致各位准业主和债权人同胞们
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致广大业主朋友的一封信亲爱的业主朋友们:嗨,大家好呀!我是一名即将毕业的大学生,今天想跟你们唠唠嗑呢。
一、想先聊聊小区的环境。
咱们小区就像一个大家庭的大院子,那些花花草草呀,就像是这个大家庭里的小装饰。
每次走在小区里,看到那些五颜六色的花朵,心情就超级好。
可是呢,有时候也会看到一些不和谐的画面,像有些角落有乱扔的垃圾。
这就好比在漂亮的衣服上沾了个小污渍,多不好看呀。
咱们要是都能多走几步,把垃圾扔到垃圾桶里,那咱们的小区肯定会一直美美的。
二、再说说小区的设施。
咱们小区的健身器材呀,是给大家锻炼身体用的。
就像我在学校的时候,操场的器材大家都很爱护。
我觉得咱们小区的健身器材也需要大家来爱护。
不能因为一时兴起,过度使用或者故意损坏。
要是坏了,咱们大家都不方便,而且维修起来也得花不少钱呢。
这些钱可都是大家交的物业费里出的一部分呀。
三、还有小区的邻里关系。
我在大学里,宿舍就像一个小家庭,大家互相照顾。
咱们小区也是一样的呀。
咱们邻里之间应该多互相帮助。
比如说,哪家老人提重物不方便,咱们就搭把手;哪家小孩不小心走丢了,大家帮忙找找。
大家住得这么近,这就是缘分呢。
不要总是关着门,互不往来。
有时候,和邻居聊聊天,还能知道不少有用的信息呢,像哪里的菜新鲜又便宜,哪个超市在打折。
四、物业服务这块呢。
我知道物业的叔叔阿姨们也很辛苦,每天要打扫卫生、维护设施什么的。
但是有时候可能也会有做得不到位的地方。
咱们业主呢,可以心平气和地提意见,而不是一上来就发脾气。
物业也应该积极听取业主的意见,改进自己的工作。
这样大家才能和谐相处呀。
我真的很希望咱们这个小区能一直充满活力、充满温暖。
大家都开开心心地住在这里,让咱们的小区变成一个让人羡慕的好地方。
祝业主朋友们生活愉快!一名关心小区的大学生[日期]。
《致广大业主的一封信》亲爱的业主们,咱得好好唠唠。
你们知道吗?咱们这个小区啊,就像一个大家庭。
每一位业主呢,都是这个大家庭里重要的一员。
咱小区的环境,那是有目共睹的。
那花花草草,五颜六色的,就像给小区穿上了漂亮的花衣裳。
每天早上出门,看着那些花儿朝着你笑,心情那叫一个好啊。
可有时候呢,也有不和谐的画面。
有些地方的花草被踩坏啦,它们得多委屈啊,本来长得好好的,就这么被伤害了。
咱们都得爱护它们呀,别让它们再受伤啦。
还有小区里的公共设施,像那些健身器材,那是给咱们锻炼身体用的。
好多业主都喜欢在空闲的时候去活动活动。
可有的器材都被弄坏啦,这可不好。
要是大家都不爱护,以后咱们可就没地方健身啦。
咱们得像爱护自己家的东西一样爱护这些设施啊。
说到停车,这也是个事儿。
小区的停车位是有限的,有些业主呢,停车不太规范。
要么占了两个车位,要么停在不该停的地方,这可让其他业主很为难呢。
大家都有车,都需要停车的地方,咱们得互相体谅,把车停好,别给别人添麻烦。
小区的安全问题,大家可不能忽视。
保安师傅们很辛苦,每天都在为咱们守护着小区。
但是呢,咱们业主自己也得注意。
出门的时候记得锁好门,关好窗户。
要是发现有什么可疑的人或者事,得及时跟保安师傅说。
咱们一起努力,让小区安安全全的。
咱们这个大家庭里,邻里关系也很重要。
有时候啊,大家互相帮助一下,那感觉可温暖啦。
比如谁家有个急事,需要帮忙看会儿孩子,或者收个快递,这都是小事情,可要是大家都愿意伸出援手,那咱们的小区就更有爱啦。
别总是关着门,不跟邻居打交道哦。
物业这边呢,也一直在努力为大家服务。
我们也希望能把小区建设得更好。
要是业主们有什么好的建议或者意见,都可以提出来。
咱们一起商量,怎么让小区变得更舒适、更温馨。
垃圾处理也是个重要的事儿。
咱们得把垃圾分好类,放在指定的地方。
这不仅能让小区环境更干净,对环保也有好处呢。
别乱扔垃圾,让小区到处脏兮兮的,咱们可都不喜欢那样的环境。
小区的楼道也得保持干净整洁。
致广大业主的一封信亲爱的业主们:大家好!我作为业主委员会的一员,怀着深深的感激之情,向大家致以最诚挚的问候和祝福。
同时,我也借此信向大家汇报一下我们最近的工作情况,以及面临的一些问题和困难。
首先,我要感谢每一位业主对我们工作的支持和信任。
作为业主委员会,我们的目标是维护每一位业主的权益,为我们的小区营造一个更加和谐、安全、舒适的居住环境。
经过我们的共同努力,小区的管理和维护工作取得了一些积极的进展。
在过去的一段时间里,我们业主委员会致力于小区道路的修缮和绿化的改善工作。
我们委托了有经验的专业团队对小区的道路进行修复,解决了道路破损、积水等问题,改善了居民出行条件。
同时,我们也投入了大量的人力和物力对小区的绿化进行改造,美化了小区环境,提高了居住品质。
这些工作离不开大家的支持和配合,我们希望大家能够继续关注和参与小区的管理和维护工作。
然而,随着小区的发展,我们也面临着一些新的问题和困难。
首先是车辆管理问题。
近期,小区停车位的紧张情况日益严重,停车难成为了大家的共同痛点。
为了解决这一问题,我们业主委员会已经开始研究并制定了一系列停车管理方案,包括优化停车位的分配、加强停车秩序的管理等。
我们也希望在此次业主大会上能够听取各位业主的意见和建议,共同商讨出一套行之有效的解决方案。
最后,是小区公共设施的管理和维护问题。
一些公共设施的破损和污损给小区的形象和居住环境带来了一定的影响。
我们委员会已经开展了公共设施巡查工作,并与物业公司商议晒衣架、垃圾桶、健身器材等设施的维护和更换事宜。
我们也希望大家能够一起关注和爱护这些设施,共同维护好小区的环境和设施。
亲爱的业主们,管理一座小区是一项细致而复杂的工作,离不开每一位业主的参与和支持。
我们业主委员会将继续努力,尽力解决大家的困难和问题,共同打造一个更加美好的小区。
在此,我诚挚地邀请大家来参加即将举行的业主大会,希望大家能够积极参与,提出宝贵的意见和建议,共同为小区的发展贡献力量。
关于致全体业主的感谢信亲爱的业主朋友们:大家好!衷心感谢各位对我们小区管理工作的支持和信任。
在此,我代表小区物业管理委员会向全体业主朋友们致以衷心的感谢和崇高的敬意!首先,我要感谢每一位业主朋友的支持与配合。
是你们的理解、信任和支持,让我们的工作更加顺利开展。
在小区管理上,我们一直秉持“服务至上、以人为本”的原则,努力为大家提供优质的服务。
然而,作为管理者,我们难免还存在不足之处。
在这里,我特别要感谢那些给予我们建设性意见和指导的业主朋友们,是你们帮助我们不断地完善自己。
感谢所有业主朋友积极履行业主义务。
一个小区的管理需要全体业主朋友们的共同努力与支持。
非常感谢每一位业主朋友积极参与各项活动,如小区环境整治、义务巡逻、垃圾分类等。
你们的参与,不仅提高了小区的管理效率,也营造了一个和谐宜居的生活环境。
我们将继续发挥自身优势,提供更优质的服务,为大家创造更好的生活条件。
感谢业主朋友们的支持与理解。
在小区管理工作中,我们不可避免地会面临一些问题和困难。
而没有大家的支持和理解,我们也无法顺利解决这些问题。
非常感谢各位业主朋友对物业管理工作的信任与支持,你们的支持是我们前进的动力,也是我们不断改进的保障。
感谢各位业主朋友对小区改善工作的积极参与。
我们一直致力于改善小区的设施和服务质量,而这需要全体业主朋友们的共同努力。
感谢各位业主朋友参与小区改善计划,并提出宝贵的建议与意见。
我们将继续努力,使小区变得更加美好。
最后,我要感谢小区各委员会成员的辛勤付出。
他们以无私奉献的精神,主动承担着管理工作中的各种职责。
非常感谢他们的付出与努力,没有他们的支持与帮助,我们无法顺利开展各项工作。
在今后的工作中,我们将继续全力以赴,为大家提供更优质的服务。
同时,我们也欢迎大家对我们的工作提出意见和建议,只有你们的支持与监督,我们才能不断进步。
再次感谢大家的支持与信任!希望我们能够继续携手合作,共同努力,为小区的管理和发展做出更大的贡献!祝愿大家身体健康,工作顺利,家庭幸福!谢谢大家!物业管理委员会敬上。
致广大业主的一封信(合集五篇)第一篇:致广大业主的一封信致广大业主的一封信尊敬的融和时代小区业主:您们好!感谢您一直以来对我们工作的大力支持!整洁、舒适、优美的生活环境是我们全体业主的共同要求。
只有在我们工作人员和全体业主的共同维护下,我们小区的环境才会越来越好,越来越整洁。
俗话说:“小区是我家,环境靠大家!”这句话说的是,小区就是我们的家,每一位业主都是家的一员,每一位业主都应该有责任维护好小区的卫生。
物业公司作为小区的管理服务公司,担负着维护小区环境卫生的重要职责。
小区环境卫生干净、整洁,业主们住得舒服,小区也会有一个好的口碑,反之,小区环境脏乱差,业主的居住环境下降,也容易产生邻里之间的矛盾。
良好的居住环境是依靠大家来共同创造的,这是每一个业主应尽的义务。
所以,希望广大业主自发、自愿、自觉地来维护好自己的家园。
但是,少数人的不文明生活习惯影响了我们的生活环境,有个别住户为了方便,经常在入户门口、楼梯处、楼道内、地下室公共部位堆放生活垃圾、纸箱、鞋、酒瓶等杂物,更有个别业主,直接从自家阳台或窗户扔垃圾到楼下垃圾桶周边或路上,这都是不文明的表现。
一言一行树形象,一举一动见文明,大部分业主都是有素质讲文明的。
希望广大业主互相监督,指责那些不文明的人。
楼梯、走廊属公共部位,不得擅自占用或堆放自有物品,如果大家都堆放物品,今天放双鞋,明天放个箱子,后天就有人放沙发等大件物品。
一影响了你的居住环境,二会给您的出行带来不便,三也不符合消防安全的有关规定。
楼层间的公共通道属于消防通道,属全体业主所有,任何人不得私自占用。
希望个别住户能将自家门前的鞋架、自行车、花盆、纸箱等杂物挪回家里摆放,保持楼道的通畅。
楼梯、走廊是我们的消防安全通道,如有特殊情况,大家能及时通过到达安全的地方。
如果把消防通道堵了,后果可想而知。
另外,就是邻里之间和睦相处,别让邻里对您有了意见。
为保护楼宇整体美观一致,业主不得随意改变楼宇的外型结构及门窗的样式,不得在室外悬挂、搁置其他物品,有的业主把一些闲置的物品放到窗台外、空调机放置处,影响了整体楼宇的美观。
致全体业主的公开信
尊敬的业主们:
您们好!我是该小区物业服务公司的经理。
在此,我代表我们的公司向全体业主致以最诚挚的问候和最感恩的谢意,同时也向全体业主汇报一下小区的最新动态以及我们的工作情况。
自我们公司接手小区的物业服务工作以来,一直以来我们的宗旨是“以人为本,服务至上”。
为了使我们的工作贯彻这个宗旨,我们首先注重了业主意见的收集和反馈。
通过社区大型居民会议、电话咨询、微信群、实地走访等多种形式,我们努力了解业主所关注的问题及需求,并及时对问题做出解决和回复,秉承着及时、专业、高效和周到的服务态度,得到了很多业主的肯定和赞扬。
其次,我们进一步加强了小区的保安设施,在
小区的出口入口设置了警戒措施,以保障小区的安全和业主的财产安全。
我们的保安队员经过严格的培训和选拔,具有熟练的安保职能技能,为业主提供优质、周到的服务,受到业主的高度赞誉。
同时,我们还注重了小区的绿化环境建设工作,对小区的园林绿化进行了改善和升级,为小区增添了一抹色彩。
除此之外,我们还加强了对物业管理人员的培训和考核,提高了他们的业务水平和工作素质,确保业主们生活在一个舒适、优美、和谐的环境之中。
最后,我们向全体业主承诺,今后,我们还将进一步加强对小区状况的监管和维护,持续改进物业服务质量和水平,尽可能满足业主的需求和期望,为业主创造更加便利和舒适的生活环境。
最后,我们衷心感谢全体业主对
我们的信任和支持。
希望您们在我们公司的服务下,能够过上更加美好和便利的生活。
再次感谢关注和支持!
此致敬礼!
致礼!
该小区物业服务公司经理:XXX2021年9月1日。
有关于致全体业主的感谢信尊敬的各位业主:您们好!首先,我代表物业管理公司向各位业主表达最真挚的感谢和敬意!感谢您们长期以来对我们物业管理工作的理解和支持,正是有了您们的信任和支持,我们才能不断提升服务质量,为大家提供更好的居住环境和生活体验。
在过去的一年里,我们物业管理公司在大家的共同努力下,取得了一些可喜的成绩。
首先,我们积极改善了小区内的环境卫生,加大了垃圾清理力度,保持了小区的整洁和卫生。
其次,我们引入了高新技术,改进了小区的安防设施,提升了小区的安全系数。
再次,我们经过与各位业主的积极沟通和合作,成功解决了一些小区内部的矛盾和纠纷,使小区的居住氛围更加和谐和蔼。
当然,这些成绩的取得离不开各位业主的支持和参与。
大家在小区的生活中不仅仅是关注自己的住房质量和生活品质,还积极主动参与到了小区的管理和维护中,表现出了高度的责任感和集体意识。
在小区的周边围墙刷油漆、草坪修剪、花坛打理等工作中,大家都积极投入并贡献了自己的一份力量。
这些现象使我对此小区业主充满了自豪和感激。
在今后的工作中,我们将不断努力,进一步提升服务质量,给大家提供更好的生活环境。
我们将始终坚持以业主满意为出发点和落脚点,深入了解您们的需求和意见,及时解决各种问题和困难。
我们将进一步增加服务人员的培训和提高,加强与供水、供电等相关单位的沟通和合作,保障小区内的基础设施正常运转和服务顺畅。
同时,我也希望各位业主能够加强自觉,保持公共区域的整洁和卫生。
我们可以定期进行社区义务清扫活动,共同营造干净的环境。
我们可以相互尊重,加强交流,增进邻里关系,共同建设一个和谐宜居的小区。
最后,再次感谢各位业主过去一年来对我们工作的支持和配合。
请相信,我们会以更加饱满的热情和更加优质的服务回报大家的信任和支持。
如果您对我们的工作有任何意见或建议,请随时向我们提出,我们将虚心接受并及时改进。
衷心祝愿各位业主在新的一年里身体健康,事事顺心,家庭幸福!再次向各位业主表示衷心的感谢!物业管理公司日期:xxxx年xx月xx日有关于致全体业主的感谢信(二)亲爱的全体员工:大家好!在这个特殊的时刻,我想借此感谢信向每一位员工表达我最由衷的感激和敬意。
关于致全体业主的感谢信尊敬的业主们:您们好!在这个值得回顾和感慨的时刻,我代表公司向全体业主致以最诚挚的感谢和最衷心的祝福!时光荏苒,岁月如梭。
回首过去的一年,我们的社区发生了翻天覆地的变化。
这都离不开每一位业主的默默付出和大力支持。
首先,我要感谢每一位业主对社区生活的积极参与。
您们不仅是社区的创造者,更是社区的建设者。
在过去的一年里,您们积极参加业主大会、物业服务评议以及各项社区活动,发表宝贵意见和建议,为社区的管理和发展贡献了智慧和力量。
没有您们的参与和支持,我们无法做到如此美好的社区生活。
其次,我要感谢每一位业主对物业工作的理解和支持。
作为物业管理公司,我们努力为您们提供优质的服务和舒适的生活环境。
在过去的一年里,我们不断完善管理制度,加大维修和保养力度,提高业主满意度。
您们对我们的工作给予了充分的信任和配合,让我们有信心和动力做得更好。
再次,我要感谢每一位业主对社区和邻里关系的关心和维护。
社区是一个大家庭,邻里之间的和睦和友爱是社区发展的基础。
在过去的一年里,您们相互帮助,彼此关心,共同营造了一个和谐宜居的社区环境。
您们充满爱心的行为和温暖的笑容,让社区充满了人情味和温情。
最后,我要感谢每一位业主对社区发展的支持和配合。
社区的发展离不开每一位业主的共同努力和积极参与。
在过去的一年里,我们不仅按照业主们的需求进行了设施设备的更新和改善,还提升了安全管理和环境卫生等方面的工作。
您们对这些工作的支持和配合,使得社区的整体素质和居民生活水平得到了提升。
感谢信终究难以表达我内心的感激之情。
再次感谢每一位业主对我们工作的信任和支持,让我们更加坚定了做好物业管理工作的决心和信心。
我们将不断努力,与业主们一道,共同打造一个更加美好的社区。
祝愿每一位业主和家人身体健康,阖家幸福!谨致XXX物业管理公司。
致全体业主的公开信范文尊敬的小区全体业主:大家好!____富民广场小区正式交付使用,至今已近____年,入住户达____多户,占总住户数的____%,我们很高兴能有缘和大家生活在同一片天空下。
常言道“远亲不如近邻”,希望大家在今后的生活中相互体谅、相互帮助,彼此能成为好邻居、好朋友。
大家知道,我们富民小区业主大会、业主委员会至今尚未召开和成立,小区在建设和管理上还不规范,邻里间、业主与物业公司间出现了一些不协调、不和谐的音符,业主与开发商之间也存在一些亟待解决的问题。
与其个人喋喋不休、无休无止的“呐喊”,不如实实在在地组织起来,召开业主大会,成立业主委员会,依靠大家的智慧和力量共同建设小区,密切邻里关系,协调解决与物业公司及开发商的问题。
正因为如此,我们发出这封公开信,一是希望将广大业主召集到一起,共同商讨小区中存在的问题,并促成业主委员会的早日成立;二是希望借这个机会给大家提供一个交流和沟通的平台。
可喜的是,在辖区街道办事处和居委会等有关部门的大力支持下,在众多小区业主的热心关注下,在永诚物业公司的通力配合下,我们富民广场小区业主大会即将召开,届时希望全体小区业主都能参加大会,积极参与支小区建设中来,有了业主们的支持和参与,建设“平安小区”,构建和谐社会的目标就一定能够实现。
“小区是我家,建设靠大家”!富民小区是我们广大业主自己生活的空间,需要大家去用心呵护,希望我们能走到一起,关注小区的成长,关注小区的建设,维护自身的合法权益。
让我们携起手来,共同去努力创造一个安全、整洁、文明、和谐的小区吧!________年____月____日致全体业主的公开信范文(2)亲爱的全体业主:首先,我谨代表物业管理公司向大家致以最诚挚的问候和良好的祝愿。
感谢各位业主一直以来对物业管理工作的支持与关注。
作为物业管理公司,我们一直以来都致力于提供高质量的管理服务,以确保小区的安全和舒适。
然而,我们也意识到我们在某些方面可能存在不足和需要改进的地方。
有关于致全体业主的感谢信致全体业主的感谢信尊敬的业主:您们好!首先,我代表物业管理公司向全体业主致以最诚挚的感谢和良好的祝愿!作为一家专业的物业管理公司,我们始终坚持以业主的需求为中心,致力于为每一位业主提供高质量的服务和便利的生活环境。
在这个特别的时刻,我想借这封信向全体业主表达我们深深的感激之情。
首先,我们要感谢每一位业主对我们工作的信任和支持。
在过去的时间里,我们始终坚持以您们的利益为前提,全力以赴地为您们提供最好的服务。
您们给予我们的支持和鼓励是我们不断前进的动力,也是我们永远不会忘记的动力。
再次感谢您们对我们的信任和支持!其次,我们要感谢每一位业主的理解和包容。
在物业管理过程中,难免会遇到一些问题和困难,但是每一位业主都能够以理解和宽容的心态对待,我们深感荣幸。
您们对于我们的包容和理解,使我们能够更好地改正错误并提供更好的服务。
感谢您们给予我们的理解和包容!再次,我们要感谢每一位业主的参与和贡献。
您们积极参与物业管理事务,关心社区的发展和建设。
在过去的时间里,您们的建议和意见帮助我们不断优化我们的服务,解决问题和改善社区环境。
感谢您们的参与和贡献,您们是社区发展的重要力量!最后,我们要感谢每一位业主的支持和配合。
在过去的时间里,我们一起度过了很多困难和挑战,但是您们一直支持和配合我们的工作。
您们对于我们的合作和配合,为居住环境的改善和社区的建设做出了积极的贡献。
感谢您们的支持和配合,没有您们的支持和配合,我们的工作将无法开展得如此顺利。
亲爱的业主朋友们,再次感谢您们对我们的信任和支持!我们将一如既往地努力工作,为您们提供更好的服务和更好的居住环境。
如果您们对我们的工作有任何建议或意见,请随时与我们联系。
您们的意见和建议对我们来说是宝贵的财富。
最后,再次向全体业主表示最衷心的感谢和美好的祝愿!祝愿我们的社区越来越好,您们的生活越来越幸福!谢谢!物业管理公司敬上。
致各位准业主和债权人同胞们
各位同胞大家好!
我作为大家的同胞,我觉得应该向大家提交一些资料。
针对开发商和代理商提出的涨价的问题和目前要求大家选房和签订协议的问题,我们应该如何应对?
1、坚绝不同意涨价,不论涨价幅度如何,一元都不能涨,必须按原约定的价格购房;
2、鉴于开发商的不诚信,在项目达到交房标准前不再交第二笔房款;
3、开发商一再违约,原定的2012年12月31日前的交房时间已过,开发商必须给各位
业主赔偿;
4、状告开发商和代理商未取得必要证件(没有商品房预售证)就违规选房,造成社会
不稳定,注意这里必须要一起告无德的代理商。
开发商目前最急的是想在年前收到一笔现金,可惜愚蠢又贪婪,在这个紧要关头还要做这件自绝后路的事情,另外那个无良的的代理商在旁边扇风点火。
自作聪明的开发商以为躲在后面,让代理商去操作涨价的事情,就可以双方逃避责任。
大家都只要记录代理商的违法行为,就可以让他们一起承担违法责任。
下面我向各位同胞解读一些关于众帮房地产和凤凰新城的事情。
第一条:凤凰新城的由来。
凤凰新城项目的起始,在开发商提供的《致凤凰新城全体债权人公开信》里有介绍,基本属实。
由于国家有规定“党政机关不允许集资建房”,开发商现在试图陈述项目与区政府无关。
虽然在集资收款受到批评后苏仙区机关事务局已出面澄清,“政府与集资无关”,但事实上,此次集资购房活动的前期确实是苏仙区政府组织的。
这点从以下几个方面可以看出来:
1)项目前期的立项、征地、土地挂牌等,都由苏仙区机关事务局牵头操作的。
2)众帮地产与苏仙区机关事务局有签定团购协议,同时约定了价格,也就是一期最初团购的价格。
3)开发商2010年12月8日公布的《凤凰新城意向登记公告》里明确“主要以苏仙区干部职工为目标客户进行登记”,公告里还特意注明“请各单位派出代表(或个人自行)前往苏仙区机关事务管理局领取《购房意向登记表》”。
4)众帮房地产2010年12月11日在苏仙区政府大楼里公开收房款,虽然后来被迫撤出。
5)苏仙区政府各单位均有不少公务员,信任这筹划了近两年的集资团购,交了集资款。
第二条:凤凰形成的土地价格。
“郴土成交确字2010第39号”,2010年10月20日凤凰新城摘牌地价为8705万(土地193.4亩),即45万/亩;
“郴土成交确字2013第63号”,2013年9月26日,凤凰新城正对面青年大道南侧摘牌地价24566万(土地108.51亩),即226.39万/亩。
两者容积率虽然有区别,但位置有优劣,折算后凤凰新城现在的地价应超过150万/亩。
就地价众帮已净赚了2亿!同志们这2亿是用各位业主的融资款赚来的!
如果楼盘烂尾了,政府重新拍卖这个土地,价格预计2.9亿(150万*193.4亩),各位业主都是债权人,是土地的实际拥有人,这是各位应得的回报。
每位业主可以分到约30万。
第三条:众帮地产的股东变更。
众帮地产原有股东7个:深圳市勘察研究有限公司(法人股,邓作文代表),张小平,何小军,周惠琴(张小平夫人)等,其它人员后来退出。
众帮地产现有股东2个:深圳市鼎强投资有限公司(法人股,邓作文代表)占90%,
张小平占10%
何小军就是前不久与业主代表谈判的开发商代表。
深圳市鼎强投资有限公司是新成立的公司,法人张健康。
张健康同时是深圳市勘察研究有限公司的董事长。
深圳市勘察研究有限公司历史:
1974年组建隶属中国人民解放军基建工程兵水文地质部队
1983年集体转业深圳名为-深圳市工程地质勘察公司(简称工勘)
1994年更名为-深圳市勘察研究院
2003年改制更名为-深圳市勘察研究院有限公司
虽然公司已改制,应该多少残留国有资产的影子。
用兴趣和有关系的业主可以去调查一下,当然进入司法程序后自然就会刨出不少问题的。
第四条:众帮地产与凤凰新城的违法违规问题
在这里不便说的太多,在进入司法程序后自然会呈现。
第五条:针对不良开发商准业主应该注意的问题
由于我们国家有商品房预售政策,也就是说房子没建完(建到一定程度)就可以先销售,开发商就是想用业主的钱去建设,完了后再卖给业主赚业主的钱。
当然有更穷的开发商在取得商品房预售许可证之前就收款,比如说众帮地产,收款时什么证都没有,仅仅是竞标得到土地,土地款还没交完。
这已经是违规,这点由相关部门处理。
现在的开发商把各位准业主和债权人强调为债权人,开发商想否认各位同胞购房的事实,这是开发商的愚昧和无知,法律意识淡薄。
如果买房不成立,只承认借款,那开发商就犯了多条罪,这点请开发商的法律顾问自己解答一下,别自己往火坑里跳。
现在的开发商老在说原来的开发商如何,企图把事情全部推到以前的开发商头上,大家可以看到原来的和现在的股东组成,现在的股东原来也是股东,其实只是换了个名字。
另外股东在变更时有苏仙区政府参与,股权变更协议里面有相关的约定,包括无条件履行原来签订的“借款协议”。
进入司法程序后可以由苏仙区机关事务管理局(苏仙区政府凤凰新城工作组)提供。
开发与业主签订预售合同后,业主就会很被动,开发商会要求付款或者要业主办理按揭贷款。
这样开发商就可以拿到全款而房子还没建完。
按揭贷款的业主在拿到房子之前就要每月拿钱出来还银行贷款。
收款之后无良的开发商有几种情况发生:1)跑路;
2)把我们的钱去建二期工程的房子对外卖,拖着一期不交房;
3)再一次要求涨价或者车库涨价,要不就拖着不交房;
4)提供工程质量不达标的房子,降低房子的品质;
5)开发商一味追求利益,导致规划等违规,业主将永远拿不到房产证。
上面例举的各种情况郴州均有发生。
比如:健康路的城市广场,民政局旁的山水华庭,还有市公安局的君悦澜山,紫云山庄……
对于这几天代理商企图狡辩房价上涨理由,各位业主请不要相信:
(1)这个项目本来就没有所谓的多层,何来“改为高层”,我们业主定的都是电梯房!
(2)原来约定的备选房源是2000套,不是现在说的1200套。
(3)这个项目从头到尾就只在规划局通过一次规划审批,何来增加了绿地面积和幼儿园面积等。
绿地率和幼儿园等都是规划的基本要求,并没有提高标准。
(4)另外项目在摘牌时明确为“土地性质为R2”,即二类居住用地,开发商为了追求利益,擅自增加了商业风情街已属违规。
就算规划已审批也有问题,这样在郴州的土地市场上是不公平的,不能只是在国土局补交商业部分的土地出让金就可以了事的,国土局应该就这件事调查。
(5)增加了商业街降低居住品质的同时开发商增加了不少的收益。
试问2010年10月以后,哪里可以买到45万/亩的商业用地!
(6)更别说材料价格等,2012年到现在市场低迷,各种材料价格降了不少。
(7)对比周边的地块价格,开发商已经赚翻了!还如此贪得无厌!
原来约定的2012年12月31日前交房,现在看来要推迟2年,这个损失业主可大了。
上亿的资金要被开发商占用4~5年,什么概念,现在银行贷款难呀!开发商似乎忘了是谁救了他们,是谁给了水喝。
各位同胞,我们不是弱势群体,不是被愚弄的那一个,我们是债权人。
3年前我们救了众帮房地产,3年后的今天开发的死活还是我们说了算。
我们要救的是有良心的人,对于畜牲毫不留情!。