深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目重点材料、设备管理作业指引
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【重磅】深圳首个棚改项目进入倒计时，房屋及当事人信息公示啦！
【重磅】深圳首个棚改项目进入倒计时，房屋及当事人信息公示啦！展开全文罗湖的小伙伴们，如果你或亲友居住在罗湖“二线插花地”，今天有件大事你必须要知道：11月1日至7日，木棉岭、布心、玉龙片区的棚户区房屋及当事人信息向社会公示！▼今天（11月1日）下午，罗湖“二线插花地”棚户区改造新闻发布会透露，棚户区示范项目房屋及当事人信息正式公示，这标志着罗湖棚改项目正式进入倒计时阶段。
罗湖区委常委、罗湖棚户区改造现场指挥部指挥长宋延表示：这次信息公示，是夯实罗湖棚改工程的重要基石，这块基石决定罗湖棚改成效。
信息公示主要目的是，全面摸清当事人与房屋真实信息，固定当事人与房屋相应关系，为罗湖棚改项目奠定坚实的基础。
这次信息公示，是完善罗湖棚改方案的重要依据，旨在维护当事人相关权益。
目前，市区两级抓紧完善罗湖“二线插花地”棚户区改造拆除补偿方案。
方案相关数据的测算，主要来自前期调查摸底特别是这次信息公示的情况。
从这个意义上讲，信息公示的数据，直接影响当事人相关权益。
这次信息公示，是摸清罗湖棚改工程底数的必要手段，希望广大当事人积极配合。
从掌握情况看，8000多名当事人，深圳户籍只有42%左右，大多数为外地人，包括港澳台同胞近700人，还有旅居美国、法国、日本、澳大利亚的当事人。
公示详情请扫描二维码。
公示内容包括房屋编码、当事人姓名、身份证号码（隐藏中间8位）、当事人身份（原村民、非原村民或企事业单位）、房屋详细地址和片区房屋位置图。
公示有效期为2016年11月1日至7日。
希望罗湖“二线插花地”棚改片区广大当事人，主动到木棉岭、布心和玉龙3个片区指挥部现场登记，或与罗湖棚改项目承接主体——天健集团棚改服务团队工作人员联系。
信息公示的主要目的，重点对人、房、地等信息有异议的情形进行甄别审查，主要内容包括三项：一是对异议情形所反映情况和异议当事人提交的举证材料进行核实调查；二是对调查资料等进行甄别；三是对异议事项进行审查，确定是否修改公示内容。
深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目精装修工程物料手册公建部分
深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目精装修工程物料手册公建部分（M02/M07/B08街道综合性文体中心、M03/M04/B01老年人日间照料中心、B04棚改展示中心、M04智慧中心）中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.目录一、材料对照表M02街道综合性文体中心材料对照表B04棚改展示中心材料对照表M03老年人日间照料中心材料对照表M04老年人日间照料中心材料对照表B01老年人日间照料中心材料对照表M04智慧中心材料对照表M07街道综合性文体中心材料对照表B08街道综合性文体中心材料对照表二、饰面材料手册P01瓷砖P02石材P11涂料P16金属板P28木饰面P46玻璃P55PVC地板（毯）P61壁纸P70皮革P72其他P74磨石P91中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.二、洁具及五金手册P97三、灯具手册P139M02街道综合性文体中心灯具规格选型手册B04棚改展示中心灯具规格选型手册M03老年人日间照料中心灯具规格选型手册M04老年人日间照料中心灯具规格选型手册B01老年人日间照料中心灯具规格选型手册M04智慧中心灯具规格选型手册M07街道综合性文体中心灯具规格选型手册B08街道综合性文体中心灯具规格选型手册四、开关面板及其他P232中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.1中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.2中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.1中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.1中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.1中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.1中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.1中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.1深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目精装修工程公建部分饰面材料手册中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.瓷砖2中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.中国中建设计集团有限公司CHINA CONSTRUCTION ENGINEERING DESIGN GROUP CORORATION LIMITED.3项目名称Project Name物料编码OMS No.物料说明Description 使用位置Location物料类型OMS Type版本信息IssueInfo深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目精装修工程物料手册公建部分J-CT-01J-CT-10J-CT-11瓷砖（白色）卫生间、淋浴间墙面、污物间等首版日期FirstIssueDate：2019-07-05修订编号Revision Number：修订日期Revision Date：材料说明Material:工艺要求面砖必须是形状精确、平整对称、无瑕疵或其它缺陷。
深圳市人民政府关于做好全市整治插花地工作的通知
深圳市人民政府关于做好全市整治插花地工作的通知文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2003.10.06•【字号】深府[2003]179号•【施行日期】2003.10.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文深圳市人民政府关于做好全市整治插花地工作的通知（2003年10月6日深府[2003]179号）由于历史原因形成的“插花地”问题，已经成为我市城市管理的死角，与深圳建设现代化国际化城市的目标极不相称。
特别是罗湖、龙岗两区之间的比华利和玉龙坑区域存在的问题尤为严重，市政府常务会议已经研究决定对该区域进行全面综合整治。
各区人民政府要以比华利和玉龙坑区域“插花地”问题为鉴，加强对本辖区“插花地”的行政管理。
为了切实履行政府对城市管理的职能，维护政府处理行政事务的权威，现就全市整治“插花地”有关事项通知如下：一、按照实践“三个代表”重要思想和建设国际化城市的要求，高度重视“插花地”整治工作。
市委、市政府对“插花地”问题高度重视。
2003年6月以来，市政府在两次常务会议上，对解决“插花地”问题进行了研究，提出了解决“插花地”问题的基本原则、总体要求和具体部署。
各区、各部门要按照市委、市政府的统一部署，从实践“三个代表”重要思想和建设国际化城市的高度来认识“插花地”的整治问题，精心组织，密切配合，全力推进“插花地”整治工作。
二、切实加强对“插花地”整治工作的组织领导。
“插花地”问题形成时间长、牵涉面广，情况复杂，整治工作难度很大。
为切实加强对整治工作的组织领导和指挥协调，市政府决定成立市整治“插花地”工作领导小组，由常务副市长许宗衡任组长，卓钦锐副市长、张思平副市长任副组长，各区区长、各有关部门主要负责人为成员，负责统筹协调全市整治“插花地”的有关工作。
各区也要成立相应的机构，负责本区整治“插花地”工作的组织协调。
三、要抓紧做好调查摸底工作。
各区、各有关部门要立即开展对“插花地”总体情况的全面调查，包括“插花地”内的人口规模及构成；土地使用及未开发土地的数量；计划生育情况；住宅区、学校、幼儿园、医院及工商户、企业的数量及审批情况；区域内的安全隐患状况等等。
深圳罗湖区城中村改造实施方案
深圳罗湖区城中村改造实施方案深圳罗湖区城中村改造实施方案1：引言引言介绍城中村改造的背景和目的，以及本文档的编写目的和目标。
2：城中村概况分析2.1 城中村的规模和分布2.2 城中村存在的问题和挑战2.3 城中村改造的必要性和意义3：城中村改造目标和原则3.1 改造目标确定3.2 改造原则和准则3.3 改造策略和方法4：城中村改造的具体措施4.1 城中村用地整理和规划4.1.1 土地征收和改划4.1.2 用地规划设计4.2 城中村住房改造与重建4.2.1 住房补偿安置政策4.2.2 住房改造与重建标准和要求 4.3 城中村社区设施和公共服务设施改造 4.3.1 社区设施规划与改造4.3.2 公共服务设施改善4.4 城中村环境整治和生态环境恢复4.4.1 城市绿化和公园建设4.4.2 垃圾处理与环境卫生改善4.5 城中村社会管理和居民参与机制4.5.1 社会管理机制建设4.5.2 居民参与机制建设5：城中村改造进度和计划5.1 改造项目划分和实施时间表5.2 监督与考核机制6：经济资金保障和合作机制6.1 资金来源和筹措机制6.2 合作机制和社会参与7：城中村改造效益评估和后续维护7.1 效益评估指标和方法7.2 改造后维护和管理机制8：附件本文档涉及附件：附录包括城中村改造的相关规划图纸、住房改造的设计方案、资金筹措的详细方案等。
9：法律名词及注释本文所涉及的法律名词及注释：对文档中出现的法律名词进行解释和说明，以便读者理解。
注：本文档仅为参考范本，具体内容和细节还需根据实际情况进行适当调整和修改。
梁瑞秋、深圳市人民政府二审行政判决书
梁瑞秋、深圳市人民政府二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政复议【审理法院】广东省高级人民法院【审理法院】广东省高级人民法院【审结日期】2020.01.16【案件字号】(2019)粤行终103号【审理程序】二审【审理法官】林劲标戴剑飞郭琼瑜【审理法官】林劲标戴剑飞郭琼瑜【文书类型】判决书【当事人】梁瑞秋;深圳市人民政府【当事人】梁瑞秋深圳市人民政府【当事人-个人】梁瑞秋【当事人-公司】深圳市人民政府【经典案例】涉港澳台案例【代理律师/律所】黎元君北京黎元君律师事务所【代理律师/律所】黎元君北京黎元君律师事务所【代理律师】黎元君【代理律所】北京黎元君律师事务所【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】梁瑞秋【被告】深圳市人民政府【本院观点】本案为行政复议纠纷，二审争议焦点是，上诉人与《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》（罗府函〔2017〕112号）有无利害关系，其提出的行政复议申请是否符合受理条件。
【权责关键词】行政复议合法行政复议维持原判改判撤销原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，原审判决认定的事实，本院予以确认。
【本院认为】本院认为：本案为行政复议纠纷，二审争议焦点是，上诉人与《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》（罗府函〔2017〕112号）有无利害关系，其提出的行政复议申请是否符合受理条件。
《中华人民共和国行政复议法实施条例》第二十八条规定：“行政复议申请符合下列规定的，应当予以受理：……（二）申请人与具体行政行为有利害关系；……"本案中，上诉人也承认其房屋不属于《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》（罗府函〔2017〕112号）征收范围，故上诉人与上述征收决定没有利害关系，被上诉人据此决定驳回上诉人的行政复议申请，适用法规正确。
上诉人主张其房屋已被拆除，故与上述征收决定有利害关系，符合复议申请条件，缺乏法律依据，本院不予支持。
综上，原审判决正确，依法应予以维持。
罗湖区房屋改造实施方案
罗湖区房屋改造实施方案一、背景介绍罗湖区作为深圳市的重要组成部分，近年来经济发展迅速，人口不断增加，房屋建设也日益增多。
然而，随着时间的推移，一些老旧的房屋出现了质量问题，不仅影响了市容市貌，也存在安全隐患，因此，有必要对罗湖区的房屋进行改造。
二、改造目标1. 提升居民居住环境质量，改善居住条件，提高生活品质。
2. 加强房屋结构稳固性，提高房屋安全性。
3. 优化罗湖区的城市景观，提升市容市貌。
三、改造内容1. 房屋外立面整治：对老旧房屋的外立面进行整治，修补裂缝，重新涂刷，提升外观美观程度。
2. 房屋结构加固：对老旧房屋的结构进行加固处理，确保房屋安全稳固。
3. 管道及设施更新：更新老旧房屋的水电管道及设施，确保居民生活便利。
4. 绿化景观提升：在改造过程中，加强对房屋周边绿化景观的设计与施工，提升居住环境的舒适度。
四、改造实施步骤1. 确定改造范围：对罗湖区内需要改造的房屋进行勘察，确定改造范围。
2. 制定改造计划：根据改造范围和改造内容，制定详细的改造计划，明确工作流程和时间节点。
3. 开展改造工作：按照改造计划，组织开展房屋改造工作，确保改造质量和进度。
4. 完成验收工作：改造完成后，进行验收工作，确保改造效果符合要求。
五、改造效果评估1. 居民满意度调查：对改造后的居民进行满意度调查，了解改造效果。
2. 安全性评估：对改造后的房屋进行安全性评估，确保改造效果达到预期目标。
3. 环境评估：对改造后的居住环境进行评估，提升了市容市貌和居住舒适度。
六、改造成本改造成本将由罗湖区政府进行预算安排，确保改造工作的顺利进行。
七、结语罗湖区房屋改造实施方案的制定和实施，将有力改善老旧房屋的质量，提升居民的生活品质，同时也将提升罗湖区的城市景观和市容市貌。
希望通过本次改造，罗湖区的居民能够享受到更加美好的居住环境。
BIM技术在超高层棚改住宅中的应用
BIM技术在超高层棚改住宅中的应用摘要:罗湖“二线插花地”棚户区改造项目施工总承包VI标布心片区01-08地块主体工程1～4#高层住宅楼，根据项目实际情况，阐述了BIM技术在超高层住宅建筑项目全生命周期过程中的应用；详细介绍了BIM技术在工程建设中的阶段性应用成果；借助BIM技术的可持续性和优化性，在传统二维图纸的基础上，进行设计效果的三维模拟；优化各类设计参数，使设计更加合理，结合绿色建筑指标，最大限度地节约资源和材料，减少拆除、改造产生的建筑垃圾；利用BIM信息协同平台，加强施工过程中各单位、各部门的协调沟通，提高工作效率和质量；为今后类似项目的建设提供一定的参考。
关键词:BIM；超高层住宅；场地布置；协同合作；1.工程概况罗湖“二线插花地”棚户区改造项目施工总承包VI标布心片区01-08地块主体工程1～4#高层住宅楼位于深圳市罗湖区布心片区B01-08地块，南临金玲路，东临罗岗路，背面为坡地，项目总用地面积：26356㎡，总建筑面积约为23万㎡，其中地下室建筑面积52233.68㎡，地下室层数6层，地下室高度19.100m，纯地下室 2层，半地下室 4层，地上4栋住宅建筑39~51层，本工程建筑结构形式为钢筋混凝土框剪结构体系（车库为框架结构、主楼为剪力墙结构），建筑抗震设防丙类，抗震设防烈度 7度，设计使用年限50年，1～4#高层住宅楼的标准层全部采用铝模板施工，其标准层层高均为2.85m。
2.BIM技术介绍BIM(Building Information Modeling)-建筑信息模型，是指在建设工程全生命周期过程内，依靠计算机软件，对建筑功能特性进行数字化表达，是设计、施工、运营的过程和结果的总称；具有可视化、协调性、模拟性、优化性和可出图性五大特点，在过去2D图纸的基础上，建立3D模型，模型则是工程生命周期内中多种信息的整合，是对工程虚拟化的实体反映；在工程建设过程中，可以对工程重难点进行模拟分析，提前规避了大部分工程施工问题；BIM技术还可以作为一个信息共享平台，根据工程实际实施情况，对工程材料、施工进度、工程量等信息数据进行归类、记录，使不同单位及部门紧密联系在一起，便于项目各单位部门信息互通，促进了工作的顺利进行，提高了工作质量和效率；在项目的决策、设计、招标、施工和运营维护阶段发挥极大的优势；3.BIM技术应用1233.1场地布置应用利用Revit、Lumion软件，对施工区、办公区进行 CI 布置，使其符合集团标准化；对施工场地进行模型建立及布置方案模拟，根据不同时期不同施工内容进行合理的现场总平面布置。
中建八局发展建设深圳安全事故停标
中建八局发展建设深圳安全事故停标近日，深圳罗湖区应急发布处罚消息：
罗湖区东晓街道辖区罗湖“二线插花地”棚户区改造项目施工总承包Ⅰ标木棉岭片区01-02地块机电安装项目工地发生触电事故，造成1名施工人员死亡。
中建八局第一建设有限公司作为事发项目专业分包单位，存在对施工人员安全管理不到位，事故隐患排查治理不到位等问题，负有管理责任，被罚35万。
根据公开信息显示，中建八局一公司成立于1984年6月22日，住所为济南市工业南路89号。
深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目规划及建筑设计方案
深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目规划及建筑设计方案赵中宇;周飞;贾业【期刊名称】《城市住宅》【年(卷),期】2017(024)007【总页数】5页(P48-52)【作者】赵中宇;周飞;贾业【作者单位】中国中建设计集团有限公司;中国中建设计集团有限公司;中国中建设计集团有限公司【正文语种】中文以深圳罗湖“二线插花地”棚户区改造项目为例，对棚户区改造过程中总体规划布局、城市交通优化、空间品质提升、社区配套完善和建筑技术应用进行剖析，为国内其他地区开展棚户区改造提供借鉴。
随着我国城市化进程快速推进，部分城市留下了一定数量的棚户区，这些棚户区内的居住条件简陋、住房结构简单、设施年久失修、公共配套不全。
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程，也是推进我国新型城镇化的重要内容之一。
2005年辽宁省以棚户区改造为突破口，探寻资源枯竭型城市的复兴之路，探索出政府主导、市场运作的模式，即政府资金引导，市场、社会、个人多元渠道相结合的市场化融资方式。
2008年中央在全国范围内全面启动保障性安居工程、棚户区改造工作。
2014年与新型城镇化“三个1亿人”规划有效衔接，提出至2020年末完成3650万户改造，使1亿人口搬出棚户区、城中村的工作目标。
2015年国务院确立棚改3年行动计划，目标为3年内改造棚户区住房1800万套，加大中央财政补助和金融、用地等支持。
棚户区改造寄托着千万住房困难家庭改善居住条件的希望，近年来在各级政府的努力下，棚户区改造取得重大进展，让更多的住房困难群众受益，促进了社会经济发展，提升了我国新型城镇化建设水平。
罗湖“二线插花地”棚户区改造项目位于生态资源丰富的罗湖区北部，规划范围包括木棉岭和布心2个片区，总用地面积44.70万m2，地上总建筑面积约150万m2（见图1）。
项目用地周边分布7个公园，自然环境优越，木棉岭地块北接蚊帐顶自然山体，布心地块北邻九尾顶自然山体，对项目因山借景打造景观园区具有得天独厚的优势。
双确认单
3.11月22日上午帮甲方铲石粉4个小时，补半个台方。
4.西南角钉子房旁路基已整理好，标高，白灰，都定好，浇筑准备就绪，另3个大树坑已挖好，取消，回填，请甲方按实际补人工费用。
5.12月5日200挖机北面吊整土，8小时补一个台方，60挖机补4小时，半个台方。
施工单位意见
甲单位意见
年月日
年月日
一式两份，双方各一份。
工程量双方确认单
工程名称：罗湖“二线插花地”棚户区改造项目基坑支护及土石方工程（含场平、绿化迁移）II标编号:02
施工单位
变更内容
/
相关图纸
/
施工部位
挖原超标高砖渣
工程内容
根椐施工现场，增加以下工程量：
1..西面2017年11月9日挖原超标高砖渣：
（1）200挖机二台补2个台方;
（2）六轮汽车拉土二辆补2个台方。
施工单位
变更内容
/
相关图纸
/
施工部位
西方面围墙
工程内容
为了配合甲方工作，我施工方招进临时工清理场地根椐施工现场，甲方补助以下工时：
1.西方面围挡拆除，补时工4个工时/单价250.
2.场地清理10月23、24、25日每天补10个工时共30个工时/单价250元。
施工单位意见
甲单位意见
年月日
年月日
一式两份，双方各一份。
施工单位意见
甲单位意见
年月日
年月日
一式两份，双方各一份。
工程量双方确认单
工程名称：罗湖“二线插花地”棚户区改造项目基坑支护及土石方工程（含场平、绿化迁移）II标编号:04
施工单位
变更内容
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相关图纸
/施工部位Fra bibliotek工程内容根椐施工现场，增加以下工程量:
4.西南角钉子房旁路基已整理好，标高，白灰，都定好，浇筑准备就绪，另3个大树坑已挖好，取消，回填，请甲方按实际补人工费用。
5.12月5日200挖机北面吊整土，8小时补一个台方，60挖机补4小时，半个台方。
施工单位意见
甲单位意见
年月日
年月日
一式两份，双方各一份。
工程量双方确认单
工程名称：罗湖“二线插花地”棚户区改造项目基坑支护及土石方工程（含场平、绿化迁移）II标编号:02
施工单位
变更内容
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相关图纸
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施工部位
挖原超标高砖渣
工程内容
根椐施工现场，增加以下工程量：
1..西面2017年11月9日挖原超标高砖渣：
（1）200挖机二台补2个台方;
（2）六轮汽车拉土二辆补2个台方。
施工单位
变更内容
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相关图纸
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施工部位
西方面围墙
工程内容
为了配合甲方工作，我施工方招进临时工清理场地根椐施工现场，甲方补助以下工时：
1.西方面围挡拆除，补时工4个工时/单价250.
2.场地清理10月23、24、25日每天补10个工时共30个工时/单价250元。
施工单位意见
甲单位意见
年月日
年月日
一式两份，双方各一份。
施工单位意见
甲单位意见
年月日
年月日
一式两份，双方各一份。
工程量双方确认单
工程名称：罗湖“二线插花地”棚户区改造项目基坑支护及土石方工程（含场平、绿化迁移）II标编号:04
施工单位
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深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目重点材料、设备管理作业指引2019年7月一、目的对施工过程中需要重点关注的材料、设备进行管控，确保进场的工程材料设备能够满足图纸、合同、技术规范及国家法律法规等相关要求，保证材料设备的规范化管理。
二、适用范围适用于深圳市罗湖“二线插花地”棚户区改造项目重点材料、设备管理和控制，在建项目设备材料的交底、验收、封样、不合格设备（材料）处理等。
三、重点材料、设备定义重点材料、设备主要包括以下几类：1、涉及结构安全及使用功能的主要材料，包括：钢筋、混凝土、防水材料、电缆等；2、涉及观感质量的主要材料，包括：内墙涂料、地砖、墙砖、洁具、灯具等；3、重点设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的。
四、职责技术管理部1、对涉及到外观效果经确认后的样品组织进行技术交底。
2、参与重大设备、材料的现场验收。
3、材料的选样和封样；负责影响外观效果、客户重点关注的重点材料的选样确认，对于影响设计效果的重点材料进行封样。
工程管理部及甲方代表1、负责建立项目现场设备、材料样品库。
2、组织甲供设备、材料现场验收、甲供材的管控。
3、负责甲供设备、材料收、发、存管理及统计工作。
4、督促监理单位对重点设备、材料说明书、质保书等资料收集及移交工作。
5、督促监理单位对现场不合格设备、材料的处理。
五、重点材料、设备进场前的管理1.重点材料、设备进场计划的管理建设项目部工程部督促施工单位根据图纸、技术规范及国家法律法规等相关要求，要将重点材料、设备进场计划表提交监理单位审核，由建设项目部进行审批，以台帐的形式报备政府相关部门，在施工过程中进行重点控制。
2.材料、设备样品确认按照《材料样品确认管理办法》进行管理，对于部分重点材料、设备确认前必须组织联合考察，确认后的材料进行签字封样。
3.样品间制度（共三套，一套现场，一套项目部，一套服务中心）材料样品确认封样后移交项目部进行管理，项目部在棚改服务中心及现场办公区建立材料设备样品间，分类存放材料设备样板，材料样品上张贴样品铭牌指定专人管理样品间，建立材料设备样品封样确认表台帐及样板借用登记表，定期对样板进行盘点，对损坏、遗失的样板予以及时更换和补办。
对于材料样品间的样品，在施工期间随时接受工程建设部门的监督检查。
（现场的样品间由建设单位、监理单位联合管理）对于影响外观、功能使用或回迁户关注度高的重点材料及设备样品，提供一份备用样品到棚改服务中心进行公展、宣讲。
六、重点材料、设备进场后管理1.重点材料、设备到场后的验收：（1）施工单位填写《材料设备到货验收记录表》报监理单位审核。
（2）监理单位联合建设项目部进行验收。
主要检查材料设备的出厂合格证、质量合格证明、试验报告、外观质量等；有样板的应与之比对，与样板不符的材料设备不予进场。
（3）监理单位督促施工单位对需要复检的材料进行送检，并参加送检见证。
（4）施工单位应及时将材料复检报告送监理单位、建设项目组审查，复检合格的材料方可使用。
（5）重点管控材料在货到前通知建设项目部，建设项目部组织施工监理单位、承包商和供应商对照合同要求及设备、材料样板进行到货验收。
对于重大关键设备、材料，若有必要应适时组织相关单位及人员赴厂家进行出厂预验收；（6）验收过程中，建设单位、监理单位、施工单位负责按设备材料技术参数（如有设备材料样板则对照样板）、外观质量、数量等进行全面审核验收。
（7）监理单位按照国家有关规范组织见证取样并送检。
2.施工过程的抽查、比对：（8）现场检查采取随机抽样、第三方抽检的形式；（9）在施工过程中，监理单位、建设项目部、第三方评估单位及政府有关部门可随时对现场使用的材料、设备进行抽查，如发现不合格产品（处理）要求一律退场并严格按照合同约定进行处理。
3.不合格品的处理（1）所有重点材料、设备采购前应取得建设、监理单位书面同意，未取得书面同意批准的材料设备不得进场，不得在工程上使用，不予计量。
（2）对原材料、半成品及成品进行规定的检验，以保证工程质量符合要求。
不合格产品严禁流入工程。
按照相关规范规定检测材料，建设、监理单位应严格按照规定进行验收。
检测不合格的材料，应登记在不合格材料检测台帐上。
（3）若承包人将未取得书面同意批准的材料设备进场，承包人须向发包人支付该材料设备费用 20%的违约金并立即退场；若已施工，发包人有权要求承包人立即拆除并承担所有损失和费用，造成工期延误的，承包人承担延期竣工违约金。
若承包人拒不履行合同义务，发包人有权单方面解除合同，没收承包人的履约保证金，同时发包人将提请建设行政主管部门对其作不良行为记录。
（4）对于使用不合格材料的建筑企业，一经查实，顶格严肃处理，并直接列入不良信用记录。
附件：重点管控材料清单重点管控土建类材料清单序号材料名称是否封样是否考察1 钢筋，钢材需封样否2 混凝土厂家信息需考察3 防水卷材需封样需考察4 防水涂料需封样需考察5 防火门需封样需考察6 入户门需封样需考察7 门窗需封样需考察8 装配式构件厂家信息需考察9 外墙砖、板需封样需考察10 涂料需封样需考察11 地坪漆需封样需考察12 高精砌块需封样需考察重点管控装饰类材料清单序号材料名称是否封样是否考察1 石材（大理石、人造大理石、花岗岩、砂岩）需封样需考察2 马赛克需封样否3 墙砖、地砖、微晶石需封样否4 木地板需封样否5 房门及门锁需封样否6 鞋柜及洗手盆柜体需封样需考察7 马桶需封样否8 洗手盆需封样否9 洗手盆龙头需封样否10 淋浴花洒、龙头需封样否11 淋浴隔断需封样否12 铝扣板、铝饰面板、金属面板、铝通需封样否13 成品镜框线需封样否14 石膏角线及石膏板需封样否15 洗衣机专用龙头、地漏需封样否16 防水材料需封样需考察17 洗菜盆需封样否18 水龙头需封样否19 橱柜、厨盆需封样需考察20 衣柜需封样需考察21 木制饰面需封样否22 PVC地胶板需封样否23 防静电地板需封样否24 吸音矿棉板、纤维板、木质吸音板、玻纤吸音板需封样否25 玻璃饰面、夹胶玻璃、夹丝玻璃需封样否26 卫生间隔断需封样否27 张拉膜、软膜天花需封样否28 壁纸需封样否29 GRG 需封样否30 环氧磨石地坪需封样否31 皮制饰面、布料饰面需封样否32 灯具需封样否重点管控安装类材料设备清单序号材料名称是否封样是否考察一、燃气工程1 聚乙烯管道需封样否2 镀锌钢管需封样否二、电气工程电气部分1 密集型封闭母线需封样否2 矿物质密集绝缘母线槽需封样需考察3 矿物质绝缘电力电缆需封样需考察4 低烟无卤阻燃交联聚乙烯电缆需封样需考察5 柴油发电机组铭牌封样需考察6 用户箱、动力箱、控制箱、双电源切换箱需封样需考察7 开关面板需封样否8 高低压柜及开关铭牌封样需考察9 变压器铭牌封样需考察10 双电源切换开关需封样需考察三、给排水系统1 钢塑复合管需封样否2 薄壁不锈钢管需封样否3 PPR塑料管需封样否4 水泵、无负压设备、水箱铭牌封样需考察四、消防工程1 消防水泵、气压罐铭牌封样需考察2 消防管道需封样否五、通风空调1 空调多联机铭牌封样需考察六、电梯工程铭牌封样1 电梯否厂家信息七、智能化工程（一）综合布线系统1 语音、网络插座(含模块)需封样否2 光纤、数据双绞线需封样否（二）计算机网络1 交换机（核心、汇聚、接入）品牌封样否2 防火墙、路由器、服务器品牌封样否3 无线控制器、无线AP 品牌封样否（三）视频监控1 摄像机需封样否2 存储器（NVR或磁盘阵列）品牌封样否3 拼接屏（电视墙）品牌封样否（四）BA系统1 DDC设备需封样否2 传感器和执行器需封样否（五）能效监管系统1 采集器（六）入侵报警系统1 报警主机品牌封样否2 防区模块需封样否3 声光报警器需封样否4 手动报警按钮需封样否（七）可视对讲及门禁1 网络门禁控制器品牌封样否2 电磁锁需封样否3 室内可视对讲分机和单元门口机机品牌封样否4 可视对讲主机品牌封样否（八）停车场管理系统1 出入口控制机品牌封样需考察2 道闸品牌封样需考察（九）停车引导系统1 车位引导管理器品牌封样否2 LED引导屏品牌封样否3 视频车位探测器品牌封样否4 手动报警按钮需封样否（十）智能照明1 智能照明模块需封样需考察（十一）泛光照明灯类需封样否重点管控市政类材料清单序号材料名称是否封样是否考察（待定）1 人行道砖（含盲道砖）需封样需考察2 路缘石需封样需考察3 路灯（灯杆及灯具）需封样需考察4 检查井盖需封样需考察5 雨水篦子需封样需考察需考察6 给、排水管需封样否7 通信管材需封样8 聚乙烯燃气管材需封样否9 交通标识牌需封样否10 物业标识牌需封样否重点管控景观类材料清单序号材料名称是否封样是否考察1 花岗岩需封样需考察2 浅灰色透水砖需封样需考察3 EPDM彩色橡胶颗粒需封样需考察4 雨花石需封样需考察5 青石板需封样需考察6 主要乔木选型、询价不需封样需考察7 雕塑深化厂家不需封样需考察8 庭院灯需封样需考察。