深圳市土地使用权竞买须知

深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市宗地地价测算规则(试行)》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市宗地地价测算规则（试行）》的通知（深规土〔2013〕12号）各有关单位：《深圳市宗地地价测算规则（试行）》已经市政府五届七十四次常务会议审议通过，现予印发，请遵照执行。

深圳市规划和国土资源委员会2013年1月8日深圳市宗地地价测算规则（试行）第一条为合理配置土地资源，优化产业结构，促进土地节约集约利用，规范我市地价测算工作，根据有关法律、法规和规章，结合深圳实际，制定本规则。

第二条本规则适用于我市行政区域范围内，按照法律、法规和规章规定进行的宗地地价测算。

第三条本规则所称基准地价，是按照商业、办公、住宅、工业等四种用途，土地使用年限按商业40年、办公40年、住宅70年、工业30年，在设定的土地利用状况及开发条件下的土地使用权区域平均价格。

我市基准地价主要适用于招拍挂出让产业用地底价确定及经批准办理土地有偿使用手续的行政划拨用地、历史用地、国有企业改制用地的地价测算。

第四条基于基准地价标准及其修正体系的宗地地价按照以下公式测算：宗地地价＝∑基准地价×建筑面积×适用类型修正系数－土地开发程度扣减项第五条宗地地价涉及修正系数的，按照以下规则测算：（一）基准地价修正系数包括建筑类型、土地使用期限、容积率、产业发展导向、地下空间、商业楼层、临时及短期利用修正系数。

具体修正数值按照本规则附表1、2、3、4、5、6、7、8执行，不涉及或不符合上述修正项的，缺省修正系数为1。

（二）涉及产业发展导向地价修正的，产业主管部门依据《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》出具产业分类的证明文件。

深圳经济特区土地使用权出让条例(2021年)文章属性•【制定机关】深圳市人大及其常委会•【公布日期】2021.10.30•【字号】深圳市第七届人民代表大会常务委员会公告第25号•【施行日期】2021.10.30•【效力等级】经济特区所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文深圳经济特区土地使用权出让条例（1994年6月18日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过根据1995年9月15日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第二次会议《关于修改〈深圳经济特区土地使用权出让条例〉第十一条的决定》第一次修正根据1998年2月13日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第二十次会议《关于修改〈深圳经济特区土地使用权出让条例〉的决定》第二次修正根据2008年9月23日深圳市第四届人民代表大会常务委员会第二十二次会议《关于修改〈深圳经济特区土地使用权出让条例〉的决定》第三次修正根据2010年12月24日深圳市第五届人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈深圳经济特区股份合作公司条例〉等三项特区法规的决定》第四次修正根据2019年10月31日深圳市第六届人民代表大会常务委员会第三十六次会议《关于修改〈深圳经济特区人体器官捐献移植条例〉等四十五项法规的决定》第五次修正根据2021年10月30日深圳市第七届人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈深圳经济特区土地使用权出让条例〉的决定》第六次修正）目录第一章总则第二章土地使用权出让合同第三章拍卖出让土地使用权第四章招标出让土地使用权第五章协议出让土地使用权第六章土地使用权的终止第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了加强对深圳经济特区（以下简称特区）土地使用权出让的管理，规范土地使用权出让行为，合理利用土地资源，保护有关当事人的合法权益，根据有关法律、行政法规的基本原则，结合特区实际，制定本条例。

第二条本条例所称土地使用权出让，是指市人民政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市人民政府支付土地使用权出让金的行为。

国有土地使用权拍卖竞买须知第一条中华人民共和国境内外的公司、企业、其它组织和个人均可参与竞拍，可以独立竞买，也可以联合竞买。

分宗拍卖，共40宗，地块位于经开区板桥村2—7社，总面积为〔合7.457亩〕，分宗面积为至不等。

用途为商业、住宅用地，出让年限为商业40年，住宅70年。

土地规划要求以规划主管部门对每宗地的具体规划为准。

本宗拍卖土地起拍价为人民币1000元/平方米。

第二条本宗土地以现状拍卖。

第三条本宗地拍卖文件包括：1、拍卖公告2、竞买须知3、规划设计条件4、竞买申请书5、成交确认书6、国有土地使用权出让合同7、宗地图8、土地位置图第四条有关拍卖文件可于2005 年11月23日起到市土地矿产市场〔新益大厦南三楼〕索取或在绵阳市土地矿产交易网上查询〔 〕。

有意竞买人如决定竞买，应于2005年11月23日至2005年12 月22日到市国土资源局办理报名手续，填写《竞买国有土地使用权报名表》和《国有土地竞买申请书》，并提交有关资料，经审查符合竞买资格的，向市国土资源局指定帐户交付竞买保证金人民币2万元〔到帐〕，由市国土资源局发给统一制作编号的竞价标志牌，方可参与竞价。

竞买人应对竞买申请书的承诺承担责任并全面履行。

竞买的费用由竞买人自行承担。

未竞得者的保证金在竞买截止之日后五个工作日内给予退回〔不计利息〕，竞得者的竞买保证金抵作成交价款。

开户单位：绵阳市土地矿产市场管理所开户行：中国银行涪城支行帐号：35205478091001或：开户单位：绵阳三江开发建设投资有限责任公司开户行：塘汛信用社帐号：000120110023第五条竞买人应提供以下资料：一、企业参与竞买的1、营业执照副本；2、法定代表人证明书及其身份证影印件；3、股东会或董事会关于参与竞买的决议〔按照该企业章程的规定提供〕；4、法定代表人签署的法人授权委托书及委托代理人的身份证影印件。

2二、组织参与竞买的1、设立该组织的有效批文；2、该组织负责人的任命文件及其身份证影印件；3、该组织负责人签署的委托代理人的授权文件及委托代理人的身份证影印件。

国有土地使用权挂牌有土地使用权挂牌出让程序及流程图一、适用范围（一）政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地；（二）原经划拨，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地；二、申请人需提交的资料（一）政府批复；（二）挂牌出让申请；（三）收回土地使用权协议书；（四）测量蓝图及电子文件；（五）国有土地使用证；（六）其他所需资料。

三、办理程序（一）前期工作1、由市国土资源和房屋管理局土地储备开发中心办理收回国有土地使用权手续；2、市测绘队出具收回地块的1：500地形图；3、市城市规划局出具收回地块的规划设计要点；4、市土地房产评估所评估拟挂牌地块的地价并出具评估报告；5、市国土资源和房屋管理局招标拍卖领导小组拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等，报市招标拍卖领导小组审定；6、市土地房产交易所制定挂牌出让文件，包括：（1）挂牌公告；（2）竞买须知；（3）宗地图；（4）《竞买申请书》；（5）《报价单》；（6）《成交确认书》；（7）《国有土地使用权出让合同》；（8）其他资料。

（二）操作程序市国土资源和房屋管理局（以下简称国土房管局）委托市土地房产交易所（以下简称交易所）组织挂牌出让工作。

交易所在交易大厅挂牌，具体操作如下：1、拟订挂牌出让方案。

市国土资源局会同规划部门共同拟订拟挂牌出让国有土地使用权方案；2、编制挂牌出让文件。

挂牌出让文件应当包括：挂牌出让公告、竞买规则、宗地图、土地使用条件、竞买申请书、竞买须知、宗地图、土地使用条件、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本等。

出让人应当根据挂牌出让地块的情况，编制挂牌出让文件；3、发布挂牌出让公告信息。

在挂牌公告规定的土地交易所挂牌公告，从挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人应当发布拟挂牌出让地块的基本情况和挂牌的时间、地点，至少早于挂牌开始时间20天，在市土地交易市场挂牌公布，挂牌公告在当地主要报刊、从电视台和交易所大厅电子显示屏、触摸屏电脑、局网站发布；4、组织现场勘查。

201902深圳市各区集体土地使用权交易实施细则汇编目录一、福田区福田区股份合作公司非农建设用地和征地返还地等集体用地开发和交易指引（2016年11月22日） (1)二、罗湖区罗湖区股份合作公司非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易实施细则（试行）（2016年6月17日） (10)三、南山区南山区股份合作公司集体用地开发和交易操作指引（试行）（深南集资通【2018】4号） (19)四、盐田区盐田区股份合作公司集体用地开发和交易管理指引(盐集体办【2018】31号) (33)五、宝安区(一)宝安区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理办法（试行）（2016年9月13日） (43)（二）宝安区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理办法（送审稿）（2018年修订） (54)六、龙华区（一）龙华新区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理规范（试行）（2016年8月25日） (67)（二）龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易简化操作指引（深龙华财【2017】300号） (72)七、光明新区（一）光明新区社区股份公司集体用地交易实施细则（深光规【2018】15号） (75)（二）光明新区发展和财政局关于明确社区集体公司集体用地合作开发交易程序的通知（深光发财【2017】501号） (82)八、龙岗区龙岗区社区股份合作公司集体用地开发和交易监管实施细则（深龙府办【2018】1号） (86)九、坪山区（一）坪山新区股份合作公司非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易实施细则（试行）（深坪委【2015】35号） (107)（二）坪山区股份合作公司集体用地土地使用权交易实施细则（征求意见稿）（2017年12月） (120)十、大鹏新区深圳市大鹏新区股份合作公司集体用地开发和交易监管实施细则（深鹏发财【2016】453号） (136)一、福田区福田区股份合作公司非农建设用地和征地返还地等集体用地开发和交易指引（2016年11月22日）第一章总则第一条为规范我区股份合作公司非农建设用地和征地返还地等集体用地开发和交易行为，维护股民根本利益、促使集体资产保值增值、促进社会和谐稳定，根据《中共深圳市委办公厅、深圳市人民政府办公厅关于建立健全股份合作公司综合监管系统的通知》（深办字【2016】55号）制订本指引。

深圳市国土局8号文深圳市国土资源和房产管理局文件深国房〔2004〕8号关于地价测算工作的通知各分局、各处室、局直属各有关单位:我市2004年度公告基准地价标准已以《深圳市规划与国土资源局关于发布深圳市2004年度公告基准地价的通告》(深规土〔2003〕627号)发布，并以市政府公报形式通告执行。

为规范我局地价测算工作，现就有关事宜通知如下:一、具体宗地地价(含补地价项目)测算原则见附件《关于地价测算的说明》。

二、原特区、宝安及龙岗区执行的地价测算原则与本通知不一致的，以本通知规定为准。

三、本通告下发之日前已测算地价并签订了土地使用权出让合同的，其相应的地价方案不再调整。

特此通知。

附件:关于地价测算的说明2004年6月9日主题词:城乡建设土地管理通告抄送:吕锐锋副市长，蒋尊玉副秘书长深圳市国土资源和房产管理办公室 2004年6月10日印发1附件:关于地价测算的说明一、具体宗地地价(含补地价项目)按以下原则测算:1、按公告基准地价经修正系数修正并结合土地开发程度确定。

2、按建筑面积计算，容积率小于1的(含种养用地)按容积率为1的建筑面积计算。

3、含有两种或两种以上的用途时，分别按不同用途的面积计算后合计。

二、修正系数包括用地类型(见表1)、年期(见表2)、容积率等(见表3、4)。

宗地的使用年限确定后，各类用途房地产的年限与对应法定最高使用年限不同时，需分别对这些房地产的地价进行年期修正。

三、土地开发程度修正的原则:毛地(指由用地单位自行征地拆迁和自行平整的土地)出让时按土地面积100元/平方米核减土地开发金;用地单位支付征地拆迁补偿费用的，按土地面积60元/平方米核减土地开发金;用地单位自行平整土地的，按土地面积40元/平方米核减土地开发金。

四、宗地出让的地价分为土地使用权出让金、土地开发金及市政配套设施金三部分。

土地使用权出让金占地价的15%，土地开发金和市政配套设施金占地价的85%(其中土地开发金为土地面积100元/平方米)。

深圳市规划国土局关于启用新版《深圳市土地使用权
出让合同书》的通知
文章属性
•【制定机关】深圳市规划与国土资源局
•【公布日期】1995.06.01
•【字号】深规土[1995]254号
•【施行日期】1995.06.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
深圳市规划国土局关于启用新版
《深圳市土地使用权出让合同书》的通知
（深规土[1995]254号）
市局各处室、各分局、局直属各单位：
《深圳市土地使用权出让合同书》新版本已经我局讨论通过。

新的土地合同版本按照土地出让情况分白皮本和绿皮本。

绿皮本用于协议或减免地价方式出让合同，其房地产为自用，未经市国土管理部门批准不得作为商品房转让或进行房地产经营。

白皮本用于以市场价出让或经批准可转让进行房地产开发的商品房出让合同。

新的土地合同于一九九五年六月一日起启用，原土地使用权出让合同书同时废止。

请各单位认真执行并做好有关协调工作。

请各分局接到通知后到市局地政处领取新版出让合同。

一九九五年六月一日。

A625-0017宗地部分土地使用权转让合同书第一条本合同当事人转让人：深圳市格雅表业有限公司(以下简称甲方)地址：深圳市南山区西丽办事处沙河西路16号艺骏五金塑胶（深圳）有限公司A栋4,5层法定代表人: 身份证号：委托代理人：身份证号：传真：电话：受让人：(以下简称乙方)地址：法定代表人: 身份证号：委托代理人：身份证号：电话：传真：第二条乙方于2013年月日在深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）以人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写:¥元）整，公开竞得甲方委托交易中心以挂牌交易方式转让的A625-0017宗地土地使用权及地上建筑物、附着物1%的份额权益（以下简称交易标的物）。

现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。

第三条甲乙双方同意按本合同约定的条件转让、受让交易标的物。

甲乙双方确认，交易标的物是指按照份额转让的A625-0017宗地土地使用权（含地上建筑物、附着物）1%的权益。

经本次转让，乙方享有交易标的物的1%份额权益，共有权人深圳市瑞辉钟表有限公司（以下简称共有权人）保留A625-0017宗地土地使用权及地上建筑物、附着物99%的份额权益。

第四条A625-0017宗地及地上建筑物、附着物概况：（一）土地使用权出让合同号：深地合字（2006）4125号；（二）土地用途：工业用地；（三）土地位置：宝安区公明街道西环大道东侧；（四）土地使用年期50年，自2007年4月25日起到2057年4月24日止；（五）土地面积：14528.32平方米；（六）可建设总建筑面积：31900 平方米;（七）建筑容积率：≤ 2.2 ；（八）建筑覆盖率：≤40%；（九）房地产证号：深房地字第5000286008号；（十）建设用地规划许可证号：深规许BA-2007-0275号；（十一）建设工程规划许可证号: 深规土建许字GM-2012-0017号;（十二）产权状态：无抵押；（十三）租赁状况：无租约；（十四）瑕疵披露：1、地块按现状转让；2、深圳市规划和国土资源委员会有关审批文件已同意本宗地按《深圳市土地交易市场管理规定》的有关规定进行转让。

土地竞拍须知范本一、竞拍人资格与条件1.竞拍方须为具有完全民事行为能力的自然人或依法成立并有效存续的法人及其他组织。

2.竞拍方应遵守国家法律法规，无重大违法违规记录。

3.竞拍方需按本须知要求提交相关文件资料，并保证其真实性、合法性及有效性。

4.如涉及联合体参与竞拍的，联合体各方应当签署联合竞买协议，明确各方的权利义务和违约责任等事项。

二、竞拍申请与保证金缴纳1.竞拍方应在规定时间内向主办方递交书面竞拍申请书及相关证明材料。

2.竞拍申请书应包括但不限于以下内容：竞拍方的基本情况介绍（包括名称/姓名、住所地址、联系电话、法定代表人姓名及其身份证号码或组织机构代码证号码）、对竞拍土地的使用计划、资金来源说明以及可能涉及的其它需要特别说明的事项。

3.竞拍方需在提交竞拍申请书时同时缴纳一定数额的竞拍保证金，作为履行竞拍结果的担保。

保证金的金额将根据具体情况确定并在竞拍公告中公示。

未按时足额缴纳保证金者将被视为无效报名。

三、竞拍程序与规则1.主办方将在指定时间、地点举行公开竞价会进行土地拍卖活动。

所有符合资格的竞拍人均可参加现场竞价或通过电子交易系统进行网络竞价。

2.现场竞价与网络竞价均应遵循公平、公正、公开的原则进行。

如出现任何违规行为包括但不限于恶意串通、扰乱秩序等行为将取消该竞拍人的参拍资格并追究相应的法律责任。

3.在规定的报价期限内无人再出价的情况下由出价最高且不低于底价的竞拍方获得土地使用权并与主办方签订《国有建设用地使用权出让合同》。

若成交价低于底价则本次拍卖不成交。

四、后续事宜处理1.成功竞得的竞拍方在接到中标通知书后应按约定时间与主办方签订正式的土地使用权转让合同并按期支付土地出让价款和相关税费。

逾期未签订合同或未按约定期限支付款项的将视为违约自动放弃中标资格并承担相应责任损失和风险自负。

2.未成功竞得土地使用权的竞拍人所缴纳的保证金将在竞拍结束后按照相关规定予以退还但不计利息和其他补偿费用。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX拍卖成交土地买卖协议：2024年地块交易明细一本合同目录一览第一条地块概述1.1 地块位置1.2 地块面积1.3 地块用途第二条拍卖成交价格2.1 成交价格2.2 支付方式2.3 支付时间表第三条拍卖成交条件3.1 成交条件3.2 成交时间3.3 成交确认第四条土地权属转移4.1 权属转移时间4.2 权属转移手续4.3 权属转移费用第五条土地开发与建设5.1 开发与建设要求5.2 开发与建设期限5.3 开发与建设标准第六条土地使用权期限6.1 使用权期限6.2 使用权续期条件6.3 使用权续期费用第七条合同的履行与监督7.1 履行合同的责任7.2 合同监督机构7.3 合同履行过程中的争议解决第八条违约责任8.1 违约行为8.2 违约责任承担8.3 违约赔偿金额第九条不可抗力9.1 不可抗力事件9.2 不可抗力后果9.3 不可抗力事件的应对措施第十条合同的变更与解除10.1 合同变更条件10.2 合同解除条件10.3 合同变更与解除的程序第十一条合同的终止11.1 合同终止条件11.2 合同终止后的权利与义务11.3 合同终止的程序第十二条保密条款12.1 保密信息范围12.2 保密义务12.3 保密期限第十三条争议解决13.1 争议解决方式13.2 争议解决机构13.3 争议解决程序第十四条合同的生效与终止日期14.1 合同生效日期14.2 合同终止日期第一部分：合同如下：第一条地块概述1.1 地块位置：地块位于市中心区域，东临路，南接街，西靠河，北界公园。

1.2 地块面积：地块总面积为平方米，其中包括地面面积平方米，地下面积平方米。

1.3 地块用途：地块规划用途为商业用地，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。

第二条拍卖成交价格2.1 成交价格：地块拍卖成交价格为人民币亿元整（大写：人民币亿元整）。

2.2 支付方式：买受人应按照拍卖成交价格的%向拍卖人支付拍卖保证金，剩余款项在成交后个工作日内支付完毕。