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南京南大岩土工程技术有限公司- 1 -徐州苏宁广场岩土工程勘察报告(勘察编号：2010－KC －001)1、概述1.1 工程概况徐州苏宁置业有限公司拟在徐州市中心兴建苏宁广场项目，该项目位于徐州市最繁华的商业商务核心地段，西至彭城路，北靠河清路，南侧为淮海东路，东接区域内支路，总用地面积44208平方米,具体位置见下图。
地面以上有五栋塔楼，A 塔楼62层，为办公，酒店式公寓及酒店，建筑高度266米；B 塔楼28层，C 、D 塔楼30层，E 塔楼29层，下部商业，上部为住宅，建筑高度100米左右，塔楼之间还有4~6层裙房，为商业，餐厅，娱乐及休闲等用途，底部设3层地下室，基坑开挖深度约16m 。
其中A塔楼采用现浇混凝土框架-核心筒结构，基底最大反力标准值约为1300KPa ，外框架柱底最大轴力约为45000KN 。
B 、C 、D 、E 塔楼采用现浇混凝土剪力墙结构，基底最大反力标准值约为600KPa 。
裙房采用现浇混凝土框架结构，柱底最大反力标准值约为8000KN 。
该项目重要性等级为一级，场地及地基复杂程度等级为二级，确定岩土工程勘察等级为甲级，地基基础设计等级为甲级，建筑桩基设计等级为甲级，B ～E 塔楼建筑抗震设防类别为丙类，A 塔楼建筑面积约11万平方米，抗震设防类别为乙类，商业裙房抗震设防类别为乙类。
基坑侧壁安全等级为一级。
我公司受业主委托，进行该项目的岩土工程详勘工作。
1.2 勘察的目的、任务（1）查明拟建场地土层类别、结构、分布规律及其物理力学性质，并分析和评价地基的稳定性、均匀性和承载力；（2）查明拟建场地有无不良地质作用，并提出整治方案的建议； （3）评价场地和地基的地震效应，确定场地建筑场地类别及特征周期； （4）查明地下水类型、埋藏条件、水位变化幅度及水土对建筑材料腐蚀性；（5）查明可作为基础持力层的岩土层埋深、厚度、层面起伏与下卧层情况，并提供基础设计方案的建议；（6）提供变形计算所需的计算参数；（7）提出基坑设计及降（止）水方案的建议及相关设计参数。
商业建筑规划方案一、整体布局1.商业建筑的总占地面积应根据预计客流量和商业活动的多样性来确定。
建议在城市中心或交通便利的地方选址，便于吸引更多的顾客。
2.商业建筑应设有足够的停车位，以满足顾客的停车需求。
停车位应合理布置，便于顾客进出。
3.商业建筑应与周边环境相协调，与周边建筑物的高度、外观等保持一定的统一性，并且可以根据商业的特点进行个性化设计。
4.商业建筑的出入口应明确标示，便于顾客进出。
建议设置多个出入口，以分散人流压力。
5.商业街区的布局应根据商业活动的类型进行划分，比如将餐饮区、购物区、娱乐区等功能区分开。
二、功能分区1.商业建筑应根据商业活动的类型进行功能分区，确保各种商业活动可以有序进行。
比如可以设立购物区、美食区、休闲区等。
2.购物区应设有不同类型的商铺，包括服装店、家居用品店、电器店等，以满足顾客的购物需求。
3.美食区应设有各种餐饮店，包括中餐、西餐、快餐等，以满足顾客的用餐需求。
4.娱乐区应设有娱乐设施，比如电影院、游乐场等，以吸引顾客停留并增加商业活动的吸引力。
5.商业建筑应设有公共区域，如休息区、洗手间等。
公共区域的设计应舒适、方便，以提供良好的服务体验。
三、景观设计1.商业建筑的外观设计应大气、典雅，吸引顾客的眼球。
可以使用各种材料和造型，增加建筑的艺术性和视觉效果。
2.商业建筑的周围应布置绿化带，增加观赏性，并净化空气。
可以植种各种花草树木，使商业建筑融入自然环境。
3.商业建筑的内部景观设计应与商业活动相协调。
可以使用灯光、装饰画等元素，营造温馨、舒适的环境。
4.商业建筑的室外空间可以设置露天广场、座椅等，提供休闲和交流的场所。
5.商业建筑的标识牌应明确、醒目，便于顾客辨识。
同时，标识牌应与建筑风格相协调，不突兀。
以上是商业建筑规划方案的主要内容，商业建筑规划方案的具体实施需要结合实际情况进行具体化规划。
一个好的商业建筑规划方案能够为商业活动提供良好的环境，吸引更多的顾客，并提升商业的竞争力。
《新建综合商业体施工方案（业态布局与交通流线）》一、项目背景随着城市化进程的不断推进和人们生活水平的日益提高，对商业设施的需求也越来越多样化和高端化。
本新建综合商业体项目旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、办公等多种业态于一体的现代化商业中心，满足周边居民和上班族的消费需求，提升城市的商业形象和品质。
该商业体位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施完善。
项目占地面积[具体面积]平方米，总建筑面积[具体面积]平方米，地上[具体层数]层，地下[具体层数]层。
业态布局包括高端品牌专卖店、时尚潮流店、超市、电影院、儿童游乐区、美食广场等。
交通流线设计合理，确保人流、车流顺畅，提高商业体的运营效率。
二、施工步骤1. 场地平整与基础施工- 对施工现场进行清理和平整，清除障碍物和垃圾。
- 根据设计要求进行基础放线，开挖基础土方。
- 浇筑基础混凝土，确保基础的强度和稳定性。
2. 主体结构施工- 搭建主体结构的模板和脚手架。
- 绑扎钢筋，进行混凝土浇筑，逐步完成主体结构的建设。
- 对主体结构进行质量检测，确保符合设计要求和国家规范。
3. 外立面施工- 设计并安装商业体的外立面装饰材料，如玻璃幕墙、铝板等，提升商业体的外观形象。
- 安装外立面的照明设施，营造良好的夜间景观效果。
4. 室内装修施工- 根据业态布局进行室内装修设计，确定不同区域的装修风格和材料。
- 进行室内墙面、地面、天花板的装修施工，安装照明、通风、空调等设备。
- 进行店铺的装修施工，满足不同商家的需求。
5. 交通流线施工- 设计并施工商业体的外部交通流线，包括人行道、车行道、停车场等。
- 安装交通标识和标线，引导人流和车流。
- 设计并施工商业体的内部交通流线，包括楼梯、电梯、自动扶梯等，确保人流顺畅。
6. 设备安装与调试- 安装商业体的各种设备，如电梯、空调、消防设备等。
- 对设备进行调试和检测，确保设备的正常运行。
7. 竣工验收- 对商业体进行全面的质量检查和验收，确保符合设计要求和国家规范。
1 1 工程概况拟建 项目位于 以北，东侧为 ，北侧为 ，南侧为 。
拟建场地详细地理位置见下图1。
图1 场地位置图根据初步规划方案，本项目分为商业区和住宅区，其中住宅区拟建设4栋16-24F 高层住宅，7栋综合性商业（商业3-5F 、办公9-25F ）、相关配套公建等，工程总占地面积约10.4万m 2。
我公司于2019年7-8月完成外业勘察工作，后因规划变更住宅区4栋高层住宅平面位置稍有调整，层高更改为19-20F ；商业区多层商业平面布置和外形尺寸变动较大，其下地下车库多向内收缩，商业层高调整为（3-4F ）和办公楼(18-26F)。
经复核原有勘探孔能满足设计要求。
本项目的各建筑详细情况见下表1。
工程详细情况一览表表1序号 建筑物 编号（名称） 建 筑 层 数 ±0.00（m ） 建筑高度 （m ） 结 构 形 式 拟采用的 基础形式 地基基础 设计等级 备注1 1#住宅 20F 41.50 60.22 剪力墙 桩基 甲级 住宅下设-1F 地下室，层高 m2 2#住宅 20F 42.00 60.22 剪力墙 桩基 甲级3 3#住宅 19F 42.00 57.32 剪力墙 桩基 甲级4 4#住宅 19F 42.50 57.32 剪力墙 桩基 甲级5 办公楼1# 6-26 42.50 24.3-97.2 框架-剪力墙 桩基 甲级 6 办公2# 6-18 40.6 24.3-68.4 桩基 甲级 7综合性商业3-441.816.2-26.3框架结构桩基乙级8 地下车库 -1F - 00000 框架结构 筏板 乙级 层高 上部覆土根据工程规模结合场地及相关规范规程的规定，拟建项目工程重要性等级为一-二级，场地及地基复杂程度等级为二级，岩土工程勘察等级为甲级。
建筑抗震设防等级综合商业为乙级，住宅及办公楼工程为丙级。
受 公司委托，我公司承担该工程的详细勘察任务。
因场地原因分批次进场施工，于2019年7月31日至8月26日完成整个工程的外业勘察任务。
徐州古建商业街施工方案1. 方案背景介绍徐州古建商业街是位于徐州市中心的一个历史悠久的商业区。
该商业区拥有众多的古建筑，是徐州市的文化遗产之一。
为了保护和传承这些珍贵的古建筑，提升商业街的吸引力和竞争力，市政府决定对徐州古建商业街进行全面施工和改造。
2. 施工目标•保护和修复古建筑，提升文化价值。
•提升商业街形象，增加游客吸引力。
•提供更好的商业和旅游设施，促进经济发展。
•提升居民生活品质。
3. 施工内容和步骤3.1 古建筑修复和保护为了保护和修复古建筑，我们将采取以下步骤：1.对古建筑进行彻底检查和评估，确定需要修复的范围和程度。
2.进行必要的结构修复和加固，确保古建筑的安全和稳定。
3.进行外墙和屋面的修复，确保外观和原貌的恢复。
4.进行室内装修和设施更新，提升使用功能和舒适度。
3.2 商业设施改造和提升为了提升商业街的吸引力和竞争力，我们将进行以下改造和提升：1.道路和人行道的重新铺设，提供更好的步行体验。
2.增加绿化带和公共广场，提供休闲和活动空间。
3.更新商业店铺的外观和内部布局，提升购物环境和体验。
4.安装现代化的商业设施和设备，提供更好的服务和便利。
3.3 旅游设施建设为了增加商业街的游客吸引力，我们将建设以下旅游设施：1.建设观光步道和旅游导览牌，引导游客参观古建筑和商业店铺。
2.建设文化展示厅和艺术展览馆，展示徐州的历史和文化。
3.增加旅游休息区和服务设施，提供便利和舒适的旅游体验。
4.开展文化活动和旅游节庆，吸引更多游客驻足和参观。
4. 施工计划和时间安排根据以上施工内容和步骤，我们制定了以下施工计划和时间安排：1.阶段一：古建筑修复和保护，预计耗时6个月。
2.阶段二：商业设施改造和提升，预计耗时9个月。
3.阶段三：旅游设施建设，预计耗时12个月。
整个施工过程预计需要总计27个月，将确保施工质量和进度。
5. 成本预算根据以上施工内容和步骤，我们制定了以下成本预算：1.古建筑修复和保护：预计成本为500万元。
徐州市城市总体规划（2007-2020）一、规划编制的背景1996年省人民政府批准的《徐州市城市总体规划（1996-2010）》一直是徐州市规划建设的基本依据，在指导徐州城市建设、完善城市功能、推动社会经济全面发展中起到了积极的作用。
近年来，随着江苏省城市化总体发展战略的实施、市行政区划的调整以及新形式、新问题和新机遇的出现，迫切需要对原城市总体规划进行修编。
根据省建设厅的意见和建设部办公厅建办规函[2003]332号《关于同意修编徐州市城市总体规划的函》的精神，我市开展了新一轮徐州市城市总体规划的编制。
2000年至2002年，我市着手进行了一系列前期准备工作。
由省建设厅组织编制的《徐州都市圈规划（2001-2020）》为城市总体规划编制提供了区域空间环境和政策框架。
由省规划设计研究院负责编制的《徐州市市域城镇体系规划》为徐州市的城镇化发展、城镇体系布局和区域基础设施建设提供了基本依据。
在清华大学吴良镛教授亲自指导下完成的《徐州城市发展概念规划的研究》，对徐州的城市定位、定性、空间格局、文化环境、重大基础设施等一系列重大问题进行了分析和论证。
这些前期准备工作为高效、科学合理地编制徐州城市总体规划奠定了基础。
2002年初，我市成立了城市总体规划修编领导小组，并委托中国城市规划设计研究院具体负责城市总体规划的编制工作。
二、规划编制的主要任务1．面向21世纪，以现代化为目标，从更大的范围来研究徐州的战略地位、发展方向及发展动力，从区域的角度论证城市发展的技术经济基础和发展条件，在省、市社会经济发展计划的指导下，拟定城市社会经济发展目标和城市发展的战略目标。
2．对徐州市域确定城市合理的发展形态、布局和规模，研究并确定全市域范围内各城镇的发展体系，建立适合于全市整体协调发展的城镇发展结构。
加强以徐州中心城区为核心的徐州都市区规划，特别是对中心城区的整合和优化，提高中心城市的聚集功能，增强辐射能力，为实现全市的社会经济发展目标打好基础。
绿地高铁东城2013-30号地块建筑节能与保温(一期外保温及屋面保温)施工方案编制:审核:绿地建设徐州2013-30地块项目部二零一四年十月徐州绿地2013-30号地块（一期）《建筑节能》施工专项方案一．工程概况：徐州经济开发区绿地2013－30号（彭祖大道以南）地块是上海绿地集团徐州东部置业有限公司投资兴建的高品质花园式住宅小区；本地块西临彭祖大道，北临次联路，东临环湖二路。
工程规划用地面积104130.44 m2，总建筑面积145000m2。
主要包括10栋18－20层高层住宅楼及2座1－2层商业门面房，高层住宅楼拟采用框剪结构，场地含1层整体地下车库。
场地条件有良好的日照和自然通风条件，建筑朝向为南偏东，建筑间距满足大寒日底层南向房间日照2小时以上。
由于绿地是全国唯一品牌，具有独特的线条和遮阳，外墙线条复杂繁多且深，对外墙保温有着完全不同的效果，相对来说施工的难度也相应增加，为此根据本工程的特性编制下列施工方案，请业主和监理工程师以及相关单位审核审批。
以利施工和结算。
二．编制依据：1.徐州市建筑设计研究院有限责任公司设计的建施变-05设计文件；2.江苏省《住宅工程质量通病控制标准》；3.江苏省建设厅《建筑节能标准DGJ32/J22－2006》；4.建设部《建筑节能工程施工质量验收规范DB50411－2007》；5.建设部《屋面工程技术规范GB50345－2004》；6.江苏徐州市质检部门的有关文件等；三．设计要求：1.外墙系统：根据设计文件建施变-05设计施工总说明：1#、3#外墙采用45厚复合EPS防火保温板（5月20日设计变更005）；外墙线条采45厚复合EPS防火保温板包封（横向、竖向）；飘窗内外做法为：飘窗外侧45 厚复合EPS防火保温板；2#、5#、7#、10#、11#外墙采用21厚聚氨酯颗粒保温复板（5月20日设计变更005）；6#、8#、9#外墙采用24厚聚氨酯颗粒保温复板（5月20日设计变更005）；外墙线条采45厚复合EPS防火保温板包封（横向、竖向）；飘窗内外做法为：飘窗外侧聚氨酯颗粒保温复板厚度同楼号外墙保温厚；保温做法部位详见《各栋号保温处理平面图》。
徐州市珠山步行街规划设计方案（黑屏出白字，解说读出，文字消隐、黑屏）（黑屏缓起音乐）（黑屏淡显出人视早晨效果图，切换各角度人视、长立面）规划理念（不读，出字）“生态珠山、文化景区、休闲天地、活力商圈”（黑屏出白字，文字消隐、黑屏）规划构思（不读，出字）珠山步行街规划项目位于云龙湖南端，珠山东侧；地块内自然景观资源丰富，生态环境良好。
西侧珠山最高峰海拔高度140.80米，呈西高东低坡地形态。
规划总用地面积约24万平方米，建设用地面积约21.6万平方米，规划总建筑面积约20万平方米。
通过对基地的区位条件、现状环境、用地价值等方面的分析，我们提出“生态珠山、文化景区、休闲天地、活力商圈”的设计理念，并从以下几方面切入进行设计：一、以生态为宗旨，形成明晰的定位与弹性的结构二、以文化为媒介，确立独特的模式与和谐的氛围；三、以经济为核心，组织合理的业态与有序的流线；四、以活力为目标，塑造丰富的空间与新颖的形象；明晰的定位与弹性的结构本项目处于徐州市云龙湖旅游区珠山景区，延续徐州的总体规划，根据基地条件以及对客源和消费群体的分析，力图将本项目打造成为徐州市内较大的旅游服务配套中心，以本市市民和外来游客为主要消费群体，成为融商业服务、文化休闲、山水游赏为一体的综合性商业街区。
规划充分利用珠山与小南湖的景观资源，注重对山体和湖岸的生态保护，遵循商业街的功能逻辑，以景观和建筑为组成元素，形成“一轴、两区、四组团”的可持续发展的规划结构，在此规划结构的基础上可通过南北主轴的延伸，东西视觉通廊的贯穿而控制整个珠山景区的规划秩序。
“一轴”即贯穿基地起控制作用的历史文化生态轴，它以基地北侧龙华寺入口广场为起点，串联起以徐州历史及当代的四颗文化明珠：彭祖文化、佛教文化、两汉文化和商务文化为主题的四个组团空间；此轴也是项目内的规划绿轴，以淌入基地的山体景观为图底，以镶嵌其上的点式的建筑、雕塑，线性的街道、树阵，开敞的广场、水面为元素，营造出了一系列开阖有致的公共空间，给来此的消费群体以新鲜的视点和乐趣。
摘要：随着徐州市城市化进程速度的不断加快，翠屏山地区的国土资源整合显得尤为迫切，使得此地区的拆迁安置任务提上日程。
笔者有幸参与了该地区定销房地块的规划设计，本文将从前期分析、愿景与策略、总体规划等方面分析徐州翠屏山定销房项目规划方案。
关键词：定销房；规划；设计；社区一、前期分析（一）基地配套与周边资源本项目位于徐州市云龙区，南面是故黄河，西北面是翠屏山、北面是金龙湖、生态环境极佳。
周边临近交通干道汉源大道，出行交通便利。
周边已形成成熟完善的社区片区，可享受其提供的生活服务和商业教育配套资源。
（二）规划交通基地内城市道路肌理规整，沿街板块大小适宜，通达性强。
南北向的和东西向的规划道路作为基地内主要道路，既保证了内部交通的流畅，又能够保证区域间的联系。
基地内两条主要道路加强了区域与周边景观的互动，在基地内部形成良好的沿街展示面。
（三）用地条件本基地靠近交通主干道、民用机场及铁路干线，噪音可能会对居民影响相对较大。
整体地块内无限高。
基地周边以居住用地为主，中间形成以长山和翠屏山为核心的城市绿地，北侧有金龙湖绿带延伸至基地西侧。
（四）现状分析优势：周边翠屏山、金龙湖、故黄河，景观资源丰富。
劣势：基地临近交通干道，铁路及机场，噪声影响较大。
基地西侧汉源大道路况良好。
基地内部规划道路尚未建设。
地块现状有部分待拆迁民房，地块现状为农田。
故黄河沿河景观良好。
（五）上位规划基地周边以居住用地为主。
中间形成以长山和翠屏山为核心的城市绿地。
北侧有金龙湖绿带延伸至基地西侧。
二、愿景与策略（一）愿景将整个地块打造成绿色生态宜居的居住社区、亲切友爱交往的邻里社区、经济实用美观统一的社区。
（二）规划设计原则a）以人为本原则贯彻以人为本的理念，以建设绿色、低碳、生态型的居住社区为最终目标，打造出一个交通相对便利，生机勃勃，生活便捷，有着丰富的文化内涵的住宅小区。
配套设施的完善化，交通系统的便捷化，优美的社区景色，尺度合适的公众空间设计及娱乐、健身等室外活动场所的配置，将大大改善居民的生活质量水平。
