广东省2016年上半年房地产经纪人：对建筑物区分所有权考试试题

广东省2016年上半年房地产经纪人: 对建筑物区分所有权考试试题

本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）

1、物业服务企业的资质管理实行分级审批, 负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A：国务院建设主管部门

B：设区的市的人民政府房地产主管部门

C：省、自治区人民政府建设主管部门

D：直辖市人民政府房地产主管部门

E: 权利型房地产投资信托

2、某家庭购房抵押贷款10万元, 贷款期限30年, 贷款年利率6％, 借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。设在贷款期限第2、3、4、5年的1年期国库券利率分别为3％、4％、6％和6％。则该家庭第3年的月还款额为元。

A：443．22

B：599．55

C：662．40

D：792．71

E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、由政府、单位、个人三方面共同承担, 通过筹集资金而建造的一种住房是指。

A：解困房

B：房改房

C：商品房

D：集资房

E: 工厂的生产设备

4、下列选项中, 主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。

A：物业管理培训

B：宣传资料培训

C：销售筹备培训

D：目标客户分析培训

E：工厂的生产设备

5、中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设个专业委员会。

A: 3

B: 4

C: 5

D: 6

E: 权利型房地产投资信托

6、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定, 注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是, 由县级以上地方人民政府责令限期改正。

A：工商行政管理部门

B：原资质审批部门 C：房地产开发主管部门

D：建设主管部门

E: 权利型房地产投资信托

7、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务, 这属于风险管理方法中的。

A：损失控制

B：损失融资

C：内部风险控制

D：信息投资

E：工厂的生产设备

8、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。

A: 中国房地产估价师与房地产经纪人学会

B: 同业公会

C: 北京房地产中介行业协会

D: 上海房地产经纪行业协会

E: 客户资金代收代付风险

9、被撤销的民事行为, 从该民事行为无效。

A：被撤销时

B：被发现时

C：开始起

D：造成损害起

E: 权利型房地产投资信托

10、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的, 应当参加规定的业务培训, 达到要求后, 方可申请初始注册。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：客户资金代收代付风险

11、房地产经纪服务的5S技巧中的5S是指。

A：速度、微笑、真诚、机敏、研究

B：速度、微笑、沟通、机敏、研究

C：速度、微笑、真诚、机敏、素质

D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通

E：工厂的生产设备

12、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。

A: 被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价

B: 被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价

C: 被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价

D: 被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价

E: 权利型房地产投资信托

13、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售, 则李某应缴纳营业税万元。

A：

B：3．38 C：4．38

D：5．38

E: 权利型房地产投资信托

14、房地产经纪人应具备的能力中, 是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断, 并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。

A：表达能力

B：观察能力

C：社交能力

D：良好品质

E: 工厂的生产设备

15、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：投标人少于个的, 经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准, 可以采用协议方式, 即议标,

选聘具有相应资质的物业服务企业。

A：2

B：3

C：5

D：7

E：权利型房地产投资信托

16、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。

A: 有必要的财产和经费

B: 有自己的名称和组织机构

C: 有足够数量的专业人员

D: 有足够数量的服务场所

E: 权利型房地产投资信托

17、工业用地使用权出让方式不包括。

A: 招标方式

B: 挂牌方式

C: 划拨方式

D: 协议方式

E: 权利型房地产投资信托

18、在房地产目标市场的类型中, 模式意味着企业只生产一种产品, 只供应给某一类客户群。

A：单一市场

B：产品专门化

C：复合产品

D：完全市场覆盖

E: 工厂的生产设备

19、由于消费者长期、多次购买某些商品, 通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。

A：倾向性心理

B：敏感性心理

C：感受性心理

D：习惯性心理 E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、根据《中华人民共和国合同法》, 出卖人迟延交付房屋, 经催告后在个月的合理期限内仍未履行, 买受人请求解除合同的, 人民法院应予支持, 但当事人另有约定的除外。

A：1

B：3

C：4

D：6

E: 权利型房地产投资信托

21、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元, 其需求量从1000套减少为800套, 则该种商品住宅需求的价格弹性为。

A：2．33

B：2．34

C：2．35

D：2．36

E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、关于房地产经纪机构设立的分支机构, 下列表述中, 不正确的是。

A：分支机构能独立开展房地产经纪业务, 也具备法人资格

B：国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行

C：境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定

D：国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准, 也可在境外设立分支机构

E：客户资金代收代付风险

23、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是。

A: 成本导向定价法

B: 比较定价法

C: 平衡定价法

D: 目标利润定价法

E: 工厂的生产设备

24、与计划经济体制下的房屋管理体制相比, 物业管理的基本特性不包括。

A：社会化

B：专业化

C：市场化

D：多元化

E: 权利型房地产投资信托

25、一般情况下, 购买物业的客户对目标市场有明确意向, 特别是对有自住需求的客户来说, 他对于目标物业有明确的要求。

A：房型和地理区域范围

B：价格范围和房型

C：购房的房型和楼层

D：地理区域范围和价格范围

E: 工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 有2个或2个以上符合题意, 至少有1个错项。错选, 本题不得分；少选, 所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列条款中, 是我国《城市房地产管理法》规定的必备条款。

A：租赁期限

B：租赁用途

C：房屋的修缮责任

D：转租的约定

E: 租金及交付方式

2、先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧, 然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为。

A：估价法

B：成本法

C：收益法

D：资本率法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、采集出租客户信息的要点包括。

A: 收款方式

B: 内部设施

C: 家电配套情况

D: 物业需求位置

E: 物业管理情况

4、在与客户签署买方独家代理协议时, 房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。

A：明确委托责任

B：注意收集客户的相关信息资料

C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务

D：详细说明违约责任

E: 明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间

5、建筑装饰装修材料的品种繁多, 性能特点各异, 用途不尽相同, 在选用时需要考虑。

A：合理的耐久性

B：经济性原则

C：材料的保护功能

D：材料的安全性

E: 满足使用功能

6、从一般意义上来说, 是事物的存在状态和运动属性的表现形式。

A：物质

B：速度

C：信息

D：分子

E：客户资金代收代付风险

7、划分为总体规划和详细规划的规划包括。

A: 城镇体系规划

B: 城市规划 C: 乡规划

D: 镇规划

E: 村庄规划

8、在正常情况下, 房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。

A：装修工程

B：设备安装

C：屋面防水工程, 有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏

D：电气系统

E: 给排水管道

9、房地产经纪机构作为现代服务业的企业, 其就是其最核心的“生产”场所, 因而也是房地产经纪机构组织管理中的一个主要对象。

A：办公地址选择

B：办公场所

C：区域分布

D：办公室内部布局

E: 客户资金代收代付风险

10、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。

A：委托方因车祸造成失忆, 丧失民事行为能力

B：委托标的房产因海啸灭失

C：当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间

D：双方约定房产在半年内没有出售, 互不追究责任

E：双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害, 互不请求赔偿

11、根据我国《物权法》的规定, 下列事项由业主共同决定, 其中决定的事项, 应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：制定和修改业主大会议事规则

B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

C：改建、重建建筑物及其附属设施

D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

E: 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

12、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的, 应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。

A：房屋所有人身份证明和复印件

B：建设项目批准文件

C：国有土地使用权批准文件

D：建设用地规划许可证

E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

13、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。

A: 增值税

B: 消费税

C: 收益税

D: 营业税

E: 资源税

14、房地产价格的特征主要有。