房屋本体的维护与管理,日常维修、日常管理方案

房屋日常维修养护方案一、房屋本体共用部位日常维修养维（一）确定房屋本体共用部位维修养护范围周期房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示房屋本体共用部位维修养护范围周期表注：中修△大修☆（二）房屋本体共用部位日常维修养护方案房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位日常维修养护方案（三）房屋本体共用部位定期维修养护方案房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位定期维修养护方案（四）房屋本体共用部位维修养护标准房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。

房屋本体共用部位维修养护标准（五）房屋本体共用部位日常检查表房屋本体共用部位日常检查表，如下表所示。

房屋本体共用部位日常检查表整体质量评定□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏备注二、共用设施设备日常维修（一）确定共用设施设备维修养护周期共用设施设备维修养护周期如下表所示：共用设施设备维修养护周期表注：中修△大修☆更换o（二）共用设施设备日常维修方案共用设施设备日常维修方案如下表所示。

共用设施设备日常维修方案三）共用设施设备日常维修标准共用设施设备日常维修标准如下表所示。

共用设施设备日常维修标准（四）共用设施设备定期维修方案共用设施设备定期维修方案如下表所示共用设施设备定期维修方案五）共用设施设备定期维修标准共用设施设备定期维修标准如下表所示。

共用设施设备定期维修标准（六）共用设施设备日常检查表共用设施设备日常检查表如下表所示。

共用设施设备日常检查表二、工程维修养护方案F面是某物业公司的工程维修养护方案，供参考。

一、房屋本体维护管理计划和实施（一）房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案。

房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案如下表所示。

（二）房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案如下表所示。

房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案二、机电设备设施的管理维护方案（一）供配电系统设备的定期维护保养方案和标准1、每日巡视保养项目每日巡视保养项目如下表所示。

物业管理服务工作房屋日常养护维修（1）、建筑物日常维修养护目标保证房屋的使用功能和安全，维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，房屋及配套设施完好率99%以上，房屋零修、急修及时率为100%，中大修工程质量合格率为100%，重大维修工程回访率为100%。

为做好本项目物业的房屋和公共设施的维护保养，我们采取如下三大管理策略：（1）预防性保养策略重视物业房屋本体和公共设施的日常检查和养护工作，采用计划性保养与日常检查监督相结合的预防性保养策略，根据设施设备的实际状况和老化周期，制定详细的检查计划，通过检查及时发现并解决问题，化被动为主动，保障房屋公共设施的完好，延长其使用寿命。

（2）重点服务策略根据建筑物管理中的重点服务事项，进行重点防护。

（3）技术先行策略我们将重视技术的引进和开发工作，防止因技术不足影响正常维修与养护，确保物业养护和管理的专业化，保障维修养护的高质量。

（4）建筑物管理的重点及对策管理重点之一：房屋地基、屋面、外墙、地下室以及门窗防水工程的维修养护对策：(1)采取预防为主的计划性维修保养和应急修缮养护相结合的原则，定期对房屋和公用设施屋面、外墙、地下室以及门窗防水工程的完好情况和防水性能等进行针对性的检查养护。

针对性地制定养护措施和计划，及时做好房屋和公用设施外墙、基础、屋面等维修养护工作。

如夏季来临前及时做好天面、窗户和外墙等防水修补，消除墙面和金属漆面起泡、脱漆、开裂、窗户接缝不严等现象，保证房屋和公用设施经受台风暴雨的袭击。

(2)针对一些薄弱环节，制定专门措施，进行防护，如在台风来临前做好门窗关闭工作，地下室等做好排水防水工作。

(3)加强建筑物使用和装修的安全宣传，严把装修管理关，加强安全检查，杜绝违章装修。

(4)加强建筑物地基、地面和勒脚等饰面的维护工作，做好防损管理工作，及时修补损坏的饰面等。

重点管理之二：外墙不锈钢材料、铝型材料、金属构件的维护对策：(1)加大检查力度，将建筑物的巡查、保养工作量化分解到人，实施质量专业控制；采用多重保障制度，日常维护、定期保养、日常巡查和定期巡查相结合，防患于未然。

房屋维修养护制度第一条目的合理计划保养维修，保房屋的正常使用.第二条方法和过程控制1、根据实际情况制定合理的房屋本体修缮计划,因房制宜，对房屋本体修缮所需的资源进行合理的配置，满足业主使用和质量要求。

2、及时修缮维修全面保养保持房屋本体正常使用功能；3、修缮标准应当与物业原有建筑风格和标准相适应.4、掌握房屋本体建筑完好情况，根据建筑设计用途定期对房屋本体质量进行评定，根据完好情况进行管理，保证物业的正常使用.5、制定和执行修缮原则指标计划，审核修缮方案及工程决算,有计划对房屋本体进行维护；6、严格按验收规范进行质量验收，做好施工过程的管理与监督、建立和完善岗位责任制,构配件检验制及技术档案制度；完善工程项目质量体系.7、房屋本体的分类:修缮工程分为小修、大修、中修和综合维修工程五类。

8、小修:保持房屋本体原来完损等级为目的的预防性养护工程，一般指补漏防水，上下水管道修补，内外墙，地面抹灰修补等。

9、中修：房屋本体少量部位损坏，清洗在，粉刷，修补或部位得做面层，楼地面,楼梯等的维修，门窗等。

10、大修:主体结构大部分严格损坏，有危险必须进行大型维修的工程,一般包括;对共用设施设备的拆除,如上下水管道，供电功率线路及对主体进行专项中固的工程.11、翻修“指拆除重建”。

12、综合维修：指大中小维修工程一次性进行的综合性工程。

第三条房屋本体日常小修的管理1、对于房屋本体共用设施，应指定维修责任人,每周查看一次,发现问题及时维护并做好记录。

2、各部门应装修的方案严格审核并对装修过程进行检查。

3、严禁对房屋本体内，外承重墙,梁，柱，楼板，阳台天台屋面及通道进行违拆除搭占不得影响相邻房屋,平台，道路，停车场，自行一房等公用设施而影响其相邻房屋本体的使用.4、楼梯门的墙面，台阶,扶手等设施应当每五年至少修缮一次；房屋本体的天面和外墙应当每十年至少修缮粉刷一次.5、法规条例规定的期限届满确实不需要中修如粉刷和修缮的,应当向业主委员会提交书面报告或进行说明,得到业主委员会认可.。

附件：一、物业管理服务内容、标准及收费形式（一）房屋本体的维修、养护管理内容及标准1、维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。

2、小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。

3、房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。

房屋屋面：保持清洁无擅自占用和堆放杂物现象。

4、楼梯扶手、门窗：每周巡查二次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。

5、楼内墙地面、顶面：每周巡查二次，遇有损坏适时修补。

（1）瓷砖地面目视无明显污迹、灰尘、脚印。

（2）水磨石地面目视无灰尘、污渍、胶迹。

（3）水泥地面目视无杂物、明显油迹、污迹。

（4）广场砖地面目视无杂物、无明显油迹、污迹、大面积乌龟纹及青苔。

（5）车道线、斑马线清晰、无明显油迹、污迹。

6、雨水井、化粪井：每月检查二次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。

7、场地、道路：每周巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。

8、安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。

9、围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。

10、楼道灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率99%以上。

（二）设施设备管理服务内容及标准包括但不限于：1、供配电系统（1）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的依据按规定时间通知用户。

（2）制定停电应急处理措施并严格执行。

（3）制定设备安全运行岗位职责，做好巡回检查、维修保养运行记录，制定惯例维修档案管理制度并严格执行。

（4）设备及机房环境干净、整洁，无杂物等，机房环境符合设备要求。

（5）公共照明设施（含景观照明等）保证运行良好。

（6）动力设备定期对各设备配电箱进行清扫，检查各连线有无松动，如有异常，尽可能选择在节假日或晚上进行检修。

（7）公共照明设施（含景观照明等）1）每季度定期检修清扫照明配电箱一次，确保配电开关与导线连接良好无松动。

小区房屋本体维修管理制度1. 引言本文档旨在制定小区房屋本体维修管理制度，以规范小区房屋本体的维修工作，确保小区房屋的安全和舒适。

本制度适用于小区内所有房屋本体维修工作，包括但不限于墙体漏水修补、防水层维护、排水系统维修等。

2. 维修工作范围小区房屋本体维修工作范围包括以下内容：2.1 墙体维修•对小区墙体出现的开裂、剥落等问题进行修补和加固；•检查墙体是否存在漏水问题，并及时修复。

2.2 屋顶维修•对小区屋顶进行定期检查，确保安全可靠；•发现屋顶漏水等问题时，及时修复。

2.3 地板维修•对小区地板进行定期检查，修复破损和翘曲的地板；•检查地板是否存在松动等问题，并进行修复。

2.4 排水系统维修•定期检查小区排水管道是否畅通，及时清理堵塞；•检查排水系统是否存在渗漏等问题，并进行修复。

2.5 门窗维修•对小区门窗进行定期检查，修复损坏的门窗；•检查门窗是否存在漏风、漏雨等问题，并进行修复。

3. 维修管理流程小区房屋本体维修管理流程如下：3.1 维修申报•居民发现房屋本体维修问题时，需填写维修申报表，并提交给物业管理处。

3.2 维修评估•物业管理处收到维修申报后，会派遣维修人员进行现场评估；•维修人员评估后，将对维修工作的内容和费用进行报告。

3.3 维修批准•物业管理处根据维修评估报告，决定是否批准维修工作；•若批准，则通知相关维修人员进行维修。

3.4 维修执行•维修人员按照批准的内容和要求进行维修工作；•维修过程中需遵守相关安全操作规范。

3.5 维修验收•维修完成后，物业管理处进行维修验收；•验收合格后，通知居民进行验收确认。

4. 维修费用与费用分摊4.1 维修费用•维修费用由物业管理处承担，居民不需要额外支付；•若维修工作属于居民责任范围内的损坏，则居民需支付相应的维修费用。

4.2 费用分摊•若维修工作涉及公共区域的房屋本体，费用由小区所有居民按照套内面积分摊；•若维修工作仅涉及个别房屋本体，费用由相关房屋的业主承担。

房屋本体的维护与管理日常维修日常管理方案1.定期检查：定期检查房屋的潜在问题是保持房屋良好状态和减少维修成本的关键。

定期检查应包括外墙、屋顶、门窗、地板、管道等方面。

对于发现的问题，应及时采取修复措施，避免问题进一步扩大。

2.水电设施维护：水电设施是房屋保持正常运转的核心。

定期检查和维护水电设施，如清理水管、检查电线等，是确保房屋安全的必要步骤。

此外，还应注意防水措施，避免漏水和潮湿问题。

3.屋顶维护：屋顶是房屋的重要部分，承受着各种气候和外界因素的影响。

定期检查和修复屋顶，如更换破损的瓦片、修复漏水等，可以防止屋顶问题引发更严重的损坏。

4.外墙维护：外墙是房屋外观的重要组成部分，也是房屋结构的一部分。

定期检查外墙是否有开裂、渗水等问题，并及时修复，可以保持外墙的完整性和美观。

5.门窗维护：门窗是房屋的安全防护和空气流通的关键元素。

定期检查和清洁门窗，如更换损坏的玻璃、修复卡顿的门窗等，可以确保其正常使用。

6.地板维护：地板是房屋内部的重要部分，日常使用和清洁容易导致损坏和磨损。

定期检查地板的状况，如修补破损的地板、保养木地板等，可以延长地板的使用寿命。

7.管道维护：管道是房屋内水电流通的关键组成部分。

定期检查和清洁管道，如修复漏水、疏通堵塞等，可以确保水电设施的正常运转。

8.环境清理：定期进行房屋周边的环境清理，如清除杂草、修剪树木等，可以保持房屋周围的整洁和安全。

9.定期涂漆：定期进行房屋内外的涂漆工作，可以保持房屋的美观和保护墙体。

10.日常维护记录：建立日常维护记录，记录维护工作的时间、内容和费用，有助于管理和监督维护工作的执行情况。

通过以上日常维修和日常管理方案，可以确保房屋本体的长期稳定使用。

这些方案需要定期执行和监督，并与专业的维修机构进行合作，以确保维护工作的质量和效果。

同时，合理规划和控制维修费用，可以降低维修成本，提高资源利用效率。

房屋本体及附属设施维修养护计划和实施方案提要:房屋是公司设施的维修养护, 是物业管理工作重点之一, 我们制定了一套对房屋本体及公用设施维修养护计划及实施细则, 最大程度地发挥房屋的使用价值, 实现物业的保值增值, 努力为用户营造一个安全、健康、文明的工作场所。

一、房屋建筑管理的重点房屋建筑主体结构在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏, 导致物业使用功能降低或丧失, 为恢复其原有功能, 必须及时有针对性的进行定期维修和定期养护工作。

随着科学技术的不断进步, 装饰材料的品种日益繁多, 决定了今后我们在物业管理工作中, 针对不同装饰材料常采取多样化的维护管理手段, 如木质材料的防腐、防染色、防褪色、防蛀蚀；地毯的防潮、防蛀蚀、防变色；皮革材料的防腐蚀老化；大理石、花岗岩等石质材料的防腐蚀、防变色, 都是今后装饰工程维护的重要内容。

二、房屋主体和公建设施维修养护目标我们针对该中心房屋主体和公用设施维修养护的目标是: 保证房屋的使用功能和安全、维护房屋外观完好, 延长房屋使用寿命, 充分发挥房屋的使用价值, 实现物业的保值增值, 房屋及配套设施完好率98%以上, 房屋零修及时率为1%,维修工程合格率为98%以上, 重大工程维修率1%。

三、房屋本体及公用设施维修养护范围根据要求, 在充分分析行政中心的建筑及质量结构的基础上, 我们确立了房屋本体维修养护范围: 承重墙部位（包括基础、梁、盖顶、柱等）, 房的抗震结构部位（包括构边柱、梁、墙等）, 内外墙面, 楼梯间, 公共通道、门厅及公共屋面等部位的维修和养护, 电梯、消防设施、主体上下管道等设备设施的维修养护详见第八章（机电设备设施管理）。

公用设施维修养护范围: 区内道路、室内外停车场、室外管网、标识系统等。

四、房屋本体及公用设施维修养护计划对房屋本体及公用设施的维修养护管理, 我们坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性维修养护相结合的原则, 编制科学性和操作性强的维修养护计划。

第1篇第一章总则第一条为加强建筑本体维护管理，保障建筑物的安全、使用功能和社会公共利益，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本行政区域内所有已建成并投入使用的建筑物，包括住宅、公共建筑、工业建筑等。

第三条建筑本体维护管理应当遵循以下原则：（一）安全第一，预防为主；（二）依法管理，规范操作；（三）合理使用，节约能源；（四）明确责任，共同维护。

第四条建筑本体维护管理工作由物业管理部门、业主委员会、业主以及相关单位共同负责。

第二章维护管理职责第五条物业管理部门应当履行以下职责：（一）建立健全建筑本体维护管理制度；（二）组织制定年度建筑本体维护计划；（三）组织实施建筑本体维护工作；（四）监督、检查建筑本体维护施工质量；（五）收集、整理建筑本体维护相关资料；（六）及时向业主委员会和业主通报建筑本体维护情况。

第六条业主委员会应当履行以下职责：（一）监督物业管理部门履行建筑本体维护管理职责；（二）组织业主共同参与建筑本体维护工作；（三）协调解决建筑本体维护中的矛盾和问题；（四）定期向业主通报建筑本体维护情况。

第七条业主应当履行以下职责：（一）遵守建筑本体维护管理制度；（二）合理使用建筑物，不得擅自改变建筑物的结构、外貌、用途等；（三）配合物业管理部门和业主委员会开展建筑本体维护工作；（四）按时缴纳建筑本体维护费用。

第八条相关单位应当履行以下职责：（一）按照国家和地方有关法律法规，提供必要的建筑本体维护技术支持；（二）协助物业管理部门和业主委员会开展建筑本体维护工作；（三）对建筑本体维护工作进行监督检查。

第三章维护内容与标准第九条建筑本体维护内容包括：（一）房屋结构及构件的检查、维修；（二）房屋外墙面、屋面、门窗的检查、维修；（三）房屋设备、设施（如电梯、消防设施等）的检查、维修；（四）建筑物的绿化、美化、保洁；（五）建筑物的安全防范措施；（六）其他需要维护的内容。

住宅小区物业维修养护计划和措施随着人们生活水平的不断提高，对住宅小区的品质和舒适度要求也越来越高。

物业维修养护工作作为保障小区正常运转和提升居民生活质量的重要环节，其重要性不言而喻。

为了确保小区的各类设施设备能够正常运行，为居民创造一个安全、舒适、美观的居住环境，我们制定了以下物业维修养护计划和措施。

一、维修养护工作的目标我们的目标是通过科学、规范、及时的维修养护工作，确保住宅小区内的房屋及附属设施、设备处于良好的运行状态，延长其使用寿命，提高小区的整体品质和价值。

同时，为居民提供便捷、高效的维修服务，提升居民的满意度和幸福感。

二、维修养护工作的范围1、房屋本体及附属设施包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、扶手、门窗、阳台等的维修和养护。

2、共用设施设备小区内的供电系统、给排水系统、消防系统、电梯、监控系统、门禁系统、路灯、道路、停车场等设施设备的维护和保养。

3、绿化景观小区内的花草树木、绿地、花坛、景观小品等的养护和管理。

4、环境卫生小区公共区域的清洁卫生、垃圾清运、化粪池清理等工作。

三、维修养护工作的计划1、日常巡检维修人员每天对小区进行巡检，及时发现并处理各类设施设备的故障和问题。

巡检内容包括房屋本体、共用设施设备、绿化景观、环境卫生等方面。

对于发现的小问题，当场解决；对于较大的问题，记录在案，并及时安排维修。

2、定期维护（1）房屋本体：每季度对房屋外墙进行检查，查看是否有裂缝、渗漏等情况；每年对屋顶进行防水检查和维护；定期对楼梯、扶手、门窗等进行检查和维修。

（2）共用设施设备：每月对供电系统进行检查，确保供电正常；每季度对给排水系统进行检查和维护，清理水箱、水池；每年对消防系统进行全面检测和维护；电梯每月进行两次保养，每季度进行一次安全检查；监控系统、门禁系统每月进行检查和维护；路灯、道路、停车场等设施定期进行检查和维修。

（3）绿化景观：每月对花草树木进行修剪、施肥、浇水、病虫害防治等养护工作；每年对绿地进行翻新和补种。

房屋维修日常管理制度一、概述随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高，房屋维修管理成为了一个不可忽视的问题。

为了保障房屋的质量和安全，提高居住质量，制定一套科学合理的房屋维修日常管理制度就显得尤为重要。

二、管理目标1.保障房屋质量和安全，延长房屋使用寿命。

2.提高居住环境质量，提高居民生活品质。

3.规范维修工作流程，提高维修效率和质量。

三、管理内容1.日常维修工作的组织管理（1）建立维修管理部门，明确各工作岗位职责。

（2）制定维修工作计划，定期检查房屋设施设备状况，提前预防问题发生。

（3）建立房屋维修档案，记录维修情况，做到有据可查。

2.维修工作流程管理（1）接收报修：建立报修通道，接受居民报修，及时记录问题。

（2）现场勘查：维修人员及时到达现场，对问题进行勘查，制定维修方案。

（3）维修实施：按照维修方案进行维修工作，确保质量。

（4）验收交付：维修完成后，进行验收并交付给业主，确保完工。

3.维修材料管理（1）建立健全的材料采购渠道，确保材料的质量和价格。

（2）建立材料库存管理制度，做到合理使用，避免浪费。

（3）建立材料保养管理制度，确保材料的质量和寿命。

4.维修质量管理（1）建立质量检查制度，在维修完成后进行质量检查，确保维修质量。

（2）建立维修质量评估机制，对维修人员进行定期评估，提高维修技术水平。

四、管理措施1.加强对维修人员的培训，提高其维修技术水平和服务意识。

2.建立奖惩机制，激励维修人员提高工作积极性。

3.定期召开维修工作例会，总结经验，改进工作方法。

4.定期对房屋设施设备进行维修保养，做到防患于未然。

5.建立维修工作档案，记录维修内容和维修质量，做到有据可查。

五、管理评估建立维修工作的绩效评估机制，对维修管理工作进行定期评估，发现问题及时解决，持续改进工作方法，提高管理水平和服务质量。

六、结语房屋维修日常管理是一项重要的工作，关系到居民生活质量和房屋质量安全。

只有通过科学的管理制度和有效的措施，才能保障房屋的质量和安全，提高居民的生活品质。