中山通大房地产有限合伙

以合伙形式进行房地产开发新修订的《合伙企业法》允许合伙人以土地使用权出资，对于手中握有土地但融资乏力、资金不足的房地产企业来说，利用土地使用权出资，吸引资金雄厚的财务投资者担任有限合伙人，组建有限合伙制企业，是一种成本较低的直接融资方式。

以合伙方式开发房地产：1、可以设立合伙制房地产企业，房地产管理法没有规定合伙制的企业不能进行房地产开发。

2、合伙企业的出资不必办理过户手续，合伙人可以以土地使用权出资，不必象设立有限公司那样，办理过户手续，一方面节省过户税费，一方面必改变已经取得的房地产开发手续，在房地产开发程序上可以节俭一些。

3、合伙房地产企业，设立有限合伙合伙人的规模不超过50人，至少一人为无限合伙人。

这样原来的房地产企业就可以成为承担无限责任的合伙人，对房地产开发承担无限责任，加大房地产开发企业的风险与责任，督促房地产开发企业尽心尽力完成经营目标，最大程度地发挥房地产开发企业的经营能力，另外也使没有房地产开发能力的投资者承担有限的责任。

4、以合伙形式开发房地产，按合伙法的规定，合伙各方各自负担自己的所得税，企业没有所得税，避免了双重征税。

但应该注意的是，如果合伙各方是企业，按企业所得税法25%纳税，如果合伙方的自然人，则应按九级累进税率交纳所得税，最高比例为45%。

合伙开发中融资方需要和投资者，商定合同中双方的权利和义务，主要包括出资额和分成比例两部分。

举例来说（见图），A公司与财务投资者B商定成立有限合伙制的项目企业C，A公司以土地出资作价1亿元作为企业C的普通合伙人，财务投资者B以货币出资4亿元成为企业C的有限合伙人。

合同约定A 与B按照1∶1的比例进行利润分配。

如果项目成功，获得5亿元利润，A公司和财务投资者B将分别获得23>.5亿元的利润分配，A公司收益率达到250％，杠杆率达2.5倍；财务投资者B的收益率为62.5％。

若项目失败，亏损1亿元，则A公司承担全部债务，财务投资者B收回全部投资。

有限合伙企业策划书3篇篇一有限合伙企业策划书一、执行摘要在当今竞争激烈的商业环境中，寻找创新的投资和业务发展机会变得至关重要。

有限合伙企业为投资者和企业家提供了一种独特的合作方式，以共同追求高回报的投资项目。

本策划书旨在介绍我们有限合伙企业的组建、投资策略和管理结构，并展示我们对潜在投资机会的独特见解和优势。

二、企业概述1. 企业名称：[企业名称]有限合伙企业2. 企业类型：有限合伙企业3. 注册地点：[注册地点]4. 经营范围：股权投资、创业投资、企业管理咨询等三、投资策略1. 重点关注领域：我们将主要关注高成长潜力的科技、新兴消费、医疗健康和绿色能源等领域的投资机会。

这些领域代表了未来经济的发展方向，具有较高的投资回报率和长期增长潜力。

2. 投资阶段：我们将投资于种子轮、初创轮和早期成长期的企业。

这个阶段的企业通常具有较高的成长潜力，但也伴随着较高的风险。

我们将与创业团队紧密合作，提供资金、战略指导和业务拓展支持，帮助企业实现快速成长。

创新性和技术领先性：投资的企业应具有创新性的商业模式和技术，能够在市场竞争中脱颖而出。

管理团队：投资的企业应拥有优秀的管理团队，具有丰富的行业经验和成功的创业经历。

市场潜力：投资的企业所处的市场应具有较大的潜力和增长空间，能够为企业提供广阔的发展机会。

投资回报率：我们将评估投资的企业的投资回报率和风险收益比，确保投资项目具有吸引力。

四、管理结构1. 普通合伙人（GP）：我们将设立一个普通合伙人，负责企业的日常管理和决策。

普通合伙人将拥有对投资项目的决策权和管理控制权，并对企业的债务承担无限责任。

2. 有限合伙人（LP）：我们将向合格的投资者募集资金，成为有限合伙人。

有限合伙人将按照出资比例分享企业的投资收益，但对企业的管理和决策无决策权。

五、募集资金我们计划通过向合格投资者募集资金来支持企业的投资活动。

募集的资金将主要用于投资项目的资金需求、企业的日常运营和管理费用等。

王强、中山深城建房地产有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省中山市中级人民法院【审理法院】广东省中山市中级人民法院【审结日期】2021.12.21【案件字号】(2021)粤20民终7818号【审理程序】二审【审理法官】葛贻环张群立吴碧英【审理法官】葛贻环张群立吴碧英【文书类型】判决书【当事人】王强;中山深城建房地产有限公司【当事人】王强中山深城建房地产有限公司【当事人-个人】王强【当事人-公司】中山深城建房地产有限公司【代理律师/律所】李自强广东深明德律师事务所;雷斌广东松楠律师事务所【代理律师/律所】李自强广东深明德律师事务所雷斌广东松楠律师事务所【代理律师】李自强雷斌【代理律所】广东深明德律师事务所广东松楠律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】王强【被告】中山深城建房地产有限公司【本院观点】本案系商品房预售合同纠纷。

依法成立的合同对合同当事人各方具有法律约束力，当事人应当依法履行各自的义务。

根据上述鉴定结论，案涉商品房渗水漏水主要原因是因楼上3202房主卧卫生间、客厅两个卫生间排水管存在渗漏以及两个卫生间地面防水层失效并在楼板薄弱及裂缝处渗漏导致，而排水管存在渗漏、防水层失效、楼板薄弱及裂缝在深城建公司无相反证据证明是他人原因造成的损坏，无疑属于深城建公司一方的原因造成。

【权责关键词】撤销合同侵权不可抗力合同约定诚实信用原则第三人反证证据不足质证证明责任（举证责任）诉讼请求执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】综上，上诉人王强的上诉理据充分的部分，本院予以支持。

一审判决认定事实基本清楚，但适用法律错误，分配举证责任不当，导致处理结果错误，本院予以纠正。

为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销中山市第一人民法院(2020)粤2071民初11854号民事判决；二、中山深城建房地产有限公司于本判决生效后30日内按照案涉《中山市商品房买卖合同》及《住宅质量保证书》的约定对王强座落于中山市坦洲镇××路××号××幢××单元3102房的渗漏承担保修责任，履行维修义务，并满足有关规范及标准。

有限合伙制:房企受惠新《合伙企业法》（2007—05—29 15：39:13）新《合伙企业法》实施在即有限合伙制解困地产直接融资据《中国房地产报》记者王晓伟北京报道6月1日，新《合伙企业法》将正式实施。

修订之后，该法案最大的亮点在于增加了“有限合伙企业"的章节，以及对特殊的普通合伙企业的规定,允许法人合伙.此外，还明确了合伙企业所得税的征收原则,避免对合伙人征收两次所得税.“相比之下，原先合伙人只能是自然人，且所有合伙人应当承担连带赔偿责任（普通合伙)的规定，修订版为合伙企业的应用和实践解开了‘镣铐’。

" 参与《合伙企业法》修订的经济法专家蔡概还指出。

新《合伙企业法》正式实施,意味着在房地产业引入有限合伙制的法律政策环境已经具备,有限合伙制可以成为房地产企业拓展融资渠道的全新企业组织形式.财务投资者的福音根据《合伙企业法》第三章“有限合伙企业”部分的规定，普通合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利等作价出资。

“作为一种新的公司组织形式，有限合伙制是对房企合作形式的一种弹性处理。

说明现在国家对房地产企业融资通道逐步拓宽。

"金地集团财务总监王培洲在接受记者采访时，肯定了对地产企业融资的作用。

宏观调控以来，房地产企业的资金饥渴几成制约行业发展的沉疴。

在国家大力发展房地产直接融资的呼唤下，以股权为主的直接融资方式也成为房企的现实选择。

不过，由于之前没有相关的法律政策的指引，房地产企业在与财务投资方的合作中,往往在投资方高额回报率的“苛刻"要求下夭折。

“开发商以土地和部分资金出资，具体负责项目开发、销售全过程,而财务投资人提供大量投资而不具体负责项目的运营，投资方的风险很大，这种错位会导致房地产项目融资的困境。

”一家外资基金的高管表示。

有限合伙制恰恰非常适合去解决房地产项目合作的这种错位，因此被业内寄予厚望。

和ING有过多次合作的王培洲指出，之前房地产项目的合作一般是在公司法下，以合作公司章程的形式约定,合作方之间的责任和义务的界定以项目公司为载体。

有限合作伙伴架构概述有限合作伙伴架构（Limited Partnership Structure）是一种常见的商业和投资合作架构。

在这种架构中，合作伙伴分为两类：有限合伙人和普通合伙人。

有限合伙人只承担有限责任，而普通合伙人则承担无限责任。

本文将介绍有限合作伙伴架构的基本原理、优势和适用场景。

基本原理有限合作伙伴架构的基本原理是将有限责任和无限责任分配给不同的合作伙伴。

有限合伙人通常是投资者或财务支持者，他们对合作伙伴企业的债务和风险承担有限责任。

普通合伙人则是管理者或经营者，他们对合作伙伴企业的债务和风险承担无限责任。

优势有限合作伙伴架构有以下优势：1. 分担风险：有限合伙人只承担有限责任，因此其风险相对较小。

普通合伙人承担无限责任，但他们通常是对企业经营有较高把握的人，能够承担更大的风险。

2. 管理灵活：有限合作伙伴架构允许有限合伙人参与企业的经营管理决策，但无需承担无限责任。

这种灵活性有助于吸引投资和优秀的管理人才。

3. 资金筹集：有限合作伙伴架构可以吸引更多的投资者参与企业，因为有限合伙人只需承担有限责任。

这有助于企业筹集更多的资金用于扩张和发展。

适用场景有限合作伙伴架构在以下场景中特别适用：1. 投资基金：有限合作伙伴架构常被用于设立投资基金，吸引投资者并分担投资风险。

2. 房地产开发：有限合作伙伴架构适用于房地产开发项目，其中有限合伙人提供资金支持，而普通合伙人负责项目的管理和运营。

3. 创业企业：有限合作伙伴架构可以吸引创业企业的投资者，同时给予创始人一定的管理灵活性。

结论有限合作伙伴架构是一种灵活且有效的合作架构，适用于各种商业和投资领域。

通过合理分配责任和风险，有限合作伙伴架构可以促进合作伙伴之间的合作和发展。

有限合伙企业案例
有限合伙企业是指由一名或多名有限合伙人和一名或多名普通合伙人组成的合
伙企业。

有限合伙人的责任仅限于其投资额，而普通合伙人则需承担全部债务责任。

下面我们以某有限合伙企业为例，来介绍其运营情况和发展经验。

该有限合伙企业成立于2015年，由A先生和B女士作为有限合伙人，C先生
作为普通合伙人共同创立。

合伙企业主要从事房地产开发和投资业务。

在创立之初，合伙人们充分发挥各自的优势，A先生负责项目策划和市场拓展，B女士负责财务
和资金管理，C先生则负责项目实施和管理。

在运营过程中，合伙企业遇到了不少挑战和困难。

首先是资金问题，由于房地
产项目需要大量资金投入，合伙企业一度面临资金短缺的困境。

为此，合伙人们积极寻找合作伙伴和融资渠道，最终成功解决了资金问题。

其次是市场风险，房地产行业竞争激烈，市场波动大，合伙企业需要时刻关注市场变化，灵活调整经营策略，以迎接挑战。

在克服困难的过程中，合伙企业也取得了一定的成绩和经验。

首先是项目开发
方面，合伙企业成功开发了多个优质房地产项目，获得了良好的市场口碑和经济效益。

其次是团队建设方面，合伙人之间形成了良好的合作模式和默契，各自发挥所长，共同推动企业发展。

最后是风险控制方面，合伙企业建立了完善的风险管理体系，有效降低了市场风险，保障了企业的稳健发展。

总的来说，有限合伙企业在创业初期面临着种种挑战和困难，但通过合伙人的
共同努力和智慧，成功克服了各种困难，取得了一定的成绩和经验。

未来，合伙企业将继续秉承合作共赢的理念，保持团结合作，不断创新发展，为实现更大的商业价值而努力奋斗。

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三、翘华控股翘华集团翘华控股（集团）有限公司（“翘华集团”）直接控股6家在香港注册的公司，专注于金融、资源和投资行业的发展，包括翘华资本控股有限公司、翘华资源有限公司、翘华金融控股有限公司、翘华投资发展有限公司、翘华保险经纪有限公司、翘华证券有限公司。