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加拿⼤房产的⼟地⾯积和房屋⾯积如何计算很多⾸次置业者迫切想知道加拿⼤房产的⼟地地⽪⾯积（Lot Size）和房屋⾯积（Floor Size)到底是如何计算的？与中国国内房屋⾯积计算⽅法⼀样吗？⾸先，在加拿⼤买房，⼀般是按⼀整栋/套房屋来标价的，即⼀栋/套房屋开出⼀个价格，⽽不是按每平⽅出售。
从房型上分，加拿⼤房产可分为带⼟地的低层别墅和不带⼟地的⾼层公寓两种。
加拿⼤的房屋尺⼨⼀般以英尺为度量单位，对照1⽶＝3.28英尺，因此1000平⽅英尺的房屋⾯积＝92.9平⽅⽶，或者反过来100平⽅⽶＝1076平⽅英尺。
加拿⼤别墅的价格⼀般包括房屋（地上部分和地下室）、房屋所在的⼟地地⽪、车道、车库、前后花园，甚⾄游泳池等。
别墅⼀般会标有⼀个⼟地⾯积（Lot Size）和房屋⾯积（FloorSize）两个尺⼨。
⼟地⾯积（Lot Size）⼀般会标注如50X120FT、10X35Meters等，分别指地⽪的长度和宽度, 具体可参见上图的LOT标注。
如果遇到不规则四边形（irregular Lot）的地⽪的话,前⼀个尺⼨代表临街⼀边的尺⼨,后⼀个尺⼨则代表地⽪纵深较短的那个边的尺⼨。
房屋⾯积（Floor Size）⼀般会标注如2000-2500SQFT，或5538SQFT等。
具体可参见上图的APXSQFT标注。
⽽公寓的价格⼀般包括的是套内单元，有的公寓还包含有阳台、地下储藏室和车位等的价格。
其次，加拿⼤对房屋⾯积的计算，虽然全国并没有⼀个统⼀的公式，但也算有⼀个⼤多数⼈认可的标准。
加拿⼤的房屋⾯积在销售中更多只是作为⼀个参考数值，⽐如在同⼀地点同⼀类型房屋的其他所有条件⼀致，房屋⾯积⼤的房产肯定就会⽐⾯积⼩的房产标价⾼。
最后，加拿⼤房产⾯积到底是如何计算的呢？加拿⼤别墅的房屋⾯积是从房屋的外墙到外墙计算,即长度和宽度的量度⽅法⼀般都是由⼀段外墙的外边表⾯量⾄另外⼀端外墙的表⾯含主层、⼆层甚⾄三层或阁楼。
其中半独⽴和联排别墅的度量⽅法是从两屋之间共⽤的中⼼墙内开始计算。
加拿大住宅的类型详解（附图）【关键词】House Condominium Apartment Townhouse Rowhouse加拿大的住宅分house（freehold─自由产权）， condo.(condominium共管产权) 和mobile home（活动房），度假区还有cottage。
HOUSE: 又分独立屋和半独立屋，就是拥有房子和这块土地产权，加拿大大多数是这种房子。
独立屋有多种叫法，single-family detached home， single-family home，detached house，single-detached dwelling，separate house。
独立屋形式上有平房(Bungalow和Raised-bungalow)、楼房(包括一层半、两层、两层半，甚至三层)和复式(又分后复式Backsplit和边复式 Sidesplit)几种。
1.Two storey:就是最常见二层楼，上下外形基本一样。
早期户型是main floor 有living room，family room，kitchen， dining room and breakfast nook，大户型还有den，up level一般2-4 bedroom，basement一般做second family room，recreation room或1-2bedroom，如果walkout basement，可以做一套livingroom，kitchen，1-2bedroom和bathroom 出租。
现在流行mainfloor的livingroom和familyroom合并成一个大厅greatroom。
细分为：前进1-3车库（attached garage）和后院进车库（detached garage）A.最典型的2-storey house，占大多数B.豪宅别墅（Villas）占地几英亩C. Detached Garage 2 Storey House 2. 2 Storey split level house 于典型的2 storey 区别是二层和basement 只有局部，一般living room 和kitchen 只有一层, 比较高，但一般bedroom 较小。
国外房地产发展现状及趋势近年来，国外房地产市场发展迅速，呈现出一些明显的趋势和特点。
本文将从房地产市场的现状、投资趋势和政策环境三个方面进行分析和探讨。
一、房地产市场的现状在国外许多发达国家，房地产市场一直是经济的重要组成部分，对经济增长和就业创造起到关键作用。
房地产市场的发展水平也成为衡量一个国家经济繁荣程度的重要指标之一。
国外房地产市场呈现出供需矛盾加剧的趋势。
随着人口增长和城市化进程的加快，居民对住房的需求不断增加。
然而，受限于土地资源和建设成本的限制，供应住房的速度无法满足需求的增长，导致房价上涨。
国外房地产市场的投资热度持续高涨。
对于许多投资者来说，房地产是一种相对稳定和可靠的投资方式。
尤其是一些发达国家的房地产市场，投资回报率较高，吸引了大量的国内外资金涌入。
国外房地产市场呈现出地域差异性。
不同地区的房地产市场发展水平存在较大差异。
一些大城市的房价水平高企，而一些二线城市的房价则相对较低。
这种地域差异性主要受到经济发展水平、区域产业结构和政策因素的影响。
二、投资趋势近年来，国外房地产市场的投资趋势也发生了一些变化。
商业地产投资日益增长。
随着商业活动的发展和消费需求的增加，商业地产的投资需求逐渐上升。
尤其是一些发达国家的商业中心地带，商业地产的租金回报率相对较高，吸引了众多投资者的关注。
住宅投资仍然是主流。
尽管住房需求有限，但由于房地产市场的稳定性和保值增值的特点，许多投资者仍然倾向于投资住宅。
此外，一些国家政府也通过出台相关政策，鼓励居民购房，促进房地产市场的稳定发展。
房地产投资多元化趋势明显。
除了传统的住宅和商业地产投资，一些新兴领域的房地产投资也逐渐受到关注。
例如，养老地产、产业园区等领域的投资逐渐增多，为投资者提供了更多的选择。
三、政策环境政策环境对于房地产市场的发展具有重要影响。
一些国家加大了对房地产市场的监管力度。
为了遏制房价上涨过快和投机行为，一些国家采取了限购、限贷等措施来调控市场。
加拿大商业地产加拿大一直以来都以丰富的天然资源，发达的科技，稳定的政府，对外开放的态度，优质的教育和高水平生活品质等吸引着来自全世界各地的移民和投资者来安家和投资，尤其是在多伦多和温哥华等人口密集的大城市成为投资热点。
而温哥华，用绝对优势天然气候和地理位置在过去的十几年里一直霸占着全世界最宜居的城市前十名成为大多数投资者的首选之地，这也让越来越越多的投资人投身于房地产行业中.然而从2016年开始，由于BC省政府的宏观调控增加15%的外国买家税，以及随后在2018年又修改成20%和额外的投机税，这让很多海外投资者不舍得放弃了温哥华市场。
然而，你知道吗？投资千万条，住宅投资却不是唯一条。
在加拿大地产投资除了住宅房地产投资，还有商业地产投资，而且商业地产投资是没有外国买家税！什么是商业地产（CRE）？商业地产（CRE）是专门用于与商业相关的目的或用于提供工作空间而不是居住场所的地产项目。
通常，商业投资者将通过把商业房地产出租给商户收取租金来获取收益。
商业房地产的种类繁多，从单个店面到大型购物中心应有尽有。
商业房地产包括多个类别，例如各种零售，办公场所，酒店和度假村，购物中心，餐馆和医疗保健所等。
关键要点商业房地产是指专门用于商业或盈利目的的房地产。
商业房地产的四个主要类别包括：办公楼，工业厂房，多户出租和零售。
商业房地产为投资者提供租金收入以及潜在的资本增值。
与住宅房地产相比，投资商业房地产通常需要更多的投资经验和投入资金。
公开交易的房地产投资信托(REITs)是个人间接投资商业房地产的可行途径。
商业地产的基础知识商业地产与住宅房地产共同构成了房地产的两个主要类别。
住宅物业包括为人类居住而保留的结构，不得用于商业或工业用途。
顾名思义，商业地产用于商业活动，而作为多单元租赁的出租物业也被归类为房东的商业活动。
根据功能，商业地产通常分四类：1.办公楼2.工业厂房3.多户出租4.零售各个类别还可以进一步分类。
加拿大的房地产开发和住房情况介绍
首先对加拿大房地产的价格做一个一般性的概括。
总的来说，加拿大的房价自1998年一直到现在呈现出稳步上升的发展特征。
加拿大的房屋大致有三种，一种是独立的房屋，类似于我们现在国内的独立别墅；另外一种就是公寓；还有第三种是镇屋。
目前加拿大每套房屋价格平均约是30万加元，这个数字是1998年的两倍。
也就是说自1998年以来，加拿大的房价涨了将近2倍。
2007 年上半年，温哥华的平均房价在加拿大最高，达到57万加元，这几年增速有所放缓，但也是在增长，目前接近60万加元。
温哥华的房价比较高的一个重要原因是气候因素。
加拿大地处高纬度地区，气候比较寒冷，而温哥华是加拿大最温暖的地区。
此外，房价高于历史纪录最多的为埃德蒙顿，达到25%，萨斯喀彻温省高于历史平均纪录21%，卡尔加里为18%，维多利亚及温尼伯同为10%，多伦多则为2％。
图 1
下面主要以多伦多地区和温哥华地区的房价走势谈一谈加拿大房价。
根据2011年加拿大的官方普查材料，大多伦多地区的总人口超过600万，是加拿大人口最多的一个地区。
从图1上可以看出大多地区的房价增长还是比较平稳的，1998年房价大概是20万加元，到2009年7月份就达到了39万加元，11年多的时间里房价增长了91.7%，接近翻一番。
成交量1998年4162，到了2009年平均每个月增加到7368，11年间成交量上升了接近60%。
由于多伦多地区受气候因素的影响，其房价在季节上呈现一定的周期性波动特征，主要是每年的4-5月份一般是多
伦多地区房价最高的时候，而12月和1月份的房价相对较低。
多伦多的房价，除了个别年份和个别月份有所下降以外，整体上来看呈现稳步增长的态势。
2012年加拿大最权威的房地产机构发布了一个报告指出，加拿大的多伦多、温哥华、蒙特利尔等城市房价都比2011年高，其中多伦多增幅是最高的，达到7.3%；其次是温哥华，温哥华的房价略微有点下调。
主要原因在于多伦多是加拿大的重要商业中心，而且是北美一个较大的大都市，同时是世界的第七大证券交易所所在地，就业状况相对比温哥华要好一些；而温哥华的就业形势则比较严峻。
也就是说，就业状况在某种程度上会影响到这两个地区的房价。
尽管多伦多房价增长带有波动性，但总体来说多伦多的房价仍然处于正常范围和健康的发展轨道。
我们可以从两个指标上来反映，首先从人们购买房屋的承受能力上来看，多伦多的家庭在房地产上的开销占全部家庭总支出的比例是45%，处于联合国认定的30%—60%的正常范围之间。
如果这个指标低于30%，说明房价较低，家庭所在地区的房地产市场是非常健康的；如果这个系数超过60%，说明房价过高，并且存在泡沫。
根据加拿大国家权威部门调查，多伦多房地产市场在25年来始终处于40%—45%之间，而温哥华的该系数已经超过了60%，说明温哥华的房地产市场还是有一定泡沫的。
尽管2012年多伦多的房价仍旧升高，但是仍然处于健康范围之内。
其次，从收入和房价的比值上来看，在多伦多，一个平均收入水平线上的家庭把一年全部净收入投放在房产上，需要4.4年才能买得起，处于在3-6年之间的正常范围。
通常，如果一个家庭拿出全部净收入在3年之内就可以购买一栋房产，说明该地区的房产价格比较便宜；如果超过6年，则说明该地区房价超过正常范围。
目前全加拿大的平均指数是3.6%，温哥华是8.5%。
因此多伦多的房价虽然近些年大幅上升，但是整体上处于一个健康的发展轨道。
就不同房屋种类价格的走势来说，房价年增幅最大的是两层独立屋，增幅为5.4%—6.8%不等；公寓房是3%；镇屋的房价年增长2.6%。
大温哥华地区包括温哥华市以及所辖的21个市区。
从大温地区的房价走势可以看出其与多伦多地区有所不同：增幅比较大，而且速度也比较快，明显高过多伦多。
从1999年1月到2009年8月，温哥华独立屋房价净升了110%，公寓房更高，涨幅达到142%。
同时从大温地区的房价月份走势或者季节走势来看，也不像多伦多地区有季节性的波动特征，在一年的各个月份价位都是很高，即使冬天在温哥华地区也几乎没有调整。
过去的10年，可以说是温哥华、多伦多乃至整个加拿大房地产市场黄金的10年，接下来的10年能不能再继续辉煌还有待未来进一步观察。
大温地区公寓的房价走势跟独立屋房价走势的特征有所类似。
关于加拿大房地产市场持续稳步发展的原因，主要有三个方面的因素：一是加拿大不同于美国以消费型为主导的经济结构。
加拿大的石油、贵重金属等天然资源产业发展十分迅速。
据数据显示，阿尔伯特地区发现的石油就可以供全世界消费一个世纪的，居世界第二，仅次于沙特、阿拉伯。
其次，加拿大的就业形势和经济发展态势相对来说还是比较好的。
尽管就世界范围来看，就业形势普遍不看好，但是加拿大因为它独特的经济结构，以及由于人口数量比较少，收入水平相对比较高，所以就业问题并不是很严重。
同时，加拿大的人均收入也在持续稳步增长。
还有一个很重要的原因，就是加拿大消费者的消费预期要比美国乐观，这在很大程度上也影响着加拿大的房地产价格。
不仅大多地区和大温地区房地产走势价格一直在上涨，其他新兴的地区，像阿尔伯特省房地产价格也增长的特别快。
房地产产业对就业的拉动带动性很强，所以房地产市场的繁荣也进一步拉动了加拿大的就业、消费，进而促进经济的进一步增长。
三是移民推动住宅市场的需求。
根据加拿大2011年的人口普查资料，加拿大的主要移民来源国是菲律宾、印度、中国。
从中国的移民增长情况来看，2008、2009、2010年增幅不太明显，但是由于国内外形势的变化以及较为宽松的移民政策，未来将会出现一个缓慢增长的态势。
现在加拿大的华人有134万，而且我们中国人有一个传统的观念：要有家必须要有房子，没有房子就感觉不是一个家，所以无论到哪儿首先要置业。
目前大概有75%的华人都有自置的物业，而欧洲移民仅仅有67%的人持有物业。
最后谈谈加拿大房地产市场的发展预期。
由于城市土地资源有限，加拿大虽然国土广阔，但适合人居的地方相对来说是比较少的，加上每年都有大量的移民不断移居到加拿大，所以随着城市的发展，在市场机制作用下，城市的地价将会呈较为稳定的上升态势。
像上面提及多伦多地区的房地产市场仍然还处于健康发展状况，泡沫不是很大，大温地区稍微有点泡沫。
但是需要注意的是在市场经济条件下发展是具有周期性的，在高速上升之后就会伴随着一定时期的衰退和萧条。
在加拿大历史上主要有三个房地产周期，一个是上世纪60年代，一个是70年代和80年代，上升周期之后都将随着一定程度的减缓。
比如，2012年加拿大新建住房量下降8%，而且这种趋势仍在持续，价格增幅会进一步放缓。
从长期来看，加拿大人口增长速度放慢，而且老龄人口增多，这会进一步影响到加拿大房地产市场。
人口增长有两方面的增长，一个是跟出生率和死亡率有关系的自然增长，还有就是跟移民有关系的机械增长。
我国特别重视人口的自然增长，它是人口高基数下推动人口规模扩大的主要因素，而加拿大人口的自然增长率已经到了很低的水平，加拿大人口规模的扩大主要是通过移民迁移来增加人口。
再加上加拿大的人口老龄化很严重，同时加拿大人口老龄化速度也很快，从2006年一直到2011年65岁以上人口增长了14%，加拿大这个国家总人口3340万，老龄人口就有500万，大概占总人口的1/6多。
此外，加拿大房地产市场也会受到利率的影响而逐渐冷却，供需也更加趋向于平衡。
所以通过上述原因分析，加拿大的房地产市场从总体上来看，其增长态势还
将会继续持续一段时间，但是增幅可能不太明显。
