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体育公园可行性研究报告一、引言体育公园是指为广大市民提供运动和休闲场所的一个类型的公园。
现代城市生活节奏快，工作压力大，对健康保健和身心放松有了更高的需求，因此体育公园的建设成为了城市规划领域的热点之一。
本报告旨在对体育公园的可行性进行研究，探讨其建设的必要性和可行性，为相关部门提供决策依据。
二、体育公园的定义和特点1.定义：体育公园是以体育锻炼、休闲运动和社交交流为主要内容的公共休闲场所，为市民提供锻炼身体、增进健康、放松心情的地方。
2.特点：(1) 多功能性：体育公园可以设有各种户外体育设施，如篮球场、足球场、网球场、健身步道等，还可以配备一些休闲娱乐设施，如音乐喷泉、彩虹滑道等。
(2) 开放性：体育公园通常对市民免费开放，任何人都可以进入公园参与运动锻炼。
(3) 环保性：体育公园一般会保护周围的自然环境，建设绿化带、湖泊等，营造良好的生态环境。
(4) 社交性：体育公园是市民休闲娱乐的场所，人们可以在此结交朋友，增进社交关系。
三、体育公园建设的必要性1.促进健康：体育公园可以提供一个良好的运动场所，鼓励市民多参与户外活动，增强体质和增进健康。
2.增强社区凝聚力：体育公园可以吸引周围居民参与其中，增进邻里之间的交流和合作，促进社区的融洽发展。
3.缓解城市压力：城市生活节奏快，压力大，体育公园可以为市民提供一个放松心情的场所，缓解工作压力。
4.促进经济发展：体育公园的建设可以创造就业机会，促进相关产业的发展，推动城市经济的增长。
四、体育公园建设的可行性1.市场需求：(1) 市民参与体育运动的意识和需求逐渐增强，对于体育公园的需求量在不断提高。
(2) 城市人口增长迅速，对于休闲娱乐场所的需求量也在增加，体育公园可以满足市民的需求。
2.地理位置：(1) 选址合理：体育公园的选址应该靠近居民区或者交通便利的地方，方便市民前往参与运动活动。
(2) 环境条件：选址的地方应该环境优美，空气清新，绿化良好，能够为市民提供一个良好的活动空间。
体育公园建设项目可行性研究报告一、项目背景和目的体育公园是指为满足人民群众对体育活动的需求，提供体育场馆、器材设施和相关服务的公园。
随着人们生活质量的提高，对体育运动的需求不断增加，同时，体育活动也成为人们生活中不可或缺的一部分。
因此，建设一个具备完善的体育场馆设施和相关服务的体育公园已成为当今城市发展的必然趋势。
本项目旨在通过建设一个综合性的体育公园，满足人民群众对体育活动的需求，提高城市居民的生活质量，同时也为城市社会经济发展做出积极贡献。
二、项目规划和布局1.体育运动区：主要配置篮球场、足球场、网球场、羽毛球场、游泳馆等体育场馆设施，以满足人们对各类体育运动的需求。
2.休闲娱乐区：主要配置户外健身器材、运动休闲设施、游乐设施等，提供给市民进行休闲娱乐活动的场所。
3.设施服务区：主要包括停车场、餐饮服务、卫生设施等基础设施，以满足市民在体育公园中的基本需求。
4.绿化景观区：通过绿化打造美丽的景观，提供给市民一个舒适宜人的体育活动环境。
三、市场分析目前，体育运动已成为人们生活中必不可少的一部分，对体育活动的需求日益增加。
据统计，我国体育产业规模已达到几千亿元，且呈现出快速增长的态势。
因此，建设体育公园项目具有较大的市场潜力。
通过市场调查和分析，可以发现，当前城市居民对体育公园的需求主要体现在以下几个方面：1.体育锻炼需求：市民希望有一个方便、舒适的场所进行体育锻炼，满足健康生活的需求。
2.休闲娱乐需求：市民在工作之余，需要一个放松和娱乐的场所，体育公园可以提供丰富多样的休闲娱乐设施。
3.社交交流需求：市民在体育公园中可以与他人进行体育活动，增加社交交流的机会。
综上所述，体育公园建设项目具有广阔的市场前景和发展空间。
四、项目投资和盈利模式根据初步估计，体育公园建设项目需要投资约1000万元人民币，包括土地购买、场馆设施建设和基础设施建设等方面的费用。
项目盈利主要通过以下几个方面实现：1.场馆租赁收入：体育公园中的体育场馆设施可以向市民和各类体育组织出租，获取场地租赁收入。
南山公园体育文化休闲公园项目可行性分析报告一、引言南山公园位于城市中心地区，是市民休闲娱乐、体育锻炼的重要场所。
为了满足市民日益增长的休闲需求，提供更好的运动和文化体验，我们提出了南山公园体育文化休闲公园项目。
本报告将对该项目进行可行性分析，以评估其实施的可行性。
二、项目背景南山公园是市民日常休闲娱乐的主要场所，但目前的设施和服务已无法满足市民的需求。
体育文化休闲公园项目旨在提升公园的设施和服务水平，打造更加多元化和综合化的休闲娱乐空间。
三、市场需求分析1. 体育需求：随着人们健康意识的提高，体育运动正越来越受到市民的关注。
市民对于体育设施的需求呈现持续增长的趋势。
2. 文化需求：作为一个文化底蕴深厚的城市，市民对于文化活动的需求也越来越高。
举办各种文化活动，满足市民的文化需求是非常重要的。
3. 休闲需求：在繁忙的生活中，市民对于休闲娱乐的需求也愈发强烈。
提供丰富多样的休闲设施和活动，将能够吸引更多的市民前来休闲放松。
四、项目概述南山公园体育文化休闲公园项目主要包括如下几个方面：1. 体育设施升级：对现有的体育设施进行改造和提升，增加更多的多功能运动场地。
2. 文化活动举办：举办各种文化活动，组织展览、演出等文艺表演，满足市民的文化需求。
3. 休闲设施建设：增加休闲设施，如休闲花坛、儿童游乐区、绿道等，提供更多的休闲娱乐选择。
4. 设施管理优化：提高设施管理水平，加强保洁、保养和安全管理工作，确保公园设施的良好运行和安全使用。
五、投资回报分析1. 收入来源：南山公园体育文化休闲公园项目将通过场地租赁、票务销售、赞助合作等方式获得收入。
2. 成本分析：投资主要用于设施改造、建设与维护、人员管理等方面。
需进行细致的成本估算与控制，确保项目的可行性。
3. 收益预期：通过市场调研和分析，预测项目的收入额和利润率。
同时，根据市场供求关系和市民需求趋势，预估项目的发展潜力。
六、风险与对策1. 经济风险：经济形势的不确定性可能对项目的运营带来影响。
体育休闲公园项目可行性研究报告目录第一章总论 (4)一、项目概况 (4)二、项目背景 (12)三、可行性研究报告编制依据 (15)四、项目主要技术经济指标 (15)第二章项目建设的意义及必要性 (16)一、改善某地区投资环境，为地区经济发展做出贡献 (16)二、促进球会所在地区土地资源的综合开发利用 (17)第三章市场前景与竞争分析 (17)一、国内外高尔夫市场现状分析 (17)二、国内外高尔夫市场发展趋势 (20)三、项目目标市场及市场竞争分析 (22)第四章项目建设原则及内容 (38)一、项目总体规划构思原则 (38)二、建设内容及规模 (39)第五章项目承担单位及项目组织情况 (40)第六章项目环境保护 (41)第七章项目建设工期及进度安排 (42)第八章项目投资估算与资金筹措 (45)一、项目投资估算 (45)二、资金来源 (47)第九章项目经济效益分析与财务评价 (47)一、分析评价的主要依据及原则 (47)二、基础数据测算 (47)三、财务评价 (50)第十章项目可行性研究结论 (56)第一章总论一、项目概况1、项目名称：某市某滨湖温泉旅游度假区体育休闲公园（以下简称某项目、某项目、本项目、项目）。
2、地理区位：某市位于海南岛西部稍偏南，昌化江下游，其海岸线蜿蜒曲折，形成八港七湾。
某市是典型的滨海港口城市，全境海岸线长84.4公里，基本上没有开发，后发优势极为明显，某市旅游资源丰富，有大广坝、猕猴岭、某水库、大田坡鹿、红兴温泉、九龙湾等，境内和边界上的大山大岭共有48座，以“山、海、江、湖、温泉、热带雨林”为主题的旅游资源独具特色。
境内八所港是海南的优质港，港口水深，吞吐量大，拥有6万吨级的泊位，是海南吞吐量最大的港口，也是全国八大港口之一。
全国最大的坡鹿保护区，海南省最大的水力发电厂大广坝水电站。
拟开发项目位于某市区东侧10公里的某市八所镇东郊，西侧为西线高速，地块东侧为225国道，地块环绕某市最大的水库某水库，全部的用地均为原某某牧场范围。
市体育公园可行性研究报告一、背景介绍市体育公园是一个供市民进行体育锻炼和休闲娱乐的公共场所，以其独特的功能和服务吸引了很多人前来运动和活动。
随着人们对健康生活的重视程度不断提高，市体育公园在城市规划中扮演着越来越重要的角色。
本报告旨在对市体育公园的可行性进行研究，分析其建设和运营的必要性和可行性，并提出相关建议。
二、市体育公园的建设目的1.促进市民健康生活：市体育公园是为了提供一个安全、舒适、方便的运动场所，让市民可以进行各种体育锻炼和休闲活动，促进身心健康。
2.助力城市形象提升：市体育公园的建设不仅为市民提供了一个健康的生活方式，还能提升城市形象，增加市民的归属感和幸福感。
3.促进体育产业发展：市体育公园不仅仅是一个运动场所，还是体育产业的重要推动力，可以促进相关产业的发展，带动城市经济的增长。
三、市体育公园的建设内容1.运动设施：包括篮球场、足球场、网球场、游泳池等各种体育设施，满足市民不同运动需求。
2.休闲设施：包括绿化环境、休闲座椅、儿童游乐设施等，为市民提供休闲娱乐的场所。
3.管理设施：包括休息区、卫生间、垃圾桶等，保障市民在市体育公园内的基本需求。
四、市体育公园的运营模式1.政府运营：市体育公园由政府负责建设和运营，政府通过招标等方式选定管理方，实行统一管理。
2.社会资本运营：市体育公园可以引入社会资本进行建设和运营，政府作为监管部门，并提供相关支持和政策保障。
3.组织自主运营：市体育公园可以由相关体育组织或社会团体自主运营，政府提供一定程度的支持和指导。
五、市体育公园的可行性分析1.市场需求：随着人们对健康生活的重视程度不断提高，市民对体育公园的需求也在增加，市体育公园有足够的市场需求。
2.运营模式：政府运营模式能够确保市体育公园的长期稳定运营，但也存在管理效率低、资金来源单一等问题。
社会资本运营模式能够提高市体育公园的运营效率和服务质量，但需要政府加大监管力度。
3.投资回报：市体育公园的建设和运营需要一定资金投入，但通过门票费用、广告收入、周边商业开发等方式，可以实现投资回报。
体育公园建设项目可行性研究报告一、项目背景和目标随着人民生活水平的提高，人们对休闲娱乐活动的需求也越来越高。
体育公园作为一个集运动、休闲、娱乐于一体的场所，在城市中受到广泛的欢迎。
本项目旨在建设一个综合性体育公园，满足人们对体育、休闲娱乐的需求。
二、市场调研通过对周边各大公园和体育场馆的调查和分析，我们发现当前市场上存在一定的体育公园供需缺口。
市民们希望有一个集合跑步、篮球、足球、网球、游泳等多种运动项目的场所，而现有的公园和体育场馆无法完全满足这些需求。
三、项目规划根据市场需求和调研结果，本项目拟建设一个面积约100亩的体育公园，包括以下几个区域：1.运动区：包括篮球场、足球场、网球场、羽毛球场等，满足市民们进行各种球类运动的需求。
2.健身区：设立跑步道、健身器材等，为市民提供锻炼身体的场所。
3.游泳区：建设一个室内游泳馆，提供游泳、教学等服务。
4.休闲区：设置花坛、草坪、儿童游乐设施等，为市民提供休闲娱乐的场所。
四、项目投资本项目总投资约2000万元，其中：1.土地购置费：800万元。
2.建设费用：800万元。
3.设备购置费：300万元。
4.其他费用：100万元。
五、市场前景体育公园作为一个满足市民运动和休闲娱乐需求的场所，具有广阔的市场前景。
随着人们健康意识的提高，对体育锻炼的需求也将不断增加。
本项目建成后，将吸引大量的市民前来运动和娱乐，为项目带来稳定的收入。
六、投资回报根据市场调研和运营经验，预计本项目正常运营后，每年可实现盈利100万元以上。
根据投资金额和预期盈利，本项目的投资回报周期为20年左右。
七、风险分析1.市场竞争风险：其他类似体育公园的建设可能竞争激烈，需加强品牌建设和宣传推广，提升竞争力。
2.运营管理风险：公园管理需要专业化和科学化，需聘请专业团队进行管理，确保运营的稳定和高效。
3.政策风险：政府对土地使用、环境保护等相关政策的变化可能导致项目变动或运营成本增加，需密切关注政策动向。
【精品推荐】体育休闲公园建设项目可行性研究报告（可编辑word版）体育休闲公园项目可行性研究报告【Word版，可自由编辑！】目录ＣＯＮＴＥＮＴＳ第一章 xx***体育休闲公园项目基本情况 (5)一、项目名称 (5)二、项目业主 (5)三、投资数额 (5)四、项目简介 (5)第二章总论 (5)一、本项目研究的方法 (6)二、本项目可行性研究的依据 (6)三、可行性研究结论 (6)第三章 xx省及xx县的基本情况分析 (7)一、xx省自然社会经济概况 (8)二、xx县自然社会经济概况 (9)第四章 xx休闲度假地产分析 (14)一、xx休闲度假地产的背景分析 (15)二、休闲度假地产的内涵分析 (17)三、xx休闲度假地产的类别 (17)四、xx休闲度假地产发展的特征 (18)五、xx休闲度假地产的开发模式 (19)六、xx休闲度假地产的竞争态势 (21)七、xx休闲度假地产发展的机遇与挑战 (21)八、xx度假型居住地产发展趋势 (24)第五章本项目区域休闲度假地产分析 (27)一、xx县关于度假居住地产的发展思路 (27)二、xx县度假居住地产的发展现状 (29)三、xx度假居住地产前景分析 (32)四、国际旅游岛带给xx的关键机遇 (36)第六章 xx***体育休闲公园项目客户分析 (37)一、休闲旅游度假客户分析 (37)二、xx***体育休闲公园项目客户分析 (42)第七章 xx***体育休闲公园项目区域概况、开发原则和目标 (45)一、xx***体育休闲公园项目区域概况 (45)二、项目区域发展休闲旅游度假居住的SWOT分析 (46)三、xx***体育休闲公园项目开发的原则 (47)四、xx***体育休闲公园开发指导思想 (48)五、xx***体育休闲公园项目开发目标 (49)第八章 xx***体育休闲公园项目规划方案 (50)一、项目规划指导思想 (50)二、项目规划依据 (52)三、项目规划方案 (52)第九章 xx***体育休闲公园项目功能分区与重点项目建设 (53)一、项目规划范围与空间布局 (53)二、项目总平面布置图 (54)三、项目综合用地指标 (54)四、项目功能分区 (55)1、休闲度假区 (55)2、养生理疗区 (56)3、农业观光区 (57)4、体育活动区 (58)第十章 xx***体育休闲公园项目开发分期及各阶段目标 (60)一、项目分期建设计划 (60)二、项目第一阶段建设 (61)三、项目第二阶段建设 (61)四、项目第三阶段建设 (61)五、项目第四阶段建设 (62)第十一章 xx***体育休闲公园项目组织管理、人力资源配置 (63)一、项目管理体系 (63)二、项目建设阶段划分管理 (63)三、项目责任体系与流程 (64)四、项目安全生产管理 (64)五、人力资源配置 (65)第十二章 xx***体育休闲公园项目投资测算与财务评价 (67)一、项目实施进度 (67)二、项目土地利用规划 (68)三、项目总投资估算分析 (71)四、项目收益估算 (78)五、项目损益分析 (80)六、农场与投资方合作分成分析 (82)七、项目风险分析 (84)第十三章 xx***体育休闲公园项目综合效益评价 (85)一、项目生态效益分析 (85)二、项目社会效益分析 (85)三、项目经济效益分析 (86)第十四章 xx***体育休闲公园项目研究结论 (88)一、从xx国际旅游岛建设发展趋势来看 (88)二、从xx县旅游总体规划体系来看 (88)三、从xx风景名胜区总体规划来看 (88)四、从项目开发自身来看 (88)五、研究结论 (88)体育休闲公园项目可行性研究报告正文第一章xx***体育休闲公园项目基本情况一、项目名称xx***体育休闲公园项目（以下简称“本项目”）二、项目业主1、企业名称： ***投资开发有限公司（以下简称投资方）2、企业性质：有限公司3、企业概况：xx***投资开发有限公司隶属于xx地产控投（集团）有限公司。
XX体育公园建设项目可行性研究报告一、前言二、项目概述XX体育公园建设项目计划占地面积500亩，包含室内室外多功能运动场馆，健身器材区，散步休闲区和配套设施等。
项目将提供丰富的体育运动项目，如篮球、足球、网球等，并设立专业教练团队，举办各类体育培训和赛事。
公园还将拥有多功能健身器材，供市民进行健身锻炼。
此外，公园还设置了休闲区，供市民散步休闲，增强身心健康。
三、市场需求分析目前，随着人们生活水平的提高，越来越多的市民开始关注健康问题，对体育锻炼的需求也越来越高。
据市体育局相关数据显示，本地区体育场馆数量不足，无法满足市民对体育休闲的需求。
同时，人们对于高品质的运动场馆和健身设施的需求不断增加。
基于这些市场需求，XX体育公园建设项目将填补市场空缺，满足市民对体育休闲的需求，促进全民健身运动的普及。
四、项目可行性分析1.技术可行性：该项目所需的技术手段已经成熟，建设过程相对简单。
在建设过程中，可以利用先进的建筑材料和设备，确保工程质量。
2.经济可行性：通过收费和政府补贴相结合的方式，将体育公园的运营成本控制在可接受的范围内。
预计年收入将通过门票销售、会员费、赞助合作等渠道实现，年利润率在可行的范围内。
3.社会可行性：建设体育公园将提高市民的健康素质，增强社会的活力和凝聚力。
公园将不仅仅是一个休闲娱乐的场所，还将成为人们交流和交往的平台，促进社会和谐和互动。
五、风险分析1.政策风险：政府政策的变化可能会对项目的实施和运营产生不利影响。
因此，项目需密切关注相关政策的变化，及时调整和优化经营策略。
2.市场风险：项目可能面临竞争对手的威胁，因此，需要制定有效的市场营销策略，提高公园的知名度和美誉度，增加市场份额。
3.运营风险：公园的设施需要定期维护和更新，否则将增加故障的风险。
项目需要建立完善的运营管理机制，确保设施的正常运行和维护。
六、项目实施方案1.建设方案：项目建设分为多个阶段，先进行场地平整和基础设施建设，然后逐步开放各项设施和服务。
体育休闲运动项目建设可行性研究报告一、引言在现代社会中，人们对于健康和休闲的需求越来越高。
体育休闲运动项目的建设，可以提供给人们丰富多样的休闲方式，满足广大群众对于体育休闲的需求。
本报告将对体育休闲运动项目的建设可行性进行研究，并提出相应建议。
二、项目概述本项目旨在建设一系列体育休闲运动项目，包括但不限于篮球场、足球场、羽毛球场、网球场等，提供给社区居民和周边居民进行体育休闲活动。
项目将选址于城市郊区，因为郊区土地资源相对较多，且人口密度较低，适宜建设体育休闲运动项目。
项目建设时间预计为半年，项目需要进行土地开发、建设和设备购置等工作。
三、市场需求分析目前，人们的健康和休闲需求日益增加，越来越多的人开始关注体育休闲活动。
体育休闲运动项目的建设可以满足这些需求，并创造商机。
经市场调查发现，社区居民和周边居民对于体育休闲项目的需求很高，同时他们对于设施和环境要求较高，希望能享受到高品质的体育休闲体验。
四、竞争环境分析在当前市场上，已经有一些体育休闲运动项目已经建设完成，并且取得了一定的市场份额。
这些竞争对手的优势包括场地设施和品牌知名度等。
然而，根据市场调研结果显示，这些项目在场地容量和服务质量等方面仍然存在一定的不足。
因此，本项目有机会在市场上取得竞争优势。
五、可行性分析1.经济可行性：本项目的建设会涉及土地开发、建设和设备购置等多项费用，并且需要定期维护和管理。
然而，根据市场调研结果显示，该项目的投资回报率较高，可以在合理的时间内实现盈利。
2.技术可行性：本项目的建设需要相关的建筑和设备，同时还需要一定的管理和维护技术。
现有的技术和设备可以满足项目的需求，因此技术可行性较高。
3.社会可行性：社区居民和周边居民对于体育休闲项目的需求很高，他们也乐意为此支付一定的费用，并且会对项目进行积极参与。
因此，社会可行性较高。
六、风险分析1.市场风险：体育休闲运动项目市场竞争激烈，需求可能出现波动，需要制定合理的市场推广策略。
某体育公园建设项目可行性研究报告一、项目背景及目标近年来，随着城市化进程的不断推进，人们对体育运动的需求越来越高。
为了满足市民休闲锻炼的需要，市政府计划在城市郊区建设一座体育公园。
本项目的目标是打造一个集休闲娱乐、健身锻炼和运动培训为一体的多功能体育公园，为广大市民提供一个全方位的运动与娱乐场所。
二、项目市场需求分析1.健身锻炼需求：随着人们生活水平的提高，健康意识不断增强，越来越多的人开始关注体育锻炼，有充足的人口基础来支持体育公园的建设和运营。
2.运动培训需求：越来越多的家长意识到孩子在成长过程中体育锻炼的重要性，对各种体育类培训班的需求也在增加。
3.娱乐休闲需求：随着工作压力的加大，人们对休闲娱乐活动的需求也越来越多，体育公园提供了各种娱乐设施和活动，能够满足市民丰富多样的需求。
三、项目投资分析1.建设投资：体育公园建设需要购买土地、进行规划设计、建设各项设施等，初步估算投资金额为5000万元。
2.运营投资：建设完成后，需要购置各种设备、进行市场推广、组织各类活动等，初步估算投资金额为3000万元。
四、项目可行性分析1.技术可行性：本项目的建设和运营所需要的技术已经成熟并且可操作，没有技术上的限制。
2.经济可行性：根据对市场需求分析，市民对体育运动的需求呈上升趋势，有足够的消费基础支撑体育公园的运营。
同时，该项目的地理位置良好，交通便利，有足够的吸引力来吸引游客和运动爱好者。
3.社会可行性：体育公园的建设有助于提高市民的整体健康水平，增强社会凝聚力，对于城市的社会发展具有积极的影响。
4.管理可行性：公园的运营需要一支专业的管理团队来负责设施的维护、活动的组织和市场推广等工作，但经过市场调研，市场上已经存在具备相关经验和资源的管理团队，有能力胜任这一工作。
五、项目风险分析1.市场风险：竞争激烈会对项目的运营产生一定的风险，需要加强市场调研和推广策略。
2.政策风险：相关政策的调整可能会对项目带来一定的影响，需要关注政策的动向并及时作出调整。
体育休闲公园项目可行性研究报告（本文档为word格式,下载后可修改编辑！）目录第一章总论 (4)一、项目概况 (4)二、项目背景 (12)三、可行性研究报告编制依据 (15)四、项目主要技术经济指标 (15)第二章项目建设的意义及必要性 (16)一、改善某某地区投资环境，为地区经济发展做出贡献 (16)二、促进球会所在地区土地资源的综合开发利用 (17)第三章市场前景与竞争分析 (17)一、国内外高尔夫市场现状分析 (17)二、国内外高尔夫市场发展趋势 (20)三、项目目标市场及市场竞争分析 (22)第四章项目建设原则及内容 (38)一、项目总体规划构思原则 (38)二、建设内容及规模 (39)第五章项目承担单位及项目组织情况 (40)第六章项目环境保护 (41)第七章项目建设工期及进度安排 (41)第八章项目投资估算与资金筹措 (45)一、项目投资估算 (45)二、资金来源 (47)第九章项目经济效益分析与财务评价 (47)一、分析评价的主要依据及原则 (47)二、基础数据测算 (47)三、财务评价 (50)第十章项目可行性研究结论 (55)第一章总论一、项目概况1、项目名称：某某温泉旅游度假区体育休闲公园（以下简称某某项目、本项目、项目）。
2、地理区位：某某市位于某某西部稍偏南，昌化江下游，其海岸线蜿蜒曲折，形成八港七湾。
某某市是典型的滨海港口城市，全境海岸线长84.4公里，基本上没有开发，后发优势极为明显，某某市旅游资源丰富，有大广坝、猕猴岭、某某水库、大田坡鹿、红兴温泉、九龙湾等，境内和边界上的大山大岭共有48座，以“山、海、江、湖、温泉、热带雨林”为主题的旅游资源独具特色。
境内八所港是某某的优质港，港口水深，吞吐量大，拥有6万吨级的泊位，是某某吞吐量最大的港口，也是全国八大港口之一。
全国最大的坡鹿保护区，某某省最大的水力发电厂大广坝水电站。
拟开发项目位于某某市区东侧10公里的某某市八所镇东郊，西侧为西线高速，地块东侧为225国道，地块环绕某某市最大的水库某某水库，全部的用地均为原某某某某牧场范围。
整个旅游区项目占地40平方公里，交通极为便利。
3、项目单位：某某投资开发有限公司（以下简称“某某地产某某公司”、某某公司、公司、项目公司）隶属某某地产控股（集团）有限公司,于2009年12月9日注册成立，注册资本为5000万元人民币。
公司主要业务是负责在某某省某某市各类工业与民用建设项目的策划、管理；酒店、旅游、高尔夫、房地产开发投资与经营管理等产业。
4、项目简介：某某温泉旅游度假区高尔夫度假项目是某某投资开发有限公司基于对某某国际旅游岛国家级发展战略的判断、中国高尔夫产业和市场未来发展态势、某某和某某市社会经济发展趋势的调研和分析的基础上，在某某市委、市政府的大力支持下，本着带动发展某某市体育、休闲、娱乐和旅游产业，带动某某市高尚房地产市场发展，带动周边经济发展，完善某某市商务投资环境，提升某某市商务形象的目的，在规划建设中的某某滨湖温泉旅游度假区内的核心位置，规划建设的54洞国际标准高尔夫球场及配套设施。
该项目是一个集高尔夫体育运动、商务休闲、娱乐和旅游为一体的高尚休闲项目。
同时，项目将被打造成为某某国际旅游岛西线的领军项目。
某某地产某某公司十分重视某某某某地区旅游资源的开发与利用，现拟与政府合作开发某某滨湖温泉旅游度假区，预计总投资48亿元。
规划设计产品为滨湖高尔夫、丘陵高尔夫和山地高尔夫，温泉别墅、湖心温泉酒店(高档)、滨湖国际水疗中心。
此外，昌化江入海口片区占地约5-10万亩，风景优美，为不可多得的一线海景地块，升值潜力巨大。
5、场地分析：5.1、交通分析：西线高速及国道225线从项目地块旁经过,高速公路及国道均有出口与之连接,连接道路为混凝土道路，可直达一期用地，交通状况非常理想。
5.2、地块形状：可用地块形状不规则，呈张开的鱼嘴状，接近南北走向，南北最长距3300米，东西宽2500米，纵深幅度大，形状变化很大，为创造丰富的布局变化提供可能。
5.3、坡度分析：根据相关的地形分析，95%以上区域坡度在10%以内，地形坡度极为理想。
5.4、地表植被：项目地块原为一农场，部分区域为农民承包地，绝大部分被开垦种植，主要的经济作物有甘蔗、香蕉、玉米、辣椒等。
5.5、自然景观：地块比较平坦，视野开阔，中间为总面积达8平方公里的某某水库，部分区域伸入水库内形成半岛或岛状，形成独具特色的山水相连的景观。
5.6、水源分析：某某水库为内陆水库，面积巨大，为周围农业基地的主要灌溉水源，水质良好。
由于水源库容量大，常年保证足够库容，即使在枯水期能保持相应的水深，项目提供充足的水源保障。
5.7、环保限制：项目内水库为灌溉用水源，非人饮用水源地，受环保要求限制较少。
5.8、土壤条件：主要以沙壤土及沙土为主。
5.9、电源分析：可接入三相380伏电源。
二、项目背景1、行业背景：高尔夫球是一项具有特殊魅力的体育运动，在世界范围内，高尔夫球和网球、足球并称为世界三大球类运动。
高尔夫球在西方国家至今已有五百多年的历史，目前全世界高尔夫球场已有30000多家，高尔夫爱好者超过6000万，分布在超过119个国家。
全球高尔夫运动最为发达的美国在过去的几年中，平均每年新增500多个高尔夫球场，高尔夫运动也已由传统的贵族休闲运动转变为一项全民的健身运动，在社会各阶层得到了广泛的普及。
自去年10月通过决议，高尔夫于2016年正式成为奥运会比赛项目，这对于全球范围内的高尔夫运动无疑是巨大的利好消息，在中国已经表现出了青少年参与的空前踊跃。
图：全球高尔夫分布随着社会经济的发展，人们对体育休闲活动的需求日益增加，高尔夫球以其“绿色、阳光、健康、放松、享受生活”的特征倍受人们的青睐。
同时，高尔夫球运动作为一项人类交流情感、加深了解、增进友谊的休闲桥梁，在国际经贸洽谈、社交活动、改善投资环境等方面起到了越来越重要的作用。
2、企业背景：国际旅游岛上升到国家战略的地位以后，某某迎来了历史上最好的发展契机，以某某为根基，见证并伴随着某某一起进步、起飞的某某航空更会在这个历史性时刻与某某当地携手共进，是责任也是义务，这是一个双赢的局面。
（1）外部环境1、中国热带领土5000多平方公里全部都在某某，作为中国唯一的热带岛屿，资源优势独一无二。
2、旅游产业是某某省经济增长的三驾马车之一，高尔夫球产业是某某旅游产业不可或缺的部分。
单从球场数量上来看，已经很难满足成长增幅快的高尔夫需求；某某方面已经意识到高尔夫球产业的重要性，初步确定将高尔夫球作为“某某球”的未来发展规划，契合本地块的资源优势，可以预见明天市场前景非常乐观。
3、整个某某将旅游度假产业及城市功能规划放在一个相当的高度，政府将提供优惠政策、便利条件进一步扩大招商引资力度。
4、放眼整个某某，包括中信、中信泰富、长江实业、盈科电讯、恒基、中粮、上海家化在内的多家著名企业纷纷看好某某的发展前景，选择多种形式、大资金量的投资方式抢占某某的海岸线，各种特色的球场一定会成为某某的亮点，从而拉动某某高球市场的发展。
5、某某，主要客群雷同，竞争激烈，新项目跳出现有市场，可操作性大，市场前景看好。
6、某某旅游市场，正在以传统的观光型旅游向度假型旅游转型，本项目的总体定位符合市场和政策需要。
7、国际旅游岛上升为国家战略，空前利好。
（2）内部因素1、国内经济复苏迹象明显，加速开辟新的业务战场对任何一家公司来说意义重大；2、该项目定位以54洞顶级高尔夫球场为主题的，某某唯一的滨湖观海体育休闲公园，可以优化公司的现有项目资源组合，会在更大范围内提升集团自身的品牌形象，能够较大程度上实现公司的经济利益、社会效益，增加公司品牌的有形和无形资产。
3、该项目能连接集团各种优势资源，从而发挥最大的市场效力。
公司的品牌效应能为项目的开发带来广泛的知名度，从而达到品牌的双赢。
三、可行性研究报告编制依据1、《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；2、《投资项目可行性研究指南》（试用版）；3、某某市国民经济及社会发展的相关统计数据和资料；4、某某省、某某市相关政府部门对项目的有关文件；6、国家、部委及地方有关标准、规范、法规等。
四、项目主要技术经济指标经可行性研究、论证和测算，本项目主要技术经济指标如下表：项目主要经济技术指标序号指标名称单位数量备注1 占地面积亩74802 建设期月483 劳动定员人1000 3.1 其中：管理人员人200 3.2 教练及培训人员人503.3 工人一般员工人7504 建设项目总投资万元1000004.1 固定资产投资万元800005 项目净利润总额万元6 主要经济评价指标6.1 投资利润率（静态/年均）%6.2 财务净现值（I=10%）万元6.3 内部收益率（IRR）%6.4 投资回收期（静态）年6.5 投资回收期（动态）年第二章项目建设的意义及必要性一、改善某某地区投资环境，为地区经济发展做出贡献高尔夫球运动在中国的发展虽然仅有二十余年的历史，但是众多高尔夫球会的建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招商引资，改善投资环境方面都已经起到了积极的作用。
尤其是在改革开放和吸引外资的前沿地区，今天，许多跨国企业的投资者已将高尔夫球场作为投资环境的重要一环，不仅作为商务洽谈和商务会议的首选场所，还可以让他们的海外高级雇员和专业人士安心在中国工作。
二、促进球会所在地区土地资源的综合开发利用本项目所处区域的建设开发，将极大程度地提升区域的综合价值，将通过精心设计和规划、建设，充分考虑利用该片土地，完善各项配套，项目的建设过程将贯彻注重环保的宗旨，高度注重生态平衡和自然环境保护。
实现了项目所在土地的生态效益、经济效益、社会效益的均衡发展，同时可以带动项目周边土地的滚动发展、土地开发和利用价值的提升，促进了该地区土地资源的综合开发利用。
第三章市场前景与竞争分析一、国内外高尔夫市场现状分析1、国外高尔夫运动与市场现状高尔夫运动起源于十八世纪的苏格兰，十九世纪末传到美洲、澳洲及南非，二十世纪初传到亚洲。
作为世界三大球类运动之一，高尔夫球在西方发达国家已有500多年的发展历史，已经成为衡量一个国家经济发展及社会文明进步的重要标志之一。
占据全世界高尔夫球场一多半的美国，有数据表明，美国男子和女子在空暇时间最喜爱的15项活动中，体育活动排第十位，在体育活动中排第一位的是打高尔夫球。
高尔夫运动已是全美第五大群众体育运动。
高尔夫运动市场系以美、欧、日为主，占整体市场的90%以上。
根据美国高尔夫基金会及日本高尔夫白皮书统计，目前全球高尔夫打球人口达6,000 万人，其中以美国约3,000 万人最多，第二为日本的1,500 万人，其它为欧洲等国，而高球每年约以4-6％的年成长率持续的稳定成长。
