物业装修-白蚁危害案例

白蚁又称白蚂蚁、大水虫、涨水蚁，是一种世界性害虫，和须舌蝇、蜱、蚊、粘虫并称世界五大害虫。

白蚁是社会性多形态有害昆虫，一窝白蚁可分为繁殖蚁和不育蚁。

繁殖蚁有蚁王、蚁后、长翅繁殖蚁、短翅繁殖蚁和无翅繁殖蚁，不育蚁包括工蚁、兵蚁。

白蚁分工明确，繁殖蚁专司生殖繁衍后代，工蚁负责建巢、修路、汲水、采食、搬运蚁卵、喂食及清洁蚁巢，兵蚁则担负着保卫蚁巢、保卫工蚁活动和长翅繁殖蚁安全分飞的任务。

一、白蚁的危害（一）家庭白蚁危害的主要表现1 ．破坏建筑物及建筑构件，危害房屋安全。

2 ．破坏构件及装修材料，可使装修后的家庭变得面目全非。

3 ．毁坏家具、电缆管线、衣物、书籍等。

4 ．白蚁分飞时，还可造成家庭恐慌。

（二）白蚁危害的特点1、隐蔽性。

白蚁外出活动一般通过其修筑的泥路或泥被，蚁巢多在地下、墙体内部或木材内部，不容易被发现。

2、广泛性。

家庭中所有物品都可能遭到白蚁破坏、毁损。

3、严重性。

家庭白蚁轻则毁坏衣物、书籍、家具、生活用品，重则造成线路毁坏引发火灾、破坏房屋结构造成房屋倒塌。

二、常见种类及习性（一）常见种类白蚁按照筑巢特征、栖居习性和对栖息环境的要求，可以分为木栖性白蚁、土木栖性白蚁和土栖性白蚁三大类。

由于土栖性白蚁主要危害堤坝和园林绿地，对家庭不构成危害，这里不作介绍。

1、木栖性白蚁木材是此类白蚁的唯一栖息场所，巢穴和群体都在木材内部，一旦离开，就无法生存。

这类白蚁有固定的栖息场所（也是其取食场所），很少侵蛀别的木材。

巢群不大，没有固定结构的巢穴，极易因商贸活动而扩散。

2、土木栖性白蚁此类白蚁是家庭白蚁中分布最广、危害最严重的一类。

可以筑巢于土壤或砖墙空隙中，也可筑巢于木材或活树的树根和树干中；或者兼而有之，即一个巢群的白蚁，一部分在地下土中，一部分在木材中。

栖息场所和取食场所有时一致，有时不一致，但较为接近。

这类白蚁巢群复杂，巢穴结构固定，个体数量多，从数千只到数十万只不等。

（二）习性白蚁是多形态社会性昆虫，其生活史较为复杂。

物业管理案例1(总3页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--1、某小区二楼业主的室内经常发生水管倒灌的现象。

该业主向物业公司报修，几经维修后，物业公司在向该户收取维修费用时，业主以水管设计不当为由而拒付维修费用。

2、市内某小区中的一位业主藏先生于2001年3月与该小区开发商签订了“某某住宅区车位转让协议，”协议约定开发商将该小区1号停车场中的8号车位使用权转让给藏先生，藏先生一次性支付车位使用费8万元。

今年7月份该开发商因房屋销售完毕，完全撤出该小区，小区物业管理公司通知藏先生因小区停车场紧张，重新分配使用，需要按月或按年向物业管理公司支付停车费。

于是，藏先生拿出车位转让协议与物业管理公司协商，物业管理公司称该协议无效，由此产生纠纷。

3、某花园A栋1604房业主李某深夜回来时在小区内被不法分子袭击受伤。

李某以某物业管理公司未尽物业管理职责，安防人员不合格导致小区不安全，业主人身受到伤害为由将某物业公司告上法庭，要求物业公司赔偿医疗费、交通费、误工费、营养费、护理费及精神损失费共计人民币108605元。

某物业公司辩称，物业管理保安服务的范围是指为维护物业管理区域的公共秩序而配合公安机关实施的防范性安全保卫活动，其在进行物业管理时，并不负有保证每个居民人身安全的义务。

而且该物业公司也已按合同要求配置了24小时安防人员。

在案件发生时，门岗当班的安防人员及巡逻安防人员并未发生违规操作或脱岗现象，亦未发现陌生人进入大厦。

因此不同意原告的诉讼请求，但愿意从道义上给予原告一次性经济补偿人民币3000元。

4、2004年9月18日11时，某大厦安保部警卫在X楼层XX单元门口发现推销人员后，首先制止其推销行为。

警卫将推销人员带至安保部办公室交与内保员进行处理。

内保员采取如下措施：了解推销人员身份、都去过那些楼层、做过些什么；检查其随身携带物品；与中控室人员及客户核实推销人员所述情况的真伪；填写《推销人员登记记录表》；没收其推销名片与相关材料并告知大厦禁止推销的有关管理规定。

南京金陵饭店物业管理有限责任公司、徐秀丽物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审理法院】江苏省南京市中级人民法院【审结日期】2020.07.06【案件字号】(2020)苏01民终3457号【审理程序】二审【审理法官】汪德全许云苏李任飞【审理法官】汪德全许云苏李任飞【文书类型】判决书【当事人】南京金陵饭店物业管理有限责任公司;徐秀丽【当事人】南京金陵饭店物业管理有限责任公司徐秀丽【当事人-个人】徐秀丽【当事人-公司】南京金陵饭店物业管理有限责任公司【代理律师/律所】方昉江苏联创伟业律师事务所;马斐斐北京市尚公（南京）律师事务所;陈本林北京市尚公（南京）律师事务所【代理律师/律所】方昉江苏联创伟业律师事务所马斐斐北京市尚公（南京）律师事务所陈本林北京市尚公（南京）律师事务所【代理律师】方昉马斐斐陈本林【代理律所】江苏联创伟业律师事务所北京市尚公（南京）律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】南京金陵饭店物业管理有限责任公司;徐秀丽【本院观点】根据《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

【权责关键词】撤销代理合同合同约定证明力自认合法性质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明，一审法院查明事实属实，本院依法予以确认。

【本院认为】本院认为，根据《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

2015年，在涉案玛斯兰德小区的建设单位即案外人金陵置业公司与上诉人金陵饭店物业公司续签涉案197号合同时，该小区业委会尚未成立，双方签订的该份合同不违反法律法规禁止性规定，合法有效。

家装白蚁防治方案（推荐5篇）第一篇：家装白蚁防治方案家装白蚁预防方案目录 (1)一、预防白蚁应列为家装预算 (2)二、白蚁对建筑的危害 (3)三、入侵建筑白蚁的主要种类 (5)四、如何判断家中有没有白蚁 (5)五、白蚁防治的原理 (6)六、白蚁防治的主要方法 (6)七、白蚁防治的工作步骤 (7)附件（白蚁预防施工具体方案）创造健康空间远离虫害侵扰一、预防白蚁应列入家装预算市民十分疑惑：为何新装修房也有白蚁？专家解释说，新装修房的白蚁可能存在于老房子内，也可能从装修材料内带进来，或者从其他地方搬迁而来，“如果装修前做好防治工作，就能避免一定损失。

”在装修前，不妨先算笔账，支出白蚁“预防费”看似增加了预算，但实际上一旦发生蚁灾，家庭、经营者的支出可能更大。

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※案例：新装修房1/3地板被蛀小区6楼一户居民江先生对白蚁深恶痛绝，因为飞舞的白蚁不仅干扰了他们的正常生活，还将地板、窗台、壁橱等蛀空了不少。

公司灭蚁人员上门检查发现，一间约20平方米的房间内，1/3地板已经遭到白蚁侵蚀。

此外，封阳台的三夹板吊顶、一整块窗台木板、一个壁橱也未能幸免。

■专家建议：老房新装前做好防白蚁处理。

公司的工作人员在对这套房子进行处理后表示，如果装修前就采取喷药的预防措施，就不会损失装修费用了。

※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※案例：白蚁未死亡，装修就开工南门某商场的办公场所今年出现了白蚁，令商场管理人员纳闷的是，去年办公室在装修前做过预防白蚁处理，为什么没能消灭白蚁？我公司人员前往消灭白蚁后分析，可能是商场在采取预防白蚁措施后不久就开始装修，惊扰了还未全部死亡的蚁群，导致部分搬家迁移，装修完毕后未死的白蚁又回来聚居。

■专家建议：预防白蚁处理后不宜马上装修。

在进行预防白蚁处理后不要马上装修，急于办公、开业，最好2-3周后请专家上门，确认白蚁已经全部被消灭后再装修。

第1篇一、案情简介原告：张先生，男，45岁，某市居民。

被告：李先生，男，50岁，某市居民。

争议焦点：张先生购买的房屋在入住后发现存在白蚁问题，要求李先生承担赔偿责任。

二、案件经过1. 张先生于2015年购买了李先生的一套二手房，房屋总价为100万元。

在购房合同中，双方约定李先生保证房屋无任何质量问题，如房屋存在质量问题，李先生应承担相应责任。

2. 张先生于2016年入住该房屋，入住后发现房屋部分地板、家具等出现损坏，疑似白蚁蛀蚀。

张先生立即联系李先生，要求其进行维修。

3. 李先生承认房屋存在白蚁问题，但认为房屋在购房时已存在白蚁，且购房合同中未明确约定白蚁问题，故拒绝承担赔偿责任。

4. 张先生不服，遂将李先生诉至法院，要求李先生承担房屋维修费用及精神损害赔偿。

三、法院判决1. 法院经审理查明，房屋确实存在白蚁问题，且购房合同中未明确约定白蚁问题。

2. 根据我国《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”3. 法院认为，李先生作为房屋出售方，在出售房屋时，应当保证房屋的质量，对于房屋存在的白蚁问题，李先生应承担相应的赔偿责任。

4. 法院判决：李先生赔偿张先生房屋维修费用及精神损害赔偿共计5万元。

四、案例分析1. 本案中，张先生与李先生之间的争议焦点在于房屋是否存在白蚁问题，以及李先生是否应承担赔偿责任。

2. 法院判决李先生承担赔偿责任的主要依据是《合同法》第107条，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

3. 在本案中，李先生作为房屋出售方，未履行保证房屋质量的义务，导致张先生购房后遭受损失，故法院判决李先生承担赔偿责任。

4. 本案提醒我们，在签订房屋买卖合同时，应注意以下几点：（1）明确约定房屋质量，包括房屋结构、设施设备等，避免产生纠纷。

（2）对于房屋可能存在的质量问题，如白蚁、漏水等，应在合同中进行明确约定。

装修工程白蚁防治方案设计一、背景介绍在装修工程中，白蚁是一个常见的问题。

白蚁会危害木材和建筑结构，对装修工程造成严重的损害。

因此，白蚁防治是装修工程中必须要解决的问题之一。

本文将针对装修工程中白蚁防治问题，介绍一套科学有效的白蚁防治方案设计。

二、白蚁的危害及传播方式白蚁主要以木材为食物，喜欢啃食建筑结构中的木材。

如果白蚁大量繁殖并进行啃食木材，会导致建筑结构的稳定性受到严重威胁，甚至造成建筑倒塌的危险。

白蚁往往隐藏在墙壁、地板、天花板等隐蔽处，不易被人们发现，因此往往会造成不可估量的损失。

白蚁主要通过以下几种方式传播：1. 土壤传播：白蚁会在土壤中筑巢，并在土壤中寻找食物。

当土壤与建筑结构接触时，白蚁会沿着建筑结构上升，侵蚀木材。

2. 飞行传播：成虫白蚁会在适宜的气候条件下飞行，寻找新的繁殖地点。

飞行的成虫白蚁一旦进入建筑结构，就会开始筑巢繁殖。

3. 临进入与携带传播：白蚁也会潜入木材中传播，甚至可以通过建筑人员携带入内。

三、白蚁防治方案设计在装修工程中，为了有效地防治白蚁，需要综合考虑装修工程的特点、白蚁的生活习性以及防治方法的可行性。

因此，我们提出以下白蚁防治方案设计：1. 环保型材料选择在装修工程中，应尽量选择环保型材料，尤其是对于易被白蚁啃食的木材。

优先选择具有白蚁防治特性的材料，如红木、樟木等。

同时，在材料选择过程中，要注重材料的防腐处理，以增强木材的耐蚁性。

2. 结构设计及施工管理在装修工程中，要科学合理地设计建筑结构，尽量减少白蚁可能藏匿之处。

例如，对于墙壁结构，可增加隔墙缝隙的密封性，减少白蚁借助缝隙进入墙壁的可能性。

在施工管理过程中，要确保建筑材料的严格质量管理，杜绝使用已经被白蚁侵蚀的木材。

3. 化学防治在装修工程中，可以采用化学防治的方法来控制白蚁的滋生。

在施工前期，可以施用白蚁防治药剂对土壤进行喷洒，以阻断白蚁从土壤进入建筑结构的途径。

在装修过程中，可使用具有防腐作用的涂料对木材进行处理，并添加白蚁防治剂。

简介： 2022 年《物业管理实务》试卷及答案．具体的内容有单选择题、多项选择题、简答题等等几个部份关键字： 2022 年, 《物业管理实务》 ,试卷及答案1．一级资质物业管理企业注册资本应为人民币( )万元以上。

A．50 B．300C．500 D．10002．新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起( )日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

A．30 B. 45C. 60D. 903. 某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达 120 万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报()资质条件。

A. 一级B. 二级C. 三级D. 三级暂定4. 前期物业管理招标投标结束后，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业服务合同。

A. 7B. 15C. 30D. 455. 在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过 3 名有排序的合格的中标候选人。

招标人( )。

A. 可任选其中一个作为中标人B. 应以报价最低的为中标人C. 应报请房地产行政主管部门确定中标人D. 应按照中标候选人的排序确定中标人6. 物业管理投标的过程包括：①准备投标文件，②获取招标信息，③登记并取得招标文件，④参加开标、现场答辩会议，⑤送交投标文件，⑥签订物业服务合同(或者前期物业服务合同)。

正确的投标步骤是()。

A. ③－②－①－④－⑤－⑥B. ③－②－①－⑤－④－⑥C. ②－③－①－④－⑤－⑥D. ②－③－①－⑤－④－⑥7. 物业服务合同由( )与业主大会选聘的物业管理企业签订。

A. 各业主分别B. 业主大会C. 业主委员会代表业主D. 物业建设单位8. 业主暂时公约由( )制定。

A. 建设单位B. 购房人C. 物业管理企业D. 房地产行政主管部门9. 物业管理的早期介入是建设单位引入的( )。

A. 设计工作B. 工程监理工作C. 开辟建设工作D. 物业管理咨询活动10. 前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至( )之日止的物业管理活动。

物业公区白蚁消杀温馨提示尊敬的业主们，大家好！近期来，我们小区发现了一些白蚁的踪迹，这给我们的小区带来了一定的麻烦。

为了解决这一问题，我们特地邀请了专业的白蚁消杀公司来进行处理。

在此，我们向业主们温馨提示，在白蚁消杀的过程中需要大家的配合和理解。

首先，我们需要了解白蚁对我们的危害。

白蚁是一种极为具有破坏性的害虫，它们喜欢啃食木质构件，尤其是潮湿、通风不良的地方更容易受到白蚁的侵害。

一旦遇到白蚁，不仅会对建筑结构造成损害，还会威胁到住户的生活安全。

再加上白蚁繁殖速度快，隐蔽性强，所以一旦发现白蚁的踪迹，必须立即采取有效的措施进行处理。

接下来，我们将为大家介绍白蚁消杀的一般步骤：第一步，检测阶段。

白蚁消杀公司会派遣专业的工作人员对小区内的每一栋建筑进行仔细的检测，找出白蚁的隐蔽点和繁殖区域，以便针对性地进行消杀。

第二步，消杀处理。

在检测完毕之后，白蚁消杀公司会采用一定的消杀剂和设备进行处理，以彻底根除白蚁。

第三步，监控阶段。

消杀之后，消杀公司还会对小区内的建筑进行监控，以确保白蚁不会再次滋生。

在进行白蚁消杀的过程中，我们需要大家的配合：首先，需要业主们积极配合，提供方便和协助给消杀工作人员。

比如，需要开放房门、窗户，以方便工作人员进行检测和消杀。

其次，需要业主们做好前期准备工作。

比如，及时清理好一些可能堆积白蚁的物品，如废纸、木屑等，使得消杀工作更加顺利。

最后，需要业主们对消杀工作给予理解和支持。

在进行消杀的阶段中，可能会产生一些噪音和异味，但这都是因为消杀工作的需要，希望大家能够理解和谅解。

在消杀工作进行期间，我们也需要提醒业主们注意以下几点：首先，尽量避免长时间停留在消杀工作现场，以免对身体造成不良影响。

尤其是孕妇、老人和小孩，更需要格外注意。

其次，做好个人卫生防护工作。

在消杀过程中，我们建议业主们戴好口罩，以免吸入有害气体。

同时，尽量远离消杀现场，保持身体健康。

最后，如果有任何不适，及时向医护人员寻求帮助。