万达广场对标专项研究(城市和市场层面)20120927
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万达广场市场调研报告吉利公司市场调查的成功案例男人长胡子,因而要刮胡子;女人不长胡子,自然也就不必刮胡子。
然而,美国的吉利公司却把“刮胡刀”推销给女人,居然大获成功。
吉利公司创建于19____年,其产品因使男人刮胡子变得方便、舒适、安全而大受欢迎。
进入20世纪70年代,吉利公司的销售额已达20亿美元,成为世界著名的跨国公司。
然而吉利公司的领导者并不以此满足,而是想方设法继续拓展市场,争取更多用户。
就在1974年,公司提出了面向妇女的专用“刮毛刀”。
这一决策看似荒谬,却是建立在坚实可靠的的基础之上的。
吉利公司先用一年的时间进行了周密的市场调查,发现在美国30岁以上的妇女中,有65%的人为保持美好形象,要定期刮除腿毛和腋毛。
这些妇女之中,除使用电动刮胡刀和脱毛剂之外,主要靠购买各种男用刮胡刀来满足此项需要,一年在这方面的花费高达7500万美元。
相比之下,美国妇女一年花在眉笔和眼影上的钱仅有6300万美元,染发剂5500万美元。
毫无疑问,这是一个极有潜力的市场。
根据结果,吉利公司精心设计了新产品,它的刀头部分和男用刮胡刀并无两样,采用一次性使用的双层刀片,但是刀架则选用了色彩鲜艳的塑料,并将握柄改为弧形以利于妇女使用,握柄上还印压了一朵雏菊图案。
这样一来,新产品立即显示了女性的特点。
为了使雏菊刮毛刀迅速占领市场,吉利公司还拟定几种不同的“定位观念”到消费者之中征求意见。
这些定位观念包括:突出刮毛刀的“双刀刮毛”;突出其创造性的“完全适合女性需求”;强调价格的“不到50美分”;以及表明产品使用安全的“不伤玉腿”等等。
最后,公司根据多数妇女的意见,选择了“不伤玉腿”作为推销时突出的重点,刊登广告进行刻意宣传。
结果,雏菊刮毛刀一炮打响,迅速畅销全球。
这个案例说明,市场调查研究是经营决策的前提,只有充分认识市场,了解市场需求,对市场做出科学的分析判断,决策才具有针对性,从而拓展市场,使企业兴旺发达。
成功的宝洁失败的润妍洗发水市场群雄割据中国洗发水市场的发展历程综观中国洗发水市场的发展历程,大体上经过了三个发展阶段:第一阶段是在20世纪80年代前后,是中国洗发水品牌发展的初级阶段。
万达广场的调研报告摘要:随着城市经济的不断发展,商业中心已经成为了城市发展的重要组成部分。
万达广场是珠海市最大的商业中心之一。
本次调查的目的是了解万达广场的商业运营情况,探究它的优缺点,以及提出改进建议。
调研方法:本次调研采用问卷调查和个人访谈两种方式进行。
主要问卷的样本数量是100人,覆盖的主要人群是消费者;另外,个人访谈的对象是商家负责人,主要目的是了解万达广场的商业运营情况,并探讨万达广场的未来发展。
调研内容:1.万达广场的分布:在珠海市区,万达广场总共分布着3家。
分别是万达广场A、B、C馆,各自拥有属于自己的特别优点。
2.万达广场的商家类型:万达广场拥有多种商家类型,包括服装店,美食店,KTV等。
3.消费者对商业中心的期望:根据问卷调查,大多数消费者希望商业中心提供更多深入的服务和体验。
4.消费者对于万达广场A、B、C馆的印象根据问卷调查和个人访谈,消费者对于万达广场A、B、C馆的印象各有不同。
5.商家对于万达广场的意见和建议根据个人访谈,商家们认为万达广场可以增加市场宣传和推广,以及改进后勤服务。
6.万达广场的优劣势根据问卷调查,万达广场的优势包括品牌影响力比较大、地理位置优越,同时也存在着商家数量过多、营业面积过大等缺点。
建议:针对这些问题,提出以下建议:1.增加宣传和推广:在市场风头正势时,提高宣传和推广的力度,以吸引更多的消费者。
2.改进物流服务:加强物流配送服务,提高速度和质量。
3.商家数量控制:适量控制商家数量,减少商家之间的竞争,提高消费者的满意度。
结论:万达广场是珠海市区最大的商业中心之一。
但就运营而言,还需要在营销宣传、物流配送等方面做出进一步努力。
在此基础上,可以使这些商业中心发展更加稳定,成为更好的城市商业中心。
万达广场调研报告第一篇:万达广场调研报告• 调研对象:万达广场• 调研地点:长春市红旗街• 调研目的:了解商场现状,感受商业气氛,为商场设计提供素材,从其好的方面吸取经验,不好的方面吸取教训,突破固有模式,需找设计灵感。
• 此次调研的内容,从以下几个方面来分析:• 一:理性思维•从经济效益上来说,商场的最终目的是为了盈利,所以市场定位和商场选址时商场设计时的首要任务,也是极为重要的一环。
二:市场定位:长春万达广场是长春市第一个城市综合体,项目占地面积4.8万平方米,建筑面积31.75万平方米,总投资额26亿元,项目集百货、室内步行商业街、室外商业街、公寓、住宅等多种业态为一体,引入万千百货、万达影城、国美电器、华润万家连锁超市、大歌星KTV、大玩家等6大主力店及上百家品牌专营店的进驻,满足消费者一站式生活消费需求。
将区域内原本零散的商业格局有效整合,使长春万达广场成为红旗街商圈内业态功能最为齐全的城市综合体,并对推动长春城市化发展,促进区域产业升级,提升长春乃至吉林省的服务业发展水平具有十分积极的意义。
三:商场选址:选址是商场设计的重要一步,是所有后续步骤的基础,关系到商业的最终成败。
所以,选址要遵循一些必要的原则。
•选址原则:1、方便顾客购物•(1)交通便利,靠近车站附近,如果是机关与车站的交汇点,则价值更高。
•(2)靠近人群聚集区。
如休闲娱乐场所•(3)人口居住稠密区•2、有利于商场开拓发展•(1)提高市场占有率和覆盖率,以利于长期发展,不仅考虑当前,还要用长远的眼光考虑以后的发展。
•(2)有利于形成综合服务功能,发挥特色,商场选址时必须考虑行业特点,消费心理及消费者行为,尤其大型商场应综合考虑该区域和各种商业服务的功能,以求得综合配套。
•(3)有利于合理组织商品运送,现代商业要求集中进货,集中供货,统一运送,这有利于降低采购和运输成本,因此,商场位置选择上应尽可能靠近运输线。
周围环境学校:开运小学、红旗小学、45中学、11中分校、68中、17中、90中、长春外国语学校、吉林艺术学院、吉林省尔实验南湖校区、吉林大学南湖校区、长春工业大学、长春工程学院综合商场:红旗街商圈、欧亚商都、亚细亚百货、巴黎春天银行:工行、建行、农行、交通银行、光大银行医院:省人民医院、中医学院、吉大一院、中国人民解放军四六一医院。
南汇万达项目市调和定位策划报告2007年9月商业地产整合营销实战派目录前言 (4)项目市场策划和定位报告纲要 (10)第一部分项目定位初步建议 (11)1、项目定位 (11)(1)产品定位 (11)(2)功能定位 (12)(3)产品特点 (12)2、客源总体定位 (14)(1)客源定位 (14)(2)客源需求与偏好分析 (15)(3)客源决策模式分析 (17)(4)客源关键性需求 (18)3、价格定位及策略 (18)(1)价格定位 (18)(2)价格定位原则 (20)(3)价格策略建议 (20)4、产品定位建议(户型面积范围及户型比) (21)(1)面积配比建议 (21)(2)户型建议 (23)(3)户型面积配比依据 (23)(4)户型参考 (26)5、公寓式酒店和普通住宅居住成本支出比较 (28)6、初步开发策略建议 (30)(1)项目开发策略建议 (30)(2)项目风险及控制 (31)第二部分项目所处城市及区域概况 (32)1、上海市基本概况简述 (32)(1) 2005-2006上海GDP总量及增长情况 (32)(2)2005-2006上海市人均GDP及增长情况 (32)(3)2003-2006上海人均可支配收入水平 (32)2、上海市房地产概况及市场走势分析 (33)(1) 上海市房地产概况及市场走势分析 (33)(2)2007年上海房产供需分析 (35)3、南汇区行政区域占地面积、人口数量及相关区域特征状况 (37)(1)南汇区产业结构比例及重点产业发展概述 (38)(2)南汇区全社会固定资产投资及增长情况 (39)4、南汇区未来城市规划情况 (39)(1)产业布局策略 (39)(2)交通发展策略 (39)(3)城区规划方案 (40)5、南汇房地产市场发展研究 (41)(1)南汇区房地产市场基本发展条件 (41)(2)南汇区房地产市场发展状况及购房人群分析 (43)(3)南汇区2005年—2007年上半年土地开发量及各类产品的供应量与消化量: (47)(5)典型酒店公寓市场情况及供求状况; (51)6、小户型酒店式公寓在上海销售较为成功最近的销售案例 (57)第三部分南汇区项目自身状况分析 (58)1、项目区域环境分析: (58)2、项目基本情况分析: (59)3、项目SWOT分析: (60)4、南汇办公项目的不可行性分析 (64)(1)上海办公楼市场分析 (64)(2)南汇办公楼市场的不可行性 (65)(3)南汇/浦东地区的专业人士访谈 (66)5、相应对策分析及未来前景评价: (65)第四部分附件 (68)前言本次市调访谈共走访了7个单位与相关部门,对同业单位、白领、政府部门等进行了深度调研访谈。
11月份万达广场市场调研报告调研项目:郑州万达广场调研地点:郑州市中原路与秦岭路交汇处调研时间:2011年11月4日调研人员:张圆圆一、万达广场项目概况郑州中原万达广场位于郑州市中原路与秦岭路交汇处,所在的中原区是郑州市委市政府所在地,属于城市核心区。
郑州中原万达广场(不含安置区)总投资额50亿元,总建筑面积约53万平米,包括购物中心、SOHO、室外步行街、住宅等,其中商业面积约25万平方米。
购物中心涵盖高级连锁百货、多厅连锁影城、大型连锁超市、国际运动品超市、电器超市、KTV、电玩娱乐等多元业态,能“一站式”满足消费者购物、休闲、餐饮、娱乐等多种需求二、万达商业业态定位分析郑州中原万达广场作为亚洲最大的商业地产公司,万达集团的商业开发坚持“业态规划在先,建筑规划在后”及“商业订单在先,建筑建造在后”的宗旨。
广场目前已经基本完成主力店的招商,确定了主力店的品牌和规模。
广场主力店包括万千百货、万达院线、大歌星KTV、大玩家电玩、超市、迪卡侬运动类产品超市等。
次主力店和精品店的招商已经完成90%。
万达招商的要求分类为:一个是零售类,其中又分为综合型(如超市和百货)和专业型;另一个是非零售类,如娱乐、餐饮、休闲、健康业等。
伴随着集团城市综合体业务的发展,要把万达广场中零售和非零售的比列各控制在50%左右。
目前,业态比例分别是:零售业、娱乐业、餐饮业的比例4:3:3,即零售业40%,娱乐业30%,餐饮业30%。
1、万达主力店情况说明:星巴克、沃尔玛、万千百货、ZARA、H&M、优衣库、迪卡侬、UNIQLO、IMAX巨幕电影院……万达影院、大歌星KTV、大玩家超乐场、永乐生活电器、华都酒楼等主力店①大歌星KTV:是全国知名的连锁式量贩KTV,主要特色是装修豪华设备一流,深受年轻人欢迎。
②大玩家超乐场:国内室内数一数二的电子游乐城,2008年北京奥运会电子娱乐中心的独家运营商,目前在全国有15家连锁店。
万达广场调研报告万达广场调研报告一、调研目的万达广场是中国最大的商业地产运营商之一,拥有众多分布全国各地的商业综合体。
本次调研的目的是对万达广场进行全面了解,包括其经营模式、市场竞争优势、消费者满意度等方面,为投资者提供参考和决策依据。
二、调研方法采用问卷调查的方式,对万达广场的员工、商户和顾客进行调研。
调研问卷包括开放式和封闭式问题,旨在全面了解万达广场在市场上的表现和消费者的需求。
三、调研结果根据调研问卷的回收和统计分析,得出以下结论:1. 经营模式:万达广场采用租赁和运营的模式,与商户签订长期租赁合同,并提供综合性的商业服务。
这种经营模式使万达广场能够实现持续增长并提高盈利能力。
2. 市场竞争优势:万达广场的市场竞争优势主要体现在品牌知名度、优质的商户资源和完善的服务体系。
万达广场以高品质的商业环境和一站式购物体验吸引了大量消费者,形成了良好的口碑和消费者忠诚度。
3. 消费者满意度:调查结果显示,大部分消费者对万达广场的满意度较高,认为其商品种类齐全、价格合理、服务周到。
然而,也有部分消费者表示对万达广场的停车服务不满意,并提出一些建议,如增加停车位数量和改善停车场管理。
四、改善建议基于以上调研结果,对于万达广场的进一步改善和提升,提出以下建议:1. 加强停车服务:增加停车位数量,改善停车场管理,提高消费者的停车便利度和满意度。
2. 持续优化商户结构:根据市场需求调整商户结构,引入更多符合消费者需求的品牌和业态,提升商业综合体的吸引力。
3. 创新服务模式:结合移动互联网技术,为消费者提供更便捷的购物、支付和娱乐服务,提高消费者体验和满意度。
4. 加强市场定位和品牌推广:进一步提升万达广场的品牌知名度,加强市场定位,提高竞争力,吸引更多消费者参与。
五、总结万达广场作为中国最大的商业地产运营商之一,在市场上具有明显的竞争优势,受到大部分消费者的喜爱和认可。
然而,在如今竞争激烈的商业环境中,万达广场还有进一步提高和完善的空间。