住宅小区装修规定1

雅湖轩商住楼装修管理规定为维护本商住楼各方当事人的合法权益，为业主及使用人创造和谐、安全、文明的生活环境，根据国家相关政策和有关条款，特制定本管理规定。

第一章总则第一条本规定针对的主要是业主及使用人住宅的装修，商铺的装修除遵守本规定外，还应依照本省、市相关规定进行。

第二条本规定所称的家庭居室装饰装修，是指业主及使用人为改善自己的居住环境，自行或者委托他人对所居住的房屋进行装修处理的工程建设活动。

第三条业主及使用人在装修房屋或移动室内设备后，若造成危害房屋安全和影响邻户的(如渗漏水、开裂、电器设备损坏、管道堵塞等)，一切责任均由装修业主及使用人承担。

第二章审批程序第四条由业主或使用人填写《业主装修申请表》，并附装修平面图、装修立面图、电气平面图、系统图各一份(如有改动)，给排水平面图(如有改动)、燃气管图(如有改动)；施工单位另提供《营业执照》复印件（加盖公章）一份，《资质证书》复印件（加盖公章）一份，交给物业服务部；要求图面、字迹清晰，尺寸准确。

第五条物业服务部在接到装修申请表后，一般应根据相关规定的七个工作日内给予批复，但不负责施工技术审定。

第六条业主或使用人收到《业主装修申请表》的批复件后，应协同施工项目负责人携带施工人员《身份证》(正本和一张复印件)，到物业服务部办理如下手续：1．签订《装修保证书》；2．按照本规定的装修费用缴纳标准缴纳相关费用；3．领取《装修施工许可证》；4．办理施工人员《装修施工人员临时出入许可证》，一人一证，自备小一寸免冠照片一张，身份证复印件一份(有效期为30天，过期需重新办理)；5．装修过程中若需要进行动火作业(如烧焊作业、烧制沥青等)，施工单位应提前一天到物业服务部填写《临时动火作业申请表》，经批准后，领取《临时动火作业许可证》，才能开始动火作业。

第七条在施工过程中，施工单位需将《装修施工许可证》贴于房屋大门外侧，施工人员佩戴《装修人员工作证》进场装修，按照《住户手册》和物业服务部其他有关规定进行装修，物业服务部将定期、不定期对装修施工房屋进行巡视检查，违规将依《雅湖轩商住楼装修管理规定》处理。

第八条装修完工后，客户/施工单位向物业服务部提出验收申请，物业服务部将统一安排验收工作，客户/施工单位接到验收通知后，在指定的时间内参与验收。

第九条验收合格后，物业服务部将在规定的期限内退还装修保证金及《装修人员工作证》押金。

第三章装修费用缴纳标准第十条装修押金：按1000元/户收取；第十一条装修出入证，按金20元/证（凭证退按金）工本费10元/证；第十二条装修施工完毕应清理施工现场，不准乱堆放装修垃圾，要将其装修垃圾堆放在指定堆放点，装修垃圾排放、清运费按用户建筑面积3.50元/m2；第十三条装修许可证、临时动火作业许可证工本费10元/份。

第四章装修施工队伍管理第十四条如实申报进入商住楼的施工人员名单，办理装修施工人员登记手续，同时缴纳装修保证金及相关费用并领取《装修施工许可证》及《装修人员工作证》后方可动工。

第十五条装修施工人员必须佩戴《装修人员工作证》方可进入商住楼施工（证件佩戴在左胸前），《装修施工许可证》须张贴于施工单元大门上，以便装修巡查员巡视。

第十六条装修施工人员在装修期间，严禁在装修单位留宿过夜，不得擅自窜入其他物业单位，否则，物业服务部有权将其逐出本商住楼，并没收其出入证，由此引起的一切后果，均由装修施工单位负责。

第十七条装修施工人员须文明施工，不得骚扰和影响其他业主的正常生活，因此引起其他业主投诉或造成他人财产损失，由装修施工单位承担一切责任。

第十八条施工人员进入商住楼仪表要端庄，不准赤裸上身在商住楼公共场所行走，不准大声喧哗，禁止乱扔杂物烟头。

第十九条施工人员应爱护商住楼的公共设施，禁止蓄意破坏、挪用。

严禁践踏花草，攀树折花摘果。

第二十条严禁不经允许使用商住楼公共水电设施设备。

第二十一条本商住楼电梯属供业主使用的客运电梯，装修施工人员在任何情况下一律不得占用客运电梯，搬运材料时只能使用物业服务部指定的货梯。

第二十二条施工单位须按照所申请的装修项目进行装修，不得擅自改变房屋结构、外观。

第二十三条施工单位须加强消防安全管理，施工现场应配备足够及有效的灭火器材。

第二十四条注意安全用电，非电工专业人员禁止驳线接电，从事水电安装和烧焊专业的装修人员施工过程必须携带专业上岗证件。

第二十五条严禁在装修单位吸烟、生火、烹煮烧烤食物等；电焊、切割等易发生火花的工序，施工时应做好防范措施；易燃、易爆装修材料要妥善放置；动用明火须申报审批，否则由此引起的一切责任事故由施工单位承担。

第二十六条装修垃圾须在规定时间内清运，装修过程中不得在公共区域（商住楼道路、楼梯间、楼道等）堆放垃圾及高空抛物。

第二十七条施工单位的装修物品带出商住楼时，须到物业服务部办理物品放行手续，并自觉接受工作人员的检查。

第二十八条装修过程中，施工单位必须指派专人负责治安消防工作，防止治安案件或火灾事故发生。

第二十九条装修施工单位每日施工完毕应关好物业单位门窗，切断水电源，自行保管自己的装修材料及工具，装修施工单位应确保其物业单位的施工安全，施工期间所发生的一切事故由装修施工单位负责。

第三十条施工人员在商住楼内不得有打架、斗殴、吸毒、赌博及色情等违法乱纪行为，一经发现，送至公安机关处理。

第五章装修施工管理第三十一条住户进行室内装修、改造，业主须告知物业物业服务部，说明施工内容及时间并提供相关图纸、资料，经物业物业服务部安全审核批准后方可施工。

第三十二条必须保证按装修批准审核同意的图纸及内容施工，不得擅自增改项目。

第三十三条施工应符合有关行业规范要求，不得偷工减料、粗制滥造。

第三十四条不得封闭排水管检查口。

第三十五条不得私拉乱接公共电源和水源，住户自用的各类管线(包括水管、煤气管、排污管、电视天线、电话线、电线等)不得走外墙，煤气管应明接，且通风良好，严禁暗埋。

第三十六条在安装空调机、排气扇、雨棚、盖板等容易影响外立面的物品或构件时，都应经物业服务部批准并按统一指定的材料、规格、式样、位置安放。

第三十七条任何施工均严禁危害楼宇结构安全，包括但不限于下列行为：（1）严禁安装、摆放超出楼板、阳台安全载荷限量的物体；（2）严禁在承重墙、柱、梁、楼板部位开槽、挖洞及重锤击打施工，室内外地面上增加的装修材料、家具不能超过地板承载力；（3）严禁暴露及剪断建筑物内部钢筋结构；（4）严禁拆除承重墙；（5）严禁进行影响房屋外立面颜色、效果等的开窗、开洞等装修；（6）商住楼内不得在窗外安装防盗网，不得在天面乱搭乱建有碍观瞻或危及使用安全的雨蓬、楼梯、水池等构筑物。

第三十八条进行任何施工均要符合各专项设施的要求，包括但不限于下列事项：（1）不得随意增大单元内供电容量，不得随意改动单元内供配电设施；（2）不得违反管道煤气、有线电视、宽带网络、电话等专项管理规定；（3）不得随意改动室内保安对讲、消防系统；（4）不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层，排水口位置。

第三十九条进行任何施工均要满足消防安全需要，包括但不限于下列事项：（1）装修材料、电气材料均要使用消防合格产品；（2）对装修现场要严格实行防火安全管理；（3）禁止堆放易燃易爆物品、禁止吸烟，使用电焊或动火要做足安全保护措施，每天施工结束后，必须切断施工机械设备的电源。

第四十条进行任何施工均不得侵犯异产毗连单位及其他住户的权益，包括但不限于下列行为：（1）不得钻、凿及钉通或损坏毗连、走廊的隔墙，避免影响墙体结构及降低隔音效果；（2）不得破坏防水结构而造成相邻单位渗漏；（3）不得安装超出本单元楼宇投影面之外的物体、设备。

第四十一条在施工过程中不能对公共环境产生严重滋扰，包括但不限于下列行为：（1）施工时间限制：平时：8：00—12：00，14：30—18：30（冬季）；8：00—12：00，15：00—18：30（夏季）周六、周日、节假日：9：00—12：00，15：00—18：30；法定节假日禁止施工；（2）施工噪音在周围环境要求低于60分贝；（3）油漆施工及其他产生异味污染性气体施工要注意通风，尽量排向空旷户外，不得排向电梯及楼道相邻单位；（4）施工过程中户门要保持关闭，不得在门口、电梯厅、公共走道堆放任何物品及在上述地方进行施工；（5）施工不能造成公共场所的卫生污染，不能乱倒废弃物、杂物。

第六章验收第四十二条物业服务部只负责对隐蔽工程进行表面验收，由于施工工艺、质量及产品质量问题导致影响相邻住户利益，由此产生的损害，应全部由装修业主或使用人承担赔偿责任。

第四十三条临时用电作业、临时动火作业完成后，应及时通过物业服务部进行部分工程验收，验收合格后收回《临时动火作业许可证》及临时水电表并退回押金。

第四十四条装修工程完毕后，业主、使用人和施工单位负责人共同向物业服务部申请竣工验收，物业服务部派人严格按《装修竣工验收表》规定程序逐项查验。

第四十五条竣工验收合格后，由物业服务部验收人员在《业主装修申请表》上验收栏内签名。

若验收不合格，限期整改，完工后再进行复验，直至合格为止；若三次验收后均不合格，物业服务部可另行指定施工单位进行施工，所发生的费用由装修业主或使用人承担。

第四十六条验收合格并使用三个月后，物业服务部经复验确定无明显质量问题后，三方签认后退回装修保证金。

第七章奖罚第四十七条对不按规定办理装修审批手续、装修过程中违反有关管理规定或装修不合格又拒不整改的，物业服务部将从业主、使用人和公共利益考虑，暂停该单元水电供应、煤气供应，以保安全，直至整改合格为止，并视具体情况，扣押部分或全部装修保证金。

第四十八条因业主或使用人装修造成损害邻居、他人或公共利益的，由委托装修的业主及使用人负责修复及赔偿。

涉及装修单位及个人应承担责任的，由业主或使用人自行追究其责任。

第四十九条对装修施工管理、质量、工期、秩序均良好的装修单位和人员．由物业服务部向商住楼内推荐施工，并在收取管理费和装修押金方面给予优惠并向其他业主推荐。

第五十条对进行违章、野蛮施工的低劣装修单位或个人，除限期整改外，决不容许再次进入本商住楼施工，并通报给其他业主及我公司其他物业管理项目。

本规定于 2012年 12 月 1 日开始实施。

云浮市时代广场物业服务有限公司2012年2月21日装修保证书致：云浮市东方时代广场物业管理有限公司本人声明：完全明白及同意、履行、遵守雅湖轩《商住楼装修管理规定》所阐明的全部条款及规定。

并承诺如下：一、同意履行、遵守并督促其装修施工单位全体施工人员履行、遵守本规定。

二、本人同意承担违反本规约的相应责任，并同意对装修施工单位施工人员违反本规约的行为承担连带责任。

业主（或施工单位）签名：___________身份证号码：___________铺号：雅湖轩_______层________号联系地址：____________________________联系电话：____________________________2012年月日施工许可证NO：一、施工地点：栋层单元二、施工队名称营业证号三、施工单位负责人联系电话四、施工人数人五、施工时间：上午8：30至12：00 下午14：00至18：30六、施工期限：自年月日至年月日七、〈施工项目〉：1．2．3．4．5．6．7．8．云浮市时代广场物业服务有限公司2012年月日有效期: 年月日至年月日动火负责人:联系电话:有效期: 年月日至年月日动火负责人:联系电话:动火施工安全规定凡经批准动火的重要部门,动火前应做到“八不”:动火中应做到“四要”:动火后要做到“一清”。