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上海上班族创业租实体商铺的辛酸被坑经历，请警惕租房合同陷阱本人经营着一家实体服装店铺，玩头条已经有几个月了。
此前在头条上偶尔会看到一些关于如何租门面的文章，也收到过头条推送的关于如何租门面的话题，看到过各路水友各种各样的回答，也了解到了许多经营小实体店的经验。
但最近本人遇到了一件非常令人气愤的事情，憋在心里面不吐不快，于是想到了头条，尝试着自己写写文章，看看能不能把自己遇到的这件事情曝光在头条这样的信息平台上，好让更多的实体店主与欲尝试开小店的店主，能够知道我遇到的这次被黑心房东坑蒙的经历。
在讲这次被坑事件之前，先简单的从我自己的创业经历说起吧。
本人是上班族，是一名普普通通的民营企业的电气工程项目经理。
爱人是一家民营企业的财务总监，13年的时候她开始做微商，跟着朋友卖一些原单服装。
到15年的时候，微商生意做的还不错，一年也能小赚个几万元钱。
有了一些做线上生意的经验后，总觉得光有线上而没有线下，就没有那种实实在在的感觉，于是在同爱人的共同商讨之下，决定一定要开个实体店，自己创业开实体店。
15年9月份，我们以5万元入股了家里附近一家快递门店，因为我们经常在这家快递店寄线上卖出的东西，寄的次数多了，跟老板也熟络了起来。
后来快递店老板邀请我们入股他的店，作为小白的我们蛮看好快递行业，当时没考虑多少就欣然接受了。
可是没几个月，这个老板就经营不善做不下去了，入股的5万元全部被他不明去路的用完，我们的投资全部打了水漂，一分都没要回，只能吃个闷亏。
16年4月份，我们把这家快递店接手了下来，自己同快递网点签了承包合同，支付了1万元押金给快递网点。
同时将这家快递店铺也找房东签了下来，房东是二房东，签了2年合同，租金每个月4000元，付三押一。
不过由于做快递行业身体累心更累，虽然每月能盈利几千元，但是要面对各种投诉、罚款、回款慢的事情，再加上期间二房东说合同到期就不同我们续租了，所以我们做到17年8月就转让掉了这家快递店，接手的是网点的一个员工，拿到转让费4万元，而1万元押金被网点黑掉。
商业地产租赁合同风险解析与防范一、引言商业地产租赁合同是商业地产租赁交易中的核心文件，它规定了双方的权利和义务，并对租赁关系进行了明确的约定。
然而，由于商业地产租赁合同的复杂性和特殊性，存在一定的风险。
本文将对商业地产租赁合同中的风险进行分析，并提出相应的防范措施。
二、风险解析1.租金支付风险商业地产租赁合同中最重要的内容之一是租金支付约定。
租户可能面临租金支付能力不足的风险，导致无法按时支付租金。
另外，租户可能会利用合同漏洞或其他手段逃避租金支付责任。
2.违约风险商业地产租赁合同中的违约风险是双方都可能面临的。
租户可能会违反合同约定，如擅自转租、改变物业用途等。
而房东也可能存在违约行为，如未按时交付物业、未提供合理的维护和修缮等。
3.物业损坏风险商业地产租赁合同中通常会约定租户对物业的保护和维护责任。
然而，租户可能因疏忽或故意行为导致物业损坏，给房东造成经济损失。
4.法律风险商业地产租赁合同涉及到许多法律问题，如租赁期限、租金调整、违约责任等。
如果合同条款不合法或不合理，可能导致合同无效或产生纠纷。
三、风险防范措施1.认真筛选租户房东在选择租户时应进行严格的背景调查，了解其信用状况和经营状况。
可以要求租户提供财务报表、商业计划书等资料，并与相关部门核实。
2.制定合理的租金支付条款商业地产租赁合同中的租金支付条款应具体明确，包括支付时间、支付方式等。
可以要求租户提供担保或提前支付部分租金，以降低租金支付风险。
3.明确违约责任商业地产租赁合同中应明确双方的违约责任，并约定相应的违约金或赔偿金额。
同时，可以要求租户提供保证金，作为违约金的抵押。
4.制定维护和修缮责任条款商业地产租赁合同中应明确租户对物业的维护和修缮责任，并约定相应的赔偿责任。
可以要求租户购买相应的保险，以应对意外损失。
5.寻求法律意见在签订商业地产租赁合同之前，房东可以咨询专业律师的意见，以确保合同条款合法合理。
同时，在合同纠纷发生时，也可以寻求法律援助，维护自身权益。
房屋出租委托合同中的陷阱房屋出租委托合同中的陷阱：一、双方的基本信息甲方：______________（出租方）地址：______________联系电话：______________身份证号码：______________乙方：______________（承租方）地址：______________联系电话：______________身份证号码：______________二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1. 甲方的身份、权利、义务：甲方是该房屋的合法所有人，并享有该房屋的所有权或使用权。
甲方有权决定是否将该房屋出租给乙方，并具有根据法律规定收取租金的权利。
甲方需要保证房屋的安全、卫生、便利，并在租约期限内进行必要的修缮和维护。
同时，甲方需要保证房屋的合法性和所有权归属，确保该房屋没有任何抵押、查封或限制出租的情况。
甲方应在租约期限内按照约定时间收取租金并提供租金发票，并在租约期限结束后还原房屋原状。
2. 乙方的身份、权利、义务：乙方需要按照甲方的要求支付租金，并按时履行租约期限。
在租赁期内乙方需要合理使用房屋，保持房屋清洁、安全，并按照甲方的要求进行相应的维修和保养。
在租约期限结束后，乙方应当将房屋还原为原状并返还给甲方。
除非因为甲方的原因导致租赁合同提前终止，乙方不得擅自退租。
3. 履行方式：租赁合同的双方同意在合同签署之日起开始执行，租期为______年/月/日至______年/月/日。
乙方应当在合同生效之日前支付押金和首月租金，并按照约定时间支付日租金。
乙方应当按时履行租约期限，不得占用甲方的房屋。
4. 期限：租赁期限为______年/月/日至______年/月/日，期满后如双方无异议，可以续签租赁合同；如不续签，乙方应在合同规定的期限内退还租房，并对房屋进行必要的清洁和修缮。
5. 违约责任：（1）如甲方未按照约定时间收取租金或未提供租金发票，乙方有权拒绝支付租金或延迟支付租金；（2）如乙方未按照约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金或解除合同；（3）如乙方未按照租赁合同约定维护和保养房屋，导致房屋损坏或失效，乙方应当承担赔偿责任；（4）如甲方未按照租赁合同约定进行房屋维修和保养，导致租赁期内乙方无法正常使用房屋，甲方应当承担赔偿责任。
商铺租赁合同签约陷阱及防范措施随着我国经济的快速发展，商铺租赁市场日益繁荣。
然而，在商铺租赁合同签约过程中，由于双方当事人对法律法规和市场情况的了解程度不同，很容易陷入各种陷阱。
本文将结合实际情况，分析商铺租赁合同签约中的常见陷阱，并提出相应的防范措施。
一、陷阱篇1. 出租方主体资格不合法部分出租方并非房屋的产权人，或者没有取得合法的转租权。
在这种情况下，签订的租赁合同可能因主体不合格而无效。
2. 房屋用途未明确在租赁合同中，未明确商铺的用途。
一旦租赁期满，承租方因改变用途而无法办理营业执照，可能导致合同纠纷。
3. 租赁期限超过法定限制根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的部分无效。
部分出租方为谋取更长租期，会在合同中设置二十年的租赁期限，然后要求承租方逐年续签。
4. 装修补偿未约定在租赁合同中，未明确装修补偿条款。
一旦合同解除，双方易因装修成果的处理产生纠纷。
5. 转租问题部分出租方未明确是否允许承租方转租。
在实际经营过程中，承租方因业务需要转租，可能导致合同违约。
6. 租金支付方式和时间不明确在租赁合同中，未明确租金支付方式和时间。
可能导致承租方延迟支付租金，从而引发纠纷。
7. 物业管理和维修责任不明确合同中未明确物业管理和维修责任。
在使用过程中，双方可能因维修费用和责任产生纠纷。
8. 合同条款不完善部分租赁合同条款存在遗漏，如租赁物的数量、质量、交付时间等。
在实际履行过程中，可能导致纠纷。
二、防范措施篇1. 审查出租方主体资格承租方在签约前，应核实出租方是否为房屋的产权人，或具有合法的转租权。
可要求出租方提供产权证明或转租权授权文件。
2. 明确商铺用途在租赁合同中，明确商铺的用途，确保承租方在租赁期满后能顺利办理营业执照。
3. 遵守租赁期限规定遵守《中华人民共和国合同法》关于租赁期限的规定，确保合同的有效性。
4. 约定装修补偿条款在租赁合同中，明确装修补偿条款。
房租合同中常见的漏洞房租合同是租赁关系的重要法律依据，它规定了租房双方的权益和义务。
然而，由于合同文件通常由业主或房屋中介提供，并且很多租户对法律常识了解不足，导致在签订合同时容易忽略一些重要条款。
本文将讨论房租合同中常见的漏洞，并为租户在签订合同时提供一些建议。
1. 押金问题押金是租户入住一套新房时必需支付的费用，通常用于保障房屋安全和租户履行约定。
然而，在签订合同时，存在以下可能的漏洞：1.1 押金金额未明确规定有些合同中押金金额未明确规定，或只是简单写上一个“押二付三”之类的含糊表述。
这给业主或中介在退还押金时留下了可乘之机。
1.2 押金用途限制一些合同规定了押金仅可用于支付租金或维修费用，而未对其他情况下的退还做出明确说明。
1.3 押金未设立专项账户法律规定押金应当设立专项账户进行存放，并禁止将其用于其他用途。
然而，一些业主或中介并未遵守这一规定。
建议：在签订合同时，务必要求将押金金额明确写入合同，并明确押金的用途。
同时，要求将押金存放在专项账户并要求提供账户信息。
2. 租约期限租约期限是双方协商确定的租赁时间段，然而一些常见漏洞可能导致租户权益受损：2.1 隐含自动续约条款有些合同中存在隐含自动续约条款，即在租约到期前若不提前通知业主或中介，则默认自动续约。
但是，这样的条款虽然存在于合同中，但很多时候并没有引起租户的注意。
2.2 租约解除条件不明确一些合同对于解除租约的条件和流程未做明确规定，导致租户难以在需要提前退租时正常解约。
建议：在签订合同时，仔细阅读并理解合同中关于租约期限和解除条件的条款。
保证自己对这些事项有清晰的认知，并注意是否存在隐含自动续约的条款。
3. 房屋维修责任和义务房屋维修责任和义务是租赁关系中非常重要的一部分。
然而，在实际操作中也存在以下漏洞：3.1 维修责任范围模糊一些合同对于维修责任范围只是简单地写上“有损坏要负责修理”，未具体说明由谁承担维修责任和费用。
3.2 维修反馈渠道不畅通一些业主或中介对于维修需求反馈渠道不畅通，导致租户难以及时获得相应服务。
租赁合同风险点
1. 风险因素之一是合同的解除和违约责任。
如果一方在合同期间未能履行其义务，另一方可能面临租约解除、追究违约责任的风险。
2. 合同的条款不清晰或不公平也是一个重要的风险因素。
如果合同条款存在歧义、不完整或过于倾向一方的情况，可能导致争议和纠纷的发生。
3. 租赁物体的损坏或毁灭可能会引起纠纷。
合同应明确约定对于损坏或毁灭的责任分配和赔偿方式，以防止纠纷的发生。
4. 法律法规的变化也会对租赁合同造成风险。
如果相关法律法规发生改变，可能导致合同的无效或需要重新谈判条款，增加了维护权益的成本和风险。
5. 租客的商业状况和信用状况也是一个重要的风险因素。
如果租客无法按时支付租金或无法履行合同义务，房东可能需要面临追讨租金或寻求法律救济的风险。
6. 强制执行合同的成本和风险也需要考虑。
如果一方不履行合同义务，另一方可能需要花费时间和金钱去寻求法律救济，而这可能与预期收益产生严重偏差。
7. 合同终止后的争议解决机制也可能引起风险。
如果合同终止后，双方无法达成一致意见，可能需要通过仲裁或诉讼等争议解决机制来解决纠纷，增加了成本和风险。
请注意，以上仅列举了一些常见的租赁合同风险点，具体风险因素可能因合同的具体内容和当地法律法规而有所不同。
在签订租赁合同之前，建议双方通过法律咨询或专业顾问来评估和减少风险。
商业房屋租赁注意事项与风险在商业领域中，房屋租赁常常是一项重要的决策。
无论是初创企业还是成熟的大型企业，选择一个合适的商业房屋租赁协议都至关重要。
然而，商业房屋租赁涉及许多注意事项和潜在风险，租赁双方都需要在签订合同之前充分了解和考虑这些因素。
1. 建筑物状况检查在租赁商业房屋之前，承租方有责任进行全面的建筑物状况检查。
这包括检查建筑物的结构、设备和维护情况。
如果存在任何缺陷或损坏，承租方应确保出租方承担维修责任或以某种方式进行补偿。
2. 租赁期限与续租商业房屋租赁合同通常会规定租赁期限。
承租方需要评估业务需求和计划，以确定合适的租赁期限。
同时，合同还应明确续租条款和条件，以避免合同到期后无法继续租赁的困扰。
3. 租金与费用商业房屋租赁合同中规定了租金和相关费用。
承租方需要仔细阅读合同中的付款条款，并确保可以按时支付租金和费用。
此外，合同还应明确费用增加的基准和方式，以避免未来潜在的费用上涨。
4. 权益与责任商业房屋租赁合同明确规定了双方的权益和责任。
承租方应仔细审查合同中的责任条款，并确保自身权益不受损害。
出租方也应承担确保建筑安全和维护的责任。
5. 变更与终止合同在商业租赁期间，可能会出现各种情况导致合同变更或终止。
因此，合同中应包含详细的变更和终止条款，明确双方在这些情况下的权利和义务。
在签署合同之前，双方应共同讨论和确定这些事项。
6. 法律与法规合规商业房屋租赁涉及到各种法律和法规要求。
承租方需要确保租赁活动符合当地政府的规定，并遵守相关的法律要求。
违反法律和法规可能会导致法律风险和罚款。
7. 保险责任商业房屋租赁合同通常会要求承租方购买相应的保险，以保障其业务和财产的安全。
承租方应仔细阅读合同中的保险条款，并确保购买适当的保险，以避免未来可能发生的风险。
总结商业房屋租赁具有一定的风险和挑战，但通过了解和考虑上述注意事项，承租方可以在租赁过程中做出明智的决策。
签署一份完善的租赁合同，并充分评估潜在的风险和责任，有助于确保双方的权益得到保护，并建立良好的合作关系。
商铺租赁合同的风险有哪些商铺租赁合同是指出租方将商铺租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
在签订商铺租赁合同时，双方需要注意以下风险：一、商铺产权风险1. 商铺产权不明确：在签订租赁合同前，承租方应核实商铺的产权情况，包括房屋的用途和土地用途。
若房屋类型非商业用房性质，土地用途非住宅性质，承租方将面临无法办出营业执照和非法使用房屋的风险。
2. 房屋权利人不明确：承租方应确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同，以避免日后产生纠纷。
3. 商铺存有租赁登记信息：若商铺已存有租赁登记信息，新租赁合同可能无法办理登记手续，导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，影响办理营业执照。
二、免租装修期风险免租装修期是指承租人在交房后进行装修，实际不能办公、营业期间，出租方同意不收取租金。
但免租装修期并非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时，应明确约定免租装修期的起止时间，以及免除支付的具体费用。
通常情况下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
三、租赁保证金风险租赁保证金主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。
由于商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用较高，建议押金应当适当高。
若双方在合同中未对保证金进行明确约定，可能导致纠纷。
四、租金支付风险租金支付风险主要包括租金金额、支付方式和租金交纳期限。
在合同中，应明确租金金额、付款方式以及租金交纳期限。
若双方未约定或约定不明，可能导致承租人逾期支付租金，进而产生违约金等纠纷。
五、合同条款不完善风险合同条款不完善可能导致双方权益受损。
例如，合同中未明确双方违约责任、商铺交付时间、商铺维修责任等，可能导致纠纷。
六、商铺经营风险商铺的经营状况受多种因素影响，如地理位置、市场需求、行业竞争等。
承租方在签订租赁合同时，应充分了解商铺所在地的市场状况，评估商铺的经营潜力，以降低经营风险。
七、法律法规变化风险法律法规的变化可能对商铺租赁合同产生影响。
房产场地租赁小心陷阱风险揭秘租赁房地产场地对于许多企业和个人来说是一种常见的需求。
然而，房产场地租赁也存在一些隐藏的风险和陷阱，如果不小心处理，可能会给租赁方带来不必要的麻烦和损失。
本文将揭示房产场地租赁中存在的一些风险和陷阱，帮助读者了解并避免这些问题。
风险一：未合理考虑租赁条款在签署房产场地租赁合同之前，租赁方和出租方应该认真考虑和讨论租赁条款。
其中一项重要的因素是租金以及租金的涨幅。
假设租赁方没有与出租方明确约定租金涨幅的方式和幅度，出租方可能会在未来进行不合理的租金调整，导致租赁方负担过重。
因此，在签署合同之前，双方应该就租金的调整、适用规则以及合理期限达成一致，并在合同中明确规定。
风险二：未充分了解土地使用权情况在进行房产场地租赁时，租赁方务必充分了解土地使用权的情况。
有些地块可能存在权属争议、纠纷或其他限制条件，这可能对租赁方的使用权造成严重影响。
租赁方应该要求出租方提供土地的产权证明或其他相关法律文件，并进行必要的调查和咨询，以确保租赁权益得到充分保障。
风险三：合同期限与土地规划不符某些地块具有特殊用途或用地规划限制，因此在签订合同之前，双方应该确认租赁期限与土地规划的要求是否相符。
如果租赁期限与土地规划不一致，租赁方可能面临违规使用土地或被要求迅速搬迁的风险。
因此，在签订合同之前，租赁方应该与相关政府机构或专业律师咨询，确保租赁期限与土地规划的要求相符。
风险四：合同中未充分明确维修责任对于房产场地租赁，维修责任是一个常见而重要的问题。
在合同中，出租方和租赁方应该明确规定各自的维修责任，并约定在租赁期间发生房屋损坏或其他维修需求时的解决方式。
如果在合同中未充分明确维修责任，可能会导致双方在维修问题上产生纠纷和争议，影响租赁方的正常使用权益。
风险五：未妥善办理过户手续在房产场地租赁中，有些租赁方可能在租赁期满后希望将房产场地进行购买。
然而，如果在租赁期间未及时办理过户手续，租赁方可能会面临产权转移困难的风险。
租赁房屋的隐蔽陷阱及如何避免在日常生活中，租赁房屋已经成为很多人的选择。
然而，其中存在一些隐藏的陷阱，如果不加注意可能会对我们的权益造成损害。
本文将探讨租赁房屋的隐蔽陷阱，并提供一些避免的方法，以保护我们自己的利益。
一、隐蔽陷阱之一：合同条款模糊不清在租赁房屋过程中，签订合同是关键的一环。
然而，有些房东或中介公司可能故意在合同中使用模糊不清的语言，让租户难以理解其中的内容和细则。
这样一来，一些重要的条款可能被忽略或误解，给租户带来困扰。
为了避免这一陷阱，租户在签订合同时应当仔细阅读合同内容，并确保对所有条款有充分的理解。
如有需要，可以请律师或专业人士提供协助和解释。
同时，租户也可以要求在合同中明确约定必要的条款，如租期、租金支付方式、押金退还等，以免日后发生纠纷。
二、隐蔽陷阱之二：房屋设施维护责任不清晰房屋设施的维护责任是租赁过程中经常出现争议的问题之一。
一些房东或中介公司可能在合同中故意模糊设施维护的责任归属，使得租户在使用过程中面临维修费用的不明确。
为了避免这一陷阱，租户在签订合同时应当要求明确房屋设施的维护责任。
合同中可以列举具体的设备和维修责任，例如卫生间设备、水电设施等。
这样一来，租户就能够清楚地知道自己需要承担的维修责任及费用，并在必要时与房东或中介进行沟通和协商。
三、隐蔽陷阱之三：虚假广告误导一些房东或中介公司为了吸引租户，可能会在广告中夸大房屋的设施和周边环境，甚至编造虚假信息。
这样一来，租户在实际入住后可能会发现事实与广告描述存在差异，导致失望和不满。
为了避免这一陷阱，租户在租房前应该保持警惕，并尽量进行实地考察。
不要仅仅依赖于广告中的宣传，而是亲自去看房，与房东或中介进行面谈，并核实广告中的信息或设施。
有必要的话，可以要求房东提供相关证明材料，如房屋的所有权证明、环保证书等。
四、隐蔽陷阱之四：租金涨价条款在某些情况下，房东或中介公司可能会在合同中设置租金涨价的条款，使得租户在租期内需要面对不合理的增加。
商业地产租赁合同这十大陷阱不可不知
近年来，商业地产一边呈现出投资活跃、租售两旺的局面，另一方面也因租金拖欠、违法转租、装修赔偿等问题引发了大量的法律纠纷。
究其根源，商业地产租赁与普通住宅租赁相比，具有租期长、租金高、涉及面广的特点，如果租赁双方对相关法律和商业风险考虑不足，就容易在日后引发矛盾，酿成纠纷。
陷阱一：出租主体
商业地产租赁合同签订前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。
这样做的主要目的，是为了核实房屋租赁合同的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。
需注意的是，如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件；如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。
承租方一旦忽视对出租方主体资格的审查，则可能会掉进房东“合同效力”的陷阱。
陷阱二：土地性质
我国建设用地使用权按用途划分为工业用地、居住用地和商业用地等不同类型。
根据物权法和相关房地产法律规定，房屋实际用途应当与土地用途一致。
未经有关部门批准，擅自改变土地用途，例如在居住或工业用地上开设商业项目，则有一定的法律风险。
我们曾遇到这样一个案例，当事人租赁工业用地上建造的房屋开设酒店，装修进行了一半后却发现因土地性质问题无法通过工商、消防等审批程序。
申领不到合法的经营执照，当然就无法再继续承租和经营下去。
由此造成的经济损失由谁承担？一场不可避免的房屋租赁纠纷就此产生了。
陷阱三：转租问题
转租是商业地产租赁中经常遇到的，且关系双方切身利益的敏感问题。
房屋的转租通常分为两种方式，第一种方式是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。
换言之，即在房东书面同意的情况下，承租人可以充当“二房东”把承租的房屋部分或全部再出租，并从中获取收益。
但如果承租人未经房东同意擅自转租，则构成违约行为，严重的可导致房东解除房屋租赁合同，收回房屋。
第二种转租方式是房屋承租权转让，指在房屋租赁期限内，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人，由第三人取代原承租人的地位，继续履行房屋租赁合同的行为。
这种转租方式也是“盘店”的一种方式，但是在盘店的过程中一般还会涉及到装修，
设备、技术的一并转让和补偿，所以在合同中应分别约定清楚，并且要由新的接盘方与房东重新签订房屋租赁合同或其他书面协议。
只有这样，三方的利益才能得到充分的保障。
陷阱四：装修改造
商业地产的承租人在接手后一般都会对房屋进行不同程度的装修改造。
在此提醒物业装修改造必须把握的几个原则：
一、必须事先得到房东的书面同意。
二、不能损害原房屋主体结构，影响房屋建筑安全。
三、装修工程的消防报批和验收责任由承租人负责。
四、合同期满或提前终止时，装修折旧与补偿方式一定要约定清楚。
我们在实践中经常遇到的案例就是房屋租期未满，由于各种原因导致双方合作破裂，这时候，承租人的装修投入往往就成为双方争议的焦点。
装修需要拆除还是补偿，补偿的标准又是什么，为避免双方陷入争执的僵局，事先的约定是非常必要的。
陷阱五：消防问题
商业地产在租赁中一般需过两道消防关，一是房屋在竣工验收时应取得的房屋消防验收合格证书或备案登记；二是将租赁房屋用于商业经营场所时在开业前应通过的消防安全检查。
前者是业主的责任，后者一般是承租人的责任。
曾有这样的案例，承租人将租赁房屋装修好申请消防验收时，因逃生楼梯不足通不过消防检查而不能开业。
可是房屋本身的结构又不适合再添建逃生梯，结果自然造成房东与承租
人之间互相指责，推诿责任，酿成诉讼。
为避免类似的纠纷发生，承租人在租赁合同签订前最好请工程专业人员实地查验租赁房屋是否具备所开办的经营项目的硬件条件，装修改造方案也应先获消防审批后再动工，并应事先约定好双方各自的消防责任。
陷阱六：配套设施
商业地产要正常运转，离不开完善的配套设施和日常维护，诸如供电供水设备、中央空调、锅炉、电梯、安防设施等，无论哪个环节出了问题都会直接影响到日后的正常经营。
出租方通常考虑的是怎样保证配套设施的合理使用与保养维护，延长使用寿命。
而承租人则需考虑配套设施的交付现状是否满足自己长期运营的需要，例如水电负荷、空调功率等。
由于商业地产的租期通常较长，有的甚至长达10年以上，因此明确配套设施的保养维修责任尤为重要。
例如某设备到达国家强制报废年限或出现故障无法修复的情况，更换责任、费用分摊以及今后折旧的方式都要考虑周全，约定清楚。
陷阱七：违章搭建
按相关法律规定，未依法登记取得房屋产权证书或无其他合法权属证明的各类违法建筑都属于不得出租的情形。
承租人所租赁的房屋如有全部或部分属于违法建筑，则将导致租赁合同全部或部分无效。
受利益驱使，房东与承租人在合作之初往往对违法搭建问题达成某种“默契”，认为只要没有政府相关部门的查处，大家就相安无事。
殊不知，这种默契却经不起时间和利益诱惑的考验，极易成为一方日后撕毁合同的借口。
陷阱八：权力负担
在房屋租赁合同签署前承租人应对物业的权属情况进行调查，以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。
例如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的，权属有争议的物业就不能进行租赁。
除此以外，出租房屋上设定了抵押担保会不会对租赁造成影响呢？《物权法》颁布以后第一百九十条对这个问题做了明确规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
”即物业的租赁关系与抵押关系允许同时存在，但成立时间在先的权利效力大于成立时间在后的效力。
因此，如果房屋先抵押，后出租的，业主应该书面告知承租人，承租人也应该通过房产登记查询主动了解物业权利负担的相关情况。
双方还应在租赁合同中明确约定当抵押权实现造成租赁合同解除的，各自应承担什么责任，善后事宜如何处理等。
陷阱九：优先购买权
合同法第二百三十条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
”此条规定即是对承租人优先购买权的法律保护。
依照上述规定，承租人行使优先购买权，应当具备以下条件：1。
承租人与出租人之间必须存在合法有效的租赁合同。
如果租赁合同不成立、无效、被撤销或者因履行期届满而终止，则承租人不享有此项权利。
2。
优先购买权只能在出租人决定出卖租赁房屋后享有，并且必须在接到出卖通知后三个月内行使，如双方无其他约定的话。
3。
承租人必须是在同等条件下享有优先购买权。
所谓同等条件，主要是指价格以及价款的给付时间、给付方式等。
第三人的出价条件优于承租人时，承租人没有优先购买权。
从出租人一方说，如果出卖租赁房屋而不通知承租人，或者在通知的有效期内不征求承租人的意见即出卖房屋，或者当承租人与第三人的出价同等时不把租赁房屋卖给承租人，都是侵犯承租人优先购买权的违法行为。
现实中，有的业主因对此法律规定不了解，没有履行出售前的通知义务，后被承租人起诉到法院要求确认房屋买卖合同无效的情况也时有发生。
陷阱十：经营责任
商业地产出租必然涉及到承租人经营行为合法合规性的问题。
出租方与承租人是两个独立的民事主体，承租人在法律允许的范围内享有租赁物业上自主经营的权利，同时也自主承担相应的经营风险和法律责任。
有的租赁合同赋予了业主对承租方经营合规性的监督权，包括当承租人出现严重违法行为的时候，业主享有可以提前解约，收回房屋的权利。
因此，承租人对此切不可大意，既要遵守法律规定诚信经营，也要注意对自身合法权益的保护。
在商业地产租赁实务中，还存在诸如租金、保证金、违约责任等方面的法律陷阱，由于本文篇幅所限，在此无法一一详述。
总之，既能实现互利双赢的商业利益，又能最大限度地规避租赁双方各自的法律风险，是所有当事人的共同愿望，也是我们在实践中尚需不断总结提高之处。
