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金帝●国际项目可行性研究报告目录前言第一章市场研究第二章项目研究第三章物业定位及发展建议第四章财务分析第五章结论【前言】受上海联洋土地发展公司和上海联洋臵业有限公司的委托，本公司对委托方在###自治区****市金桥经济技术开发区进行房地产开发的投资意图进行可行性研究。
可行性研究的工作从3月15日开始展开，至4月10日结束。
可行性研究的资料来源有：公开的政府报告和统计资料、对政府官员、房地产业内人士、房地产开发企业、普通市民的访谈、相关产品的项目资料、具有代表性的开发商的调研资料和委托方提供的《****市金桥经济技术开发区总体规划》文本等。
本公司通过对以上资料的汇总和分析，本着实事求是，对委托方负责的原则，编制出本可行性研究报告。
第一章市场研究1、###自治区概况###自治区成立于1947年5月1日，是我国最早的民族自治区。
###疆域辽阔，跨越东北、华北和西北三大地区，东西蜿蜒2400多公里，南北跨距1700多公里。
有8个省区与之毗邻，并同俄罗斯、蒙古等国家接壤，边境线逾4200公里。
全区总面积118.3万平方公里，占全国总面积的12.3％，居各省市区第3位。
全区辖8个盟、4个市、101个旗、县（市、区），1553个乡镇，1396个行政村。
其中区辖市****市为自治区首府。
###大部分是海拔1000米以上的高原地区。
高原、平原、山地、丘陵、盆地、沙漠和森林、草原等，境内河流和湖泊星罗棋布，数以千计。
自治区耕地面积531万公顷，人均0.24公顷，居全国首位。
森林总面积1406.6万公顷，居全国第二位；森林覆盖率达13.8％，高于全国平均水平。
同时，###还拥有丰富的矿产资源和旅游资源。
###是以蒙古族实行区域自治的少数民族地区。
全区共有蒙、汉、回、满、朝鲜、达斡尔、鄂温克、鄂伦春等49个民族。
###的工业体系主要包括煤炭、纺织、冶金、机械、电力、食品、建材、森工、电子、皮革、皮毛、化工、医药、造纸、酿酒、服装等门类比较齐全的工业体系，其中冶金、农畜产品加工业、油、钢铁、机械、煤炭、建材、毛纺、水泥、羊绒制品、电力、森工、食品等是###工业的支柱产业。
金地城项目可行性研究报告XX地产集团有限公司目录第一章总论 (1)1.1 项目建设单位 (1)1.2 目背景 (3)1.3 可行性报告编制依据 (3)1.4 项目主要技术经济指标 (4)第二章市场分析与项目定位 (5)2.1我国房地产行业发展形势分析 (5)2.2**市房地产发展形势分析 (7)2.2区域房地产市场分析 (10)2.4项目定位及销售价格预测 (21)2.5市场分析结论 (23)2.6市场分析结论 (24)第三章项目建设地址及环境 (25)3.1项目地址 (25)3.2地块概况 (26)3.3 环境分析 (26)第四章项目建设方案 (27)4.1项目总体规划 (27)4.2规划设计理念 (27)4.3建筑风格 (27)4.4园林绿化 (28)第五章项目实施进度 (30)第六章投资估算及资金来源 (30)6.1投资估算范围 (30)6.2投资估算依据 (30)6.3投资估算 (30)6.4资金来源与运用 (35)第七章财务评价 (36)7.1财务评价编制说明 (36)7.2 销售收入估算 (37)7.3成本费用估算 (38)7.4盈利能力分析（财务评价报表及指标） (38)7.5贷款偿还能力分析 (39)7.6财务评价结论 (39)第八章不确定性分析 (41)8.1 盈亏平衡分析 (41)8.2敏感性分析 (41)第九章结论及建议 (43)9.1结论 (43)9.2 建议 (43)第一章总论1．1 项目建设单位1．1.1 项目建设单位：XXXX投资有限公司1．1.2 项目建设单位简介XXXX投资有限公司成立于2006年11月，注册资金5000万元，经营范围为：投资兴办实业；房地产开发的投资、开发。
XX地产集团**有限公司是XX地产集团有限公司的全资子公司，成立于2007年10月，注册资本3000万元，主要经营范围：房地产开发；室内装饰；安装制冷空调设备；园艺工程；投资及投资管理。
XX地产集团简介XX地产集团有限公司成立于1996年6月24日，注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼，注册资本人民币六亿元。
金地国际城建设工程施工合同建设单位施工单位：年月日第一部分协议书发包人（全称）：开封市鑫福房地产开发有限公司承包人（全称）：有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
第一条工程名称及地址1.1 工程名称：金地国际城3#、5#楼1.2 工程地址：开封县祥符大道东侧第二条工程造价、承包的范围和方式2.1 金地国际城3#、5#楼,工程面积约㎡；工程承包总价根据施工图预算，由发包方和承包方各指定一家有资质的造价公司做预算,其费用有各自承担，工程款按预算价格支付。
合同总价让利 8 % (合同总价含税金)2.1.1 安全文明施工费：承包总价内包含基本费用。
2.2 工程承包范围：（1）建筑工程：发包方提供的土建、室内水电、消防预留预埋、电梯工程的预留预埋件等施工图纸和招标有关说明（包括招标文件、招标答疑）范围内的建筑安装工程。
2.2.1 发包人指定分包工程（1）消防、电梯工程、防水、外墙保温、外墙涂料、入户钢制防盗门、单元电子对讲门玲由发包方与其他方另行签订协议书。
（塑钢窗另行协商定价）（2）甲供材：电线、电缆、屋面瓦、外墙砖、石材。
2.2.2 以上发包人指定分包工程，施工现场过程管理，由承包人负责，工程验收（包括竣工验收）按照《建筑工程质量统一验收标准》和相关规范执行（消防、电梯、智能化工程除外）。
2.2.3 承包人采购的以下材料：配电箱、给排水管材（含雨水）、管件、阀门、开关、插座等等。
为保证产品的质量以及小区整体一致性，承包人在采购以上材料之前，必须向发包人提供材料的样品、价格以及相关的质量证明文件，征得发包人统一后方可采购，否则采购无效，发包人将不予支付该部分费用，承包人承担由此造成的一切损失。
2.3 承包方式，包工包料，若有工程签证、变更（包括增加与减少），可按本条（三）签证执行。
![[经典资料]呼和浩特房地产项目商业定位报告_177P](https://img.taocdn.com/s1/m/257cc812fad6195f312ba69c.png)
呼和浩特项目可行性研究报告
标题：呼和浩特项目可行性研究报告
摘要：
呼和浩特市作为内蒙古自治区的首府，具有重要的区域地位和发展潜力。
本报告通过对呼和浩特市的经济、社会和环境等方面的调查研究，对呼和浩特市一些项目的可行性进行分析和评估。
通过综合考虑市场需求、投资回报率、技术可行性和社会环境等因素，得出项目的可行性结论，并给出具体的实施建议。
1.背景介绍
呼和浩特市位于内蒙古自治区中部，地理位置优越，人口众多，经济发展迅速。
该市存在一定的发展潜力和机会。
本节对呼和浩特市的发展现状进行简要介绍。
2.目标和目的
明确项目可行性研究的目标和目的，包括确定项目的商业可行性、技术可行性、财务可行性以及社会可行性，为项目决策提供参考。
房产资料网地产人的百科全书呼和浩特市房地产市场调研报告******* 房地产开发房产资料网免费下载资料房产资料网地产人的百科全书目录壹、呼市宏状况分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3一、介⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3二、呼市主要指分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4三、城市划⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯7四、呼市房地概况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8、呼市各区房地个案分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 0一、玉泉区⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 0二、罕区⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 3三、新城区⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 2四、回民区⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 9五、重点个案比分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 4六、小⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 0、呼市消者分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 1肆、合⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4 9房产资料网免费下载资料房产资料网地产人的百科全书壹、呼市宏观经济状况分析一、简介：[ 地理位置]：呼和浩特位于中国北方内蒙古自治区中部的土默川平原上，北依阴山，南濒黄河，市区平均海拨1050米。
总面积17224平方公里，其中城区规划面积2054平方公里，建成区面积120平方公里。
呼市距首都北京500余公里，距天津港800公里，是内蒙古自治区的首府，是自治区的政治、经济和文化中心，也是我国实施西部大开发战略中重要的中心城市之一。
[气侯]：呼和浩特地处中温带内陆地区,属西北大陆性气侯,雨热同季，四季分明、昼夜温差大。
秋实北地块项目可行性研究报告一、项目背景1 、项目名称：（暂定名）2、可行性研究报告的编制依据：（1）《城市居住区规划设计规范》（2）《A市城市拆迁管理条例》（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》（4）《住宅设计规范》（5）《住宅建筑设计标准》（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（7）《城市道路绿化规划及设计规范》（8）《高层民用建筑设计防火规范》3、项目概况1 ）地块位置：该基地东起锡林南路，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属呼和浩特市类地段。
2 ）建设规模与目标：土地面积：亩（平方米）容积率：开发周期：土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡3 ）周围环境与设施（1）驱车约10 分钟可至呼市市中心中山路。
（2）西侧为即将落成的锡林公园。
（3）东侧为呼市纵向城市主干道锡林路，南侧与秋实璟峰汇紧邻（4）东南靠近国家重点高校内蒙古大学新校区，以及规划中的内大附中附小等重点教育区域（5）对面是建设中家居广场红星美凯龙。
4 、项目SWOT分析优势及机会（一）优势分析a）具有规模优势本项目占地面积约万平方米，地块面积较大，易形成规模，具有一定的规模优势。
b)景观资源优势处于政府南部重点规划的南部滨河新区，依托小黑河景观规划以及即将建成的锡林公园，构筑成了极佳的居住环境。
c)教育配套优势本项目距离内蒙古大学新校区较近，周边还有规划中的内大附中、附小等重点基础教育学校，这些将成为项目建成后的重要的优势配套资源。
d) 项目本身的用地位置优势本项目地块区域东临城市纵向主干线锡林路，北临南部中高端社区秋实璟峰汇；与建设中的红星美凯龙家居广场相望，另外还有规划的呼市最大的妇幼保健院比邻。
（二）机会分析a)土地增值潜力巨大城市南拓的规划、玉泉区政府的南迁、重点高校的入驻、滨河新区的打造等等都为南部城区带来了巨大的发展契机，各项配套的逐步完善也势必会给区域带来越来越多的人气。
目录第一章总论 ............................................. 错误!未定义书签。
1.1项目概要................................................. 错误!未定义书签。
1.2可行性研究报告编制依据..................... 错误!未定义书签。
1.3项目区简介及建设单位概况................. 错误!未定义书签。
1.4可研报告研究内容................................. 错误!未定义书签。
1.5可研报告研究结论、问题及建议......... 错误!未定义书签。
第二章项目背景及建设的必要性和可行性错误!未定义书签。
2.1建设背景................................................. 错误!未定义书签。
2.2项目建设的必要性................................. 错误!未定义书签。
2.3项目建设的可行性................................. 错误!未定义书签。
第三章项目建设内容及规模....................... 错误!未定义书签。
3.1项目建设内容......................................... 错误!未定义书签。
3.2建设规模................................................. 错误!未定义书签。
第四章场址选择及建设条件....................... 错误!未定义书签。
4.1场址现状................................................. 错误!未定义书签。
4.2建设条件................................................. 错误!未定义书签。
呼和浩特市呼市二建地块公寓项目可行性研究报告北京中天恒基置业投资有限责任公司二OO六年五月目录1、................................... 项目背景与概况1 1.1 项目名称. (1)1.2 .......................................... 项目地址1 1.3 ................................ 项目承办单位概况11.4 ...................... 本可行性研究报告编制依据22 项目提出的理由 (2)2.1符合呼市国民经济发展、城市建设和《呼和浩特市城市总体规划》的需要 (2)2.2符合《呼和浩特市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）》的要求 (10)2.3 ... 符合玉泉区城市建设和经济发展的迫切需要153 项目建设依据、场地条件、项目区域市场分析和项目定位设想 (22)3.1 ..................................... 项目建设依据22 3.2 .................................... 项目场地条件22 3.3 ............................... 项目区域市场分析233.4 .................................... 项目定位设想234 酒店式公寓市场分析 (24)4.1 .................................. 酒店服务式公寓24 4.2 ....................... 酒店式公寓的特点和优势254.3 ....................... 酒店式公寓购买对象分析265 项目市场定位 (27)5.1 ..................................... 项目市场定位27 5.2 ......................................... 商业配套285.3 ......................................... 物业管理296 项目建设目标，和项目带来的经济优势 (30)6.1 ..................................... 项目建设目标306.2 ...... 项目建成后将给呼市带来的区域经济优势307 项目建设方案 (31)7.1 ................................ 主要技术经济指标31 7.2 ............................ 项目功能组成与规模33 7.3 ................................. 项目总平面布置33 7.4 ......................................... 建筑设计34 7.5 ......................................... 结构设计34 7.6 ......................................... 给水设计34 7.7 ......................................... 排水设计37 7.8 ...................................... 采暖与通风38 7.9 .............................................. 动力38 7.10 ............................................. 电气397.11 ........................................ 弱电系统418 市政配套工程条件 (42)9 节能节水篇 (42)9.1 .......................................... 节约能源43 9.2 ......................................... 节能设计43 9.3 ......................................... 节约电能439.4 .............................................. 节水4310 消防篇 (43)10.1 ........................................ 设计原则43 10.2 ........................................ 消防道路44 10.3 ......................... 建筑与结构的消防设计44 10.4 ..................................... 消防水系统44 10.5 ..................................... 消防用水量44 10.6 ..................................... 室外消火栓45 10.7 ..................................... 楼内消火栓45 10.8 ................................... 自动喷淋系统45 10.9 ................................ 防烟、排烟系统45 10.10 ....................................... 防火卷帘46 10.11 ............................. 火灾自动报警系统46 10.12 ....................................... 紧急广播46 10.13 .................................. 建筑物灭火器4610.14 ......................... 应急照明与疏散指示4611 环保篇 (47)11.1 .............................................. 概述47 11.2 ........................... 关于大气污染与防治47(1) ........................ 本项目建成后对大气污染47(2)............................. 大气污染的防治措施48 11.3 .............................. 关于水污染的防治48(1) ........................ 本项目建成后对水的污染48(2)................................ 水污染的防治措施48 11.4 .............................. 噪声与固体废弃物49(1) ....................................... 噪声的防止49(2)....................................... 固体废弃物4911.5 ................................... 环保其它措施4912 交通与停车篇 (49)12.1 ................................... 对交通的影响4912.2 ........................................ 交通组织5013 项目实施进度 (50)13.1 ................................... 项目实施安排5013.2 ................................... 项目进度计划5014 项目资金平衡测算 (51)14.1 ................................... 项目投资估算51 14.2 ................................... 项目收益估算6014.3 .............................. 项目资金平衡状况6015 资金筹措与运作 (60)15.1 ................................ 资金筹措的思路60 15.2 ................................... 资金筹措方案6115.3 ........................................ 资金运作6216 项目风险分析 (63)16.1 ...................... 市场和潜在市场竞争风险63 16.2 ........................... 市场培育的时间风险64 16.3 ............ 项目地块条件先天不足导致的风险64 16.4 ................................ 投资与融资风险64 16.5 ................................... 政策法律风险6516.6 ........................................ 其他风险6517 结论与建议 (66)17.1 ............................................. 结论6617.2 ............................................. 建议6618 附件： (68)18.1 .................... 呼市二建公寓项目总平面图68 18.2 ...................... 呼市二建公寓项目立面图68 18.3 ............ 呼市二建公寓项目地下一层平面图68 18.4 ................. 呼市二建公寓项目首层平面图68 18.5 ................. 呼市二建公寓项目二层平面图68 18.6 ................. 呼市二建公寓项目三层平面图68 18.7 ................. 呼市二建公寓项目四层平面图68 18.8 ................. 呼市二建公寓项目五层平面图68 18.9 ....... 呼市二建公寓项目六－二十九层平面图681、项目背景与概况1.1项目名称呼和浩特市呼市二建地块公寓项目。
呼和浩特金帝●国际项目可行性研究报告二OO三年五月目录前言第一章市场研究第二章项目研究第三章物业定位及发展建议第四章财务分析第五章结论【前言】受上海联洋土地发展公司和上海联洋置业有限公司的委托，本公司对委托方在内蒙古自治区呼和浩特市金桥经济技术开发区进行房地产开发的投资意图进行可行性研究。
可行性研究的工作从3月15日开始展开，至4月10日结束。
可行性研究的资料来源有：公开的政府报告和统计资料、对政府官员、房地产业内人士、房地产开发企业、普通市民的访谈、相关产品的项目资料、具有代表性的开发商的调研资料和委托方提供的《呼和浩特市金桥经济技术开发区总体规划》文本等。
本公司通过对以上资料的汇总和分析，本着实事求是，对委托方负责的原则，编制出本可行性研究报告。
第一章市场研究1、内蒙古自治区概况内蒙古自治区成立于1947年5月1日，是我国最早的民族自治区。
内蒙古疆域辽阔，跨越东北、华北和西北三大地区，东西蜿蜒2400多公里，南北跨距1700多公里。
有8个省区与之毗邻，并同俄罗斯、蒙古等国家接壤，边境线逾4200公里。
全区总面积118.3万平方公里，占全国总面积的12.3％，居各省市区第3位。
全区辖8个盟、4个市、101个旗、县（市、区），1553个乡镇，1396个行政村。
其中区辖市呼和浩特市为自治区首府。
内蒙古大部分是海拔1000米以上的高原地区。
高原、平原、山地、丘陵、盆地、沙漠和森林、草原等，境内河流和湖泊星罗棋布，数以千计。
自治区耕地面积531万公顷，人均0.24公顷，居全国首位。
森林总面积1406.6万公顷，居全国第二位；森林覆盖率达13.8％，高于全国平均水平。
同时，内蒙古还拥有丰富的矿产资源和旅游资源。
内蒙古是以蒙古族实行区域自治的少数民族地区。
全区共有蒙、汉、回、满、朝鲜、达斡尔、鄂温克、鄂伦春等49个民族。
内蒙古的工业体系主要包括煤炭、纺织、冶金、机械、电力、食品、建材、森工、电子、皮革、皮毛、化工、医药、造纸、酿酒、服装等门类比较齐全的工业体系，其中冶金、农畜产品加工业、油、钢铁、机械、煤炭、建材、毛纺、水泥、羊绒制品、电力、森工、食品等是内蒙古工业的支柱产业。
内蒙古自治区2000年的产业结构分布为：第一产业占25%，第二产业40%，第三产业占35%。
2、呼和浩特市经济发展状况和城市发展状况分析2．1 产业结构及经济发展趋势分析呼和浩特为内蒙古自治区首府，蒙语意为“青色的城”，故有“青城”之称，位于内蒙古自治区中部，阴山以南，黄河以北，土默特平原内，是塞外历史文化名城。
明代定名“绥远”，1954年定为内蒙古自治区首府，称呼和浩特市（简称呼市）。
全市辖新城区、回民区、玉泉区、塞罕区、托克托县、和林格尔县、清水河县、武川县、土默特左旗以及金川、如意、金桥三个开发区。
全市总面积17224平方公里，其中市区面积2054平方公里。
总人口208万人，其中市区人口105万人。
呼和浩特是内蒙古最重要的工业城市之一，目前已形成了毛纺、食品、电子机械、建材等支柱产业，包括化工、冶金、电力、包装、装潢等20多个行业门类比较齐全的加工工业体系。
“仕奇”、“伊利”等是呼市重点扶持和发展的企业集团。
呼和浩特是中国西北地区的交通枢纽之一，每日有近30对货车、11对客车直达或过呼市。
呼和浩特至乌兰巴托的国际列车与俄罗斯贝阿铁路、西伯利亚大铁路相接，并可与俄西部发达地区以及东欧各国相连，是最佳陆路运输线之一。
呼市白塔机场已开通48条国内航线，并开通蒙古国、俄罗斯方向的国际航线，是北京机场的备降机场。
呼市属西北大陆性季风气候，年平均温度6℃，1月份最冷，平均气温-13℃；7月份最热，平均气温22℃。
降水量少而不均，寒暑变化剧烈。
“九五”期间，呼市的经济和社会、文化等方面得到了长足的发展。
2000年的全市GDP从1995年的96亿元增长到了179亿元，年平均增长率达到了11.3%。
三个产业结构从“八五”时期的18.4︰42.3︰39.3调整到“九五”时期的14.0︰43.8︰42.2。
其中，非国有经济的比重上升，带动了所有制结构的改善，成为经济发展的重要力量。
非国有经济的投资、工业增加值和社会消费品零售总额比例由1995年的13.1%、27%、54.4%上升到2000年的28.5%、50.8%、78.2%。
“九五”期间，以水、电、气和交通通讯为重点的城市基础设施建设得到加强，一些长期制约经济社会发展的“瓶颈”得到缓解。
“十五”期间，呼市的总体发展思路是：以建设现代化首府城市为目标，突出提高城乡人民生活水平和财政收入水平，推进以农业和农村经济结构战略性调整为中心任务的脱贫致富达小康工程、以工业经济结构调整为重点的城市经济发展战略工程、以提高城市整体功能和文明程度为核心的现代化首府城市建设工程，加大经济结构调整力度、促进产业结构优化升级，积极实施体制创新和科教创新战略，增强经济发展内在活力，大力推进城市化进程，加快现代化首府城市基础设施建设，进一步扩大对外开放，积极参与国内外经济竞争与合作，坚持可持续发展战略，大力推进生态环境建设和保护。
表1：上海市、内蒙古自治区和呼和浩特市主要经济指标对比年度：2000* 经济适用房竣工面积呼市制订的“十五”发展具体目标是：GDP年均增长12%，到2005年按2000年价格水平计算达到318亿元；财政收入年均增长10%，到2005年达到33亿元；城市居民人均可支配收入年均增长8%，达到8200元；农民人均纯收入增长7%，达到3560元；人口自然增长率控制在9‰以内；城镇登记失业率控制在5%以内。
具体地，在房地产方面，呼市的“十五”主要目标是，大力发展以经济适用房为主的普通住宅建设，增加住房供给。
规划建设好小康住宅示范工程，提高住房质量。
坚持住宅建设与新区开发、旧城改造有机结合。
加快住房商品化进程，完成公有住宅出售，盘活存量，搞活房地产二、三级市场。
2．2 “十五”期间呼市城市建设总体规划分析根据呼市的规划，“十五”期间，城市发展按照中心城区、卫星城和中心镇三级体系布局，逐步形成以中心城区为核心，卫星城为骨干，中心镇和一般镇合理布局、功能互补的城市网络群。
其中，中心城要控制密度、增强功能、优化环境。
积极调整第二产业结构和土地利用结构，有步骤地淘汰技术落后、污染重、有碍城市景观的工业，逐步将部分工业企业外迁，重点发展金融、商贸、信息等现代服务业。
要依托如意、金川和金桥开发区，适度拓展中心城区规模。
在基础设施建设方面，呼市的城区道路将要开辟贯通东西向干道，延伸改造南北向干道，打通一环路，建设绕城路（二环路），拓宽改造城区出入口，综合整治小街小巷。
在市政公用设施建设方面，呼市计划在2005年，市区日供水能力到达52万吨，自来水普及率达到100%。
通过天然气输配工程的建设，形成以天然气为主、人工煤气和液化气为辅的供气格局；扩大集中供热面积，完成集中供热二期工程，规划建设供热三期工程。
计划到2005年，城市气化率达到80%，集中供热面积达到1800万平方米。
此外，在“十五”期间，呼市将按照注重精品、突出特色，高标准制定全市及各区的控制性规划和详细规划，做好城市整体设计工作。
2．3人口分布及流动状况分析呼市总人口208万人，其中市区人口105万人。
玉泉区和回民区人口相对比较密集，由于属于老城区，市民区域观念较强，人口流动性较小。
新城区和赛罕区开发区发展较快，比较开放，外地企业和外地个体户以及郊区农民成为这两个区人口流动的主要力量，也为这两个区的房地产市场提供了大量客源。
2．4 居民收入水平及住房消费比例分析2000年，呼和浩特人均可支配收入5581.90元，扣除价格上涨因素，比1999年增长了 4.87%，人均消费性支出4612.91元，扣除价格上涨因素，同比增长了7.33%，国有企业职工人均收入7910.57元，同比增长13.05%，人均食品支出1622.52元，占消费性支出的35.17%。
呼和浩特市人均居住面积11.99平方米，同比增长9.6%；其中80.15%的居民居住在成套的住宅单元内，两室户以上的居民户占77%。
2000年，呼市居民户中，人均居住面积不足4平方米的减少到1%，人均投资购房和建房支出868.04元，比上一年增长1.4倍，占消费支出的18.82%。
表2：上海市和呼和浩特市居民收入和住房消费情况对比表3：呼和浩特市部分职位的年平均收入单位：元/年职位/职称较高水平中等水平较低水平企业党群机构负责人3780068704236企业高级管理人员3080088704838企业中层管理人员20763.28139.54621企业一般管理人员13376.256873732高级工程技术人员2815287964448中级工程技术人员1662162493791初级工程技术人员140105327.53509土建施工工人1152163123697机修工658353954729博士生18000硕士生13200本科生9600大专生4800图1：2000年呼市居民每100元消费支出中的用途比例2．5 城市居住区布局及交通规划分析呼市原先为郊区包围。
1999年，呼市市政府对城区行政辖区范围作了重新划分，设立了新城区、玉泉区、回民区、塞罕区，取消了城郊概念，形成了以中心城区为中心，各区各自向外延伸拓展的发展格局。
但是，由于呼市的特殊地理位置和历史发展情况，各区内城市建设和住宅发展并不平衡。
呼市北部为大青山山脉阻隔，大青山向南和呼市城区之间另有一地震断裂带，因此呼市向北基本没有发展余地。
玉泉区和回民区位于呼市西部，是城市中的旧城区，市政基础配套设施基本不完善，而且区内以低、矮的老房居多，居民文化层次、职业地位和消费能力非常有限，旧城改造的任务十分艰巨，形成了城市发展的瓶颈区域和类似上海“下只角”的居住概念。
市政府要求在三年内完成旧房的拆迁任务，在此过程中，已经引入了部分外地的开发商。
这一地区市场大，但楼市的价格偏低，是一个每年60万平方米的低档位市场。
呼市东西向是一条长轴，目前发展的重头戏在东部，特别是在位于白塔机场和中心城区之间的如意开发区及其西侧，中心城区与之相邻的地带，住宅建设正在形成一个高潮。
一大批较为高档的住宅小区已经建成或者正在建设，如昭君花园、昭君别墅、芳汀花园、丽苑小区等。
特别是原呼市市委、市府用地分别以近7000万和3000多万元的价格拍卖后，市政府的办公楼迁往如意开发区，中心城区与之连接的交通主干道——东风路和海拉尔东路已经建成，对该地区的房地产开发起到了推波助澜的作用。
东部的人口密度目前不如南区高，生意人是目前的主要市场。
市政府移址东迁，可能使这里出现一部分高档物业，如丽苑的二期等。
然而，呼市唯一的机场——呼和浩特白塔机场限制了呼市向东方向的继续发展。
