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青岛市人民政府关于青岛市崂山区姜哥庄片区控制性详细规划的批复正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------青岛市人民政府关于青岛市崂山区姜哥庄片区控制性详细规划的批复崂山区人民政府：你区《关于上报青岛市崂山区姜哥庄片区控制性详细规划审批的请示》（崂政呈〔2020〕5号）收悉。
经研究，现批复如下：一、原则同意《崂山区姜哥庄片区控制性详细规划》，规划范围东至海庙路及现状海岸线，西至西姜二路、临山环一路，南至现状海岸线，北至临山环二路、临山环三路，规划总用地面积约434.46公顷。
要科学有序推进规划建设，努力将该区域打造成为崂山区文化科研小镇、山海相融的生态住区和崂山风景区旅游门户。
二、要加快推进各类保障性住房建设。
按照“政府主导、社会参与、市级统筹、区市落实、以需定建、优化配置”的基本原则，规划新增居住用地（除村庄安置区）应按照市政府有关政策要求配置一定比例的人才公寓等保障性住房。
三、要加强自然资源保护和管控。
优化提升城区环境品质，规划绿地与广场用地面积达到70.65公顷。
细化午山、烟台山、平顶山等自然山体保护措施，逐步修复姜哥庄河生态环境，严格控制生态廊道和保护景区资源。
要集约利用滨海资源，逐步恢复海岸带生态环境，禁止破坏自然岸线、礁石、沙滩。
四、要加快推进道路及市政基础设施建设。
打通姜哥庄路、东姜三路等城市次干道与外部城市道路网的交通联系，逐步完善内部城市支路系统，规划道路交通设施用地达到45.84公顷，规划城区路网密度达到8.79公里/平方公里，确保区域交通通畅。
同步完善市政基础设施，促进城市用地集约利用。
五、要加强城市设计引导。
重点关注临山、滨水区域城市风貌的塑造和沿崂山路城市界面的打造，通过对建筑空间布局、体量、高度以及立面风格的控制与引导，打造协调统一、适度变化的建筑空间，展现“山城相依”的城市风貌特征。
位于崂山区规划中的科技城核心位置，项目北面就是午山青岛国际高尔夫俱乐部，周边紧临城市绿化带，南面的辽阳东路直接连接青银高速和东西快速路，到达机场和中心商业区都非常便捷，还有一点就是所在区位文化氛围非常浓郁，沿松岭路南下就可以直通滨海大道，沿途有青岛二中、中国海洋大学、青岛科技大学和青岛大学，根本不用担心孩子的教育问题；
沿松岭路南下5分钟车程就可以直达青岛最大海水浴场-石老人海水浴场，工作生活之余既能享受海天一线的绝美景色，又能避免居家时海风和潮气的侵扰。
还有就是它的西面连接着青银高速和东西快速路，往北到达流亭机场和往西到达市南商业中心车程也仅需15分钟，公交方面有通往台东，市政府，家乐福，佳世客的110、119、125、114、124、311、375路多条公交车，
目前起价18000元/平，均价大概在23000元/㎡，随着新崂山生态核心地段的不可复制性和庞大的财智人群的购房需求，该板块必将以其价值的稀缺性爆发出惊人的升值潜力。
贵府花园——位于嘉陵江西路北侧，武当山路东侧。
东邻井冈山路，向东穿过嵩山隧道，车行十多分钟即可到达薛家岛轮渡码头和即将开通的海底隧道；向西经江山路车行10—15分钟即可到达胶州湾高速公路黄岛收费站；南与香江路相距约300米，步行5分钟即可到达香江路商圈核心。
北临黄岛前湾，由于周边楼房大多为多层房屋，所以我项目高层住宅的视野优势非常明显，项目大部分户型向北都能看到黄岛前湾，向东可以看到大涧山等一系列连绵起伏的山脉。
北临前湾港污染严重周围厂房脏乱不堪。
青岛市人才公寓建设和使用管理规定第一章总则第一条为深入实施人才强市战略，发挥住房在吸引集聚人才方面的作用，加强我市人才公寓建设和使用管理，根据国家、省有关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定所称人才公寓是指限定建设标准、租金标准、销售价格，面向各类人才供应的住房。
人才公寓分为产权型和租赁型两种类型，以租赁型为主。
采取租赁和出售两种方式，逐步解决各类人才住房问题。
第三条本市行政区域范围内人才公寓的建设、分配、运营和使用管理适用本规定。
第四条市人才公寓建设工作领导小组负责对人才公寓政策、规划、建设、管理等重大事项进行决策、协调。
市人才公寓建设工作领导小组办公室（以下简称“市人才公寓建设办”）设在市国土资源房管部门，负责组织拟定人才公寓建设管理相关政策，编制建设规划和年度计划，指导、协调人才公寓土地供应、项目建设，开展督导考核等工作。
区（市）政府、功能区管委应当成立人才公寓工作领导小组，负责辖区内人才公寓统筹规划、建设、分配、使用管理以及组织实施等具体工作。
组织部门和人力资源社会保障部门负责调查分析人才公寓需求情况，组织实施人才公寓分配等工作。
发展改革部门负责制定人才公寓建设项目投资计划。
财政部门负责政府投资人才公寓项目的资金筹措，安排租赁型人才公寓贴息资金和人才公寓建设管理有关工作经费。
科技部门负责落实科技孵化器人才住房需求，配合编制人才公寓建设规划和年度建设计划。
城乡建设部门负责人才公寓项目建设手续办理、监督检查项目工程质量和施工安全。
规划部门负责人才公寓规划选址、规划方案审批，配合编制人才公寓空间布局规划。
物价部门配合国土资源房管部门确定人才公寓租金价格、出售价格，会同财政部门落实租赁型人才公寓行政事业性收费和政府性基金优惠政策。
地税部门负责督导落实租赁型人才公寓建设和运营有关税收优惠政策。
监察部门负责对人才公寓建设中各单位履行职责情况进行监督，并受理相关举报。
政府督查部门负责对人才公寓建设和分配等工作进行督查。
新城控股集团“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的“1+3”战略布局近年来取得了良好成效。
其中，新城青岛区域通过快速发展，已经成为了青岛房地产企业的第一梯队，整体土地储备量稳居青岛前三。
这篇文章将着重盘点新城青岛的人气住房项目和商业项目，来看看近年来新城青岛是如何发展的。
一、新城·红岛湾（在售）新城·红岛湾项目位于青岛市红岛高新区红岛街道，项目总体占地面积约1200亩，建筑面积约123万㎡。
项目包含小高层、别墅和大平层可供购房者选择，其中大平层也成为了2019高新区大平层销量冠军。
项目拥有19大城市级配套，涵盖了医疗、教育、交通、文化等方面，满足了住户日常生活的各方面需求。
二、新城·云樾晓院（在售）新城·云樾晓院项目位于青岛市红岛高新区，是新城青岛的樾系高端匠著项目。
新城·云樾晓院临祥茂河而建，项目内的独栋别墅户型是青岛市场上唯一的最小独栋纯别墅项目，建面约220㎡，高层和小高层建面约107-143㎡。
项目内部环境十分出彩，入园即拥有约5000㎡的中轴景观和五大主题园林。
三、新城·玺樾（在售）新城·玺樾项目是新城青岛的樾系高端住房项目，位于青岛市胶州少海湿地，项目以“有机、鲜活”为主要规划理念，由23个地块围合而成，整体占地面积约1200亩，分七期十年开发。
项目自身配建了约6万方的吾悦水街，计划导入国内知名品牌幼儿园、小镇食堂等配套设施，满足全龄段的住房者的日常生活需求。
四、樾府（在售）樾府项目由新城控股集团和北京城建联袂打造，项目位于青岛市胶州国家级经济技术开发区尚德大道东侧，建筑面积约42万㎡，分四期开发。
项目配套设施完善，靠近地铁M12号线管委站，拥有青医附院、京学附属幼儿园等优质配套设施。
五、青岛西海岸吾悦广场以缔造城市坐标级体验式商业为主旨，新城青岛于青岛西海岸打造了新城吾悦广场。
青岛中船重工人才公寓项目竣工验收结果一、竣工验收结果评述青岛中船重工人才公寓项目近日已完成竣工验收，通过验收并顺利交付使用。
该项目是中船集团在青岛市投资兴建的，旨在解决企业引才难的问题，提高员工的生活质量和工作满意度。
本次竣工验收结果的顺利通过，标志着这一工程的建设质量得到了肯定，也为企业的用工与发展环境赢得了良好口碑。
二、主要竣工验收内容1. 建筑结构验收2. 设备设施验收3. 绿化环境验收4. 安全消防验收5. 系统运行验收三、竣工验收结果分析1. 建筑结构验收项目建筑结构经过专业的验收，符合国家建筑规范要求，各项指标合格，建筑牢固耐用，安全可靠。
2. 设备设施验收项目内部设施设备齐全，运行良好，各项功能正常，满足员工的日常生活和工作需求。
3. 绿化环境验收项目周边绿化环境良好，景观宜人，为员工提供了优美的生活和休闲氛围。
4. 安全消防验收项目安全消防设施完善，安全通道畅通，各项安全隐患得到有效控制，确保了员工的生命安全。
5. 系统运行验收项目内部各项系统运行正常，设施管理得到有效保障，为员工的生活提供了便利和保障。
四、项目竣工验收的意义青岛中船重工人才公寓项目的顺利竣工验收意味着企业用工环境进一步优化，员工生活质量得到了提升，有助于增强员工的归属感和凝聚力，提高企业的核心竞争力和可持续发展能力。
五、行文总结通过本次对青岛中船重工人才公寓项目竣工验收结果的评述，我们不难发现，企业对于员工生活和工作环境的重视，以及对工程质量和安全的严格把关，对于企业的可持续发展具有重要意义。
希望青岛中船重工人才公寓项目未来能够持续发挥其在企业用工环境和员工生活质量提升方面的示范作用，为更多企业树立榜样，共同推动企业和员工共同成长、共同进步。
六、个人观点与理解竣工验收结果的顺利通过，充分体现了企业对于员工幸福感和工作环境的高度重视，同时也凸显了企业在工程质量和安全管理方面的成熟和专业。
我对企业能够将员工的生活质量放在重要位置表示高度赞赏，这不仅有利于提升员工的工作积极性和创造力，也为企业赢得了良好的社会声誉和品牌形象，值得其他企业借鉴和学习。
XX**石油开发集团有限公司青岛XXX片区**村房地产项目投资可行性初步分析报告第一章项目概况1、项目位置本次调研的项目地块位于青岛市旅游度假区崂山区内，具体为香港东路以北，松岭路以东，规划131路以西，XXX海水浴场与XXX 村之间的**村地块上。
2、项目经济技术指标该地块总占地50亩，分为两部分，南侧部分37亩，北侧部分13亩。
用地单位：**置业有限公司容积率：南侧地块≤0.7 北侧地块≤1用地面积：50亩用地性质：居住用地使用年限：50年建筑层数≤层建筑高度≤米绿地率≥ %3、项目开发现状项目地块处于毛地状态，未做七通一平；地上覆盖植被，属耕地或果林用地，无须拆迁，平整难度不大；地块两部分分隔处有现状道路，没有硬化；地块内东侧有水池一处，可覆盖或利用。
第二章青岛市房地产宏观背景分析第一节宏观经济概况1、青岛概况青岛地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。
全市总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西5市面积为9552平方公里。
青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，整个青岛市区就是崂山支脉向北部的延伸。
青岛是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，以港口为主的国际综合交通枢纽；国际海洋科研及海洋产业开发中心；区域性金融、贸易、信息中心；国家高新技术产业、综合化工、轻纺工业基地；旅游、度假、避暑、文化娱乐中心。
1981年4月，青岛被列为全国15个经济中心城市之一；1984年4月，被列为全国14个对外开放的沿海港口城市之一；1986年10月15日，被国务院批准为国家计划单列市，赋予相当省一级经济管理权限；1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。
青岛城市发展目标是构建有特色的现代化国际大城市。
2、青岛市宏观经济发展状况2002年青岛实现国内生产总值1518.2亿元，增长14.6%；其中,第一产业增加值145.9亿元，增长4.2%，第二产业增加值765.0亿元，增长16.9%，第三产业增加值607.3亿元，增长14.7%。
专栏Special Column 瑞源•名嘉汇申报单位：青岛鲁泽置业集团有限公司参建单位：青岛瑞源工程集团有限公司青岛德泰建设工程有限公司青岛文达通科技股份有限公司青岛瑞源物业有限公司项目技术经济指标（实际竣工指标)总用地面积：7.2hm2忌建筑面积：31.42万rrf 住宅建筑面积：19.9万m2容积率：3.0建筑密度：18.78%绿地率：33.6%总户数：1328户停车位：地上180辆；地下1812辆小区次入a规划总平面C B H -9实景鸟瞰1项目简介瑞源•名嘉汇顶目位于青岛经济技术幵发区CBD 核心板块，地处珠江路与庐山路交汇处，由9栋27〜32层高层住宅及地下车库组成。
该顶目通过深化建筑产品内涵，秉持节能、节水、节地、节材等理念，充分利用太阳能等可再生资源打造低碳环保生态住宅，成为山东首座三星级绿色建筑。
顶目于2010年11月幵工建设，2015年7月竣工交付。
2规划设计项目周边自然环境优越，具有较好的 交通资源和景观资源，规划布局合理，组织结构清晰，交通组织较好，人车分流清晰，公共设施配套齐全。
3建筑设计1) 顶目套型丰富，套型面积120〜250m 2 不等，大面宽、小进深，灵活性好，全部采用精装修交房。
2) 功能完善、齐全；动线合理；套型 景观适应性较好。
室内精装修3) 厨卫阳台设计合理，关注LDK 生活关系。
4) 公共空间紧凑、合理，有效兼顾消防和通风采光要求，部分采 用连廊形式。
5) 在规划、设计、施工、运营的建筑全生命周期采用BIM 技术，并 利用地形合理设置车库。
4环境设计总体布局合理，公共室外空间安全消防内容完善，注重与海景视觉关系的对接，景观设计考虑用户使用感受，景观规划依地势进行设计， 将古典祥瑞元素与现代园林结合，营造了绿色、入文、和谐的室外环境和空间。
5工程质置该顶目主体结构、围护结构、环境工程及设备系统综合质量优H a m a 宅 一1〇良，获得20N年度“山东省建筑工程质量泰山杯”。
