产开发投资额比中部地区多多少倍? A. 2. 56 B. 2. 33 C. 1. 56 D. 1. 42 【答案】C。根据“东部地区投资额占比53. 5%,中部地区投资额占比20.9%”，可得东部地区比中部地区多 所以正确答案为C项。但很多同学会看错问题“多儿倍”，而求成了“是儿倍”，导致误选A项。这就提醒大家在做倍数的题U时看清“多儿倍”或“是儿倍”再去求解。如果有细心的同学也能发现出题人正是想在这里设置陷阱，所以设置了A项，如果看出“A项-1二C项”的悄况下，乂知道所求为“多儿倍”的前提下，可直接大胆选C项。 区分：多儿倍二是儿倍-1 二.增长最快最慢/增长最多最少 【例2】 问题：2019年上半年，河南省规模以上工业生产主要产品中同比增长最快的 产品，其6月份的产量比增长最慢的产品： A.多20. 83万吨 B.少20. 83万吨 C.多881. 54万吨 D.少881. 54万吨 【答案】B。山图2可知，2019年上半年同比增长率最低的产品为十种有色金属(-1.4%),增长率最高的产品为化学纤维(13.5%)。山图1可知，2019年6 月份，十种有色金属的产量为36. 64万吨，化学纤维的产量为15. 81万吨。则所求为15. 81-36. 64-20. 83万吨。即2019年6月化学纤维比十种有色金属的产量少20. 83万吨，本题选择B项。有很多同学误以为增长最快是增长量最大，增长最慢是增长量最小，算了半天误选了C项。这就提醒大家要看清楚比较的是增长量还是增长率。
二手房置业前期市场调查方案 1.调查的目的： 通过了解本地二手房市场的供给和潜在客户群的需求情况，以及二手房 闲置的比例数据，来方便我们下一步工作计划的安排和工作重点的落实。 2．调查的内容： 1、了解我市二手房及在建楼盘闲置比例。 2、了解目标客户的对二手房产品及交易方式的期望需求情况。 3、了解其他中介公司及房产交易媒介在操作过程中所存在的问题。 3.调查的方法： 1、问卷询问调查；将拟好的问卷以文案的形式在小区及人流量集中的地 方进行随机调查。 2、基本数据信息调查；通过搜集区域内的相关房地产项目信息，汇总成 为统一的表格。供数据分析和比对。 3、重点项目调查；对区域内有知名度、影响力的同行企业的经营操作方 式以及个别代表性楼盘具体数据进行详细调查。 附表内容
调研员姓名：调研日期：访问员：访问地点： 访问时间：月日时分至时分 --------------------------------------------------------------------------- 房地产调研问卷 先生/小姐/女士： 您好，我是因赛策划公司的访问员，我们是一家独立的市场研究公司，我们正在进行一项有关房地产方面的市场研究，想和您谈谈有关房地产方面的一些问题，耽搁您一些时间，好吗？谢谢！ －甄别部分－ 1、您在近两年内是否有购房的意向：□是□否（回答“否”访问终 止） －购房意向－ 1、您目前的居住情况是怎样的： □租房（月租金____元）□与父母同住□自有房一个人住□住在单位宿舍 2、下列购房因素中，您最关注哪两项 □地段/地理位置□交通□价格□质量□户型 □物业
（财务知识）附录六小额贷款公司贷款五级分类实施 细则
小额贷款X公司贷款五级分类实施细则（样本） 第壹章总则 第壹条为提高X公司信贷管理水平，增强风险预警能力，防范和化解信贷风险，根据《贷款风险分类指导原则》（银发[2001]416号）和有关小额贷款X公司的政策规定，制定本实施细则。 第二条本实施细则适用于X公司所有贷款风险分类。 第三条贷款风险分类（以下简称风险分类），是指按照风险程度将X公司贷款划分为不同档次的过程。通过风险分类应达到以下目的： （壹）促进X公司树立审慎运营、风险为本的管理理念； （二）揭示贷款的实际价值和风险程度，真实、全面、动态地反映贷款质量； （三）及时发现贷款发放、管理、监控、催收以及不良贷款管理中存在的问题，提高运营管理水平； （四）为充分提取贷款损失准备金提供依据，增强抗风险能力。 第四条风险分类要坚持风险、真实、审慎、灵活及动态管理的原则。 （壹）风险原则。五级分类应以贷款的内在风险为主要依据，逾期情况只作为壹个重要参考因素。内在风险是指潜在的、已经发生但尚未实现的风险。 （二）真实原则。应当以借款人的财务状况、运营成果、现金流量、信用记录为主要依据，对各类贷款质量准确分类，真实反映出贷款的风险状况。 （三）审慎原则。要按照《贷款风险分类指导原则》和本实施细则要求，通过对影响债务人偿仍债务可能性的诸多因素的定性和定量分析、评估，合理划分风险类别。介于相邻类别之间的贷款原则上归入低级档次。 （四）灵活原则。贷款原则上应逐笔分类。同壹借款人在小额贷款X公司监
管政策规定的最高贷款限额范围内有多笔贷款的，在不影响总的分类结果的前提下，可将多笔贷款合且分类。 （五）动态管理原则。X公司贷款多为短期（不超过1年），原则上1—2个月必须进行壹次贷后检查，在此基础上进行贷款分类，及时、动态地掌握影响贷款回收相关因素的变化情况，对风险状况已发生重大变化的应及时重新认定。 第五条对贷款进行风险分类应按户分析，根据借款人的整体仍款可能性揭示贷款风险，且以评估借款人的仍款能力为核心，把借款人的正常业务运营收入作为贷款的主要仍款来源，贷款的担保作为次要仍款来源。 第二章核心定义 第六条评估X公司贷款质量，采用以风险为基础的分类方法，按照按时、足额收回的可能性将贷款分为正常、关注、次级、可疑和损失五个类别，其中，后三类合称为不良贷款。 （壹）正常：借款人能够履行合同，没有足够理由怀疑贷款本息不能按时足额偿仍。 （二）关注：尽管借款人目前有能力偿仍贷款本息，但存在壹些可能对偿仍产生不利影响的因素。 （三）次级：借款人的仍款能力出现明显问题，完全依靠其正常运营收入无法足额偿仍贷款本息，即使执行担保，也可能会造成壹定损失。 （四）可疑：借款人无法足额偿仍贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失。 （五）损失：在采取所有可能的措施或壹切必要的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分。
“标财两空”，揭露商标注册的5大骗局！ 近两年，知识产权受到越来越多的关注，商标侵权事件一波接着一波，大小企业都开始重视商标注册。今天，小编就跟大家聊一聊商标注册那些让人防不胜防的那些坑。 注册前不查询商标，追悔莫及 并不是所有商标都能注册成功，所以要想万无一失，必须做好提前准备。在注册商标前，一定要查询看有没有相同或者近似的商标，如有，要及时调整。有的代理机构提前不做任何查询，告诉你没问题一定会注册成功，等到因为出现相同商标而被驳回，已为时晚矣，你还不得不吃了这个哑巴亏。 扣证强迫消费，借机勒索翻价 商标注册证是有可能下不来的，如果被商标局驳回了，你就需要做复审。但是做复审是需要驳回通知书原文的，而这个原文就在你之前委托的代理机构那里。这个时候就会有代理机构扣证强迫消费，给钱才给你原文，如果他给你做复审，价格会比原来翻一倍。 延误申请注册，让你丧失先机 商标申请是有在先申请原则的，就是谁先提交就是谁的，后提交的没用。所以在商标申请的时候时间是很重要的，一般负责任的代理机构都会签订合同收了钱，收到文件的当天就提报了。有些小代理机构收到钱后会压段时间再给你提报，以便他们的资金周转。 制造假官文，让你防不胜防 递交商标注册申请后，会有受理通知书;商标通过，有商标证书;若是商标被驳回，也会有驳回通知书。这都是商标局盖章下发的正式文件，但是有些商标代理机构为了二次收费伪造国家公文，他先不给你提交注册申请，然后发给你个假的驳回通知书，让你再给钱做复审。
想“法”逼你注册，戳你痛点 商标是企业的一种无形资产，是否注册商标取决于企业自身，即使你铁了心决定不注册商标，也没什么关系。但是有代理机构想着法的逼你注册，他们会联系你，说你侵犯了其他公司的商标权，必须赔钱处理或者把商标注册下来，这时很多人都会就范。或者你已经注册过，接到要高价购买你商标的电话，诱惑你再注册其他品类，可等你注册完，发现要收购你商标的人已经消失了。
2018国家公务员行测资料分析三大陷阱根据工作安排，中央机关及其直属机构2018年度公务员招考报名时间为10月30日至11月8日，公共科目笔试时间为12月10日，届时请广大考生关注。为帮助更多考生积极备考2018湖南省公务员考试，湖南华图为你准备2018湖南公务员考试备考资料，希望对你有所帮助!! 1.时间陷阱 这类题目往往给出与原文相近的时间、日期，并在选项中给出与原文的数据以混淆视听，扰乱考生视线。 【例题】2014年我国研究与试验发展(R&D)经费支出13312亿元，比上年增长12.4%，同比下降2.6个百分点。 问题：2012年我国研究与试验发展(R&D)经费支出为多少亿元? A.10299 B.13312 C.11843 D.12159 【陷阱解析】时间陷阱。材料给出的是2014年的数据，题目求的是2012年的量，考查求隔年的量。考生往往由于大意可能会计算2013年的量，从而误选成成C，正确答案为A。解法： ，选择最接近的A选项。 【解答】时间陷阱是资料分析中最常见的陷阱之一。考生遇
到这种题目时应本着小心谨慎的态度，答案直接显示在题干中的情况应当引起足够的重视，不可抱着捡了现成便宜的心理，草草作答。对于题干中出现的多个时间或者有百分点的情况，一定弄清楚题目所求的时间，不可掉以轻心。 2.单位陷阱 在资料分析题目中，常会出现一些单位混用的情况，如千米与里，公顷与亩，万与亿，吨与千克，;材料中给出某个单位，但在题干或选项中使用的却是另一个单位，这即是单位陷阱。 【例题】2013年，全国商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，增速比1~11月份回落3.5个百分点，比2012年提高15.5个百分点;其中，住宅销售面增长17.5%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长9.1%。商品房销售额81428亿元，增长26.3%，增速比1~11 月份回落4.4个百分点，比2012年提高16.3个百分点;其中，住宅销售额增长26.6%，办公楼销售额增长35.1%，商业营业用房销售额增长18.3%。 问题：2011年全国商品房销售面积约为多少亿平方米? A.92000 B.109000 C.9.8 D.10.9 【陷阱解析】单位陷阱。材料给出的单位是万平方米，问题的单位是亿平方米，正确答案为D，学生如果没有看准单位很容易误选B选项。解法：有题干知，2012年增长率为17.3%-15.5%=1.8%，则所求为：
二手房市场调查报告 ：调查报告是对某项工作、某个事件、某个问题，经过深入细致的调查后，将调查中收集到的材料加以系统整理，分析研究，以书面形式向组织和领导汇报调查情况的一种文书。 本人调查报告频道为您提供调查报告范文参考，以及调查报告写作指导和格式排版要求，解决您在调查报告写作中的难题。 不可忽视的存在 二手房市场已经成为一个不可忽视的存在。从价格的节节攀升，到交易量的持续增长;从大中介公司的跑马圈地，到小中介公司林立，二手房市场已经开始奔跑着歌唱，更重要的是，二手房已经纳入了越来越多老百姓置业的考虑范围。 对商家而言，百姓的需求就是市场，对媒体而言，百姓的需求就是责任。作为厦门的一张市民报，导报始终和百姓生活密切联系。导报零售量居全市之首，拥有最广泛的读者群，他们是二手房消费市场的重要力量，因此我们特别策划了二手房专版系列，努力做到真实、及时、全面地反映二手房市场信息，为百姓提供最有效的参考。 海峡导报楼市周刊 二手房市场是离普通百姓最近的住房市场，二手房市场的健康
发展，对于整个房地产市场的全面启动有着巨大的拉动作用。 从今年上半年的统计数字来看，XX年应该是二手房市场持续走强的第三年。这一年无论是公房还是商品房，无论是住宅还是商业用房，在价格上均有较大的突破。二手房的销售已经从1998年的每年380件上升到XX年的4368件，另据不完全统计，XX年18月，已达到3000多件，二手房走进百姓生活的脚步越来越快。 二手房的交易量与商品房销售量的比例也逐年增高，XX年接近5%，XX年则为9%，而相关数据显示，今年两者之间的比重将超过20%。二手房市场交易量连续3年以接近100%的速度递增。厦门的二手房市场，正高歌着奔跑。 市场：已成新宠 二手房市场经过多年的发展，厦门市民对二手房的认可程度有多少呢?调查显示，只要能满足需求，有93.3%的市民表示可以接受二手房，而明确表示不考虑二手房的仅占 6.7%。这表明二手房已经得到普通市民的充分认可，市民对二手房的关注也达到了前所未有的高度。 是什么原因促使二手房如此受人关注?二手房相对一手房而言，到底具备了哪些优势?根据调查，人们选择二手房的秩序依次是价格便宜、小孩上学、有投资价值、以小换大、就业方便、适合养老。 调查显示，认为二手房价格更实惠，刚好可以接受的调查者最多，占43.8%，可见价格仍然是众多购房者考虑最多的因素。其次是认为带装修，即搬即住，也占到了32.5%，这部分群体中许多人是第
女子创业心切网上贷款被骗5点5万元 近日，市民张女士准备开一家小型工作室，因资金周转困难欲寻求贷款，便在网上寻求新的机会，无意间看到一家名为北京亚联财小额贷款有限公司，不料贷款不成反被骗5.5万元钱。 张女士是一家公司普通职员，近期，她准备筹集资金开一家工作室，但资金短缺始终困扰着她。于是便在网上搜寻小额贷款网站。在浏览网页时，注意到了一家无抵押、无担保，是北京的一家小额贷款有限公司，通过网站上的QQ，张女士与对方取得了联系。 当日下午，急于资金周转的张女士当即与对方联系申请贷款25万元，对方要张女士先缴纳5万元年利息，双方通过电话传真方式签订所谓的“贷款合同”。对方又提出要张女士再缴5000元的手续费。丝毫没有怀疑的张女士一一照办。 “我提出的贷款金额是20万元，这家贷款公司承诺放款给我，但前提是先交一年的利息5万元。”张女士说道。随后，张女士往对方提供的账户上共汇了5万元。 几分钟后，对方通过电话通知张女士款项已经收到，过了半个小时左右，张女士接到北京号码打来的一个电话，告知张女士合同会以传真形式送达张女士手中。“签订合同后，他们还需要我缴纳8万元担保金。”张女士说。话一落便挂掉电话，这时张女士感觉自己被骗了。 事后张女士告诉记者，该伙骗子先是让张女士到银行缴纳一年利
息5万元。之后，对方要张女士再汇5000元手续费。张女士汇完钱与对方联系，对方称让张女士汇款8万元担保金，张女士一听觉得不对劲，就提出退款。骗子称退款可以，但必须等到每个月30日出账才能办理，还需要扣除张女士8000元违约金，事后张女士已报警。 其实，这就是一个很老的骗局。为了达到以假乱真的目的，冒牌网站上的信息除了联系方式，其余均盗用他人公司真实信息，甚至包括公司地址。当记者向网站客服表示，可否当面商谈贷款事宜，对方则以“来公司办理程序麻烦，网络申请及汇款更加便捷”为名进行推托。 提醒 应通过正规渠道贷款 随后，记者从银行了解到，银行的贷款一般都要由贷款人亲自到银行办理，银行客户经理会对贷款人的情况进行详细调查，最后还要通过审批等一系列手续，银行才会放款。而网络贷款的骗子会以“无抵押、无担保贷款”等口号，吸引急需资金，又不满足银行贷款资质的受害人，从而要求收取利息费、保证金等名目的费用。
链家地产新建商品住宅与二手住宅市场分析报告 研究周期：2007年1季度—2010年2季度(其中，2季度6月份部分为预测，下同) 样本围: 2007年1季度—2010年2季度商品住宅成交数据 链家2007年1季度—2010年2季度二手住宅成交数据 链家2007年1季度—2010年2季度二手房源挂牌数据 商品房历经十年发展，不仅大幅改变了的城市面貌与生活型态，更将房地产由单纯的居住价值推向[商品]价值甚至[投资]价值。十年的发展时间，随着商品房的大量入市，二手房市场亦随之蓬勃发展，时至2009年，二手房市场的交易量更首度超越了一手房市场，宣告房地产市场由高速发展期开始转向成熟期。 在此关键时刻，链家地产市场研究中心特就一、二手房市场的价格、量体、联动关系、投资风险性、获益性以及购买的难易程度等多个维度进行比较，完成市[新建商品住宅与二手住宅市场分析报告]，并从专业角度估算二手房市场的合理交易量。 一、购买难易度分析 购买二手房难度更小 1．新建商品住宅总价更高
图1 2007年1季度至2010年2季度新房与二手房总价走势 以上数据由“链家地产”市场研究部统计分析 小结：2007年1季度—2010年2季度，新建商品住宅成交总价与二手住宅成交总价差距始终明显，尤其至2009年3季度以后，新建商品住宅成交总价均比二手房高出一倍以上，至2010年2季度，一二手房成交总价比值已经达到1：0.43。这主要是因为，三年半以来，新建商品住宅总价与二手房差距逐渐扩大（详情参见附表1）： 附表1：2007年以来新建房与二手房总价差距逐渐扩大趋势对照表 时间新建商品住宅总价二手住宅总价价差一手房高出幅度2007年一季度126.26 65.34 60.93 93.25% 2008年二季度203.62 103.26 100.36 97.20% 2009年四季度297.29 140.37 156.93 111.80% 2010年二季度385.62 164.51 221.11 134.41% 三年半月均涨幅 6.18 2.36 3.81 161.52% (单位:万元)以上数据由“链家地产”市场研究部统计分析新房与二手房还款方式比较 2.1新房月还款压力更大
急需小额贷款该怎么办？ 俗话说一分钱难倒英雄汉，还有半个月就要回家过年了，对于这一传统节日，任何一个中国人都是非常在乎的，当然了花销也是不会少的，经济不景气相信不少人都要通过贷款来解决眼前的难题，急需小额贷款该怎么办？虽说方法有多种但是并不是存在的就适合你，下面就和房金所小编一起看详细介绍吧。 急需小额贷款因为所需额度不多，就没有必要申请房产抵押贷款，而且其申请周期太长，不能救急。汽车抵押贷款将是你的不二选择，正常情况下是可以当天获贷的。 汽车抵押贷款有两种方式，一是押车及车辆手续，一是押车辆手续不押车。押车及车辆手续的优势就在于，贷款机构收取的费用要低一些;而押车辆手续不押车的优势就在于，不会对借款人的正常出行造成影响。怎么选这个得看您的自身需求。 1、没信用卡的赶快办理信用卡 其实，信用卡是很好的“救急”方式，持卡人不但能享受“先消费后还款”的特权，而且在紧急情况下还能用其取现，最关键的是申请门槛低，只要申请人能提供身份证明、收入和工作证明，在拥有良好信用记录的情况下就能拿到信用卡。 2、通过电商平台解决资金难题 除了银行贷款以外，一些电商平台也推出了自己的小额贷款产品，比如我们熟悉的支付宝花呗、京东白条等等，只要你经常在这些平台上交易，而且有良好的消费记录，都能获得一定额度的小额贷款。 3、p2p理财平台 现在不少p2p平台也给急需小额资金周转的人开启了方便之门，只要你能保证按时足额还款，都能获得一定额度的借款，但是大家在选择平台的时候一定要考察其正规性，以免上当受骗。固金所就不错哦。 4、小贷公司 除了上述途径以外，借款人也可以通过正规小贷公司申请小额贷款，但通过这种方式解决资金难题时，一定要注意这几点：（1）货比三家，选利率最优惠的公司办理贷款；（2）考察其是否正规；（3）要记住贷前不要支付任何费用。 急需小额贷款办理流程房产抵押贷款小专家已经整理好，拿走不谢哦！ 第一步：向银行提出借款申请，第二步：银行受理后，对抵押物进行评估其价值，根据评估值核定贷款金额；第三步：签定借款合同等；第四步：.办理抵押登记事宜；第五步：银行贷款放款。银行放款最长还款期要几年？一般个人类型的借款项目，最长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的。 着急贷款，也要注意小额贷款中的骗局：
五大营销陷阱 本来的想法是写营销创新,但细数过去一年中发生的种种事情,发现真正的创新很少，所谓的“洋理论”和“土方法”倒很多。这些“药丸”存在有它的道理，但问题是很多企业连自己“病”在哪里都不清楚，就一口吞了下去，更不用说请遵医嘱和提防副作用了。 “定位”陷阱 “定位”理论是美国营销学会评选出有史以来对营销界影响最大的观念。它的思想的确引领了品牌树立和广告方法的革命。但这绝不是说，它就是行动准则，相反它所反对的“品牌延伸”“搭便车”正是很多知名品牌根繁叶茂的原因，尤其是在中国。美国广告的首席设计师告诉世人，所谓的定位理论是创作的第一步，“它的道理非常浅白，就像上厕所前，一定要把拉链拉开一样。” 是积累而非取代 “定位”告诉我们,要想创立新品牌在消费者头脑中的地位就必须把原有品牌挤掉。但这是真的吗？整合行销传播之父舒尔茨告诉我们“实际大脑对信息的处理应该是积累”，而不是定位所说的取代。
你可能早已经不用“友谊”牌雪花膏，但是你一定记的第一次用这个牌子的情形。当你看到“健怡可乐”的时候你忘了“可口可乐”了吗？你把钱存进广告做的很响的“荷兰银行”还是你用了一辈子的“工商银行”？ 大脑的这种积累性告诉我们，不少商品的购买决定其实在准备买之前的很长时间就开始了。按照“定位”的传播方法，瞄准当前目标消费者，可能早晚了。孩子不是牙膏的购买者，但高露洁和佳洁士对学校项目的争夺并不亚与超级市场。美国本土，佳洁士正是凭借这一方法打败了高露洁。 是联系而非间隔 “定位”告诉我们一旦人们忘记某件事情就很难记起。但舒尔茨却告诉我们，人头脑对信息的处理过程是分为“感官登陆”“短期储存”和“长期记忆”。你忘了的事情是被淹没到长期记忆仓库里了，当遭遇诱因的时候就会把它从仓库取调出来，并与眼前的信息混合发生作用。《南方牌》黑芝麻糊的电视广告就是利用这一记忆特点塑造品牌形象的经典案例。这种大脑的信息储存和调用方式决定了品牌延伸的有效性。 “定位”还告诉我们必须把品牌概念定格在一个狭小的空间里，所谓的集中有限资源。所以这种定位大多是功能性的，单一性的。比如高露洁就是“防蛀”专家，七喜就是“非可乐”。当科技使人类生
For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 二手房市场调查报告正式 版
二手房市场调查报告正式版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 不可忽视的存在 二手房市场已经成为一个不可忽视的存在。从价格的节节攀升，到交易量的持续增长;从大中介公司的“跑马圈地”，到小中介公司林立，二手房市场已经开始“奔跑着歌唱”，更重要的是，二手房已经纳入了越来越多老百姓置业的考虑范围。 对商家而言，百姓的需求就是市场，对媒体而言，百姓的需求就是责任。作为厦门的一张市民报，导报始终和百姓生活密切联系。导报零售量居全市之首，拥有
最广泛的读者群，他们是二手房消费市场的重要力量，因此我们特别策划了“二手房”专版系列，努力做到真实、及时、全面地反映二手房市场信息，为百姓提供最有效的参考。 ——海峡导报楼市周刊 二手房市场是离普通百姓最近的住房市场，二手房市场的健康发展，对于整个房地产市场的全面启动有着巨大的拉动作用。 从今年上半年的统计数字来看，XX年应该是二手房市场持续走强的第三年。这一年无论是公房还是商品房，无论是住宅还是商业用房，在价格上均有较大的突破。二手房的销售已经从1998年的每年
不靠谱小额贷款骗局有哪些？ 1、无需任何抵押骗局 不少小额贷款广告宣传说“不要担保、无需抵押、保证放款”他们主要是利用这些虚假广告来吸引哪些急需贷款的人，将他们引入骗局。网上有很多小额无抵押贷款骗局，此类骗局贷款几乎不设立任何贷款条件，无抵押无担保，利息极为“合理”且承诺一定放款。既非高利贷，又不设立门槛，真的有如此好事？ 2、先付款骗局 石先生尝试小额贷款的时候被骗走11400元。石先生在网络上搜索到一个“快速办理贷款”的网站，于是QQ联系对方人员。对方按照石先生的要求解释称，石先生需贷款5万元，每月利息400元，要先交一个月利息，就能很快贷到款。石先生拨打该电话号码询问相关流程。该电话那边的“经理”就以押金、还款能力保证金等理由要石先生陆续支付了11400元。 3、低息骗局 3万至10万元的小额贷款，利率仅为1%，这不是银行的优惠政策，而是诈骗陷阱。田某在多次找银行贷款未果的时候，收到一条低息贷款短信，内容是“×集团在本市为资金短缺者提供低息贷款(季度息6%，年息10%)，小额无抵押，有意请致电××”。抱着试一试的态度，田某拨通对方电话。骗子开始设圈套，让田某将一个季度的利息汇进指定账号，称这样第二天办完手续就可直接拿钱。 4、身份证贷款骗局 广告词里的“仅凭身份证就能贷款”大部分是指信用贷款，也就是无抵押贷款。只用身份证是不可能贷款成功的，无抵押贷款需要你有一定的收入证明，工作稳定。银行是商业机构，贷款是他们的主要来源，所以贷款质量的好坏，关系到银行的生存，因此不会存在不考虑你的贷款资质。申请平安普惠贷款的条件：信用状况、工作状况，收入证明。所以，“仅凭身份证贷款”此类是假的。 5、我银行有人骗局 刘先生在贷款时候，经介绍找到了某小贷公司。该公司声称自己在银行有人，可以快速帮其办理贷款，并且利息很低，于是刘先生缴纳了3000元服务费，最后刘先生不仅没有拿到所谓的3000元服务费，而且贷款也没有贷到。银行和金融机构都是有自己严格的贷款审批流程，就算你银行再有人，也是不可能作保证的。 平安普惠金融业务集群（以下简称“平安普惠”）以创新的科技和卓越客户体验，为广大个人和小微型企业提供专业的贷款服务，助力中国实体经济发展。