开盘期阶段性推广策略分析

房地产开盘前推广方案1. 引言房地产市场竞争激烈，开盘前推广是提升项目知名度和吸引潜在买家的重要环节。

本文将介绍一些有效的房地产开盘前推广方案，帮助开发商制定全面的推广策略。

2. 目标定位和受众分析在制定推广方案之前，开发商需要明确项目的目标受众，并对受众的特点和需求进行分析。

房地产项目的目标受众通常包括首次购房者、投资购房者和转介绍买家等。

针对不同的受众群体，可以采取不同的推广策略。

3. 媒体宣传媒体宣传是开盘前推广的重要手段之一，通过传统媒体和新媒体的宣传，可以增加项目的曝光度和知名度。

以下是几种常见的媒体宣传方式：•报纸广告：选择适合目标受众的报纸进行投放，制作精美的广告，突出项目的亮点和优势。

•电视广告：在热门娱乐节目或新闻节目中投放电视广告，吸引更多的观众关注。

•广播广告：在流行的电台节目中播放广告，吸引听众的关注。

•网络宣传：利用社交媒体平台、房产网站和房产论坛等进行项目宣传，与潜在买家进行互动。

4. 线下推广活动除了媒体宣传，线下推广活动也是开盘前推广的重要手段。

以下是几种常见的线下推广活动方式：•开盘会：在项目现场举办开盘会，邀请潜在买家参加，介绍项目的特点和优势，提供购房咨询和现场认购服务。

•品牌合作：与知名品牌合作举办活动，吸引更多的关注和参与。

•新闻发布会：组织新闻发布会，邀请媒体和业界专家参加，宣布项目的最新动态和亮点。

•志愿者活动：组织志愿者活动，参与社区服务或公益活动，提升项目的品牌形象和社会影响力。

5. 奖励和优惠政策通过提供奖励和优惠政策，可以吸引更多的买家参与购房。

以下是几种常见的奖励和优惠政策：•首付优惠：对购房者的首付款进行优惠或分期付款。

•赠送装修：购房者可以获得免费的装修服务或额外的装修配套。

•积分奖励：购房者可以参加积分活动，积累积分后可以兑换礼品或抵扣购房款。

•折扣优惠：提供折扣价或优惠券，吸引更多的购房者参与。

6. 网络营销在数字化时代，网络营销是不可或缺的推广手段。

写字楼销售的一般推广过程及方法1、写字楼销售的一般阶段划分：*第一阶段：寻找客户订作式生产(项目导入期)此阶段为项目初期阶段，一般项目地块已经取得土地使用权或即将取得土地使用权，此阶段的任务是找到合适的公关人员积极寻找对地块所属区域有办公需求的企事业单位进行订作式生产。

该阶段一般持续到项目破土动工。

*第二阶段：寻找大型客户进行整售(项目导入期)此阶段项目处于施工初步阶段，鉴于写字楼买家倾向于购买(准)现楼的特点，此时写字楼的全面入市时机尚未成熟，但在该阶段的工程改动余地较大，仍然可以满足客户的个性化需求。

所以在此阶段应主动招商确定大客户名单，多通过小组公关形式寻找大型客户进行整售谈判，并在友好协商下满足大客户在工程结构、企业冠名等合理且可行的需求，促进成交，从而降低开发商的资金压力和规避市场风险。

第一及第二阶段一般处于项目导入期，此阶段宣传的意义在于对项目进行预热，引起社会关注，为后期宣传及销售做铺垫。

本阶段一般以企业新闻策划为主要宣传方式。

*第三阶段：全面销售阶段(开盘期、强销期)在此期间，项目主体结构封顶，项目以准现房姿态推向市场。

开盘期，此阶段以导入期为基础进一步扩大项目知名度，不过因为有了销售任务，所以在企业新闻策划的基础上进一步增加了硬性广告，且广告发布频率也有所增加。

这是广告发布的第一个高潮,同时也标志着强销期的开始。

强销期，综合运用大众媒体(报纸、广播)进一步提高提升产品形象。

各项销售工具全部到位。

此时的广告投放以硬性广告为主，针对主要卖点做纯销售式广告，和销售有力配合，促成更高的成交额，减轻收尾工作的压力，同时发挥软性文章的理性诉求配合宣传，为后期工作做准备。

*第四阶段：散售为主，租赁为辅，消化尾房(持续期、收尾期)在本阶段，项目内外装基本完成，进入现房入住阶段。

一般此阶段以散售为主，租赁为辅。

持续期主要广告策略为：利用报纸做已成交客户证言式广告，以维持消费者的记忆度，增强买家和潜在消费者的信心。

XX楼盘一期开盘策略一、目标市场确定：根据市场调研和定位，确定目标市场为中等收入群体，以首次购房者为主要客户群体。

二、产品定位：XX楼盘一期的定位为高品质、高性价比的住宅项目。

着重突出楼盘的生态环境、配套设施和便利交通等优势。

三、预售策略：1.建立潜在客户数据库：通过线上线下拓展渠道，积极搜集潜在客户信息，建立客户数据库。

同时，通过宣传推广和营销活动吸引更多潜在客户。

2.预售申购资格筛选：设定购房资格门槛，如首次购房者、市区户籍、有稳定工作等。

通过购房者家庭收入、信用评级等进行排队顺序确定。

3.定价策略：综合考虑市场需求和成本等因素，合理定价。

同时，根据项目的特点，设置合适的优惠政策，如首付优惠、分期付款等，增加购房者的吸引力。

4.预售活动策划：在预售期间，组织一系列宣传推广、体验活动，如开发商介绍会、样板房开放、楼盘周边环境游览等。

吸引潜在客户到场参观，增加购房决策的信心。

5.预售公示：透明公正地公示预售方案、价格、公摊面积等相关信息，提高购房者的信任度。

四、开盘策略：1.宣传推广：在开盘前，通过多种渠道进行广告宣传，包括电视、报纸、户外广告、网络媒体等。

同时，利用社交平台、购房论坛等进行线上宣传，提高楼盘的知名度和曝光度。

2.网上认购：开设官方网站，在开盘前一定时间进行网上认购。

为了避免爆抢猝不及防的情况，可以提前公布认购时间，并设置额度限制，以平衡购房者的需求。

4.现场购买优先权：对于预订过的客户，优先提供现场购买的机会，增加购房者的满意度和忠诚度。

5.开盘特惠政策：在开盘当天推出特惠政策，如折扣优惠、赠送家具等，刺激购房热情，增加销售量。

6.促销活动：在开盘期间，组织一系列促销活动，如优惠购房券、抽奖活动、购房折扣等，吸引更多购房者。

五、售后服务：1.购房贷款指导：提供贷款办理指导，合作金融机构提供快速审批和低利率优惠。

2.入住指导：提供居住手册、设施说明等入住指导，帮助购房者尽快适应新环境。

开盘策划活动
开盘策划活动是房地产行业中非常重要的一环，它不仅可以吸
引更多的客户，增加销售额，还可以提升品牌知名度和口碑。

在策
划开盘活动时，需要考虑多方面因素，包括活动主题、宣传推广、
活动内容、礼品赠送等。

首先，确定一个吸引人的主题是开展开盘策划活动的第一步。

主题可以根据项目的特点和定位来确定，比如“梦想之家”、“未来城市”等。

主题要能够引起客户的兴趣和共鸣，让他们愿意参与活动并
了解更多关于项目的信息。

其次，宣传推广是开盘策划活动中至关重要的一环。

可以通过
多种渠道进行宣传，比如社交媒体、户外广告、传单派发等。

在宣
传过程中，要注重信息的准确性和吸引力，吸引更多的目标客户参
与活动。

活动内容也是开盘策划活动的关键之一。

可以设置多种活动形式，比如现场演出、抽奖活动、讲座等，吸引客户的注意力。

同时，可以邀请知名嘉宾或行业专家参与活动，增加活动的吸引力和专业性。

礼品赠送也是开盘策划活动中不可忽视的一环。

可以准备一些
有实用性和吸引力的礼品，比如优惠券、小礼品、抽奖奖品等，吸
引客户参与活动并留下深刻印象。

总的来说，开盘策划活动是一个综合性的工作，需要考虑多方面因素。

只有在各个环节都做到位，才能取得良好的效果。

通过精心策划和执行，开盘策划活动可以成为项目的一大亮点，吸引更多客户，提升销售额，为项目的成功开启打下坚实基础。

五种商业地产开盘营销策略商业地产的开盘营销策略对于提升项目的知名度、吸引潜在客户以及增加销售额具有重要意义。

以下将介绍五种有效的商业地产开盘营销策略。

一、盲快鸟式策略盲快鸟式策略是指在商业地产项目的开盘前阶段，通过进行一系列的宣传活动，提前预热市场。

该策略将公开出售时间短暂或不公开出售的项目引起市场关注，制造紧迫感和稀缺感，从而吸引潜在客户的关注和参与。

为了实施盲快鸟式策略，开发商可以采取以下措施：在开盘前数周或数月开始宣传，包括媒体报道、社交媒体营销、户外广告等多种形式；组织限量预售活动或特殊购房者优先权活动，让潜在客户提前对项目产生兴趣；设定临时办公室或销售中心，在此期间接受潜在客户的咨询和投资。

二、策略性伙伴营销商业地产项目的开盘营销可以通过与相关行业的伙伴合作，共同开展宣传推广活动，从而扩大项目的曝光度和影响力。

策略性伙伴营销是一种有效的市场合作策略，可以帮助项目快速达到目标客户群体，并提高知名度。

为了实施策略性伙伴营销，开发商可以选择与附近的商业机构、教育机构、娱乐场所等进行联合营销活动，例如开展合作促销、赞助当地活动或举办主题展览。

通过与伙伴共同举办活动，商业地产项目可以在多个渠道上获得宣传和推广的机会，吸引目标客户的关注。

三、社交媒体营销社交媒体已经成为了人们获取信息、交流和分享的主要渠道之一。

在商业地产项目的开盘营销中，充分利用社交媒体平台可以帮助开发商与潜在客户实现更直接和实时的互动。

为了实施社交媒体营销策略，开发商可以通过开设项目的官方社交媒体账号，发布项目的最新消息、设计理念、施工进展等内容，吸引潜在客户的关注和互动。

同时，可以邀请专业意见领袖或知名博主对项目进行评价或报道，扩大项目在社交媒体上的影响力。

四、线下推广活动商业地产项目的开盘营销不仅可以依靠线上渠道，而且线下推广活动同样重要。

通过实施多样化的线下推广活动，开发商可以直接与潜在客户进行互动，传递项目的核心信息和价值。

房地产阶段推广方案推广方案：按销售阶段分别策划当今地产广告纷繁复杂，虚假夸张，缺乏计划性和针对性。

然而，根据项目销售进程，营销策划应该分为不同阶段，每个阶段的推广主题也应有所不同。

第一阶段为形象期。

这个阶段的推广任务是塑造并传达项目市场、客群、产品定位形象。

市场定位可以是高端或中低端，客群可以是小资、中产、殷实或富贵之家，产品可以是中式、西式或平时而简约。

形象期推广应该含蓄而委婉，优美而朦胧，是造梦的阶段。

目的是达到市场高度关注，让项目为目标客户人尽皆知，对产品定位超强认同。

这个阶段应用的推广手段主要以长线媒体为主，如现场围挡、路旗、广告牌、广播等。

第二阶段为产品期。

这个阶段应该展示项目的具体内容，包括产品规划、户型、景观、建筑标准等，结合项目的形象定位，有虚有实，图文并茂，让客户能充分了解项目的优势与卖点。

蓄客期推广应该明了并真实，通过细致而详尽地描述，使产品得到客户的高度认可，并即时得到客户的反馈，进行适当调整，提高产品的均好性，更适合客户需求，达到将来快速去化的目的。

这个阶段在继续把长线媒体作为推广手段的基础上，要适当搞一些活动营销，如产品推介会、商圈发展论坛等。

第三阶段为蓄客期。

对目标客群进行有针对性的宣传，蓄客期前期是把蓄客措施准确无误地传达给目标客群，以期得到更多客户的咨询与到访；后期则向目标客户灌输开盘信息以及开盘时各种优惠措施，达到积累更多客户的目的。

这个阶段是整个推广中的重中之重，成功与否将直接影响到开盘时的人气及成交量，所以这一阶段的推广应采用暴量方式，就是在短时间内高空低空全面开花，以期在最短的时间内大量积累意向客户，为顺利开盘奠定基础。

并且应适当的配合一些圈层联谊会等活动。

第一、二、三阶段的推广，旨在拔高项目的市场地位，让客户对项目高度认可，但并不公布详细价格，只是给客户一个基本的价格区间，让客户产生这个项目很好，应该不便宜的直觉，充分吊起客户购买欲望。

这就是所谓的蓄水期。

房地产开盘策划方案
一、市场调研分析。

在策划房地产开盘活动之前，首先需要进行市场调研分析，了解目标客户群体的需求和偏好，以及竞争对手的情况。

通过市场调研，可以更好地制定开盘活动的策略和推广方案。

二、定位目标客户。

根据市场调研的结果，明确目标客户群体的特征和需求，包括年龄、收入、家庭结构、购房动机等方面的信息。

针对不同的客户群体，可以制定针对性的推广策略，提高开盘活动的效果。

三、制定开盘活动策略。

根据目标客户群体的特点和需求，制定开盘活动的策略，包括活动内容、时间、地点、参与人员等方面的安排。

可以考虑举办开盘发布会、推出优惠政策、举办看房团等活动，吸引客户参与。

四、推广宣传。

通过多种渠道进行开盘活动的推广宣传，包括线上线下渠道。

线上可以通过社交媒体、房产网站、搜索引擎等平台进行推广，线下可以通过户外广告、地铁广告、宣传单页等方式进行推广。

五、活动执行。

在活动执行阶段，需要做好活动现场的布置和准备工作，确保活动的顺利进行。

同时，要做好客户接待工作，提供专业的咨询服务，解答客户的疑问，引导客户参与活动。

六、跟进服务。

开盘活动结束后，要及时跟进客户，了解他们的购房意向和需求，提供个性化的服务，促成成交。

同时，要做好客户的满意度调查，收集客户的反馈意见，为今后的开盘活动提供参考。

通过以上策划方案，可以更好地开展房地产开盘活动，吸引客户参与，提高成交率，实现预期的销售目标。

开盘前营销策略在开盘前的营销策略中，我们可以采取以下几种方式来吸引客户和提升销售：1. 预售活动：在开盘前一段时间，我们可以进行预售活动，向客户提供一定的优惠和礼品。

这不仅可以吸引客户，还可以提前收集客户需求和意见，有助于我们更好地满足客户的期望。

2. 门店布置：在开盘前的准备阶段，我们可以对门店进行布置，制作吸引人的展示柜和装饰。

通过精心设计的陈列和展示，可以吸引客户的目光，提高产品的曝光率。

3. 社交媒体宣传：利用社交媒体平台，如微博、微信等，进行宣传推广。

可以发布一些精美的图片和介绍，引起潜在客户的兴趣，增加产品的知名度和曝光度。

4. 合作策划：与其他企业或机构进行合作，共同策划一些促销活动。

通过合作，可以扩大宣传范围，吸引更多的客户参与。

5. 赠品活动：在开盘前一段时间，我们可以设置一些购房福利活动，如赠送家居电器、装修礼包等。

这些特别福利可以吸引客户，并增加购房的诱惑力。

6. 媒体宣传：通过与媒体合作，进行专题报道和宣传，增加产品的曝光度和知名度。

可以请媒体人员参观我们的展厅，并对产品进行介绍和评价，吸引更多客户的关注。

7. 直播推广：在开盘前的宣传中，可以邀请一些知名博主或主持人进行现场直播推广。

通过直播的方式，可以更加真实地展示产品的特点和优势，吸引更多客户的关注。

8. 参展活动：可以参加一些房地产展览会或论坛，展示我们的产品和优势。

通过与其他企业进行比较和竞争，可以更好地推广和宣传我们的产品。

总之，在开盘前的营销策略中，我们需要全方位地进行宣传和推广。

通过各种方式的宣传，可以吸引更多客户的关注，增加产品的销售量。

同时，我们也要根据不同的客户需求，提供个性化的服务，让客户感受到我们的专业和诚信，从而达到提升销售的目的。

房地产开盘策划方案一、目标。

1. 吸引潜在购房者的注意和兴趣。

2. 提高开盘当天的销售量。

3. 塑造房地产项目的品牌形象。

二、策略。

1. 市场调研，通过对目标客户群体的调查和分析，确定他们的需求和偏好，以便制定相应的营销策略。

2. 宣传推广，利用多种媒体渠道进行广告宣传，包括社交媒体、户外广告、电视、报纸等，以扩大宣传范围，吸引更多潜在购房者的关注。

3. 线上营销，建立专门的网站和社交媒体账号，通过发布吸引人的内容和活动，吸引更多潜在客户的关注，增加线上销售渠道。

4. 线下活动，举办开盘活动，包括开盘仪式、样板房参观、讲座等，吸引客户到场参与，提高销售转化率。

5. 优惠政策，推出一定的优惠政策，如折扣、赠送家具电器等，以刺激客户购买欲望。

6. 合作推广，与当地商家或企业合作举办联合促销活动，吸引更多客户参与。

三、实施计划。

1. 提前宣传，提前2-3个月开始宣传，逐步加大宣传力度，提高客户的关注度。

2. 线上线下同步，线上线下宣传同步进行，确保覆盖更广的客户群体。

3. 活动策划，精心策划开盘活动，包括仪式、讲座、娱乐节目等，吸引客户到场参与。

4. 优惠政策发布，提前公布优惠政策，吸引客户提前关注和了解。

5. 营销团队培训，对销售团队进行培训，提高他们的销售技巧和服务意识。

四、预期效果。

1. 提高开盘当天的销售量。

2. 塑造良好的品牌形象。

3. 吸引更多潜在购房者的关注和兴趣。

通过以上策划方案的实施，相信能够有效地吸引客户的关注和兴趣，提高开盘当天的销售量，同时也能够为房地产项目树立良好的品牌形象，为后续销售工作奠定良好的基础。

一、推广阶段计划（一）入市准备期（项目公示-第三个证（建设规划许可证）获批）1、内部准备工作：◆logo设计确定及延展◆主形象确定及延展◆推广步骤设定◆现场销售人员确定及培训◆促销策略◆价格策略◆确定开盘时间、节奏2、推广外部准备工作：◆预约媒体主要人员，通气会◆预定媒体◆礼品设计选择◆销售工具准备（二）形象导入期（第三证获批）1、营销推广思路：◆先期推出的同区楼盘有销售或蓄水有一定热度，但产品规划已经确定，下一步需对市场进行进一步的定位和测试。

◆由于本案住宅公寓的综合性价比和区位优势，销售压力不算很大，应该想到的问题是如何“叫好又叫座”，利用本案树立公司和品牌形象，通过这一附加值在项目的具体表现实现经济效益的最优化和社会效益的实现。

2、推广策略：◆借东华片区其他项目强销之势，做好接待现场包装，珍惜到访的每一客户，做产品及形象测试，及时把握客户信息和反馈意见，做出相应的调整。

◆对能够表现出共有特质的客户（如职业、年龄段等），做针对性的调查，找出一些可行的促销方式和特殊渠道。

（结合销售部主要工作，做可行性支持）3、销售节奏与控制：◆做好销售的培训和统一说辞；根据产品的户型、格局配比，做好销售周期中的配货比的关系。

◆对产品测试中表现突出的户型楼层等问题，做进一步价格探试。

◆详细分析货品，做好货包，与之对应的推广节奏及销控问题。

4、广告宣传策略：告之信息，暗做铺垫◆暗潮涌动：利用效果最好的口碑效应，反复传递有效信息；媒体（报纸）有系列软文支持；由户外形象反复提示，现场指示系统做到位，粗放式累积客户。

◆蓄势待发：现场包装，销售资料、道具的准备；广告主题形象反复提示；主要诉求点放至对主题（案名、形象）和区位。

◆市场探测：利用9月房展会时机，对竞争环境、市场供需、准客户反应等做一些基础调查，以便方案细化和调整。

通过售卡预定方式蓄积客户。

5、促销方式：◆通过售卡预定方式蓄积客户；◆对于针对性的“准集团客户”的促销和活动；◆基础登记客户的优惠方法；◆主题优惠锁定某类客户；（三）蓄客卖卡期（预售证获批前10~15天）1、营销推广思路：◆本阶段是相当关键的承接期，进可迅速完成销售指标，退可找出存在问题，调整尚有机会；其中关键是推广团队在各种情况表现出后的快速反应。

房地产开盘策划方案
一、目标。

1. 吸引目标客户群体，提高开盘销售率。

2. 塑造品牌形象，提升市场知名度。

3. 提供优质服务，赢得客户口碑。

二、策略。

1. 市场调研，通过市场调研确定目标客户群体的需求和偏好，为开盘策划提供数据支持。

2. 宣传推广，利用多种媒体渠道，包括社交媒体、户外广告、线上线下活动等，进行全方位的宣传推广，吸引目标客户的关注。

3. 产品展示，精心设计产品展示区，展示房地产项目的特色和优势，吸引客户参观和了解。

4. 客户服务，提供专业的客户咨询和解答服务，为客户提供舒
适的购房体验，增强客户满意度。

三、执行。

1. 策划团队，成立专业的策划团队，负责策划和执行开盘活动。

2. 合作伙伴，与相关行业合作伙伴合作，共同推广开盘活动，
扩大影响力。

3. 活动策划，精心策划开盘活动，包括开盘仪式、产品展示、
客户互动等环节，提高活动吸引力和参与度。

4. 客户关怀，在开盘活动中，提供贴心的客户关怀服务，包括
小礼品赠送、专属咨询服务等，增强客户体验。

四、评估。

1. 数据分析，对开盘活动的参与人数、销售情况等数据进行分析，评估活动效果。

2. 客户反馈，收集客户的反馈意见和建议，及时调整和改进策
划方案。

3. 品牌建设，通过开盘活动提升品牌知名度和美誉度，不断优化品牌形象。

通过以上策划方案，我们将为房地产开盘活动提供全方位的策划和执行支持，实现销售目标、提升品牌形象，赢得客户信赖。

开盘前推广方案第1篇开盘前推广方案一、项目背景随着市场竞争的加剧，房地产企业在开盘前的宣传推广愈发重要。

为实现项目的快速去化，提高品牌知名度和美誉度，本方案旨在制定一套合法合规的开盘前推广策略，助力项目成功开盘。

二、目标定位1. 提升项目知名度，确保开盘当天吸引大量客户到场；2. 增强项目的竞争力，提高客户对项目的认可度；3. 提高客户转化率，实现项目快速去化。

三、推广策略1. 媒体宣传（1）线上媒体利用各大门户网站、房地产专业网站、社交媒体平台等进行项目宣传，发布项目动态、优惠政策、楼盘亮点等信息。

（2）线下媒体投放公交站台广告、户外LED广告、地铁广告等，提高项目在目标区域的曝光度。

2. 线上线下活动（1）线上活动开展微信小程序抽奖、H5互动游戏等线上活动，吸引客户关注项目，并引导客户参与开盘活动。

（2）线下活动举办开盘前预热活动，如项目品鉴会、客户答谢宴等，加强与客户的互动，提升客户对项目的认可度。

3. 合作伙伴推广与房地产中介、金融机构等合作伙伴建立良好关系，利用其资源和渠道，共同推广项目。

4. 口碑营销四、具体执行1. 制定详细的推广计划，明确时间节点、推广内容和责任人；2. 线上媒体宣传：撰写宣传稿件，发布至各大门户网站、房地产专业网站和社交媒体平台；3. 线下媒体宣传：与广告公司合作，设计并投放广告；4. 线上活动：开发微信小程序、H5互动游戏，制定活动规则和奖品设置；5. 线下活动：策划开盘前预热活动，邀请客户参加，现场布置和氛围营造；6. 合作伙伴推广：建立合作关系，提供项目资料和优惠政策，协助合作伙伴进行推广；7. 口碑营销：开展满意度调查，收集客户意见，提升项目品质。

五、效果评估1. 数据监测：收集线上媒体点击量、线下活动参与人数等数据，评估推广效果；2. 客户满意度：通过调查了解客户对项目的满意度，分析推广策略的合理性；3. 去化率：统计开盘当天的去化情况，评估推广策略的实际效果。

楼盘开盘预热期营销推广策划案引言本阶段为“xx楼盘”项目的整体形象的亮相。

在前期通过各大媒体的造势铺垫之后，以多元化的媒体组合（报纸、电视、电台、大型户外广告等），进行短期封锁性的信息轰炸，以求信息到达的最大化，并结合项目正式开盘前后的相关活动，通过对卖点概念进行包装以围绕项目的“全面小康新生活”的媒体论坛作为信息引爆的核心。

一、分析部分（一）问题及机会分析问题点：（1）目前项目所处地理位置较偏（2）项目周边的配套设施还需进一步完善（3）项目周边环境一般，自然景观资源缺乏（4）项目周边竞争的增加（5）项目周边的环境污染的影响（6）开盘期间季节（梅雨）及购买习惯（清明节前后）的影响机会：（1）项目价格优势明显（2）交通较为便利（3）作为市场反应良好的“南国花园·商城”的后续开发项目，入市具有一定优势（4）随着“快速环道效应”日益显著，项目所处区域发展前景看好综上所述，本案的价格优势必将会吸引众多消费者的关注，同时随着南宁市城市交通系统及市政建设的加速，项目交通便利的优势将进一步凸现，配合社区内部设施的建设，项目的配套将日益完善；周边的工业建设也将逐步迁移，项目周边的居住环境条件也将大大改观。

（二）市场竞争分析在白沙大道周边，本案的主要有以下项目：金湾花城、江南新兴苑、翠湖新城以及周边一些在建或筹备项目。

1、在价格上江南新兴苑、翠湖新城与本项目直接形成竞争。

但本案所处的位置略优，且江南新兴苑及翠湖新城在本案开盘期处于项目强销后的调整阶段，以上两个项目在此阶段的关注度应有所下降。

2、金湾花城在其社区规划及规模具有优势，且地理位置要略优于本项目。

但其后续推出的产品为江景住宅，将进入尾盘期且价格较高（均价约2400元/M2）。

3、此外，与白沙大道相接的江南大道周边在建中的项目（如江南馨园、江南·香格里拉等）以及大沙田开发区的一些项目也会分散部分消费者对本项目的关注度。

（三）媒体机会分析1、“小康”成为社会热门关注的话题“小康”作为过去和将来国人津津乐道的热门话题之一，符合我国广大人民推崇向往的生活标准。